‘Arquitectura Moderna vs Tradicional en Marbella’ era el nombre del primer artículo que escribimos y hablaba sobre el creciente interés a lo largo de los último años, por parte de clientes que buscan propiedades modernas solamente. Más y más ahora se ven este tipo de propiedades saliendo al mercado y tanto como dueños como promotores planeando villas con formas cúbicas, grandes ventanales y tejados planos.

Con una cantidad en aumento de propiedades modernas en venta, podemos ofrecer a nuestros clientes una variedad de villas y apartamentos modernos en varias zonas.

Si está buscando una propiedad moderna y está interesado en recibir una selección de propiedades adecuadas a sus necesidades por favor no dude en contactarnos en el 952765138 o en enquiries@dmproperties.com

The World brinda una oportunidad única para viajar el mundo en una exclusiva comunidad ya sea como Residente o como invitado. Con 165 residencias privadas, desde encantadores estudios hasta espaciosos áticos 6 dormitorios, muchos residentes disfrutan de estos apartamentos de forma permanente mientras otros abren sus puertas temporalmente para alquileres de corta duración que permiten a otros disfrutar de unas vacaciones únicas.

Para lograr ese toque de gracia, estilo, variedad y elegancia que todos queríamos en el diseño de los apartamentos, The World contrató a cinco de los principales diseñadores de interiores y decoradores del mundo (Nina Campbell, Yran & Storbraaten, Hirsch Bedner & Associates, TMT Design and JP Molyneux Studio). Cada uno tiene una visión clara e individual y ha producido diseños que combinan la belleza con la comodidad y lo práctico. Un entorno relajado, calido y un itinerario de viaje sin fin, hasta los sitios más lejanos, hacen que la experiencia a bordo de The World sea realmente inolvidable.

La vida a bordo de The World es sólo el comienzo de un estilo de vida dedicado a lo nuevo, lo emocionante, a la aventura y la paz de permitirle adentrarse en culturas y las comunidades hasta entonces solo conocidas por documentales de la televisión. Tanto si se está preparando la exploración de la Antártida como si está diseñando un itinerario de cinco días en la India, los viajes de The World se planean con seriedad y desde el punto de vista del viajero inusual!

The World ofrece todo tipo de Servicios e instalaciones necesarias para hacer que su viaje sea perfecto: 4 excelentes restaurantes- y excelentes chefs- un Deli para una comida mas informal o para llevársela a casa, instalaciones deportivas para golfistas, como putting green, áreas de chipping o astillado, un simulador, un campo de practicas y programas de capacitación para la práctica y perfeccionando nuestras habilidades en el golf, un centro de Fitness, un amplio deck donde puede salir a correr o jugar al tenis en la pista de tenis. Más aún, The World es el único crucero que puede disfrutar de un Spa de la cadena Banyan Tree, que ofrece tratamientos exóticos inspirados en terapias tradicionales asiáticas de siglos de antigüedad

El lujo verdadero es que al final de cada día, usted vuelve a casa, a su mundo privado. Tiene todo lo que necesita para sentirse cómodo…personal de servicio atento y simpático, restaurantes fantásticos, tenis y natación para mantenerse en forma, y una gran Comunidad de gente con iguales ganas de viajar y conocer. Todo esto, y la aventura de explorar y disfrutar de todo el mundo, sin dejar la comodidad de su casa…

Precios varían entre 600,000 US$ a 13,500,000 US$

Las residencias privadas también están disponibles para alquiler. Precios varían entre 1300 US$ a 4750US$ por noche dependiendo del tipo de apartamento, temporada y fechas de viaje.

The World visitará Marbella a finales de Junio de 2010. Por favor no dude en contactarnos para más información sobre los apartamentos.

Según el arquitecto Diego Tobal, de Marbella, “Hay un creciente número de clientes que piden hogares ‘modernos’ y hemos observado esta tendencia en los últimos 5 años. Hay un marcado cambio generacional, donde los clientes quieren algo completamente distinto a lo que hizo la generación anterior”.

