{"id":36746,"date":"2009-10-01T09:35:16","date_gmt":"2009-10-01T07:35:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmproperties.com\/?page_id=36746"},"modified":"2023-03-20T15:22:26","modified_gmt":"2023-03-20T14:22:26","slug":"marbella2009","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/informemercado\/marbella2009","title":{"rendered":"El Mercado Inmobiliario en Marbella 2009"},"content":{"rendered":"

MARBELLA ES CALIDAD. EN \u00c9POCAS DE CRISIS, LA CALIDAD MANTIENE SU VALOR. EN LAS BUENAS \u00c9POCAS, LA CALIDAD INCREMENTA SU VALOR. ES SIMPLE. SI UNO COMPRA CALIDAD, DEBER\u00cdA CONSERVAR SU CAPITAL Y SIN DUDA INCREMENTAR EL VALOR A LO LARGO DEL TIEMPO.<\/p>\n

En el mundo actual, afectado por la crisis econ\u00f3mica, todos est\u00e1n de acuerdo que el 2009 significa tiempo de cambio. En Marbella, quiz\u00e1s, deber\u00edamos cambiar nuestra actitud cuando miramos el mercado inmobiliario.<\/p>\n\"vista<\/picture>\n

En vez de pensar en dinero, pensemos en valor real. Pensemos en cu\u00e1n bonita es la casa o qu\u00e9 espl\u00e9ndida es la vista desde el balc\u00f3n del partamento. Durante un largo per\u00edodo de tiempo la mayor parte de la gente que ha comprado propiedades en la Costa del Sol lo ha hecho con el af\u00e1n de incrementar su patrimonio y haci\u00e9ndose solo una pregunta \u00bfCu\u00e1nto costar\u00e1 mi propiedad dentro de tres a\u00f1os?<\/p>\n

Hasta los agentes inmobiliarios mas consolidados, quienes han visto subidas y bajadas del mercado, se refieren frecuentemente a \u201coportunidades de inversi\u00f3n\u201d. Todos hemos llegado a mirar las casas solamente en t\u00e9rminos de su valor en efectivo.<\/p>\n

Bueno, pues esta actitud y ambici\u00f3n es lo que nos ha metido en este l\u00edo en primer lugar. Y los bancos han tenido su parte de culpa. Cuando un banco presta dinero a alguien sabiendo que los recursos del deudor para pagar son ficticios, esta generando el primer eslab\u00f3n de la crisis. La \u00fanica forma de salir de ese l\u00edo fue pasarle la deuda a otros bancos o inversores, camuflada como \u201cgarant\u00eda s\u00f3lida\u201d.<\/p>\n

Lo mismo se puede decir de los agentes de bolsa y compa\u00f1\u00edas de inversiones, donde j\u00f3venes \u201cgenios\u201d ganaron grandes sumas en concepto de comisi\u00f3n por inventar productos que nadie pod\u00eda comprender. Y aun m\u00e1s se puede decir de aquellos agentes inmobiliarios oportunistas que apresuraban a compradores a poner una entrada sobre 4 apartamentos para enriquecerse r\u00e1pidamente en un mercado emergente, cuando todo lo que el comprador quer\u00eda era un apartamento vacacional para disfrutar. Ahora, lo estamos pagando todos. Las cifras no son alentadoras. La bolsa est\u00e1 en firme descenso, los bancos que concedieron pr\u00e9stamos contaminados est\u00e1n ahora en problemas porque la ente no puede devolverles el dinero y las propiedades que el banco ten\u00eda como garant\u00eda cuestan menos que su valor nominal. Adem\u00e1s mucha gente ha perdido su empleo y como si todo eso fuera poco la libra ha perdido valor, con la consecuente p\u00e9rdida de competitividad para el comprador brit\u00e1nico.<\/p>\n

Y para terminar, la recesi\u00f3n ha afectado a todos los continentes. Siempre hemos pensado que si la econom\u00eda de un pa\u00eds se desvanec\u00eda, alg\u00fan otro aguantar\u00eda de pi\u00e9, aprovechado la oferta que ofrece la Costa del Sol Esta vez no. Esta es la tormenta perfecta. Todos los factores se han conjugado para que as\u00ed sea, la econom\u00eda, tanto la virtual como la real, ha colapsado. La gente no puede comprar coches, y por ello los fabricantes de coches se estrellan contra la pared. Y esto significa que los trabajadores de las f\u00e1bricas se quedan sin trabajo y por ende no consumen, ralentizando as\u00ed la econom\u00eda.<\/p>\n

