{"id":39245,"date":"2021-09-27T13:42:02","date_gmt":"2021-09-27T11:42:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmproperties.com\/selling-marbella-property"},"modified":"2025-09-01T14:26:15","modified_gmt":"2025-09-01T12:26:15","slug":"verkauf-marbella-immobilie","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.dmproperties.com\/de\/verkauf-marbella-immobilie","title":{"rendered":"Verkauf Marbella Immobilie"},"content":{"rendered":"<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"maximieren+sie+das+potenzial+ihrer+immobilie+mit+unseren+massgeschneiderten+marketinglosungen\"><\/span>Maximieren Sie das Potenzial Ihrer Immobilie mit unseren ma\u00dfgeschneiderten Marketingl\u00f6sungen<\/h2>\n<p>Als Unternehmen, das sich seit 1989 auf den Verkauf von erstklassigen Luxusimmobilien in Marbella spezialisiert hat, k\u00f6nnen wir auf eine Verkaufsbilanz verweisen, die einige der sch\u00f6nsten und bedeutendsten Immobilien in der Region Marbella umfasst. Unsere internationale Reichweite und unsere Beziehungen erm\u00f6glichen es uns, die bei uns gelisteten Immobilien sowohl \u00f6ffentlich als auch privat an ein weltweites Publikum zu vermarkten.<\/p>\n<a href=\"https:\/\/www.dmproperties.com\/de\/immobilien\/benahavis\/la-quinta\/villen\/DM4747\"><picture><source sizes=\"(max-width: 575px) calc(100vw - 30px),(max-width: 767px) 510px,(max-width: 991px) 690px,(max-width: 1199px) 595px,(max-width: 1399px) 810px, 945px\" width=\"945\" height=\"531.5625\" srcset=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8Ymh25g8UJ3ypDtZ8Y3FecBCLxExjtFW~kNtmDiPvo~DIQuVSZWz~B8cOgqypLAdfYgSonxMWAYCe1G2bVZhyATkTebpSl~gyQZ088fLl5r_fIw8MvtBlJ3_Gr6XJwcGj0cZiINXW.jpg 945w,https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7MvRbj7Vv7fDLn6_Ew7ABi8pUTpfr~FoJsmhwgR1h1fB8_lyN~udGsKWhjkcv9FMCryyiOTJ4s5b5CBLMQj0lyS6n1SsGYNIeLHVv~3v32XmIU9yHY9G8VcP6IKK6vvj~5K2L06zP3io.jpg 595w\" type=\"image\/webp\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-45188 img-fluid\" width=\"1920\" height=\"1080\" src=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8YmhhhFsYM4czod~~P0fCuzkjRHefNZZlhRfNduPlI3aPbyA~VRE9VHhfPWX0FOyRrgTAdVTIEG~CGGWsdoAxpuiGm1TqD5bBklVVCWyYpo16y~H29fY-.jpg\"><\/picture><\/a>\n<p><a href=\"https:\/\/www.dmproperties.com\/de\/unseren-kostenlosen-leitfaden-verkaeufer\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><picture><source sizes=\"(max-width: 575px) calc(100vw - 30px),(max-width: 767px) 510px,(max-width: 991px) 242px,(max-width: 1199px) 209px,(max-width: 1399px) 284px, 331px\" width=\"400\" height=\"400\" srcset=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7MrcTEXIW37dXkrAY6oRPWbeHaQzIG~jTlNgIA8HILVNjmpboAp64O~7hHceVcwMEXppIoExIYdqikzsXPv9lIo6TOEKZAeO939gZI2GmJD7CLkUjS0Nc6N~R7ZKeOAUOL0hKpk2mwLdbAitoe_yCZ0Q.jpg 400w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"alignright size-full wp-image-46285 img-fluid\" width=\"400\" height=\"400\" alt=\"Marbella Property seller guiide - Read PDF\" src=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7MrcTEXfoROUTGUjklVbTeUvQq9Bzv_v1n1Bi_6NgvBdaKxT2lS1iL4S4pPBQcbmjHt6a2fOe6FimSIJ07KxX25cYrbStqB24JTIPqakyeR9Nrfq9jecERwN9eofwl8ZSNM-.jpg\"><\/picture><\/a>Unser langj\u00e4hriger Ruf sowohl auf lokaler als auch auf internationaler Ebene erm\u00f6glicht es uns, \u00fcber unsere pers\u00f6nlichen Beziehungen und Verbindungen zu Immobilienmaklern und Kunden auf der ganzen Welt sowie \u00fcber das Private Office von Knight Frank und deren umfassendes globales Netzwerk von Partnern eine anspruchsvolle Kundschaft zu erreichen.<\/p>\n<p>Das Marketing, das wir f\u00fcr die bei uns gelisteten Immobilien anbieten, zielt darauf ab, Ihre Immobilie auf die bestm\u00f6gliche Weise zu pr\u00e4sentieren, um einen Verkauf in so kurzer Zeit wie m\u00f6glich zu erreichen.<\/p>\n<p>Wenn Sie daran denken, Ihre Immobilie in Marbella zu verkaufen, w\u00fcrden wir uns freuen, von Ihnen zu h\u00f6ren und Sie \u00fcber die besten Marketinginstrumente f\u00fcr Ihre Immobilie sowie \u00fcber die Preisgestaltung zu beraten.