{"id":36742,"date":"2010-03-01T09:28:29","date_gmt":"2010-03-01T08:28:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmproperties.com\/market-report-2010"},"modified":"2023-03-20T15:22:10","modified_gmt":"2023-03-20T14:22:10","slug":"marbella2010","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/informemercado\/marbella2010","title":{"rendered":"Informe del Mercado Inmobiliario de Marbella 2010"},"content":{"rendered":"

<\/span>Resumen del Mercado 2010<\/h2>\n

Tras una brusca ca\u00edda en 2008 y 2009, parece que el mercado inmobiliario no s\u00f3lo de Espa\u00f1a, sino de gran parte de Europa, ha tocado fondo. El sector ha llegado a su nivel m\u00e1s bajo: el punto en el que la producci\u00f3n y los precios se estabilizan y no se registran nuevas ca\u00eddas. Normalmente, \u00e9ste ser\u00eda el momento en el que empez\u00e1semos a mirar hacia el futuro para encontrar las primeras se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n. Pero en las circunstancias actuales la situaci\u00f3n no es tan clara como parece.<\/p>\n\"Nueva<\/picture>\n

<\/span>La naturaleza de los mercados inmobiliarios<\/h2>\n

Como uno de los mayores impulsores e indicadores de una econom\u00eda, el sector de la vivienda es c\u00edclico. Est\u00e1 influenciado por las condiciones econ\u00f3micas y financieras y al mismo tiempo tiene influencia sobre la econom\u00eda y los mercados monetarios en su conjunto. Trabajar en ciclos supone que haya momentos de crecimiento peri\u00f3dico en los que suben la demanda y los precios y, por lo tanto, hay un aumento de actividad y de inversi\u00f3n en el sector inmobiliario. Cuando el crecimiento de la econom\u00eda se frena, hay una reacci\u00f3n retardada y el mercado inmobiliario se calma gradualmente: en ese momento los precios se corrigen a s\u00ed mismos y la construcci\u00f3n y la venta de propiedades se ralentizan, a veces de forma repentina.<\/p>\n

Es un ciclo natural y regenerativo en s\u00ed mismo, que alimenta tanto a la inversi\u00f3n como al crecimiento de capital a trav\u00e9s de la propiedad inmobiliaria. Es un reflejo del mecanismo de la econom\u00eda en su conjunto, aunque tradicionalmente el ladrillo y el suelo otorguen m\u00e1s seguridad y solidez que las acciones, los bonos y otras formas de canalizar nuestros ahorros. El problema aumenta cuando, como en la bolsa, el sector inmobiliario se sobrecarga y se convierte en algo especulativo.<\/p>\n

En t\u00e9rminos sencillos, esto quiere decir que el mercado, que se compone de constructoras, promotoras, agentes inmobiliarios, ayuntamientos, inversores y compradores, se vuelve codicioso y arroja por la ventana las pr\u00e1cticas tradicionales y el sentido com\u00fan. En un mercado como \u00e9ste, la (sobre)producci\u00f3n es impulsada por la especulaci\u00f3n inmobiliaria, con constructoras que esperan poder vender cada vez mayores vol\u00famenes a mayor precio. Muchos de los compradores lo hacen con la idea de generar beneficios a corto plazo y, en este caso, el sentido del mercado pasa de ser el adquirir una vivienda por necesidad o deseo a utilizar los bienes inmuebles como una fuente pr\u00f3diga de dinero f\u00e1cil. El problema es que esto no es sostenible.<\/p>\n\"masificado<\/picture>\n

<\/span>Diferentes pron\u00f3sticos para diferentes segmentos y regiones<\/h2>\n

1) Casas de gama baja en las Costas<\/strong><\/p>\n

Este segmento, que se compone de apartamentos y viviendas unifamiliares que bordean las distintas \u201cCostas\u201d espa\u00f1olas, ha sido el epicentro de la fren\u00e9tica construcci\u00f3n de los \u00faltimos a\u00f1os, y por lo tanto, el que m\u00e1s ha sufrido. Es dentro de esta categor\u00eda inmobiliaria donde se encuentra la mayor\u00eda de los excedentes, no s\u00f3lo sin venta sino sin demanda. En t\u00e9rminos reales, esto implica muchos miles de propiedades mal construidas y en ubicaciones sin atractivo, en muchos casos acumulaciones de hormig\u00f3n en bater\u00eda que profanan el territorio.<\/p>\n