Entonces, \u00bfde qu\u00e9 hay que alegrarse?<\/strong><\/p>\n

Pues bien, Marbella est\u00e1 en ascenso. Uno de los factores m\u00e1s importantes aqu\u00ed es la inversi\u00f3n del gobierno en la mejora de la calidad de vida. Esta inversi\u00f3n ya hab\u00eda empezado antes de la ca\u00edda del 2008, como seguramente ser\u00e1 recordada. El flujo de dinero comenz\u00f3 simplemente porque era nuestro turno de recibir fondos de inversi\u00f3n del Estado. Esta aportaci\u00f3n se ha ido incrementando y ha sido redistribuida como parte de las medidas de reactivaci\u00f3n de la econom\u00eda.<\/p>\n

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\"soterramiento\"<\/picture>El gobierno nacional, el Andaluz y las autoridades provinciales de M\u00e1laga est\u00e1n invirtiendo cientos de millones de euros en la mejora de los servicios b\u00e1sicos de la Costa del Sol. Veamos algunas de las mejoras que disfruta Marbella. Para muchos de nosotros, la obra p\u00fablica mas notable es el soterramiento de la carretera N-340<\/strong> a su paso por San Pedro de Alc\u00e1ntara. Este cuello de botella ha atrasado y enfurecido a muchos residentes de la zona durante a\u00f1os, pero finalmente han comenzado las obras.<\/p>\n

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\"paseo<\/picture>El Paseo Mar\u00edtimo<\/strong> est\u00e1 en este momento divido en 3 partes: Marbella centro, Puerto Banus y San Pedro de Alc\u00e1ntara. Las secciones est\u00e1n separadas por r\u00edos y riachuelos. Cuando hayan sido colocados los puentes y alcantarillas para cruzar estas barreras naturales, se podr\u00e1 pasear a lo largo de 13 kil\u00f3metros ininterrumpidos bordeando el mar<\/strong> desde el puerto pesquero de Marbella-La Bajadilla hasta el comienzo de la urbanizaci\u00f3n de Guadalmina pasando por Puerto Banus.<\/p>\n

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\"hospiten<\/picture>M\u00e1s y mejores hospitales.<\/strong> El Hospital comarcal Costa del Sol situado en Marbella, ahora atiende a 3 veces m\u00e1s pacientes de los que atend\u00eda hace 10 a\u00f1os cuando abri\u00f3 sus puertas. La apertura de varios hospitales privados a lo largo de los \u00faltimos a\u00f1os y en tiempos recientes ha mejorado notablemente el apartado de salud para los residentes de la costa. A\u00fan antes de su aprobaci\u00f3n por las autoridades urban\u00edsticas del gobierno regional andaluz, el nuevo Plan General de Ordenaci\u00f3n Urban\u00edstica de Marbella ha podido asignar terrenos para nuevas escuelas y parques. Estos proyectos de alto inter\u00e9s p\u00fablico hab\u00edan sido previamente ignorados por las administraciones anteriores. Las nuevas escuelas p\u00fablicas se sumar\u00e1n a los excelentes colegios privados internacionales ya existentes.<\/p>\n

La red ferroviaria<\/strong> de la costa que en este momento se extiende desde Fuengirola a M\u00e1laga centro, ser\u00e1 ampliada en los pr\u00f3ximos a\u00f1os hasta por lo menos Estepona y eventualmente hasta Algeciras. Imagine poder subirse a un tren para llegar de forma r\u00e1pida a Algeciras y de all\u00ed poder tomar un ferry a \u00c1frica.<\/p>\n

Las carreteras del interior de la provincia de M\u00e1laga est\u00e1n siendo repavimentadas y mejoradas como parte del plan de est\u00edmulo econ\u00f3mico. Grandes autopistas desde M\u00e1laga en direcci\u00f3n Norte est\u00e1n casi terminadas y facilitar\u00e1n el desplazamiento a las ciudades hist\u00f3ricas de Andaluc\u00eda y las zonas de esqu\u00ed de Sierra Nevada.<\/p>\n