Habiéndonos dedicado a la inmobiliaria en Marbella durante casi 30 años, hemos visto este cambio claro en la moda arquitectónica. Lo que eran proyectos hace unos pocos años ahora son propiedades que están saliendo al mercado. En cuanto a compradores, hemos notado desde hace un año y medio un creciente número de clientes buscando “únicamente” propiedades modernas. Con una cantidad en aumento de propiedades modernas en venta, podemos ofrecer a nuestros clientes una variedad de villas y apartamentos modernos en varias zonas.

Algunos de nuestros clientes cuando hacemos mención a estas noticias se muestran muy escépticos a creerlas y piensan que son intencionadas. Puede que lo sean en algunos casos. Veamos lo que nosotros en DM Properties hemos observado que está sucediendo y que se inició a mediados de febrero:

Los 4 meses anteriores a Marzo fueron de mucha actividad en cuanto al número de demandas recibidas y visitas a propiedades. Resultados: pocos o ninguno según nuestra propia experiencia y la de algunos de nuestros colegas a los que hemos consultado y nos resultan mas creíbles y que son aquellos con una larga trayectoria en la intermediación inmobiliaria.

En Marbella y municipios colindantes, a partir de Marzo y durante los meses siguientes empiezan a concretarse ventas, sobre todo de apartamentos en un rango entre los 200.000 y 900.000 euros y villas hasta 2 millones. El mercado alto sigue muy tranquilo y con pocas ventas aunque en los últimos dos meses hay un mayor número de visitas en este sector.

¿Qué se vende y como mejorar la venta de su casa en Marbella?

Los propietarios nos preguntan a menudo qué es lo que se vende y qué hay que hacer para acelerar la venta de su propiedad ya que en algunos casos tienen urgencia por razones ya sean económicas o simplemente porque tienen otros planes o proyectos que hacen necesario deshacerse de su propiedad.

Podemos resumir a continuación los elementos que hacen que una propiedad se venda antes que otra:

• Situación. Si se encuentra en una zona consolidada y reconocida como buena y deseada, cercanía a playa o de fácil acceso a mercados, restaurantes, tiendas o centros de ocio y buenas vistas. Este último, claro, ha sido siempre un gran atractivo para la mayor parte de los compradores ya sea en épocas de bonanza como en épocas de crisis.
• Precio competitivo. Es decir que sea la propiedad de menos precio dentro del complejo o urbanización donde se encuentra. El comprador de hoy en día que cuenta con la gran ayuda de Internet, es un cliente “educado” que contrasta información y precios y se hace su pequeño estudio de mercado y compara precios fácilmente. Con la ayuda de su agente inmobiliario que le ofrecerá no sólo las propiedades que tenga en su cartera sino también las de otras agencias con las que colabora y por lo tanto tiene acceso a un mayor número de propiedades, podrá encontrar la propiedad con el menor precio. Nota: A modo de ejemplo, DM Properties es miembro fundador de LPA, asociación de agencias inmobiliarias que comparten una base de datos común y se rigen por los mismos principios de profesionalidad y ética.
• Características propias de la propiedad tal como superficie, calidades y estado de conservación. Es indudable que a la hora de elegir, el comprador elegirá aquella propiedad mejor conservada y en la que no tenga que invertir en mejoras o cambios. Y en el caso de que tenga que hacer esta inversión tendrá una compensación en el precio o descuento que pueda recibir.
• Singularidad de la propiedad. Si la propiedad es única en cuanto a su posición o calidad, por ejemplo si se trata de primera línea de mar y cuando ya es imposible reproducirla. Por lo general esto último está relacionado con la ubicación: primera línea de mar, primera línea de golf o el tamaño de la parcela dentro de su zona.
• Confianza por parte del comprador. Cuando el comprador observa que ha perdido la oportunidad de comprar una propiedad porque no se ha decidido a tiempo, con la esperanza de que el precio bajara aun más y cuando finalmente se decidió se encontró con que ya estaba vendida. Esto ocurre sobre todo con propiedades que se encuentran en zonas muy apreciadas y que siempre resultan apetecibles a un gran número de compradores. Es decir el comprador tiene confianza en que está haciendo una buena compra y no debe dejar escapar la oportunidad.

