{"id":36731,"date":"2011-10-26T09:20:27","date_gmt":"2011-10-26T07:20:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmproperties.com\/?page_id=36731"},"modified":"2023-06-02T15:59:13","modified_gmt":"2023-06-02T13:59:13","slug":"marbella2011","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/informemercado\/marbella2011","title":{"rendered":"Informe del Mercado Inmobiliario de Marbella 2011 y Avance para el 2012"},"content":{"rendered":"

A fecha de redacci\u00f3n de este informe, el mundo \u2013 y especialmente Europa \u2013 se enfrentan de nuevo a una situaci\u00f3n de gran incertidumbre. Muchos de nosotros pens\u00e1bamos que lo peor ya hab\u00eda pasado cuando nuestras econom\u00edas parec\u00edan haber superado las tormentas iniciales y comenzaban a mostrar se\u00f1ales de crecimiento, con una recuperaci\u00f3n gradual y con expectativas razonables. En este momento, tan solo tres a\u00f1os despu\u00e9s del crash financiero originado por la crisis de las hipotecas de alto riesgo (las conocidas como \u201csubprime\u201d), parece que nos enfrentamos a otra crisis financiera y los nubarrones de la recesi\u00f3n nos amenazan de nuevo.<\/p>\n

Estamos ante un ciclo macroecon\u00f3mico de desaceleraci\u00f3n natural que se ha visto agravado por la crisis del sector privado en 2008 y la crisis del sector p\u00fablico en 2011. Como resultado, el escaso terreno s\u00f3lido sobre el que pis\u00e1bamos se ha convertido r\u00e1pidamente en arenas movedizas y los mercados est\u00e1n reaccionando como era de esperar, con bruscas fluctuaciones \u2013 en su mayor\u00eda a la baja. En tiempos como los que corren, se pierde la confianza y el boom econ\u00f3mico es casi una utop\u00eda que escapa nuestra imaginaci\u00f3n, por ello nos refugiamos en valores que ofrecen solidez, tales como el oro, el suelo y \u2013 en algunos casos \u2013 el ladrillo, y esperamos a que pase la tormenta.<\/p>\n

\"Vista<\/picture>
Vista a\u00e9rea de la Costa entre Marbella y Estepona<\/figcaption><\/figure>\n

Los meses finales del 2011 deber\u00edan esclarecer la situaci\u00f3n, en una manera u otra, aunque actualmente se perfilan muchos escenarios distintos: desde la desaparici\u00f3n del Euro e incluso la Uni\u00f3n Europea, hasta una soluci\u00f3n satisfactoria a la crisis de deuda soberana con la inestabilidad financiera que esto conlleva; es importante recordar que la realidad no suele ser tan mala como parece en momentos como el que estamos viviendo, al igual que tampoco es tan maravillosa como podemos llegar a percibirla en tiempos de crecimiento y abundancia.<\/p>\n

<\/span>Mirando atr\u00e1s al 2010<\/h2>\n

Repasando el contenido de nuestro informe del a\u00f1o pasado, hacemos un an\u00e1lisis para saber si acertamos en nuestras predicciones. En aquel momento, la mayor\u00eda de las econom\u00edas mundiales estaba saliendo de la recesi\u00f3n lentamente y anunciando \u00edndices de crecimiento provisional, los mercados financieros hab\u00edan repuntado algo y aunque el precio del oro estaba alto y muchos de los mercados inmobiliarios se encontraban a\u00fan convalecientes, en Marbella las ventas de propiedades en el sector medio-alto estaban funcionando de manera alentadora, con precios que parec\u00edan haber tocado fondo pero a la vez ofrec\u00edan una excelente relaci\u00f3n calidad-precio.<\/p>\n

Es decir, el mercado local parec\u00eda haber llegado a un equilibrio entre demanda y precio hasta el punto en que ambos factores estaban atrayendo a los compradores de nuevo, las condiciones eran \u00f3ptimas para los inversores a medio y largo plazo y el mercado inmobiliario en Marbella empezaba a mostrar signos de una recuperaci\u00f3n gradual.<\/p>\n

