{"id":36706,"date":"2019-06-02T08:37:28","date_gmt":"2019-06-02T06:37:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmproperties.com\/marbella-real-estate-market-report-2017"},"modified":"2024-03-04T09:05:04","modified_gmt":"2024-03-04T08:05:04","slug":"marbella2017","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/informemercado\/marbella2017","title":{"rendered":"Informe del Mercado Inmobiliario de Marbella 2017"},"content":{"rendered":"<p><strong>2016 fue un a\u00f1o lleno de sorpresas. Tanto en Marbella como en gran parte de Europa, la mayor sorpresa ha sido el <em>Brexit<\/em> que desat\u00f3 una situaci\u00f3n de alarma temporal, pero el 2017 ya se est\u00e1 perfilando como un a\u00f1o muy diferente.<\/strong><\/p>\n<picture><source sizes=\"(max-width: 575px) calc(100vw - 30px),(max-width: 767px) 510px,(max-width: 991px) 690px,(max-width: 1199px) 595px,(max-width: 1399px) 810px, 945px\" width=\"945\" height=\"532.35\" srcset=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8Ymh25g8UJ3ypDtZ8Y3FecBCLxExjtFW~kNtmDiPvo~DIQuVSZWz~B8cOgqypLAdfYgSonxMWAYCe1G2bVZhyATkTebpSl~gyQZ088fGWb0CD6k4jNKSem6~spZz~2rCsJUUIv_zUJLBCue1aAQo-.jpg 945w,https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7MvRbj7Vv7fDLn6_Ew7ABi8pUTpfr~FoJsmhwgR1h1fB8_lyN~udGsKWhjkcv9FMCryyiOTJ4s5b5CBLMQj0lyS6n1SsGYNIeLHVv~3v32ZnEvmA5bEO7aApF2lOmtyyucQfGUWurPCVz_9~emfk5nI-.jpg 595w\" type=\"image\/webp\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-medium wp-image-17302\" width=\"818\" height=\"461\" alt=\"Informe del mercado inmobiliario en Marbella 2017\" src=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8YmhhhFsYM4czod~~P0fCuzkjRHefNZZlhRfNduPlI3aPbyA~VRE9VHhfPWX0FOyRrgTAdVTIEG~CGGWsdcHYwR3iToBymi~cbfSZ_bj2BU90A1W_oYmCVpqDP~F55g--.jpg\"><\/picture>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"2016+mercado+y+tendencias\"><\/span>2016: Mercado y tendencias<\/h2>\n<p>El periodo comprendido entre 2013 y 2016 ofreci\u00f3 una imagen bastante clara de la reactivaci\u00f3n de la econom\u00eda y la recuperaci\u00f3n del sector inmobiliario en la Costa del Sol, impulsadas por un temprano (y continuo) aumento de las cifras de turismo, la estabilizaci\u00f3n del sector bancario y el retorno gradual del crecimiento a nivel nacional.  Cuando esta tendencia se consolid\u00f3, lo que una vez fueron \u201cactivos t\u00f3xicos\u201d fueron adquiridos por fondos de inversi\u00f3n, la mayor\u00eda de las propiedades que no se hab\u00edan vendido anteriormente se vendieron y, al poco tiempo, la maquinaria del sector de la construcci\u00f3n se puso de nuevo en marcha.<\/p>\n<p>Una nueva generaci\u00f3n de compradores extranjeros reaviv\u00f3 el inter\u00e9s por Marbella, pero con un escenario distinto: surgi\u00f3 una gran demanda de propiedades de nueva construcci\u00f3n con lo \u00faltimo en dise\u00f1o arquitect\u00f3nico y modernas prestaciones t\u00e9cnicas, mientras que el mercado de inmuebles de segunda mano - si bien recuper\u00e1ndose -  se fue quedando atr\u00e1s, aunque creci\u00f3 la demanda de propiedades antiguas en zonas <em>prime<\/em> y con potencial para su reforma. Sin embargo, la gran competencia por las escasas parcelas edificables provoc\u00f3 que los precios aumentaran, especialmente en Marbella. Cuando todos los indicadores eran favorables y la regi\u00f3n se encontraba en la cl\u00e1sica fase alcista del ciclo, a finales de 2015 recibimos el primer varapalo cuando el Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana (PGOU) 2010 fue anulado por el Tribunal Supremo de Madrid.<\/p>\n<a href=\"https:\/\/www.dmproperties.com\/wp-content\/uploads\/media\/dm-informe-mercado-inmobiliario-marbella-2017.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\"><picture><source sizes=\"(max-width: 575px) calc(100vw - 30px),(max-width: 767px) 510px,(max-width: 991px) 242px,(max-width: 1199px) 209px,(max-width: 1399px) 284px, 331px\" width=\"400\" height=\"400\" srcset=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7MrcTEXIW37dXkrAY6oRPWbeHaQzIG~jTlNgIA8HILVNjmpboAp64O~7hHceVcwMEXppIoExIYdqikzsXPv9lIo6TOEKZAeO939gZI2GmJOjCYE8Zjjz~X3r1kOsV~bMASg0y0kT9~tKQWIIiQY~zoNIIrho~Cw6TF~I2tQZA67kd54-.jpg 400w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"alignright size-full wp-image-17338\" width=\"400\" height=\"400\" alt=\"Informe sobre el mercado inmobiliario de Marbella 2017\" src=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7MrcTEXfoROUTGUjklVbTeUvQq9Bzv_v1n1Bi_6NgvBdaKxT2lS1iL4S4pPBQcbmjHt6a2fOe6FimSIJ07KxXATsndPuNvLgEPzf2~b~2am9jupmg7pjk3cUrMgSGbyDdckaXTU31Z35bY1y4gsnKBAtIw--.jpg\"><\/picture><\/a>\n<p>Los consiguientes problemas acarreados por la situaci\u00f3n urban\u00edstica en algunas zonas de Marbella han frenado su desarrollo en cierta medida, pero la demanda de propiedades y el inter\u00e9s en el estilo de vida de esta regi\u00f3n es tan fuerte que el foco se desplaz\u00f3 a Benahav\u00eds, Estepona, Mijas y tambi\u00e9n Oj\u00e9n, localidades cuyos ayuntamientos no tienen problemas de licencias urban\u00edsticas y estaban deseosas de atraer inversi\u00f3n. La popularidad de villas, apartamentos y casas pareadas o adosadas de estilo moderno continu\u00f3, mientras que los excelentes rendimientos de los primeros proyectos en combinaci\u00f3n con las crecientes cifras de ventas animaron a un n\u00famero cada vez mayor de inversores y promotores a emprender nuevos desarrollos de peque\u00f1as y medianas dimensiones, desde Manilva en el oeste a La Cala de Mijas en el este.