{"id":45929,"date":"2025-04-14T10:01:55","date_gmt":"2025-04-14T08:01:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmproperties.com\/?p=45929"},"modified":"2025-05-02T17:25:01","modified_gmt":"2025-05-02T15:25:01","slug":"immobilienmarkt-marbella-blase","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dmproperties.com\/de\/45929-immobilienmarkt-marbella-blase","title":{"rendered":"Steuert der Immobilienmarkt in Marbella auf eine Blase zu?"},"content":{"rendered":"

Immobilienm\u00e4rkte bewegen sich, wie die meisten Dinge im Leben, in Zyklen \u2013 auf und ab, gefolgt von demselben. Nach vier Jahren eines ziemlich intensiven Wachstums, bei dem die hohe Nachfrage zu raschen Preissteigerungen f\u00fchrte, fragen sich einige, ob der Markt nicht auf dem Weg zu einer Blase sein k\u00f6nnte. Mit anderen Worten, ob wir kurz vor dem Ende des j\u00fcngsten Wachstumszyklus stehen.<\/strong><\/p>\n\"a<\/picture>\n

\u201eTatsache ist, dass es nicht so aussieht. Trotz der seit einiger Zeit anhaltenden hohen Nachfrage und der steigenden Preise gibt es weder ein sp\u00fcrbares Gef\u00fchl einer Immobilienblase an der Costa del Sol noch deuten die tats\u00e4chlichen Indikatoren darauf hin. Die Nachfrage ist nach wie vor stark, aber das Wachstum verlangsamt sich allm\u00e4hlich etwas von den eindeutig unhaltbar hohen Werten im Jahr 2022, und das Gleiche gilt f\u00fcr die Preise, die zwar immer noch steigen, aber mit einer etwas geringeren Rate. Wenn wir die aktuelle Situation mit der Zeit vor der Finanzkrise von 2008 vergleichen, wird deutlich, dass wir noch weit von diesem Szenario entfernt sind\u201c, sagt Mariano Beristain Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer DM Properties\/Knight Frank in Marbella.<\/p><\/blockquote>\n

Dies liegt daran, dass in den Jahren vor der Finanzkrise die eigentliche Nachfrage nach Wohnraum an der Costa del Sol zu einem sehr gro\u00dfen Teil durch Menschen ersetzt wurde, die ausschlie\u00dflich aus Investitionsgr\u00fcnden kauften. Mit anderen Worten: Der Markt war von Spekulationen gepr\u00e4gt, und dies in Kombination mit einem zu liberalen Kreditumfeld f\u00fchrte schlie\u00dflich zu den starken Auswirkungen des Finanzcrashs von 2008 auf den lokalen Immobilien- und Bausektor, an dem auch die Banken beteiligt waren. Heute sind die Banken vorsichtiger und rekapitalisiert, die spanische Wirtschaft w\u00e4chst gut, und damit einhergehend ist die Arbeitslosigkeit niedrig, die L\u00f6hne \u00fcbersteigen gerade die Inflation und es gibt daher mehr und bessere Arbeitspl\u00e4tze, was den Konsum und das Sparen ankurbelt \u2013 und m\u00f6glicherweise den Antrieb, auf der Immobilienleiter nach oben zu kommen.<\/p>\n

<\/span>Unsere Region<\/h2>\n

Das oben Gesagte bezieht sich haupts\u00e4chlich auf die nationale Situation und auch auf andere weitgehend inl\u00e4ndische M\u00e4rkte wie M\u00e1laga, wo die Kosten f\u00fcr innerst\u00e4dtische Immobilien immer mehr (vor allem j\u00fcngere) K\u00e4ufer in die neueren Au\u00dfenbezirke sowie in angrenzende Gebiete wie Torremolinos und Benalm\u00e1dena treiben, deren Verm\u00f6gen dann ebenfalls steigen wird. In Marbella und Umgebung kommt der Gro\u00dfteil der Nachfrage jedoch von ausl\u00e4ndischen (haupts\u00e4chlich europ\u00e4ischen) K\u00e4ufern, von denen viele zahlungskr\u00e4ftige K\u00e4ufer von Zweit- und Erstwohnsitzen sowie Investoren sind. Die Nachfrage nach Spanien ist nach wie vor stark \u2013 in Form von rekordverd\u00e4chtigen Touristenzahlen und -ausgaben (die bis zu 20 % oder mehr zur spanischen Wirtschaft beitragen) und Hausk\u00e4ufen sowie ausl\u00e4ndischen Direktinvestitionen in alle Arten von Projekten, insbesondere in die Immobilienentwicklung.<\/p>\n

Viele Investoren kaufen, um zu vermieten, aber w\u00e4hrend es eine Regierungsinitiative gibt, die Zahl der Immobilien mit einer Touristenlizenz, die Ferienvermietungen erm\u00f6glicht, zu reduzieren \u2013 unterst\u00fctzt von vielen Eigent\u00fcmergemeinschaften, die daf\u00fcr stimmen, dasselbe zu tun \u2013 beg\u00fcnstigt die j\u00fcngste Gesetzgebung, die Immobilienbesitzern viel mehr Macht gibt, illegale Hausbesetzer zu vertreiben, den Markt f\u00fcr Langzeitvermietungen. Die meisten kaufen jedoch nach wie vor Immobilien in Marbella und Umgebung als Feriendomizil oder zunehmend auch als dauerhaften oder nahezu dauerhaften Wohnsitz. Diese anhaltend starke Nachfrage nach Immobilien an der Costa del Sol sorgt weiterhin f\u00fcr einen lebhaften Markt, und obwohl ein leicht verlangsamtes Wachstum auch zu einem geringeren Druck auf die Immobilienwerte f\u00fchren d\u00fcrfte, wird dennoch erwartet, dass diese in diesem Jahr zwischen 5 % und 15 % steigen werden, was zum Teil auf das relativ knappe Angebot und die steigenden Baukosten aufgrund der Grundst\u00fcckspreise und des Arbeitskr\u00e4ftemangels zur\u00fcckzuf\u00fchren ist.<\/p>\n