<\/span>La masificaci\u00f3n de la segunda vivienda<\/h2>\n

Nuestro pron\u00f3stico para la recuperaci\u00f3n de este sector del mercado fue muy poco alentador, afectado como lo est\u00e1 por los problemas m\u00e1s graves del mercado de la vivienda en lo que respecta al volumen de unidades a la venta y la baja demanda. Gran parte de este stock sigue estando en manos de bancos que se han adjudicado miles de propiedades mediante ejecuci\u00f3n hipotecaria, convirti\u00e9ndose en uno de los mayores protagonistas de este segmento.<\/p>\n

Tras una amenaza inicial por la escasa solvencia y la posible quiebra de algunos bancos y cajas de ahorros del pa\u00eds, la situaci\u00f3n volvi\u00f3 a su cauce gracias a las acciones llevadas a cabo por el gobierno espa\u00f1ol para reestructurar y recapitalizar las entidades m\u00e1s d\u00e9biles, tal y como qued\u00f3 de manifiesto en los resultados de los tests de estr\u00e9s de la banca en Europa realizados meses atr\u00e1s. Como consecuencia, los bancos casi llegaron a inundar el mercado con viviendas baratas pero, en cambio, han estado ofreciendo las viviendas adjudicadas con grandes descuentos, directamente y a trav\u00e9s de agencias colaboradoras.<\/p>\n

Aunque las perspectivas generales para este sector no han mejorado, tampoco han empeorado. Los precios han seguido bajando en algunos lugares y atrayendo inversores que se est\u00e1n haciendo con apartamentos con descuentos de hasta un 50% sobre sus precios de venta de 2007. Como resultado, ahora se puede adquirir un apartamento en primera l\u00ednea de golf por 120.000\u20ac, cuando hace unos a\u00f1os nos hubiera costado m\u00e1s del doble; o un apartamento en el pueblo por 70.000\u20ac en vez de su precio original de 160.000\u20ac. Precios como estos est\u00e1n atrayendo de nuevo a los compradores, aunque el volumen de la oferta significa que pasar\u00e1n algunos a\u00f1os hasta que se liquide todo el stock actual de viviendas de estas caracter\u00edsticas.<\/p>\n

\"Zona<\/picture>
Zona costera con alta densidad de construcci\u00f3n, Espa\u00f1a<\/figcaption><\/figure>\n

<\/span>Primera vivienda o residencia habitual<\/h2>\n

Aunque los acontecimientos de los \u00faltimos meses no han afectado mucho el pron\u00f3stico del mercado de la segunda residencia de gama baja en las costas espa\u00f1olas, el mercado tradicional de primera vivienda en Espa\u00f1a puede verse m\u00e1s afectado por la crisis financiera a la que se enfrenta, sobre todo, el sur de Europa. En el momento en el que parec\u00eda que los bancos hab\u00edan retomado la concesi\u00f3n de pr\u00e9stamos, la incertidumbre actual y las restricciones en la disponibilidad de fondos han paralizado este proceso en seco.<\/p>\n

Aunque los acontecimientos de los \u00faltimos meses no han afectado mucho el pron\u00f3stico del mercado de la segunda residencia de gama baja en las costas espa\u00f1olas, el mercado tradicional de primera vivienda en Espa\u00f1a puede verse m\u00e1s afectado por la crisis financiera a la que se enfrenta, sobre todo, el sur de Europa. En el momento en el que parec\u00eda que los bancos hab\u00edan retomado la concesi\u00f3n de pr\u00e9stamos, la incertidumbre actual y las restricciones en la disponibilidad de fondos han paralizado este proceso en seco.<\/p>\n

<\/span>Vivienda de lujo<\/h2>\n

Como siempre, el sector de la vivienda de alto nivel ha mostrado mayor solidez que los dem\u00e1s particularmente en el \u00faltimo a\u00f1o. Esto es especialmente cierto en el caso de las mejores propiedades y en las zonas consolidadas y con mayor atractivo. En tales casos, el nivel de demanda ha sido constante, con bajadas m\u00ednimas de precio, aunque los compradores tambi\u00e9n han estado tentados a comprar viviendas de lujo con mayores descuentos por estar situadas en zonas residenciales de reciente creaci\u00f3n y con menos prestigio.<\/p>\n