<\/p>\n<p>Algunos de los numerosos proyectos que actualmente est\u00e1n en marcha son: Arboleda y The Edge en Estepona, Mirabella Hills y Marbella Club Hills en Benahav\u00eds, The Hills en La Quinta, Palo Alto en Oj\u00e9n e Icon The Residences en Marbella este. Proyectos como Jardinana en La Cala de Mijas y Golf Hills Village en Estepona se est\u00e1n vendiendo o se han vendido r\u00e1pidamente, lo que proporciona a los inversores internacionales la seguridad para acometer proyectos de obra nueva en nuestra zona. Prueba de ello es la inversi\u00f3n realizada por fondos internacionales como Round Hill Capital en la urbanizaci\u00f3n de Palo Alto o Taylor Wimpey en nuevos proyectos como Acqua en Nueva Alc\u00e1ntara, Horizon Golf en Mijas y Botanic en La Reserva de Alcuzcuz. Adem\u00e1s, CTH Capital participa en el proyecto UNO, en primera l\u00ednea de playa de El Anc\u00f3n en la Milla de Oro de Marbella, el cual ha tenido un gran \u00e9xito en su fase de pre-reserva, mientras que Neinor Homes y Kronos Investment Group est\u00e1n a su vez involucrados en proyectos en las zonas de Marbella, Estepona y Benahav\u00eds.<\/p>\n<p>Mientras tanto, los bancos est\u00e1n contribuyendo con mejores condiciones de financiaci\u00f3n y bajos tipos de inter\u00e9s. Todo ello unido al hecho de que los precios de los inmuebles de Marbella todav\u00eda presentan una excelente relaci\u00f3n calidad-precio para compradores de gran parte de Europa, hacen que el pron\u00f3stico sea muy positivo de cara al corto y medio plazo.<\/p>\n<p style=\"text-align: center\"><strong>Ventas de inmuebles entre 2004-2016 en Marbella, Benahav\u00eds y Estepona<\/strong><\/p>\n<style>\n.rankingsales{\n\twidth: 100%;\n\tmargin: 30px auto;\n}\n.rankingsales td{\n\tborder-right: 2px solid white; padding: 2px 7px; width: 20%;\n}\n<\/style>\n<table class=\"rankingsales\">\n<tbody>\n<tr style=\"background-color: #ED1847;color:white\">\n<td>A\u00f1o<\/td>\n<td>Benahavis<\/td>\n<td>Estepona<\/td>\n<td>Marbella<\/td>\n<td>Total<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc\">\n<td>2004<\/td>\n<td>353<\/td>\n<td>882<\/td>\n<td>4.779<\/td>\n<td><strong>6.014<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2005<\/td>\n<td>412<\/td>\n<td>2.244<\/td>\n<td>4.047<\/td>\n<td><strong>6.703<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc\">\n<td>2006<\/td>\n<td>650<\/td>\n<td>1.788<\/td>\n<td>4.432<\/td>\n<td><strong>6.870<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2007<\/td>\n<td>633<\/td>\n<td>2.581<\/td>\n<td>3.568<\/td>\n<td><strong>6.782<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc\">\n<td>2008<\/td>\n<td>438<\/td>\n<td>1.721<\/td>\n<td>2.116<\/td>\n<td><strong>4.275<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2009<\/td>\n<td>559<\/td>\n<td>1.086<\/td>\n<td>2.199<\/td>\n<td><strong>3.844<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc\">\n<td>2010<\/td>\n<td>422<\/td>\n<td>1.154<\/td>\n<td>2.389<\/td>\n<td><strong>3.965<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2011<\/td>\n<td>311<\/td>\n<td>1.248<\/td>\n<td>2.259<\/td>\n<td><strong>3.818<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc\">\n<td>2012<\/td>\n<td>593<\/td>\n<td>1.490<\/td>\n<td>2.519<\/td>\n<td><strong>4.602<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2013<\/td>\n<td>532<\/td>\n<td>1.669<\/td>\n<td>3.106<\/td>\n<td><strong>4.807<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc\">\n<td>2014<\/td>\n<td>708<\/td>\n<td>2.109<\/td>\n<td>3.982<\/td>\n<td><strong>6.799<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2015<\/td>\n<td>743<\/td>\n<td>2.054<\/td>\n<td>4.435<\/td>\n<td><strong>7.232<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc\">\n<td>2016<\/td>\n<td>625<\/td>\n<td>2.123<\/td>\n<td>4.001<\/td>\n<td><strong>6.749<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"5\"><em>*4T 2016 cifras no definitivas. Fuente: Ministerio de Fomento<\/em><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"el+impacto+del+brexit\"><\/span>El impacto del <em>Brexit<\/em><\/h2>\n<p>Una vez m\u00e1s, parec\u00eda como si la Costa del Sol hubiera superado el obst\u00e1culo del PGOU de Marbella y estuviera prepar\u00e1ndose para un crecimiento acelerado a medida que avanzaba hacia la fase intermedia del ciclo. Los mercados tradicionales como los de Reino Unido, Irlanda y los Pa\u00edses Bajos resurgieron, mientras que los \u2018nuevos\u2019 como los de Escandinavia, B\u00e9lgica, Francia, Oriente Medio y Marruecos crecieron a un buen ritmo. Las ventas a compradores rusos fueron las \u00fanicas que no obtuvieron buenos resultados debido a la situaci\u00f3n pol\u00edtica en Ucrania y a la p\u00e9rdida de valor del rublo, pero el resto fueron bien. Y entonces sucedi\u00f3 lo inesperado: el pueblo brit\u00e1nico vot\u00f3 para abandonar la Uni\u00f3n Europea, alz\u00e1ndose con la victoria por un peque\u00f1o margen (51,8%). Si consideramos la evidente posibilidad de que m\u00e1s de uno emitiera un voto de castigo, sin imaginar que la campa\u00f1a para abandonar la UE realmente pudiera ganar, el mandato p\u00fablico obtenido es ciertamente muy d\u00e9bil, pero el resultado del refer\u00e9ndum es legalmente v\u00e1lido y por tanto el gobierno brit\u00e1nico act\u00faa de forma leg\u00edtima cuando promueve los primeros pasos que significar\u00e1n la secesi\u00f3n de la Uni\u00f3n Europea en 2019.