{"id":36999,"date":"2022-08-16T13:07:59","date_gmt":"2022-08-16T11:07:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmproperties.com\/marketreport"},"modified":"2024-03-04T09:03:55","modified_gmt":"2024-03-04T08:03:55","slug":"marbella2022","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/informemercado\/marbella2022","title":{"rendered":"Informe del Mercado Inmobiliario en Marbella 2022"},"content":{"rendered":"<p><strong>En 2021, el mercado inmobiliario de alto nivel en la zona de Marbella registr\u00f3 un repunte significativo tras la ca\u00edda de 2020. Las cifras oficiales del volumen de ventas del a\u00f1o pasado en el Tri\u00e1ngulo de Oro, al combinarse con las de 2020 y comparadas con las de 2019, sugieren que esto fue el resultado, en gran medida, de una demanda acumulada. El valor promedio de las transacciones aument\u00f3 significativamente en los \u00faltimos 16 meses, un dato corroborado por diferentes agencias inmobiliarias de la zona que han reportado r\u00e9cords anuales en volumen de ventas.<\/strong><\/p>\n<a href=\"https:\/\/www.dmproperties.com\/wp-content\/uploads\/media\/dm-informe-mercado-inmobiliario-marbella-2022.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><picture><source sizes=\"(max-width: 575px) calc(100vw - 30px),(max-width: 767px) 510px,(max-width: 991px) 690px,(max-width: 1199px) 595px,(max-width: 1399px) 810px, 945px\" width=\"945\" height=\"630\" srcset=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8Ymh25g8UJ3ypDtZ8Y3FecBCLxExjtFW~kNtmDiPvo~DIQuVSZWz~B8cOgqypLAdfYgSonxMWAYCe1G2bVZhyATkTebpSl~gyQZ088fLinF3eWDRTltUD3hTDjs0mWta~zfgEvpNfv0XXXfWLt6KIOhTJUEjnrFM_k_3YS~B47A--.jpg 945w,https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7MvRbj7Vv7fDLn6_Ew7ABi8pUTpfr~FoJsmhwgR1h1fB8_lyN~udGsKWhjkcv9FMCryyiOTJ4s5b5CBLMQj0lyS6n1SsGYNIeLHVv~3v32XhKRTFZK3NBXwAC_kc2EsOdcogGIsDa2w72lu5Xcjxthm69gzDXbraKzB0qGT63tYrtg--.jpg 595w\" type=\"image\/webp\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-36893 img-fluid\" width=\"1636\" height=\"1091\" alt=\"Marbella Real Estate Market Report 2022\" src=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8YmhhhFsYM4czod~~P0fCuzkjRHefNZZlhRfNduPlI3aPbyA~VRE9VHhfPWX0FOyRrgTAdVTIEG~CGGWsdofcusovJguiB4Vkx_MtjUZrK_S~Y0VX5OfJfZNp6aaJ_eloXd~wSTYbgscAZ5eadyeO.jpg\"><\/picture><\/a>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"vision+general\"><\/span>Visi\u00f3n general<\/h2>\n<p>En 2021 se contabilizaron 5 millones de nuevos millonarios a nivel global; los ricos cada vez lo son m\u00e1s y esto se ve reflejado en el valor de las viviendas que est\u00e1n adquiriendo.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.dmproperties.com\/wp-content\/uploads\/media\/dm-informe-mercado-inmobiliario-marbella-2022.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><picture><source sizes=\"(max-width: 575px) calc(100vw - 30px),(max-width: 767px) 510px,(max-width: 991px) 242px,(max-width: 1199px) 209px,(max-width: 1399px) 284px, 331px\" width=\"400\" height=\"400\" srcset=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7MrcTEXIW37dXkrAY6oRPWbeHaQzIG~jTlNgIA8HILVNjmpboAp64O~7hHceVcwMEXppIoExIYdqikzsXPv9lIo6TOEKZAeO939gZI2GmJD8JNYHQWMykAf1ROyeet~gLPvFDw--.jpg 400w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"alignright size-full wp-image-37001 img-fluid\" width=\"400\" height=\"400\" alt=\"Informe del Mercado Inmobiliario en Marbella 2022\" src=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7MrcTEXfoROUTGUjklVbTeUvQq9Bzv_v1n1Bi_6NgvBdaKxT2lS1iL4S4pPBQcbmjHt6a2fOe6FimSIJ07KxX2kXmOu~b1w32Vbww_vW8J0agXoi.jpg\"><\/picture><\/a>La edad media de los compradores de inmuebles de lujo est\u00e1 bajando. Tambi\u00e9n estamos viendo compradores mejor cualificados, que realizan gran parte del proceso de b\u00fasqueda y an\u00e1lisis de producto de forma remota antes de la visita f\u00edsica. Este ha sido el modus operandi habitual a la hora de buscar propiedades incluso antes de los tiempos de pandemia, la diferencia ahora es que las visitas virtuales se han convertido casi en algo habitual, lo que se traduce en menos visitas a propiedades en persona y acelera el proceso de compra.<\/p>\n<p>Hemos visto que esta tendencia ha continuado durante el primer trimestre de 2022, con un efecto domin\u00f3 en el suministro decreciente de propiedades llave en mano en las mejores ubicaciones, produciendo un aumento significativo de los precios y una b\u00fasqueda de propiedades adecuadas en zonas colindantes.<\/p>\n<p>Si bien pensamos que la demanda acumulada ya ha sido satisfecha en su\u00a0 mayor parte, esperamos que la demanda de la gama alta del mercado contin\u00fae siendo s\u00f3lida en el futuro inmediato, aunque de forma menos fren\u00e9tica.<\/p>\n<blockquote class=\"blockquote position-relative font-italic bg-light pt-4 pr-4 pb-4 pl-6 my-5\">\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"que+ha+impulsado+la+demanda\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 ha impulsado la demanda?