Durante el punto \u00e1lgido del boom inmobiliario era casi imposible encontrar una vivienda unifamiliar en la Costa del Sol muy por debajo del mill\u00f3n de euros. La situaci\u00f3n ha cambiado, acercando las viviendas de menor tama\u00f1o y m\u00e1s antiguas, as\u00ed como las situadas en zonas menos exclusivas, al alcance de un mayor n\u00famero de compradores potenciales. Ahora ya no es poco habitual ver villas individuales por debajo de los 500.000\u20ac, mientras que el sector de propiedades entre el medio mill\u00f3n y el mill\u00f3n de euros<\/a> ha ampliado y diversificado su oferta, que incluye viviendas muy interesantes.<\/p>\n

\"Preciosa<\/picture>
Preciosa villa en primera l\u00ednea de golf en Guadalmina Alta. Precio 549,000\u20ac. Parcela 597m2 Construido 395m2<\/figcaption><\/figure>\n

Hay inversores que est\u00e1n buscando las propiedades m\u00e1s econ\u00f3micas en las mejores zonas para reformarlas y actualizarlas, ponerlas en alquiler y as\u00ed hacerse con una cartera inmobiliaria que genere una buena rentabilidad en un plazo estimado de cinco a\u00f1os. Otras oportunidades son las que surgen por las circunstancias personales de cada propietario, como ya coment\u00e1bamos en nuestro informe anterior. Como algunos de ellos han seguido experimentando p\u00e9rdidas econ\u00f3micas debido a la situaci\u00f3n del mercado en el \u00faltimo a\u00f1o, su mala suerte se traduce en oportunidad de inversi\u00f3n para otros cuando se ven obligados a vender, con la consiguiente rebaja de precio.<\/p>\n

<\/span>Analizando el 2011<\/h2>\n

La experiencia de DM Properties sobre lo que se vende y lo que no se vende<\/strong><\/p>\n

Para DM Properties, el pron\u00f3stico del a\u00f1o pasado sobre lo que se vende y lo que no se vende ha sido un acierto, respaldado por los resultados de la propia empresa y sus observaciones acerca del mercado en general. Como especialistas en el mercado inmobiliario de lujo, DM Properties se dedica casi en exclusiva al sector medio-alto del mercado, y han sido testigos de la recuperaci\u00f3n de las ventas desde el 2008\/2009.<\/p>\n

\"Precio<\/picture>
Precio promedio de propiedades vendidades por DM Properties entre 2008 y 2011<\/figcaption><\/figure>\n

Desde la publicaci\u00f3n del \u00faltimo informe de mercado, los precios en este segmento se han estabilizado y se ha consolidado la demanda. La empresa ha registrado un elevado n\u00famero de peticiones de clientes interesados que tambi\u00e9n se han traducido en una serie de ventas de muy alto nivel. Aunque en general la tendencia a la baja de los precios se ha paralizado, se mantiene la dualidad del mercado \u2013 nos referimos a propiedades de caracter\u00edsticas similares en zonas colindantes que pueden variar considerablemente en precio debido a las circunstancias personales de cada propietario.<\/p>\n

DM Properties ha sido siempre fiel a su pol\u00edtica de valorar el precio de las propiedades con un criterio realista y sincero, con lo que se ha ganado una merecida reputaci\u00f3n de fiabilidad y exactitud en el campo de las tasaciones, convirti\u00e9ndose en la empresa de referencia para algunas organizaciones inmobiliarias internacionales en la Costa del Sol. Mientras que en el pasado eran los vendedores los que a menudo se aferraban a expectativas de precio poco realistas en t\u00e9rminos del valor de sus propiedades, ahora es casi siempre el comprador el que cree que puede \u201cconseguir un chollo\u201d en la Costa del Sol.<\/p>\n

<\/span>Realidad vs. percepci\u00f3n<\/h2>\n

Una de las caracter\u00edsticas actuales del mercado es la tendencia a creer que todas las propiedades est\u00e1n a mitad de precio \u2013 \u00f3 incluso m\u00e1s de la mitad \u2013 en mercados como el de la Costa del Sol. Esta discrepancia entre la expectativa y la realidad est\u00e1 alimentada por la prensa de pa\u00edses como el Reino Unido, donde es habitual encontrar art\u00edculos sobre las diferentes zonas costeras de Espa\u00f1a cargados de un toque sensacionalista.<\/p>\n

