{"id":39241,"date":"2021-09-27T14:29:02","date_gmt":"2021-09-27T12:29:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmproperties.com\/buying-marbella-property"},"modified":"2026-04-13T09:37:48","modified_gmt":"2026-04-13T07:37:48","slug":"kauf-marbella-immobilie","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.dmproperties.com\/de\/kauf-marbella-immobilie","title":{"rendered":"Immobilienkauf in Spanien"},"content":{"rendered":"<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"fachkundige+beratung+und+zugang+zu+den+besten+immobilien+in+marbella+benahavis+und+estepona\"><\/span>Fachkundige Beratung und Zugang zu den besten Immobilien in Marbella, Benahavis und Estepona<\/h2>\n<p>Die Suche nach einer Immobilie in Marbella kann eine Herausforderung sein. Im Gegensatz zu anderen L\u00e4ndern gibt es in Spanien keine zentrale Immobiliendatenbank und keine standardisierten Vorschriften f\u00fcr Immobilienmakler. Daher sind lokale Fachkenntnisse und eine zuverl\u00e4ssige Beratung unerl\u00e4sslich, um die richtige Immobilie zu finden und den Prozess sicher zu durchlaufen.<\/p>\n<p>Da wir den Kaufprozess selbst auf privater Ebene durchlaufen haben, wissen wir, wie wichtig es ist, mit einem seri\u00f6sen Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, der \u00fcber einen strengen Verhaltenskodex verf\u00fcgt und Zugang zu einer umfangreichen Immobiliendatenbank hat, um sicherzustellen, dass der Kaufprozess so reibungslos und transparent wie m\u00f6glich abl\u00e4uft und dass man Zugang zu einer m\u00f6glichst gro\u00dfen Anzahl von zum Verkauf stehenden Immobilien hat, die den eigenen Anforderungen entsprechen.<\/p>\n<p>Unser Unternehmen verf\u00fcgt bereits \u00fcber ein gro\u00dfes Immobilienportfolio, das sowohl Wiederverk\u00e4ufe als auch neue Immobilien umfasst, aber wir sind auch in der Lage, die Datenbanken von Hunderten von Immobilienmaklern in Marbella zu durchsuchen, da wir mehrere gemeinsame MLS-Systeme nutzen. Als Gr\u00fcndungsmitglied der Leading Property Agents (einer Vereinigung von Immobilienmaklern aus Marbella, die einen gemeinsamen Verhaltens- und Ethikkodex haben und sich f\u00fcr die Regulierung des Immobiliensektors in Spanien einsetzen) haben wir au\u00dferdem exklusiven Zugang zu Immobilien, die von anderen Mitgliedern angeboten werden.<\/p>\n<p>Unser Verkaufsteam besteht aus Personen, die den Immobilienmarkt von Marbella sehr gut kennen, um Sie bei Ihren Immobilieninvestitionen und bei Ihrem Umzug in unsere Region bestm\u00f6glich zu beraten.<\/p>\n<p>Die Kombination all dieser Faktoren erm\u00f6glicht es uns, Ihnen ein unvergleichliches Fachwissen und Zugang zu den meisten zum Verkauf stehenden Immobilien in den Gebieten Marbella, Benahavis und Estepona zu bieten. Wir arbeiten ausschlie\u00dflich f\u00fcr unsere Kunden und begleiten sie w\u00e4hrend des gesamten Kaufprozesses und der Einrichtung einer neuen Adresse in Marbella, sei es saisonal oder dauerhaft.<\/p>\n<p>Im Folgenden finden Sie einige Tipps, die Sie durch den Prozess der Angebotserstellung, den Kaufprozess vom Angebot bis zur Fertigstellung sowie die Steuern, die Sie beim Kauf\/Eigentum einer Immobilie in Marbella zahlen m\u00fcssen, f\u00fchren werden.