<\/p>\n<p>En nuestro peque\u00f1o para\u00edso, nos sentimos muy lejos de los principales escenarios pol\u00edticos, sin embargo dado que las fortunas de Costa del Sol est\u00e1n estrechamente vinculadas con las de sus principales mercados en Europa del Norte, los acontecimientos importantes se sienten tambi\u00e9n aqu\u00ed sobre el terreno. El <em>Brexit<\/em> es un ejemplo excelente, pues aunque su cuota global de ventas ha descendido, los brit\u00e1nicos siguen siendo el mayor mercado unitario para propiedades en esta regi\u00f3n, representando aproximadamente un 35% en 2016. El mercado est\u00e1 ahora m\u00e1s diversificado y ya no depende de una \u00fanica nacionalidad \u2013 sobre todo a medida que subimos en la escala de precios \u2013 pero no puede negarse que la venta de viviendas se vio afectada en la segunda mitad del a\u00f1o debido a que muchos compradores brit\u00e1nicos se echaron atr\u00e1s. Esto no sucedi\u00f3 porque no estuvieran interesados en los inmuebles de Marbella, sino porque la incertidumbre siempre hace que los clientes act\u00faen con cautela a la espera del desenlace de los acontecimientos.<\/p>\n<table class=\"rankingsales\" style=\"max-width: 500px\">\n<tbody>\n<tr style=\"background-color: #ed1847;color: white\">\n<td colspan=\"2\" style=\"text-align:center\"><strong>Ranking de nacionalidades en la b\u00fasqueda de propiedades en 2016\/strong&gt;<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc\">\n<td><strong>En Espa\u00f1a<\/strong><\/td>\n<td><strong>En Marbella<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1. Reino Unido<\/td>\n<td>1. Espa\u00f1a<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc\">\n<td>2. Espa\u00f1a<\/td>\n<td>2. Reino Unido<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Rusia<\/td>\n<td>3. EE.UU.<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc\">\n<td>4. EE.UU.<\/td>\n<td>4. Francia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. Irlanda<\/td>\n<td>5. Alemania<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc\">\n<td>6. Alemania<\/td>\n<td>6. Suecia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7. Francia<\/td>\n<td>7. B\u00e9lgica<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc\">\n<td>8. Pa\u00edses Bajos<\/td>\n<td>8. Pa\u00edses Bajos<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9. Suiza<\/td>\n<td>9. Suiza<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc\">\n<td>10. Italia<\/td>\n<td>10. Irlanda<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"3\"><em>Fuente: Knight Frank Global Property Search en Espa\u00f1a &amp; DMproperties.com<\/em><\/td>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Las estad\u00edsticas muestran una disminuci\u00f3n en las ventas a clientes brit\u00e1nicos el pasado a\u00f1o, tanto en nuestra regi\u00f3n como en otras partes de Espa\u00f1a. Sin embargo, el fuerte incremento en las ventas a compradores escandinavos, holandeses, belgas, franceses, alemanes, de Oriente Medio y de Marruecos contrarrest\u00f3 cualquier impacto negativo en las ventas totales de 2016, pero tambi\u00e9n impidi\u00f3 batir el espectacular r\u00e9cord conseguido en 2007. M\u00e1s importante a\u00fan, el impacto del <em>Brexit<\/em> en la venta de propiedades es probable que se experimente en 2017, debido a que las ventas realizadas durante el a\u00f1o a menudo se formalizan e inscriben a lo largo del siguiente. Esto significa que algunas de las ventas que se incluyeron en las cifras del a\u00f1o pasado eran realmente de 2015, o sea que se iniciaron antes del <em>Brexit<\/em>.<\/p>\n<p>Es bueno que la zona disfrute ahora de un mercado tan din\u00e1mico y diverso, por lo que bien podemos esperar una progresi\u00f3n en el mercado nacional e internacional gracias al crecimiento econ\u00f3mico de Espa\u00f1a y a unas condiciones m\u00e1s atractivas para la obtenci\u00f3n del \u201cvisado de oro\u201d, aunque el atractivo de Marbella quiz\u00e1 no sea suficiente para contrarrestar el impacto del <em>Brexit<\/em> en 2017, o en el futuro inmediato.<\/p>\n<table class=\"rankingsales\" style=\"max-width: 500px\">\n<tbody>\n<tr style=\"background-color: #ed1847;color: white\">\n<td colspan=\"3\" style=\"text-align:center\"><strong>Ventas de propiedades a compradores extranjeros en Espa\u00f1a en 2016<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Reino Unido:<\/td>\n<td>10.157<\/td>\n<td>(19%)<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc\">\n<td>Francia:<\/td>\n<td>4338<\/td>\n<td>(8%)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Alemania:<\/td>\n<td>4121<\/td>\n<td>(7,5%)<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc\">\n<td>Suecia:<\/td>\n<td>3610<\/td>\n<td>(6,75%)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>B\u00e9lgica:<\/td>\n<td>3243<\/td>\n<td>(6%)<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc\">\n<td>Italia:<\/td>\n<td>2911<\/td>\n<td>(5,5%)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>China:<\/td>\n<td>2239<\/td>\n<td>(4%)<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc\">\n<td>Rusia:<\/td>\n<td>1524<\/td>\n<td>(2,75%)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"3\"><em>En 2016, las ventas de propiedades a compradores extranjeros en Espa\u00f1a (53.690) casi igualaron las cifras r\u00e9cord alcanzadas en 2007 (57.768), representando un 13% del total del mercado, lo que significa un m\u00e1ximo hist\u00f3rico. Fuente: Colegio de Registradores de la Propiedad*<\/em><\/td>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Mark St\u00fccklin de Spanish Property Insight  \u2013 \u201cCreo que veremos un descenso m\u00e1s brusco de la demanda brit\u00e1nica en las cifras del primer trimestre cuando se hagan p\u00fablicas (entre un 40% y 50% menos, tal vez incluso m\u00e1s), que sospecho que conducir\u00e1 a una disminuci\u00f3n general de las ventas a extranjeros inscritas en el Registro de la Propiedad en 2017\u201d.