{"id":36686,"date":"2021-11-05T13:47:30","date_gmt":"2021-11-05T12:47:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmproperties.com\/market-report"},"modified":"2024-10-30T15:56:11","modified_gmt":"2024-10-30T14:56:11","slug":"marbella2021","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/informemercado\/marbella2021","title":{"rendered":"Informe del Mercado Inmobiliario en Marbella 2021"},"content":{"rendered":"

Aunque Espa\u00f1a ha avanzado considerablemente en su plan de vacunaci\u00f3n contra el COVID-19, con m\u00e1s del 80\u00a0% de la poblaci\u00f3n mayor de 12\u00a0a\u00f1os totalmente vacunada a la fecha de publicaci\u00f3n del presente informe, seguimos sujetos a ciertas restricciones que limitan nuestra capacidad para viajar. En 2020 el mundo cerr\u00f3 sus puertas y se detuvo en muchos aspectos. No obstante, incluso ante ese rev\u00e9s, el mercado inmobiliario de Marbella demostr\u00f3 una gran resistencia y ya ha conseguido superar todas las expectativas. Adem\u00e1s, desde principios de 2021 hemos presenciado un auge del mercado de gama media y alta.<\/strong><\/p>\n\"Informe<\/picture>\n

Tras un verano relativamente activo en 2020, a finales del cuarto trimestre del a\u00f1o pasado se produjo un inesperado aumento de la demanda y del n\u00famero de ventas, a pesar de las restricciones a los viajes y las actividades.<\/p>\n

Es evidente que la pandemia de COVID-19 ha provocado cambios importantes en las prioridades y el comportamiento de muchas personas, algo que hemos observado en las preferencias de los compradores y en la toma de decisiones. En 2021 se han buscado m\u00e1s zonas verdes, viviendas m\u00e1s amplias, privacidad, salas multiusos, instalaciones de alta tecnolog\u00eda y, en general, todo aquello que proporcione una mejor calidad de vida. Los plazos para tomar decisiones se han reducido casi a la mitad, ya que hay compradores interesados en trasladarse o teletrabajar desde nuestra zona.<\/p>\n

\"Leer<\/picture><\/a>La demanda se mantiene y ha ido aumentando desde finales de 2020. Todav\u00eda queda un gran n\u00famero de viviendas en venta y hay nuevos proyectos en construcci\u00f3n o cuyo inicio est\u00e1 previsto en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os, por lo que no prevemos una escasez de stock, excepto en las zonas de mayor valor, donde no queda suelo en el que construir o donde no se ha finalizado la planificaci\u00f3n urban\u00edstica requerida por las autoridades.<\/p>\n

La inyecci\u00f3n financiera que est\u00e1n llevando a cabo los principales bancos centrales para hacer frente a la pandemia e impulsar la econom\u00eda ha generado inflaci\u00f3n y un aumento de la demanda de inmuebles como activo refugio. De hecho, hemos asistido a un aumento significativo de los precios de las materias primas, que han alcanzado m\u00e1ximos hist\u00f3ricos durante los \u00faltimos meses, y el mercado burs\u00e1til tambi\u00e9n ha mostrado un comportamiento positivo. El ahorro familiar ha aumentado durante la pandemia y se ha producido un incremento de los precios medios de los inmuebles.<\/p>\n

Habr\u00e1 una mayor demanda de personas que deseen mudarse de los centros urbanos a los alrededores o a otras zonas en busca de una mejor calidad de vida. Marbella re\u00fane todas las condiciones para convertirse en un destino ideal por su clima, su posici\u00f3n geogr\u00e1fica, las f\u00e1ciles conexiones desde el aeropuerto de M\u00e1laga con las principales ciudades europeas y los buenos transportes por tierra, tren \u2014Espa\u00f1a cuenta con la mayor infraestructura ferroviaria de alta velocidad de todos los Estados miembros de la UE\u2014 y mar. El rico legado cultural que ofrecen ciudades cercanas como M\u00e1laga \u2014apodada la ciudad de los museos\u2014, C\u00f3rdoba, Granada y Sevilla tambi\u00e9n constituye una atractiva raz\u00f3n para plantearse vivir en la zona. Asimismo, M\u00e1laga se ha convertido en un centro tecnol\u00f3gico y muchas empresas han decidido instalar sus oficinas a las afueras de la ciudad. Adem\u00e1s, se trata de uno de los mejores destinos deportivos de Europa, con instalaciones \u00fanicas para jugar al golf, tenis o p\u00e1del, practicar deportes acu\u00e1ticos o senderismo, hacer running, patinaje, monta\u00f1ismo, ciclismo, bicicleta de monta\u00f1a, equitaci\u00f3n, espeleolog\u00eda o deportes extremos, entre muchos otros.<\/p>\n

