El sector inmobiliario se recupera en Marbella y España

Compartir Pia Arrieta | Oct 27 2015

Con las últimas cifras, que muestran que el número de propiedades vendidas en Marbella y España aumenta, y la subida del 4% del precio medio de las casas en el último año, parece que el mercado inmobiliario español está en el buen camino hacia la recuperación. Pero incluso con estos indicadores positivos, hay unos interrogantes en el aire: ¿se trata de una recuperación estable o es una nueva burbuja inmobiliaria a punto de formarse?

Majestuosa Villa en La Zagaleta

En un reciente artículo publicado en el diario El Mundo, el experto inmobiliario y profesor de la Universidad de Barcelona, Gonzalo Bernardos, hizo algunas observaciones interesantes para respaldar su opinión de que no solo confluyen varios factores para un aumento de los precios inmobiliarios, sino que este se mantendrá a un nivel sostenible.

Bernardos basa sus afirmaciones en la premisa de que el mercado tiene un largo camino por recorrer antes de que alcance los niveles de ventas de viviendas, precios, promociones y asequibilidad (o falta de) que se combinaron para crear la burbuja que estalló en 2008. En otras palabras, se registra un buen crecimiento comparado con el que se tenía.

Los precios de las propiedades en España empiezan a subir
Bernardos indicó en el artículo que había cuatro razones principales por las que los precios han comenzado a subir y por qué una burbuja inmobiliaria no es una preocupación, al menos no a corto y medio plazo. En primer lugar, las casas son baratas. Tomando en cuenta la inflación, se ofrece el mismo precio que en 2002, o la mitad de las cifras de 2007. Sobre esa base, Bernardos pronostica un aumento del 12 por ciento en los precios de las propiedades para el 2016.

En segundo lugar, la renovada disponibilidad de financiación es vista como altamente positiva para el mercado inmobiliario. En 2008 los grifos se cerraron en lo que respecta a préstamos hipotecarios, ya que los bancos se cargaron con miles de millones de euros en deudas tóxicas.

Los préstamos hipotecarios aumentan hasta un 28 por ciento en España
Después de una intensa reestructuración, los bancos se encuentran en un estado mucho más solvente y con la intención de conceder préstamos de nuevo, como lo demuestra el aumento del 28 por ciento de los nuevos préstamos hipotecarios en julio. Con el anuncio del Banco Central Europeo de que la expansión cuantitativa de inyección de más liquidez en los mercados monetarios se iba a extender, es probable que observemos un mayor incremento en la disponibilidad de financiación para la compra de propiedades.

El tercer punto de Bernardos es que, en comparación con otras formas de inversión, la de la propiedad se ve cada vez más como la mejor opción. Con la reciente volatilidad de los mercados de valores y los bajos rendimientos de los depósitos bancarios, una rentabilidad media del 3,5 por ciento en alquileres, además de los beneficios del capital, hace que el sector inmobiliario sea cada vez más atractivo para los inversores.

Además de los tres puntos anteriores, parece haber una demanda acumulada de propiedades en España. Tradicionalmente, los españoles han adquirido su propia residencia. Durante los años de vacas flacas, mucha gente optó por el alquiler, ya sea debido a la imposibilidad de obtener una hipoteca o porque adoptaron un enfoque de «esperar y ver» el mercado. Ahora que la economía está mejorando, las hipotecas están más fácilmente disponibles y los precios han tocado fondo, Bernardos prevé una ampliación del mercado.

Diana Morales Properties ha sido testigo en los últimos años de un aumento de la demanda en Marbella, en particular, en propiedades de lujo en zonas exclusivas como Nueva Andalucía, Puerto Banús y la Milla de Oro, con el regreso altamente significativo de los inversores extranjeros. Si combinamos eso con la recuperación del mercado nacional, creemos que el mercado inmobiliario está listo para una recuperación sostenible.

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