{"id":14904,"date":"2016-07-22T10:24:12","date_gmt":"2016-07-22T08:24:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmproperties.com\/de\/?p=14904"},"modified":"2023-06-09T10:12:20","modified_gmt":"2023-06-09T08:12:20","slug":"immobilienmarktbericht-fuer-marbella-2016","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dmproperties.com\/de\/14904-immobilienmarktbericht-fuer-marbella-2016","title":{"rendered":"Immobilienmarktbericht f\u00fcr Marbella 2016"},"content":{"rendered":"

Bereits seit vielen Jahren ver\u00f6ffentlicht DM Properties | Knight Frank Berichte \u00fcber den Immobilienmarkt in Marbella<\/a> und konnte sich somit einen Ruf als verl\u00e4ssliche Quelle aufbauen, die Auskunft \u00fcber die Faktoren, die den Immobiliensektor der Region beeinflussen, gibt. <\/strong><\/p>\n\"DM<\/picture>\n

Der Marktberichtes von DM Properties von 2015 best\u00e4tigt die Erholung des Immobiliensektors, die zu einem betr\u00e4chtlichen Wachstum gef\u00fchrt hat - eine Entwicklung, die bis heute anh\u00e4lt. Sowohl aufgrund steigender Touristenzahlen als auch wegen des wieder auflebenden Immobiliensektors, erf\u00e4hrt Marbella einen weiteren Anstieg in Form von jeder Art von Start-ups wie Restaurants, Bars oder IT-Firmen, welche die Vitalit\u00e4t des Marktes aufleben lassen.<\/p>\n

Hinzu garantieren lokale, nationale und globale Faktoren, dass es sich hierbei nicht lediglich um einen gew\u00f6hnlichen wirtschaftlichen Aufschwung handelt, der anhand der vorliegenden Tabelle best\u00e4tigt wird. Obwohl von einem gem\u00e4\u00dfigten und kontinuierlichem Wachstum in naher Zukunft ausgegangen werden kann, ist zu ber\u00fccksichtigen, dass verschiedene Markteinfl\u00fcsse die Entwicklung sowohl hemmen als auch stimulieren k\u00f6nnen.<\/p>\n

<\/span>Umsatz- und Preisentwicklung<\/h2>\n

Nachdem im Jahr 2011 ein Tiefpunkt erreicht wurde, verzeichnete der Immobiliensektor in Marbella<\/a> einen j\u00e4hrlichen Anstieg, der sich bereits seit l\u00e4ngerem auf eine zweistellige Ziffer bel\u00e4uft. In Marbella setzte dieser Aufw\u00e4rtstrend zun\u00e4chst als Erstes ein, bis er sich auf weitere begehrte K\u00fcstenorte ausweite und schlie\u00dflich auch weiter entfernt liegende Orte den Boom erlebten. Zun\u00e4chst wurde der Aufschwung Luxusimmobilien einerseits und von \u201eersch\u00fctterten\u201c, besonders abgezinsten Immobilien andererseits geleitet. Nachdem sich der Bestand an unverkauften H\u00e4usern allm\u00e4hlich reduziert hatte, r\u00fcckten neu konstruierte H\u00e4user in den Fokus. Die neuen Bauprojekte starteten im Jahr 2012 und nehmen seit dem stetig zu.<\/p>\n

Obwohl es sich bei dieser Entwicklung zun\u00e4chst um eine Entwicklung von oben nach unten handelte und diese vorerst in Abh\u00e4ngigkeit zu russischen K\u00e4ufern stand, so gewannen nun auch Luxusimmobilien mit mittelhohen Preisen an Attraktivit\u00e4t. Sie werden von K\u00e4ufern, die aufgrund des Prestiges und des Lebensstils der Gegend angelockt wurden, erworben und kommen aus L\u00e4ndern wie Holland, Belgien, Frankreich, Gro\u00df Britannien, dem Mittleren Osten und vor allem Skandinavien. Folglich stiegen die Immobilienpreise allm\u00e4hlich (Der PIRI Bericht von Knight Frank spricht von einem Anstieg der Immobilienpreise in Marbella um 2 % im Jahr 2015). Dieser Anstieg \u00e4u\u00dfert sich vor allen Dingen in neu konstruierten H\u00e4usern, Eigentumsimmobilien und Grundst\u00fccken in hervorragender Lage am Strand oder Country-Club-Standorten.<\/p>\n