Uno puede preguntarse c\u00f3mo puede ser que las autoridades locales de la Costa Blanca, Costa de Almer\u00eda y Costa del Sol hayan permitido que esto suceda. Y la verdad es que desde que la burbuja inmobiliaria explotara, \u00e9sta se ha convertido en toda una cuesti\u00f3n acad\u00e9mica. Si esta plaga del paisaje y este mal uso de los recursos nos sirve como lecci\u00f3n de cara al futuro, por lo menos habr\u00e1 servido para algo, aunque errores como \u00e9ste tienen el h\u00e1bito de repetirse.<\/p>\n

Con el sector pr\u00e1cticamente paralizado, con las ventas estancadas y un enorme stock sin demanda, del que nos tenemos que deshacer, los precios han empezado a caer r\u00e1pidamente, en algunos casos de manera dram\u00e1tica. Es aqu\u00ed donde se encuentran las viviendas que se publicitan como \u201cUrge Vender\u201d y los consiguiente \u201cchollos\u201d o buenas oportunidades, entre las que no son inusuales descuentos de hasta el 50% o m\u00e1s. Existen asimismo algunos promotores y due\u00f1os privados que est\u00e1n dispuestos a esperar hasta que el mercado se recupere, lo que podr\u00eda llevar cinco a\u00f1os o m\u00e1s.<\/p>\n

2) Primera vivienda o residencia habitual<\/strong><\/p>\n

El otro segmento que manten\u00eda la industria de la construcci\u00f3n y la econom\u00eda nacional era el tradicional de la primera vivienda o residencia habitual. En su mayor parte enfocado en el suministro de pisos y casas para ciudades en expansi\u00f3n, como Madrid, Barcelona, Valencia, Zaragoza y Sevilla, por mencionar algunas, este sector se basa en la primera vivienda, no en una casa para vacaciones de lujo. Difiere de los dem\u00e1s en el hecho de que atiende predominantemente al mercado local y por ello, est\u00e1 estrechamente relacionado con la econom\u00eda del pa\u00eds.<\/p>\n

Como en otras partes de Europa y Norteam\u00e9rica, la crisis financiera tambi\u00e9n ha tenido un inmediato y poderoso impacto en esta parte del sector inmobiliario de Espa\u00f1a, con exceso de oferta, recesi\u00f3n econ\u00f3mica y temporal congelaci\u00f3n de las hipotecas, lo que ha causado una acentuada espiral descendente. A\u00fan as\u00ed, y a pesar de que la econom\u00eda espa\u00f1ola sea una de las \u00faltimas de Europa de las que se espera que salga de este crecimiento negativo, los previsiones para el mercado de la primera vivienda son considerablemente mejores que las del primer segmento que hemos descrito.<\/p>\n\"costa<\/picture>\n

Mientras Espa\u00f1a parece volver a la senda de crecimiento -los bancos han retomado la concesi\u00f3n de pr\u00e9stamos y la vida vuelve a su curso natural-, este mercado se recuperar\u00e1 gradualmente -sin las cicatrices ni las grandes p\u00e9rdidas en el valor que afectar\u00e1n al mercado de la segunda vivienda-. Actualmente, los precios en los pueblos y ciudades de Espa\u00f1a han ca\u00eddo entre un 10 y un 30%, y mientras en este sector tambi\u00e9n existe una considerable cantidad de excedentes sin vender, la demanda renacer\u00e1 de manera lenta pero gradual, y por pura necesidad, en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os.<\/p>\n