El resultado es que muchos de los compradores potenciales llegan con ideas preconcebidas de precios que no se ajustan a la realidad, lo que queda patente cuando hacen ofertas muy por debajo del precio de venta de la propiedad y que llegan a paralizar el proceso de negociaci\u00f3n con el propietario. Esto es especialmente cierto en el sector medio-alto, donde la flexibilidad suele ser menor que en el segmento inferior. Un indicador de la relaci\u00f3n calidad-precio es que en el mercado actual, dominado por las viviendas de reventa, los precios en muchos casos han llegado a estar por debajo del valor de reconstrucci\u00f3n, y esa bajada de precio se ha producido mucho m\u00e1s r\u00e1pido que la de los costes de construcci\u00f3n actual.<\/p>\n

\"Exceptional<\/picture>
Excepcional propiedad en venta en Los Flamingos. Precio 1,900,000\u20ac. Parcela 1,466m2 Contruido 850m2 Vistas panor\u00e1micas de la costa y excelentes calidades de construcci\u00f3n. Referencia Dm1207-03<\/figcaption><\/figure>\n

Aunque es inevitable perder muchas ventas en potencia debido a expectativas irreales, los compradores m\u00e1s serios \u2013 \u00f3 los mejor informados \u2013 ajustan sus ofertas convenientemente y a\u00fan as\u00ed cierran operaciones que hubieran sido inconcebibles hace algunos a\u00f1os. Muchos de los compradores que actualmente est\u00e1n comprando propiedades de calidad en la zona de Marbella son particulares cuyo objetivo no es la inversi\u00f3n oportunista sino un cierto estilo de vida; son personas que han llegado a una etapa de madurez en la que quieren disfrutar la excelente calidad de vida que ofrece un lugar como Marbella, y est\u00e1n convencidos de que ahora es el momento de tomar decisiones.<\/p>\n

<\/span>Perfil del comprador<\/h2>\n

Corresponde sobre todo al que acabamos de describir en el apartado anterior; particulares que compran viviendas cuyo precio oscila entre cifras justo por debajo del mill\u00f3n de euros hasta los cuatro millones aproximadamente. Suelen ser personas que han cumplido los 40, econ\u00f3micamente independientes y que en muchos casos buscan pasar parte de su tiempo aqu\u00ed mientras que mantienen cierta presencia en su pa\u00eds de origen. A diferencia de otras \u00e9pocas en las que predominaban los compradores de una u otra nacionalidad, en la actualidad proceden de pa\u00edses diversos aunque es cierto que el mercado escandinavo y el holand\u00e9s se han mantenido estables en comparaci\u00f3n con otros.<\/p>\n

Mucho se ha hablado en los \u00faltimos a\u00f1os sobre los compradores de origen ruso y \u00e1rabe, que representan un mercado por encima de los diez millones de euros. Mientras que es cierto que la peque\u00f1a pero acomodada comunidad rusa en Marbella es quiz\u00e1 el mercado espec\u00edfico m\u00e1s importante para productos y servicios de lujo, la venta de propiedades de m\u00e1s de diez millones de euros es m\u00e1s lenta de lo que cab\u00eda esperar. Uno de los factores determinantes puede ser la sobrevaloraci\u00f3n de propiedades en este segmento, donde los propietarios siguen pensando en t\u00e9rminos de lo que su vivienda val\u00eda hace apenas algunos a\u00f1os, en vez del coste que tuvo para ellos en su d\u00eda, y por lo tanto se resisten obstinadamente a bajar los precios de venta a niveles aceptables.<\/p>\n

En lo que respecta al mercado \u00e1rabe, no ha habido un gran aumento en la demanda, aunque con la presencia de grandes inversiones procedentes de Qatar en proyectos de gran relevancia en Marbella y la provincia de M\u00e1laga, es muy probable que la zona vuelva a ser foco de atenci\u00f3n para compradores de pa\u00edses \u00e1rabes. El gran nivel de estabilidad de esta zona tambi\u00e9n puede atraer compradores e inversores de pa\u00edses de Oriente Medio y Norte de \u00c1frica.<\/p>\n

