{"id":44624,"date":"2024-11-05T10:32:45","date_gmt":"2024-11-05T09:32:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmproperties.com\/?p=44624"},"modified":"2024-11-05T10:32:45","modified_gmt":"2024-11-05T09:32:45","slug":"interview-javier-perez-de-vargas-entwicklung-zukunft-stadtplanung-marbella","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dmproperties.com\/de\/44624-interview-javier-perez-de-vargas-entwicklung-zukunft-stadtplanung-marbella","title":{"rendered":"Interview mit Javier P\u00e9rez de Vargas: Die Entwicklung und Zukunft der Stadtplanung in Marbella"},"content":{"rendered":"<p><strong>In diesem Interview sprechen wir mit Javier Perez de Vargas, einem Anwalt und Mitglied einer der renommiertesten Anwaltskanzleien an der Costa del Sol, \u00fcber die Situation der Stadtplanung in Marbella. Wir sprechen nicht nur \u00fcber die Vergangenheit und Gegenwart der Stadtentwicklung in der Stadt, sondern auch \u00fcber ihre Zukunftsaussichten. W\u00e4hrend des Gespr\u00e4chs f\u00fchrt uns Javier durch die wichtigsten Momente der Stadtplanung, vom umstrittenen Plan von 1986 bis zu den j\u00fcngsten Vorschl\u00e4gen f\u00fcr einen neuen Generalplan, der an die aktuellen Anforderungen der Stadtplanung angepasst ist. Wir untersuchen vergangene Fehler und die Herausforderungen, denen sich die Stadt gegen\u00fcbersieht, um ein geordnetes, nachhaltiges Wachstum zu gew\u00e4hrleisten, das den Erwartungen einer modernen und widerstandsf\u00e4higen Stadt wie Marbella entspricht.<\/strong><\/p>\n<figure class=\"position-relative\"><a class=\"isVideo\" href=\"https:\/\/youtu.be\/JaSAzc0RJ94\" data-fancybox=\"video\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><i class=\"icon icon-play content-play\"><\/i><picture><source sizes=\"(max-width: 575px) calc(100vw - 30px),(max-width: 767px) 510px,(max-width: 991px) 690px,(max-width: 1199px) 595px,(max-width: 1399px) 810px, 945px\" width=\"945\" srcset=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8Ymh25g8UJ3ypDtZ8Y3FecBCLxExjtFW~kNtmDiPvo~DIQvv4EDo6Ek0jXwehYOzbPAqdekgeyUv0PU682ZA41RY2agvmuF4ru2nj5a7rVNAhfQ--.jpg 945w,https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7MvRbj7Vv7fDLn6_Ew7ABi8pUTpfr~FoJsmhwgR1h1fB8_lyN_W46cT2Gv9vu1q3ICloAQS5nCmu8lgO74PnmJUXDsXkBBGRoEjkIxhUVsaGx80UDg--.jpg 595w\" type=\"image\/webp\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"img-fluid d-block my-4\" width=\"945\" height=\"532\" alt=\"Interview mit Javier P\u00e9rez de Vargas: Die Entwicklung und Zukunft der Stadtplanung in Marbella\" src=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8YmhhhFsYM4czod~~P0fCuzkjWiM7awICCiRru4VbV94Mf0IUW6wX~Y2Kz5Wgi24g2OeiuWmv1P~_V1H9utRUGP_X.jpg\"><\/picture><\/a><script type=\"application\/ld+json\">\n\t\t\t{\n\t\t\t\t\"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n\t\t\t\t\"@type\": \"VideoObject\",\n\t\t\t\t\"name\": \"Interview mit Javier P\u00e9rez de Vargas: Die Entwicklung und Zukunft der Stadtplanung in Marbella\",\n\t\t\t\t\"description\": \"In diesem Interview sprechen wir mit Javier Perez de Vargas, einem Anwalt und Mitglied einer der renommiertesten Anwaltskanzleien an der...