3) Vivienda de lujo<\/strong><\/p>\n

En realidad, cambiar la palabra \u2018lujo\u2019 por \u2018calidad\u2019 es m\u00e1s adecuado, porque incluso a principios de 2009, cuando la crisis internacional se estaba manifestando con toda su fuerza, el inter\u00e9s por la vivienda de calidad en buenas localizaciones permaneci\u00f3 al alza. Est\u00e1 bien documentado el hecho de que ambos, el segmento m\u00e1s pobre y el m\u00e1s rico de la sociedad, est\u00e9n menos afectados por una crisis financiera que el de la clase media, que utiliza los cr\u00e9ditos como una herramienta para seguir subiendo en el escalaf\u00f3n durante periodos de prosperidad y crecimiento.<\/p>\n

Con la recesi\u00f3n econ\u00f3mica y la ca\u00edda de la concesi\u00f3n de pr\u00e9stamos, eran aquellos con liquidez quienes iban a beneficiarse mientras las condiciones cambiaban de un mercado de vendedores a un mercado de compradores. Inicialmente, era en su mayor\u00eda este grupo de personas el que continu\u00f3 comprando en mercados como el de Marbella, buscando y encontrando viviendas de lujo en localizaciones de calidad. Paulatinamente, mientras los precios del segmento de lujo empezaron a caer (o mejor, corregirse), las posibilidades de encontrar valor por el dinero y por las inversiones comenzaron a manifestarse en el mercado y esto, a la vez, a\u00f1adi\u00f3 otro tipo de demanda para la vivienda de calidad.<\/p>\n\"DM2<\/picture>\n

Este panorama depende, adem\u00e1s, de la situaci\u00f3n individual del vendedor. Aquellos que necesiten vender har\u00e1n descuentos de hasta un 30%, incluso por debajo del valor de las casas. Otros no necesitan rebajar el precio para nada. En su conjunto, los precios en esta porci\u00f3n del mercado han ca\u00eddo entre un 10 y un 20%, permitiendo a los compradores con liquidez encontrar las mejores propiedades de la zona de Marbella a precios que no se hab\u00edan visto desde hac\u00eda cinco a\u00f1os. Ya que este mercado est\u00e1 tocando fondo y ha comenzado una recuperaci\u00f3n gradual, los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os van a ser el momento \u00f3ptimo de comprar para todos aquellos que tengan liquidez y acceso a cr\u00e9ditos, que est\u00e1n tambi\u00e9n lentamente regresando al mercado.<\/p>\n

Todo esto se suma al aterrizaje suave de un mercado que destaca por su calidad y que demuestra que una buena ubicaci\u00f3n como Marbella est\u00e1 intr\u00ednsecamente relacionada con la demanda de viviendas de alta gama. No deber\u00edamos sobreestimar el clima, el estilo de vida y la belleza natural de Marbella en estas p\u00e1ginas, aunque es exactamente esa mezcla de ingredientes la que la hace \u00fanica en Europa y le da su atractivo permanente.<\/p>\n

<\/span>Lo que no se vende<\/h2>\n

Una combinaci\u00f3n de exceso de oferta y una demanda escasa ha llevado a que los precios del segmento de la segunda vivienda caigan, a veces de manera dram\u00e1tica. Las perspectivas para las viviendas de poca calidad y alta densidad, y en ubicaciones poco atractivas o con urbanizaci\u00f3n incompleta, son particularmente sombr\u00edas, La demanda de este tipo de propiedad va a permanecer a la baja por mucho tiempo.<\/p>\n

An\u00e1lisis:<\/strong><\/p>\n

No recomendado para usuarios finales, aunque sea con altas reducciones, ni tampoco para inversores a corto plazo. Recuerda: nadie da duros por pesetas. A pesar de ello, tienes que tener en cuenta que las propiedades con un gran descuento resultan inversiones atractivas a largo plazo. Utilizando la liquidez o los cr\u00e9ditos, los inversores est\u00e1n comprando bloques o promociones enteras.<\/p>\n

