{"id":36719,"date":"2015-04-01T09:02:38","date_gmt":"2015-04-01T07:02:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmproperties.com\/marbella-real-estate-market-insight-2015"},"modified":"2024-04-22T10:02:23","modified_gmt":"2024-04-22T08:02:23","slug":"marbella2015","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/informemercado\/marbella2015","title":{"rendered":"Informe sobre el Mercado Inmobiliario en Marbella 2015"},"content":{"rendered":"

En este \u00faltimo informe, anticipamos un a\u00f1o con perspectivas de crecimiento y desarrollo en el que parece que Marbella va a continuar por el camino de la recuperaci\u00f3n, con un trasfondo internacional en el que muchas circunstancias pueden cambiar pero la fortaleza del mercado de lujo continuar\u00e1 su crecimiento.<\/strong><\/p>\n\"Informe<\/picture>\n

<\/span>Una Perspectiva m\u00e1s Amplia<\/h2>\n

En un informe de mercado anterior hablamos sobre la \u201ccrisis del euro\u201d de 2011-2012, un per\u00edodo que se caracteriz\u00f3 por la inestabilidad y que plante\u00f3 dudas sobre el futuro de la moneda y la zona euro en su conjunto. En ese momento, la incertidumbre afect\u00f3 a la inversi\u00f3n y confianza del consumidor, y en \u00faltima instancia retras\u00f3 la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica; pero finalmente el Banco Central Europeo gan\u00f3 el control de la situaci\u00f3n, la estabilidad regres\u00f3 y todo parec\u00eda estar dispuesto para una recuperaci\u00f3n lenta pero gradual.<\/p>\n

Al comenzar este nuevo a\u00f1o, no podemos dejar de experimentar una sensaci\u00f3n de d\u00e9j\u00e0 vu, el euro est\u00e1 una vez m\u00e1s en tela de juicio, ya que se deprecia frente a las monedas principales como la libra, el d\u00f3lar y el franco suizo; la econom\u00eda de la zona euro contin\u00faa en un nivel bajo y la reacci\u00f3n popular ante las medidas de austeridad impulsadas por la deuda p\u00fablica han puesto una vez m\u00e1s a Grecia y a Espa\u00f1a en el punto de mira. El miedo a las altas tasas de inter\u00e9s sobre la deuda soberana y la incapacidad de los pa\u00edses mediterr\u00e1neos para pagar se ha disipado en gran medida, pero la brecha intr\u00ednseca dentro de la Uni\u00f3n Europea entre los partidarios de la austeridad fiscal y los que la rechazan sigue sin resolverse.<\/p>\n

Esto es evidente en pa\u00edses como Grecia, Espa\u00f1a, Italia y Portugal, que vienen sufriendo desde hace tiempo, pero tambi\u00e9n en el tira y afloja entre la alemana Angela Merkel y el presidente del BCE, Mario Draghi, cuyos planes de flexibilizaci\u00f3n cuantitativa se siguen cumpliendo con escepticismo y temor entre los que nos han estado dirigiendo para alejarnos de las peligrosas aguas de la crisis financiera, la recesi\u00f3n econ\u00f3mica y la suspensi\u00f3n de pagos. El deseo de equilibrar la balanza de pagos por medio de una combinaci\u00f3n de recortes en el gasto p\u00fablico y la subida de impuestos no ha llevado a un crecimiento significativo. El reclamo de pol\u00edticas diferentes es cada vez mayor, puesto que las principales econom\u00edas de Europa muestran un pobre crecimiento y el desempleo en la zona euro supera el 11% de media.<\/p>\n\"Vista<\/picture>\n

Con la demanda deplorablemente d\u00e9bil, los precios del petr\u00f3leo en su nivel m\u00e1s bajo desde hace muchos a\u00f1os y la tan temida deflaci\u00f3n a la vista, Francia, en particular, cree que el crecimiento no puede ser reavivado a expensas de una intensa austeridad a corto plazo. Al igual que muchos otros pa\u00edses del continente, no ha sido capaz de superar la barrera del dolor de la verdadera reestructuraci\u00f3n econ\u00f3mica y del sector p\u00fablico, por lo que propone reactivar las econom\u00edas de la zona euro a trav\u00e9s de grandes inversiones p\u00fablicas que recuerdan el New Deal de Roosevelt. Adem\u00e1s, no debemos olvidar que la recesi\u00f3n comenz\u00f3 en el 2008, as\u00ed que es normal que la gente est\u00e9 un poco impaciente y vaya en busca de nuevas soluciones.<\/p>\n

Es un proceso que tambi\u00e9n ha dado lugar a movimientos populistas como el de Syriza, reci\u00e9n elegido en Grecia, y al creciente movimiento de Podemos en Espa\u00f1a. Tanto uno como otro basan su popularidad en el descontento p\u00fablico con los recortes en curso y hacen promesas que, si bien resultan atractivas para mucha gente, no proporcionan garant\u00edas de soluci\u00f3n de los problemas econ\u00f3micos. Mientras tanto, el hecho de que el pa\u00eds registr\u00f3 un crecimiento bastante aceptable del 1,4% y que se espera que lidere el crecimiento de la zona euro en 2015 muestra que se est\u00e1 recuperando econ\u00f3micamente y esto podr\u00eda en \u00faltima instancia reducir el voto de protesta.<\/p>\n

<\/span>El Retorno de Espa\u00f1a al Crecimiento<\/h2>\n

Aunque una gran parte de la poblaci\u00f3n espa\u00f1ola todav\u00eda no ha observado cambio alguno, sin embargo, la econom\u00eda espa\u00f1ola ha ido consolidando su crecimiento desde hace alg\u00fan tiempo. El desempleo est\u00e1 bajando, la creaci\u00f3n de empresas est\u00e1 aumentando, los ingresos fiscales est\u00e1n creciendo y el gobierno ha prometido recortes de impuestos para proporcionar m\u00e1s incentivos para el crecimiento. Lo que es m\u00e1s, el sistema bancario espa\u00f1ol se ha estabilizado, prueba de ello ha sido su buen comportamiento durante las pruebas de estr\u00e9s europeas celebradas a finales del 2014. Como resultado, los pr\u00e9stamos hipotecarios, de vital importancia para los compradores de vivienda nacionales, est\u00e1n aumentando gradualmente aunque de momento los principales beneficiarios ser\u00e1n los compradores e inversores extranjeros y pasar\u00e1 cierto tiempo antes de que el mercado nacional vuelva a fortalecerse.<\/p>\n

Ranking de Nacionalidades de Compradores Extranjeros de Propiedades en Espa\u00f1a<\/strong><\/p>\n