En base a lo anterior nuestros consejos a los que deseen vender su propiedad en estos momentos:

Compare su propiedad con otras similares en su zona o en zonas que puedan ser comparables. Revise su precio si no lo ha hecho antes. Olvídese de los precios de hace 2 años o aún de hace 7 meses. Si tiene una tasación de esa época, olvídese de ella y hable con su agente inmobiliario y pida que le actualice el precio y le dé su sincera opinión sobre el precio realista en el mercado. No fije el precio por si mismo, escuche la opinión de los expertos.

Mantenga su propiedad en buen estado. Haga todos los trabajos necesarios para que se encuentre en buen estado de presentación y mantenimiento. No oculte los defectos y esté preparado para hacer rebajas para cubrir esos gastos si usted prefiere no hacerlo. Sepa cuánto pueden costar esas mejoras y no tome la actitud de que es cuestión del comprador hacer esas mejoras ya que usted ha podido vivir sin ellas. No subestime la inteligencia y conocimiento del comprador.

Sepa exactamente cuál va a ser la incidencia impositiva a la hora de vender y evite encontrarse con sorpresas cuando ya se ha comenzado una negociación con un posible comprador.

Responda rápidamente a las ofertas que se le presentan. No crea que su propiedad es única y que el ofertante puede esperar. Tome conciencia de que el comprador tiene otras ofertas y que está tratando con propietarios que pueden ser más flexibles o tener realmente necesidad de vender.

Si va a utilizar una agencia inmobiliaria, recurra a aquellas con larga trayectoria en la zona y de probada experiencia, que colaboren con otras agencias o sean parte de asociaciones o redes inmobiliarias que les permite tener un mayor acceso a posibles compradores y capacidad para promocionar su propiedad.

Dé incentivos a su agente inmobiliario. No se trata de aumentar su comisión, sino de trabajar en equipo con su agente, escucharle y respetar su opinión. Atenciones como darle acceso a su propiedad fácilmente sin que el agente tenga que estar perdiendo tiempo recogiendo llaves o llamando innumerables veces al teléfono de contacto para que le abran la vivienda motivará al agente. Si es posible, tenga una persona de su confianza presente si usted se halla ausente para que abra las ventanas, encienda las luces si fuera necesario y mantenga la propiedad limpia cuando hay alguna visita. ¡Esto causará una muy buena impresión en alguien que visita la propiedad por primera vez!

Lea más en nuestros “Consejos para el vendedor” o si lo desea, no dude en contactarnos con cualquier cuestión al respecto.

Diana Morales

Tal como ya comentamos una propiedad no debe ser buscada ahora en términos especulativos para conseguir beneficios a corto plazo sino como una inversión a medio o largo plazo después de haber vivido en ella y habiéndola disfrutado al máximo.

Hace un par de meses lanzamos una nueva sección denominada “Oportunidades inmobiliarias” dedicadas a propiedades cuyos precios se han visto reducidos hasta niveles muy competitivos. Teniendo en cuenta que nuestras más recientes solicitudes son sobre apartamentos a lo largo de la Costa del Sol, nos complace destacarles una serie de ellos que entendemos son muy interesantes debido a su precio y su situación.

En nuestra nueva sección de “Mejores Oportunidades” de nuestro web encontrará propiedades en una variedad de zonas a lo largo de la Costa del Sol.

Tome nota de la búsqueda guiada en la parte izquierda de la página para poder ver las mejores oportunidades disponibles en sus zonas preferidas.

Si desea asistencia o asesoramiento con su búsqueda de propiedades o la valoración de su vivienda, nuestro equipo de profesionales estará encantado de responder a sus preguntas.

Diana Morales

La conferencia duró 2 días, y hubo un intercambio de ideas y experiencias muy constructivo y de gran interés, así como también de últimas noticias de los mercados inmobiliarios de Europa. Afiliados de Italia, Francia, Suiza, España, Alemania, Austria, Irlanda, Inglaterra, Grecia y Portugal se juntaron para analizar y proponer ideas para superar la situación del mercado inmobiliario actual.