<\/span>Perfil de la demanda<\/h2>\n

Las propiedades con mayor demanda y que mejor han mantenido su precio son viviendas de calidad de diversa tipolog\u00eda: apartamentos, \u00e1ticos y villas en las mejores zonas<\/a>. Esto \u00faltimo es de gran importancia, y responde a una combinaci\u00f3n de factores tales como buena calidad de construcci\u00f3n, reciente terminaci\u00f3n y buena ubicaci\u00f3n en zona residencial exclusiva muy consolidada con poco terreno disponible para construir.<\/p>\n

\"Fant\u00e1stica<\/picture>
Fant\u00e1stica propiedad en primera l\u00ednea de playa en Los Monteros. Parcela 1579m2 Construido 841m2 La propiedad disfruta de acceso directo a la playa y de altas calidades de construcci\u00f3n. Referencia DM2943<\/figcaption><\/figure>\n

Las propiedades en zonas que responden a esta descripci\u00f3n siguen siendo las m\u00e1s buscadas, y la demanda y los precios disminuyen a medida que nos alejamos de las mejores urbanizaciones de Marbella hacia zonas de reciente desarrollo con m\u00e1s disponibilidad de terrenos para edificar. Como siempre, las propiedades mas buscadas se caracterizan por su exclusividad, definida por el atractivo, facilidad de acceso, privacidad y calidad de la vivienda en una zona residencial.<\/p>\n

<\/span>Mirando hacia el 2012<\/h2>\n

Factores externos<\/strong><\/p>\n

A medida que nos acercamos al final de este a\u00f1o, miramos con expectaci\u00f3n al 2012. Este a\u00f1o ha sido, con diferencia, el mejor para Marbella desde el comienzo de la crisis en 2008, pero la cuesti\u00f3n es si las circunstancias van a permitir que la recuperaci\u00f3n contin\u00fae o si una segunda crisis financiera va a situar Europa en la muy temida \u201cdoble recesi\u00f3n\u201d \u00f3 \u201crecesi\u00f3n en W\u201d.<\/p>\n

Los primeros bancos en experimentar problemas debido a su exposici\u00f3n, sobre todo, a la deuda griega, ya han sido rescatados y nacionalizados, pero hay otras dos preguntas claves que determinar\u00e1n el rumbo de la econom\u00eda europea. La primera es, por supuesto, la deuda soberana de pa\u00edses como Grecia, Portugal, Irlanda, Espa\u00f1a e Italia.<\/p>\n

<\/span>Quebrar \u00f3 no quebrar<\/h2>\n

Enfrentados a las necesidades contradictorias de hacer cuadrar las cuentas y a la vez estimular el crecimiento econ\u00f3mico, la magnitud de la deuda est\u00e1 obligando a la mayor\u00eda de pa\u00edses a centrarse en contener el gasto a expensas de retrasar la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica. El debate est\u00e1 en si necesitamos volver a los s\u00f3lidos principios de anta\u00f1o de la econom\u00eda keynesiana con incentivos gubernamentales y una gesti\u00f3n econ\u00f3mica basada en el arbitraje, pero hoy por hoy la liquidez simplemente es inexistente, pues el Estado goza de peor salud que el sector privado.<\/p>\n

Para empeorar las cosas, lo que actualmente necesitan los pa\u00edses del sur de Europa es la capacidad de devaluar sus divisas y seguir una pol\u00edtica monetaria individual e independiente que se adapte a sus necesidades, no a las de econom\u00edas m\u00e1s fuertes \u2013 las de Alemania y Francia, principalmente. Pero ninguna de estas opciones es posible para los pa\u00edses de la eurozona.<\/p>\n

Muchos apuntan a una salida del Euro como una opci\u00f3n real y quiz\u00e1 recomendable, especialmente para Grecia, que est\u00e1 rebajando su d\u00e9ficit para situarse en torno al 2,5% de su PIB \u2013 el punto en el que hist\u00f3ricamente los pa\u00edses se plantean la quiebra y actuar por su cuenta. Sin embargo, Grecia no es un pa\u00eds exportador como Alemania o Jap\u00f3n, y por lo tanto un dracma muy devaluado ser\u00eda m\u00e1s perjudicial, ya que encarecer\u00eda las importaciones y el pa\u00eds no ganar\u00eda competitividad en materia de costes.<\/p>\n