La clave est\u00e1 en tu poder de regatear y tu capacidad para sentarte y esperar. Al fin y al cabo, el mercado inmobiliario siempre se corrige cuando las econom\u00edas vuelven a crecer, y el suelo, no lo olvidemos, es un recurso finito.<\/p>\n

Las propiedades de rango medio m\u00e1s atractivas son mejores, pero su precio no se ha rebajado tanto. T\u00f3mate tu tiempo. Busca todo lo que puedas y empezar\u00e1s a encontrar algunas ofertas muy buenas. En este caso el tiempo est\u00e1 de lado del inversor y tambi\u00e9n del usuario final, pero no esperes recibir beneficios inmediatos.<\/p>\n

<\/span>Lo que se vende<\/h2>\n

Las propiedades que ofrecen un buen valor: valor monetario o capitalizaci\u00f3n, calidad en la construcci\u00f3n, dise\u00f1o e instalaciones y buenas localizaciones. \u00c9sta es la raz\u00f3n por la que Marbella ha mantenido su atractivo y por la que los precios se han ajustado ellos mismos para volverse interesantes para los compradores, sin causar inquietud en el mercado. La mayor\u00eda de los compradores actuales utilizan su propio capital, a pesar de que los bancos est\u00e9n comenzando a conceder pr\u00e9stamos de nuevo.<\/p>\n

An\u00e1lisis:<\/strong><\/p>\n

A pesar de que las ventas en el \u00e1rea de Marbella se est\u00e9n recuperando, particularmente en el segmento medio-alto, \u00e9ste sigue siendo un mercado para el comprador, en el que aquellos que quieren comprar pueden esperar el tiempo que necesiten y seleccionar las mejores propiedades en las mejores ubicaciones.<\/p>\n

Los precios han vuelto al nivel pre-2006, los vendedores serios est\u00e1n m\u00e1s dispuestos y ahora es posible encontrar verdaderas ofertas. Esta situaci\u00f3n ha provocado que vuelvan algunos compradores interesados en invertir en el mercado, aunque ahora s\u00f3lo compren de manera selectiva y a medio-largo plazo. De este modo pueden esperar recibir excelentes beneficios por su inversi\u00f3n.<\/p>\n

Algunas de las mejores ofertas ya han desaparecido mientras el mercado est\u00e1 cambiando de rumbo lentamente y ha comenzado su viaje hacia la recuperaci\u00f3n y el crecimiento. En los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os van a surgir oportunidades excelentes para comprar viviendas de buena calidad y a precios nunca vistos.<\/p>\n

Consejos<\/strong>:Busca propiedades bien construidas y bien cuidadas en zonas ya establecidas. Evita el comprar en urbanizaciones que no est\u00e1n terminadas o de baja ocupaci\u00f3n, ya que su nivel de mantenimiento y servicios va a carecer de la masa cr\u00edtica adecuada. Por ello es importante tener los ojos bien abiertos para ver el nivel de mantenimiento de los jardines, las calles y las inmediaciones de la urbanizaci\u00f3n.<\/p>\n

No compres cerca de un proyecto inacabado o que est\u00e9 en construcci\u00f3n. Con una oferta tan amplia de casas de calidad en excelentes localizaciones, no hace falta comprometer el valor y hacer concesiones.<\/p>\n

<\/span>Realidad Vs. Percepci\u00f3n<\/h2>\n

Como la mayor\u00eda de los mercados c\u00edclicos, el mercado inmobiliario se mueve en tres direcciones: hacia arriba, hacia abajo y de manera horizontal. La mayor\u00eda de la gente cree equivocadamente que el mejor momento para comprar una propiedad es cuando el mercado est\u00e1 al alza. Mientras que esto puede ser bueno para las inversiones a corto plazo que entran y salen del mercado en movimientos r\u00e1pidos, \u00e9sta no es la forma en la que la mayor\u00eda de nosotros compramos propiedades, ni la manera en que deber\u00edamos hacerlo.<\/p>\n\"1920<\/picture>\n