<\/h2>\n<ul>\n<li>Bajos tipos de inter\u00e9s y la accesibilidad a financiaci\u00f3n barata.<\/li>\n<li>Escasez de vivienda de alta gama.<\/li>\n<li>Subidas salariales y ahorros acumulados durante los confinamientos.<\/li>\n<li>Fuerte rendimiento del mercado de valores y bonos r\u00e9cord.<\/li>\n<li>Reevaluaci\u00f3n de las necesidades de vivienda y estilos de vida.<\/li>\n<li>Patrones de trabajo m\u00e1s flexibles.<\/li>\n<li>Creaci\u00f3n de riqueza - 5 millones de nuevos millonarios en 2021 a nivel mundial.<\/li>\n<li>La inversi\u00f3n en bienes inmuebles para paliar los efectos de la inflaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"el+mercado+2021++2022\"><\/span>El Mercado: 2021 - 2022<\/h2>\n<h3 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"transacciones+inmobiliarias\"><\/span>Transacciones inmobiliarias<\/h3>\n<p><strong>Local<\/strong><\/p>\n<p>El volumen de compraventas en el Tri\u00e1ngulo de Oro, como se conoce a la zona que comprende los municipios de Marbella, Estepona y Benahav\u00eds, se redujo pr\u00e1cticamente a la mitad durante el punto m\u00e1s \u00e1lgido de la pandemia en 2020.<\/p>\n<p>Seg\u00fan los datos del Ministerio de Fomento, esta demanda acumulada fue satisfecha en 2021, especialmente durante los tres \u00faltimos trimestres del a\u00f1o, cuando las restricciones para viajar se levantaron en todo el mundo.<\/p>\n<p>Sin embargo, tal y como reflejan las cifras del siguiente gr\u00e1fico, el volumen de ventas combinado de 2021 y 2020 equivale de media a un volumen similar al visto en 2019, con un rendimiento quiz\u00e1s ligeramente mejor en Estepona.<\/p>\n<p>Dado que muchas agencias que operan en el Tri\u00e1ngulo de Oro han experimentado a\u00f1os r\u00e9cord en cuanto a ventas se refiere, indicando que por lo general, no se trata solo de demanda acumulada, esto nos lleva a creer que lo que se ha experimentado ha sido un aumento general del valor medio de las transacciones en el extremo superior del mercado inmobiliario.<\/p>\n<p>Esto fue respaldado con noticias de cifras r\u00e9cord de ventas en las urbanizaciones m\u00e1s exclusivas como La Zagaleta en Benahav\u00eds, as\u00ed como los precios r\u00e9cord por metro cuadrado que se alcanzaron en las ventas de apartamentos y \u00e1ticos en zonas tur\u00edsticas emblem\u00e1ticas como Puente Romano en la Milla de Oro de Marbella.<\/p>\n<picture><source sizes=\"(max-width: 575px) calc(100vw - 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Se trata de una disminuci\u00f3n del 0,5% con respecto al a\u00f1o anterior y representa el quinto a\u00f1o consecutivo de descenso desde su punto m\u00e1s alto en el 2016, cuando los compradores extranjeros llegaron a ser el 13,25% del total.<\/p>\n<p>Los compradores brit\u00e1nicos fueron los m\u00e1s activos, representando el 11.01% de todos los compradores extranjeros en 2021, seguidos de los alemanes (9,59%) y los franceses (7,62%).<\/p>\n<p>Aunque los 3 primeros siguen la l\u00ednea habitual de a\u00f1os anteriores es importante destacar que, a principios de 2021, los alemanes ocuparon el primer lugar por delante de los brit\u00e1nicos, algo que se atribuye principalmente a las restricciones para viajar en el Reino Unido en comparaci\u00f3n con otros pa\u00edses.<\/p>\n<figure id=\"attachment_36760\" aria-describedby=\"caption-attachment-36760\" style=\"width: 1636px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><picture><source sizes=\"(max-width: 575px) calc(100vw - 30px),(max-width: 767px) 510px,(max-width: 991px) 690px,(max-width: 1199px) 595px,(max-width: 1399px) 810px, 945px\" width=\"945\" height=\"336.60518731988\" srcset=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8Ymh25g8UJ3ypDtZ8Y3FecBCLxExjtFW~kNtmDiPvo~DIQuVSZWz~B8cOgqypLAdfYgSonxMWAYCe1G2bVZhyATkTebpSl~gyQZ088fLinF3eWCuTtDDN_dmEPnTSfXA0jKEhsZjHOq5CTUlybnFCluKX53i_cj81hgaKhK4yv_3VxAXv6m82I~ND7m5XxhdFveM-.png 945w,https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7MvRbj7Vv7fDLn6_Ew7ABi8pUTpfr~FoJsmhwgR1h1fB8_lyN~udGsKWhjkcv9FMCryyiOTJ4s5b5CBLMQj0lyS6n1SsGYNIeLHVv~3v32XhKRTFZLJv5Sq09Tth3l7~IOa1yACOydqCsurvJe1MV5Zd4XOcMkWyGTar1KsDRzmJbmme0BgIjEuW4uiuH4E1aXJoywI-.png 595w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-large wp-image-37016 img-fluid\" width=\"1636\" height=\"583\" alt=\"Ranking de nacionalidades en la compra de propiedades en toda Espa\u00f1a\" src=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8Ymh25g8UIzDdxwFRXqutMnSHloCYHTQ5yVss8vD8TSzkJ5lQzTfSJ_KskjuKtkWXSlkjS4nX66MSp5Am7vCEBGdKc~r2XgJAk0AkxN9yqxBrkOkAThybRvwSWFwAhxZmQsSN7byYMEi84plPtqoq8qVPZs9tiGjgR6wBcDqdYiZ5CK8wfXI9gMaCeA--.png\"><\/picture><figcaption id=\"caption-attachment-36760\" class=\"wp-caption-text\">Fuente: Colegio de Registradores de la Propiedad<\/figcaption><\/figure>\n<blockquote class=\"blockquote position-relative font-italic bg-light pt-4 pr-4 pb-4 pl-6 my-5\"><p>\u201cEl porcentaje de compras por parte de extranjeros aument\u00f3 un 13,17% m\u00e1s (164.299 transacciones de venta) del total durante el primer trimestre de 2022, seg\u00fan indican las cifras oficiales.