\",\n\t\t\t\t\"thumbnailUrl\": \"https:\/\/img.youtube.com\/vi\/JaSAzc0RJ94\/maxresdefault.jpg\",\n\t\t\t\t\"uploadDate\": \"2024-11-05T10:32:45+0100\", \"embedUrl\": \"https:\/\/youtu.be\/JaSAzc0RJ94\"\t\t\t\n\t\t\t}\n\t\t\t<\/script><\/figure>\n<p><strong><br \/>\n<em>Mariano Beristain (DM): <\/em><\/strong>Heute ist ein besonderer Tag f\u00fcr unsere Firma, da wir ein Interview mit Javier P\u00e9rez de Vargas f\u00fchren, Partner und Mitglied einer der wichtigsten und renommiertesten Anwaltskanzleien in Marbella. Die Kanzlei P\u00e9rez Vargas mit Sitz in Estepona und Marbella ist ein Pionier in der umfassenden Rechtsberatung im Immobilienbereich und verf\u00fcgt \u00fcber mehr als 50 Jahre Erfahrung in diesem Sektor. Sie ist haupts\u00e4chlich auf Stadtplanung, Zivil-, Prozess-, Handels- und Bankrecht im Immobilienbereich spezialisiert.<\/p>\n<p><strong>Javier Perez de Vargas (JPV):<\/strong> Vielen Dank, Mariano, zun\u00e4chst einmal f\u00fcr die Einladung. Es ist mir eine Freude, hier bei Diana Morales Properties zu sein.<\/p>\n<p><strong><em>DM:<\/em><\/strong> Heute werden wir \u00fcber die st\u00e4dtebauliche Situation in Marbella sprechen, nicht nur \u00fcber die Vergangenheit und Gegenwart, sondern auch \u00fcber die Zukunft. K\u00f6nnten Sie uns zu Beginn einen kurzen \u00dcberblick \u00fcber die Entwicklung der Stadtplanung in Marbella von den Anf\u00e4ngen bis heute geben?<\/p>\n<p><strong>JPV:<\/strong> Ich glaube, wir m\u00fcssen mit dem Plan von 1986 beginnen, der derzeit in Kraft ist. Das ist schon ziemlich \u00fcberraschend, denn es ist klar, dass der Plan von 1986 angesichts all der Ver\u00e4nderungen in der Gesellschaft auf wirtschaftlicher, kultureller und kommunaler Ebene nicht mehr angemessen ist. Marbella hat sich zu einem gro\u00dfen Teil au\u00dferhalb des Rahmens dieses veralteten Plans entwickelt.<\/p>\n<p>Der Plan von 1998 ist ein weiterer kritischer Punkt in der Geschichte der Stadtplanung in Marbella, da er den Grundstein f\u00fcr einige der Probleme legte, mit denen wir heute konfrontiert sind. Zusammenfassend l\u00e4sst sich sagen, dass der Plan teilweise genehmigt, aber sp\u00e4ter ausgesetzt wurde, was dazu f\u00fchrte, dass tausend Lizenzen gem\u00e4\u00df diesem Plan erteilt wurden, obwohl er nie offiziell von der Junta de Andaluc\u00eda genehmigt wurde. Dies wiederum f\u00fchrte zu 18.000 illegalen Wohnungen, die im Laufe der Jahre zu zahlreichen Problemen gef\u00fchrt haben. Dann kommen wir zum Plan von 2010, der nach der Aufl\u00f6sung der \u00f6rtlichen K\u00f6rperschaft im Jahr 2006 ausgearbeitet wurde. Es wurde ein neuer Plan in Auftrag gegeben, um die Situation zu bew\u00e4ltigen, aber auch dieser stie\u00df auf Hindernisse. Am 27. Oktober 2015 hob der Oberste Gerichtshof diesen Plan mit zwei Urteilen auf.<\/p>\n<p><strong><em>DM: <\/em><\/strong>Javier, warum werden so viele Stadtentwicklungspl\u00e4ne in Marbella annulliert? Was sind die Ursachen f\u00fcr diese Ma\u00dfnahmen?