Se presentaron dos nuevos afiliados, Philip Sherry de Sherry Fitzgerald en Irlanda y Marta y Riccardo Romolini de Romolini Immobiliare en Anghiari, región de Toscana en Italia, expandiendo así aun más la red global de especialistas en el mercado inmobiliario de lujo.

Joachim Wrang-Widen, Director de Christie’s Great Estates – Europa estuvo presente y subrayó la importancia de pertenecer a una red tan prestigiosa como la de Christie’s Great Estates. Los afiliados compartieron historias de cómo se han diferenciado de la competencia en sus zonas debido al nombre de Christie’s y a las herramientas de marketing que Christie’s Great Estates pone a disposición de los afiliados y que les permiten ofrecer una cobertura global en la compra o venta de una propiedad.

Rimontgó, nuestro afiliado en Valencia fue el organizador de este evento que tuvo lugar en el Hotel Las Arenas. El ponente invitado, Pablo Serratosa Luján, Director de Nefinsa y Zriser Group y Vicepresidente de Air Nostrum hizo una presentación muy interesante sobre la importancia de diversificar riesgos e invertir en otras áreas de negocio. Explicó la importancia de tener productos inmobiliarios en la cartera de inversiones de uno y dijo que aun si un banco quiebra, una propiedad significa “preservación de capital”. La actividad empresarial en su familia comenzó en 1917 y su apuesta mas reciente es la inversión en inmuebles principalmente para diversificar riesgos. El Sr. Serratosa mencionó la importancia de recurrir a profesionales de la propiedad inmobiliaria si este no es el negocio principal de uno. El Zriser Group invertirá en propiedades en varios países pero un 65% de la inversión será en propiedades españolas. Según Serratosa, los criterios más importantes para la elección de una propiedad son “una excelente ubicación” y “que sea una propiedad singular”.

Todos los afiliados estuvieron de acuerdo con el criterio del Sr. Serratosa y comentaron que son aquellas propiedades con un valor añadido como tener una situación única  y/o posición de privilegio las que mantienen su valor a lo largo del tiempo. La conferencia proporcionó un espacio para el intercambio de ideas y estrategias de marketing tomadas por los afiliados Europeos y ayudó a fortalecer las relaciones personales y profesionales ya existentes entre los miembros afiliados.

Debido a nuestra participación y afiliación con redes internacionales (como Christie’s Great Estates, European Real Estate Network, Leading RE y Luxury Portfolio) y redes locales (como The Leading Property Agents of Spain) podemos llegar a compradores y vendedores a nivel local e internacional.

Si está interesado en explorar la posibilidad de invertir en mercados inmobiliarios internacionales, tómese unos minutos para ver nuestro catálogo de propiedades internacionales donde puede encontrar todo tipo de propiedades de lujo en los paises donde DM Properties está presente.

Durante el mes de febrero batimos un record en visitantes únicos y en Marzo nuestra Web recibió un premio por ser uno de los sitios que mas tráfico dirige en la red global de RELO Home Search.

Es nuestro deseo mantener nuestro blog al día con artículos de interés, con el fin de crear una página Web en la que el visitante obtenga información profesional y veraz sobre el mercado inmobiliario en Marbella.

Este mes, hemos empezado a publicar una serie de notas sobre las distintas zonas residenciales de Marbella y la Costa del Sol que esperamos que sean de vuestro interés.

También hemos creado dos secciones nuevas en la Web, dedicadas a propiedades y casas de lujo y a aquellas que consideramos buenas oportunidades en Marbella y la Costa del Sol. Esperamos que ambas secciones se conviertan en referencias esenciales para aquellos que deseen comprar o vender una propiedad en nuestra zona.