<\/span>1. El Mercado en 2019-2021<\/h2>\n

Debido a los \u00faltimos acontecimientos, es necesario tener en cuenta los a\u00f1os 2021, 2020 y 2019 en conjunto para identificar cualquier tendencia en el sector inmobiliario local.<\/p>\n

A finales de\u00a02019, el sector inmobiliario de la Costa del Sol ya mostraba signos de desaceleraci\u00f3n tras a\u00f1os de crecimiento constante desde 2013.<\/p>\n

Aunque 2019 fue otro a\u00f1o r\u00e9cord para el turismo en la zona, las incertidumbres causadas en gran medida por el Brexit parecieron afectar al mercado, ya que las peticiones de clientes disminuyeron durante el verano y solo volvieron a repuntar hacia finales de a\u00f1o, continuando durante los dos primeros meses de 2020.<\/p>\n

El nuevo a\u00f1o empez\u00f3 mejor de lo que muchos esperaban, debido en parte a la reactivaci\u00f3n de las peticiones por parte del mercado brit\u00e1nico una vez que el Brexit se hizo realidad.<\/p>\n

Adem\u00e1s del Reino Unido, la demanda proced\u00eda principalmente de compradores escandinavos, belgas, holandeses, franceses y de Oriente Medio, pero tambi\u00e9n se observ\u00f3 una reactivaci\u00f3n del inter\u00e9s por parte de Rusia, mientras que nuevos mercados como Polonia, Turqu\u00eda o Estados Unidos empezaban a dejarse ver, aunque en peque\u00f1as cantidades.<\/p>\n

<\/span>1.1 La pandemia<\/h2>\n

Desde el primer confinamiento en Espa\u00f1a, en marzo de 2020, pr\u00e1cticamente se detuvo la actividad inmobiliaria en nuestras zonas principales: Marbella, Benahav\u00eds y Estepona. El mercado disfrut\u00f3 de un peque\u00f1o miniboom y empez\u00f3 a moverse de nuevo en julio, una vez que se relajaron algunas restricciones, aunque dicha situaci\u00f3n dur\u00f3 poco, ya que el gobierno espa\u00f1ol impuso un segundo confinamiento antes de lo que muchos esperaban.<\/p>\n

Vea el gr\u00e1fico a continuaci\u00f3n que muestra las transacciones inmobiliarias en 2019, 2020 y los dos primeros trimestres de 2021 en los municipios del Tri\u00e1ngulo de Oro (Marbella, Estepona y Benahav\u00eds). La ca\u00edda total de las ventas en Marbella y Benahav\u00eds en 2020 frente a 2019 fue del 30,24\u00a0% y del 29,15\u00a0% respectivamente. En Estepona la ca\u00edda fue solo del 7,68\u00a0% debido a la venta de obra nueva que aument\u00f3 en un 163,07\u00a0%. Este hecho tambi\u00e9n se hizo notar en otros municipios, pero no en igual medida y menos en Marbella, donde las ventas de obra nueva disminuyeron ligeramente (2,71\u00a0%). (Fuente: Ministerio de Fomento).<\/p>\n\"Ventas<\/picture>\n\"Venta<\/picture>\n\"Venta<\/picture>\n

