{"id":36713,"date":"2016-06-17T08:44:06","date_gmt":"2016-06-17T06:44:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmproperties.com\/market-report-2016"},"modified":"2024-03-04T09:04:54","modified_gmt":"2024-03-04T08:04:54","slug":"marbella2016","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/informemercado\/marbella2016","title":{"rendered":"Informe del Mercado Inmobiliario de Marbella 2016"},"content":{"rendered":"

Cuando comenzamos a publicar nuestros informes anuales sobre el mercado inmobiliario de Marbella<\/a> \u00e9ste se encontraba a\u00fan en pleno apogeo. A lo largo de los a\u00f1os hemos ido documentando la crisis y su posterior recuperaci\u00f3n, hasta llegar a la presente etapa en la que el turismo y el negocio inmobiliario son los motores que impulsan la econom\u00eda local, pero la pregunta que debemos hacernos es: \u00bfHemos superado la crisis definitivamente? En la presente edici\u00f3n trataremos de analizar las expectativas de un futuro a corto y medio plazo.<\/strong><\/p>\n\"Informe<\/picture>\n

En la edici\u00f3n de 2015 de nuestro informe confirm\u00e1bamos que el mercado inmobiliario se estaba recuperando y hoy podemos decir que este crecimiento se consolida. Con un turismo boyante y el resurgimiento del sector inmobiliario, Marbella est\u00e1 creciendo una vez m\u00e1s y prueba de ello es la apertura de nuevas empresas de diversos sectores, no solo restaurantes y bares, sino tambi\u00e9n empresas de telecomunicaciones internacionales, lo que contribuye a crear una sensaci\u00f3n de renovado vigor y entusiasmo.<\/p>\n

Dicho esto, existen factores a nivel local, nacional y global que indican que no se trata de un simple ciclo econ\u00f3mico ascendente. Si bien podemos esperar una continua expansi\u00f3n a un ritmo moderado pero sostenible, es importante ser conscientes de las distintas circunstancias que podr\u00edan moderar o estimular a\u00fan m\u00e1s el crecimiento en a\u00f1os venideros.<\/p>\n

<\/span>Ventas y tendencias de precio<\/h2>\n

Tras alcanzar su nivel m\u00e1s bajo en 2011, el n\u00famero de ventas de inmuebles en Marbella<\/a> ha registrado un incremento interanual, que desde hace a\u00f1os supera los dos d\u00edgitos. Si bien esta tendencia al alza comenz\u00f3 en el municipio de Marbella, tambi\u00e9n se ha extendido a lo largo de toda la Costa del Sol, desde los destinos de playa m\u00e1s deseables hasta las zonas perif\u00e9ricas que comenzaron su desarrollo en la anterior etapa de auge inmobiliario.<\/p>\n

\"Leer-PDF-Informe<\/picture><\/a>Esta recuperaci\u00f3n, y el consecuente aumento en las ventas, ha sido impulsada no solo por el sector alto del mercado (propiedades de lujo en la Milla de Oro, La Zagaleta, Sierra Blanca y Cascada de Camoj\u00e1n) sino tambi\u00e9n por todas aquellas que hab\u00edan sufrido importantes bajadas de precio, muchas de ellas situadas en las afueras de Marbella. A medida que la oferta de este tipo de viviendas a bajo precio originada por la crisis financiera ha ido decreciendo (conviene aclarar que en Marbella los activos t\u00f3xicos han sido una parte m\u00ednima y no significativa comparado con otras ciudades de Espa\u00f1a) la actividad se ha centrado en la promoci\u00f3n de obra nueva con distintos proyectos lanzados desde el 2012 y creciendo en n\u00famero desde entonces. Ejemplos incluyen La Reserva de Sierra Blanca en Sierra Blanca, La Finca en Rio Real, Diamond Beach en R\u00edo Verde Playa, Les Rivages al oeste de Estepona, Los Olivos en Nueva Andaluc\u00eda, Icon Villas en Santa Clara y Jade Beach en Nueva Alc\u00e1ntara entre otros.<\/p>\n

Aunque \u00e9sta ha sido en muchos aspectos una recuperaci\u00f3n \"de arriba abajo\", su campo de actuaci\u00f3n se ha ido ampliando progresivamente desde el segmento de alta gama, dependiente en gran medida de los compradores rusos, a otro dominado por propiedades de nivel medio-alto que atrajo a compradores procedentes de pa\u00edses como Holanda, B\u00e9lgica, Francia, Reino Unido, Oriente Medio y sobre todo de los pa\u00edses escandinavos, con Noruega a la cabeza. Gran parte de estos clientes han sido atra\u00eddos por el estilo de vida local y el fant\u00e1stico clima de Marbella pero cabe aclarar que en el caso de clientes franceses, belgas y de Oriente Medio se ha debido tambi\u00e9n a la elevada fiscalidad o inestabilidad pol\u00edtica de sus pa\u00edses.<\/p>\n

Todos ellos representan un amplio abanico de p\u00fablico cuyo apetito por la variedad de zonas, tipos de propiedad y precios que ofrece la Costa del Sol sigue siendo tan fuerte como siempre. En un principio los precios reducidos fueron la motivaci\u00f3n principal de estos compradores pero ahora el estilo de vida y el prestigio de la zona conforman las bases del crecimiento sostenido, aunque el factor \u201ccalidad\/precio\u201d sigue siendo relevante. El resultado ha sido un incremento gradual de los precios (el informe PIRI de Knight Frank cita un aumento del 2% de los precios de los inmuebles en Marbella durante el 2015) que es m\u00e1s pronunciado en el caso de las viviendas de nueva construcci\u00f3n, fincas y terrenos sitos en las zonas 'prime' cerca del mar y en urbanizaciones como Puente Romano, Los Granados de Puerto Ban\u00fas, Sierra Blanca, Cascada de Camoj\u00e1n y Nueva Andaluc\u00eda- las zonas m\u00e1s din\u00e1micas en este momento. Cabe mencionar que para algunos complejos de la Milla de Oro hay lista de espera de compradores.<\/p>\n

Venta de inmuebles entre 2004-2015 en Marbella, Benahav\u00eds y Estepona.<\/strong><\/p>\n