Por consiguiente, la Uni\u00f3n Europea har\u00e1 todo lo que pueda para mantener la unidad de la Eurozona, controlando el problema de Grecia y evitando un posible efecto domin\u00f3 que se extender\u00eda por las costas del norte del mediterr\u00e1neo y quiz\u00e1 m\u00e1s all\u00e1. Mientras que todos est\u00e1n bajo presi\u00f3n para ajustarse los cinturones, son las econom\u00edas m\u00e1s robustas del norte de Europa las que est\u00e1n teniendo que comprometer su propia recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica por aportar fondos de rescate de emergencia para pa\u00edses como Grecia.<\/p>\n

Aunque la Canciller Merkel y el Presidente Sarkozy nos prometen que han dise\u00f1ado un plan, muchos observadores a\u00fan consideran dif\u00edcil evitar la quiebra de Grecia. Depender\u00e1 en gran medida en si los l\u00edderes europeos van a ser capaces de orquestar una \u201cquiebra parcial\u201d o incluso evitarla en su totalidad, \u00f3 si Grecia caer\u00e1 en picado y no tendr\u00e1 m\u00e1s remedio que declararse en quiebra \u2013 lo que puede significar que arrastre con ello una gran parte del sistema bancario europeo.<\/p>\n

<\/span>\u00bfHay suficiente dinero en circulaci\u00f3n?<\/h2>\n

Levantar el sistema, en cualquiera de los posibles escenarios, requiere grandes cantidades de dinero. Para empezar, si hay que rescatar a Grecia de su peor destino y mantener el Euro intacto, la UE tendr\u00e1 que seguir prestando grandes cantidades de dinero a sus vecinos y bancos m\u00e1s d\u00e9biles. Si, por el contrario, Grecia va a la quiebra, tambi\u00e9n es necesario contar con fondos disponibles para mantener a flote a los bancos que se vean m\u00e1s afectados.<\/p>\n

Seg\u00fan un reciente informe elaborado por Ernst & Young, los 440,000 millones de Euros de las reservas del Fondo Europeo de Estabilidad Financiera no van a ser suficientes. Estiman que la cifra necesaria para tapar todos los posibles agujeros estar\u00eda m\u00e1s bien en torno a los 2,5 billones de Euros. La presi\u00f3n, por lo tanto, est\u00e1 en encontrar una soluci\u00f3n al problema de Grecia, impedir que se extienda a otras partes del Sur de Europa y cambiar la tendencia de ca\u00edda de los \u00edndices burs\u00e1tiles as\u00ed como el de confianza de los consumidores.<\/p>\n

Si se equivocan, se teme que Europa se enfrentar\u00e1 a otra recesi\u00f3n que durar\u00e1 al menos otros dos a\u00f1os y tendr\u00e1 un coste de otro 2 \u00f3 3 por ciento en crecimiento negativo, por no mencionar c\u00f3mo debilitar\u00eda la posici\u00f3n del viejo continente a largo plazo en un mundo en constante evoluci\u00f3n y lleno de retos. Si aciertan, no solo nos librar\u00e1n de este fat\u00eddico destino, sino que tambi\u00e9n permitir\u00e1n que la fr\u00e1gil recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica siga su curso, acelerando el ritmo paulatinamente.<\/p>\n

<\/span>Consecuencias para el mercado inmobiliario en Marbella<\/h2>\n

Al contrario que con el mercado nacional de primera vivienda, el mercado de segunda vivienda en lugares como Marbella depende casi m\u00e1s de la situaci\u00f3n econ\u00f3mica en el norte de Europa que del estado de la econom\u00eda espa\u00f1ola. Esto significa que por ahora se encuentra bastante protegido de las peores tribulaciones del sur de Europa, pero si los escenarios menos positivos que hemos descrito anteriormente arrastran al conjunto de Europa a una nueva recesi\u00f3n, entonces este mercado tambi\u00e9n se ver\u00eda afectado y experimentar\u00eda un declive.<\/p>\n