<\/p>\n<ul class=\"d-none d-lg-block bg-light p-3 p-md-5 list-unstyled my-5\"><li class=\"font-weight-bold text-uppercase p-0 mb-3\">Inhaltsverzeichnis<\/li><li class=\"list-unstyled mb-1\"><a class=\"border-0\" href=\"#fachkundige+beratung+und+zugang+zu+den+besten+immobilien+in+marbella+benahavis+und+estepona\">Fachkundige Beratung und Zugang zu den besten Immobilien in Marbella, Benahavis und Estepona<\/a><\/li>\n<li class=\"list-unstyled mb-1\"><a class=\"border-0\" href=\"#ein+vollstandiger+leitfaden+fur+den+kauf+einer+immobilie\">Ein vollst\u00e4ndiger Leitfaden f\u00fcr den Kauf einer Immobilie<\/a><\/li>\n<li class=\"list-unstyled mb-1 ms-3\"><a class=\"border-0\" href=\"#1+ein+angebot+machen\">1. Ein Angebot machen<\/a><\/li>\n<li class=\"list-unstyled mb-1 ms-3\"><a class=\"border-0\" href=\"#2+der+kaufprozess+vom+angebot+bis+zur+fertigstellung\">2. Der Kaufprozess: Vom Angebot bis zur Fertigstellung<\/a><\/li>\n<li class=\"list-unstyled mb-1 ms-3\"><a class=\"border-0\" href=\"#3+kaufkostensteuern\">3. Kaufkosten\/Steuern<\/a><\/li>\n<li class=\"list-unstyled mb-1 ms-3\"><a class=\"border-0\" href=\"#4+jahrliche+grundsteuern+und+ausgaben\">4. J\u00e4hrliche Grundsteuern und Ausgaben<\/a><\/li><\/ul>\n<div id=\"mobiletablecontent\" class=\"position-sticky sticky-top dropdown d-flex d-lg-none my-5\" ><button class=\"btn btn-primary d-flex justify-content-start align-items-center w-100 dropdown-toggle\" type=\"button\" id=\"dropdownMenuButton\" data-bs-toggle=\"dropdown\" aria-haspopup=\"true\" aria-expanded=\"false\">Inhaltsverzeichnis<\/button><div class=\"dropdown-menu w-100 bg-white\" aria-labelledby=\"dropdownMenuButton\"><a class=\"dropdown-item border-0 text-wrap\" href=\"#fachkundige+beratung+und+zugang+zu+den+besten+immobilien+in+marbella+benahavis+und+estepona\">Fachkundige Beratung und Zugang zu den besten Immobilien in Marbella, Benahavis und Estepona<\/a>\n<a class=\"dropdown-item border-0 text-wrap\" href=\"#ein+vollstandiger+leitfaden+fur+den+kauf+einer+immobilie\">Ein vollst\u00e4ndiger Leitfaden f\u00fcr den Kauf einer Immobilie<\/a>\n<a class=\"dropdown-item border-0 text-wrap ms-3\" href=\"#1+ein+angebot+machen\">1. Ein Angebot machen<\/a>\n<a class=\"dropdown-item border-0 text-wrap ms-3\" href=\"#2+der+kaufprozess+vom+angebot+bis+zur+fertigstellung\">2. Der Kaufprozess: Vom Angebot bis zur Fertigstellung<\/a>\n<a class=\"dropdown-item border-0 text-wrap ms-3\" href=\"#3+kaufkostensteuern\">3. Kaufkosten\/Steuern<\/a>\n<a class=\"dropdown-item border-0 text-wrap ms-3\" href=\"#4+jahrliche+grundsteuern+und+ausgaben\">4. J\u00e4hrliche Grundsteuern und Ausgaben<\/a><\/div><\/div>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"ein+vollstandiger+leitfaden+fur+den+kauf+einer+immobilie\"><\/span>Ein vollst\u00e4ndiger Leitfaden f\u00fcr den Kauf einer Immobilie<\/h2>\n<h3 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"1+ein+angebot+machen\"><\/span>1. Ein Angebot machen<\/h3>\n<p>Falls Sie eine Immobilie in einem neuen Geb\u00e4ude oder in einem Neubaugebiet in Erw\u00e4gung ziehen, werden Sie die Preisliste und die Zahlungsbedingungen erhalten. Gew\u00f6hnlich wird die Zahlung w\u00e4hrend der Bauzeit gestaffelt und die letzte Zahlung erfolgt nach Fertigstellung des Geb\u00e4udes und \u00dcbergabe der Immobilie. Hier kann es Unterschiede geben, und manche Bautr\u00e4ger verlangen eine h\u00f6here Anzahlung oder mehr Abschlagszahlungen als andere. Einige werden auch bereit sein, diese Abschlagszahlungen zu \u00e4ndern, um Ihren finanziellen M\u00f6glichkeiten entgegenzukommen. Auch hier kann Ihnen Ihr Makler helfen und nach M\u00f6glichkeit die besten Bedingungen aushandeln.