En algunas zonas se produjeron ajustes en los precios de los inmuebles. Los precios bajaron ligeramente, pero solo en casos concretos: propiedades que llevaban mucho tiempo en el mercado, muy sobrevaloradas, situadas en zonas menos solicitadas o por motivos personales de los propietarios. Sin embargo, no se registraron reducciones considerables de precios, como cabr\u00eda esperar en una situaci\u00f3n de crisis. Cuando el mercado comenz\u00f3 a reactivarse en verano, recibimos una oleada de ofertas agresivas que fue contrarrestada por la actitud reticente de los vendedores.<\/p>\n

A medida que se fueron suavizando las restricciones, los \"tours\" virtuales, los videos y visitas por videollamadas se convirtieron en una herramienta esencial para ayudar a los clientes a acotar sus b\u00fasquedas durante la preparaci\u00f3n de su visita a la zona. En los casos en los que los clientes ya conoc\u00edan la zona y ten\u00edan requisitos muy espec\u00edficos en cuanto a la vivienda, las visitas a distancia ayudaron a tomar la decisi\u00f3n de reservar una propiedad con un dep\u00f3sito a la espera de viajar para cerrar la compra.<\/p>\n

Durante el tercer y cuarto trimestre de 2020 vimos un aumento de las peticiones de clientes del 32 % respecto al mismo periodo de 2019. A pesar de las restricciones para viajar, se hicieron muchas m\u00e1s visitas y las ventas empezaron a materializarse durante el cuarto trimestre de 2020, aunque, en general, observamos que el cierre y la firma de las escrituras tardaban m\u00e1s de lo habitual.<\/p>\n\"Comparativa<\/picture>\n

<\/span>1.2 Primer trimestre de 2021<\/h2>\n

Nacional:<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan el Ministerio de Fomento, a nivel nacional se realizaron 141.000 ventas en los tres primeros meses del a\u00f1o, de las cuales el 13,1 % correspondieron a compradores extranjeros.<\/p>\n

De ellos, el 4,5\u00a0% eran compradores no residentes, en un momento en el que segu\u00edan vigentes estrictas restricciones para viajar, lo que supon\u00eda un 7\u00a0% menos que durante el primer trimestre de 2020, antes de la pandemia.<\/p>\n

Curiosamente, el 8,6\u00a0% de las compras del primer trimestre de 2021 recay\u00f3 en manos de extranjeros que ya resid\u00edan en Espa\u00f1a y que buscaban una propiedad m\u00e1s grande o trasladarse.<\/p>\n

Provincia de M\u00e1laga:<\/strong><\/p>\n

A nivel provincial, en M\u00e1laga se efectuaron 7.208\u00a0compraventas de viviendas durante el primer trimestre de 2021, lo que supone un aumento del 14,4\u00a0% respecto al cuarto trimestre de 2020, seg\u00fan los datos publicados por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE).<\/p>\n

En cuanto a la nacionalidad, casi un tercio (27,53\u00a0%) de todas las ventas de vivienda durante el primer trimestre de 2021 en la provincia de M\u00e1laga fue a compradores extranjeros, casi igual que durante el primer trimestre de 2020 (27,76\u00a0%), siendo las 5\u00a0primeras nacionalidades la brit\u00e1nica, la alemana, la francesa, la sueca y la belga, por ese orden.<\/p>\n

Durante este per\u00edodo, el mercado inmobiliario de la zona de Marbella fue testigo del comienzo de un boom postpand\u00e9mico en el rango medio y, sobre todo, en el rango alto del mercado, algo que contin\u00faa a la fecha de redacci\u00f3n de este informe. Aunque no disponemos de cifras oficiales sobre el porcentaje de compradores espa\u00f1oles respecto a los extranjeros en la zona de Marbella, Benahav\u00eds y Estepona, cabr\u00eda esperar que las cifras fueran significativamente superiores a las de la provincia de M\u00e1laga en su conjunto.<\/p>\n

<\/span>1.3 Segundo trimestre de 2021<\/h2>\n

Durante el segundo trimestre de este a\u00f1o se cerraron 137.204 transacciones inmobiliarias en Espa\u00f1a, el mayor n\u00famero de compraventas de vivienda en Espa\u00f1a en un trimestre desde 2008, seg\u00fan las estad\u00edsticas oficiales.<\/p>\n

