{"id":36692,"date":"2019-04-15T08:20:32","date_gmt":"2019-04-15T06:20:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmproperties.com\/?page_id=36692"},"modified":"2024-04-22T10:01:50","modified_gmt":"2024-04-22T08:01:50","slug":"marbella2019","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/informemercado\/marbella2019","title":{"rendered":"Informe del mercado inmobiliario en Marbella 2019"},"content":{"rendered":"

Despu\u00e9s de un lustro de crecimiento sostenido, hay ciertos factores a considerar en el futuro inmediato. Hablamos de ciertas noticias que pueden presagiar un cambio de ciclo, las posibles consecuencias del Brexit, o incluso vaivenes propios de origen local, que nos obligan a levantar el pie del acelerador para hacer una lectura precisa de las condiciones actuales del mercado.<\/strong><\/p>\n\"L\u00ednea<\/picture>\n

<\/span>Mirando hacia adelante: \u00bfQu\u00e9 nos espera en el corto plazo?<\/h2>\n

Las estad\u00edsticas muestran el 2018 como otro a\u00f1o m\u00e1s del periodo que comenz\u00f3 -al menos en el \u00e1rea de Marbella y alrededores- en el 2013. El mercado toc\u00f3 fondo en el a\u00f1o 2012 y comenz\u00f3 su recuperaci\u00f3n gradual en el 2013, con un pronunciado aceleramiento a partir del 2015 en el que destac\u00f3 la fuerte demanda de villas y apartamentos de nueva construcci\u00f3n y estilo moderno.<\/p>\n

El inter\u00e9s de los clientes, que en principio se centr\u00f3 en las atractivas ofertas disponibles tras la crisis, prontamente dio paso a una demanda de propiedades de nueva construcci\u00f3n con lo \u00faltimo en tecnolog\u00eda y confort, tendencia que se expandi\u00f3 a otras zonas de la Costa del Sol, Madrid, Barcelona y luego Valencia. En estas ciudades, al igual que en Mallorca o Ibiza, la ca\u00edda de precios no ha sido tan significativa como en otros sitios de Espa\u00f1a, donde el azote de la crisis golpe\u00f3 con m\u00e1s fuerza, ocasionando graves consecuencias.<\/p>\n\"Leer<\/picture><\/a>\n

En un pa\u00eds del tama\u00f1o de Espa\u00f1a y con mercados tan diversos, hay algunas regiones en las que reci\u00e9n ahora se empiezan a notar los signos de recuperaci\u00f3n, del mismo modo que otras regiones est\u00e1n en su momento m\u00e1s \u201c\u00e1lgido\u201d. En Espa\u00f1a, las ventas crecieron un 11,3% en el 2018 respecto del a\u00f1o anterior, mientras que en Andaluc\u00eda el crecimiento fue del 13,8% y en la provincia de M\u00e1laga del 7,4%.<\/p>\n

Esto confirma que mientras algunas regiones -incluyendo Andaluc\u00eda- siguen en la curva ascendente, en otras se empieza a notar una desaceleraci\u00f3n del crecimiento. La actividad del sector ha mermado en el segundo semestre del 2018; no obstante, las \u00faltimas semanas del a\u00f1o reportaron un incremento de la actividad tanto en la Costa del Sol en general como en Marbella en particular. Ambas impulsan gran parte del crecimiento de la provincia de M\u00e1laga, cuyo mercado inmobiliario figura continuamente entre los m\u00e1s importantes y din\u00e1micos a nivel nacional.<\/p>\n

\u201c...mientras algunas regiones -incluyendo Andaluc\u00eda- siguen en la curva ascendente, en otras se empieza a notar una desaceleraci\u00f3n del crecimiento.\u201d<\/p><\/blockquote>\n

<\/span>El mercado en la actualidad<\/h2>\n

Las ventas en el famoso Tri\u00e1ngulo de Oro (Marbella, Estepona y Benahav\u00eds) han crecido de forma sostenida desde el 2011, con la excepci\u00f3n de un peque\u00f1o par\u00f3n en el 2016 causado por el refer\u00e9ndum del Brexit en el segundo semestre del a\u00f1o. En el 2017 se produjo un efecto rebote y creci\u00f3 el n\u00famero de transacciones registradas, viendo el resurgir del mercado brit\u00e1nico e internacional, y en el 2018 se han estabilizado las cifras debido a la desaceleraci\u00f3n de la segunda mitad del a\u00f1o.<\/p>\n