<\/p>\n<p>Wenn Sie jedoch ein Angebot zum Kauf einer Immobilie von einem privaten Eigent\u00fcmer machen, kann der Prozess anders aussehen. Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, die Ihnen gef\u00e4llt, m\u00fcssen Sie sie durch einen Vertrag sichern, der zwischen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer rechtsverbindlich ist.<\/p>\n<p>Der erste Schritt besteht darin, dass Sie \u00fcber Ihren Makler ein schriftliches Kaufangebot abgeben. Es ist ratsam, dieses Angebot durch eine Anzahlung von etwa 6.000 bis 20.000 \u20ac zu untermauern, um dem Eigent\u00fcmer zu zeigen, dass Sie ein ernsthafter Kunde sind. Diese Anzahlung wird vom Makler in den n\u00e4chsten Tagen, in der Regel ein paar Wochen, bis zur Unterzeichnung des Privatvertrags auf einem speziellen Kundenkonto verwahrt. Sollte das Angebot nicht angenommen werden und die Verhandlungen enden, erhalten Sie die Kaution zur\u00fcck.<\/p>\n<p>Das Angebotsschreiben sollte Folgendes enthalten:<\/p>\n<ul>\n<li>Den angebotenen Preis<\/li>\n<li>Die Dauer des Angebots mit einer zeitlichen Begrenzung<\/li>\n<li>Die vorgeschlagenen Zahlungsbedingungen und die Frist f\u00fcr die Fertigstellung<\/li>\n<li>Was in dem Angebot enthalten sein soll und ob es an bestimmte Bedingungen gekn\u00fcpft ist. Eine Bedingung ist ein Angebot, an das eine Bedingung oder ein Erfordernis gekn\u00fcpft ist, und der Vertrag kommt nur zustande, wenn die Bedingung erf\u00fcllt ist. Manchmal ist das Angebot, das Gegenangebot oder beides an bestimmte Bedingungen gekn\u00fcpft. Einige dieser Bedingungen k\u00f6nnen darin bestehen, dass Sie die Immobilie nur dann kaufen, wenn bestimmte Reparaturen durchgef\u00fchrt werden, wenn Ihr Hypothekenantrag genehmigt wird oder wenn bestimmte M\u00f6bel mitgebracht werden usw.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Der Verk\u00e4ufer kann entscheiden, ob er Ihr Angebot annimmt, Ihnen ein Gegenangebot unterbreitet oder es ablehnt. Wenn das Angebot angenommen wurde, wird als n\u00e4chster Schritt ein privater Vertrag aufgesetzt, und bei dessen Unterzeichnung werden mindestens 10 % des Preises abz\u00fcglich des mit dem Angebot gezahlten Betrags gezahlt. Es ist \u00fcblich, dass der Verkauf innerhalb von 30-45 Tagen abgeschlossen wird.<\/p>\n<p><strong>Beachten Sie als K\u00e4ufer die folgenden Leitlinien:<\/strong><\/p>\n<p>Machen Sie ein vern\u00fcnftiges Angebot. Es ist wahrscheinlich, dass der Verk\u00e4ufer nicht reagiert, wenn das Angebot zu niedrig ist. M\u00f6glicherweise nimmt er Sie auch nicht ernst und z\u00f6gert, ein Gegenangebot zu machen. Informieren Sie sich \u00fcber den tats\u00e4chlichen Wert der Immobilie und dar\u00fcber, ob der Verk\u00e4ufer andere Angebote abgelehnt hat. Geben Sie kein zu niedriges Angebot ab, wenn Sie nicht wissen, dass der Verk\u00e4ufer daf\u00fcr offen ist. Wenn der Verk\u00e4ufer bei der Besichtigung der Immobilie anwesend ist, vermeiden Sie es, Ihre pers\u00f6nliche Meinung \u00fcber die Immobilie abzugeben.