Nuevas zonas de crecimiento en Marbella

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Pia Arrieta DM Properties
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Los inversores inmobiliarios comparten un interés particular con los urbanistas: ¿dónde se encuentra la siguiente zona de construcción?

Nuevas zonas de crecimiento en Marbella

Esto ocurre tanto en Marbella como en cualquier otro lugar. Para los planificadores urbanos es importante saber qué áreas serán las próximas zonas de crecimiento, ya que necesitan planificar y prever los recursos necesarios para dirigir el proyecto de una manera ordenada. Esto significa la creación de zonas demarcadas para fines residenciales y comerciales, así como para los servicios públicos como el transporte, escuelas, parques, instalaciones deportivas y muchos otros que damos por sentado, pero que requieren una planificación y una gestión con esmero.

Para los inversores, la identificación de las zonas que van a crecer en los próximos años es igualmente importante, como lo es la necesidad de estar preparados para ello. Aquellos que invierten en una escala pequeña, individual, vigilarán el mercado, estarán atentos a los lugares en los que la actividad de la construcción está más viva y los precios están creciendo más rápido para apoderarse de una propiedad en la zona. Los inversores institucionales, o los que compran de forma privada, pero en una escala más grande, también tendrán que preparar la financiación de antemano para poder actuar con rapidez cuando llegue el momento de establecer una cartera inmobiliaria con un gran potencial.

Elegir el producto, el lugar y el momento adecuado

Con la actual situación financiera, que ofrece un tipo de interés bajo, tanto un inversor como un gestor profesional estará satisfecho con los beneficios, que habían desaparecido durante los años del boom inmobiliario en la década pasada. Sin embargo, mientras que el 10 por ciento es muy aceptable, especialmente cuando se combina con bajo riesgo, algunos compradores experimentados e inversores profesionales se han percatado que la rentabilidad de su inversión ha pasado de un 30 a un 50 por ciento.
Sin duda, esto es debido al hecho de elegir el producto adecuado en el lugar adecuado. Y al factor tiempo, que también es lo más importante en la inversión. En estos momentos, las nuevas construcciones en Marbella ofrecen villas y apartamentos modernos de lujo a precios asequibles, que logran una alta rentabilidad. No solo alcanzan los precios más altos en el mercado en este momento, sino que también se venden rápidamente, por lo general sobre plano, que también afecta al RSI (Retorno sobre la Inversión), ya que el número de años para dividir la ganancia total es menor.

La elección del momento adecuado es sobre todo escoger el momento adecuado dentro del ciclo. Las personas que se pillan los dedos en el sector inmobiliario, como en otras formas de inversión, a menudo lo hacen porque entran en el mercado demasiado tarde y compran en pleno apogeo del ciclo, cuando los precios no han parado de subir y se encuentran inflados. Es cuestión de poco tiempo que se produzca una desaceleración. Es difícil mantener la equidad en ese acuerdo, por lo que los buenos inversores buscan lograr un punto bajo en el mercado y actuar a continuación con el fin de garantizar la mayor rentabilidad.

La adquisición de propiedades en un punto bajo significa que usted obtiene propiedades, tierras, mano de obra y otros productos básicos más baratos. Los valores de la propiedad aumentan con el tiempo también, cuando el ciclo del mercado se pone en marcha, pero los aumentos en los precios del suelo y otros factores de coste reducirán gradualmente los márgenes de beneficio en las nuevas construcciones en lugar de aumentarlas, por lo que la primera parte de un ciclo de crecimiento es a menudo el más atractivo para los inversores.

Zonas de crecimiento

Las zonas que se espera que crezcan más en los próximos años en Marbella son: Nueva Alcántara, la extensión junto a la playa de San Pedro Alcántara, Elviria, Santa Clara y Nueva Andalucía. Una combinación de ubicación deseable cerca de todo tipo de servicios y de terrenos disponibles para la construcción. Todo ello define una zona en auge, y los inversores tendrán que estar alerta de las posibilidades de adquirir terrenos o nuevas construcciones en estas zonas. Si usted es un inversor o comprador estas son algunas de las mejores zonas para tener en cuenta.

En Diana Morales Properties contamos con años de experiencia en el mercado inmobiliario de Marbella. Póngase en contacto con nosotros para recibir asesoramiento sobre las propiedades disponibles en estas zonas.

Pia Arrieta, 26 Nov 2015 - Propiedades

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