<\/p>\n<p>Estos hechos sugieren que es m\u00e1s probable que el impacto sea m\u00e1s notorio en las tradicionales comunidades de brit\u00e1nicos a lo largo de la costa y en el mercado de propiedades con precios bajos en general, mientras que el segmento de mercado con precios m\u00e1s altos se ver\u00e1 menos afectado, ya que est\u00e1 m\u00e1s diversificado y es menos probable que los compradores brit\u00e1nicos en este segmento se desanimen y compren fuera de la Uni\u00f3n Europea. El bajo tipo de cambio de la libra frente al euro tiene como consecuencia inmediata un menor volumen de ventas, pero habi\u00e9ndose estabilizado por el momento, se espera una recuperaci\u00f3n gradual en a\u00f1os venideros.<\/p>\n<table class=\"rankingsales\" style=\"max-width: 500px\">\n<tbody>\n<tr style=\"background-color: #ed1847;color: white\">\n<td colspan=\"2\" style=\"text-align:center\"><strong>Ventas del cuarto trimestre de 2016<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc\">\n<td>Noruega<\/td>\n<td>308<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rusia<\/td>\n<td>364<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc\">\n<td>China<\/td>\n<td>533<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Italia<\/td>\n<td>729<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc\">\n<td>B\u00e9lgica<\/td>\n<td>794<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Suecia<\/td>\n<td>813<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc\">\n<td>Francia<\/td>\n<td>1084<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Alemania<\/td>\n<td>1158<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc\">\n<td>Reino Unido<\/td>\n<td>2074 (16%, desciende respecto al 24% en el cuarto trimestre de 2015)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Resto<\/td>\n<td>4821<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"color:white;background-color:black\">\n<td>Total<\/td>\n<td>12.678 (aumento del 5%)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"2\"><em>El total nacional de ventas de inmuebles en Espa\u00f1a aument\u00f3 en un 14%, mientras que las ventas a extranjeros aumentaron un 15% respecto al cuarto trimestre de 2015.<\/em><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Aunque hay que ser realista sobre el impacto del <em>Brexit<\/em> en las fortunas de Costa del Sol, no hay motivo para preocuparse. En general, el impacto ser\u00e1 m\u00e1s notable a corto plazo y, debido a que el inter\u00e9s brit\u00e1nico por Marbella est\u00e1 lejos de acabarse, habr\u00e1 de ser relativo. La demanda de clientes provenientes de otros pa\u00edses contin\u00faa creciendo y los esfuerzos como la reciente representaci\u00f3n municipal en la Moscow International Travel &amp; Tourism Exhibition, evento en el que el alcalde Jos\u00e9 Bernal promovi\u00f3 Marbella, reflejan el deseo de consolidar el crecimiento de los mercados existentes y desarrollar aquellos con m\u00e1s potencial. Esto incluye al mercado ruso, un mercado que est\u00e1 mostrando signos de recuperaci\u00f3n, y el marroqu\u00ed, pero tambi\u00e9n otros m\u00e1s lejanos como los de China, EE.UU. y Latinoam\u00e9rica, que act\u00faan como complemento del n\u00facleo de la base de clientes europeos y de Oriente Medio. <\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"perspectivas+de+futuro\"><\/span>Perspectivas de futuro<\/h2>\n<p>En la actualidad Marbella se siente optimista mientras se espera otro verano con r\u00e9cord de turistas y disfruta de un aumento en las ventas de propiedades. Los hoteles est\u00e1n completos, la econom\u00eda global prospera a un ritmo r\u00e9cord, el panorama gastron\u00f3mico est\u00e1 transform\u00e1ndose r\u00e1pidamente con la aparici\u00f3n de nuevos restaurantes con Estrella Michelin que est\u00e1n convirtiendo el centro urbano y la Plaza Village de Puente Romano en lugares de atracci\u00f3n. Otros ejemplos del crecimiento incluyen la apertura del Oasis Business Centre, el anuncio del nuevo W Marbella Resort del grupo de inversi\u00f3n Platinum Estates y Marriott International en Las Chapas y un hotel y un restaurante Nobu en Puente Romano, a pesar de que la escasez de locales comerciales para alquilar en ubicaciones de prestigio es cada vez m\u00e1s notable. Por tanto, lo que le queda a Marbella es continuar promoviendo la ciudad como destino para turismo de lujo y residencial.<\/p>\n<figure id=\"attachment_17148\" aria-describedby=\"caption-attachment-17148\" style=\"width: 818px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><picture><source sizes=\"(max-width: 575px) calc(100vw - 30px),(max-width: 767px) 510px,(max-width: 991px) 690px,(max-width: 1199px) 595px,(max-width: 1399px) 810px, 945px\" width=\"945\" height=\"531.5625\" srcset=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8Ymh25g8UJ3ypDtZ8Y3FecBCLxExjtFW~kNtmDiPvo~DIQuVSZWz~B8cOgqypLAdfYgSonxMWAYCe1G2bVZhyATkTebpSl~gyQZ088fGWb0CD6kxpSAemkMQuTSp_o23MscAEr1PwkSFEsOZAg7n2btDhBNzsuVAirA--.jpg 945w,https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7MvRbj7Vv7fDLn6_Ew7ABi8pUTpfr~FoJsmhwgR1h1fB8_lyN~udGsKWhjkcv9FMCryyiOTJ4s5b5CBLMQj0lyS6n1SsGYNIeLHVv~3v32ZnEvmA5bMcB_~Y_mSU6MBImhAmvpsgULLHrBUbO7~p6~~Wl1yTeikqCqmIxg--.jpg 595w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-medium wp-image-17148\" width=\"818\" height=\"460\" alt=\"La Zagaleta, Villa en La Zagaleta con vistas al mar, la monta\u00f1a y al golf\" src=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8YmhhhFsYM4czod~~P0fCuzkjRHefNZZlhRfNduPlI3aPbyA~VRE9VHhfPWX0FOyRrgTAdVTIEG~CGGWsdcHYwR3iTEK6Ut11eOkRgR60gRMWZifkIsk_5HeqMk_LmnvpPTM4XhJfvZe8.jpg\"><\/picture><figcaption