En la provincia de M\u00e1laga se realizaron 7.259\u00a0transacciones inmobiliarias durante el segundo trimestre, lo que supone un peque\u00f1o aumento respecto al periodo anterior. Si bien el n\u00famero de reventas aument\u00f3, con 5.576, un 7,8\u00a0% m\u00e1s que en el primer trimestre, las transacciones de obra nueva se situaron en 1.583, un 18,6\u00a0% menos que en el periodo anterior.<\/p>\n\"Venta<\/picture>\n\"Venta<\/picture>\n\"Venta<\/picture>\n\"Venta<\/picture>\n

<\/span>Compradores extranjeros. Segundo trimestre de 2021<\/h2>\n

Nacional<\/strong><\/p>\n

Menos de 1 de cada 10 (9,95\u00a0%) de todas las ventas de viviendas en Espa\u00f1a en el segundo trimestre se hicieron a compradores extranjeros, lo que supone un peque\u00f1o aumento (0,23\u00a0%) respecto a los tres primeros meses de 2021. En cuanto a la nacionalidad, el mayor porcentaje sigui\u00f3 siendo el de los compradores brit\u00e1nicos, que representaron el 9,49\u00a0% del total, el m\u00e1s bajo registrado hasta la fecha, y solo un 1\u00a0% por encima respecto a las ventas a compradores alemanes durante este periodo (9,04\u00a0%).<\/p>\n

Sirva de referencia que en 2009 los compradores brit\u00e1nicos representaron aproximadamente un tercio de todas las ventas de propiedades a extranjeros en Espa\u00f1a.<\/p>\n\"Ranking<\/picture><\/a>\n

Andaluc\u00eda<\/strong><\/p>\n

En el caso de Andaluc\u00eda, si comparamos las \u00faltimas cifras del segundo trimestre de 2021 con el cuarto trimestre de a\u00f1os anteriores, podemos ver que, a pesar de la pandemia, la proporci\u00f3n de compradores extranjeros frente a nacionales apenas ha variado desde 2013.<\/p>\n\"Porcentaje<\/picture>\n

Provincia de M\u00e1laga<\/strong><\/p>\n

Esta diferencia es a\u00fan m\u00e1s considerable a nivel provincial en el caso de M\u00e1laga, donde tradicionalmente el 25-30\u00a0% de los compradores es extranjero. Sin embargo, el descenso sigue representando un cambio relativamente peque\u00f1o teniendo en cuenta las restricciones de viaje de los principales mercados compradores, como el Reino Unido, que se mantuvieron durante todo el segundo trimestre de este a\u00f1o, y el grueso del descenso coincide con la votaci\u00f3n del Brexit de junio de 2016.<\/p>\n\"Porcentaje<\/picture>\n

<\/span>Comparaci\u00f3n a\u00f1o a a\u00f1o (de 2015 a segundo cuarto de 2021) Espa\u00f1a, Andaluc\u00eda y Malaga<\/h2>\n

Peticiones de clientes<\/strong><\/p>\n

En cuanto a la nacionalidad de los clientes que nos consultaron y el tr\u00e1fico a nuestra web, los brit\u00e1nicos siguen representando el mayor porcentaje, seguidos de alemanes, franceses, suecos, belgas, holandeses, irlandeses y suizos. Los rusos est\u00e1n volviendo discretamente al mercado.<\/p>\n

Tambi\u00e9n hemos observado nuevas nacionalidades, como la polaca y la b\u00falgara.<\/p>\n

Tr\u00e1fico Web<\/strong><\/p>\n

Si comparamos el tr\u00e1fico de nuestro sitio web en los dos primeros trimestres de 2021 con el de los dos primeros trimestres de 2020, estos son nuestros resultados: (en aras de una mayor relevancia, \u00fanicamente se incluyen los pa\u00edses con m\u00e1s de 1000\u00a0visitas)<\/p>\n

Tr\u00e1fico: 29 % m\u00e1s de visitas en 2021 hasta la fecha frente a 2020 y +36 % frente a 2019.<\/p>\n