Verkauf von Immobilien in Marbella, Benahav\u00eds und Estepona in den Jahren 2004 \u2013 2015<\/strong><\/p>\n

.rankingsales td{
\n\tborder-right: 2px solid white; padding: 2px 7px; width: 20%;
\n}<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Jahr<\/strong><\/td>\nBenahavis<\/strong><\/td>\nEstepona<\/strong><\/td>\nMarbella<\/strong><\/td>\nTotal<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
2004<\/strong><\/td>\n353<\/td>\n882<\/td>\n4.779<\/td>\n6.014<\/td>\n<\/tr>\n
2005<\/strong><\/td>\n412<\/td>\n2.244<\/td>\n4.047<\/td>\n6.703<\/td>\n<\/tr>\n
2006<\/strong><\/td>\n650<\/td>\n1.788<\/td>\n4.432<\/td>\n6.870<\/td>\n<\/tr>\n
2007<\/strong><\/td>\n633<\/td>\n2.581<\/td>\n3.568<\/td>\n6.782<\/td>\n<\/tr>\n
2008<\/strong><\/td>\n438<\/td>\n1.721<\/td>\n2.116<\/td>\n4.275<\/td>\n<\/tr>\n
2009<\/strong><\/td>\n559<\/td>\n1.086<\/td>\n2.199<\/td>\n3.844<\/td>\n<\/tr>\n
2010<\/strong><\/td>\n422<\/td>\n1.154<\/td>\n2.389<\/td>\n3.965<\/td>\n<\/tr>\n
2011<\/strong><\/td>\n311<\/td>\n1.248<\/td>\n2.259<\/td>\n3.818<\/td>\n<\/tr>\n
2012<\/strong><\/td>\n593<\/td>\n1.490<\/td>\n2.519<\/td>\n4.602<\/td>\n<\/tr>\n
2013<\/strong><\/td>\n553<\/td>\n1.673<\/td>\n3.115<\/td>\n5.341<\/td>\n<\/tr>\n
2014<\/strong><\/td>\n708<\/td>\n2.109<\/td>\n3.982<\/td>\n6.799<\/td>\n<\/tr>\n
2015<\/strong><\/td>\n733<\/td>\n2.052<\/td>\n4.396<\/td>\n7.181<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Quelle: Ministerium f\u00fcr \u00f6ffentliche Bauprojekte<\/em><\/p>\n

<\/span>Was hat sich ver\u00e4ndert?<\/h2>\n

Die bisher beschriebene Marktsituation ist gr\u00f6\u00dftenteils das Ergebnis eines Trends, der zun\u00e4chst mit der generellen Wirtschaftserholung im Jahr 2012 einsetzte und seitdem einen stetigen Aufschwung erfahren hat. Die Entschedidung des Surpeme Courtes im Jahr 2015, die Versorgung des PGOU (= spanische Abk\u00fcrzung f\u00fcr Plan f\u00fcr die Stadtentwicklung und \u2013erneuerung wesentliche Ziele, Normen usw.) zu annullieren hatte jedoch eine Bremsung des erfahrenen Aufschwunges zur Folge.<\/p>\n

Erneute Ungewissheit umgibt den zu definierenden Status einiger der 16.000 Immobilien in Marbella, sowie entschieden werden, muss welche Grundst\u00fccke sich f\u00fcr eine Bebauung eignen und welche nicht. Trotz der zun\u00e4chst auftretenden Reaktion und obwohl die laufenden Pl\u00e4ne Marbellas der Stadt keinen Gefallen tun, hielt sich die Nachfrage der K\u00e4ufer und Investoren auf fast demselben Niveau.<\/p>\n