Estabilizaci\u00f3n del crecimiento<\/strong>
\nLos agentes inmobiliarios de la regi\u00f3n han rese\u00f1ado un repunte en la actividad a final del 2018, pero en general el mercado muestra signos de estabilizaci\u00f3n hasta el presente. \u00bfQu\u00e9 significa esto? En principio no hay razones para preocuparse siempre que se pueda sostener el nivel actual de actividad, puesto que generalmente tras una desaceleraci\u00f3n, \u00e9sta suele mermar. De modo que es importante analizar las causas existentes detr\u00e1s de esta tendencia.<\/p>\n

\"Las<\/picture>
Las Brisas, Villa moderna en primera l\u00ednea De golf - DM4484<\/figcaption><\/figure>\n

El segmento inmobiliario y el sector del turismo se han combinado para impulsar el crecimiento de la econom\u00eda espa\u00f1ola a niveles que oscilaron entre 2,5-3% durante algunos a\u00f1os y hasta hoy, de modo que ha disminuido la tasa de desempleo y la deuda p\u00fablica se ha reducido gradualmente. Esto nos lleva a ser positivos en cuanto al presente, aunque las previsiones de crecimiento podr\u00edan revisarse a la baja debido a la incertidumbre del panorama internacional que de forma indirecta afecta a la econom\u00eda espa\u00f1ola.<\/p>\n

Se puede considerar a Marbella como ciudad de referencia a nivel nacional debido a que su econom\u00eda est\u00e1 relacionada en gran medida con el devenir de la salud de la Uni\u00f3n Europea. La demanda sostenida se centra en propiedades de estilo moderno de nueva construcci\u00f3n y, a pesar de que los bancos han vuelto a abrir el grifo del cr\u00e9dito y las tasas est\u00e1n en su m\u00ednimo hist\u00f3rico, predominan los compradores que no necesitan hipoteca. A\u00fan as\u00ed, hemos notado una desaceleraci\u00f3n de la demanda, por lo que hay que ser cautos respecto de lo que se avecina.<\/p>\n

\"Venta<\/picture>
La venta de viviendas en el \"Tri\u00e1ngulo de Oro\" creci\u00f3 un 56% entre 2012 y 2018*<\/strong>
*Cifras del \u00faltimo trimestre de 2018 provisionales
Fuente: Ministerio de Fomento<\/figcaption><\/figure>\n

<\/span>Los factores en juego<\/h2>\n

Es tentador apuntar directamente al Brexit y recurrir a los datos macroecon\u00f3micos para llegar a una conclusi\u00f3n, pero en este caso iremos m\u00e1s all\u00e1 y analizaremos en detalle la situaci\u00f3n local, es decir, estudiaremos la interacci\u00f3n de los principales factores presentes en nuestro mercado: oferta, demanda, precios, planificaci\u00f3n y costos.<\/p>\n

Podemos afirmar, sin temor a equivocarnos, que ha habido una \u201crevoluci\u00f3n blanca\u201d de propiedades de estilo contempor\u00e1neo en la costa desde la reactivaci\u00f3n del mercado en el a\u00f1o 2012. Los primeros proyectos se han vendido en tiempo r\u00e9cord, y pronto apreciamos la escasez de oferta respecto a una demanda cada vez m\u00e1s pujante de propiedades con estilo moderno, alta calidad y lo \u00faltimo en tecnolog\u00eda. Sin embargo, todo parece indicar que la oferta no solo ha cubierto la demanda, sino que hay cierto riesgo de que, en efecto, la sobrepase. Esto no es nuevo, puesto que ya lo hemos experimentado con anterioridad y parece confirmado por los datos del Colegio de Arquitectos que muestran un crecimiento sin precedentes en el visado de viviendas en la provincia de M\u00e1laga en 2017 y de nuevo en 2018 con un aumento del 57%.<\/p>\n