\u201d<\/p><\/blockquote>\n<blockquote class=\"blockquote position-relative font-italic bg-light pt-4 pr-4 pb-4 pl-6 my-5\">\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"los+mayores+fans+de+la+obra+nueva\"><\/span>Los mayores fans de la obra nueva<\/h2>\n<p>Este es el top 3 en Espa\u00f1a en 2021, por porcentaje del total de compras:<br \/>\n<strong>1. B\u00e9lgica 33,7%<\/strong><br \/>\n<strong>2. Noruega 31,82%<\/strong><br \/>\n<strong>3 Holanda 24,19%<\/strong><br \/>\n<small><em>(Fuente: P\u00e1gina 85 del Anuario de Registradores 2021)<\/em><\/small><\/p><\/blockquote>\n<p><strong>Andaluc\u00eda<\/strong><\/p>\n<p>Los compradores extranjeros en Andaluc\u00eda representaron el 11,48% de todas las transacciones, pr\u00e1cticamente igual con respecto al a\u00f1o anterior. En las zonas m\u00e1s cercanas a la costa que son populares entre los turistas, los porcentajes de compradores extranjeros no residentes son muy superiores a la media regional.<\/p>\n<p>En Andaluc\u00eda, los brit\u00e1nicos concentran el 16,7% del total de las compras a manos de extranjeros, ocupando el segundo lugar los suecos con un 10,28%.<\/p>\n<p>En el primer trimestre de 2022 el porcentaje de compradores extranjeros en Andaluc\u00eda aument\u00f3 hasta el 15,14% del total.<\/p>\n<picture><source sizes=\"(max-width: 575px) calc(100vw - 30px),(max-width: 767px) 510px,(max-width: 991px) 690px,(max-width: 1199px) 595px,(max-width: 1399px) 810px, 945px\" width=\"945\" height=\"411.08944954128\" srcset=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8Ymh25g8UJ3ypDtZ8Y3FecBCLxExjtFW~kNtmDiPvo~DIQuVSZWz~B8cOgqypLAdfYgSonxMWAYCe1G2bVZhyATkTebpSl~gyQZ088fLinF3eWCmH8pA3m~UA7LoR10N1JyCGqYmqh5W7tYzH9cOznwaGAXoNrY2lnMCRrxxILIQ-.png 945w,https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7MvRbj7Vv7fDLn6_Ew7ABi8pUTpfr~FoJsmhwgR1h1fB8_lyN~udGsKWhjkcv9FMCryyiOTJ4s5b5CBLMQj0lyS6n1SsGYNIeLHVv~3v32XhKRTFZLDuTBIWYz4uWOVXJH_CFxovFtlXQxpVvYMqi77j8NQTVVHFA_rzOQRua8rM1mI-.png 595w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-37021 img-fluid\" width=\"1308\" height=\"569\" alt=\"Porcentaje de compradores extranjeros en Andaluc\u00eda\" src=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8Ymh25g8UIzDdxwFRXqutMnSHloCYHTQ5yVss8vD8TSzkJ5lQzTfSJ_KskjuKtkWXSlkjS4nX66MSp5Am7vCEBGdKc~r2XgJAk0AkxouER74ofUAx6Rw3T6FBCDcuERDeA8obSgeqnjPmgODPB3vVYn2G6xnFFt~7Hw--.png\"><\/picture>\n<p><strong>Provincia de M\u00e1laga<\/strong><\/p>\n<p>En la provincia de M\u00e1laga, a la que pertenece la Costa del Sol, m\u00e1s de una cuarta parte (27,36%) de las ventas de propiedades residenciales en 2021 fueron a compradores extranjeros. Esto supuso un peque\u00f1o descenso (0,83%) en comparaci\u00f3n al a\u00f1o anterior, que subi\u00f3 a 33,7% en el primer trimestre de 2022, seg\u00fan las cifras oficiales.<\/p>\n<blockquote class=\"blockquote position-relative font-italic bg-light pt-4 pr-4 pb-4 pl-6 my-5\"><p>Las 3 principales nacionalidades de compradores extranjeros en 2021 en M\u00e1laga fueron:<br \/>\n<strong>1. Reino Unido 16%<\/strong><br \/>\n<strong>2. Suecia 14%<\/strong><br \/>\n<strong>3. B\u00e9lgica 9%<\/strong><\/p><\/blockquote>\n<figure id=\"attachment_36772\" aria-describedby=\"caption-attachment-36772\" style=\"width: 1305px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><picture><source sizes=\"(max-width: 575px) calc(100vw - 30px),(max-width: 767px) 510px,(max-width: 991px) 690px,(max-width: 1199px) 595px,(max-width: 1399px) 810px, 945px\" width=\"945\" height=\"424.34482758621\" srcset=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8Ymh25g8UJ3ypDtZ8Y3FecBCLxExjtFW~kNtmDiPvo~DIQuVSZWz~B8cOgqypLAdfYgSonxMWAYCe1G2bVZhyATkTebpSl~gyQZ088fLinF3eWD~~lvNcYF535Lqt7BEME856vjl_n3rvIgUA00KnljWo6Mb4E9SE.png 945w,https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7MvRbj7Vv7fDLn6_Ew7ABi8pUTpfr~FoJsmhwgR1h1fB8_lyN~udGsKWhjkcv9FMCryyiOTJ4s5b5CBLMQj0lyS6n1SsGYNIeLHVv~3v32XhKRTFZKaRKxVdT8qaF4aoJBTQFfqss4bqkZAAbC~LutEXVbggHXYTquuc.png 595w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-37026 img-fluid\" width=\"1305\" height=\"586\" alt=\"Compradores extranjeros provincia de M\u00e1laga\" src=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8Ymh25g8UIzDdxwFRXqutMnSHloCYHTQ5yVss8vD8TSzkJ5lQzTfSJ_KskjuKtkWXSlkjS4nX66MSp5Am7vCEBGdKc~r2XgJAk0Ak0PPTxSC1vLELsciHV6QPXSsQet4_yj_E9A6MKGxh5HqiVWjAtnA-.png\"><\/picture><figcaption id=\"caption-attachment-36772\" class=\"wp-caption-text\">Fuente: Colegio de Registradores de la Propiedad<\/figcaption><\/figure>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"comparativa+interanual+2015+a+1t+2022+espana+andalucia+y+malaga\"><\/span>Comparativa interanual (2015 a 1T 2022) Espa\u00f1a, Andaluc\u00eda y M\u00e1laga<\/h2>\n<picture><source sizes=\"(max-width: 575px) calc(100vw - 30px),(max-width: 767px) 510px,(max-width: 991px) 690px,(max-width: 1199px) 595px,(max-width: 1399px) 810px, 