{"id":47275,"date":"2025-10-27T08:00:45","date_gmt":"2025-10-27T07:00:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmproperties.com\/?p=47275"},"modified":"2025-10-22T11:04:53","modified_gmt":"2025-10-22T09:04:53","slug":"warum-dominieren-gebrauchtimmobilien-nach-markt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dmproperties.com\/de\/47275-warum-dominieren-gebrauchtimmobilien-nach-markt","title":{"rendered":"Warum dominieren Gebrauchtimmobilien nach wie vor den Markt?"},"content":{"rendered":"<p><strong>In jedem dynamischen Immobilienmarkt haben K\u00e4ufer die Wahl zwischen zwei Arten von Immobilien: Neubauten (im Bau) und Gebrauchtimmobilien (bestehende Immobilien). Viele Menschen fragen sich, welche Option die beste ist, welche das beste Preis-Leistungs-Verh\u00e4ltnis bietet und warum Gebrauchtimmobilien den Markt dominieren. Um es klar zu sagen: Obwohl moderne Neubauten sehr begehrt und gefragt sind, besteht der Gro\u00dfteil der in Spanien gekauften und verkauften Immobilien, wie in den meisten L\u00e4ndern, aus bestehenden Wiederverk\u00e4ufen.<\/strong><\/p>\n<picture><source sizes=\"(max-width: 575px) calc(100vw - 30px),(max-width: 767px) 510px,(max-width: 991px) 690px,(max-width: 1199px) 595px,(max-width: 1399px) 810px, 945px\" width=\"945\" height=\"540\" srcset=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8Ymh25g8UJ3ypDtZ8Y3FecBCLxExjtFW~kNtmDiPvo~DIQuVSZWz~B8cOgqypLAdfYgSonxMWAYCe1G2bVZhyATkTebpSl~gyQZ088fLl5r7ztX13Ip5op5UkCUCrN1UIusdH2Rf7OgtNpl49ZAaPKuO7GqcK8j26G4YaSLZavGAqdRhawm5MGGUVbnA1rNAOuOoZ_jQDFfn1Mk_perdYtuCEiAGo9AGAKCZYbg9OprWKU6MeugEnBHcy.jpg 945w,https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7MvRbj7Vv7fDLn6_Ew7ABi8pUTpfr~FoJsmhwgR1h1fB8_lyN~udGsKWhjkcv9FMCryyiOTJ4s5b5CBLMQj0lyS6n1SsGYNIeLHVv~3v32XmIU7CMLOb1vXngzC_nIAdQFb15dB_QHXBJEaV79Ebf5RZ3WzsiTw9xsbX7Ki7CebBWm1nNTztme02waCut~x9d2Z0KihQ3CDjKffd_UGJlu43pAOKu1KzdeQFYu2~KU4JlcGfcQlOUQejntB1.jpg 595w\" type=\"image\/webp\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"img-fluid aligncenter wp-image-47420 size-full\" width=\"1344\" height=\"768\" alt=\"Warum dominieren Gebrauchtimmobilien nach wie vor den Markt?\" src=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8YmhhhFsYM4czod~~P0fCuzkjRHefNZZlhRfNduPlI3aPbyA~VRE9VHhfPWX0FOyRrgTAdVTIEG~CGGWsdoAxp2gjvYJWQv~eYZhbDmFrYUp_sC3yw4_GiwO3hf7iBRtZ4bp8obKc~q2tBmiPLK~mSIlwv7tYQuFiGsGHWb2y~e1dEBkK8gH7MGd0e~Lacr5ls4zQ5VUiyKUsId5lusBswTinDcsU__XEpwY-.jpg\"><\/picture>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"die+attraktivitat+von+neubauten\"><\/span>Die Attraktivit\u00e4t von Neubauten<\/h2>\n<p>Neue Immobilien sind in der Regel sowohl in gro\u00dfen st\u00e4dtischen Zentren wie Madrid, dessen neue Vororte mit dem Bau neuer H\u00e4user wachsen, als auch in luxuri\u00f6sen Urlaubsorten wie der Costa del Sol am begehrtesten. Das liegt daran, dass sie eine Reihe klarer Vorteile bieten:<\/p>\n<ul>\n<li>Sie sind neu, und als erster Bewohner ziehen Sie in ein frisches Haus ein, das Sie nach Ihrem Geschmack und Ihren Lebensgewohnheiten gestalten k\u00f6nnen.<\/li>\n<li>Sie verf\u00fcgen \u00fcber die neueste Technologie, modernes Design und modernen Wohnkomfort.<\/li>\n<li>Sie k\u00f6nnen oft individuell gestaltet werden, wenn Sie sie vom Plan weg kaufen.<\/li>\n<li>Neue Immobilien sind am energieeffizientesten und in der Regel nachhaltiger gebaut und verf\u00fcgen tendenziell \u00fcber mehr Lifestyle-Ausstattungsmerkmale wie Spas und Fitnessstudios.<\/li>\n<li>Die offenen Grundrisse, modernen Materialien und die Einrichtung entsprechen dem zeitgen\u00f6ssischen Geschmack.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"marktanteile\"><\/span>Marktanteile<\/h2>\n<p>Trotzdem entfallen nur etwa 20 % der Immobilientransaktionen in Spanien auf Neubauten, ein \u00fcberraschend geringer Anteil und ein deutlicher R\u00fcckgang gegen\u00fcber dem Bauboom der 2000er Jahre.