{"id":36726,"date":"2013-07-30T09:10:35","date_gmt":"2013-07-30T07:10:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmproperties.com\/marbella-real-estate-market-report-2013"},"modified":"2024-08-23T14:24:15","modified_gmt":"2024-08-23T12:24:15","slug":"marbella2013","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/informemercado\/marbella2013","title":{"rendered":"Informe del Mercado Inmobiliario de Marbella 2013"},"content":{"rendered":"

\u201cLes presentamos la \u00faltima edici\u00f3n de nuestro informe inmobiliario y me gustar\u00eda poder decir que Espa\u00f1a ya ha dejado atr\u00e1s sus problemas y nos encontramos en plena fase de recuperaci\u00f3n, pero lamentablemente todav\u00eda no es as\u00ed. A nuestro pa\u00eds a\u00fan le queda camino que recorrer hasta su plena recuperaci\u00f3n, pero al menos en Marbella hemos experimentado una notable reactivaci\u00f3n del sector inmobiliario, que tanta importancia tiene para la econom\u00eda de nuestra zona.<\/em><\/strong><\/p>\n

\"Marbella<\/picture>
Marbella - Vista de La Concha<\/figcaption><\/figure>\n

El turismo se mantiene fuerte desde 2011 y el sector m\u00e1s alto del mercado muestra solidez, pero el a\u00f1o pasado tambi\u00e9n constatamos un fuerte crecimiento en los sectores medio \u2013 alto, que continua a buen ritmo en 2013, apuntando a un aumento sostenido de la demanda, que se ve favorecido por precios interesantes y el atractivo indiscutible de Marbella.<\/p>\n

Los retos a nivel nacional e internacional siguen presentes y quedan asuntos por resolver, pero el mercado de lujo en Marbella ha tocado fondo y los compradores son conscientes de que los precios se est\u00e1n estabilizando y comienza el repunte gradual que marca el inicio de una nueva fase de crecimiento. Esperemos que sea progresivo, constante y asentado sobre unas bases s\u00f3lidas.\u201d<\/p>\n

Pia Arrieta Morales<\/em><\/p>\n

<\/span>Un comportamiento exasperante<\/h2>\n

Una de las caracter\u00edsticas m\u00e1s exasperantes de esta recesi\u00f3n \u2013 aparte de, por supuesto, la recesi\u00f3n en s\u00ed misma \u2013 es su trayectoria llena de altibajos como el ritmo cardiaco de un paciente aquejado de fibrilaci\u00f3n ventricular, o lo que es lo mismo: err\u00e1tica. Justo cuando parec\u00eda que comenz\u00e1bamos a recuperarnos dejando atr\u00e1s lo peor, los pa\u00edses de la zona Euro sufrieron una gran paralizaci\u00f3n, provocando una reca\u00edda en aquellos que comenzaban a mostrar los primeros signos de mejor\u00eda y nublando el horizonte europeo con densas nubes de tormenta.<\/p>\n

\"Apartamento<\/picture>
Apartamento de 3 dormitorios en complejo residencial en primera l\u00ednea de golf con seguridad 24 horas. Precio: 795.000\u20ac. Ref.: DM3268<\/figcaption><\/figure>\n

A lo que nos estamos refiriendo es, esencialmente, a la \u201ccrisis del euro\u201d que ha causado tanta incertidumbre y ansiedad durante gran parte de 2011 y 2012. Repasando nuestros informes del mercado inmobiliario correspondientes a 2010 y 2011, estuvimos bastante acertados en nuestros an\u00e1lisis y predicciones. No tenemos ninguna bola de cristal, ni nadie la tiene, pero desde luego las buenas propiedades y el mercado de lujo en general se han recuperado pronto de las ca\u00eddas iniciales de la crisis financiera del 2008 y el estallido de la burbuja inmobiliaria.<\/p>\n

Lo que dijimos en esos informes es a\u00fan aplicable en su mayor parte, incluso m\u00e1s ahora ya que el pron\u00f3stico general para la econom\u00eda espa\u00f1ola parece apuntar a una lenta recuperaci\u00f3n y, sin embargo, la microeconom\u00eda de Marbella muestra un aumento gradual de la demanda gracias a su privilegiada ubicaci\u00f3n y estilo de vida, como as\u00ed lo demuestran el n\u00famero de turistas que nos visitan y las ventas de propiedades. En t\u00e9rminos de oferta, Marbella cuenta con una cierta ventaja competitiva y, como resultado. muchos agentes inmobiliarios han constatado un incremento anual de los beneficios, lento pero progresivo. <\/p>\n