Los servicios municipales<\/strong> en las urbanizaciones a lo largo de la costa est\u00e1n siendo mejorados constantemente. Las calles est\u00e1n siendo repavimentadas, el servicio de autob\u00fas ha sido incrementado, la recolecci\u00f3n de basura ha mejorado considerablemente y las patrullas policiales est\u00e1n mas activas.<\/p>\n

Nuevas plantas desalinizadoras<\/strong> y mejoras en la distribuci\u00f3n de la red de agua a lo largo de la Costa aseguraran un suministro de agua dulce a la creciente poblaci\u00f3n.<\/p>\n

La ciudad de M\u00e1laga es una explosi\u00f3n de proyectos de obras p\u00fablicas. La m\u00e1s importante para el visitante extranjero es la ampliaci\u00f3n del aeropuerto de M\u00e1laga<\/strong>, Pablo Ruiz Picasso, que doblar\u00e1 la capacidad de sus terminales, mejorando sus conexiones con el tren y abriendo una segunda pista de aterrizaje.<\/p>\n

En la ciudad, la construcci\u00f3n de la nueva red subterr\u00e1nea del tren metropolitano avanza seg\u00fan las previsiones, y en este momento est\u00e1 causando atascos en el tr\u00e1fico que entra y sale de la ciudad. Este tr\u00e1fico se ver\u00e1 enormemente mejorado una vez que el metro comience sus servicios dentro de 2 a\u00f1os.<\/p>\n

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\"renfe<\/picture>El nuevo tren de alta velocidad<\/strong> de M\u00e1laga a Madrid ya hace un a\u00f1o que comenz\u00f3 su servicio, atrayendo a 2 millones de pasajeros, doblando sus previsiones originales. El tren AVE<\/strong>, sit\u00faa a M\u00e1laga a tan solo 2 horas y media de la capital del pa\u00eds, lo que facilita la visita de la propiedad que se tiene en la Costa del Sol no solo a los propietarios de Madrid sino tambi\u00e9n a los del resto de Espa\u00f1a. Este factor incrementa el valor de la propiedad ya que mejora notablemente su comunicaci\u00f3n con el interior del pa\u00eds. No olvidemos que m\u00e1s del 50 % de las propiedades de Marbella corresponden a espa\u00f1oles.<\/p>\n

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\"independence<\/picture>A su vez, M\u00e1laga se est\u00e1 convirtiendo en la capital portuaria de cruceros. La zona especial para muelles y la nueva y lujosa terminal de pasajeros han animado a varias compa\u00f1\u00edas de cruceros a hacer de M\u00e1laga su punto de partida en los cruceros por el Mediterr\u00e1neo. El crucero mas grande del mundo<\/strong>, \u201cIndependence of the Seas\u201d, atraca de forma frecuente en el puerto de M\u00e1laga.<\/p>\n

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\"parque<\/picture>Un desarrollo positivo que no tiene nada que ver con el turismo es el del Parque Tecnol\u00f3gico de Andaluc\u00eda, en las inmediaciones de M\u00e1laga, que ha incrementado a m\u00e1s de 100 las compa\u00f1\u00edas de alta tecnolog\u00eda que trabajan en diferentes campos como los de procesadores de computaci\u00f3n y energ\u00eda solar. M\u00e1laga es de hecho uno de los l\u00edderes espa\u00f1oles en producci\u00f3n de paneles solares y tecnolog\u00eda. Este \u00e9xito ha dado lugar a una iniciativa que promueve el proyecto \u201cM\u00e1laga Valley\u201d, para que la zona sea conocida como un centro de tecnolog\u00eda avanzada, emulando as\u00ed a Silicon Valley de California. Las autoridades esperan atraer nuevas compa\u00f1\u00edas que ofrezcan mas puestos de trabajo bien remunerados.<\/p>\n

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\"circuito<\/picture>La ciudad de M\u00e1laga ofrece una gran variedad cultural: opera, orquestas, galer\u00edas de arte y museos, incluyendo el Museo Picasso.<\/p>\n

Algo m\u00e1s lejos pero con muy f\u00e1cil acceso se encuentra el circuito de F\u00f3rmula Uno de Jerez de la Frontera.<\/p>\n