\u00bfExceso de oferta?<\/strong>
\nTeniendo en cuenta el peque\u00f1o desfase temporal, esto se traduce en una cifra r\u00e9cord de nuevos proyectos en el mercado \u2013 aunque son de menor escala que los que se ejecutaron durante los a\u00f1os del boom inmobiliario del 2000 \u2013 motivo por el que hay cierta preocupaci\u00f3n debido a la escasez de variedad en la oferta. Muchos de estos proyectos son similares en cuanto a dise\u00f1o, estilo, servicios y precio y por lo tanto parecen enfocados a un mismo tipo de cliente final. Esta circunstancia genera una desaceleraci\u00f3n de las ventas como consecuencia del exceso de oferta que se da principalmente en los sectores medio y\u00a0bajo del mercado, mientras que en el segmento de lujo, en el que las urbanizaciones ofrecen extras en dise\u00f1o, calidad y servicios, se ha mantenido con solidez el ritmo de ventas.<\/p>\n

Precio y costo<\/strong>
\nDejando de lado los factores externos, sigue habiendo una fuerte demanda por el estilo de vida y las propiedades de esta zona, pero el exceso de demanda y la subida de precios est\u00e1n empezando a tener un impacto adverso en el mercado. Los primeros proyectos fueron desarrollados en parcelas adquiridas a precios relativamente bajos y se han vendido sin mayor dificultad. Pero el aumento del precio del suelo y del costo de construcci\u00f3n est\u00e1 disminuyendo el margen de beneficio y poniendo mucha presi\u00f3n a los promotores. La consecuente subida de precio de las propiedades juega un papel negativo en un mercado en el que las mejores parcelas en zonas prime ya no est\u00e1n disponibles.<\/p>\n

\"Precios<\/picture>
Precios comparativos por zonas en el Tri\u00e1ngulo de Oro (Marbella, Estepona, Benahav\u00eds)<\/strong>
Cu\u00e1ntos metros cuadrados se pueden comprar con 1.000.000\u20ac.
Fuente: DM Properties Knight Frank<\/figcaption><\/figure>\n

Precios<\/strong>
\nLas viviendas con precios elevados no suponen un gran atractivo para los compradores, a menos que la econom\u00eda crezca de forma sustancial a\u00f1o a a\u00f1o. A pesar de que los clientes en busca de propiedades premium est\u00e1n dispuestos a pagar un extra por villas o apartamentos de lujo en zonas prime, el reciente aumento de la popularidad de municipios como Manilva, indica que el segmento bajo del mercado s\u00ed est\u00e1 pujando con fuerza en zonas m\u00e1s alejadas del tri\u00e1ngulo Marbella-Estepona-Benahav\u00eds. De modo que, si bien es cierto que el \u201ctri\u00e1ngulo\u201d antes mencionado ha iniciado su recuperaci\u00f3n tras la crisis con m\u00e1s celeridad, las \u00e1reas que lo circundan comienzan tambi\u00e9n a reclamar su porci\u00f3n de mercado y a estabilizarse como zonas alternativas debido a sus precios m\u00e1s bajos, ya que las viviendas en la zona de Marbella han experimentado una subida media de precios entre un 3 y un 7% en 2018, dependiendo de su tipolog\u00eda y ubicaci\u00f3n.<\/p>\n

Vivienda nueva vs. segunda mano<\/strong>
\nEl desarrollo de nuevas y modernas promociones -mayormente vendidas sobre plano- fue el impulso que lider\u00f3 la recuperaci\u00f3n del mercado en los \u00faltimos a\u00f1os, pero tambi\u00e9n en donde m\u00e1s aument\u00f3 el precio por metro cuadrado. Esto se debi\u00f3 principalmente al incremento de la demanda en este tipo de viviendas, al aumento de los costos de construcci\u00f3n y a la pol\u00edtica de precios de los promotores en funci\u00f3n del avance en las distintas fases de construcci\u00f3n.<\/p>\n

Sin embargo, esto s\u00f3lo puede sostenerse en el tiempo en un mercado boyante, por lo que algunos compradores est\u00e1n volviendo al mercado de segunda mano, que ofrece una mejor relaci\u00f3n superficie\/precio y a menudo en zonas m\u00e1s consolidadas. De modo que hemos visto un gran aumento de la actividad en zonas como Nueva Milla de Oro, La Alquer\u00eda, Flamingos, Atalaya, Nueva Alc\u00e1ntara o La Cala de Mijas, \u00e1reas que est\u00e1n en pleno proceso de cimentar su reputaci\u00f3n.<\/p>\n

\"La<\/picture><\/a>
La Alqueria, Espectacular Villa Moderna - DM4230-01<\/a><\/figcaption><\/figure>\n