<\/span>Los indicadores del mercado en 2013<\/h2>\n

Este incremento gradual en las ventas de propiedades en Marbella y alrededores es el indicador m\u00e1s directo de la salud del sector inmobiliario, aunque otros indicadores tambi\u00e9n lo son. En 2011 estim\u00e1bamos estar ya en el valle pero en realidad se trataba de una gran meseta. La crisis del euro de ese a\u00f1o posterg\u00f3 los primeros signos de recuperaci\u00f3n que se hicieron evidentes en 2012. El ritmo de progreso ha sido lento, agonizante para algunos, pero constante. \u00bfRealmente se trata de algo negativo? Quiz\u00e1 no. Despu\u00e9s de todo, cuanto m\u00e1s lento sea el crecimiento, m\u00e1s s\u00f3lidas ser\u00e1n las bases, as\u00ed que aunque algunos hablan de un \u201ca\u00f1o perdido\u201d en el proceso de recuperaci\u00f3n, tambi\u00e9n podemos decir que a pesar de otro sobresalto macro-econ\u00f3mico, Marbella ha seguido recuper\u00e1ndose. <\/p>\n

En el sector del mercado de aquellas propiedades que destacan por su indudable atracci\u00f3n y ubicaci\u00f3n no se percibe una bajada de precios significativa, y mientras que aquellos compradores que andan a la caza de oportunidades con expectativas poco realistas en su mayor\u00eda han abandonado las esperanzas de comprar a precios de saldo, los agentes inmobiliarios de la zona tambi\u00e9n comentan que los vendedores est\u00e1n m\u00e1s dispuestos a ajustar los precios para acercarse a los valores de mercado reales. El resultado es que se reducen las distancias entre los precios de venta y las ofertas de compra, y esta mayor correlaci\u00f3n entre la oferta y la demanda deber\u00eda por si sola facilitar el cierre de operaciones y acortar el ciclo de venta. La demanda de propiedades en el sector medio-alto que representa Marbella ha alcanzado el punto en el que el mercado comienza a estabilizarse y a sentar las bases para su crecimiento futuro.<\/p>\n

<\/span>Estabilidad financiera<\/h2>\n

Pero \u00bfqu\u00e9 ocurre con los dem\u00e1s indicadores y factores relacionados? Lo primero que nos llama la atenci\u00f3n al comparar el comienzo de 2013 con el 2012 es la ausencia de una sensaci\u00f3n de desasosiego y amenaza. La incertidumbre sobre el futuro del euro se ha disipado, levantando la espada de Damocles que pend\u00eda sobre nuestras cabezas y que tuvo una repercusi\u00f3n negativa en los \u00edndices de crecimiento econ\u00f3mico y la inversi\u00f3n, alimentando la ya de por s\u00ed \u00e1vida bestia de la recesi\u00f3n. Durante la segunda mitad del a\u00f1o pasado el BCE recuper\u00f3 lentamente el control de la situaci\u00f3n y ahora nos encontramos en aguas m\u00e1s calmadas. <\/p>\n

El avance puede deberse al mayor equilibrio de poder dentro de la UE ejercido por Fran\u00e7ois Hollande y Mario Draghi convenciendo a Alemania para superar su gran reticencia a imprimir dinero y allanar el camino para una mayor estabilidad dentro de la eurozona a trav\u00e9s de los poderes crecientes de instituciones como el BCE, el Mecanismo Europeo de Estabilizaci\u00f3n Financiera y la inminente uni\u00f3n bancaria. Una red de seguridad que facilitase pr\u00e9stamos concedidos por la UE, el MEEF est\u00e1 dise\u00f1ada para apoyar no solo a los miembros m\u00e1s d\u00e9biles de la UE en dificultades econ\u00f3micas sino tambi\u00e9n a los m\u00e1s grandes.<\/p>\n

\"Lujoso<\/picture>
Lujoso apartamento d\u00faplex en primera l\u00ednea de playa ubicado en uno de los complejos m\u00e1s solicitados de la Milla de Oro de Marbella. Precio: 3.750.000\u20ac. Ref: DM1489-52<\/figcaption><\/figure>\n

Haciendo uso de su calificaci\u00f3n AAA, el MEEF se apoya en la fortaleza de los pa\u00edses miembros con una econom\u00eda m\u00e1s saneada para obtener financiaci\u00f3n a tipos de inter\u00e9s m\u00e1s razonables que los que pa\u00edses como Espa\u00f1a, Portugal, Grecia, Italia e Irlanda podr\u00edan conseguir. El anuncio de que el BCE comprar\u00eda cantidades \u201cilimitadas\u201d de deuda p\u00fablica de los pa\u00edses m\u00e1s afectados econ\u00f3micamente ha sido un paso adelante pero a falta del mayor avance que supondr\u00eda la flexibilizaci\u00f3n cuantitativa (inyecci\u00f3n de liquidez) que algunos expertos prev\u00e9n a pesar de la vehemente oposici\u00f3n de Alemania. El pa\u00eds germano, sin embargo, insistir\u00e1 sobre la necesidad de una restructuraci\u00f3n econ\u00f3mica y el recorte del d\u00e9ficit del sector p\u00fablico pero las medidas a las que nos hemos referido anteriormente han contribuido a estabilizar el euro hasta su revalorizaci\u00f3n respecto a otras divisas y ha mantenido su posici\u00f3n a pesar de la reciente crisis en Chipre cuando los ministros de econom\u00eda de la UE decidieron adoptar una posici\u00f3n muy dura.<\/p>\n