Durante las últimas semanas, diferentes medios de comunicación han informado acerca de posibles signos de recuperación del Mercado Inmobiliario. El País informa en su edición digital del 31 de marzo que “lo peor de la crisis ya ha pasado”. Gonzalo Bernardos, director del Master en Asesoría y Consultoría Inmobiliaria y Vicerrector de la Universidad de Barcelona afirma en dicho artículo que “las ventas este año aumentarán y bastante”. Bernardos, recordamos, había sido previamente criticado, y señalado como un pesimista por haber anunciado en el 2006 que los precios de propiedades caerían un 20% entre el 2007 y 2009. El artículo menciona también que las bajadas de tipos de interés, precios y cuotas hipotecarias favorecerán la recuperación del mercado inmobiliario. Mas aún, agrega Bernardos, “aquellos inversores patrimonialistas volverán a la vivienda tras los desplomes bursátiles”.

Un artículo del Telegraph online del 8 de Abril 2009, explica como tras 2 años de bajadas en precios inmobiliarios, estemos quizás en el momento adecuado para la adquisición de una propiedad y asevera que “no es solo en el mercado inmobiliario residencial donde los expertos hablan de la posible llegada al punto mas bajo de los precios.” Esta semana ha salido a la luz que Sir Stelios Haji-Ioannou, fundador de Easy Jet, está planeando una inversión en propiedades comerciales, previendo una recuperación a corto plazo del mercado inmobiliario. Como se ha mencionado anteriormente, empezamos a ver que los compradores recobran la confianza en la inversión en inmuebles. Pero hay una razón extra por la cual, los inversores tanto en el Reino Unido como en el resto de Europa y EEUU, planean su vuelta a las inversiones inmobiliarias: los bajísimos tipos de interés ofrecidos en la actualidad.

Por otra parte, menciona el artículo, “la recuperación del mercado inmobiliario está sujeta al incremento en la concesión de hipotecas”, hecho al que se aferran los mas pesimistas, que prevén que los precios aún bajarán algo más durante el 2009. Eventualmente esta bajada de precios cesará, dice el artículo, aunque esto no necesariamente signifique el comienzo de una ola de aumentos astronómicos (burbuja), sino que simplemente querrá decir que el Mercado habrá reajustado los precios a través de su forma natural de hacerlo, mediante la ley de oferta y demanda.

Pam O’Connor, Presidenta de una de nuestras redes, Leading Real Estate Companies of the World comenta en su artículo titulado “Por qué quienes compran su primera propiedad deberían hacerlo ahora” (“Why First Home Buyers Should Purchase Now”), que “a pesar de las cosas negativas que uno lee, sobre gente que ha perdido dinero con sus propiedades, si usted compró una propiedad antes del 2005 en casi cualquier país, sigue teniendo ventaja. Los precios subieron un 60-90 por ciento entre el 2000 y 2006 (en comparación a un 25% en cada ciclo de 5 años desde hacía 40 años), y por ello es que los precios debían bajar tras esa subida tan poco realista. No compre para revender o especular, sino para disfrutar de la vivienda y para capitalizarse a largo plazo. Como Presidenta de una red nacional inmobiliaria que presta servicio en varios mercados, le puedo decir con seguridad que si mi hija de 17 años hubiera terminado la Universidad, le estaría insistiendo que compre una propiedad…¡hoy!” Pam O’Connor vive en Chicago, Illinois.

A pesar de que el articulo habla sobre EEUU, lo que comentan se puede aplicar a nuestro mercado inmobiliario en Marbella y la Costa del Sol.

El “ladrillo” siempre ha sido un refugio al cual recurrir en los tiempos de crisis pero, ante la particular situación que vive el sector de la construcción en España, ¿Es conveniente y rentable la inversión inmobiliaria? ¿Seguirán perdiendo valor las propiedades durante el 2009? Y para finalizar, ¿Cuál es la situación particular de Marbella en este contexto de crisis internacional?

Ante esta tesitura, en DM Properties Marbella hemos creido conveniente la elaboración de un análisis exhaustivo del presente y futuro de la zona. Diana Morales, directora de DM Properties, afiliado exclusivo de Christie’s Great Estates en la Costa del Sol, con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario en Marbella, nos explica con claridad los factores a tener en cuenta a la hora de valorar una decisión sobre la compra o venta de una propiedad en Marbella.

Tómese unos minutos y lea nuestro Analisis del Mercado Inmobiliario en Marbella 2009.