На рынке недвижимости Марбельи сохраняется оптимизм, несмотря на Brexit

Похоже, что появление покупателей со Среднего Востока в элитном секторе Марбельи, таком крепком и растущем в последние годы, смягчит негативные эффекты, которые прогнозировались в связи с Brexit.

По данным доклада Knight Frank “Испания 2016- взгляд изнутри», поиск недвижимости в Марбелье интернет пользователями со Среднего Востока между 2014 и 2015 годами увеличился на 164%. Этот рост может быть расценен как один из ключевых моментов, описанных авторами доклада в отношении стабильно растущего интереса к сектору недвижимости со стороны резидентов неевропейских стран.

Другим ориентиром является интерес, который вызывает собственность в наиболее ходовом ценовом сегменте между одним и тремя миллионами евро.

Что касается иностранных покупателей – количество резидентов неевропейских стран выросло на 9% (с 31% в 2013 году до 40% в настоящее время), в то время как англичане, по-прежнему оставаясь самой большой группой, представляют 22% от общего количества покупателей, по сравнению с 24% за аналогичный предыдущий период.

Cовременные виллы на Золотой Миле

В докладе сотрудница Knight Frank Кэйт Эверетт-Аллен обращает внимание на то, что спрос на современные новые виллы, построенные в самых хороших местах Марбельи (на первой береговой линии Золотой Мили, в жилых охраняемых комплексах, таких как Сьерра Бланка, Камохан, Ла Сагалета), превышает средние показатели.

Кэйт утверждает, что на рынке доминируют покупатели из Британии, России и Северной Европы. В 2012 году изменился рынок, начали расти цены, среди покупателей вилл стоимостью 10 миллионов и более в самых эксклюзивных районах Золотой Мили и Ла Сагалеты стали выделяться клиенты из Англии, Бельгии и Скандинавских стран. Она продолжает: «Также большим спросом пользуется современная собственность, в идеале- новостройка, в закрытых охраняемых резиденциях. Важно отметить, что покупки на первичном рынке снова стали привычными, ведь это дает клиентам доступ к современным виллам и новейшим технологиям, а также облегчает доступ к финансированию.»

Растущий интерес со стороны Среднего Востока в сочетании с ростом испанской экономики и доступом к низкопроцентным кредитам, которые поддерживаются денежно-кредитной политикой Центрального Европейского Банка, являются вескими причинами для оптимизма в отношении будущего сектора недвижимости Марбельи.

Несмотря на вышесказанное, DM Properties допускает, что объекты в среднем ценовом сегменте могут немного обесцениться в связи с Brexit и последующим снижением фунта стерлингов. Эту ситуацию комментирует Пиа Арриета, директор DMP: «Имея за плечами 30-летний опыт работы на элитном рынке недвижимости, у нас сложилось впечатление, что этот сектор может даже выиграть от Brexit. Есть некоторые предпосылки, которые могут подтвердить наши ощущения, и одна из них – это интерес со стороны владельцев больших состояний из Англии, желающих инвестировать в зоны за пределами Лондона. Кроме того, Марбелья очень хорошо расположена с точки зрения транспортной доступности для британских покупателей, располагает большим портфелем характеристик Премиум класса, имеет отличную инфраструктуру по сравнению с другими конкурирующими городами, сохраняет устойчивый рост цен на недвижимость, предлагает различные варианты досуга, способного привлечь внимание богатого клиента.»

Вишенкой на торте является то, что Испания входит в Шенгенское соглашение, и для жителей неевропейских стран наличие недвижимости и соответствующих документов дает возможность свободного транзита практически через всю Европу. Для тех, кто хочет получить испанскую резиденцию, большой интерес представляет так называемая Золотая Виза.

Пиа добавляет: «Цены на собственность Марбельи, включая и самый высокий ценовой сегмент, остаются очень конкурентоспособными на мировом рынке. Кроме того, евро подешевел к доллару, и это продолжает мотивировать на покупку недвижимости в Марбелье международных инвесторов, которые используют доллар в качестве базовой валюты.»

Если вы заинтересованы в инвестициях в виллу класса люкс, пентхаус или апартаменты в Марбелье, пожалуйста, свяжитесь с DM Properties, мы будем рады вам помочь.

Pia Arrieta, 25 Авг 2016 - Новости