Para los compradores brit\u00e1nicos que deseen adquirir propiedades en Marbella supone una debilidad temporal de la libra contra el euro, pero tarde \u00f3 temprano estas situaciones se ven compensadas con inmuebles a precios m\u00e1s atractivos y los tipos de cambios que ofrecen empresas especializadas en compraventa de divisas. Quiz\u00e1 en una macro-escala lo m\u00e1s importante sea la mayor estabilidad dentro de la zona euro que sin duda aun no se encuentra fuera de peligro, como se demostr\u00f3 durante la crisis de Chipre, pero se encuentra m\u00e1s respaldada. La uni\u00f3n bancaria, que pondr\u00eda a todas las entidades bancarias bajo el control del BCE, es la \u00faltima de las medidas dise\u00f1adas a este efecto. <\/p>\n

<\/span>Bancos, pr\u00e9stamos, tipos de inter\u00e9s\u2026<\/h2>\n

El resultado es que Espa\u00f1a puede tomar pr\u00e9stamos a tipos de inter\u00e9s m\u00e1s razonables, genera una mayor sensaci\u00f3n de seguridad hacia el MEEF y sus bancos se han visto reforzados por un proceso de recapitalizaci\u00f3n y la fusi\u00f3n de los m\u00e1s d\u00e9biles con entidades con mayor solidez. A pesar de que el sector bancario en Espa\u00f1a contin\u00faa aquejado de una cierta fragilidad, cuenta con algunas de las entidades m\u00e1s saneadas a nivel internacional, como el Santander, BBVA y Sabadell. Quedan m\u00e1s retos por superar, y los tipos de inter\u00e9s han subido como respuesta a las tasas de reembolso m\u00e1s elevadas de los propios bancos, pero por lo menos han disminuido los temores a la inestabilidad financiera, facilitando la confianza para nuevas inversiones y el flujo de dinero. <\/p>\n

\"Villa<\/picture>
Villa en Nag\u00fceles, perfecta para la vida familiar, en una prestigiosa urbanizaci\u00f3n de Marbella. 5 dorm. \/ 4 ba\u00f1os.<\/figcaption><\/figure>\n

La pregunta es \u00bfest\u00e1n los bancos dispuestos a prestar dinero? Parece que la clave est\u00e1 en el destino del pr\u00e9stamo. Sigue siendo muy dif\u00edcil entrar en un banco y solicitar una hipoteca del 70 u 80%, como hace algunos a\u00f1os, pero aparte de conceder hasta un 110% de financiaci\u00f3n para su propio stock de inmuebles, tambi\u00e9n est\u00e1n empezando a dar hipotecas de hasta el 85% en algunas promociones espec\u00edficas. El proceso de selecci\u00f3n y concesi\u00f3n es mucho m\u00e1s riguroso que en el pasado y las condiciones pueden no resultar tan atractivas, pero al menos la maquinaria se ha puesto en marcha de nuevo \u2013 aunque solo en zonas con una demanda consolidada. En este selecto mercado, Marbella tiene muchos puntos a su favor ya que los promotores, agentes e inversores pueden confirmar el incremento en demanda y ventas a la hora de negociar un pr\u00e9stamo. <\/p>\n

Como era de esperar, la relativa estabilidad de los bancos no ha generado una avalancha descontrolada de reposiciones bancarias, sino un flujo sostenido de propiedades y proyectos en su cartera de inmuebles. En este segmento m\u00e1s masificado, los precios han seguido su tendencia a la baja, llegando a un punto donde pueden resultar verdaderamente interesantes. <\/p>\n

<\/span>Quienes son los compradores, qu\u00e9 y d\u00f3nde compran<\/h2>\n

Adem\u00e1s de la reactivaci\u00f3n del cr\u00e9dito, como ya hemos mencionado, es importante a\u00f1adir tambi\u00e9n que, por lo general, el mercado sigue favoreciendo a aquellos que cuentan con recursos financieros propios. Esencialmente sigue siendo un mercado donde los compradores llevan la voz cantante, con una oferta variada, margen de negociaci\u00f3n y \u2013 hasta cierto punto \u2013 con el tiempo a favor del comprador \u00f3 inversor. Mientras que la propiedad y la ubicaci\u00f3n sean atractivas y el precio sea razonable, hay demanda, a diferencia de la situaci\u00f3n general al comienzo de la recesi\u00f3n.<\/p>\n

\"Villa<\/picture>
Villa en Guadalmina Baja con atractivo dise\u00f1o y buena distribuci\u00f3n en parcela muy privada orientada al sur. 916 m2 Construidos. 2.022m2 Parcela. Precio: 3.900.000\u20ac. Ref: DM3221<\/figcaption><\/figure>\n