945px\" width=\"660\" height=\"975\" srcset=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7MgCq54a3eFtuGrqKFrt_yMRpyoweo7b3_uN2hj32Cc5FDoUrpF2CpwgzjjNlBy3IGl4gP5NWgB6EtuThkQlFv58FZ1BJjh~CJ9LlmIEXrFSoPNzYcW3FL2eZYyfP4zaA6LY0hdssbyyWcyUjN~ZPRtxR9GWVPCPavlBORuawonzL4GdBJM-.png 660w,https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7MvRbj7Vv7fDLn6_Ew7ABi8pUTpfr~FoJsmhwgR1h1fB8_lyN~udGsKWhjkcv9FMCryyiOTJ4s5b5CBLMQj0lyS6n1SsGYNIeLHVv~3v32XhKRTFZLDuTBIWYz4uWOVXIWe55plRCLkLJwSLvnltHgzwuFNLyIhPS6cWBdi_rIjwZ2tNmzM-.png 595w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-37031 img-fluid\" width=\"660\" height=\"975\" alt=\"Porcentaje de compradores extranjeros, Espa\u00f1a, Andaluc\u00eda y M\u00e1laga\" src=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7MgCq54a3eFtvKAodrF_l86rh940HR7ZF88o3oWyxBBcNkcvu2tAx60NI~k400MX1~YtBUOD7Db4QjAaygZn8R_KAUsqTSHKQMals8og7PPQYWbqQP4wPMNe6hHWkoJuoten_9pTj9~n60qv51hdyOvGmupV58mKziUR1Q7CHw--.png\"><\/picture>\n<p><strong>Zona de Marbella<\/strong><\/p>\n<p>A nivel local, bas\u00e1ndonos en nuestros propios datos sobre la zona de Marbella, Benahav\u00eds y Estepona, el n\u00famero de compras de propiedades por extranjeros super\u00f3 ampliamente el de compradores espa\u00f1oles<\/p>\n<picture><source sizes=\"(max-width: 575px) calc(100vw - 30px),(max-width: 767px) 510px,(max-width: 991px) 690px,(max-width: 1199px) 595px,(max-width: 1399px) 810px, 945px\" width=\"655\" height=\"983\" srcset=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7MgBswDceq_KjF6KN6FlhRFyfcpuyBFxLoeNCat6zM22zc_~YEztsvI6rK_7ej4CoFPHK3zxW_mzwAfadZGGbNwUYaxFveg3kg8jh~IBcOoPREylfIegwKubaayP7OMYhoj271__LVt~YfZlUsAMK~4UB9KrrsbE6lzas7uneNqkeCt4Qg--.png 655w,https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7MvRbj7Vv7fDLn6_Ew7ABi8pUTpfr~FoJsmhwgR1h1fB8_lyN~udGsKWhjkcv9FMCryyiOTJ4s5b5CBLMQj0lyS6n1SsGYNIeLHVv~3v32XhKRTFZKaRKxVdT8qaA0Ekb5ZjDRJ4AajVAlY6SSjQv4mSanKteORcbVjzxqkvL1g7pKlHEg--.png 595w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-37036 img-fluid\" width=\"655\" height=\"983\" alt=\"Comparativa de compradores extranjeros vs. espa\u00f1oles, DM Properties\" src=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7MgBswDceq_KiJr9Qqx1B~LLXUvgO73tmgajVtP2LCbtkCMex8mDT4ujCJjKjhxI2StPtA44GzoYe2jmS74hbKZXI~gpFZtvHYeLaTrhg2If6w0hYc~tESv~YGy4FbIiy3jGgmWL56BQ4zStRvle_EstvEOgSqSdh4srADlD.png\"><\/picture>\n<p><strong>Tr\u00e1fico web<\/strong><\/p>\n<p>Durante 2021 vimos un incremento en las b\u00fasquedas desde todos los pa\u00edses con un significante aumento en Suecia, B\u00e9lgica, Suiza y Polonia. En los casos de B\u00e9lgica y Polonia en particular, este inter\u00e9s en aumento se vio tambi\u00e9n reflejado en el crecimiento interanual de consultas recibidas.<\/p>\n<p>En el primer trimestre de 2022, la p\u00e1gina web experiment\u00f3 una ca\u00edda generalizada en el tr\u00e1fico de visitantes en comparaci\u00f3n al mismo per\u00edodo en 2021, lo que atribuimos al comportamiento excepcional del mercado inmobiliario en 2021, as\u00ed como a los efectos del conflicto en Ucrania que se desat\u00f3 en febrero. Desde esa fecha, el tr\u00e1fico de la web ha repuntado hasta situarse en los niveles habituales.<\/p>\n<h3 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"tendencias+inmobiliarias+a+nivel+local\"><\/span>Tendencias Inmobiliarias a nivel local<\/h3>\n<ul>\n<li>Ventas r\u00e9cord de viviendas de lujo en el rango de m\u00e1s de 2 millones de euros en los \u00faltimos 12-16 meses en las mejores zonas de los municipios de Marbella y Benahav\u00eds.<\/li>\n<li>Para La Zagaleta, situada en Benahav\u00eds y posiblemente la urbanizaci\u00f3n m\u00e1s exclusiva del sur de Europa, el 2021 fue un a\u00f1o r\u00e9cord, triplicando el volumen de ventas de los dos anteriores. El primer trimestre de 2022 fue el mejor comienzo de a\u00f1o de su historia.<\/li>\n<li>Los precios por metro cuadrado de algunos apartamentos y \u00e1ticos en el famoso resort de Puente Romano en primera l\u00ednea de playa alcanzaron r\u00e9cords hist\u00f3ricos, sobrepasando en algunos casos los 30.000\u20ac\/m2.<\/li>\n<li>Tal como anticipamos en el Informe de Mercado del a\u00f1o pasado, el aumento de la demanda ha generado una escasez de viviendas \u201cllave en mano\u201d en zonas de Marbella como Nueva Andaluc\u00eda, Sierra Blanca, El Madro\u00f1al, La Zagaleta y la mayor parte de la Milla de Oro de Marbella. Esto no solo ha tenido como consecuencia el aumento del precio de las propiedades en esas ubicaciones sino que adem\u00e1s ha generado una creciente demanda de viviendas de alta gama \"llave en mano\" en urbanizaciones colindantes, sobre todo en la zona este de Marbella y en los municipios de Benahav\u00eds y Estepona.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Zonas en auge<\/strong><\/p>\n<p>Urbanizaciones y zonas residenciales donde se prev\u00e9 un aumento de demanda:<\/p>\n<ul>\n<li>Este de Marbella - desde R\u00edo Real y Los Monteros hasta Santa Clara.