<br \/>\n<em>(Quelle: Caixabank)<\/em><\/p>\n<style>.tablereports{width: 100%;max-width: 600px;margin: 30px auto;table-layout: fixed;}.tablereports td {border-right: 2px solid #fff;padding: 7px;}<\/style>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Anteil von Neubauten und Weiterverk\u00e4ufen in Spanien<\/strong><\/p>\n<table class=\"tablereports\">\n<tbody>\n<tr style=\"background-color: #ed1847; color: white;\">\n<td>Jahr<\/td>\n<td>Neubauten<\/td>\n<td>Wiederverk\u00e4ufe<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc;\">\n<td>2008<\/td>\n<td>58%<\/td>\n<td>42%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2016<\/td>\n<td>5%<\/td>\n<td>95%<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc;\">\n<td>2024<\/td>\n<td>20%<\/td>\n<td>80%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"3\"><small><em>Quelle: Tinsa<\/em><\/small><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Es ist ein deutlicher und ziemlich dramatischer R\u00fcckgang des Marktanteils von Neubauten gegen\u00fcber Wiederverk\u00e4ufen zu beobachten, der zum Teil auf einen \u00fcbertriebenen Anteil w\u00e4hrend des Baubooms der 2000er Jahre bis zur Finanzkrise, den Mangel an Neubauten in der Zeit nach der Rezession und die allm\u00e4hliche Erholung des Marktanteils von Neubauten bis zum heutigen Zeitpunkt zur\u00fcckzuf\u00fchren ist.<\/p>\n<p>Neubauten verzeichnen ein allm\u00e4hliches, aber kontinuierliches Comeback. In den ersten acht Monaten des Jahres 2025 stieg die Zahl der in Spanien verkauften Neubauimmobilien im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2024 real um 7,7 %, w\u00e4hrend die Wiederverk\u00e4ufe um 3,1 % zur\u00fcckgingen, was zu einem Marktanteil von Neubauten von 20,3 % f\u00fchrte \u2013 gegen\u00fcber 19,1 % im Jahr 2024. <em>(Quelle: Tinsa)<\/em>.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"warum+wiederverkaufe+den+markt+dominieren\"><\/span>Warum Wiederverk\u00e4ufe den Markt dominieren<\/h2>\n<p>Warum dominieren Wiederverk\u00e4ufe den Markt, wenn Neubauten so beliebt sind? Abgesehen davon, dass Wiederverk\u00e4ufe ihre eigenen Vorteile bieten, h\u00e4ngt der begrenzte Einfluss von Neubauten auf den spanischen Immobilienmarkt direkt mit ihrem begrenzten Angebot zusammen. Mit anderen Worten: Obwohl der Bau neuer Immobilien in den letzten Jahren zugenommen hat, kann er immer noch nur einen relativ kleinen Prozentsatz der Gesamtnachfrage befriedigen.<\/p>\n<p>Dies liegt auch daran, dass neue Projekte tendenziell eher boutiqueartig, gehoben und kleiner sind als w\u00e4hrend des Immobilienbooms der 2000er Jahre, als die Banken noch die Finanzierung \u00fcbernahmen. Da Bautr\u00e4ger nun Finanzierungen von privaten Kreditgebern einholen m\u00fcssen, sind die Projekte tendenziell kleiner, da die Risikobereitschaft zur\u00fcckgegangen ist und sich der Schwerpunkt der Nachfrage auf kleinere, luxuri\u00f6sere Immobilienprojekte verlagert hat.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"vorteile+von+wiederverkaufen\"><\/span>Vorteile von Wiederverk\u00e4ufen<\/h2>\n<ul>\n<li>\u00c4ltere Immobilien befinden sich oft in den besten Lagen<\/li>\n<li>Sie bieten in der Regel ein besseres Preis-Leistungs-Verh\u00e4ltnis, d. h. Sie bekommen mehr Wohnraum f\u00fcr Ihr Geld<\/li>\n<li>Wiederverkaufsobjekte sind in der Regel gr\u00f6\u00dfer und bieten Renovierungs- und Investitionspotenzial<\/li>\n<\/ul>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"preisentwicklung\"><\/span>Preisentwicklung<\/h2>\n<p>Einer der wichtigsten Faktoren, der Neubau- und Wiederverkaufsobjekte unterscheidet, ist der Preis, wobei erstere einen schnelleren Preisanstieg verzeichnen. Im vergangenen Jahr stieg der Preis f\u00fcr Neubauten nominal um 7,6 %, verglichen mit 4 % f\u00fcr Wiederverkaufsobjekte. <em>(Quelle: Idealista)<\/em>.<\/p>\n<p>In Marbella beispielsweise liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis f\u00fcr Neubauten bei 4.130 \u20ac und damit 36 % \u00fcber dem Preis f\u00fcr Wiederverk\u00e4ufe. Der Grund f\u00fcr diese Diskrepanz liegt nat\u00fcrlich im Preisdruck, der durch das \u00dcberangebot an Nachfrage auf Neubauten ausge\u00fcbt wird, aber auch in den hohen Grundst\u00fccks- und Baukosten sowie dem h\u00f6heren technologischen Standard und den besseren Ausstattungsmerkmalen. <em>(Quelle: Tinsa)<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Estimated costs and taxes in the purchase of a resale residential property priced at 1.000.000\u20ac<\/strong><\/p>\n<table class=\"tablereports\">\n<tbody>\n<tr style=\"background-color: #ed1847; color: white;\">\n<td>Item<\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Purchase