El hecho es que en el momento en el que la gente corriente se da cuenta de que existe un boom inmobiliario, el boom ya est\u00e1 en proceso y los precios ya han subido considerablemente. Los inversores m\u00e1s astutos, incluso quienes compran una primera vivienda o como una inversi\u00f3n a largo plazo, prefieren entrar en el mercado en una fase anterior, cuando los precios son m\u00e1s bajos, la oferta es m\u00e1s amplia, las condiciones de compra son mejores y la potencial ganancia de capital a largo plazo est\u00e1 en su momento \u00e1lgido. Ah\u00ed es donde estamos ahora mismo, en un momento en el que los precios han tocado fondo, los tipos de inter\u00e9s han llegado a su nivel m\u00e1s bajo y la oferta inmobiliaria favorece al comprador inteligente.<\/p>\n

\u00c9sta es la raz\u00f3n de que actualmente se siga comprando en Marbella. Muchos de los compradores no son nuevos en la zona, pues la conocen muy bien tras a\u00f1os de visitar la ciudad. Algunos han vivido en Marbella antes, con lo que conocen muy bien el mercado inmobiliario local, su estilo de vida, los alrededores y el tipo de propiedad que se puede conseguir. Compradores como estos vuelven con un conocimiento fundado y est\u00e1n actualmente en la posici\u00f3n perfecta para sacar beneficios. Los prudentes y sensatos que son nuevos en la zona tambi\u00e9n pueden aprovechar al m\u00e1ximo las condiciones existentes en este momento.<\/p>\n\"grafico<\/picture>\n

<\/span>Financiaci\u00f3n<\/h2>\n

Se ha comentado que el hecho de que la Libra est\u00e9 por debajo del Euro sea un factor que influye en el precio de las propiedades en el extranjero en relaci\u00f3n a los compradores brit\u00e1nicos. Que Gran Breta\u00f1a tenga un alto d\u00e9ficit p\u00fablico ha presionado a la Libra, pero una situaci\u00f3n similar en algunos pa\u00edses de la Zona Euro ha causado que baje el Euro. El resultado ha sido que ha disminuido la diferencia entre el Euro y la Libra. En realidad, ambas monedas han bajado en relaci\u00f3n al D\u00f3lar.<\/p>\n

Otro factor que reduce el impacto del menor valor de la Libra para compradores externos a la Zona Euro son los tipos de inter\u00e9s. Actualmente, est\u00e1 en un m\u00ednimo hist\u00f3rico. El 31 de marzo de 2010, por ejemplo, el tipo de inter\u00e9s de Euribor a un mes, se situ\u00f3 en un 0,397% y la tasa a tres meses a un 0,634%. Ya que la mayor\u00eda de los bancos est\u00e1n prestando a Euribor +1% o incluso menos, se pueden encontrar hipotecas o renegociarlas, a intereses tan bajos como el 1,5% \u00f3 el 2,5% anual.<\/p>\n

Adem\u00e1s, mientras los bancos comienzan de nuevo a conceder cr\u00e9ditos, la competencia entre ellos act\u00faa como una ventaja para el comprador. Igualmente, el \u00e1rea est\u00e1 bien nutrida de agentes hipotecarios profesionales que act\u00faan en nombre de los compradores para asegurar los mejores intereses y condiciones. Entre el nivel de los precios y tipos de inter\u00e9s, las condiciones actuales proporcionan el momento ideal para comprar propiedades, aunque los bancos sean mucho m\u00e1s cautos que en el pasado reciente y s\u00f3lo presten dinero a aquellos que puedan devolverlo con garant\u00edas.<\/p>\n