<\/p>\n<p>Vergewissern Sie sich, dass Sie alle zum Verkauf geh\u00f6renden Gegenst\u00e4nde verstehen, z. B. M\u00f6bel und Einrichtungsgegenst\u00e4nde. Obwohl es \u00fcblich ist, dass Gegenst\u00e4nde, die fest mit der Immobilie verbunden sind, mitverkauft werden, sollten Sie sich vergewissern, dass sie Teil des Kaufvertrags sind. Gibt es jedoch besondere Gegenst\u00e4nde wie eine Statue, eine Lampe oder einen Kronleuchter, Bilder und pers\u00f6nliche Gegenst\u00e4nde, werden diese normalerweise ausgeschlossen. Vermeiden Sie Diskussionen \u00fcber ein M\u00f6belst\u00fcck, das f\u00fcr Sie vielleicht keinen wirklichen Wert hat, aber f\u00fcr den Verk\u00e4ufer wertvoll ist, weil er einen emotionalen Wert damit verbindet. Wir haben schon oft erlebt, dass Verk\u00e4ufe daran gescheitert sind. Lassen Sie Ihren Makler die Verhandlungen f\u00fchren.<\/p>\n<p>Es ist auch ratsam, einen Anwalt einzuschalten, der Ihre Sprache spricht. Der Anwalt wird das Grundbuch \u00fcberpr\u00fcfen, um sicherzustellen, dass die Immobilie ordnungsgem\u00e4\u00df eingetragen ist und keine Pfandrechte oder Belastungen bestehen, und er wird den privaten Vertrag sowie die \u00f6ffentliche \u00dcbertragungsurkunde vorbereiten. Falls eine Hypothek besteht, ist es \u00fcblich, dass diese vor oder bei Fertigstellung der Immobilie bei der Unterzeichnung der \u00f6ffentlichen Urkunden vor dem Notar abbezahlt und gel\u00f6scht wird.<\/p>\n<h3 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"2+der+kaufprozess+vom+angebot+bis+zur+fertigstellung\"><\/span>2. Der Kaufprozess: Vom Angebot bis zur Fertigstellung<\/h3>\n<p>Sobald die Immobilie ausgew\u00e4hlt wurde, wird ein Angebot unterbreitet und vom Verk\u00e4ufer angenommen, und die Kaufbedingungen werden vereinbart:<\/p>\n<ol>\n<li>Es wird eine Anzahlung geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Die Reservierung betr\u00e4gt in der Regel 1 % des vereinbarten Verkaufspreises.<\/li>\n<li>Es wird ein Termin f\u00fcr die Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags zwischen den Parteien festgelegt. Zu diesem Zeitpunkt ist es \u00fcblich, 10 % des vereinbarten Verkaufspreises zu zahlen.<\/li>\n<li>Die Formalisierung des Kaufvertrags (\u00f6ffentliche Urkunde) muss von beiden Parteien vor einem spanischen Notar unterzeichnet werden. Die Aufgabe des Notars besteht darin, diesen Kaufvertrag als \u00f6ffentliches Dokument zu beglaubigen.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>N.I.E. (Identifikationsnummer f\u00fcr Ausl\u00e4nder)<\/strong><\/p>\n<p>Jeder K\u00e4ufer, der nicht die spanische Staatsangeh\u00f6rigkeit besitzt, muss bei der \u00f6rtlichen Polizei eine \u201eNIE\u201c beantragen. Diese Nummer ist f\u00fcr jede Immobilientransaktion (Kauf, Verkauf, Lieferung, Versicherung usw.) obligatorisch.