<\/li>\n<li>Monte Mayor (Benahav\u00eds), como consecuencia del aumento de la popularidad del Marbella Club Golf Resort.<\/li>\n<li>Los Flamingos (Benahav\u00eds).<\/li>\n<\/ul>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"lo+que+se+compra+con+1+millon+de+euros\"><\/span>Lo que se compra con 1 Mill\u00f3n de Euros<\/h2>\n<p><strong>Comparativa de precios en el Tri\u00e1ngulo de Oro (Marbella, Estepona, Benahavis)<\/strong><br \/>\nCu\u00e1ntos metros cuadrados de vivienda de alta gama se pueden adquirir por 1.000.000\u20ac:<\/p>\n<picture><source sizes=\"(max-width: 575px) calc(100vw - 30px),(max-width: 767px) 510px,(max-width: 991px) 690px,(max-width: 1199px) 595px,(max-width: 1399px) 810px, 945px\" width=\"693\" height=\"986\" srcset=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7MgNOZfyZ8dF~DnQemsVyNTgxqk811GXvrSGtgOElsKbOID4XN3mGAh9D8M~DfIodyaE02UuKBG5Wezh4ODVhJIzpd0PU3TKLELe1EErvgJKXlRUJBO7SdCjKpJnuaPtNYomxd6UJlho2pAYbp~T3Sjk01Gs1oab0vr0zmI4orbnkKHhnBRB0C6Ajfrbf7N1sMFURi~jOW5w.png 693w,https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7MvRbj7Vv7fDLn6_Ew7ABi8pUTpfr~FoJsmhwgR1h1fB8_lyN~udGsKWhjkcv9FMCryyiOTJ4s5b5CBLMQj0lyS6n1SsGYNIeLHVv~3v32XhKRTFZKPumnHKSp6bUSDbP7gXQG0H97Ms0k915B5s6ro2xk_dJomvhue1CemBOdurHK_2rubLELi0~T~Zlb9DHaTlwv9moaTb.png 595w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-37041 img-fluid\" width=\"693\" height=\"986\" alt=\"comparativa del valor de propiedades en marbella, Estepona y Benahav\u00eds\" src=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7MgNOZfyZ8dF_HgKXXj_W~bEUrljROSJ7z0Qfh4SSdpRv5s82NpYR6JQLJPgg2coru8SEgnIAA97uMt4Ve3xIqKGkSJWxkaJWzQ_KyiO3OTe2Q8Rg6z71QwycORE3lRY3vfdIk7MijcDW8xznpikDaTqwLiiZLV9~S5Lq6gL6J9tlIq9tAIWV3lfSpKm2Jt0K7Y-.png\"><\/picture>\n<blockquote class=\"blockquote position-relative font-italic bg-light pt-4 pr-4 pb-4 pl-6 my-5\">\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"que+busca+el+comprador\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 busca el comprador?<\/h2>\n<p>Nuestro equipo ha identificado estas tendencias:<\/p>\n<ul>\n<li>Villas contempor\u00e1neas reformadas y amuebladas, listas para entrar a vivir.<\/li>\n<li>Viviendas de nueva construcci\u00f3n.<\/li>\n<li>Villas sobre plano, a consecuencia de la falta de producto nuevo terminado.<\/li>\n<li>Apartamentos sobre plano como inversi\u00f3n para reventa con beneficios.<\/li>\n<li>Servicios de conserjer\u00eda.<\/li>\n<li>Residencias de marca.<\/li>\n<li>Dise\u00f1o biof\u00edlico.<\/li>\n<li>Hogares sostenibles.<\/li>\n<li>Propiedades con dise\u00f1os o servicios \u00fanicos vs. el resto.<\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n<h3 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"residencias+de+marca\"><\/span>Residencias de marca<\/h3>\n<p>El sector de las Branded Residences ha crecido de manera notable a nivel global, sobre todo desde hace un par de d\u00e9cadas hasta llegar a m\u00e1s de 400 actualmente, la mayor\u00eda con el respaldo de grandes marcas hoteleras. En respuesta al aumento de la demanda de este tipo de viviendas en los \u00faltimos 4 a\u00f1os, Marbella se ha convertido en el lugar escogido para diversos proyectos que combinan hoteles de lujo con residencias privadas.<\/p>\n<p>Los servicios y las instalaciones son los motivos m\u00e1s importantes a la hora de comprar una residencia de marca, seg\u00fan la Encuesta Global de Compradores realizada por Knight Frank en 2021.<\/p>\n<p>Hay varios proyectos en marcha en la zona de Marbella asociados a cadenas hoteleras de renombre como The Four Seasons, W Hotel, Club Med Group y Hilton, as\u00ed como de los dise\u00f1adores Fendi Casa y Karl Lagerfeld, entre otros.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"branded+residences+en+cifras\"><\/span>Branded Residences en cifras<\/h2>\n<p>Casi un siglo despu\u00e9s de la creaci\u00f3n de las primeras residencias de marca, este sector de mercado ha ganado protagonismo r\u00e1pidamente, sobre todo en los \u00faltimos 20 a\u00f1os. Flora Harley analiza los datos m\u00e1s recientes para entender qu\u00e9 hay detr\u00e1s de la creciente demanda del sector, as\u00ed como los precios de las residencias m\u00e1s solicitadas.<\/p>\n<blockquote class=\"blockquote position-relative font-italic bg-light pt-4 pr-4 pb-4 pl-6 my-5\"><p>39% de los encuestados pagar\u00eda una prima adicional por la compra de una residencia de marca<br \/>\n<small><em>Fuente: Knight Frank Global Buyer\u2019s Survey 2021.<\/em><\/small><\/p><\/blockquote>\n<p><strong>Un siglo de evoluci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p>El hotel Sherry-Netherland de Manhattan, considerado el pionero en ofrecer Branded Residences, abri\u00f3 sus puertas en 1927. Casi un siglo despu\u00e9s son m\u00e1s de 400 las residencias de marca a nivel mundial, la mayor\u00eda de prestigiosas marcas hoteleras, seg\u00fan datos del departamento de investigaci\u00f3n de mercados de Knight Frank.