<\/span>\u00bfQu\u00e9 tiene que ver esto con el mercado inmobiliario?<\/h2>\n

TODOS ESTOS ELEMENTOS \u201cREALES\u201d CONTRIBUYEN A UNA MEJORA DE LA CALIDAD DE VIDA Y DEL ESTADO DE BIENESTAR A LO LARGO DE LA COSTA DESDE M\u00c1LAGA A SOTOGRANDE, DONDE LA RECESI\u00d3N NO HA AFECTADO DE MOMENTO LA TEMPORADA DE POLO.<\/p>\n

Todas estas actividades a lo largo del a\u00f1o significan que hay un n\u00facleo s\u00f3lido para la vida local, lo que a su vez significa que, por ejemplo, los restaurantes de alta categor\u00eda tengan clientes a lo largo de todo el a\u00f1o y no dependan exclusivamente del turismo. Esto es v\u00e1lido tambi\u00e9n para comercios, distribuidores y todos aquellos servicios asociados a una calidad de vida agradable.<\/p>\n

Marbella no es simplemente una ciudad de veraneo. Es un centro econ\u00f3mico que funciona con vida propia y que no depende enteramente del turismo. La poblaci\u00f3n de Marbella es oficialmente de 130,000 ciudadanos censados, pero c\u00e1lculos oficiales cifran la poblaci\u00f3n real en torno a los 300,000 habitantes, ya sean a tiempo completo o medio.<\/p>\n

Y la conclusi\u00f3n es que una econom\u00eda real que funciona significa que el mercado inmobiliario nunca caer\u00e1 a zona cero, como caer\u00eda en una zona puramente vacacional. Mas a\u00fan, en una zona como Marbella, muchos de los propietarios tienen los recursos como para esperar que pasen los malos tiempos. Esos propietarios no vender\u00e1n sus propiedades a precios de ganga, simplemente porque no tienen esa necesidad.<\/p>\n

Varias agencias inmobiliarias de Marbella han informado que est\u00e1n recibiendo ofertas rid\u00edculamente bajas, de compradores \u201cbusca-chollos\u201d agresivos, que intentan comprar una propiedad a mitad del precio que se pide. Estos agentes, quienes tienen mucha experiencia
\ny muy buena relaci\u00f3n con sus clientes, en muchos casos ni pasan esas ofertas a los due\u00f1os de la propiedad.<\/p>\n

Los agentes tambi\u00e9n informan que, aunque las ventas sean menores y est\u00e1n b\u00e1sicamente limitadas a las propiedades de calidad situadas en las mejores zonas, el inter\u00e9s permanece activo. Notan que los pedidos a trav\u00e9s de Internet o en persona no se han ralentizado durante el 2008 y hasta han incrementado durante los \u00faltimos 4 meses del 2008 en comparaci\u00f3n al mismo periodo del 2007. Por lo tanto hay compradores y, eventualmente, comparar\u00e1n una vez que se hayan dado cuenta que las bajadas de precios ya han sucedido y que ya se han tomado en cuenta a la hora de establecer el precio para una propiedad.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 va a ocurrir en el 2009?<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Va a haber unas cuantas ventas forzosas de parte de algunos vendedores que tienen necesidad de dinero efectivo y que est\u00e1n preparados para aceptar una p\u00e9rdida. Estas ventas no ser\u00e1n escasas. Los promotores que venden nuevas propiedades har\u00e1n ofertas a\u00fan mejores pero no bajar\u00e1n sus precios a niveles rid\u00edculamente bajos.<\/li>\n
  2. Los precios en general no van a bajar a\u00fan m\u00e1s. Los propietarios que no se vean en la necesidad de vender mantendr\u00e1n sus propiedades y esperar\u00e1n. Aunque los promotores inmobiliarios est\u00e1n ofreciendo grandes descuentos en obra nueva, al menos un promotor dijo p\u00fablicamente: \u201cNo vender\u00e9 estos apartamentos al 50%. Antes dejar\u00e9 que el banco se los lleve.\u201d<\/li>\n
  3. Los precios en general no van a subir tampoco. Hay compradores dando vueltas pero a la espera de ver si los precios bajan a\u00fan mas. Cuando comprendan que se ha tocado fondo, pondr\u00e1n su dinero sobre la mesa, para adquirir sobre todo, aquellas propiedades que por su ubicaci\u00f3n y calidad no puedan reproducirse y entren, por lo tanto, en la categor\u00eda de especial o \u00fanica.<\/li>\n
  4. Las hipotecas ser\u00e1n mas baratas a medida que los tipos de inter\u00e9s bajen. Esto ya est\u00e1 ocurriendo pues el Eur\u00edbor (el inter\u00e9s medio al cual los bancos se prestan dinero entre s\u00ed) apenas sobrepasa el 2%, la cifra mas baja en los \u00faltimos 5 a\u00f1os. El problema aqu\u00ed es que los bancos a\u00fan desconf\u00edan de la situaci\u00f3n y dificultan la consecuci\u00f3n de hipotecas. Han regresado a la vieja broma de que un banco es una instituci\u00f3n que presta dinero a la gente que no lo necesita.<\/li>\n
  5. Entretanto, todas aquellas obras p\u00fablicas continuar\u00e1n agregando un valor real a su propiedad. Y como el gobierno las financia, continuar\u00e1n a\u00fan si la recesi\u00f3n empeora.<\/li>\n
  6. Finalmente, podemos predecir que el 2009 traer\u00e1 la aprobaci\u00f3n final del ya tan largamente esperado PGOU de Marbella que habr\u00e1 de legalizar casi todas las propiedades construidas con permisos dudosos durante la \u00e9poca del boom. Este plan urban\u00edstico, una vez aprobado por el gobierno auton\u00f3mico de Andaluc\u00eda, brindar\u00e1 un nuevo nivel de seguridad a la zona.<\/li>\n<\/ol>\n