Letzteres betrifft insbesondere Neubauten, bei denen ein Preisanstieg von 15 bis 20 % erwartet wird, w\u00e4hrend die Preise f\u00fcr bestehende Immobilien, die zum Wiederverkauf angeboten werden, je nach Immobilie und Standort um 5 bis 15 % sinken werden. Die Preise werden auch durch allm\u00e4hlich sinkende Zinss\u00e4tze nach oben getrieben, aber w\u00e4hrend diese Bedingungen wahrscheinlich noch bis 2025 vorherrschen werden, erwarten viele, dass das zunehmende Angebot an neuen H\u00e4usern ab dem n\u00e4chsten Jahr beginnen wird, den Angebotsmangel im Vergleich zur Nachfrage zu mildern. Dann k\u00f6nnten wir beginnen, eine ernsthaftere Verlangsamung des Anstiegs der Immobilienwerte an der Costa del Sol und in M\u00e1laga zu sehen.<\/p>\n

<\/span>Zusammengefasst<\/h2>\n

Zusammengefasst bedeutet all das oben Genannte, dass wir:<\/p>\n

    \n
  • 2025 ein weiteres sehr aktives Jahr f\u00fcr Immobilientransaktionen an der Costa del Sol erwarten k\u00f6nnen, wobei auch der Rest Spaniens und der Inlandsmarkt nach einem leichten Abschwung im vergangenen Jahr wieder anziehen werden.<\/li>\n
  • Die Preise aufgrund des begrenzten Angebots im Vergleich zur hohen Nachfrage weiter steigen werden \u2013 zunehmend auch vom Inlandsmarkt, vor allem aber vom internationalen Markt f\u00fcr verm\u00f6gende Privatpersonen in Marbella und Umgebung.<\/li>\n
  • Der Neubau wird bis 2026 beginnen, um den Mangel an Immobilien zu beheben, aber nicht bevor wir im Jahr 2025 Preissteigerungen von 5-15 % bei Wiederverk\u00e4ufen und 15-20 % bei Neubauten sehen<\/li>\n
  • Neue und erwartete Gesetze erschweren die Kurzzeitvermietung, beg\u00fcnstigen aber Hausbesitzer und Investoren bei der Langzeitvermietung.<\/li>\n
  • Die Zahl der Immobilientransaktionen an der Costa del Sol k\u00f6nnte sich 2025 und 2026 etwas verlangsamen, aber weiterhin lebhaft bleiben.<\/li>\n<\/ul>\n

    \u201eDer Eindruck vor Ort, dass wir uns nicht einer Immobilienblase n\u00e4hern und dass 2025 weiterhin ein starkes Jahr f\u00fcr Immobilien in der Provinz M\u00e1laga sein wird, wird durch die Hauptindikatoren gest\u00fctzt, sodass es so aussieht, als w\u00e4ren wir noch nicht aus dem Wachstumszyklus heraus \u2013 dank der anhaltend starken Nachfrage, die vorerst im Gleichgewicht mit den Preissteigerungen bleibt\u201c, schlie\u00dft Mariano Beristain Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer bei DM Properties. \u201eEin wachsendes Angebot an Immobilien sollte den Druck auf die Immobilienwerte allm\u00e4hlich verringern, und 2026 sollte eine Verlangsamung des Preisanstiegs zu verzeichnen sein, was im Hinblick auf ein anhaltendes Marktgleichgewicht eine gute Sache ist.\u201c<\/p><\/blockquote>\n

    <\/span>Zahlen<\/h2>\n
      \n
    • PREISE: +13,6 % Anstieg in der Provinz M\u00e1laga im Jahr 2024 \u2013 5\u201315 % werden f\u00fcr 2025 f\u00fcr bestehende Wiederverk\u00e4ufe erwartet und 15+ % f\u00fcr Neubauten (Quelle: TINSA).<\/li>\n
    • ANGEBOT: 2024 wurden in der Provinz M\u00e1laga mehr als 8.900 neue Immobilien genehmigt, was einem Anstieg von 27,5 % gegen\u00fcber 2023 entspricht (Quelle: Official College of Architects of Malaga).<\/li>\n
    • Das spanische Wirtschaftswachstum f\u00fcr 2025 wird auf 2,8 % gesch\u00e4tzt \u2013 1 Prozentpunkt h\u00f6her als urspr\u00fcnglich angenommen \u2013 und ist damit eine der am schnellsten wachsenden Volkswirtschaften in der EU (Quelle: BBVA Research auf der Grundlage offizieller Daten von INE).<\/li>\n
    • INFLATION: wird voraussichtlich 2025 auf etwa 2 % sinken (Quelle: Wirtschafts- und Finanzabteilung der Europ\u00e4ischen Union).<\/li>\n
    • HYPOTHEKEN: Darlehen steigen jetzt oft von 70 % auf 80 %, bei Zinss\u00e4tzen von nur 2 % (Quelle: Forcadell).<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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