<\/p>\n<p>Um Ihnen den Einstieg zu erleichtern, haben wir im Folgenden alles aufgelistet, was Sie \u00fcber die Vermarktung Ihrer Immobilie, die Preisgestaltung, die Auswahl eines Maklers, den Verkaufs- und Vermarktungsprozess und schlie\u00dflich die Kosten und Steuern, die beim Verkauf anfallen, wissen m\u00fcssen. F\u00fcr weitere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.<\/p>\n<ul class=\"d-none d-lg-block bg-light p-3 p-md-5 list-unstyled my-5\"><li class=\"font-weight-bold text-uppercase p-0 mb-3\">Inhaltsverzeichnis<\/li><li class=\"list-unstyled mb-1\"><a class=\"border-0\" href=\"#maximieren+sie+das+potenzial+ihrer+immobilie+mit+unseren+massgeschneiderten+marketinglosungen\">Maximieren Sie das Potenzial Ihrer Immobilie mit unseren ma\u00dfgeschneiderten Marketingl\u00f6sungen<\/a><\/li>\n<li class=\"list-unstyled mb-1\"><a class=\"border-0\" href=\"#der+vollstandige+leitfaden+fur+den+verkauf+einer+immobilie+in+marbella\">Der vollst\u00e4ndige Leitfaden f\u00fcr den Verkauf einer Immobilie in Marbella<\/a><\/li>\n<li class=\"list-unstyled mb-1 ml-3\"><a class=\"border-0\" href=\"#1+preisgestaltung+fur+den+verkauf+ihrer+immobilie\">1. Preisgestaltung f\u00fcr den Verkauf Ihrer Immobilie<\/a><\/li>\n<li class=\"list-unstyled mb-1 ml-3\"><a class=\"border-0\" href=\"#2+beauftragung+eines+immobilienburos\">2. Beauftragung eines Immobilienb\u00fcros<\/a><\/li>\n<li class=\"list-unstyled mb-1 ml-3\"><a class=\"border-0\" href=\"#3+platzierung+ihrer+immobilie+auf+dem+markt\">3. Platzierung Ihrer Immobilie auf dem Markt<\/a><\/li>\n<li class=\"list-unstyled mb-1 ml-3\"><a class=\"border-0\" href=\"#4+steuern+beim+verkauf+ihrer+immobilie\">4. Steuern beim Verkauf Ihrer Immobilie<\/a><\/li><\/ul>\n<div id=\"mobiletablecontent\" class=\"position-sticky sticky-top dropdown d-flex d-lg-none my-5\" ><button class=\"btn btn-primary d-flex justify-content-start align-items-center w-100 dropdown-toggle\" type=\"button\" id=\"dropdownMenuButton\" data-toggle=\"dropdown\" aria-haspopup=\"true\" aria-expanded=\"false\">Inhaltsverzeichnis<\/button><div class=\"dropdown-menu w-100 bg-white\" aria-labelledby=\"dropdownMenuButton\"><a class=\"dropdown-item border-0 text-wrap\" href=\"#maximieren+sie+das+potenzial+ihrer+immobilie+mit+unseren+massgeschneiderten+marketinglosungen\">Maximieren Sie das Potenzial Ihrer Immobilie mit unseren ma\u00dfgeschneiderten Marketingl\u00f6sungen<\/a>\n<a class=\"dropdown-item border-0 text-wrap\" href=\"#der+vollstandige+leitfaden+fur+den+verkauf+einer+immobilie+in+marbella\">Der vollst\u00e4ndige Leitfaden f\u00fcr den Verkauf einer Immobilie in Marbella<\/a>\n<a class=\"dropdown-item border-0 text-wrap ml-3\" href=\"#1+preisgestaltung+fur+den+verkauf+ihrer+immobilie\">1. Preisgestaltung f\u00fcr den Verkauf Ihrer Immobilie<\/a>\n<a class=\"dropdown-item border-0 text-wrap ml-3\" href=\"#2+beauftragung+eines+immobilienburos\">2. Beauftragung eines Immobilienb\u00fcros<\/a>\n<a class=\"dropdown-item border-0 text-wrap ml-3\" href=\"#3+platzierung+ihrer+immobilie+auf+dem+markt\">3. Platzierung Ihrer Immobilie auf dem Markt<\/a>\n<a class=\"dropdown-item border-0 text-wrap ml-3\" href=\"#4+steuern+beim+verkauf+ihrer+immobilie\">4. Steuern beim Verkauf Ihrer Immobilie<\/a><\/div><\/div>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"der+vollstandige+leitfaden+fur+den+verkauf+einer+immobilie+in+marbella\"><\/span>Der vollst\u00e4ndige Leitfaden f\u00fcr den Verkauf einer Immobilie in Marbella<\/h2>\n<h3 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"1+preisgestaltung+fur+den+verkauf+ihrer+immobilie\"><\/span>1. Preisgestaltung f\u00fcr den Verkauf Ihrer Immobilie<\/h3>\n<p>Sobald Sie beschlossen haben, Ihre Immobilie zu verkaufen, werden Sie sich fragen, welchen Preis Sie erzielen k\u00f6nnen. Wahrscheinlich haben Sie eine Vorstellung vom Wert Ihrer Immobilie, wissen, f\u00fcr wie viel Ihr Nachbar sein Haus verkauft hat, wie viel es kosten w\u00fcrde, eine neue Immobilie wie Ihre zu bauen (Wiederbeschaffungswert), oder Sie kennen die Preise, die f\u00fcr \u00e4hnliche Immobilien in vergleichbarer Lage verlangt werden. All diese \u00dcberlegungen sind hilfreich bei der Festlegung des Preises, den Sie f\u00fcr Ihre Immobilie