Se reactiva el precio de la vivienda en Marbella

El crecimiento en la venta de propiedades, que tuvo como pionera a la zona de Marbella en 2012, no ha dejado de mostrar aceleración en 2014, con la provincia de Málaga como líder en el resurgir gradual del mercado inmobiliario español.

El mercado sigue estando muy fragmentado, mientras algunas zonas parecen recién estar tocando fondo, hay algunas regiones del país que están mostrando un crecimiento muy prometedor en la demanda. En Marbella, esta tendencia es tan fuerte que no solo ha dado lugar a la reactivación gradual del sector de la construcción, en una zona con tan insistente demanda de nuevas viviendas, sino que también está empezando a tener un efecto positivo en los precios de las propiedades.

La provincia de Málaga ha registrado una posición líder a nivel nacional en el segundo trimestre de 2014, con un aumento del 9,6% en las ventas, en comparación con el mismo período del año pasado; mientras que en Marbella, la tendencia es aún más pronunciada, lo que le lleva a posicionarse a la cabeza, con una estabilización de los precios de las propiedades y mostrando un crecimiento gradual en aquellas zonas más demandadas por los compradores que no requieren financiación, en su mayoría extranjeros, que están dominando el mercado inmobiliario en estos momentos.

Este tipo de compradores no solo constituyen la gran mayoría de los nuevos propietarios de viviendas en la zona de Marbella, sino que también representan el 13% de todas las ventas de propiedades en España. Una fuerte recuperación ha colocado de nuevo a los compradores británicos en el primer puesto de la lista, con una representación del 15,8% respecto del total de ventas de inmuebles por parte de compradores extranjeros, seguido por los compradores de Francia (10,1%), Rusia (8,1%), Alemania (7,5%), Bélgica (7,3%), Suecia (5,9%) e Italia (4,7%).

Escasez de viviendas modernas

Mientras que la nueva construcción se ha reanudado poco a poco pero con paso firme en la Costa del Sol, la mayor parte de las propiedades que se venden en este momento son reventas de casas existentes. “Espero que esto siga así durante mucho tiempo”, afirma Pía Arrieta de DM Properties. “El principal motivo es debido a que las propiedades antiguas siguen siendo más baratas y, en estos momentos, este aspecto sigue siendo una consideración muy importante; pero también se debe a que hay una verdadera escasez de nuevas viviendas, ya que todavía tardará un tiempo en reestablecerse la actividad de la construcción.”

Las propiedades más demandadas son aquellas que presentan un diseño totalmente contemporáneo dotado de las últimas instalaciones técnicas. Si bien existe una gran proliferación de especialistas en la modernización de viviendas ya existentes, cabe esperar que el peso del mercado vuelva a posicionarse del lado de las propiedades de nueva construcción, una vez que la actividad se retome de nuevo. “Sin embargo, a causa de la escasez de terrenos y al hecho de que Marbella muestra cada vez más interés en potenciar su atractivo como destino de lujo, en los próximos años toda la atención se centrará en la calidad y no en la cantidad”, constata Pía.

Pia Arrieta, 24 Sep 2014 - Informes