    Consejos a los Vendedores<\/strong><\/p>\n

      \n
    1. Permanezca tranquilo y espere. Su agente inmobiliario de largo arraigo y experiencia en la zona es el mejor indicado para asesorarle e indicarle cu\u00e1l es el precio realista de su propiedad en el mercado actual. En la gama de precios medios muchos propietarios han bajado sus precios un 20% con respecto a lo que pensaban obtener hace un a\u00f1o. Las propiedades de la gama m\u00e1s alta puede que tengan menores reducciones. Sin embargo, es imperativo que usted consulte su caso individual con un agente experimentado.<\/li>\n
    2. No pierda la esperanza. Los compradores actuales est\u00e1n muy interesados en Marbella y poco a poco se atrever\u00e1n a comprar. Hay un n\u00famero significativo de inversores que est\u00e1n asustados por el comportamiento de las bolsas y querr\u00e1n invertir su dinero en una inversi\u00f3n real como es la propiedad. Pronto comprender\u00e1n que es un buen momento para comprar en Marbella.<\/li>\n
    3. Tenga presente que, a\u00fan despu\u00e9s de reducir su precio a un nivel realista, usted seguramente est\u00e1 todav\u00eda ganando dinero si tiene su propiedad desde hace m\u00e1s de dos o tres a\u00f1os.<\/li>\n
    4. Finalmente, su propiedad contin\u00faa siendo una buena inversi\u00f3n, tanto por su valor real como por su ganancia monetaria. Aqu\u00ed una raz\u00f3n m\u00e1s de por qu\u00e9: cuando los gobiernos rescatan a los bancos e invierten dinero para estimular la econom\u00eda, lo hacen mediante la emisi\u00f3n de dinero. Esto significa que el dinero que es un sost\u00e9n necesario en este momento valdr\u00e1 menos en el futuro. Cuando el euro valga menos, los precios comenzar\u00e1n a subir. Esto se llama inflaci\u00f3n. La inflaci\u00f3n es la desventaja inevitable cuando se inyecta dinero en el sistema pero significa que su activo real y valioso, su propiedad en Marbella, valdr\u00e1 m\u00e1s dinero a medio y largo plazo.<\/li>\n<\/ol>\n