verlangen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p><strong>Marktbeurteilung<\/strong><\/p>\n<p>Wenn Sie sich daf\u00fcr entscheiden, einen Immobilienmakler zu beauftragen, wird dieser den Wiederbeschaffungswert Ihrer Immobilie und ihren derzeitigen Marktwert sch\u00e4tzen. Er wird Beispiele f\u00fcr vergleichbare Immobilien heranziehen, die zu diesem Zeitpunkt zum Verkauf angeboten werden und die k\u00fcrzlich verkauft wurden. Je mehr Informationen Ihr Makler \u00fcber die tats\u00e4chlichen Endverkaufspreise vergleichbarer Immobilien hat, desto genauer wird seine Sch\u00e4tzung sein. Echte Endverkaufspreise in Spanien sind leider nicht \u00f6ffentlich zug\u00e4nglich, daher wird ein Makler mit einer guten Erfolgsbilanz bei Verk\u00e4ufen in der Region \u00fcber zuverl\u00e4ssigere Informationen verf\u00fcgen, mit denen er vergleichen kann. Wir k\u00f6nnen nicht nur die Angebotspreise zum Vergleich heranziehen, da diese in den meisten F\u00e4llen erheblich vom endg\u00fcltigen Verkaufspreis abweichen. Bei Abweichungen zwischen Ihrem gesch\u00e4tzten Wert und dem Ihres Maklers empfehlen wir immer, ein offizielles Wertgutachten von einem unabh\u00e4ngigen Gutachterb\u00fcro (wie Tinsa oder Gevasa) einzuholen.<\/p>\n<p>Die Festlegung des richtigen Preises ist wichtig, um die Zeit, die Ihre Immobilie auf dem Markt ist, zu verk\u00fcrzen und sie somit nicht zu sehr zu vermarkten. Wenn Sie warten, um einen h\u00f6heren Preis zu erzielen, besteht die Gefahr, dass die Immobilie \u201everaltet\u201c, wenn sie zu lange auf dem Markt ist, was den gegenteiligen Effekt hat: K\u00e4ufer neigen dazu, niedrige Angebote zu machen, wenn eine Immobilie schon lange auf dem Markt ist. Bei der Festlegung der Preisvorstellung m\u00fcssen Sie auch bedenken, dass die meisten Kunden, die eine Immobilie in Marbella kaufen, diese als Zweit- oder Drittwohnsitz nutzen und daher keine Dringlichkeit haben, ein neues Haus zu erwerben.<\/p>\n<p>Der Preis, den Sie f\u00fcr Ihre Immobilie verlangen, der so genannte Angebotspreis, sollte die Maklergeb\u00fchren (in der Regel zwischen 5 und 6 % plus Mehrwertsteuer in der Region Marbella) sowie einen gewissen Spielraum enthalten, damit Sie ein Angebot in Betracht ziehen k\u00f6nnen, das etwas unter dem Preis liegt, da es auf unserem Markt selten vorkommt, dass ein K\u00e4ufer ein Angebot f\u00fcr den vollen Angebotspreis macht.<\/p>\n<p><strong>Offizielle Sch\u00e4tzungen<\/strong><\/p>\n<p>Wenn Sie hingegen einen Sachverst\u00e4ndigen mit der Bewertung Ihrer Immobilie beauftragen m\u00f6chten, werden die folgenden Verfahren angewandt:<\/p>\n<p><strong>Gesetzlicher H\u00f6chstwert:<\/strong> Der maximale Verkaufspreis einer Immobilie, der der Kontrolle des sozialen Wohnungsbaus unterliegt.<\/p>\n<p><strong>Wiederbeschaffungskosten:<\/strong> Die Gesamtinvestition, die erforderlich ist, um die Immobilie mit den gleichen Merkmalen wiederherzustellen. Der physische und funktionale Wertverlust der Immobilie ist variabel und muss bei der Berechnung ber\u00fccksichtigt werden.<\/p>\n<p><strong>Marktwert:<\/strong> Der Nettowert, der von einem Verk\u00e4ufer beim Verkauf der Immobilie zum Zeitpunkt der Bewertung bei ordnungsgem\u00e4\u00dfer Vermarktung und unter der Annahme, dass es einen kaufbereiten, willigen und f\u00e4higen K\u00e4ufer gibt, voraussichtlich erzielt werden kann. Au\u00dferdem wird davon ausgegangen, dass sowohl der Verk\u00e4ufer als auch der K\u00e4ufer aus freiem Willen handeln.<\/p>\n<p><strong>Berechnung des Marktwerts:<\/strong> In den Rechtsvorschriften sind auch die verschiedenen Methoden festgelegt, die zur Berechnung des Marktwerts verwendet werden k\u00f6nnen: Die vergleichende Marktanalyse, der feste Restwert und die Kapitalisierung der laufenden Rendite. Andere Methoden wie der dynamische Restwert und die Kapitalisierung der prognostizierten Rendite sind komplexer, da sie den Parameter Zeit einbeziehen.