Si nos centramos en el mercado de lujo, que juega un papel principal en sitios como Marbella<\/a> o Sotogrande<\/a>, los efectos adversos est\u00e1n incluso m\u00e1s amortiguados. Mientras que los poseedores de grandes fortunas en pa\u00edses desarrollados han sufrido p\u00e9rdidas econ\u00f3micas recientes, otros muchos han estado adquiriendo bienes de primera l\u00ednea a precios relativamente bajos, aunque \u00faltimamente ha habido una cierta tendencia a la consolidaci\u00f3n econ\u00f3mica y reducir gastos innecesarios.<\/p>\n

Esto no es aplicable a los rankings de las mas grandes fortunas en el mundo en v\u00edas de desarrollo, donde muchas de ellas est\u00e1n ahora saboreando su primer bocado de verdadera riqueza en culturas donde hay poco \u00f3 ning\u00fan control sobre la ostentaci\u00f3n de poder y bienes materiales. \u00bfAcaso estos pa\u00edses representan la nueva esperanza de Marbella? Creemos que no. No podemos ignorar que el mercado, sobre todo el de lujo, es cada vez m\u00e1s global \u2013 tanto en lo que respecta a destinos como compradores \u2013 pero tan solo un porcentaje muy reducido de esos individuos en China, India, el sudeste asi\u00e1tico y Latinoam\u00e9rica puede esperarse que dirija sus miradas al sur de Espa\u00f1a en un futuro inmediato.<\/p>\n

Una reca\u00edda en la recesi\u00f3n econ\u00f3mica y crisis financiera por supuesto afectar\u00eda al mercado inmobiliario en general, con la consecuente bajada de precios y poca \u00f3 ninguna financiaci\u00f3n disponible para aquellos compradores que no demuestren verdadera solvencia. E incluso \u00e9stos intentar\u00edan no sobrecargarse, pero al igual que hemos visto con el oro, solemos buscar refugios s\u00f3lidos de riqueza en tiempos de incertidumbre. Con tipos de inter\u00e9s en m\u00ednimos hist\u00f3ricos, la imprevisibilidad del mercado burs\u00e1til e incluso la reducci\u00f3n en los m\u00e1rgenes de beneficio del mercado de materias primas industriales, el oro y otros metales preciosos se han convertido casi en los \u00fanicos valores de refugio. Como resultado, su precio se ha disparado y aunque seguir\u00e1n as\u00ed si empeora la situaci\u00f3n econ\u00f3mica, otras alternativas con solidez captar\u00e1n el inter\u00e9s de los inversores.<\/p>\n

Entre ellas se encuentran el suelo y la vivienda; suelo localizado en zonas con buen potencial en un futuro pr\u00f3ximo \u2013 ya sea para explotaci\u00f3n agr\u00edcola, desarrollo inmobiliario, forestal \u00f3 para generar alg\u00fan tipo de energ\u00eda, y por supuesto tambi\u00e9n los bienes inmuebles que siguen siendo demandados por su calidad intr\u00ednseca y sobre todo por estar en una ubicaci\u00f3n limitada por la escasez de oferta. Se pueden encontrar terrenos aptos para cualquiera de estos fines en Andaluc\u00eda, mientras que en Marbella es donde se encuentran los bienes inmuebles. Esperamos que se evite cualquier otra recesi\u00f3n econ\u00f3mica, ya que tendr\u00eda consecuencias para todos nosotros, pero parece probable que la demanda seguir\u00e1 siendo una realidad para lo mejor que Marbella puede ofrecer \u2013 incluso si hay algunos cambios en los motores que la generan.<\/p>\n

<\/span>Lo que nos depara el 2012<\/h2>\n

Demasiadas preguntas cruciales est\u00e1n sin respuesta a\u00fan para poder emitir cualquier juicio de valor en estos momentos, pero aun as\u00ed lo que podemos decir es que en el caso de Marbella hay factores positivos sobre los que basarnos. Tras la sensaci\u00f3n de fatalidad y pesimismo reinante en los momentos inmediatamente posteriores al comienzo de la crisis, ha llegado una serie de proyectos de gran envergadura dise\u00f1ados para levantar las perspectivas de la zona y prepararla para \u00e9xitos futuros. Mientras que el ritmo de mejoras en las infraestructuras de carreteras ha sido lento, la terminal del aeropuerto y su nueva pista de aterrizaje ya est\u00e1n terminadas y la voluntad pol\u00edtica para embellecer la zona y construir enlaces ferroviarios, parques y m\u00e1s paseos mar\u00edtimos parece s\u00f3lida.<\/p>\n