Modernizando el stock existente <\/strong>
\nAdem\u00e1s de las escasas reposesiones bancarias que a\u00fan ofrece el mercado, sigue habiendo mucho inter\u00e9s en las propiedades de segunda mano para \u201creformar\u201d debido a que los inversores ven un atractivo potencial en este segmento. Y as\u00ed continuar\u00e1 mientras los precios y costes de reforma no aumenten de forma exponencial y transformen esta actividad en menos redituable. El \u00e9xito de este negocio radica en que los inversores logren transformar estas propiedades, dot\u00e1ndolas de una apariencia renovada y atractiva para los compradores. De hecho, empieza a notarse cierta fatiga con el estilo \u201cblanco\u201d minimalista, y los clientes parecen estar m\u00e1s abiertos al estilo cl\u00e1sico-contempor\u00e1neo siempre que se mantenga un alto nivel de equipamiento e instalaciones modernas y de buena calidad en los interiores de la vivienda. Esta tendencia ha propiciado la aparici\u00f3n de empresas que con mucho \u00e9xito se dedican a reciclar propiedades de segunda mano, particularmente en las zonas de Marbella, la Milla de Oro y Nueva Andaluc\u00eda.<\/p>\n

\"Ventas<\/picture>
Venta de obra nueva vs segunda mano 2012-2018* por municipios<\/strong>
*Cifras del \u00faltimo trimestre de 2018 provisionales
Fuente: Ministerio de Fomento<\/figcaption><\/figure>\n

Tendencias<\/strong>
\nLas nuevas tendencias no solo demandan construcciones modernas, sino que adem\u00e1s predomina el auge de espacios abiertos, jacuzzis y piscinas en terrazas, \u00e1reas de entretenimiento, sistemas de dom\u00f3tica, conexiones WiFi, seguridad 24 horas y otro tipo de servicios tales como conserjer\u00eda, spas, piscinas de dise\u00f1o, zonas verdes o clubes privados para residentes. Cabe mencionar la creciente importancia del cuidado del medio ambiente y la eficiencia energ\u00e9tica, que cobran cada vez m\u00e1s relevancia. En cuanto a la est\u00e9tica exterior, se divisa un predominio del estilo mediterr\u00e1neo, que parece haberle ganado la batalla al estilo de jardines subtropicales, e incluso algunas urbanizaciones incorporan zonas de cultivo org\u00e1nico, abogando por una filosof\u00eda de bienestar dentro del glamuroso estilo de vida marbell\u00ed. Debido a esta nueva concienciaci\u00f3n respecto a los materiales sostenibles y la preservaci\u00f3n del medio ambiente, se divisa un auge de la construcci\u00f3n \u201ceco-friendly\u201d.<\/p>\n

Zonas con valor a\u00f1adido<\/strong>
\n\u201cZona\u201d \u2026es la palabra clave cuando hablamos de propiedades y aunque a\u00fan no hemos visto la llegada de las marcas de lujo en el mercado inmobiliario que ya se dejan ver en otras ciudades del mundo (Armani Villas, apartamentos Cartier), aquellas propiedades dise\u00f1adas por arquitectos estrellas, o las que pueden presumir de ser un producto \u201cPorsche design\u201d, son las que generan fascinaci\u00f3n entre los clientes. Lo mismo ocurre cuando hablamos de vistas, puesto que aquellas propiedades que presumen de vistas al mar pueden valorarse hasta un 25% m\u00e1s caras respecto de las que carecen de esta cualidad, mientras que las propiedades con vistas al golf al igual que las que llevan el sello de una marca de prestigio, podr\u00edan costar un 15% m\u00e1s. El Kempinski Resort en Estepona fue el pionero en la zona, con su arribo en 1999, y donde tambi\u00e9n se espera la apertura del Costa del Sol Princess, mientras que Marbella ser\u00e1 testigo de la inauguraci\u00f3n del Club Med, as\u00ed como del Four Seasons y W Hotel que adem\u00e1s ofrecer\u00e1n residencias privadas.<\/p>\n

\"Las<\/picture>
Las Brisas - Elegante villa en el coraz\u00f3n del Valle del Golf - DM4563<\/figcaption><\/figure>\n