<\/p>\n<p><strong>Vergleichende Marktanalyse:<\/strong> Sie beruht auf dem Substitutionsprinzip, bei dem der Wert anhand der j\u00fcngsten Verk\u00e4ufe von Immobilien mit \u00e4hnlichen Merkmalen berechnet wird, wobei der Gutachter allerdings die Angebotspreise und nicht die endg\u00fcltigen Verkaufspreise ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n<p><strong>Fester Restwert:<\/strong> Die Methode des festen Restwerts beruht auf dem Prinzip der gr\u00f6\u00dftm\u00f6glichen und besten Nutzung, wobei ber\u00fccksichtigt wird, dass sich die Immobilie an die sich \u00e4ndernden Bedingungen anpassen muss, sofern sie wirtschaftlich lebensf\u00e4hig ist, um die optimale und intensivste Nutzung zu erreichen, die sich in ihrem spezifischen Marktsegment entsprechend den Standort- und Planungsmerkmalen entwickelt.<\/p>\n<p><strong>Kapitalisierung:<\/strong> Die letzte Methode, die Kapitalisierung des laufenden Ertrags, ist definiert als der Preis, den ein durchschnittlicher Investor f\u00fcr den Erwerb einer Immobilie in Abh\u00e4ngigkeit von den Erwartungen des Ertrags aus ihrer Nutzung zahlen w\u00fcrde.<\/p>\n<p><strong>Lebensdauer:<\/strong> Die Lebensdauer wird in Abh\u00e4ngigkeit von der Art der Immobilie bestimmt: Wohnimmobilien haben eine gesch\u00e4tzte Lebensdauer von 100 Jahren, B\u00fcrogeb\u00e4ude von 75 Jahren, Gesch\u00e4ftsgeb\u00e4ude von 50 Jahren und Industriegeb\u00e4ude von 35 Jahren. Die Bewertungen werden in der Regel auf der Grundlage der bebauten Fl\u00e4che der Immobilien vorgenommen, weshalb es wichtig ist, die richtigen Ma\u00dfe zu haben. H\u00e4ufig spiegelt die in der Eigentumsurkunde angegebene bebaute Fl\u00e4che nicht die tats\u00e4chliche Fl\u00e4che wider, entweder weil urspr\u00fcnglich nicht alle Bauten erfasst wurden oder weil sp\u00e4ter Erweiterungen vorgenommen wurden, die nicht in das Grundbuch eingetragen wurden.<\/p>\n<a href=\"https:\/\/www.dmproperties.com\/de\/immobilien\/benahavis\/la-zagaleta\/villen\/DM5095\"><picture><source sizes=\"(max-width: 575px) calc(100vw - 30px),(max-width: 767px) 510px,(max-width: 991px) 690px,(max-width: 1199px) 595px,(max-width: 1399px) 810px, 945px\" width=\"945\" height=\"585.2109375\" srcset=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8Ymh25g8UJ3ypDtZ8Y3FecBCLxExjtFW~kNtmDiPvo~DIQuVSZWz~B8cOgqypLAdfYgSonxMWAYCe1G2bVZhyATkTebpSl~gyQZ088fLl5r_fIx2zehZXXjVymdZeGlx_HyJIMR1MHfSUWAg0I4m3.jpg 945w,https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7MvRbj7Vv7fDLn6_Ew7ABi8pUTpfr~FoJsmhwgR1h1fB8_lyN~udGsKWhjkcv9FMCryyiOTJ4s5b5CBLMQj0lyS6n1SsGYNIeLHVv~3v32XmIU9yHZ3R1hC1g~n7NbeZCcPtSasG5KvNaWswTrD3~OMA.jpg 595w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-45193 img-fluid\" width=\"1920\" height=\"1189\" src=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8YmhhhFsYM4czod~~P0fCuzkjRHefNZZlhRfNduPlI3aPbyA~VRE9VHhfPWX0FOyRrgTAdVTIEG~CGGWsdoAxpuiGiTj34lft5FCH5GCEcPudxAPh85wmGmV5sMJ_DKs-.jpg\"><\/picture><\/a>\n<h3 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"2+beauftragung+eines+immobilienburos\"><\/span>2. Beauftragung eines Immobilienb\u00fcros<\/h3>\n<p><strong>Die Immobilienbranche in Spanien - ein unreguliertes Spielfeld<\/strong><\/p>\n<p>Die Immobilienbranche in Spanien ist nicht wie in anderen Teilen der Welt reguliert. So ben\u00f6tigen Sie beispielsweise keine Immobilienlizenz, um in Spanien als Immobilienmakler t\u00e4tig zu sein. Dies schafft leider ein ideales Szenario f\u00fcr Pseudo-Makler, die unprofessionelle T\u00e4tigkeiten aus\u00fcben und Kunden falsch \u00fcber ihre Immobilieninvestitionen informieren.<\/p>\n<p>Es gibt Hunderte von Immobilienmaklern in der Region Marbella, einige mit B\u00fcros und einem Team von Fachleuten, andere sind Freiberufler, die von zu Hause aus arbeiten und \u00fcber keine wirkliche Infrastruktur verf\u00fcgen. Daher ist es wichtig, dass Sie jemanden beauftragen, der schon seit geraumer Zeit als Immobilienmakler t\u00e4tig ist, eine nachweisliche Erfolgsbilanz vorweisen kann, relativ bekannt ist und - was am wichtigsten ist - \u00fcber den Sie Referenzen einholen k\u00f6nnen, z. B. von Ihrem Bankmanager oder Ihrem Anwalt.<\/p>\n<p><strong>Worauf sollte ich bei der Auswahl eines Maklers achten?