<\/p>\n<p><strong>Aufenthaltsgenehmigungen<\/strong><\/p>\n<p>F\u00fcr den Kauf einer Immobilie in Spanien ist keine Aufenthaltsgenehmigung erforderlich, es sei denn, Sie planen, l\u00e4nger als 183 Kalendertage pro Jahr in Spanien zu leben. In diesem Fall m\u00fcssen Sie einen Antrag auf eine steuerliche Aufenthaltsgenehmigung in Spanien stellen. Nicht-EU-B\u00fcrger, die sich dauerhaft in Spanien aufhalten m\u00f6chten, m\u00fcssen beim spanischen Konsulat in ihrem Heimatland ein Visum beantragen. Mit diesem Visum k\u00f6nnen sie dann eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen.<\/p>\n<h3  id=\"purchase-cost\"><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"3+kaufkostensteuern\"><\/span>3. Kaufkosten\/Steuern<\/h3>\n<p>Im Allgemeinen belaufen sich die Steuern, Rechtskosten und Ausgaben, die direkt mit dem Kauf einer fertigen Wohnimmobilie verbunden sind, auf etwa 10 % des Verkaufspreises.<\/p>\n<p><strong>Neue Immobilien, die direkt von einem Bautr\u00e4ger oder einer Baufirma erworben werden:<\/strong> Es f\u00e4llt keine Grunderwerbssteuer an, aber eine Mehrwertsteuer von 10 % des Verkaufswerts, zuz\u00fcglich einer Stempelgeb\u00fchr von 1,2 %. F\u00fcr Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume und einige Garagen, die nicht mit einem Wohnhaus verbunden sind, sowie f\u00fcr Grundst\u00fccke, die direkt von einem Bautr\u00e4ger oder Bauunternehmer erworben werden, betr\u00e4gt die Mehrwertsteuer jedoch 21 % plus 1,2 % Stempelsteuer.<\/p>\n<p><strong>H\u00e4user aus zweiter Hand:<\/strong> F\u00fcr alle Immobilientransaktionen, die nach dem 28.4.21 get\u00e4tigt werden, wird eine \u00dcbertragungssteuer in H\u00f6he von 7 % des Referenzwerts* der Immobilie erhoben.<\/p>\n<p><em>*Referenzwert f\u00fcr die Berechnung der Grunderwerbssteuer:<\/em> Die Steuerbemessungsgrundlage ist der jeweils h\u00f6here der folgenden Werte: Der angegebene Verkaufspreis oder der Referenzwert. Der Referenzwert ergibt sich aus dem Katasterwert der Immobilie und der Anwendung eines Multiplikators, der von jeder Gemeinde abh\u00e4ngt und von den Beh\u00f6rden auf der Grundlage von Marktwerten festgelegt und jedes Jahr aktualisiert wird. Um den Referenzwert einer Immobilie abzufragen, besuchen Sie die Website der Katasterbeh\u00f6rde (Sede del Catastro), wo Sie den Wert anhand der Katasterdaten der Immobilie abrufen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Es gibt jedoch einige Ausnahmen oder Erm\u00e4\u00dfigungen bei der Grunderwerbssteuer f\u00fcr Einwohner, Freiberufler und Unternehmen:<\/p>\n<ul>\n<li>\u00dcbertragung einer Immobilie, die f\u00fcr den Hauptwohnsitz bestimmt ist, wenn der Wert der Immobilie 150.000 Euro nicht \u00fcbersteigt: 6%.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>\u00dcbertragung einer Immobilie, deren Wert 150.000 Euro nicht \u00fcbersteigt, wenn sie f\u00fcr den Hauptwohnsitz des Erwerbers bestimmt ist und der Erwerber unter 35 Jahre alt ist, ein Opfer h\u00e4uslicher Gewalt oder ein Opfer des Terrorismus ist oder in einer Gemeinde mit Entv\u00f6lkerungsproblem erworben wird: 3,5%.<\/li>\n<li>\u00dcbertragung einer Immobilie, deren Wert 250.000 Euro nicht \u00fcbersteigt, wenn der Erwerber gesetzlich als Person mit einer Behinderung von 33% oder mehr oder als Mitglied einer kinderreichen Familie gilt: 3,5%.