En DM Properties tanto el 2011 como el 2012 han sido a\u00f1os sorprendentemente activos, con una continua demanda de propiedades de alta gama en las zonas mejores y m\u00e1s consolidadas y de aquellas que el comprador percibe como una buena oportunidad. Aunque muchas ventas no llegaron a buen fin porque el comprador y el vendedor no se pusieron de acuerdo en el precio final, notamos que los compradores comenzaron a darse cuenta de que las tendencias podr\u00edan estar cambiando y que si verdaderamente estaban interesados en una propiedad, su oferta inicial deber\u00eda ser suficientemente razonable como para abrir la negociaci\u00f3n con el vendedor. \u00daltimamente tambi\u00e9n hemos notado una sensaci\u00f3n de cierta urgencia cuando a un cliente realmente le gusta una propiedad, e incluso ha habido una cierta competitividad entre compradores en el caso de propiedades que por su ubicaci\u00f3n y calidad son dif\u00edciles de reemplazar. En este sentido, comienza a haber una cierta escasez de propiedades en las mejores ubicaciones de la Costa que no son f\u00e1ciles de sustituir por otras que se pongan a la venta.<\/p>\n

Una apreciaci\u00f3n que tambi\u00e9n comparte la organizaci\u00f3n Luxury Portfolio en su \u00faltimo estudio de mercado, que deja constancia de los indicadores de recuperaci\u00f3n en los mercados de lujo de diferentes pa\u00edses. Por supuesto los clientes rusos y chinos son los que m\u00e1s destacan, pero tambi\u00e9n ha crecido la clientela procedente de Am\u00e9rica del Sur y aunque en principio su inter\u00e9s se centra en lugares como Nueva York, Paris y Londres, pronto ampliar\u00e1n sus perspectivas para incluir otras ciudades, as\u00ed como lugares cerca de la costa y de estaciones de esqu\u00ed. Otras tendencias a destacar son la demanda de propiedades menos ostentosas pero donde la calidad, seguridad y buena ubicaci\u00f3n son caracter\u00edsticas prioritarias. <\/p>\n

Nada de lo que hemos expuesto representa un panorama negativo para Marbella y sin duda los compradores brit\u00e1nicos est\u00e1n regresando a la Costa, si bien no en las cifras de la \u00e9poca del boom inmobiliario. El mercado de los Pa\u00edses Bajos ha mantenido su nivel de actividad, mientras que el alem\u00e1n contin\u00faa siendo sorprendentemente d\u00e9bil, a lo que se suma una mayor demanda de compradores belgas y franceses en los \u00faltimos a\u00f1os, adem\u00e1s de recibir m\u00e1s peticiones procedentes de Oriente Medio. Sin embargo los compradores de pa\u00edses escandinavos son los que han dominado el segmento medio-alto del mercado, con los rusos de alto poder adquisitivo que siguen aferrados al segmento m\u00e1s alto del mercado inmobiliario de lujo de Marbella. <\/p>\n

Estos \u00faltimos prefieren La Zagaleta por su extensi\u00f3n, privacidad y seguridad, y desde luego por su exclusividad y estatus, pero tambi\u00e9n buscan villas en la zona de Sierra Blanca, Nueva Andaluc\u00eda, Guadalmina y Los Monteros y \u00e1ticos de de lujo con vistas al mar. Los escandinavos, al igual que muchos otros ciudadanos del norte de Europa, optan por apartamentos y villas en zonas como Elviria, Nueva Andaluc\u00eda, La Quinta y alrededores de la carretera de Ronda. Los compradores provenientes de los pa\u00edses del Golfo buscan apartamentos en Puerto Ban\u00fas. Zonas tradicionales y bien consolidadas como la Milla de Oro, Sierra Blanca, Los Monteros y Guadalmina siguen resultando atractivas ya que por ahora los compradores de alto nivel suelen evitar las zonas menos desarrolladas \u00f3 de reciente creaci\u00f3n. <\/p>\n

Tambi\u00e9n hemos notado un creciente inter\u00e9s por parte de algunos propietarios de grandes casas en zonas m\u00e1s alejadas que desean mudarse a propiedades m\u00e1s peque\u00f1as o m\u00e1s cercanas a zonas c\u00e9ntricas y con servicios. Buscan urbanizaciones o complejos de apartamentos que ofrezcan seguridad y servicios in situ. La calidad de los servicios en general ha mejorado mucho y el personal es m\u00e1s profesional y mejor cualificado.<\/p>\n

<\/span>\u00bfQu\u00e9 puede comprar con su dinero en 2013?<\/h2>\n

En DM Properties, nuestra cartera de propiedades comienza en 200.000\u20ac. Entre 200.000 y 300.000\u20ac puede adquirir un apartamento de 2 dormitorios en un complejo bien ubicado en la Milla de Oro de Marbella, \u00f3 un poco m\u00e1s amplio en los alrededores de esta zona. Un apartamento o adosada de 3 dormitorios suele tener un precio desde 250.000\u20ac en lugares como Nueva Andaluc\u00eda, La Quinta, San Pedro\/Guadalmina \u00f3 dentro del t\u00e9rmino municipal de Estepona.<\/p>\n