<\/span>Das Wachstum umliegender Gegenden<\/h2>\n

Dennoch geben die derzeit vorgesehenen Projekte in Marbella einen Anreiz f\u00fcr weiteres Wachstum in St\u00e4dten wie Benahav\u00eds, Estepona, Mijas und Oj\u00e9n, die nach und nach ebenso wie ihr gr\u00f6\u00dferer und ber\u00fchmterer Nachbar von der einsetzenden wirtschaftlichen Erholung profitierten. Der Mangel an bebaubaren Grundst\u00fccken in Marbella sowie die darauffolgende Expansion der Stadt bedingten die erh\u00f6hte Nachfrage nach Grundst\u00fccken in den benachbarten Gegenden Benahavis und Estepona, wo noch Potential f\u00fcr weiteres Wachstum besteht.<\/p>\n

Es spielt jedoch noch ein weiterer Faktor in diesen Prozess mit ein: Der Gro\u00dfteil der bedeutenden Immobilieninvestitionen, die durch internationale Fonds getragen werden, konzentrierte sich bereits in Estepona, Benahav\u00eds und Mijas bevor die PGOU Konsequenzen Marbella im November des letzten Jahres traf. Es kann angenommen werden, dass durch ihre Wachstum, die Orte an der Costa del Sol sich ann\u00e4hern und das Ansehen und die Attraktivit\u00e4t Marbellas sich auf seine Nachbarn \u00fcbertr\u00e4gt. Dieser Prozess brachte Marbella, Benahav\u00eds und Estepona den gemeinsamen Namen des \u201eGoldenen Triangels\u201c ein. Bereits jetzt sind nicht nur neue Entwicklungen erkennbar, auch moderne und topmoderne Komplexe<\/a> zu hohen Preisen an Orten wie Santa Clara, Nueva Alc\u00e1ntara, La Alquer\u00eda, der Neuen Goldenen Meile und der westlichen K\u00fcstenlinie von Estepona verkaufen sich gut.<\/p>\n

<\/span>K\u00e4uferprofil<\/h2>\n

Wir haben bereits auf die Bandbreite an Nationen, die Luxusimmobilien in der Umgebung von Marbella erwerben, angespielt. Bei genauerer Betrachtung f\u00e4llt jedoch auf, dass die Zahl an russischen K\u00e4ufern, die in Zeiten der Rezession die Vorreiter bildeten, deutlich zur\u00fcckgegangen ist. Dies steht nicht im Zusammenhang mit Marbella an sich, sondern ist eher das Ergebnis geopolitischer Faktoren, die auch Investoren aus dem Mittleren Osten mit mittlerem und hohem Einkommen dazu veranlassen, in eine sichere Anlage wie in eine Immobilie an der Costa del Sol zu investieren.<\/p>\n

Ranking der Nationalit\u00e4ten, die Immobilien in Andalusien erwerben<\/strong><\/p>\n