<\/li>\n<li>Erwerb einer Wohnung zum Wiederverkauf durch eine nat\u00fcrliche oder juristische Person, die eine gewerbliche T\u00e4tigkeit aus\u00fcbt, auf die die Vorschriften zur Anpassung des Generalplans f\u00fcr den Immobiliensektor anwendbar sind: 2 %. Der neue Eigent\u00fcmer hat eine Frist von 5 Jahren, um die Immobilie zu verkaufen. Wird die Immobilie nicht innerhalb dieses Zeitraums verkauft, muss der Eigent\u00fcmer die Differenz bis zur H\u00f6he des normalen Steuersatzes entsch\u00e4digen.<\/li>\n<li>Sind sowohl der Verk\u00e4ufer als auch der K\u00e4ufer juristische Personen oder umsatzsteuerpflichtige Selbstst\u00e4ndige und wird auf die Umsatzsteuerbefreiung verzichtet, kommt es zu einer \u201eUmsatzsteuer-Umkehrung\u201d, sodass 0 % Umsatzsteuer und 1,2 % Stempelsteuer anfallen. Kurz gesagt, der zweite und jeder weitere Verkauf von Immobilien zwischen Unternehmen\/Unternehmern unterliegt nur einer Stempelsteuer von 1,2 %, sofern die Parteien dies ausdr\u00fccklich vereinbaren. Andernfalls w\u00fcrde die Transaktion der Grunderwerbsteuer unterliegen.<\/li>\n<li>Bestimmte Transaktionen, an denen SGRs oder staatliche oder andalusische Unternehmen des \u00f6ffentlichen Sektors beteiligt sind und deren Zweck die Bereitstellung von Garantien ist: 2 %.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Notar- und Anwaltskosten:<\/strong><\/p>\n<p>Laut Gesetz sind 80 % der Notargeb\u00fchren vom Verk\u00e4ufer zu tragen, obwohl es in der Praxis \u00fcblich ist, dass der K\u00e4ufer den gesamten Betrag \u00fcbernimmt. Die Geb\u00fchren werden auf der Grundlage der gesetzlich festgelegten Geb\u00fchrenordnung erhoben. Die Notargeb\u00fchren und die Geb\u00fchren f\u00fcr die Eintragung des Eigentums im Grundbuchamt sind gesetzlich gestaffelt und belaufen sich auf etwa 0,5 % des Kaufpreises.<\/p>\n<p>Es ist ratsam, einen \u00f6rtlichen Rechtsanwalt zu beauftragen, der den K\u00e4ufer in allen Aspekten der Investition ber\u00e4t. Die Anwaltskosten belaufen sich auf etwa 1 % des Kaufpreises der Immobilie.<\/p>\n<p><strong>Anmeldung<\/strong><\/p>\n<p>Es ist notwendig, die neuen Eigentumsverh\u00e4ltnisse durch Eintragung der Verkaufsurkunde (escritura p\u00fablica) im Grundbuchamt zu registrieren. Diese Eintragung ist der letzte Schritt zur Sicherung des Eigentumsrechts an der Immobilie.<\/p>\n<p><strong>Eigentumsverh\u00e4ltnisse<\/strong><\/p>\n<p>Eine Immobilie kann im Besitz einer nat\u00fcrlichen oder einer juristischen Person sein. Bei den juristischen Personen, die Eigent\u00fcmer der Immobilie sind, kann es sich um spanische oder ausl\u00e4ndische Unternehmen handeln. Weitere Informationen finden Sie in <a href=\"https:\/\/www.dmproperties.com\/34056-company-owned-bought-properties-marbella-still-worth\">unserem Artikel \u00fcber den Kauf von Immobilien durch ein Unternehmen<\/a>.<\/p>\n<p>Wir empfehlen in jedem Fall, einen Steuerberater zu konsultieren.<\/p>\n<h3 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"4+jahrliche+grundsteuern+und+ausgaben\"><\/span>4. J\u00e4hrliche Grundsteuern und Ausgaben<\/h3>\n<p><strong>Grundsteuer (I.B.I.)<\/strong><\/p>\n<p>Es handelt sich um eine Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird und derzeit einen Prozentsatz des Katasterwerts ausmacht. Sie kann je nach Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet, variieren. Als Richtwert gelten S\u00e4tze zwischen 0,3 % und 1,3 % des Katasterwerts der Immobilie.