<\/p>\n<p>El crecimiento se ha visto impulsado por la fuerte demanda del producto. M\u00e1s de uno de cada tres (39%) compradores internacionales de vivienda de alta gama estar\u00eda dispuesto a pagar una prima por una residencia de marca, seg\u00fan encuesta realizada a m\u00e1s de 900 clientes de Knight Frank en todo el mundo.<\/p>\n<p>Esta cifra se eleva a 45% y 43% en Australasia y Asia, respectivamente.<\/p>\n<p>La principal motivaci\u00f3n para adquirir una de estas viviendas es la variedad de servicios y equipamiento.<\/p>\n<p>En segundo lugar, el potencial de rentabilidad de la inversi\u00f3n, y en tercer lugar la gesti\u00f3n y el mantenimiento del inmueble<\/p>\n<blockquote class=\"blockquote position-relative font-italic bg-light pt-4 pr-4 pb-4 pl-6 my-5\"><p>39% de los encuestados pagar\u00eda una prima adicional por la compra de una residencia de marca<\/p><\/blockquote>\n<p>P: \u00bfEstar\u00eda dispuesto a pagar m\u00e1s por la compra de una vivienda en una promoci\u00f3n inmobiliaria de Branded Residences?<br \/>\nS\u00ed, 39% de encuestados<br \/>\n<small><em>Fuente: Knight Frank Global Buyer Survey 2021<\/em><\/small><\/p>\n<blockquote class=\"blockquote position-relative font-italic bg-light pt-4 pr-4 pb-4 pl-6 my-5\"><p>Los servicios y las instalaciones son los motivos principales para la compra de un Branded Residence<\/p><\/blockquote>\n<p>P: Si decidiese comprar una vivienda en un residencial de marca, \u00bfpor qu\u00e9 motivos lo har\u00eda?<br \/>\n% de encuestados<\/p>\n<figure id=\"attachment_36799\" aria-describedby=\"caption-attachment-36799\" style=\"width: 1578px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><picture><source sizes=\"(max-width: 575px) calc(100vw - 30px),(max-width: 767px) 510px,(max-width: 991px) 690px,(max-width: 1199px) 595px,(max-width: 1399px) 810px, 945px\" width=\"945\" height=\"405.42775665399\" srcset=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8Ymh25g8UJ3ypDtZ8Y3FecBCLxExjtFW~kNtmDiPvo~DIQuVSZWz~B8cOgqypLAdfYgSonxMWAYCe1G2bVZhyATkTebpSl~gyQZ088fLinF3eWDs0QZfX_5Pgaezu0hjm4wSzxo8Q8C27ThxK.png 945w,https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7MvRbj7Vv7fDLn6_Ew7ABi8pUTpfr~FoJsmhwgR1h1fB8_lyN~udGsKWhjkcv9FMCryyiOTJ4s5b5CBLMQj0lyS6n1SsGYNIeLHVv~3v32XhKRTFZKK2qdZXH57hUPz6gQMHyRVeB~DQHUozxqyc.png 595w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-37046 img-fluid\" width=\"1578\" height=\"677\" alt=\"Motivos para la compra una vivienda en una residencia de marca\" src=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8Ymh25g8UIzDdxwFRXqutMnSHloCYHTQ5yVss8vD8TSzkJ5lQzTfSJ_KskjuKtkWXSlkjS4nX66MSp5Am7vCEBGdKc~r2XgJAk0Ak1CWJSNku_rGeuADuniusQmAd~8y5daZ76HQ-.png\"><\/picture><figcaption id=\"caption-attachment-36799\" class=\"wp-caption-text\">Fuente: Knight Frank Global Buyer Survey 2021<\/figcaption><\/figure>\n<blockquote class=\"blockquote position-relative font-italic bg-light pt-4 pr-4 pb-4 pl-6 my-5\"><p>Normalmente, las primas oscilan entre un 25% y 35% en comparaci\u00f3n con una vivienda sin marca<\/p><\/blockquote>\n<p><strong>Un nivel de vida superior<\/strong><\/p>\n<p>Los factores de la demanda var\u00edan de un proyecto a otro. Contar con el respaldo de una marca y sus beneficios pueden significar un plus de precio en cualquier pa\u00eds, pero el importe var\u00eda sustancialmente. La singularidad y caracter\u00edsticas especiales, como el legado hist\u00f3rico o las vistas al parque, tambi\u00e9n pueden influir en el precio que los compradores est\u00e1n dispuestos a pagar. De hecho, nuestra investigaci\u00f3n muestra que hay una gran variaci\u00f3n en las diferencias de precios entre ciudades a nivel global, e incluso dentro de la misma ciudad. Las primas de precios pueden variar desde el 132% en algunas ciudades de Asia, hasta no haber ninguna diferencia. Por lo general, las primas se sit\u00faan entre el 25% y el 35% por encima del precio del producto sin marca. Se requiere un profundo conocimiento de los micromercados para evaluar el concepto de marca en cada caso individual.<\/p>\n<h3 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"diseno+biofilico\"><\/span>Dise\u00f1o biof\u00edlico<\/h3>\n<p>El concepto de dise\u00f1o biof\u00edlico en arquitectura residencial se ha convertido en un concepto muy de moda en el \u00faltimo a\u00f1o. La biofilia es el amor por todo lo vivo y la naturaleza y, con esto en mente, la arquitectura biof\u00edlica intenta conectar a los residentes de una casa con su entorno natural. El anhelo de la gente por la naturaleza y los espacios abiertos se vio intensificado por la pandemia. El a\u00f1o pasado pudimos constatar un gran cambio en los tipos de vivienda que buscaban los compradores, gravitando hacia casas m\u00e1s grandes y di\u00e1fanas, y ahora tambi\u00e9n estamos viendo el deseo de recrear espacios naturales en el interior de los hogares.<\/p>\n<p>La concienciaci\u00f3n sobre la salud mental ha cobrado una gran importancia durante los \u00faltimos dos a\u00f1os y la arquitectura biof\u00edlica tiene como objetivo imitar los entornos naturales en el hogar para influir positivamente en el bienestar emocional de cada persona.