El sector inmobiliario de Marbella continúa creciendo

pia
Pia Arrieta DM Properties
3 minutos de lectura

Las cifras publicadas por los Registradores de la Propiedad de España muestran que el número de viviendas registradas por nuevos propietarios en el primer trimestre de este año ha aumentado en un 14% respecto del último trimestre de 2013.

Villa en venta en Marbella

Es la primera vez en mucho tiempo que las cifras han dado un giro al alza, lo que lleva a muchos a expresar su convicción de que se ha alcanzado el punto de inflexión tan esperado en el mercado inmobiliario nacional. A partir de aquí, se espera que el crecimiento económico continúe, tal y como viene siendo la tónica habitual en Marbella desde el inicio de la senda de la recuperación en 2012.

"Un país como España, con su gran extensión geográfica está compuesto por submercados diferenciados. En los mercados de gama alta, como el de Marbella, impulsados principalmente por compradores extranjeros, muchos de los cuales son inversores sin necesidad de financiación, se puede observar un fuerte crecimiento de la demanda, así como los primeros signos de aumento de precios y una recuperación gradual de la actividad de la construcción”, afirma Pía Arrieta, de DM Properties.

Por el contrario, todavía hay una gran parte del mercado nacional que no ha tocado fondo. Sin embargo, la recuperación, que comenzó en mercados como Marbella, Islas Baleares, Madrid y Barcelona, es ​​ahora también visible en zonas como Gran Canaria, País Vasco y algunas áreas de la Costa Blanca. Esta última también está experimentando un aumento en las visitas turísticas, una tendencia que precede habitualmente a un incremento de las ventas de propiedades, tal y como está ocurriendo en la Costa del Sol.

Pía, de DM Properties, asevera: "Para los inversores y compradores de segundas viviendas, el problema principal es el precio. Si se ha alcanzado el nivel que los compradores consideran atractivo, y, si no se espera que los precios continúen bajando, entonces la demanda acumulada se libera y el volumen de ventas aumenta rápidamente. Este fenómeno lo hemos observado en Marbella en los últimos dos años, y la tendencia se hace visible también en otras partes de España".

Un buen momento para invertir en propiedades en Marbella

En el mercado inmobiliario nacional, la situación es un poco diferente. Aquí la demanda tiende a fluctuar menos, pero depende, en gran medida, del crédito hipotecario. Si bien los bancos están comenzando lentamente a reanudar la actividad en este campo, aún queda mucho camino por recorrer antes de que el volumen de financiación vuelva a los niveles "normales". Por el momento, seguimos asistiendo a un mercado dominado por los embargos bancarios que, no sólo representan grandes oportunidades de compra, sino que también suelen incluir financiación.

A medida que la economía nacional sigue la recuperación gradual que se está experimentando a nivel mundial, la previsión para España es de un crecimiento de entre 1,5 a 2 por ciento en este año. El empleo crece de nuevo, los ingresos son más estables y el proceso de absorción de propiedades sin vender en zonas como Murcia, Almería, Castellón y Madrid se acelera. Esta tendencia liderada por los mercados de viviendas de lujo de segunda mano, como el de Marbella, donde quedan muy pocos embargos bancarios y los compradores extranjeros adquieren propiedades sin necesidad de financiación y consiguen grandes ofertas, ha reactivado el mercado de la construcción. Asimismo se está observando un incremento en la demanda de hogares modernos de nueva construcción.

Se respira un ambiente optimista en Marbella, y parece que España va también en la misma dirección, siendo este un buen momento para invertir en un país que Morgan Stanley y otros expertos internacionales sitúan entre los primeros puestos en sus informes mundiales de inversión.

Pia Arrieta, 15 Sep 2014 - Informes

Artículos relacionados