      Consejos a los Compradores<\/strong><\/p>\n

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      1. Ahora es el momento de comprar. Lea el punto 4 arriba mencionado en Consejos a los Vendedores. Usted puede comprar valor real en Marbella hoy a precios reducidos. Este valor real simplemente subir\u00e1 a medio plazo. Marbella contin\u00faa siendo una buena inversi\u00f3n. La calidad siempre lo es.<\/li>\n
      2. Encuentre el agente inmobiliario apropiado. Elija uno que haya visto \u00e9pocas de apogeo y de crisis y que le pueda aconsejar cuidadosamente teniendo en cuenta sus aut\u00e9nticas necesidades. Para el agente con a\u00f1os de arraigo en la zona, Marbella es una zona peque\u00f1a. Ese agente conoce perfectamente el mercado inmobiliario, las propiedades disponibles y tambi\u00e9n conoce a los propietarios. Si usted est\u00e1 buscando una propiedad de segunda mano, ese agente conocer\u00e1 cu\u00e1les son las mejores ofertas y si usted busca una vivienda nueva en una nueva promoci\u00f3n, el agente sabr\u00e1 cu\u00e1les son los promotores que tienen las mejores ofertas de propiedades de calidad.<\/li>\n
      3. \u201cH\u00e1gaselo Usted Mismo\u201d. No piense que usted puede leer un art\u00edculo y decir \u201cel mercado est\u00e1 mal\u201d y con ello hacerse con una buena ganancia. No crea que conoce una propiedad aun cuando haga un \u201ctour virtual\u201d de la propiedad en Internet. Ese \u201ctour\u201d no le dejar\u00e1 o\u00edr el ruido de la carretera, por ejemplo. Si va a gastarse medio mill\u00f3n de euros lo que debe hacer es visitar la zona con el agente inmobiliario experimentado del que le hablamos en el punto 2.<\/li>\n

        \u00bfQu\u00e9 hay Disponible?<\/strong><\/p>\n

        La ralentizaci\u00f3n del mercado en el 2009 es b\u00e1sicamente una buena noticia para los compradores. Hay todo tipo de propiedades disponibles y a precios reducidos en la Costa del Sol. Para aquellos que buscan comprar en una zona cercana a Marbella podemos distinguir diferentes zonas y diferentes tipos de propiedades. Estas van desde zonas de alta densidad como Calahonda, a mitad de camino entre Marbella y Fuengirola, donde podr\u00e1 encontrar apartamentos por debajo de 200.000 euros hasta las residencias en el nivel m\u00e1s alto de precios ubicadas en las colinas de Marbella en donde podr\u00e1 encontrar villas entre 2 y 5 millones en excelentes parcelas.<\/p>\n

        Comenzando por el este de Marbella y sobre la playa a mitad de camino a Fuengirola se encuentra el pueblo de La Cala que en los \u00faltimos a\u00f1os se ha convertido en una peque\u00f1a Inglaterra. La escuela p\u00fablica local tiene tantos alumnos extranjeros como espa\u00f1oles lo que la convierte en la primera escuela p\u00fablica internacional y, por cierto, no es un mal sitio para que una familia extranjera inicie una nueva vida en Espa\u00f1a. Al oeste, en la gigantesca Calahonda, una de las zonas mas antiguas y que se extiende a ambos lados de la carretera desde la playa hasta la monta\u00f1a, ha habido en los \u00faltimos a\u00f1os un sorprendente crecimiento de la construcci\u00f3n. Quiz\u00e1s no sea de su agrado ver una ladera cubierta por bloques de apartamentos escalonados, pero una vez dentro le sorprender\u00e1 ver que la mayor\u00eda de las viviendas tienen unas vistas fant\u00e1sticas del mar, de Gibraltar y \u00c1frica. All\u00ed podr\u00e1 encontrar apartamentos de vacaciones por menos de 200.000 euros y elegantes \u00e1ticos por cerca de un mill\u00f3n de euros.<\/p>\n

        Las zonas que siguen hacia Marbella son urbanizaciones consolidadas que se extienden hacia el interior y por las colinas y que conforman un agradable paisaje suburbano.<\/p>\n

        Hay apartamentos, casas adosadas y chalets individuales en una gama amplia de precios. La mayor parte de las zonas han crecido lentamente durante a\u00f1os. Podemos mencionar Hacienda las Chapas, el golf de Santa Mar\u00eda y las colinas a su alrededor, Elviria, Las Chapas, El Rosario, Los Monteros, Bah\u00eda de Marbella, el golf de Santa Clara, Altos de los Monteros y R\u00edo Real.<\/p>\n

        A continuaci\u00f3n llegamos a Marbella, una ciudad-balneario pujante con una poblaci\u00f3n estable y censada de unos 130.000 habitantes que en verano supera los 300.000. La ciudad ofrece todos los servicios y entretenimientos desde expertos en computaci\u00f3n a concesionarios de autom\u00f3viles de lujo para una clase pudiente tanto de habitantes como de visitantes.<\/p>\n