Nacionalidades: si comparamos las visitas de 2021 hasta el momento con el mismo periodo de 2019, podemos observar un fuerte rendimiento de todas las zonas habituales, como el Reino Unido, Escandinavia y Benelux, con algunas otras que destacan, como Polonia, que ha aumentado un 171 %, la Rep\u00fablica Checa +136 %, Emiratos \u00c1rabes Unidos +116 %, Rusia +105 % e Irlanda +86 %.<\/p>\n

Compradores suecos<\/strong><\/p>\n

Suecia super\u00f3 al Reino Unido como pa\u00eds con m\u00e1s b\u00fasquedas de propiedades en Marbella durante el segundo trimestre de este a\u00f1o, seg\u00fan las cifras del mayor portal de Espa\u00f1a, Idealista. Aunque cabe subrayar que se trata de estad\u00edsticas meramente relacionadas con el tr\u00e1fico web del portal, ponen de manifiesto una tendencia general.<\/p>\n

En los primeros 7 meses de 2021 vimos un aumento del tr\u00e1fico a nuestro sitio web desde Suecia del 71 % en relaci\u00f3n con el mismo per\u00edodo de 2020 y de un 57 % frente a 2019.<\/p>\n\"Porcentaje<\/picture>\n

<\/span>1.4 Hipotecas<\/h2>\n

Seg\u00fan el Banco de Espa\u00f1a, los bancos espa\u00f1oles concedieron casi 30.000 millones de euros en cr\u00e9ditos hipotecarios durante el primer semestre de 2021. Esto supone un aumento del 60 % y del 35 % con respecto a los mismos periodos de 2020 y 2019, respectivamente. Son cifras que no se ve\u00edan desde 2010, cuando se alcanzaron los 37.000 millones de euros.<\/p>\n

<\/span>1.5 Brexit<\/h2>\n

La pandemia y el retraso en la disponibilidad de datos dificulta hacer una valoraci\u00f3n de la repercusi\u00f3n real del Brexit hasta la fecha en los compradores brit\u00e1nicos.<\/p>\n

Debido a la limitaci\u00f3n a los propietarios brit\u00e1nicos de segundas residencias a pasar solo 90 de cada 180\u00a0d\u00edas en la Uni\u00f3n Europea, algunos residentes del Reino Unido con vivienda en Espa\u00f1a se est\u00e1n replanteando sus planes a largo plazo.<\/p>\n

Para quienes tienen compromisos laborales o escolares en el Reino Unido, las nuevas normas no son demasiado duras, pero para quienes desean teletrabajar o para los jubilados, esta normativa los lleva a considerar un traslado permanente.<\/p>\n

Durante el primer semestre de 2021 las continuas restricciones de viaje impuestas por las autoridades brit\u00e1nicas, con la inclusi\u00f3n de Espa\u00f1a en su lista \u00e1mbar, dificultaron los intentos de los brit\u00e1nicos de visitar Espa\u00f1a. A nivel local, durante los primeros 7\u00a0meses de 2021, observamos que las visitas a nuestro sitio web de personas del Reino Unido aumentaron con respecto a 2020 y 2019, lo que apoya el argumento de que el inter\u00e9s de los compradores brit\u00e1nicos sigue siendo considerable.<\/p>\n

Contra todo pron\u00f3stico, los compradores brit\u00e1nicos se mantuvieron a la cabeza como principal nacionalidad no espa\u00f1ola durante el segundo trimestre de 2021, representando el 9,95\u00a0% de todas las compraventas de propiedades espa\u00f1olas a extranjeros, seg\u00fan datos oficiales (Registradores).<\/p>\n\"DM<\/picture>\n

<\/span>2. Tendencias Inmobiliarias<\/h2>\n

A pesar de la inestabilidad, est\u00e1n surgiendo nuevas oportunidades a medida que cambia nuestra forma de vivir, trabajar, hacer ejercicio y relacionarnos. Puede que las restricciones para viajar est\u00e9n limitando a los compradores m\u00e1s exigentes, pero teniendo en cuenta que hay menos personas condicionadas a trabajar f\u00edsicamente en una oficina, es probable que la situaci\u00f3n cambie y tenga un efecto en cadena en los mercados de segunda vivienda y en los inversores a nivel mundial.<\/p>\n