id=\"caption-attachment-17148\" class=\"wp-caption-text\">Villa en primera l\u00ednea de golf en La Zagaleta Golf &amp; Country Club - Ref: DM3678<\/figcaption><\/figure>\n<p>\u201cEsto implica continuar invirtiendo en carreteras, instalaciones y otras infraestructuras\u201d, comenta Pia Arrieta Morales, directora ejecutiva de Diana Morales Properties\u2502Knight Frank, \u201cpero tambi\u00e9n en iniciativas como la continua mejora de los est\u00e1ndares de formaci\u00f3n profesional, cultura de servicio y embellecimiento de la zona. Marbella har\u00eda bien en trasladar su pol\u00edgono industrial a otro lugar y ser\u00eda el emplazamiento perfecto para un parque empresarial de alta tecnolog\u00eda. Lo que necesitamos es una visi\u00f3n de desarrollo de Marbella no solo a corto plazo, sino dise\u00f1ar un plan general para su crecimiento y sostenibilidad, que evite la masificaci\u00f3n, para as\u00ed consolidar la marca Marbella y su exclusividad. Tenemos que crear un entorno empresarial m\u00e1s favorable para la inversi\u00f3n y, sobre todo, sentar una base jur\u00eddica que transmita claridad y transparencia y genere confianza entre los compradores e inversores. Si M\u00e1laga ha podido alcanzar lo que ha hecho, transformando una modesta ciudad portuaria mediterr\u00e1nea en un centro europeo de cultura y ocio con una gran variedad de museos y proyectos como el Muelle Uno, entonces sin duda Marbella puede lograrlo\u201d.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"diana+morales+properties++knight+frank+nuestra+opinion+sobre+el+mercado\"><\/span>Diana Morales Properties \u2502 Knight Frank: Nuestra opini\u00f3n sobre el mercado<\/h2>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"departamento+de+ventas+de+dm+properties\"><\/span>Departamento de ventas de DM Properties<\/h2>\n<p>\u201cEn 2016 los compradores se volvieron m\u00e1s precavidos con sus inversiones y m\u00e1s conscientes de la situaci\u00f3n internacional. El <em>Brexit<\/em> afect\u00f3 al n\u00famero de compradores brit\u00e1nicos, no as\u00ed a clientes de otras nacionalidades, en particular noruegos, belgas y holandeses, que continuaron siendo activos compradores. Se experiment\u00f3 un gran \u00e9xito en las ventas de villas en zonas como Los Olivos en Nueva Andaluc\u00eda e Icon Signature Villas en Santa Clara a compradores escandinavos, belgas y holandeses principalmente y proyectos como Jade Beach de Taylor Wimpey en Nueva Andaluc\u00eda. Esta tendencia ha continuado este a\u00f1o, donde tambi\u00e9n hemos visto una fuerte reactivaci\u00f3n del inter\u00e9s brit\u00e1nico.\u201d <\/p>\n<table class=\"rankingsales\" style=\"max-width: 500px\">\n<tbody>\n<tr style=\"background-color: #ed1847;color: white\">\n<td colspan=\"2\" style=\"text-align:center\"><strong>Tendencias de las ventas del cuarto trimestre de 2016 y 2015 en Espa\u00f1a<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Marroqu\u00eds<\/td>\n<td>+49%<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc\">\n<td>Italianos<\/td>\n<td>+44,5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Argelinos<\/td>\n<td>+25%<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc\">\n<td>Rumanos<\/td>\n<td>+23%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Alemanes<\/td>\n<td>+23%<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc\">\n<td>B\u00falgaros<\/td>\n<td>+19%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Belgas<\/td>\n<td>+16,5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc\">\n<td>Chinos<\/td>\n<td>+13%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Suecos<\/td>\n<td>+12,5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc\">\n<td>Daneses<\/td>\n<td>+11%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Suizos<\/td>\n<td>+11%<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc\">\n<td>Franceses<\/td>\n<td>+10%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Resto<\/td>\n<td>+8,5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc\">\n<td>Rusos<\/td>\n<td>-1%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Irlandeses<\/td>\n<td>-5,5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc\">\n<td>Noruegos<\/td>\n<td>-6%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ucranianos<\/td>\n<td>-6,5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc\">\n<td>Brit\u00e1nicos<\/td>\n<td>-28% (hist\u00f3ricamente existe una correlaci\u00f3n directa entre la libra y la demanda brit\u00e1nica)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"2\"><em>Los compradores holandeses aumentaron un 58%<\/em><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><em>Fuente: Colegio de Registradores de la Propiedad<\/em><\/p>\n<p>\u201cEn aquellas propiedades que estaban sobrevaloradas, poco a poco se ha ido ajustando el precio acorde a la realidad del mercado, lo que signific\u00f3 un est\u00edmulo para el sector inmobiliario que gan\u00f3 en competitividad. Los precios se han mantenido por lo general estable, y las ofertas suelen estar en torno a un 10% por debajo del precio de salida. Pr\u00e1cticamente no quedan parcelas disponibles en las mejores zonas de Marbella, aunque sigue habiendo un alto inter\u00e9s de compradores que buscan m\u00e1s all\u00e1 de Marbella como, por ejemplo, en Benahav\u00eds o Estepona.\u201d <\/p>\n<p>\u201cHemos observado que la tendencia de los clientes (consumidores finales e inversores) a tomarse m\u00e1s tiempo en decidir sobre una adquisici\u00f3n se mantiene en 2017, aunque la popularidad de los nuevos proyectos recuerda a los a\u00f1os anteriores a la recesi\u00f3n.