\"Exclusiva<\/picture>
Exclusiva casa en La Zagaleta Golf & Country Club, la urbanizaci\u00f3n m\u00e1s selecta de la Costa. 950 m2 Construidos. 4.237 m2 Parcela. Precio: 7.750.000\u20ac. Ref: DM3200-01<\/figcaption><\/figure>\n

Villas unifamiliares en el sector medio-bajo comienzan en unos 500.000\u20ac hasta 1.200.000\u20ac y a partir de esta cifra pasan al segmento alto del mercado. El precio de salida para las que conocemos como \u201cpropiedades importantes\u201d var\u00eda en funci\u00f3n de la zona y las calidades. Como dato orientativo, podemos decir que en la zona de Marbella, 370.000\u20ac por un \u00e1tico de 2 dormitorios y 1,5 millones de euros para una villa son presupuestos razonables para adquirir una propiedad agradable, como m\u00ednimo.<\/p>\n

Estos precios son relativos al tama\u00f1o del apartamento \u00f3 villa, y en \u00e9ste \u00faltimo caso depende sobre todo del tama\u00f1o de la parcela. Podemos ver un apartamento de lujo con 2 dormitorios, 2 ba\u00f1os, garaje, amplias terrazas y servicios comunitarios de alto nivel en uno de los nuevos complejos residenciales de lujo con un precio de 700.000 euros o una villa de lujo de buen tama\u00f1o en una urbanizaci\u00f3n reciente con campo de golf justo por encima del mill\u00f3n de euros. <\/p>\n

Un dato relevante es que los apartamentos y \u00e1ticos en complejos de lujo son, en comparaci\u00f3n, m\u00e1s caros que algunas villas. Recientemente cerramos una venta de un \u00e1tico de lujo en primera l\u00ednea de playa por 3,7 millones de euros, una cifra comparable a una villa de lujo de 800 m2 con 2.000 m2 de parcela en una de las ubicaciones m\u00e1s solicitadas como lo es Sierra Blanca.<\/p>\n

<\/span>Categor\u00edas de Precio<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n
Apartamentos promoci\u00f3n a gran escala<\/td>\n\u20ac 50.000 - \u20ac 200.000<\/td>\n<\/tr>\n
Apartamentos y adosadas en segmento medio<\/td>\n\u20ac 200.000 - \u20ac 400.000<\/td>\n<\/tr>\n
Apartamentos y unifamiliares de lujo<\/td>\n\u20ac 400.000 - \u20ac 1.000.000<\/td>\n<\/tr>\n
Villas de alta gama \/ lujo<\/td>\n\u20ac 1.000.000 - \u20ac 5.000.000<\/td>\n<\/tr>\n
Segmento de super lujo<\/td>\ndesde \u20ac 5.000.000<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

Fuente: DMP<\/em><\/p>\n

<\/span>Tendencias<\/h2>\n

En t\u00e9rminos generales, no hay grandes cambios en lo que respecta a ubicaciones y se mantiene la demanda por las mejores localizaciones, ya sea en primera l\u00ednea de playa, primera l\u00ednea de golf \u00f3 algo m\u00e1s hacia el interior pero con vistas espectaculares. Ha surgido un gran inter\u00e9s por casas \u201cmodernas\u201d en lo que respecta a tecnolog\u00eda actual, calidad de construcci\u00f3n y confort pero tambi\u00e9n de dise\u00f1o moderno. Comparando la \u00e9poca actual con los a\u00f1os 90 y principios del 2000, est\u00e1 claro que la tendencia ha cambiado del estilo r\u00fastico elegante al moderno.<\/p>\n

\"Parcela<\/picture><\/a>
Parcela en Cascada de Camoj\u00e1n. 14.311 m2 con vistas al mar y monta\u00f1a. Calificaci\u00f3n urban\u00edstica para viviendas unifamiliares. Ref: DM0336<\/a><\/figcaption><\/figure>\n

Este cambio se ha visto reflejado en un nuevo lenguaje arquitect\u00f3nico que entusiasma a los arquitectos y tiene como resultado viviendas de l\u00edneas depuradas, paredes blancas, abundancia de cristal, cromados, interiores relucientes y zonas de chill-out junto a la piscina. Obviamente son casas que ofrecen el \u00faltimo grito en lo que ya se consideran elementos \u201cimprescindibles\u201d en estos niveles, tales como bodegas acristaladas, cocinas minimalistas, gimnasios, spas interiores y zonas de ocio, aunque \u00e9stas le han ganado algo de terreno a las salas de cine en casa y algunos de los espacios exteriores recuerdan a las villas de estilo avant-garde de la Marbella de los 60. El resultado es una transformaci\u00f3n lenta y gradual de la est\u00e9tica de las viviendas de esta zona y la actualizaci\u00f3n de la oferta inmobiliaria.<\/p>\n