<\/strong><\/p>\n<p>Unabh\u00e4ngig davon, ob es sich um ein etabliertes Unternehmen mit einem B\u00fcro und einem guten Team oder um einen vertrauensw\u00fcrdigen freiberuflichen Makler handelt, sollte Ihr Makler in der Lage sein, die Vor- und Nachteile Ihrer Immobilie offen mit Ihnen zu besprechen und Ihnen zu erl\u00e4utern, wie Sie sie f\u00fcr Besichtigungen am besten in Szene setzen k\u00f6nnen, Ihnen bei der Festlegung eines realistischen Preises durch eine fundierte Bewertung anhand von Vergleichsdaten helfen und eine umfassende Palette von Marketinginstrumenten anbieten, mit denen Sie Ihre Immobilie innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens und f\u00fcr eine internationale Kundschaft bestm\u00f6glich vermarkten k\u00f6nnen. Etwa 80 % der Immobilienk\u00e4ufer in Marbella sind Ausl\u00e4nder, so dass die Ernennung eines Maklers, der diese ausl\u00e4ndischen M\u00e4rkte erschlie\u00dfen kann, der Schl\u00fcssel dazu ist, eher fr\u00fcher als sp\u00e4ter einen potenziellen K\u00e4ufer zu finden.<\/p>\n<p>Die folgenden Fragen k\u00f6nnen Ihnen helfen, sich f\u00fcr einen oder mehrere Makler zu entscheiden:<\/p>\n<ul>\n<li>Ist der Makler in Marbella gut bekannt und hat er einen guten Ruf?<\/li>\n<li>Hat der Makler Erfahrung mit dem Verkauf von Immobilien, die meiner \u00e4hnlich sind oder sich in der gleichen Lage befinden?<\/li>\n<li>Bietet der Makler internationales Marketing an und welche Kan\u00e4le nutzt er daf\u00fcr?<\/li>\n<li>Verf\u00fcgt der Makler \u00fcber ein Auslandsteam, das bei der Suche nach Kunden im Land des potenziellen K\u00e4ufers hilft?<\/li>\n<li>\u00dcber welche Infrastruktur verf\u00fcgt der Makler und was kann er anbieten? Hat er z. B. ein B\u00fcro mit einem Team von Fachleuten oder ist er eine Ein-Mann-Band, die von zu Hause aus arbeitet?<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Soll ich einen oder mehrere Immobilienmakler mit dem Verkauf meiner Immobilie beauftragen?<\/strong><\/p>\n<p>Werfen wir einen Blick auf die Vor- und Nachteile der beiden Optionen.<\/p>\n<p><em>Beauftragung mehrerer Makler:<\/em><\/p>\n<p>Aus der Sicht des Eigent\u00fcmers erscheint dies als der beste Weg, um Ihre Immobilie zu verkaufen: Je mehr Makler beteiligt sind, desto gr\u00f6\u00dfer ist die Chance, einen K\u00e4ufer zu finden. Bedenken Sie aber auch, dass Sie sich um die Kundenanmeldungen aller beteiligten Agenturen k\u00fcmmern m\u00fcssen, den Zugang zur Immobilie f\u00fcr die Besichtigungen aller Agenturen mit Kunden organisieren m\u00fcssen (oder jemanden beauftragen, dies f\u00fcr Sie zu tun) und von allen Agenturen R\u00fcckmeldungen \u00fcber Besichtigungen und Marketing-Updates erhalten m\u00fcssen.<\/p>\n<p>Nehmen wir an, Sie beauftragen schlie\u00dflich 5 Makler, alle zu den gleichen Bedingungen und mit einer Standardprovision von 5 % plus MwSt. Jeder Makler w\u00fcrde seine eigenen Foto- und Videoaufnahmen machen, oder Sie k\u00f6nnen diese Kosten selbst \u00fcbernehmen und das Material allen Maklern zur Verf\u00fcgung stellen, damit sie die Immobilie auf die gleiche Weise pr\u00e4sentieren. Jeder Makler w\u00fcrde dann \u00fcber seine Marketingkan\u00e4le versuchen, einen K\u00e4ufer zu finden, und w\u00fcrde auch sein Netzwerk lokaler Makler nutzen, in der Hoffnung, dass einer von ihnen einen K\u00e4ufer hat (bei der Aufteilung der Maklergeb\u00fchren w\u00fcrden die am Verkauf beteiligten Agenturen dann in der Regel 2,5 % plus MwSt. des endg\u00fcltigen Verkaufspreises verdienen).<\/p>\n<p>Wenn Sie als einer von vielen Maklern beauftragt werden, wissen Sie, dass die Chancen, die Immobilie zu verkaufen, umso geringer sind, je mehr Makler Sie beauftragen. Daher kann es sein, dass sich die Investitionen in die Erstellung des audiovisuellen Materials und\/oder das Marketing nicht auszahlen. Je nach Art der Immobilie, dem Preis und der Wahrscheinlichkeit, dass sie innerhalb eines angemessenen Zeitraums (in der Regel innerhalb von 12 Monaten) verkauft wird, wird die Agentur entscheiden, wie viel oder wie wenig sie f\u00fcr die Vermarktung Ihrer Immobilie ausgibt. Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnen bestimmte Marketinginstrumente zur Verf\u00fcgung stehen, die nur f\u00fcr Immobilien verwendet werden, die der Makler exklusiv betreut (Alleinvermittler).