Nuevos desarrollos vs. \u00e1reas consolidadas <\/strong>
\nEn definitiva, la escasez de oferta combinada con su ubicaci\u00f3n en primera l\u00ednea de playa y el prestigio tradicional que atesora, hacen de la Milla de Oro el sitio m\u00e1s exclusivo de Marbella, en donde el precio por metro cuadrado puede alcanzar los 20.000 euros. La demanda por estas urbanizaciones \u201chist\u00f3ricas\u201d no se ci\u00f1e a la Milla de Oro; zonas como Sierra Blanca, Los Monteros, Nueva Andaluc\u00eda o Guadalmina Baja mantienen su prestigio a pesar de que el mayor desarrollo se centr\u00f3 en zonas como la Nueva Milla de Oro, Estepona Oeste, Marbella Este o La Cala de Mijas, debido a la disponibilidad de suelo y la celeridad de sus Ayuntamientos en otorgar licencias.<\/p>\n

El Tri\u00e1ngulo de Oro<\/strong>
\nMientras Marbella se encuentra en pleno proceso resolutivo de su Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana, Benahav\u00eds, Estepona, Oj\u00e9n y Mijas han dado un paso al frente al absorber gran parte del desarrollo inmobiliario de la Costa del Sol benefici\u00e1ndose de las inversiones, lo que se ha traducido en un crecimiento sostenido durante los \u00faltimos 5 a\u00f1os. Estos municipios han hecho los deberes, y han ofrecido a los promotores y a los clientes un amplio rango de opciones para satisfacer sus necesidades, aunque el presente muestra un enfriamiento paulatino del inter\u00e9s debido al incremento de precios en estas zonas.<\/p>\n

\"Porcentaje<\/picture>
Porcentaje de compradores extranjeros:<\/strong>
Fuente: Colegio de Registradores de la Propiedad<\/figcaption><\/figure>\n

<\/span>Factores en juego<\/h2>\n

Una regi\u00f3n como la Costa del Sol, tan dependiente del mercado internacional, no puede ignorar los vaivenes macroecon\u00f3micos y pol\u00edticos del continente, puesto que tienen un rol principal en su devenir. Es de importancia mencionar la situaci\u00f3n catalana, que no es de gran beneficio para Espa\u00f1a en general ni para Catalu\u00f1a en particular, pero ha desviado algunas inversiones hacia la Costa del Sol, y sobre todo remarcar otro factor positivo para la regi\u00f3n: el cambio en la ley de impuestos sobre las sucesiones, una noticia recibida con agrado en Andaluc\u00eda. Por el contrario, las recientes oscilaciones en la legislaci\u00f3n de los alquileres y la ausencia de una reforma fiscal m\u00e1s ben\u00e9vola para los inversores, son dos factores que no han jugado a favor del mercado inmobiliario.<\/p>\n

Elecciones y refer\u00e9ndum<\/strong>
\nSe espera que las elecciones generales tengan un gran impacto en la regi\u00f3n. Una reducci\u00f3n de tasas e impuestos, mayor flexibilidad laboral y leyes favorables a la inversi\u00f3n podr\u00edan llegar de la mano de un cambio de gobierno, aunque sigue habiendo un tema capital que no conviene ignorar ni podemos restarle importancia: el Brexit. La inesperada decisi\u00f3n de la poblaci\u00f3n brit\u00e1nica de separarse de la Uni\u00f3n Europea acontecida en junio del 2016 se reflej\u00f3 en un descenso de compradores provenientes del Reino Unido en el segundo semestre del a\u00f1o, aunque se vio compensado por el auge y empuje de los compradores belgas, escandinavos, franceses y \u00e1rabes. Justo es decir que en el 2017 hubo un efecto rebote y las estad\u00edsticas reflejaron la vuelta de los compradores brit\u00e1nicos a la Costa del Sol.<\/p>\n

En cualquier caso, a medida que pasa el tiempo, el Brexit comienza a palparse como una realidad m\u00e1s tangible y la par\u00e1lisis asociada a su falta de claridad impacta nuevamente el mercado. En el a\u00f1o 2015 los brit\u00e1nicos representaban el 21% del total de compradores extranjeros, comparado con un 15% en 2018. Mientras que contin\u00faan siendo la minor\u00eda m\u00e1s significativa tanto en Espa\u00f1a como en Marbella, el Brexit est\u00e1 reduciendo su cuota de mercado en relaci\u00f3n con otras nacionalidades y continuar\u00e1 su curva descendente hasta que el divorcio final est\u00e9 acordado y sea dado a conocer. Hasta entonces, la incertidumbre pasar\u00e1 factura y el mercado brit\u00e1nico podr\u00eda descender desde el primer puesto del ranking de compradores extranjeros, que en su conjunto representaron el 12,64% en Espa\u00f1a, el 13,12% en Andaluc\u00eda y el 28,28% en la provincia de M\u00e1laga el a\u00f1o pasado.<\/p>\n