<\/span>Factores externos<\/h2>\n

Una gran proporci\u00f3n de las propiedades no vendidas de las que ya hemos hablado anteriormente han ca\u00eddo en manos de los bancos, ya que los promotores y los compradores no han podido cumplir sus obligaciones financieras. El embargo ha llegado a ser la \u00fanica opci\u00f3n. A los bancos no les entusiasma esta situaci\u00f3n y en muchos casos han intentado evitarla buscando medidas menos dr\u00e1sticas como la conversi\u00f3n a pr\u00e9stamos en los que, de momento, s\u00f3lo se van saldando los intereses. A pesar de ello, ahora mismo est\u00e1n en posesi\u00f3n de cientos de miles de propiedades no vendidas cuyo valor te\u00f3rico es dif\u00edcil de convertir en liquidez.<\/p>\n

Al menos en un futuro pr\u00f3ximo. El problema es que muchas de estas propiedades fueron construidas y tasadas durante la \u00faltima fase del boom inmobiliario. Si los bancos fueran a venderlas con su actual valor de mercado, se encontrar\u00edan con p\u00e9rdidas enormes y por eso han tenido que conformarse acumul\u00e1ndolas y sac\u00e1ndolas a la venta en peque\u00f1os vol\u00famenes a grupos de inversores, o por subasta.<\/p>\n

A pesar de ello, en \u00faltima instancia los bancos van a tener que deshacerse de muchas de esas propiedades y las expectativas son que no van a poder esperar a que el mercado se recupere completamente. Es probable que tengan que liberar las propiedades a precios reducidos y que lo hagan por fases. Si las circunstancias fuerzan a los bancos a inundar el mercado de propiedades con grandes descuentos, estos crear\u00e1n un efecto negativo en los precios inmobiliarios generales, pero tambi\u00e9n atraer\u00e1n de nuevo al mercado a un gran n\u00famero de compradores (tanto inversores como usuarios finales) y reactivar\u00e1n el sector inmobiliario en su totalidad.<\/p>\n

En un escenario como \u00e9ste, en el que el volumen de ventas regresa al mercado a costa de precios muy reducidos, el impacto en el mercado de lujo ser\u00eda limitado. Ya que la gran parte del stock que se encuentra actualmente en manos de los bancos pertenece al sector de viviendas de baja categor\u00eda, el efecto en el mercado de lujo como el de Marbella sufrir\u00eda una m\u00ednima bajada de precios, a su vez equilibrada por un ligero incremento de compradores. En otras palabras, las perspectivas para el sector medio-alto del mercado inmobiliario son s\u00f3lidas.<\/p>\n

<\/span>PGOU \u2013 Plan de Ordenaci\u00f3n Urbana<\/h2>\n

Tras a\u00f1os de pol\u00e9mica e incertidumbre respecto lo que es o no es posible en t\u00e9rminos de planificaci\u00f3n, ordenaci\u00f3n y construcci\u00f3n, el Ayuntamiento de Marbella aprob\u00f3 el PGOU el 24 de marzo de 2010. Se pretende que constituya el proyecto base de la planificaci\u00f3n y ordenaci\u00f3n urbana para los pr\u00f3ximos a\u00f1os, lo que jugar\u00eda un papel importante para evitar los errores de planificaci\u00f3n y exceso de construcci\u00f3n del pasado reciente.<\/p>\n

Un problema es que, hasta cierto punto, el PGOU ha dividido la opini\u00f3n p\u00fablica: algunos creen que no es suficientemente pragm\u00e1tico, mientras que otros piensan que no es lo bastante claro y que no hace lo suficiente para sanar los males creados en el pasado y reconstruir tanto la imagen de Marbella, como la confianza en sus estructuras municipales y legales. No obstante, la ratificaci\u00f3n del plan supone que Marbella ya act\u00faa con una gu\u00eda de planificaci\u00f3n firme y que la mayor\u00eda est\u00e1 de acuerdo en que es, sin duda, una mejora de la situaci\u00f3n que ha vivido durante la \u00faltima d\u00e9cada.<\/p>\n\"DM2047<\/picture>\n