Una tendencia que a\u00fana las dos anteriores es la creciente demanda de villas reformadas, debida a la escasez de parcelas disponibles en las mejores zonas residenciales. Algunas de las propiedades m\u00e1s antiguas se han quedado totalmente desfasadas hasta el punto que su valor como inmueble corresponde al del terreno que ocupan, por lo que parece l\u00f3gico invertir en una reforma integral \u00f3 incluso la reconstrucci\u00f3n total para obtener una vivienda actual, m\u00e1s estilizada y con mayor potencial de venta. El resultado ha sido un incremento en un sector dedicado a la b\u00fasqueda de este tipo de viviendas y su transformaci\u00f3n en villas modernas de lujo con lo \u00faltimo en dise\u00f1o y calidades. <\/p>\n

Estas propiedades, que encajan en la corriente actual y son tambi\u00e9n resultado de la falta de terreno edificable en las ubicaciones con mayor demanda, representan parte de la actividad de construcci\u00f3n a peque\u00f1a escala que se ha mantenido de manera pr\u00e1cticamente ininterrumpida en el segmento alto del mercado. La promoci\u00f3n a mayor escala depende de dos factores: un aumento suficiente de la demanda en el segmento medio y la disponibilidad de terreno con la calificaci\u00f3n adecuada y a precio razonable. En esta situaci\u00f3n, ser\u00eda l\u00f3gico pensar que los inversores m\u00e1s experimentados y con buena liquidez estar\u00edan adquiriendo el suelo urbanizable disponible a la espera de la reactivaci\u00f3n de la demanda de vivienda a gran escala, pero la mayor\u00eda de los propietarios de estos terrenos no tienen prisa por vender barato y son los que est\u00e1n acaparando los terrenos a la espera de su revalorizaci\u00f3n. <\/p>\n

De todas formas, algunas parcelas han salido al mercado, y los ajustes en los costes de construcci\u00f3n han facilitado que algunos promotores a peque\u00f1a escala construyan villas modernas de tama\u00f1o mediano, cubriendo as\u00ed un hueco en el mercado inmobiliario de Marbella. Los mismos promotores aseguran que se trata de un par\u00e9ntesis en la actividad y que en cuanto surja de nuevo la demanda para promociones a mayor escala volver\u00e1n las estrategias de planificaci\u00f3n basadas en el rendimiento por m2 y la comercializaci\u00f3n siguiendo el \u201cm\u00ednimo com\u00fan denominador\u201d, centrando la selecci\u00f3n de propiedades en complejos de apartamentos y grandes villas.\u00b9<\/a>.<\/p>\n

\"Villa<\/picture>
Villa excepcional en Los Monteros, a unos pasos de la playa. 1.118m2 construidos. 2.700m2 de parcela. Precio: 6.950.000\u20ac. Ref: DM1489-87<\/figcaption><\/figure>\n

Como confirmaci\u00f3n de lo anterior, las gr\u00faas que han permanecido inm\u00f3viles durante tanto tiempo, poco a poco vuelven a la actividad. Algunas promotoras, como Taylor Wimpey, ya han vendido todo el stock de viviendas terminadas antes \u00f3 durante la crisis financiera. Estas incipientes se\u00f1ales de reanudaci\u00f3n de la construcci\u00f3n \u2013 aunque por ahora sea a peque\u00f1a escala \u2013 representan el indicador m\u00e1s real e imparcial de los argumentos que siempre defendemos: Marbella es una marca, un producto cuyo enorme atractivo garantiza una demanda constante. Un inter\u00e9s que casi no se ha visto afectado en el sector m\u00e1s alto del mercado y que est\u00e1 reactiv\u00e1ndose en los segmentos inferiores. Por lo tanto, gracias a una mayor estabilidad financiera y a pesar de la contracci\u00f3n de la econom\u00eda espa\u00f1ola a nivel nacional, nuestra zona est\u00e1 entre las primeras que mostrar\u00e1 los esperados brotes verdes en la din\u00e1mica del crecimiento hacia una plena recuperaci\u00f3n. <\/p>\n

<\/span>Conclusi\u00f3n<\/h2>\n

En un mercado inmobiliario cada vez m\u00e1s globalizado, Marbella sigue mejorando sus comunicaciones, con la ampliaci\u00f3n del aeropuerto que no solo podr\u00e1 acoger m\u00e1s viajeros y destinos ya establecidos sino que tambi\u00e9n se abrir\u00e1n nuevos trayectos directos como el de Mosc\u00fa \u00f3 Nueva York. Muy pronto podremos viajar adem\u00e1s a Am\u00e9rica del Sur \u00f3 Asia, y esta accesibilidad tambi\u00e9n abrir\u00e1 la puerta a nuevos mercados hasta ahora inexplorados. Los viajeros encontrar\u00e1n en Marbella y sus alrededores un lugar lleno de belleza natural y glamour, con m\u00e1s espacios verdes\u00b2<\/a>, con buenas infraestructuras y comunicaciones, servicios profesionales y conexiones internacionales, adem\u00e1s del valor a\u00f1adido del AVE, y de los colegios internacionales de la zona. <\/p>\n