En la Costa del Sol, el grueso del inter\u00e9s por las viviendas de lujo de m\u00e1s de 2\u00a0millones de euros sigue concentrado en los municipios de Marbella y Benahav\u00eds y, en menor medida, en la vecina Estepona.<\/p><\/blockquote>\n

\u00bfQu\u00e9 compran los extranjeros?<\/strong><\/p>\n

La mayor\u00eda, de todas las nacionalidades, compra m\u00e1s viviendas de segunda mano que de obra nueva. Sin embargo, seg\u00fan las estad\u00edsticas nacionales oficiales de 2020, aproximadamente un tercio de las propiedades compradas por belgas (33\u00a0%), noruegos (32\u00a0%) y suecos (27\u00a0%) fueron de nueva construcci\u00f3n. No obstante, en el mercado tradicional de compradores extranjeros de Europa occidental y septentrional, los franceses (10\u00a0%), brit\u00e1nicos (15\u00a0%) e irlandeses (16\u00a0%) compran proporcionalmente menos inmuebles de nueva construcci\u00f3n y m\u00e1s vivienda usada.<\/p>\n

<\/span>2.1 Nueva Andaluc\u00eda<\/h2>\n

Zonas clave de Marbella como Nueva Andaluc\u00eda, en el llamado Valle del Golf, se han revalorizado en gran medida en los \u00faltimos cinco a\u00f1os. Los precios de las villas reformadas llave en mano han alcanzado cifras sin precedentes, especialmente aquellas situadas en primera l\u00ednea de golf.<\/p>\n

<\/span>2.2 La Zagaleta<\/h2>\n

Aunque el volumen de transacciones es bajo en relaci\u00f3n con Marbella, la exclusiva urbanizaci\u00f3n La Zagaleta est\u00e1 experimentando un a\u00f1o de r\u00e9cord. Con sus 900 hect\u00e1reas, esta zona en la monta\u00f1a de Benahav\u00eds fue seleccionada como \u2018lugar de inter\u00e9s\u2019 en el informe de Knight Frank \u00abNext Neighbourhoods: Places to watch in 2021\u00bb por su entorno natural, sus conexiones \u2014tanto en t\u00e9rminos tecnol\u00f3gicos como de comunidad\u2014 y su privacidad.<\/p>\n

Otras zonas de Benahav\u00eds por las que hemos observado un renovado inter\u00e9s por parte de los compradores son Marbella Club Golf Resort, El Madro\u00f1al, La Alquer\u00eda, Los Flamingos y El Para\u00edso.<\/p>\n

<\/span>2.3 Nuevas promociones de viviendas<\/h2>\n

Seg\u00fan un informe de la Sociedad de Tasaci\u00f3n, el precio de la vivienda nueva en Espa\u00f1a se situ\u00f3 en 2.472 \u20ac\/m2 a finales de junio, la cifra m\u00e1s alta desde 2010 y acortando distancias respecto a los m\u00e1ximos registrados en 2007 (2.905 \u20ac\/m2). En la zona de Marbella, los promotores confirman que el segmento m\u00e1s bajo del mercado (hasta 500.000 \u20ac) es el que m\u00e1s ha sufrido, mientras que las promociones de viviendas de lujo han aumentado sus precios y muchas de ellas se han vendido totalmente o quedan pocas unidades disponibles, sobre todo las situadas en primera l\u00ednea de playa en Marbella y Estepona o en la Milla de Oro de Marbella.<\/p>\n

<\/span>2.3.1 Primera l\u00ednea de mar<\/h2>\n

Los apartamentos reformados en la urbanizaci\u00f3n Marina Puente Romano, en la Milla de Oro de Marbella, tambi\u00e9n se han vendido por entre 10.000 y 25.000\u00a0\u20ac el metro cuadrado, dependiendo de la posici\u00f3n y la orientaci\u00f3n dentro de la urbanizaci\u00f3n. La falta de propiedades modernas de nueva construcci\u00f3n en primera l\u00ednea de playa que incluyan servicios hoteleros es el origen de esta gran demanda y explica los precios m\u00e1ximos alcanzados en Puente Romano.<\/p>\n

Emare<\/strong> (finalizado)<\/p>\n