{"id":36699,"date":"2018-04-04T08:34:38","date_gmt":"2018-04-04T06:34:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmproperties.com\/?page_id=36699"},"modified":"2024-08-23T14:36:52","modified_gmt":"2024-08-23T12:36:52","slug":"marbella2018","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/informemercado\/marbella2018","title":{"rendered":"Informe del mercado inmobiliario en Marbella 2018"},"content":{"rendered":"

En tiempos en los que la econom\u00eda se ha estabilizado, el mensaje principal es el de crecimiento sostenido y las previsiones para el 2018 son positivas, aunque debemos estar atentos para no repetir los mismos errores que provocaron la crisis en el 2008.<\/em><\/p>\n

Como todos los a\u00f1os, hacemos un balance de la situaci\u00f3n del mercado con una mirada retrospectiva y analizando el presente y el futuro; nuestro objetivo no es tanto describir la situaci\u00f3n presente, sino identificar se\u00f1ales y tendencias que nos permitan planificar el futuro inmediato. Habiendo superado los tormentosos tiempos de crisis, nos encontramos ahora en un periodo de calma, tanto a nivel local y nacional como global. Dejando a un lado la geopol\u00edtica, el mundo parece haberse estabilizado, poco a poco encuentra su rumbo y las previsiones de crecimiento econ\u00f3mico han sido corregidas al alza -con cautela- no s\u00f3lo para la eurozona sino tambi\u00e9n para otras zonas del mundo, a pesar de las preocupaciones que existen en torno a los elevados niveles de deuda p\u00fablica y privada y de la fragilidad de un sistema financiero basado en el cr\u00e9dito.<\/strong><\/p>\n\"Informe<\/picture>\n

Muchos insisten en que las principales causas que nos llevaron a la crisis del 2008-2009 a\u00fan no se han solucionado. Los bancos han ganado solidez y el sector financiero est\u00e1 m\u00e1s controlado por los gobiernos, pero si hay algo que alarma a los expertos son los altos niveles de deuda p\u00fablica y los bajos niveles de inversi\u00f3n corporativa y de crecimiento productivo, particularmente en Europa \u2013 que tienen su origen en la elevada carga fiscal - con una alta dependencia en el crecimiento del consumo. Este \u00faltimo es alimentado por un f\u00e1cil acceso al cr\u00e9dito con un tipo de inter\u00e9s muy bajo, lo que genera una sensaci\u00f3n de falso poder adquisitivo, conduce a la subida de precios y premia a los que gastan mientras castiga a inversores y ahorradores. Funcion\u00f3 como parte de la represi\u00f3n financiera a ra\u00edz de la crisis de la deuda soberana, pero aparte de proporcionar inyecciones de capital barato para las grandes empresas, no ha contribuido mucho a estimular el crecimiento en t\u00e9rminos reales.<\/p>\n

\"Leer<\/picture><\/a>Si la pol\u00edtica monetaria fuera un lim\u00f3n, ya estar\u00eda bastante seco, y muchos advierten que de producirse otra crisis financiera no ser\u00eda de mucha utilidad esta vez, ya que los niveles de ajuste est\u00e1n al m\u00e1ximo. La pol\u00edtica fiscal ofrece m\u00e1s soluciones para la estimulaci\u00f3n del crecimiento, aunque requiere un enfoque m\u00e1s juicioso que la mera reducci\u00f3n de los impuestos de forma descendente. Ser\u00e1 interesante ver c\u00f3mo funcionan iniciativas de EE. UU. y si, como la mayor\u00eda de las tendencias estadounidenses, nos llegan. De momento el panorama, tanto a nivel local como internacional, muestra se\u00f1ales positivas que fomentan la inversi\u00f3n y promueven el crecimiento, pero no estar\u00eda de m\u00e1s permanecer alerta ante posibles signos de peligro.<\/p>\n

<\/span>Resumen del 2017<\/h2>\n

Durante el 2017 se confirm\u00f3 la tendencia de final de crisis que comenz\u00f3 algunos a\u00f1os atr\u00e1s. Como uno de los pa\u00edses que ha liderado la recuperaci\u00f3n en la eurozona, Espa\u00f1a muestra signos saludables de recuperaci\u00f3n, con tasas de crecimiento entre el 2,5% y el 3%, una tasa de desempleo en constante disminuci\u00f3n, niveles de consumo e inversi\u00f3n en aumento, y la confianza en el pa\u00eds ha alcanzado su nivel m\u00e1s alto en muchos a\u00f1os. El sector bancario y el inmobiliario est\u00e1n considerablemente mejor que unos a\u00f1os atr\u00e1s, y el aumento de la demanda nacional sumado a una siempre s\u00f3lida demanda internacional (en las grandes ciudades y en la costa) revitalizaron el sector de la construcci\u00f3n. El boom del turismo empuja la econom\u00eda y la balanza de pagos es positiva, de modo que si hay un momento indicado para reducir la carga fiscal a personas f\u00edsicas y pymes es ahora.<\/p>\n

A nivel local el panorama es incluso m\u00e1s positivo, con el turismo en cifras r\u00e9cord y el sector inmobiliario en continuo -y s\u00f3lido- crecimiento tal y como lo muestran las estad\u00edsticas de ventas, visados de obra y precios. Para DM Properties ha sido el a\u00f1o de consolidaci\u00f3n del mercado, con ventas que han superado con creces a las del 2016, en el que el impacto del Brexit se hizo notar. Tambi\u00e9n hubo un incremento del inter\u00e9s por parte de clientes escandinavos, holandeses, belgas y franceses, siendo las propiedades con mayor demanda las que se encuentran en el rango por debajo de 1 mill\u00f3n y hasta 3 millones de euros, aunque las promociones de obra nueva en Estepona y Benahav\u00eds con precios desde 350.000\u20ac tambi\u00e9n han generado un gran inter\u00e9s, y \u00faltimamente el mercado de propiedades de lujo por encima de los 4 millones tambi\u00e9n se est\u00e1 reactivando.<\/p>\n

Venta de propiedades desde 2004 hasta 2017 en Marbella, Benahav\u00eds y Estepona<\/strong><\/p>\n