        En las colinas detr\u00e1s de Marbella que ascienden hacia La Concha, hay villas con vistas fant\u00e1sticas sobre la ciudad, el mar Mediterr\u00e1neo y hasta \u00c1frica y Gibraltar. Son dignas de menci\u00f3n zonas muy valoradas como Marbella Sierra Blanca, Cascada de Camoj\u00e1n, Rocio de Nagu?eles y las Lomas del Marbella Club.<\/p>\n

        Entre Marbella y Puerto Ban\u00fas (con atraques para mas de 900 barcos), nos encontramos con la Milla de Oro, que se caracteriza por la presencia de villas y apartamentos de gran lujo. Siguiendo la m\u00e1xima b\u00e1sica de la inversi\u00f3n inmobiliaria de que la situaci\u00f3n es lo m\u00e1s importante, esta ser\u00eda una de las zonas a elegir.<\/p>\n

        Desde Puerto Ban\u00fas hacia el interior pasamos por zonas muy desarrolladas para llegar en unos minutos al valle del golf donde se podr\u00e1n encontrar excelentes oportunidades en viviendas de segunda mano que rodean los campos de golf. Una de estas zonas es Nueva Andaluc\u00eda con los campos de golf de Aloha, Las Brisas y los Naranjos.<\/p>\n

        Llegamos al pueblo de San Pedro de Alc\u00e1ntara y a la tradicional urbanizaci\u00f3n de Guadalmina a ambos lados de la carretera N-340 y que comprende una zona de playa y de golf. Subiendo hacia el norte nos encontramos con el municipio de Benahavis, conocido por sus restaurantes y por ser la zona de Andaluc\u00eda con el nivel de ingresos m\u00e1s alto. En las colinas de Benahavis encontramos urbanizaciones exclusivas como El Madro\u00f1al y La Zagaleta (que cuenta con su propio helipuerto), La Quinta y Los Arqueros con campos de golf y numerosos desarrollos inmobiliarios.<\/p>\n

        Hacia el oeste en direcci\u00f3n a Estepona encontramos varios campos de golf nuevos y lujosos complejos que se han construido durante los \u00faltimos 10 a\u00f1os. Otras zonas en expansi\u00f3n se encuentran al oeste de Estepona hacia Manilva sobre la playa as\u00ed como tambi\u00e9n el pueblo de Casares en el interior con un municipio que se extiende hasta la playa.<\/p>\n

        Un ejemplo de calidad y gran desarrollo es El Cortes\u00edn con campo de golf, hotel, zona comercial, apartamentos y villas de gran lujo.<\/p>\n

        Oficialmente la Costa del Sol termina en Sotogrande a la sombra de Gibraltar. Famoso por contar con el campo de golf mejor valorado en toda Europa y con un puerto deportivo y campos de polo, contin\u00faa creciendo de forma cuidadosa como lo ha venido haciendo durante los \u00faltimos 40 a\u00f1os.<\/p>\n

        As\u00ed que a\u00fan cuando la construcci\u00f3n se haya detenido vemos que la Costa del Sol y especialmente Marbella continua creciendo en valores reales y seguir\u00e1 mejorando en los pr\u00f3ximos a\u00f1os a\u00fan durante un per\u00edodo de recesi\u00f3n como el presente. Y aunque hayamos estado en contra de valorar las cosas s\u00f3lo en funci\u00f3n de su valor monetario, nos parece que Marbella sigue siendo una buena inversi\u00f3n adem\u00e1s de ser un lugar muy agradable para vivir o pasar sus vacaciones.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        MARBELLA ES CALIDAD. EN \u00c9POCAS DE CRISIS, LA CALIDAD MANTIENE SU VALOR. EN LAS BUENAS \u00c9POCAS, LA CALIDAD INCREMENTA SU VALOR. ES SIMPLE. SI UNO COMPRA CALIDAD, DEBER\u00cdA CONSERVAR SU CAPITAL Y SIN DUDA INCREMENTAR EL VALOR A LO LARGO DEL TIEMPO. En el mundo actual, afectado por la crisis econ\u00f3mica, todos est\u00e1n de acuerdo…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":25839,"parent":44541,"menu_order":9,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-36746","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/36746","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=36746"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/36746\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/44541"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25839"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=36746"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}