<\/p>\n<p><strong>JPV: <\/strong>Es ist wichtig zu verstehen, warum der Plan von 2010 annulliert wurde, damit wir nicht dieselben Fehler wiederholen. Wie das Sprichwort sagt: \u201eWer seine Geschichte nicht kennt, ist dazu verdammt, sie zu wiederholen.\u201c Kurz gesagt konzentrierte sich der Plan von 2010 zu sehr auf irregul\u00e4re Wohnbauten und versuchte, Probleme der Vergangenheit anzugehen, anstatt ein Zukunftsmodell f\u00fcr die Stadt zu entwerfen. Der Oberste Gerichtshof stellte fest, dass die den Bautr\u00e4gern auferlegten Verpflichtungen nicht ausreichend begr\u00fcndet waren, da sie nicht mehr die rechtm\u00e4\u00dfigen Eigent\u00fcmer waren. Das Gericht kritisierte auch, dass der Plan viele seiner Bestimmungen auf den Ausgleich vergangener Unregelm\u00e4\u00dfigkeiten st\u00fctzte, anstatt eine Vision f\u00fcr die Stadt der Zukunft zu entwickeln.<\/p>\n<p><strong><em>DM: <\/em><\/strong>Welche Fehler wurden aus rechtlicher Sicht bei der Ausarbeitung des Plans gemacht? Sie haben erw\u00e4hnt, dass man sich zu sehr auf die Vergangenheit statt auf die Zukunft konzentriert hat. Gibt es noch andere rechtliche Aspekte, die es hervorzuheben gilt?<\/p>\n<p><strong>JPV: <\/strong>Mehrere Gemeinden hatten mit \u00e4hnlichen Problemen zu k\u00e4mpfen, wobei in den letzten Jahren \u00fcber 100 allgemeine Pl\u00e4ne annulliert wurden. Es ist unerl\u00e4sslich, sich an die Umweltvorschriften zu halten, da diese heute von entscheidender Bedeutung sind. Stadtpl\u00e4ne m\u00fcssen mit \u00fcbergeordneten Vorschriften \u00fcbereinstimmen, was dazu beitr\u00e4gt, k\u00fcnftige Annullierungen zu verhindern. Dar\u00fcber hinaus sind detaillierte sektorale Berichte erforderlich.<\/p>\n<p><strong><em>DM: <\/em><\/strong>Welche Auswirkungen hatten diese Annullierungen auf die wirtschaftliche und soziale Entwicklung der Stadt?<\/p>\n<p><strong>JPV: <\/strong>Marbella hat sich als widerstandsf\u00e4hig erwiesen, trotz des politischen und st\u00e4dtebaulichen Chaos und der negativen Schlagzeilen, die im Ausland f\u00fcr soziale Unruhe sorgten. Wir haben bei ausl\u00e4ndischen Kunden, die sich von auf Stadtplanung spezialisierten Anwaltskanzleien beraten lie\u00dfen, Zur\u00fcckhaltung festgestellt. Das besch\u00e4digte Markenimage und die Rechtsunsicherheit waren nachteilig, aber trotz alledem bleibt Marbella ein sehr gefragtes Ziel f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investoren und Einwohner.<\/p>\n<p><strong><em>DM: <\/em><\/strong>Kommen wir zur Gegenwart. Wie ist die aktuelle Situation der Stadtplanung in Marbella?