\"Ranking<\/picture>
Ranking de nacionalidades en la compra de vivienda por extranjeros (en toda Espa\u00f1a)<\/strong>
El porcentaje indica la proporci\u00f3n del total de compradores cada a\u00f1o
Fuente: Colegio de Registradores de la Propiedad<\/figcaption><\/figure>\n

Tendencia econ\u00f3mica mundial<\/strong>
\nSi tenemos en cuenta que el porcentaje de compradores extranjeros en Espa\u00f1a que ha estado creciendo de forma ininterrumpida durante los \u00faltimos a\u00f1os se ha reducido al 13% en el 2018, es l\u00edcito aclarar si se debe al crecimiento del mercado dom\u00e9stico, o a una menor demanda de los clientes internacionales. La respuesta es clara cuando se tiene en cuenta que el n\u00famero total de compras de vivienda por extranjeros ha subido de 61.000 en 2017 a 65.400 en 2018, lo que indica que en t\u00e9rminos absolutos el mercado ha crecido notablemente. Aquellos clientes provenientes de pa\u00edses cuyas econom\u00edas mantienen un crecimiento s\u00f3lido tales como Noruega, Suecia, Holanda o B\u00e9lgica, siguen considerando la Costa del Sol como un destino asequible, mientras que los brit\u00e1nicos se encuentran en la acera opuesta por la debilidad de su moneda. La posibilidad de una desaceleraci\u00f3n en la econom\u00eda global es otro factor a ponderar para explicar el curso del mercado local.<\/p>\n

Despu\u00e9s de varios a\u00f1os de un crecimiento s\u00f3lido, la mayor\u00eda de las econom\u00edas han ajustado sus previsiones de crecimiento para el bienio 2019-2020 a cifras por debajo del 2%. A\u00fan no se puede hablar de recesi\u00f3n, aunque algunos pa\u00edses han comenzado a sentir sus efectos, y el sentimiento general es que habr\u00e1 un enfriamiento de las grandes fortunas en un futuro cercano. Es a\u00fan pronto para sacar conclusiones, pero si en efecto el ciclo econ\u00f3mico de crecimiento est\u00e1 llegando a su fin, y se avecina una leve desaceleraci\u00f3n de la econom\u00eda, podr\u00eda traer implicaciones negativas para aquellos promotores y constructores que est\u00e9n comenzando su actividad ahora.<\/p>\n

\"\u00bfCu\u00e1ntos<\/picture>
Valores Relativos<\/strong>
\u00bfCu\u00e1ntos m2 se pueden comprar en zona prime con un mill\u00f3n de d\u00f3lares en las principales ciudades del mundo?
* Cifras del 4T 2018 al tipo de cambio del 31 dic 2018
Para Marbella, precio medio de viviendas en zona prime. Excluye primera l\u00ednea de playa
Fuentes: Knight Frank Research, Douglas Elliman, Ken Corporation, DM Properties<\/figcaption><\/figure>\n

<\/span>C\u00f3mo responde el mercado<\/h2>\n

Entonces, \u00bfcu\u00e1l es la respuesta del mercado ante esta situaci\u00f3n? Si el tiempo promedio que se necesita para vender una propiedad empieza a aumentar, las consecuencias ser\u00e1n diversas y probablemente los promotores no podr\u00e1n subir los precios a medida que avanza la construcci\u00f3n, e incluso eventualmente tendr\u00e1n que reducirlos para poder dar salida al stock. Las propiedades m\u00e1s afectadas ser\u00e1n aquellas que tengan m\u00e1s competencia, y las que no est\u00e9n situadas en zonas de gran demanda, por lo que no esperamos que vaya a haber muchas \u201coportunidades\u201d en zonas prime.<\/p>\n