El mercado internacional es, ahora m\u00e1s que nunca, el m\u00e1s importante para el sector inmobiliario de lujo. Una relevancia que DM Properties siempre ha reconocido y por ello mantiene una presencia activa en asociaciones inmobiliarias internacionales de primera l\u00ednea como Christie\u2019s International Real Estate, EREN, Luxury Portfolio International y Dom3. Esta \u00faltima, a la que DM Properties ha accedido por invitaci\u00f3n, es una asociaci\u00f3n de empresarios y profesionales unidos para promover acciones destinadas a impulsar el dise\u00f1o, la promoci\u00f3n y la construcci\u00f3n de viviendas de alta calidad en un marco sostenible y de esta manera contribuir a acrecentar el valor de la marca Marbella como destino del turismo residencial de alta gama.<\/p>\n

<\/span>Anexo<\/h2>\n

<\/span>Nueva legislaci\u00f3n y propuestas<\/h2>\n

El fin de 2012 tambi\u00e9n supuso el vencimiento de una serie de medidas destinadas a estimular la venta de propiedades en Espa\u00f1a. Incentivos como el IVA reducido en la compra de propiedades de nueva construcci\u00f3n siempre ayudan, pero lo cierto es que han sido consideraciones adicionales m\u00e1s que el motivo principal detr\u00e1s de una serie de factores m\u00e1s relevantes como el precio, la financiaci\u00f3n y la estabilidad econ\u00f3mica en general. <\/p>\n

Si bien este paquete de incentivos ya no sigue vigente, ha sido sustituido por otros dise\u00f1ados para tener el mismo efecto a cambio de un coste menor para el gobierno en t\u00e9rminos de recaudaci\u00f3n. La posible concesi\u00f3n de permisos de residencia<\/strong> a ciudadanos fuera de la UE que adquieran propiedades por encima de 500.000\u20ac es un claro ejemplo, mientras que los inversores deber\u00e1n efectuar una inversi\u00f3n superior a 2.000.000\u20ac, pasar un examen m\u00e9dico de una compa\u00f1\u00eda aseguradora y una comprobaci\u00f3n de antecedentes penales. Adem\u00e1s de suscitar un gran inter\u00e9s por parte de pa\u00edses como Rusia y de Europa del Este no pertenecientes a la UE, tambi\u00e9n aumentar\u00eda el atractivo de Espa\u00f1a para compradores procedentes de China y otras nacionalidades interesados en adquirir una vivienda en Europa. <\/p>\n

\"Villa<\/picture><\/a>
Dise\u00f1o moderno y la mejor ubicaci\u00f3n para esta excelente propiedad en Sierra Blanca. 800m2 Construidos. 1.314m2 Parcela. Precio: 3.500.000\u20ac. DM3198-01<\/a><\/figcaption><\/figure>\n

A simple vista, el nuevo Decreto Ley que obliga a los inmuebles construidos con anterioridad a 2007 a disponer de un certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/strong>, y que debe formar parte de la documentaci\u00f3n que los propietarios deben tener disponible en el momento de ofrecer su casa en venta \u00f3 alquileres de duraci\u00f3n superior a 4 meses, puede parecer un requisito costoso y en contra de los intereses del sector inmobiliario. Sin embargo, los compradores cada vez son m\u00e1s exigentes en lo que respecta a calidades de construcci\u00f3n y eficiencia energ\u00e9tica, con lo que esta medida no solo equipara Espa\u00f1a con otros pa\u00edses de Europa, sino que una buena calificaci\u00f3n puede ser un argumento de venta a favor de la propiedad.<\/p>\n

En la situaci\u00f3n actual, los incentivos fiscales en Espa\u00f1a son algo del pasado, pero la subida de tipos impositivos en otros pa\u00edses puede beneficiar al mercado inmobiliario espa\u00f1ol. Como en el caso de Francia, donde las \u00faltimas reformas fiscales del Sr. Hollande han provocado un \u00e9xodo de capitales que se ha traducido en un creciente inter\u00e9s en propiedades en Marbella por parte de compradores e inversores franceses. Si otros gobiernos europeos adoptan medidas similares, la Costa del Sol ser\u00e1 uno de los lugares que se beneficiar\u00e1n directamente. <\/p>\n

A nivel local, el PGOU parece estar funcionando de manera satisfactoria en lo que era su prop\u00f3sito principal: crear un marco estable para la planificaci\u00f3n y el desarrollo de la zona. Unido a otras mejoras en infraestructuras, como la nueva terminal del aeropuerto que ha abierto Marbella a nuevos mercados, el soterramiento del t\u00fanel de San Pedro y una serie de nuevos parques y zonas verdes, han compensado positivamente parte de la incertidumbre que a\u00fan rodea la concesi\u00f3n del proyecto del nuevo puerto en Marbella al grupo inversor de Qatar liderado por el jeque Al-Thani. Al menos por ahora, gran parte de la actividad se ha desplazado desde el este del litoral marbell\u00ed hacia Guadalmina, Benahavis, Nueva Alc\u00e1ntara y otras zonas pr\u00f3ximas a San Pedro \u2013 que puede ser uno de los pr\u00f3ximos focos de mayor crecimiento en la Costa.<\/p>\n