\u201d<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"pia+arrieta+morales+directora+ejecutiva\"><\/span>Pia Arrieta Morales, directora ejecutiva<\/h2>\n<p>\u201cLa mayor\u00eda de las peticiones que recibimos provienen de clientes escandinavos y tambi\u00e9n, aunque en menor cantidad, de holandeses y belgas, quienes aumentan paulatinamente. Tambi\u00e9n hemos notado una fuerte mejor\u00eda en el mercado espa\u00f1ol y una lenta recuperaci\u00f3n entre los clientes provenientes de Rusia. Sin embargo hemos notado menor inter\u00e9s por parte de los clientes brit\u00e1nicos durante el 2016 (aunque en el 2017 vuelve a crecer la demanda), y un gran aumento del inter\u00e9s por el programa del \u201cvisado de oro\u201d entre los compradores saud\u00edes y kuwait\u00edes.\u201d<\/p>\n<table class=\"rankingsales\" style=\"max-width: 500px\">\n<tbody>\n<tr style=\"background-color: #ed1847;color: white\">\n<td colspan=\"2\" style=\"text-align:center\"><strong>An\u00e1lisis de ventas efectuadas en 2016<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Espa\u00f1oles<\/td>\n<td>15%<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc\">\n<td>Brit\u00e1nicos<\/td>\n<td>12%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Alemanes<\/td>\n<td>12%<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc\">\n<td>Suecos<\/td>\n<td>11%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Noruegos<\/td>\n<td>11%<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc\">\n<td>Franceses<\/td>\n<td>7%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"2\"><em>Ventas significativas a compradores belgas, holandeses, fineses, de Europa del Este, saud\u00edes y kuwait\u00edes<\/em><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<table class=\"rankingsales\" style=\"max-width: 500px\">\n<tr style=\"background-color: #ED1847;color:white\">\n<td>Compradores de 45 a 65 a\u00f1os<\/td>\n<td>60%<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: white\">\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ED1847;color:white\">\n<td>Compradores de 35 a 45 a\u00f1os<\/td>\n<td>30%<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: white\">\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ED1847;color:white\">\n<td>Otros 10%<\/td>\n<td>10%<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<p>\u201cLo m\u00e1s demandado son los apartamentos situados frente a la playa en la Milla de Oro, especialmente en Puente Romano, con precios hasta 2,5 millones de euros, seguido por villas de tama\u00f1o medio hasta 3 millones de euros en urbanizaciones cerradas en la Milla de Oro (como Cascada de Camoj\u00e1n y Sierra Blanca) y Nueva Andaluc\u00eda. Los clientes desean estar cerca de Marbella ciudad y Puerto Ban\u00fas, pero alternativas como Guadalmina Baja y San Pedro de Alc\u00e1ntara son cada vez m\u00e1s populares por su ubicaci\u00f3n junto a la playa.\u201c<\/p>\n<p>\u201cEn general, las propiedades de estilo moderno son las m\u00e1s solicitadas, sobre todo las villas con un dise\u00f1o contempor\u00e1neo y una superficie de entre 250m2 y 450m2 (entre 800.000\u20ac y 2.000.000\u20ac), as\u00ed como los apartamentos modernos de entre 100m2 y 150m2 (especialmente hasta 600.000\u20ac). La demanda de \u00e1ticos se mantiene en el mismo nivel, pero hemos observado un reciente incremento en la popularidad de apartamentos en planta baja con jard\u00edn. Adem\u00e1s, los servicios de conserjer\u00eda <em>in situ<\/em> son un plus y la orientaci\u00f3n sur o suroeste con vistas al mar es b\u00e1sicamente un <em>must<\/em>.\u201d <\/p>\n<figure id=\"attachment_17150\" aria-describedby=\"caption-attachment-17150\" style=\"width: 818px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><picture><source sizes=\"(max-width: 575px) calc(100vw - 30px),(max-width: 767px) 510px,(max-width: 991px) 690px,(max-width: 1199px) 595px,(max-width: 1399px) 810px, 945px\" width=\"945\" height=\"403.828125\" srcset=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8Ymh25g8UJ3ypDtZ8Y3FecBCLxExjtFW~kNtmDiPvo~DIQuVSZWz~B8cOgqypLAdfYgSonxMWAYCe1G2bVZhyATkTebpSl~gyQZ088fGWb0CD6kbURg5cl5P4DtEQ7HDzjAZPLR3VPoX_mJTVbqcTMYF8DUfRwkhmj1udmdzfadgeTB9c5THX.jpg 945w,https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7MvRbj7Vv7fDLn6_Ew7ABi8pUTpfr~FoJsmhwgR1h1fB8_lyN~udGsKWhjkcv9FMCryyiOTJ4s5b5CBLMQj0lyS6n1SsGYNIeLHVv~3v32ZnEvmA5bnhDUxdz1tlJHlYf_LQHiiFi4rzl7mwIlQz7c1jiw_uArAk5s8RB3ABzXymnCM6Ub_0BFlD.jpg 595w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-medium wp-image-17150\" width=\"818\" height=\"350\" alt=\"Espectacular villa moderna en primera l\u00ednea de Playa al oeste de Marbella\" src=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8YmhhhFsYM4czod~~P0fCuzkjRHefNZZlhRfNduPlI3aPbyA~VRE9VHhfPWX0FOyRrgTAdVTIEG~CGGWsdcHYwR3iRg28WmcSuMPwz288LA7SFc8MqUQ7cszI9qdrYPMKDiLst9O5Yn1Cf70RIWNybqIdqHd3uoY-.jpg\"><\/picture><figcaption id=\"caption-attachment-17150\" class=\"wp-caption-text\">Villa de nueva construcci\u00f3n en New Golden Mile, al oeste de Marbella - Ref: DM3690<\/figcaption><\/figure>\n<p>\u201cLas zonas emergentes incluyen aquellas pr\u00f3ximas al mar que se extienden desde el oeste de Marbella hacia Estepona y Benahav\u00eds, como El Para\u00edso, Nueva Atalaya y La Alquer\u00eda. En estas zonas tambi\u00e9n hay un fuerte incremento en la demanda de parcelas para construir villas modernas. Esta nueva tendencia en cuanto al deseo por propiedades de estilo moderno y de dise\u00f1o, fue impulsada sobre todo por clientes escandinavos. Pero a\u00fan hay un gran inter\u00e9s por propiedades de segunda mano manifestado por aquellos clientes que no desean esperar hasta que las nuevas promociones est\u00e9n finalizadas.