Inversores<\/strong>
\nEl hecho de que algunos fondos americanos y europeos no est\u00e9n tan activos como en a\u00f1os anteriores en el mercado local, es un indicador de la posible p\u00e9rdida de confianza de los inversores institucionales en los nuevos proyectos inmobiliarios, puesto que prefieren inversiones menos vol\u00e1tiles que garanticen una rentabilidad m\u00e1s segura. Esto deber\u00eda conllevar la disminuci\u00f3n de los precios del suelo y de los costes de construcci\u00f3n, con la consiguiente moderaci\u00f3n de los precios de la vivienda debido a la p\u00e9rdida de dinamismo del mercado y la resoluci\u00f3n del impasse producido por el Brexit. Est\u00e1 de m\u00e1s aclarar que aquellas iniciativas que destaquen bien sea por su ubicaci\u00f3n, su arquitectura, o su concepto de lujo, pueden perfectamente alcanzar su objetivo de venta.<\/p>\n

Compradores<\/strong>
\nEl gran \u00e9xito de proyectos de alta gama tales como Emare, Epic, Nine Lions, The Edge y The View Marbella que ofrecen las comodidades y espacio de una villa en un apartamento o \u00e1tico es un claro ejemplo de lo que acabamos de mencionar en el p\u00e1rrafo anterior y prueba genuina de que aquellas promociones orientadas al cliente en busca de lujo y confort en el segmento alto del mercado, resisten mejor las turbulencias que las viviendas enfocadas al mercado medio y bajo. De acuerdo con las estad\u00edsticas de nuestra base de datos, los clientes con edades entre los 35-44 a\u00f1os son los m\u00e1s activos en cuanto a la b\u00fasqueda de propiedades, seguidos por aquellos que comprenden edades entre los 45-54 y en tercer lugar los \u201cj\u00f3venes\u201d de 25-34 a\u00f1os.<\/p>\n

Promotores<\/strong>
\nLos promotores apuestan por la creatividad y por los materiales de vanguardia para diferenciarse de los dem\u00e1s y ganar nicho de mercado, pero ante el aumento de los costos y la reducci\u00f3n de los m\u00e1rgenes de ganancia, la apuesta se torna complicada.<\/p>\n

\"Ranking<\/picture>
Ranking de nacionalidades buscando propiedades en Marbella en 2018<\/strong>
Fuente: DM Properties|Knight Frank<\/figcaption><\/figure>\n

<\/span>Balance final<\/h2>\n

Antes de caer en el pesimismo es justo recordar que a pesar de que el mercado ha dado muestras de una desaceleraci\u00f3n en los \u00faltimos meses, no hemos entrado en recesi\u00f3n oficial ni hay por qu\u00e9 temer al respecto. Es probable que el ritmo de ventas se modere y los precios dejen de subir en el corto plazo, pero para esquivar las posibles amenazas que acechan la estabilidad de la econom\u00eda, habr\u00e1 que estar atentos para no repetir errores del pasado. Subestimar los \u201cavisos\u201d que nos ofrece el mercado es un fallo que ninguno de nosotros querr\u00e1 volver a cometer, de modo que debemos esforzarnos por ser cautos y seguir trabajando de forma ardua para nivelar los distintos factores que componen la ecuaci\u00f3n.<\/p>\n

El mercado inmobiliario tiene que seguir su evoluci\u00f3n natural, sustentado en las buenas noticias tales como la mejora de infraestructuras y obra p\u00fablica, el arribo de inversiones a la regi\u00f3n, o la llegada de lujosas y prestigiosas marcas que abrir\u00e1n sus hoteles y resorts, y aportar\u00e1n dinamismo a un mercado de turismo vacacional que todav\u00eda ofrece a los propietarios una rentabilidad del 3-4% en alquileres de corta temporada. El mercado de alquileres de larga temporada tambi\u00e9n muestra una gran solidez, y hay muchas razones para ser optimistas de cara al futuro una vez que la tormenta del Brexit haya pasado.<\/p>\n

Escrito por Michel Cruz<\/strong><\/em>
\nCon la colaboraci\u00f3n del equipo de DM Properties<\/strong><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Despu\u00e9s de un lustro de crecimiento sostenido, hay ciertos factores a considerar en el futuro inmediato. Hablamos de ciertas noticias que pueden presagiar un cambio de ciclo, las posibles consecuencias del Brexit, o incluso vaivenes propios de origen local, que nos obligan a levantar el pie del acelerador para hacer una lectura precisa de las…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":24783,"parent":44541,"menu_order":1,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-36692","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/36692","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=36692"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/36692\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/44541"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24783"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=36692"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}