<\/p>\n<p><strong>JPV: <\/strong>Die aktuelle Situation ist vielversprechend. Ein neuer Plan wird derzeit entwickelt. In unserem B\u00fcro sagen wir oft, dass die Annullierung des Plans von 2010 zwar kurzfristig bedauerlich war, sich aber langfristig als gute Nachricht herausgestellt hat, da sie es uns erm\u00f6glicht, ein Stadtmodell zu entwerfen, das in die Zukunft blickt. Der neue Plan wird in \u00dcbereinstimmung mit dem neuen andalusischen Bodengesetz, bekannt als \u201ela lista\u201c, entwickelt. Dieses Gesetz, das im November 2021 verabschiedet wurde und im Dezember in Kraft trat, unterteilt den allgemeinen Plan in zwei Dokumente: den Allgemeinen Stadtentwicklungsplan (PEGOM) und den POU (Plan f\u00fcr die Stadtplanungsverordnung). Der PEGOM skizziert die grundlegenden Strukturen und unterscheidet zwischen l\u00e4ndlichem und st\u00e4dtischem Land. Die zweite \u00dcberarbeitung des Plans befindet sich derzeit in der \u00f6ffentlichen Konsultationsphase, die am 23. August abgeschlossen sein soll. Der Stadtrat erwartet laut dem Beauftragten f\u00fcr Stadtplanung, Eduardo D\u00edaz, die endg\u00fcltige Genehmigung des Plans bis Anfang 2025.<\/p>\n<p><strong><em>DM: <\/em><\/strong>Lassen Sie mich die Millionenfrage zum Schluss stellen. Wann, glauben Sie, k\u00f6nnten wir einen vollst\u00e4ndig genehmigten und einsatzf\u00e4higen Plan haben?<\/p>\n<p><strong>JPV: <\/strong>TDas ist in der Tat die Millionenfrage! Der POU ist das zweite der Planungsdokumente, das die detaillierten Planungsrichtlinien festlegt. Es hat die Phase der \u00f6ffentlichen Konsultation erfolgreich durchlaufen und wird derzeit einer Umweltpr\u00fcfung unterzogen. Nach den Informationen des Stadtrats wird erwartet, dass der Plan bis 2026 vollst\u00e4ndig genehmigt, ver\u00f6ffentlicht und in Kraft tritt. Es ist ein mit Spannung erwarteter Plan, der f\u00fcr viel Aufregung sorgt.<\/p>\n<p><strong><em>DM: <\/em><\/strong>Darauf haben wir in der Tat jahrelang gewartet! Der neue Plan zielt auf eine ausgewogenere, nachhaltigere und partizipativere Stadtentwicklung ab. Welche bedeutenden Ver\u00e4nderungen k\u00f6nnen wir mit diesem neuen Plan erwarten?<\/p>\n<p><strong>JPV: <\/strong>Wie bereits erw\u00e4hnt, f\u00fchrt die \u201eLista\u201c viele neue Merkmale ein, wobei eines der wichtigsten die Aufteilung des allgemeinen Plans in zwei Dokumente ist. Das Gesetz vereinfacht auch die Klassifizierung von Land in st\u00e4dtische und l\u00e4ndliche Gebiete, wobei es innerhalb der l\u00e4ndlichen Gebiete verschiedene Kategorien gibt, wie z. B. besonders gesch\u00fctzte Gebiete. Eines der Hauptziele besteht darin, die Stadtplanung flexibler zu gestalten, Starrheit zu vermeiden und Projekte von allgemeinem Interesse zu erm\u00f6glichen. Ein weiteres wichtiges Ziel besteht darin, dramatische Folgen zu vermeiden, falls ein Gericht einen Teil des Plans f\u00fcr ung\u00fcltig erkl\u00e4rt, da jedes Dokument unabh\u00e4ngig ist. Dies bietet einen besseren Schutz f\u00fcr die gesamte Planungsstruktur.<\/p>\n<p><strong><em>DM: <\/em><\/strong>Welche Herausforderungen sind w\u00e4hrend des Genehmigungsverfahrens oder bei der Umsetzung des neuen Generalplans zu erwarten?