<\/span>Perfil del comprador extranjero por nacionalidad (en todo el territorio espa\u00f1ol)<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Gran Breta\u00f1a<\/td>\n14,75%<\/td>\n<\/tr>\n
Francia<\/td>\n11,45%<\/td>\n<\/tr>\n
Rusia<\/td>\n9,35%<\/td>\n<\/tr>\n
Alemania<\/td>\n6,94%<\/td>\n<\/tr>\n
B\u00e9lgica<\/td>\n7,25%<\/td>\n<\/tr>\n
Noruega<\/td>\n5,15%<\/td>\n<\/tr>\n
Italia<\/td>\n3,64%<\/td>\n<\/tr>\n
Suecia<\/td>\n5,87%<\/td>\n<\/tr>\n
Otras nacionalidades<\/td>\n35,60%<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

Fuente: Colegio de Registradores de Espa\u00f1a.<\/em><\/p>\n

<\/span>Ventas de Propiedades (Marbella, Benahavis y Estepona)<\/h2>\n

Fuente: Ministerio de Fomento, por a\u00f1os y municipio desde 2004 al 2013<\/em><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
A\u00f1o<\/td>\nBenahavis<\/td>\nEstepona<\/td>\nMarbella<\/td>\nTotal<\/td>\n<\/tr>\n
2004<\/td>\n353<\/td>\n882<\/td>\n4.779<\/td>\n6.014<\/td>\n<\/tr>\n
2005<\/td>\n412<\/td>\n2.244<\/td>\n4.047<\/td>\n6.703<\/td>\n<\/tr>\n
2006<\/td>\n650<\/td>\n1.788<\/td>\n4.432<\/td>\n6.870<\/td>\n<\/tr>\n
2007<\/td>\n633<\/td>\n2.581<\/td>\n3.568<\/td>\n6.782<\/td>\n<\/tr>\n
2008<\/td>\n438<\/td>\n1.721<\/td>\n2.116<\/td>\n4.275<\/td>\n<\/tr>\n
2009<\/td>\n559<\/td>\n1.086<\/td>\n2.199<\/td>\n3.844<\/td>\n<\/tr>\n
2010<\/td>\n422<\/td>\n1.154<\/td>\n2.389<\/td>\n3.965<\/td>\n<\/tr>\n
2011<\/td>\n311<\/td>\n1.248<\/td>\n2.259<\/td>\n3.818<\/td>\n<\/tr>\n
2012<\/a><\/a><\/td>\n593<\/td>\n1.490<\/td>\n2.519<\/td>\n4.602<\/td>\n<\/tr>\n
2013<\/td>\n553<\/td>\n1.673<\/td>\n3.115<\/td>\n5.341<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

1. B\u00e1sicamente, tan pronto como la construcci\u00f3n de nuevas promociones vuelve a repuntar, las previsiones de beneficios pasan a dominar de nuevo el tipo de vivienda que se construye, con lo que aumenta la oferta de apartamentos y villas de gran tama\u00f1o ya que son los que, en teor\u00eda, resultan m\u00e1s rentables para el promotor. Esta unificaci\u00f3n masiva de oferta concentrada en las preferencias del segmento dominante del mercado \u00f3 en el tipo de producto m\u00e1s rentable se conoce como estrategia comercial de \u201cm\u00ednimo com\u00fan denominador\u201d y su \u00e9xito no siempre est\u00e1 garantizado, ya que tiende a generar un exceso de oferta.<\/em><\/p>\n

2. Un estudio reciente realizado por la Agencia Europea del Medioambiente indica que Marbella es la ciudad m\u00e1s verde de Espa\u00f1a y la segunda de toda Europa, con tan solo un 22,5% de su superficie ocupado por asfalto, cemento y construcciones.<\/em><\/p>\n

Autor: Michel Cruz, Escritor y Editor.<\/strong><\/p>\n

Con la contribuci\u00f3n de Diana Morales \u2013 Fundadora de DM Properties, Pia Arrieta \u2013 Directora DM Properties, Roberto Quintana, Carlos Padilla, Gerardo Caballero, Filo Rioja, Liliana Martinez, Sveta Mazhehava y Maria del Mar Poza.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u201cLes presentamos la \u00faltima edici\u00f3n de nuestro informe inmobiliario y me gustar\u00eda poder decir que Espa\u00f1a ya ha dejado atr\u00e1s sus problemas y nos encontramos en plena fase de recuperaci\u00f3n, pero lamentablemente todav\u00eda no es as\u00ed. A nuestro pa\u00eds a\u00fan le queda camino que recorrer hasta su plena recuperaci\u00f3n, pero al menos en Marbella hemos…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":28371,"parent":44541,"menu_order":6,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-36726","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/36726","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=36726"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/36726\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/44541"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28371"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=36726"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}