<\/p>\n<p>Bevor Sie den Kauf der Immobilie formalisieren, m\u00fcssen Sie sich vom Verk\u00e4ufer eine Kopie der letzten I.B.I.-Quittung aush\u00e4ndigen lassen. Hier k\u00f6nnen Sie den Wert und den genauen Betrag der Steuer \u00fcberpr\u00fcfen.<\/p>\n<p><strong>M\u00fcllsteuer<\/strong><\/p>\n<p>Zu entrichten an die \u00f6rtlichen Beh\u00f6rden in der von ihnen festgesetzten H\u00f6he.<\/p>\n<p><strong>Gemeinschaftliche Abgaben<\/strong><\/p>\n<p>Diese Geb\u00fchren werden an die Eigent\u00fcmergemeinschaft f\u00fcr die Dienstleistungen und die Instandhaltung der Gemeinschaftsfl\u00e4chen gezahlt, wenn sich die Immobilie in einer Urbanisation oder einer Wohnanlage befindet. Bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar m\u00fcssen diese Geb\u00fchren auf dem neuesten Stand sein, und der Eigent\u00fcmer muss eine von der Eigent\u00fcmergemeinschaft ausgestellte und vom Verwalter abgestempelte und unterzeichnete Bescheinigung vorlegen. Die Kosten f\u00fcr diese Bescheinigung gehen zu Lasten des Eigent\u00fcmers.<\/p>\n<p><strong>J\u00e4hrliche pers\u00f6nliche Steuer<\/strong><\/p>\n<p><em>Einkommensteuer f\u00fcr Gebietsans\u00e4ssige<\/em><\/p>\n<p>Die angewandten Steuern unterscheiden sich zwischen Gebietsans\u00e4ssigen und Nicht-Gebietsans\u00e4ssigen. Ihr Arbeitseinkommen, Ihr Immobilienbesitz, Ihre Steuerverg\u00fcnstigungen usw. werden ber\u00fccksichtigt. Aufgrund einer Reihe relevanter Faktoren, die je nach den individuellen Umst\u00e4nden variieren k\u00f6nnen, empfehlen wir Ihnen, weitere Informationen bei einem professionellen Berater einzuholen.<\/p>\n<p><em>Einkommensteuer f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige<\/em><\/p>\n<p>Es handelt sich um eine j\u00e4hrliche Steuer, die ab dem Jahr nach dem Kauf zu zahlen ist. Die spanische Steuerbeh\u00f6rde (Hacienda) geht davon aus, dass alle nicht ans\u00e4ssigen Eigent\u00fcmer einen wirtschaftlichen Nutzen aus ihrer Immobilie ziehen und ordnet daher jeder Immobilie ein j\u00e4hrliches zurechenbares Einkommen von 1,1 % oder 2 % des Katasterwerts ihrer Immobilie zu.<\/p>\n<p>Wurde der Katasterwert der Immobilie innerhalb der letzten 10 Jahre aktualisiert, betr\u00e4gt das zugerechnete Einkommen 1,1 % des Katasterwerts, der als Grundlage f\u00fcr die Berechnung der Steuer f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige dient. Wurde der Katasterwert vor mehr als 10 Jahren aktualisiert, betr\u00e4gt das anrechenbare Einkommen 2 % des Katasterwerts.<\/p>\n<p>In Nicht-EU-L\u00e4ndern ans\u00e4ssige Eigent\u00fcmer zahlen 24 % der Bemessungsgrundlage (entweder 1,1 % oder 2 % des Katasterwerts).<\/p>\n<p>Eigent\u00fcmer, die in einem anderen EU-Mitgliedstaat, Island und Norwegen ans\u00e4ssig sind, zahlen 19 % der Steuerbemessungsgrundlage. Dieser erm\u00e4\u00dfigte Satz gilt seit 2016.<\/p>\n<p>Wenn Sie Ihre Immobilie an einen Dritten vermieten, zahlen in der EU, Island und Norwegen ans\u00e4ssige Personen viertelj\u00e4hrlich Steuern auf das Nettoeinkommen (nach Abzug bestimmter Ausgaben) zu einem Steuersatz von 19 %. Alle anderen Gebietsfremden werden auf der Grundlage des Bruttoeinkommens besteuert (Ausgaben sind nicht abzugsf\u00e4hig), und der Steuersatz betr\u00e4gt 24 %. In diesem Fall w\u00fcrde w\u00e4hrend des Mietzeitraums der oben genannte zugewiesene Einkommensteuersatz nicht gelten und nur das tats\u00e4chliche Einkommen besteuert werden.