<\/p>\n<p>Todos estos motivos han dado lugar a una creciente demanda de viviendas cuyo dise\u00f1o incluya espec\u00edficamente:<\/p>\n<ul>\n<li>El uso de patrones biom\u00f3rficos.<\/li>\n<li>El uso de materiales naturales como la piedra y la madera con l\u00edneas, formas y figuras presentes en la naturaleza.<\/li>\n<li>Favorecer una experiencia multisensorial (acercando el olor de las plantas, el sonido del agua o la sensaci\u00f3n del aire fluyendo dentro de la casa, por ejemplo) gracias al uso de ventanales de suelo a techo que al abrirlos facilitan la integraci\u00f3n de los espacios interiores y exteriores.<\/li>\n<li>Muros verdes, jardines verticales y elementos de agua.<\/li>\n<li>Maximizar la entrada de luz natural y crear un sistema de iluminaci\u00f3n que cambie durante el d\u00eda para simular nuestro ritmo circadiano.<\/li>\n<\/ul>\n<figure id=\"attachment_36650\" aria-describedby=\"caption-attachment-36650\" style=\"width: 1636px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/propiedades\/benahavis\/marbella-club-golf-resort\/villas-y-chalets\/DM4764\"><picture><source sizes=\"(max-width: 575px) calc(100vw - 30px),(max-width: 767px) 510px,(max-width: 991px) 690px,(max-width: 1199px) 595px,(max-width: 1399px) 810px, 945px\" width=\"945\" height=\"531.5625\" srcset=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8Ymh25g8UJ3ypDtZ8Y3FecBCLxExjtFW~kNtmDiPvo~DIQuVSZWz~B8cOgqypLAdfYgSonxMWAYCe1G2bVZhyATkTebpSl~gyQZ088fLinF3eWD3_FMEZkPOANRI-.jpg 945w,https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7MvRbj7Vv7fDLn6_Ew7ABi8pUTpfr~FoJsmhwgR1h1fB8_lyN~udGsKWhjkcv9FMCryyiOTJ4s5b5CBLMQj0lyS6n1SsGYNIeLHVv~3v32XhKRTFZKQP7lTkN5IWuWw-.jpg 595w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-large wp-image-36963 img-fluid\" width=\"1636\" height=\"920\" alt=\"DM4764\" src=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8YmhhhFsYM4czod~~P0fCuzkjRHefNZZlhRfNduPlI3aPbyA~VRE9VHhfPWX0FOyRrgTAdVTIEG~CGGWsdofcusovL2emuvJhK_m_Uw--.jpg\"><\/picture><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-36650\" class=\"wp-caption-text\"><a href=\"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/propiedades\/benahavis\/marbella-club-golf-resort\/villas-y-chalets\/DM4764\">DM4764<\/a><\/figcaption><\/figure>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"perspectiva+global\"><\/span>Perspectiva Global<\/h2>\n<h3 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"mercados+residenciales+mundiales\"><\/span>Mercados residenciales mundiales<\/h3>\n<p>Las viviendas de lujo se convirtieron en la clase de activos preferida por los grandes patrimonios. En 2020 los mercados inmobiliarios se paralizaron durante meses, pero con la llegada del 2021 se reactivaron a medida que avanzaban las campa\u00f1as de vacunaci\u00f3n y la incertidumbre del clima econ\u00f3mico mundial empezaba a remitir.<\/p>\n<p>El valor del \u00cdndice Residencial de Lujo Internacional de Knight Frank (PIRI 100) aument\u00f3 un 8,4% en 2021, frente a poco menos de un 2% en 2020, registrando la mayor subida anual desde el lanzamiento del \u00edndice en 2008.<\/p>\n<p>Seg\u00fan los datos del PIRI100, las viviendas en Marbella experimentaron un aumento del 5% de su valor en 2021. De los 100 mercados residenciales de lujo analizados, solo 7 bajaron de precio, mientras que el 35% de ellos aumentaron en un 10% o m\u00e1s, lo que subraya la fortaleza del mercado de vendedores durante la pandemia.<\/p>\n<h3 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"perspectiva+macro+global\"><\/span>Perspectiva macro global<\/h3>\n<p>La perspectiva de nuestros mercados es de poca importancia en comparaci\u00f3n con el desastre humanitario en Ucrania.<\/p>\n<p>Sin embargo, dada la crisis actual, debemos tener en cuenta los riesgos. Junto con la creciente agitaci\u00f3n geopol\u00edtica en Europa, la Covid-19 contin\u00faa presentando desaf\u00edos, la inflaci\u00f3n es una preocupaci\u00f3n creciente, la desigualdad en la distribuci\u00f3n de riqueza sigue aumentando y los problemas ambientales requieren una acci\u00f3n firme. Ahora m\u00e1s que nunca se necesita una visi\u00f3n clara.<\/p>\n<p>A nivel mundial, las restricciones ligadas a la pandemia y los cambios en el estilo de vida han llevado a acumular ahorros y a un aumento de los niveles de riqueza que no se hab\u00eda visto en a\u00f1os.<\/p>\n<p>La poblaci\u00f3n mundial de individuos con muy alto poder adquisitivo (<em>UHNWIs: Ultra High Net Worth Individuals<\/em> - aquellos con activos netos de 30 millones de d\u00f3lares o m\u00e1s incluyendo su residencia principal) aument\u00f3 un 9,3% en 2021, tras un crecimiento del 2,4% en 2020. Esto se ve reflejado en los resultados de la Encuesta de Actitudes (<em>Attitudes Survey<\/em>) realizada por Knight Frank: el 82% de los encuestados (asesores patrimoniales y de banca privada) respondieron que el patrimonio de sus clientes aument\u00f3 en 2021.