<\/p>\n<p><em>Ernennung von einem Makler:<\/em><\/p>\n<p>Dies bedeutet, dass Sie nur diesen einen Makler als Ihren einzigen Ansprechpartner f\u00fcr alle Fragen im Zusammenhang mit dem Verkauf der Immobilie haben. Der von Ihnen beauftragte Makler ist f\u00fcr alle Besichtigungen, Kundenregistrierungen und -r\u00fcckmeldungen sowie f\u00fcr den Zugang zur Immobilie zust\u00e4ndig, unabh\u00e4ngig davon, ob es sich um seine eigenen Kunden oder um Kunden handelt, die von einem kooperierenden Makler vermittelt wurden.<\/p>\n<p>Der zum Alleinmakler ernannte Makler verf\u00fcgt \u00fcber eine zus\u00e4tzliche Motivation und ist viel eher bereit, Geld und Zeit f\u00fcr das Marketing aufzuwenden, um die Immobilie vor Ablauf des Verkaufsmandats zu verkaufen.<\/p>\n<p>Regelm\u00e4\u00dfige Marketing- und Besichtigungstermine durch Ihren Makler sind wichtig, um sicherzustellen, dass er sich nicht einfach zur\u00fccklehnt und darauf wartet, dass sich ein Kunde meldet, da er nun einen Alleinvermittlungsauftrag hat, sondern eine aktive Rolle bei der Suche nach einem K\u00e4ufer im In- und Ausland \u00fcbernimmt.<\/p>\n<a href=\"https:\/\/www.dmproperties.com\/de\/immobilien\/benahavis\/la-zagaleta\/villen\/DM5208\"><picture><source sizes=\"(max-width: 575px) calc(100vw - 30px),(max-width: 767px) 510px,(max-width: 991px) 690px,(max-width: 1199px) 595px,(max-width: 1399px) 810px, 945px\" width=\"945\" height=\"531.0703125\" srcset=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8Ymh25g8UJ3ypDtZ8Y3FecBCLxExjtFW~kNtmDiPvo~DIQuVSZWz~B8cOgqypLAdfYgSonxMWAYCe1G2bVZhyATkTebpSl~gyQZ088fLl5r_fIx2zehTnWB7yut8kTj~c51k9.jpg 945w,https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7MvRbj7Vv7fDLn6_Ew7ABi8pUTpfr~FoJsmhwgR1h1fB8_lyN~udGsKWhjkcv9FMCryyiOTJ4s5b5CBLMQj0lyS6n1SsGYNIeLHVv~3v32XmIU9yHZ3R1hIU6CfB0sYR8d74TcpM.jpg 595w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-45204 img-fluid\" width=\"1920\" height=\"1079\" src=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8YmhhhFsYM4czod~~P0fCuzkjRHefNZZlhRfNduPlI3aPbyA~VRE9VHhfPWX0FOyRrgTAdVTIEG~CGGWsdoAxpuiGiTj34FkMhGMnhcpJcBDgcXg-.jpg\"><\/picture><\/a>\n<h3 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"3+platzierung+ihrer+immobilie+auf+dem+markt\"><\/span>3. Platzierung Ihrer Immobilie auf dem Markt<\/h3>\n<p><strong>Es ist wichtig, Ihre Immobilie kritisch zu pr\u00fcfen<\/strong> und ihre Schwachstellen objektiv zu erkennen. Hier muss Ihr Immobilienmakler Sie auf dem Boden der Tatsachen beraten. Gehen Sie mit Ihrem Makler um das Objekt herum. Wenn er ein guter Fachmann ist, wird er Sie auf die negativen Merkmale hinweisen und Ihnen Vorschl\u00e4ge machen, wie Sie diese verbessern k\u00f6nnen. Er wird Ihnen raten, die M\u00e4ngel zu beheben, vielleicht einen neuen Anstrich zu verpassen, einige Zimmer neu zu dekorieren oder sogar eine Renovierung vorzunehmen, wenn dies ratsam ist. Reparieren Sie die h\u00e4sslichen feuchten Flecken oder Risse an den W\u00e4nden. Wenn die W\u00e4nde oder Decken einen neuen Anstrich brauchen, streichen Sie sie! Denken Sie daran, dass der erste Eindruck z\u00e4hlt. Wenn eine Immobilie in schlechtem Zustand ist, ist die Wahrscheinlichkeit gro\u00df, dass der K\u00e4ufer ein niedrigeres Angebot abgibt, weil in Zukunft m\u00f6glicherweise Renovierungsarbeiten erforderlich sind.<\/p>\n<p><strong>Ziehen Sie eine Renovierung oder einige \u00c4nderungen in Betracht<\/strong>, wenn Sie glauben, dass sie den meisten K\u00e4ufern gefallen werden. Denken Sie daran, dass einige K\u00e4ufer keine Zeit oder keine Lust haben, sich mit Bauherren auseinanderzusetzen. Dies kann ein Grund daf\u00fcr sein, dass sie Ihr Haus nicht kaufen.<\/p>\n<p>Wenn Sie glauben, dass Ihre \u00c4nderungen nicht jedermanns Geschmack sind, bitten Sie Ihren Makler, Sie zu beraten. Wenn Ihr Haus z. B. eine neue K\u00fcche braucht und Sie bef\u00fcrchten, dass sie einem K\u00e4ufer nicht gefallen k\u00f6nnte, sollten Sie sie nicht kaufen. Allerdings m\u00fcssen Sie dann ber\u00fccksichtigen, wie viel Geld und Zeit der neue Eigent\u00fcmer f\u00fcr eine neue K\u00fcche aufwenden muss. Verstecken Sie M\u00e4ngel oder Fehler nicht. Versuchen Sie, sie zu reparieren.