Aquellos promotores inmobiliarios y propietarios que no est\u00e9n protegidos por el plan tendr\u00e1n la posibilidad de recurrir en los tribunales; para el resto, el plan por lo menos clarifica los t\u00e9rminos de lo que es y no es legal y el c\u00f3mo proceder de aqu\u00ed en adelante. Como resultado, las inversiones ya pueden empezar a fluir m\u00e1s libremente sabiendo que ya hay reglas claras que rigen la partida. En cuanto a su propia planificaci\u00f3n urbana, el nuevo PGOU plasma los deseos de avanzar e invertir en la calidad y en las oportunidades de la infraestructura de la regi\u00f3n con unos, seg\u00fan se dice, 234 millones de euros destinados s\u00f3lo a nuevas y mejores carreteras.<\/p>\n

El Gobierno Central realizar\u00e1 su papel mejorando y manteniendo las instalaciones, mientras que entre los proyectos medioambientales se incluyen nuevos pantanos, plantas de tratamiento de aguas, sistemas para la defensa ante inundaciones, conservaci\u00f3n de playas y la creaci\u00f3n de nuevos parques y zonas de ocio.<\/p>\n\"embalse<\/picture>\n

<\/span>Factores locales<\/h2>\n

Unidos a los factores externos y a los de planificaci\u00f3n, se encuentran los factores locales que pueden influenciar el valor y el atractivo de las propiedades en una zona como la de Marbella. Situada en el coraz\u00f3n de la Costa del Sol, el pueblo ha mantenido su atractivo y su belleza -relativamente intachable tras a\u00f1os de construcci\u00f3n-, su glamorosa reputaci\u00f3n y el est\u00e1ndar de su oferta de instalaciones y servicios.<\/p>\n

Lo que s\u00ed ha cambiado en Marbella desde la \u00faltima recesi\u00f3n en inicios de los noventa, es que ahora tiene una s\u00f3lida poblaci\u00f3n estable, que se compone de jubilados locales y extranjeros y de una poblaci\u00f3n profesional cosmopolita que trabaja tanto local como internacionalmente, que compra y vive en Marbella y que env\u00eda sus hijos a colegios de la ciudad. Juntos forman el n\u00facleo de una poblaci\u00f3n que reside en Marbella todo el a\u00f1o al que se le suman los turistas, visitantes ricos y due\u00f1os de segundas viviendas. Estos \u00faltimos visitan la ciudad \u201cad hoc\u201d en cualquier etapa del a\u00f1o dependiendo de sus preferencias, es decir, el golf, la serenidad de los meses invernales o el sol y la escena social del verano.<\/p>\n\"T3<\/picture>\n

Hoy en d\u00eda, Marbella cuenta con una estructura altamente cualificada que contempla institutos, colegios, tiendas de moda, restaurantes, zonas de ocio e instalaciones deportivas, adem\u00e1s de una animada escena social, servicios profesionales y sistemas modernos de comunicaci\u00f3n. Estos \u00faltimos han sido el foco de la inversi\u00f3n m\u00e1s reciente, como han sido la autopista, las conexiones de alta velocidad en ferrocarril entre M\u00e1laga y Madrid o una nueva y ultramoderna terminal del Aeropuerto Internacional de M\u00e1laga.<\/p>\n

Esta nueva terminal incrementa considerablemente la capacidad y la eficiencia del aeropuerto, mientras que el pr\u00f3ximo paso de esta inversi\u00f3n en el futuro de la regi\u00f3n abarca enlaces ferroviarios que comuniquen las ciudades costeras con el centro de M\u00e1laga y el embellecimiento de la capital, en la actualidad un popular destino cultural y tur\u00edstico. En conjunto, todas estas acciones se combinan para generar confianza en el futuro de una regi\u00f3n cuyo soleado estilo de vida, su accesibilidad y sus instalaciones de primera clase contin\u00faan manteni\u00e9ndola entre las regiones m\u00e1s deseadas de Europa.<\/p>\n\"Marbella<\/picture>\n

\u00a9 Mayo 2010 Diana Morales<\/p>\n

No se permite la reproducci\u00f3n de este art\u00edculo en ning\u00fan medio a menos que exista un permiso por escrito de los autores. Contacte para solicitarlo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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