.rankingforeign td{
\n\tborder-right: 2px solid white; padding: 2px 7px; width: 25%;
\n}<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Ranking<\/strong><\/td>\n2013<\/strong><\/td>\n2014<\/strong><\/td>\n2015<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
1<\/td>\nVereinigtes K\u00f6nigreich<\/td>\nVereinigtes K\u00f6nigreich<\/td>\nVereinigtes K\u00f6nigreich<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/td>\nSchweden<\/td>\nSchweden<\/td>\nSchweden<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/td>\nBelgien<\/td>\nBelgien<\/td>\nBelgien<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/td>\nNorwegen<\/td>\nRussland<\/td>\nFrankreich<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/td>\nRussland<\/td>\nNorwegen<\/td>\nDeutschland<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/td>\nFrankreich<\/td>\nFrankreich<\/td>\nNorwegen<\/td>\n<\/tr>\n
7<\/td>\nDeutschland<\/td>\nDeutschland<\/td>\nMarokko<\/td>\n<\/tr>\n
8<\/td>\nD\u00e4nemark<\/td>\nMarokko<\/td>\nNiederlande<\/td>\n<\/tr>\n
International<\/strong><\/td>\n12,35%<\/strong><\/td>\n15,24%<\/strong><\/td>\n15,40%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
National<\/strong><\/td>\n87,65%<\/strong><\/td>\n84,76%<\/strong><\/td>\n84,60%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Auf einem Markt auf dem sich die Preise pro Immobilie zwischen 1 Millionen und 5 Millionen Euro, mit einigen wenigen Ausnahmen von \u00fcber 5 Millionen Euro, belaufen, hat die Kaufkraft britischer Interessen aufgrund der Ungewissheit durch die Brexit-Debatte ein wenig abgenommen. Dennoch besteht die Zuneigung zwischen Gro\u00df Britannien und S\u00fcdspanien nach wie vor.<\/p>\n

Im Einklang mit dem internationalen Trend fragt die Mehrheit der Immobilienk\u00e4ufer an der Costa del Sol moderne und zeitgen\u00f6ssische Objekte nach. Im Allgemeinen k\u00f6nnen diese als Appartements und Villen definiert werden, welche die folgenden Merkmale aufweisen: eine elegante, in wei\u00df gehaltene Architektur, raumhohe Fenster, offene Wohnr\u00e4ume mit modernen und stylishen K\u00fcchen, B\u00e4der im zeitgen\u00f6ssischen Design und weitl\u00e4ufige Terrassenbereiche. Bez\u00fcglich der Villa ist eher ein Trend in Richtung kompaktere und einfacher gehaltene Immobilien zu beobachten.<\/p>\n

<\/span>Aktuelle Tendenzen<\/h2>\n

In Zeiten von Investitionen und Wachstum nimmt die Gr\u00f6\u00dfe der Projekte zu, w\u00e4hrend zun\u00e4chst noch Projekte kleinerer Wohnsiedlungen das Wiederaufbl\u00fchen des Bausektors dominierten, werden ebendiese heutzutage von gr\u00f6\u00dferen Projekten \u00fcberschattet, die ihrerseits die Unterst\u00fctzung bedeutender Banken erhalten. Eine solche Entwicklung hat bereits zuvor stattgefunden und best\u00e4tigt, dass das jetzige Wachstum nicht nur die Erholung des Sektors darstellt, sondern dass sich tats\u00e4chlich eine Marktsituation einpendelt, in der Angebot und Nachfrage in einem ausgeglichenen Verh\u00e4ltnis zueinander stehen. Der n\u00e4chste Schritt des Immobilienmarktes von Marbella wird in den kommenden Jahren die Verwandlung eines \u201eNachfrager-Marktes\u201c zu der eines \u201eAngebots-Marktes\u201c darstellen, der ein weites Sprektrum an Immobilien in erstklassiger Lage offeriert und ein anhaltendes Wachstum in einer stetigen Geschwindigkeit verspricht.<\/p>\n

Investieren in Immobilien ist also wieder im Trend, und w\u00e4hrend M\u00e4rkte wie die Londons, New Yorks, Hong Kongs und der Schweiz einen fr\u00fcheren Aufschwung erfahren haben, so nimmt diese nun Tendenz ab und Regionen wie unsere eigene profitieren von dieser Entwicklung. Dies begr\u00fcndet sich nicht nur an dem Lifestyle und dem Glamour, die sie zu bieten hat, sondern auch daran, dass allgemein die \u00dcberzeugung herrscht, dass sie sowohl kosteng\u00fcnstig ist als auch Potenzial f\u00fcr Kapitalzuwachs birgt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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