<\/p>\n<p><strong>Lassen Sie Ihre Wohnung attraktiv und gem\u00fctlich aussehen<\/strong>. Die meisten Menschen m\u00f6gen helle und gut beleuchtete H\u00e4user. Tauschen Sie die alten Beleuchtungsk\u00f6rper in den Badezimmern aus, die nur wenig Licht spenden und diese dunkel und d\u00fcster aussehen lassen. Manchmal k\u00f6nnen ein paar Spots wahre Wunder bewirken. Tauschen Sie die fleckigen alten Wasserh\u00e4hne gegen neue aus. Sie werden \u00fcberrascht sein, wie wenig Geld das kostet und wie viel besser Ihr Bad aussehen wird.<\/p>\n<p><strong>Bereiten Sie sich auf den Verkauf vor.<\/strong> Halten Sie alle Unterlagen bereit, damit Sie im richtigen Moment Kopien der Eigentumsurkunde, der Erstwohnungsgenehmigung, der Quittungen f\u00fcr die Zahlung aller Steuern und laufenden Kosten, einschlie\u00dflich der Gemeindegeb\u00fchren und Ihres Hauspersonals, vorlegen k\u00f6nnen. Warten Sie nicht bis zum letzten Moment, um Ihren Papierkram in Ordnung zu bringen und Ihre Rechnungen zu bezahlen.<\/p>\n<h3 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"4+steuern+beim+verkauf+ihrer+immobilie\"><\/span>4. Steuern beim Verkauf Ihrer Immobilie<\/h3>\n<p><em>(Aktualisiert im Mai 2025)<\/em><\/p>\n<p>Die Kosten, die ein Eigent\u00fcmer zum Zeitpunkt des Verkaufs zu tragen hat, sind:<\/p>\n<ul>\n<li>Geb\u00fchren f\u00fcr den Immobilienmakler<\/li>\n<li>Grundst\u00fcckskosten<\/li>\n<li>Steuern<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Geb\u00fchren f\u00fcr den Immobilienmakler:<\/strong><\/p>\n<p>Die Maklergeb\u00fchren sind in der Regel ein Prozentsatz des Verkaufspreises und k\u00f6nnen je nach Agentur und Preis der Immobilie variieren. An der Costa del Sol betr\u00e4gt sie in der Regel etwa 5 % des Verkaufspreises zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer. In den meisten F\u00e4llen wird die Provision vom Eigent\u00fcmer gezahlt, obwohl es auch vorkommen kann, dass ein K\u00e4ufer die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch nimmt, um eine Immobilie zu suchen und den Kauf auszuhandeln. In diesem Fall, der nicht so h\u00e4ufig vorkommt, wird die Provision vom K\u00e4ufer gezahlt).<\/p>\n<p><strong>Immobilienkosten:<\/strong><\/p>\n<p>Die Grundst\u00fcckskosten umfassen die I.B.I. (Gemeindesteuer), M\u00fcll, Gemeindekosten, Strom, Wasser, Telefon usw. bis zum Tag der Unterzeichnung der \u00f6ffentlichen Kaufurkunde zugunsten des neuen Eigent\u00fcmers. Falls diese Kosten zu diesem Zeitpunkt nicht genau berechnet werden k\u00f6nnen, kann der K\u00e4ufer oder sein gesetzlicher Vertreter von der Abschlusszahlung einen Betrag einbehalten, der diese Kosten deckt.<\/p>\n<p><strong>Steuern auf den Verkauf einer Immobilie:<\/strong><\/p>\n<p><strong>Plusval\u00eda Municipal:<\/strong><\/p>\n<p>Die <em>plusval\u00eda municipal<\/em> ist eine Steuer auf den Wertzuwachs des Grundst\u00fccks seit der letzten \u00dcbertragung. Seit dem 1. Januar 2013 muss der Nachweis \u00fcber die Zahlung der plusval\u00eda erbracht werden, um den Verkauf und das neue Eigentum im Grundbuchamt eintragen zu lassen. Auch dieser Nachweis wurde k\u00fcrzlich durch das K\u00f6nigliche Gesetzesdekret 26\/2021 vom 8. November ge\u00e4ndert, und obwohl die Nichtvorlagepflicht im Falle eines Verlustverkaufs beibehalten wurde, gibt es zwei wichtige Neuerungen:<\/p>\n<p>1.- Verk\u00e4ufe, die innerhalb des ersten Jahres des Eigentums an der Immobilie get\u00e4tigt werden, sind nun steuerpflichtig.<\/p>\n<p>2.- Es werden zwei Berechnungsformeln festgelegt, von denen der Steuerpflichtige die f\u00fcr ihn g\u00fcnstigste w\u00e4hlt:<\/p>\n<ul>\n<li>a. Objektives System (\u00e4hnlich wie das alte). Die Steuerbemessungsgrundlage wird durch den Katasterwert des Grundst\u00fccks und die Jahre des Besitzes bestimmt.<\/li>\n<li>b. Direkte Sch\u00e4tzung. Hier wird die Steuerbemessungsgrundlage auf der Grundlage der Kauf- und Verkaufspreise, der Eigentumsjahre und eines Erm\u00e4\u00dfigungskoeffizienten bestimmt, der von jeder Gemeinde mit maximal 15 % angewendet werden kann.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Auch wenn der Steuerpflichtige die f\u00fcr ihn g\u00fcnstigste Option w\u00e4hlen kann, ist zu beachten, dass die Gemeinden nach der Festlegung der Steuerbemessungsgrundlage bei der Festlegung des anzuwendenden Steuersatzes (maximal 30 %) und der Freibetr\u00e4ge (maximal 95 % der Steuerschuld) freie Hand haben.