<\/p>\n<p><strong>Verm\u00f6genssteuer in Andalusien<\/strong><\/p>\n<p>Die Verm\u00f6genssteuer in Andalusien wurde am 22. September 2022 abgeschafft.<\/p>\n<p><strong>Solidarit\u00e4tssteuer<\/strong><\/p>\n<p>Die Solidarit\u00e4tssteuer f\u00fcr gro\u00dfe Verm\u00f6gen ist seit 2022 in Kraft. Sie gilt f\u00fcr nat\u00fcrliche Personen mit einem Nettoverm\u00f6gen von mehr als 3 Millionen Euro, mit Steuers\u00e4tzen zwischen 1,7 % und 3,5 %. Sie gilt ebenfalls f\u00fcr ans\u00e4ssige und nicht ans\u00e4ssige Personen, die \u00fcber jegliche rechtliche oder gesellschaftsrechtliche Struktur Immobilien halten, die mehr als 50 % der Verm\u00f6genswerte dieser Struktur ausmachen.<\/p>\n<p>Zur Orientierung und unter Ber\u00fccksichtigung des Freibetrags von 700.000 \u20ac ergibt sich folgende gesch\u00e4tzte Steuerbelastung in Abh\u00e4ngigkeit vom Kaufwert der Immobilie:<\/p>\n<p>- Immobilie im Wert von 5 Mio. \u20ac \u2192 gesch\u00e4tzte Steuer: 22.100 \u20ac<br \/>\n- Immobilie im Wert von 8 Mio. \u20ac \u2192 gesch\u00e4tzte Steuer: 80.908 \u20ac<br \/>\n- Immobilie im Wert von 12 Mio. \u20ac \u2192 gesch\u00e4tzte Steuer: 173.364 \u20ac<\/p>\n<p>Es wird empfohlen, vor dem Kauf einen spezialisierten Steuerberater zu konsultieren. Eine Immobilienfinanzierung kann, sofern sinnvoll, dazu beitragen, die steuerliche Bemessungsgrundlage und die Gesamtsteuerbelastung zu reduzieren.<\/p>\n<p><strong>Immobilien im Besitz eines nicht ans\u00e4ssigen Unternehmens<\/strong><\/p>\n<p>Ist eine Immobilie im Besitz eines Unternehmens mit Sitz in einem Land au\u00dferhalb Spaniens, ist eine j\u00e4hrliche Steuer in H\u00f6he von 3 % des Katasterwerts zu entrichten.<\/p>\n<p><em>Die Gesetze und Vorschriften k\u00f6nnen sich \u00e4ndern, ebenso wie die pers\u00f6nlichen Umst\u00e4nde jedes Einzelnen. Diese Informationen wurden als Leitfaden f\u00fcr potenzielle K\u00e4ufer von Immobilien in Spanien zusammengestellt. Sie sollen keine Rechtsberatung bieten oder ersetzen, die von einem qualifizierten Fachmann eingeholt werden sollte, und haben auch keine vertragliche Wirkung.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fachkundige Beratung und Zugang zu den besten Immobilien in Marbella, Benahavis und Estepona Die Suche nach einer Immobilie in Marbella kann eine Herausforderung sein. Im Gegensatz zu anderen L\u00e4ndern gibt es in Spanien keine zentrale Immobiliendatenbank und keine standardisierten Vorschriften f\u00fcr Immobilienmakler. Daher sind lokale Fachkenntnisse und eine zuverl\u00e4ssige Beratung unerl\u00e4sslich, um die richtige Immobilie&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":35634,"parent":0,"menu_order":1,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-39241","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/39241","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39241"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/39241\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/35634"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39241"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}