\u201d <\/p>\n<p>\u201cLos clientes exigen altas calidades en acabados y toda clase de comodidades, aislamiento de calidad, sistemas de climatizaci\u00f3n de bajo coste, energ\u00eda solar, cocinas abiertas, cuartos de ba\u00f1o modernos y excelentes acabados, por lo que las propiedades de segunda mano a suelen necesitar una renovaci\u00f3n. A los clientes tambi\u00e9n les gusta poder disfrutar de amplias terrazas o estar cerca de todo tipo de servicios. \u00c9sto \u00faltimo, junto a la b\u00fasqueda de un entorno agradable y la presencia de vistas al mar, son las principales demandas de los clientes. Tambi\u00e9n hay mucho inter\u00e9s en propiedades antiguas para reformar, ubicadas en buenas urbanizaciones de prestigio, ya sea como inversi\u00f3n o para uso personal.\u201d<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"barometro+de+inversiones+y+actividad+comercial+britanica+postbrexit\"><\/span>Bar\u00f3metro de inversiones y actividad comercial Brit\u00e1nica post-brexit<\/h2>\n<p>2017 es el a\u00f1o en el que se ha activado el Art\u00edculo 50 y el proceso de negociaci\u00f3n y la posible separaci\u00f3n de la Uni\u00f3n Europea empiezan a tomar forma. A\u00fan est\u00e1 por ver si acudiremos a un <em>Brexit<\/em> \u2018duro\u2019 o \u2018suave\u2019 y, actualmente, es dif\u00edcil predecir en qu\u00e9 medida afectar\u00e1 al flujo de inversiones, pero la C\u00e1mara de Comercio Brit\u00e1nica en Espa\u00f1a ha encuestado a una muestra representativa de 62 empresas con intensa actividad comercial con Espa\u00f1a para obtener un indicador de confianza empresarial. <\/p>\n<blockquote class=\"blockquote position-relative font-italic bg-light pt-4 pe-4 pb-4 ps-6 my-5\"><p>\n<strong>Aspectos negativos de hacer negocios en Espa\u00f1a<\/strong><\/p>\n<ul style=\"margin:0\">\n<li>Educaci\u00f3n, I+D y digitalizaci\u00f3n podr\u00edan\/deber\u00edan mejorar.<\/li>\n<li>El sector p\u00fablico tiene una puntuaci\u00f3n aceptable pero est\u00e1 considerado como uno de los obst\u00e1culos para el crecimiento.<\/li>\n<li>El mercado laboral ha mejorado pero podr\u00eda\/deber\u00eda ser m\u00e1s flexible.<\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n<blockquote class=\"blockquote position-relative font-italic bg-light pt-4 pe-4 pb-4 ps-6 my-5\"><p>\n<strong>Aspectos positivos de hacer negocios en Espa\u00f1a<\/strong><\/p>\n<ul style=\"margin:0\">\n<li>La calidad y la profesionalidad de las empresas y los servicios est\u00e1 mejorando satisfactoriamente.<\/li>\n<li>La formaci\u00f3n de un nuevo gobierno nacional a finales de 2016 est\u00e1 considerado como un importante factor de estabilidad y un impulso al crecimiento econ\u00f3mico que en Espa\u00f1a se espera que se consolide en torno a un 3% en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n<p><em>Fuente: C\u00e1mara de Comercio Brit\u00e1nica en Espa\u00f1a<\/em><\/p>\n<p>El Reino Unido tiene una larga trayectoria comercial con Espa\u00f1a y, actualmente, es el tercer inversor extranjero de mayor envergadura en el pa\u00eds con 37,6 mil millones de euros de forma directa (IED) e inversiones acumuladas que en 2016 aportaron 6,1 mil millones de euros en ingresos fiscales. Adem\u00e1s, sus inversiones han generado 161.353 puestos de trabajo de los que 13.868 corresponden a Andaluc\u00eda. En 2016, cerca de un 35% de la inversi\u00f3n brit\u00e1nica en esta regi\u00f3n ha sido en los sectores inmobiliarios y de la construcci\u00f3n. <\/p>\n<p>Las relaciones comerciales entre Reino Unido y Espa\u00f1a exist\u00edan mucho antes de que cada uno de los pa\u00edses formara parte de la Uni\u00f3n Europea (en 1973 y 1986 respectivamente) y as\u00ed se mantendr\u00e1n a pesar del <em>Brexit<\/em>.  Aunque la naturaleza de estas relaciones estar\u00e1 en parte determinada por los tratados de comercio a negociar entre el Reino Unido y la Uni\u00f3n Europea, el inter\u00e9s inmediato para muchos, especialmente para los propietarios brit\u00e1nicos de inmuebles en Espa\u00f1a, es saber c\u00f3mo les afectar\u00e1 en cuanto a su estado laboral, sus impuestos, sus derechos sanitarios y su situaci\u00f3n residencial.<\/p>\n<figure id=\"attachment_17134\" aria-describedby=\"caption-attachment-17134\" style=\"width: 378px\" class=\"wp-caption alignright\"><picture><source sizes=\"(max-width: 575px) calc(100vw - 30px),(max-width: 767px) 510px,(max-width: 991px) 690px,(max-width: 1199px) 595px,(max-width: 1399px) 810px, 945px\" width=\"945\" height=\"394.32362122789\" srcset=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8Ymh25g8UJ3ypDtZ8Y3FecBCLxExjtFW~kNtmDiPvo~DIQuVSZWz~B8cOgqypLAdfYgSonxMWAYCe1G2bVZhyATkTebpSl~gyQZ088fGWb0CD6k4jNKSem6~spZz~2rCsJUUIv_zUJLBT3as5QrkooOygQQ--.jpg 945w,https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7MvRbj7Vv7fDLn6_Ew7ABi8pUTpfr~FoJsmhwgR1h1fB8_lyN~udGsKWhjkcv9FMCryyiOTJ4s5b5CBLMQj0lyS6n1SsGYNIeLHVv~3v32ZnEvmA5bEO7aApF2lOmtyyucQfGUWurPCVz_9ulbOKIrfFB7chsg--.jpg 595w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-thumbnail wp-image-17134\" width=\"378\" height=\"158\" alt=\"Volumen de inversi\u00f3n extranjera directa (IED) por pa\u00eds\" src=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8YmhhhFsYM4czod~~P0fCuzkjRHefNZZlhRfNduPlI3aPbyA~VRE9VHhfPWX0FOyRrgTAdVTIEG~CGGWsdcHYwR3iToBymi~cbfSZ_bj2BU90A1W_oYmCVouH308dcAy3iVLN.jpg\"><\/picture><figcaption id=\"caption-attachment-17134\" class=\"wp-caption-text\">Volumen de inversi\u00f3n extranjera directa (IED) por pa\u00eds. Source: Fuente: C\u00e1mara de Comercio Brit\u00e1nica en Espa\u00f1a<\/figcaption><\/figure>\n<p>Las autoridades brit\u00e1nicas y espa\u00f1olas han mostrado inter\u00e9s en asegurar que los cambios, en caso de que los haya, sean moderados y no afecten a los residentes extranjeros de una manera significativa. En una reciente rueda de prensa organizada por la C\u00e1mara de Comercio Brit\u00e1nica en Marbella, el embajador brit\u00e1nico en Madrid reiter\u00f3, una vez m\u00e1s, que es del inter\u00e9s del Reino Unido, Espa\u00f1a y la Uni\u00f3n Europea que el comercio contin\u00fae como de costumbre. A continuaci\u00f3n, se muestra un resumen de la encuesta sobre la confianza empresarial llevada a cabo por la C\u00e1mara de Comercio Brit\u00e1nica:<\/p>\n<ul>\n<li>Las empresas brit\u00e1nicas permanecen moderadamente optimistas en cuanto a invertir y hacer negocios con Espa\u00f1a<\/li>\n<li>Son positivos con la econom\u00eda y con sus rendimientos<\/li>\n<li>Como resultado, m\u00e1s de la mitad de las empresas brit\u00e1nicas tienen previsto aumentar sus inversiones en los dos pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/li>\n<li>M\u00e1s del 60% de las empresas esperan que la salida de Reino Unido de la Uni\u00f3n Europea no afecte a sus inversiones en Espa\u00f1a. Sin embargo, cerca de un 30% cree que el Brexit afectar\u00e1 negativamente a sus inversiones y la mayor\u00eda de estas empresas espera que se reduzcan en m\u00e1s de un 10%.<\/li>\n<li>Casi todas las empresas brit\u00e1nicas que han sido consultadas creen que es viable, a medio plazo, crear un nuevo marco de lazos econ\u00f3micos que facilite un flujo estable de inversi\u00f3n brit\u00e1nica directa en Espa\u00f1a.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00bfCu\u00e1ntos m2 se compran con 1 mill\u00f3n de d\u00f3lares en\u2026? Basado en precios por m2 en zonas prime en diciembre 2016<\/strong><\/p>\n<figure id=\"attachment_17208\" aria-describedby=\"caption-attachment-17208\" style=\"width: 818px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><picture><source sizes=\"(max-width: 575px) calc(100vw - 30px),(max-width: 767px) 510px,(max-width: 991px) 690px,(max-width: 1199px) 595px,(max-width: 1399px) 810px, 945px\" width=\"945\" height=\"808.6640625\" srcset=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8Ymh25g8UJ3ypDtZ8Y3FecBCLxExjtFW~kNtmDiPvo~DIQuVSZWz~B8cOgqypLAdfYgSonxMWAYCe1G2bVZhyATkTebpSl~gyQZ088fGWb0CD6k2VzvhJyIyb.png 945w,https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7MvRbj7Vv7fDLn6_Ew7ABi8pUTpfr~FoJsmhwgR1h1fB8_lyN~udGsKWhjkcv9FMCryyiOTJ4s5b5CBLMQj0lyS6n1SsGYNIeLHVv~3v32ZnEvmA5bIildKaWs~a.png 595w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"size-medium wp-image-17208\" width=\"818\" height=\"700\" alt=\"\u00bfCu\u00e1ntos m2 se compran con 1 mill\u00f3n de d\u00f3lares en\u2026? Basado en precios por m2 en zonas prime en diciembre 2016\" src=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8Ymh25g8UIzDdxwFRXqutMnSHloCYHTQ5yVss8vD8TSzkJ5lQzTfSJ_KskjuKtkWXSlkjS4nX66MSp5Am7vCEBGdKc~r2XfQneH3VP81WSZwRoH8-.png\"><\/picture><figcaption id=\"caption-attachment-17208\" class=\"wp-caption-text\">Conversi\u00f3n de divisas en base al tipo de cambio del 30 de diciembre 2016. Rango de precios en Hong Kong, Beijing y Shanghai para inmuebles considerados <em>\u201csuper prime\u201d<\/em>. Precios para el c\u00e1lculo en Hong Kong de apartamentos y para Marbella de apartamentos ubicados en zonas <em>prime<\/em>. Donde las ciudades que encabezan el ranking alcanzan valores estratosf\u00e9ricos de precio por metro cuadrado de 40.000$ - 60.000$, Marbella tiene una media de unos 5.550$\/m2. Sin embargo, urbanizaciones como Puente Romano, Los Granados y Oasis de Ban\u00fas en R\u00edo Verde llegan hasta casi 12.000$\/m2, situ\u00e1ndolas cerca de los principales n\u00facleos urbanos del mundo, mientras que la exclusiva promoci\u00f3n UNO en la playa del Anc\u00f3n en la Milla de Oro tiene todas las unidades pre-reservadas con un precio medio de 15.000$\/m2. Esto demuestra que si bien Marbella no es un n\u00facleo urbano con alta densidad de poblaci\u00f3n, en su segmento m\u00e1s alto est\u00e1 rozando el precio por metro cuadrado de las ciudades m\u00e1s caras del mundo. Fuente: Knight Frank Research.<\/figcaption><\/figure>\n<p><a href=\"https:\/\/www.dmproperties.com\/wp-content\/uploads\/media\/dm-informe-mercado-inmobiliario-marbella-2017.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Descarga Informe del Mercado Inmobiliario de Marbella 2017<\/a><\/p>\n<p><em><strong>Escrito por Michel Cruz con la colaboraci\u00f3n del equipo de DM Properties<\/strong><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>2016 fue un a\u00f1o lleno de sorpresas. Tanto en Marbella como en gran parte de Europa, la mayor sorpresa ha sido el Brexit que desat\u00f3 una situaci\u00f3n de alarma temporal, pero el 2017 ya se est\u00e1 perfilando como un a\u00f1o muy diferente. 2016: Mercado y tendencias El periodo comprendido entre 2013 y 2016 ofreci\u00f3 una&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":25874,"parent":44541,"menu_order":3,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-36706","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/36706","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=36706"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/36706\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/44541"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25874"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=36706"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}