<\/p>\n<p><strong>JPV: <\/strong>Ich glaube, dass die Fehler der Vergangenheit effektiv angegangen werden. Eine zentrale Herausforderung besteht darin, eine umfassende B\u00fcrgerbeteiligung sicherzustellen und einen Konsens zu erzielen. Eine weitere besteht darin, sich an die Umweltvorschriften anzupassen, was von entscheidender Bedeutung ist. Und schlie\u00dflich besteht eine gro\u00dfe Herausforderung hier in Marbella darin, die 18.000 illegalen Wohnungen in das neue Modell der Stadt zu integrieren.<\/p>\n<p><strong><em>DM: <\/em><\/strong>Sie haben vorhin Marbellas Widerstandsf\u00e4higkeit erw\u00e4hnt. Wie wird sich dieser neue Plan Ihrer Meinung nach auf die Zukunft der Stadt in Bezug auf Nachhaltigkeit, wirtschaftliches und soziales Wachstum auswirken?<\/p>\n<p><strong>JPV: <\/strong>Nun, ich w\u00fcrde auf den Bericht zur\u00fcckgreifen, denn ich bin sehr optimistisch und gehe davon aus, dass der Plan innerhalb des uns genannten Zeitrahmens genehmigt wird, dass er ein gutes Tempo hat und dass es keine Risse geben wird, sodass dieser Plan umgesetzt wird. Wenn wir uns den PGOM-Bericht ansehen, der uns \u00fcber die Gestaltung der Stadt informiert und der weiter fortgeschritten ist, dann ist in Abschnitt 2.5 des informativen Berichts das angestrebte Stadtmodell perfekt definiert. Und damit sind die Anforderungen des Obersten Gerichtshofs und das, was Gegenstand der Planung sein sollte, erf\u00fcllt, und dort ist von einer gr\u00fcnen Stadt oder Gartenstadt die Rede, das hei\u00dft, Marbella hat trotz aller Probleme einen der h\u00f6chsten Standards an \u00f6ffentlichen Gr\u00fcnfl\u00e4chen in Spanien, wenn wir es mit anderen St\u00e4dten vergleichen. Es handelt sich um eine mehrkernige Stadt, mehrkernig in dem Sinne, dass es nicht mehr nur zwei Kerne gibt, San Pedro und Marbella, sondern dass innerhalb dieser Gartenstadt, die \u00fcber \u00f6ffentliche Gr\u00fcnfl\u00e4chen und auch \u00fcber alle privaten Gr\u00fcnfl\u00e4chen verf\u00fcgt, weitere Kerne anerkannt werden. Es wird auch anerkannt, dass die Einfamilienh\u00e4user mit ihren G\u00e4rten, Baumgruppen und Golfpl\u00e4tzen alle zur gr\u00fcnen Stadt, zur Gartenstadt, beitragen. Wenn wir von der plurinuklearen Stadt sprechen, erkennen wir die Gartenstadt im Westen (Guadalmina, Nueva Andaluc\u00eda) und im Osten (Elviria, Rosario, Rio Real) als Bev\u00f6lkerungskern an. All dies ist sehr wichtig, weil es mit der 15-Minuten-Stadt und der Nachhaltigkeit verbunden ist.<\/p>\n<p><strong><em>DM: <\/em><\/strong>Abseits der Kamera fragte ich, ob der Plan das demografische Wachstum der Stadt ber\u00fccksichtigt und Verkehrsprobleme angeht, die derzeit eine gro\u00dfe Herausforderung darstellen.<\/p>\n<p><strong>JPV: <\/strong>Ja, der Bericht geht ausdr\u00fccklich darauf ein. Ein wichtiger Aspekt ist die Verbesserung der Stra\u00dfeninfrastruktur und die F\u00f6rderung nachhaltiger Mobilit\u00e4t, wie z. B. Fu\u00dfg\u00e4ngerzonen und Fahrradwege. Die Konzentration auf die Verbesserung der Mobilit\u00e4t ist von entscheidender Bedeutung, insbesondere in einer Stadt, deren wirtschaftliche Basis stark vom Wohntourismus abh\u00e4ngt.<\/p>\n<p><strong><em>DM: <\/em><\/strong>Welche rechtlichen Aspekte sind bei der Stadtentwicklung einer Stadt wie Marbella besonders zu beachten?