<\/p>\n<p>Los ahorros acumulados durante 2020 han permitido una importante inversi\u00f3n al alza en los \u00faltimos 12 meses.<\/p>\n<p>El acceso a la tecnolog\u00eda y la democratizaci\u00f3n digital de las inversiones, incluido el capital privado, han dado lugar a mayores niveles de creaci\u00f3n de riqueza y crecimiento.<\/p>\n<p>Las subidas de los precios de los activos, desde los mercados inmobiliarios hasta los mercados de valores y los art\u00edculos de colecci\u00f3n de lujo, han ayudado a impulsar la fortuna de aquellos lo suficientemente ricos como para mantener carteras de inversi\u00f3n.<\/p>\n<p>La Encuesta de Actitudes de Knight Frank revela que, de promedio, casi dos tercios del patrimonio de las grandes fortunas se destina a bienes inmuebles. Las residencias principales y secundarias representan poco menos de un tercio del patrimonio mientras que el resto se invierte directa o indirectamente en activos inmobiliarios, por ejemplo mediante sociedades de inversi\u00f3n inmobiliaria (REITs, SOCIMIs, etc).<\/p>\n<p>Entre 2021 y 2026, prevemos que la poblaci\u00f3n mundial de UHNWIs aumentar\u00e1 un 28% y en el periodo 2016-2026 superar\u00e1 el doble, pasando de 348.355 a 783.671.<\/p>\n<p>La guerra en Ucrania est\u00e1 teniendo consecuencias sobre la econom\u00eda mundial, con una recesi\u00f3n anunciada que ensombrece estas previsiones tan optimistas.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"conclusiones+principales\"><\/span>Conclusiones Principales<\/h2>\n<p>Es importante mencionar el paso adelante que Marbella, como ciudad, ha dado en los \u00faltimos a\u00f1os. Poco queda de aquel destino tur\u00edstico al que los golfistas europeos acud\u00edan en invierno para aprovechar el sol y su tiempo libre. Con el avance tecnol\u00f3gico y la posibilidad de trabajar desde casa gran parte del tiempo, Marbella comenz\u00f3 poco a poco a convertirse en el hogar de numerosas familias provenientes principalmente del norte de Europa, quienes emigraron a la Costa del Sol aprovechando las infraestructuras que ofrece Marbella y sus colegios internacionales. Este cambio, que comenz\u00f3 hace casi una d\u00e9cada, ha ido modificando la cara de la ciudad y el movimiento migratorio produjo tambi\u00e9n un incremento en las actividades orientadas a un p\u00fablico de menor edad, lo que se ha traducido en una mejora en la oferta gastron\u00f3mica, cultural y deportiva.<\/p>\n<p>Uno de los sectores que ha emergido con m\u00e1s fuerza es sin duda el inmobiliario, que tras el Covid ha logrado un crecimiento sin precedentes. Las construcciones han alcanzado un nivel de sofisticaci\u00f3n que sit\u00faan a Marbella a la par de sus vecinas europeas del Mediterr\u00e1neo, con proyectos como Epic Marbella by Fendi Casa que ha sido un \u00e9xito comercial, y la punta de lanza tras la que se ha anunciado la llegada de Four Seasons y Karl Lagerfeld Villas entre otras marcas de renombre internacional.<\/p>\n<p>En definitiva, Marbella ha dado un paso adelante que la sit\u00faa entre los destinos de lujo con mayor crecimiento y demanda en Europa, y todo indica que ha llegado para quedarse.<\/p>\n<ul>\n<li>El atractivo de la inversi\u00f3n en vivienda como refugio contra la inflaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Una reevaluaci\u00f3n de las necesidades de vivienda y los estilos de vida: modelos de trabajo m\u00e1s flexibles que permiten la reubicaci\u00f3n en el extranjero y la necesidad de espacios y hogares pr\u00e1cticos con arquitectura y dise\u00f1os de interiores orientados al bienestar y la salud mental.<\/li>\n<li>Alta demanda y escasez de stock de villas m\u00e1s antiguas con posibilidad de reforma o villas de nueva construcci\u00f3n o reci\u00e9n renovadas en las mejores ubicaciones dentro del Tri\u00e1ngulo de Oro, as\u00ed como aquellas con respaldo y servicios de una marca internacional (<em>Branded Residences<\/em>).<\/li>\n<li>Aumento de las ventas sobre plano, m\u00e1s notorio en el mercado de villas.<\/li>\n<li>Ralentizaci\u00f3n de la subida de precio de la vivienda: el endurecimiento de las condiciones financieras, que aumenta los costes de construcci\u00f3n y hace menos accesible la financiaci\u00f3n, apunta a una desaceleraci\u00f3n del aumento del precio de los inmuebles de los \u00faltimos 12 meses. Al mismo tiempo, aunque la demanda acumulada se ha satisfecho en gran medida, la continuidad de la demanda y la falta de stock amortiguar\u00e1n los ajustes de precios.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Autores::<\/strong><br \/>\nPia Arrieta: <em>Socia Directora<\/em><br \/>\nMar Poza: <em>Directora de Marketing<\/em><br \/>\nMariano Beristain: <em>Director Comercial<\/em><br \/>\nAlfredo Bloy-Dawson: <em>Analista inmobiliario<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En 2021, el mercado inmobiliario de alto nivel en la zona de Marbella registr\u00f3 un repunte significativo tras la ca\u00edda de 2020. 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