<\/p>\n<p><strong>Einkommensteuer:<\/strong><\/p>\n<p><em>Nichtans\u00e4ssige:<\/em> Wenn ein Gebietsfremder eine Immobilie in Spanien verkauft, ist er verpflichtet, eine Steuer auf den aus dem Verkauf erzielten Gewinn zu zahlen (die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem Kaufpreis zuz\u00fcglich aller Ausgaben, einschlie\u00dflich Verbesserungen an der Immobilie). Dabei handelt es sich um die Einkommensteuer f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige (IRNR), die pauschal 19 % der Steuerbemessungsgrundlage betr\u00e4gt, wenn der Wohnsitz in der EU liegt, und 24 % in allen anderen F\u00e4llen. Das Gesetz sieht vor, dass der K\u00e4ufer 3 % des Verkaufspreises der Immobilie einbeh\u00e4lt und eine Kaution in H\u00f6he dieses Betrags bei der staatlichen Steuerverwaltung hinterlegt, um die Einziehung der Steuer sicherzustellen. Ist der Einbehalt von 3 % h\u00f6her als die zu zahlende Steuer, hat der Verk\u00e4ufer Anspruch auf R\u00fcckerstattung des zu viel gezahlten Betrags. Ist die einbehaltene Summe hingegen niedriger als die zu zahlende Steuer, muss die Differenz innerhalb von vier Monaten nach dem Verkauf an die Steuerbeh\u00f6rde gezahlt werden.<\/p>\n<p><em>Ans\u00e4ssige:<\/em> Handelt es sich bei dem Verk\u00e4ufer um einen Steuerinl\u00e4nder oder ein Unternehmen, das seine Steuern in Spanien zahlt, wird die 3 %ige Quellensteuer nicht erhoben.<\/p>\n<p>Nat\u00fcrliche Person mit Steuerwohnsitz: In diesem Fall zahlen Sie zum Zeitpunkt der Steuererkl\u00e4rung einen progressiven Steuersatz zwischen 19 % (auf die ersten 6.000 \u20ac) und 28 % auf Gewinne \u00fcber 300.000 \u20ac.<\/p>\n<p>Spanische Gesellschaft mit beschr\u00e4nkter Haftung: Spanische Gesellschaften mit beschr\u00e4nkter Haftung werden derzeit mit einem Steuersatz von 25 % besteuert. Seit 2024 wird eine schrittweise Senkung des Steuersatzes vorgenommen, die jedoch nicht f\u00fcr Gesellschaften gilt, die Immobilien besitzen und\/oder vermieten, sondern nur dann, wenn sie eine wirtschaftliche Hauptt\u00e4tigkeit aus\u00fcben.<\/p>\n<p><strong>Steuerbefreiungen\/Zahlungsaufschub:<\/strong><\/p>\n<p>Personen \u00fcber 65, die ihren st\u00e4ndigen Wohnsitz verkaufen, sind von der Zahlung der Einkommensteuer befreit. Um als \u201est\u00e4ndiger Wohnsitz\u201c zu gelten, muss es sich um den gew\u00f6hnlichen Wohnsitz der Person handeln, der sie seit mindestens 3 Jahren vor dem Verkauf angeh\u00f6rt.<\/p>\n<p>Reinvestition in Immobilien innerhalb eines Zeitraums von h\u00f6chstens 24 Monaten: Der Gewinn aus dem Verkauf des st\u00e4ndigen Wohnsitzes ist von der Steuer befreit, sofern er innerhalb von zwei Jahren vor und\/oder nach dem Verkaufsdatum (von Datum zu Datum gerechnet) in eine neue Immobilie reinvestiert wird.<\/p>\n<p>Bitte z\u00f6gern Sie nicht, <a href=\"https:\/\/www.dmproperties.com\/de\/kontakt\">DM Properties | Knight Frank f\u00fcr weitere Informationen zu kontaktieren<\/a>, und wir empfehlen Ihnen immer, einen qualifizierten Fachmann zu konsultieren, um Ihre Investition unter rechtlichen und steuerlichen Gesichtspunkten entsprechend Ihrer pers\u00f6nlichen Umst\u00e4nde zu planen, sobald Sie die Immobilie Ihrer Tr\u00e4ume gefunden haben und bevor Sie die Transaktion abschlie\u00dfen.<\/p>\n<p><em>Der Inhalt dieses Leitfadens dient nur zu Informationszwecken; er kann Fehler, Auslassungen oder \u00c4nderungen enthalten und sollte nicht als Ersatz f\u00fcr die Beratung durch einen Rechts- und\/oder Steuerberater angesehen werden. Die Richtigkeit wird nicht garantiert.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Maximieren Sie das Potenzial Ihrer Immobilie mit unseren ma\u00dfgeschneiderten Marketingl\u00f6sungen Als Unternehmen, das sich seit 1989 auf den Verkauf von erstklassigen Luxusimmobilien in Marbella spezialisiert hat, k\u00f6nnen wir auf eine Verkaufsbilanz verweisen, die einige der sch\u00f6nsten und bedeutendsten Immobilien in der Region Marbella umfasst. 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