El nuevo proyecto de puerto en Marbella supone un fuerte empuje a estos planes de desarrollo, aunque muchos cuestionan la necesidad de otro puerto de lujo con hotel, centro comercial y muelle para cruceros, la gran inversi\u00f3n procedente de inversores de Qatar sin duda supondr\u00e1 una importante y bienvenida inyecci\u00f3n a la econom\u00eda local. Si a esto le a\u00f1adimos la mejor temporada de verano en muchos a\u00f1os y planes no solo para la re-ordenaci\u00f3n urban\u00edstica del pol\u00edgono industrial en la entrada de Marbella sino tambi\u00e9n para la creaci\u00f3n de un centro de negocios, el potencial es claramente visible. La reciente visita a los pa\u00edses del golfo P\u00e9rsico por parte de la alcaldesa de Marbella, do\u00f1a \u00c1ngeles Mu\u00f1oz, ha tenido como resultado varias propuestas de proyectos de inversi\u00f3n estrat\u00e9gicos, entre los que destaca el acuerdo para crear una nueva universidad de negocios en la zona de Nueva Andaluc\u00eda, con un campus de 500.000m2 ser\u00e1 una facultad de la prestigiosa Regent\u2019s Business School de Londres.<\/p>\n

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Proyecto de Puerto en Marbella<\/figcaption><\/figure>\n

Las iniciativas que dependen de fondos p\u00fablicos por ahora tendr\u00e1n que avanzar lentamente, pero el deseo de los inversores de Qatar y otros igualmente solventes de comprometerse en proyectos de gran envergadura confirma lo que ya sabemos: \u2013 independientemente de lo que ocurra a corto plazo \u2013 el clima, estilo de vida y situaci\u00f3n geogr\u00e1fica est\u00e1n a nuestro favor a largo plazo.<\/p>\n

A\u00f1adir a esto el hecho de que la generaci\u00f3n europea del \u201cbaby boom\u201d est\u00e1 alcanzando la edad de jubilaci\u00f3n, y s\u00f3lo hay que mirar a los Estados Unidos para ver c\u00f3mo podr\u00eda beneficiar a lugares como la Costa del Sol. Por lo general es la parte m\u00e1s solvente de la poblaci\u00f3n europea, con un ahorro s\u00f3lido construido a trav\u00e9s de toda una vida de trabajo bien remunerado y con una forma de vida razonablemente econ\u00f3mica, esos millones de europeos podr\u00edan dar un impulso poderoso al mercado local en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Aunque de ninguna manera todos ellos son ricos, muchos tienen liquidez suficiente para comprar casas de veraneo o reubicarse en el sur de Espa\u00f1a con car\u00e1cter permanente, y han empezado a hacerlo ya.<\/p>\n

26\/10\/2011<\/p>\n

Michel Cruz<\/p>\n

Con la contribuci\u00f3n de Diana Morales \u2013 Presidente de Diana Morales Properties; Pia Arrieta \u2013 Socia\/Directora de Diana Morales Properties; Roberto Quintana \u2013 Consultor Inmobiliario Asociado de Diana Morales Properties<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A fecha de redacci\u00f3n de este informe, el mundo \u2013 y especialmente Europa \u2013 se enfrentan de nuevo a una situaci\u00f3n de gran incertidumbre. Muchos de nosotros pens\u00e1bamos que lo peor ya hab\u00eda pasado cuando nuestras econom\u00edas parec\u00edan haber superado las tormentas iniciales y comenzaban a mostrar se\u00f1ales de crecimiento, con una recuperaci\u00f3n gradual y…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":26326,"parent":44541,"menu_order":7,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-36731","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/36731","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=36731"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/36731\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/44541"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26326"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=36731"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}