<\/p>\n<p><strong>JPV: <\/strong>Um k\u00fcnftige rechtliche Herausforderungen zu vermeiden, ist es von entscheidender Bedeutung, die Vereinbarkeit von Stadtplanung und Umweltanforderungen sicherzustellen. Insbesondere in Marbella muss sorgf\u00e4ltig gepr\u00fcft werden, wie irregul\u00e4re Wohnungen integriert werden k\u00f6nnen, ohne \u00fcberm\u00e4\u00dfige Belastungen oder Entsch\u00e4digungsanforderungen aufzuerlegen. Viele dieser H\u00e4user sind seit Jahrzehnten bewohnt und wurden mit rechtm\u00e4\u00dfigen Baugenehmigungen gebaut. Rechtssicherheit und Treu und Glauben sind unerl\u00e4sslich, insbesondere f\u00fcr Investoren und Hausbesitzer. Im Idealfall sollte die Due Diligence nach Inkrafttreten des neuen Plans eher die Ausnahme als die Regel sein.<\/p>\n<p><strong><em>DM: <\/em><\/strong>Das w\u00e4re das ideale Szenario, Javier. Welche Lehren k\u00f6nnen aus der Vergangenheit gezogen werden, um in Zukunft R\u00fcckschl\u00e4ge zu vermeiden?<\/p>\n<p><strong>JPV: <\/strong>Zun\u00e4chst sollte der Plan ein realistisches, zukunftsorientiertes Stadtdesign festlegen. Der grundlegende Fehler bestand darin, dass die Stadtentwicklung das Stadtdesign diktierte und nicht umgekehrt. Es ist auch wichtig, Umweltanforderungen, strategische Umweltpr\u00fcfungen und sektorale Berichte einzuhalten, um Gesetzesl\u00fccken zu vermeiden.<\/p>\n<p><strong><em>DM: <\/em><\/strong>Zum Abschluss habe ich noch eine letzte Frage, die eher pers\u00f6nlicher Natur ist: Wie sehen Sie die Zukunft der Stadtplanung in Marbella in den n\u00e4chsten 10 bis 20 Jahren?<\/p>\n<p><strong>JPV: <\/strong>Versuche, die Stadtplanung in Marbella zu normalisieren, sind in der Vergangenheit gescheitert, aber ich glaube, dass wir jetzt alle richtigen Elemente an Ort und Stelle haben. Die Stadtplanung sollte zum nachhaltigen Wachstum Marbellas beitragen, unterst\u00fctzt von erfahrenen Fachleuten und au\u00dfergew\u00f6hnlichen Ressourcen wie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Ich bin zuversichtlich, dass Marbella auf dem richtigen Weg ist, um das Stadtmodell zu erreichen, das wir anstreben.<\/p>\n<p><strong><em>DM: <\/em><\/strong> Das ist ermutigend zu h\u00f6ren. Vielen Dank, Javier, f\u00fcr Ihre Einblicke. Es war uns eine Freude, Sie hier bei Diana Morales Properties zu haben, und wir sch\u00e4tzen die Gelegenheit, ein so wichtiges Thema mit einem Mitglied einer der renommiertesten Anwaltskanzleien Marbellas zu besprechen. Vielen Dank f\u00fcr Ihre Zeit.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In diesem Interview sprechen wir mit Javier Perez de Vargas, einem Anwalt und Mitglied einer der renommiertesten Anwaltskanzleien an der Costa del Sol, \u00fcber die Situation der Stadtplanung in Marbella. Wir sprechen nicht nur \u00fcber die Vergangenheit und Gegenwart der Stadtentwicklung in der Stadt, sondern auch \u00fcber ihre Zukunftsaussichten. 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