price<\/td>\n<td>1,000,000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc;\">\n<td>ITP 7%<\/td>\n<td>70,000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Notary fees<\/td>\n<td>2,000 \u2013 5,000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc;\">\n<td>Land Registry fees<\/td>\n<td>1,000 \u2013 3,000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Total cost<\/td>\n<td>1,073,000 \u2013 1,078,000<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc;\">\n<td>Additional % over purchase price<\/td>\n<td>7.3 \u2013 7.8%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Estimated costs and taxes in the purchase of a new build residential property priced at 1,000,000\u20ac directly from the developer<\/strong><\/p>\n<table class=\"tablereports\">\n<tbody>\n<tr style=\"background-color: #ed1847; color: white;\">\n<td>Item<\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc;\">\n<td>Purchase price<\/td>\n<td>1,000,000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT 10%<\/td>\n<td>100,000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc;\">\n<td>Stamp Duty 1.2%<\/td>\n<td>12,000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Notary fees<\/td>\n<td>2,000 \u2013 5,000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc;\">\n<td>Land Registry fees<\/td>\n<td>1,000 \u2013 3,000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Total cost<\/td>\n<td>1,115,000 \u2013 1,120,000<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc;\">\n<td>Additional % over purchase price<\/td>\n<td>11.5 \u2013 12%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>The wide range in notary and registry fees is due to factors such as the property price, the length and complexity of the deed, and whether a mortgage is registered.<\/p>\n<p>Although highly advisable, hiring a lawyer to purchase a property is not mandatory in Spain, and legal fees may vary depending on factors such as the property\u2019s value and the complexity of the transaction.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"zusammenfassung\"><\/span>Zusammenfassung<\/h2>\n<p>W\u00e4hrend die Nachfrage nach modernen Neubauten hoch ist, ist das Angebot begrenzt, und viele K\u00e4ufer f\u00fchlen sich von dem besseren Preis-Leistungs-Verh\u00e4ltnis, dem Platzangebot, dem Charme und auch der guten Lage von Wiederverkaufsimmobilien angezogen. Dar\u00fcber hinaus bieten sie Spielraum f\u00fcr Preisverhandlungen und Renovierungspotenzial, was sie f\u00fcr viele zu einer guten Investition macht.<\/p>\n<p>W\u00e4hrend also knapp 80 % der K\u00e4ufer sich f\u00fcr Wiederverkaufsimmobilien entscheiden, fast schon aus Mangel an Alternativen, gibt es auch viele Gr\u00fcnde, warum eine Bestandsimmobilie die beste Option sein kann. Es h\u00e4ngt alles davon ab, ob Sie bereit sind, einen Aufpreis f\u00fcr das Gef\u00fchl eines neuen, frischen Zuhauses, zeitgem\u00e4\u00dfes Design, moderne Technologie und Ausstattung zu zahlen, oder ob Sie mehr Platz, architektonischen Charme und ein gutes Preis-Leistungs-Verh\u00e4ltnis bevorzugen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In jedem dynamischen Immobilienmarkt haben K\u00e4ufer die Wahl zwischen zwei Arten von Immobilien: Neubauten (im Bau) und Gebrauchtimmobilien (bestehende Immobilien). Viele Menschen fragen sich, welche Option die beste ist, welche das beste Preis-Leistungs-Verh\u00e4ltnis bietet und warum Gebrauchtimmobilien den Markt dominieren. Um es klar zu sagen: Obwohl moderne Neubauten sehr begehrt und gefragt sind, besteht der&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":47420,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1335],"tags":[],"class_list":["post-47275","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-wissen"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47275","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=47275"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47275\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/47420"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=47275"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=47275"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=47275"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}