{"id":39243,"date":"2021-09-27T14:29:02","date_gmt":"2021-09-27T12:29:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmproperties.com\/buying-marbella-property"},"modified":"2026-04-29T10:32:02","modified_gmt":"2026-04-29T08:32:02","slug":"comprar-propiedad-marbella","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/comprar-propiedad-marbella","title":{"rendered":"Comprar una vivienda en Marbella"},"content":{"rendered":"<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"asesoramiento+experto+y+acceso+a+las+mejores+propiedades+en+marbella+benahavis+y+estepona\"><\/span>Asesoramiento experto y acceso a las mejores propiedades en Marbella, Benahav\u00eds y Estepona<\/h2>\n<p>Buscar una vivienda en Marbella puede resultar complicado. A diferencia de otros pa\u00edses, Espa\u00f1a carece de una base de datos inmobiliaria centralizada y de una normativa estandarizada para los agentes inmobiliarios. Por ello, es fundamental contar con la experiencia de un experto local y con un asesoramiento fiable para encontrar la propiedad adecuada y llevar a cabo el proceso con confianza.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.dmproperties.com\/wp-content\/uploads\/media\/guia-comprador-propiedad-marbella.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><picture><source sizes=\"(max-width: 575px) calc(100vw - 30px),(max-width: 767px) 510px,(max-width: 991px) 242px,(max-width: 1199px) 209px,(max-width: 1399px) 284px, 331px\" width=\"400\" height=\"400\" srcset=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7MrcTEXIW37dXkrAY6oRPWbeHaQzIG~jTlNgIA8HILVNjmpboAp64O~7hHceVcwMEXppIoExIYdqikzsXPv9lIo6TOEKZAeO939gZI2GmJD6tlGRvtaX_201Tms3Lilo~lL9gFvRLkxkjE2K3TKCyg--.jpg 400w\" type=\"image\/webp\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-full wp-image-42516 img-fluid\" width=\"400\" height=\"400\" alt=\"Gu\u00eda del comprador de propiedades en Marbella - Leer en PDF\" src=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7MrcTEXfoROUTGUjklVbTeUvQq9Bzv_v1n1Bi_6NgvBdaKxT2lS1iL4S4pPBQcbmjHt6a2fOe6FimSIJ07KxX2_IcZ_34YmuDUPmGampD9IQne19Fhjt9murAXuZGDrq.jpg\"><\/picture><\/a>Habiendo pasado por el proceso de compra a nivel personal, sabemos la importancia de trabajar con un agente inmobiliario de confianza, con un estricto c\u00f3digo de conducta y acceso a una importante base de datos de propiedades para garantizar que el proceso de compra sea lo m\u00e1s fluido y transparente posible, as\u00ed como tener acceso a la mayor cantidad de propiedades en venta que cumplan con sus requisitos.<\/p>\n<p>Nuestra empresa tiene una amplia cartera de propiedades tanto de reventa como de obra nueva, pero tambi\u00e9n podemos buscar en las bases de datos de cientos de agentes inmobiliarios en Marbella mediante el uso de varios sistemas MLS compartidos. Adem\u00e1s, como miembro fundador de Leading Property Agents (una asociaci\u00f3n de agentes inmobiliarios de Marbella que comparten un c\u00f3digo de conducta y \u00e9tica y que trabajan para regular el sector inmobiliario en Espa\u00f1a), tenemos acceso exclusivo a las propiedades ofrecidas por otros miembros.<\/p>\n<p>Nuestro equipo de ventas est\u00e1 formado por personas con un gran conocimiento del mercado inmobiliario de Marbella para garantizar que est\u00e9 guiado y asesorado de la mejor forma posible en sus inversiones inmobiliarias, as\u00ed como en su cambio de residencia a nuestra zona.<\/p>\n<p>La combinaci\u00f3n de todo lo anterior nos permite ofrecer una experiencia sin igual y acceso a la mayor\u00eda de las propiedades en venta en las \u00e1reas de Marbella, Benahavis y Estepona. Nos encanta trabajar exclusivamente para nuestros clientes y guiarlos durante todo el proceso de compra y establecimiento de su nuevo hogar en Marbella, ya sea como como primera o segunda residencia.<\/p>\n<p>A continuaci\u00f3n les facilitamos algunos consejos que lo guiar\u00e1n en todo el proceso de compra desde la oferta inicial hasta la finalizaci\u00f3n, as\u00ed como informaci\u00f3n sobre los impuestos que tendr\u00e1 que pagar al comprar y ser propietario de una vivienda en Marbella.<\/p>\n<ul class=\"d-none d-lg-block bg-light p-3 p-md-5 list-unstyled my-5\"><li class=\"font-weight-bold text-uppercase p-0 mb-3\">Tabla de Contenidos<\/li><li class=\"list-unstyled mb-1\"><a class=\"border-0\" href=\"#asesoramiento+experto+y+acceso+a+las+mejores+propiedades+en+marbella+benahavis+y+estepona\">Asesoramiento experto y acceso a las mejores propiedades en Marbella, Benahav\u00eds y Estepona<\/a><\/li>\n<li class=\"list-unstyled mb-1\"><a class=\"border-0\" href=\"#una+guia+completa+para+comprar+una+propiedad+en+espana\">Una gu\u00eda completa para comprar una propiedad en Espa\u00f1a<\/a><\/li>\n<li class=\"list-unstyled mb-1 ms-3\"><a class=\"border-0\" href=\"#1+hacer+una+oferta+de+compra+por+escrito\">1. Hacer una oferta de compra por escrito<\/a><\/li>\n<li class=\"list-unstyled mb-1 ms-3\"><a class=\"border-0\" href=\"#2+el+proceso+de+compra+desde+la+oferta+hasta+su+finalizacion\">2. El proceso de compra: desde la oferta hasta su finalizaci\u00f3n<\/a><\/li>\n<li class=\"list-unstyled mb-1 ms-3\"><a class=\"border-0\" href=\"#3gastos+de+compra++impuestos\">3.Gastos de compra \/ Impuestos<\/a><\/li>\n<li class=\"list-unstyled mb-1 ms-3\"><a class=\"border-0\" href=\"#4+impuestos+y+gastos+anuales+sobre+la+propiedad\">4. Impuestos y gastos anuales sobre la propiedad<\/a><\/li><\/ul>\n<div id=\"mobiletablecontent\" class=\"position-sticky sticky-top dropdown d-flex d-lg-none my-5\" ><button class=\"btn btn-primary d-flex justify-content-start align-items-center w-100 dropdown-toggle\" type=\"button\" id=\"dropdownMenuButton\" data-bs-toggle=\"dropdown\" aria-haspopup=\"true\" aria-expanded=\"false\">Tabla de Contenidos<\/button><div class=\"dropdown-menu w-100 bg-white\" aria-labelledby=\"dropdownMenuButton\"><a class=\"dropdown-item border-0 text-wrap\" href=\"#asesoramiento+experto+y+acceso+a+las+mejores+propiedades+en+marbella+benahavis+y+estepona\">Asesoramiento experto y acceso a las mejores propiedades en Marbella, Benahav\u00eds y Estepona<\/a>\n<a class=\"dropdown-item border-0 text-wrap\" href=\"#una+guia+completa+para+comprar+una+propiedad+en+espana\">Una gu\u00eda completa para comprar una propiedad en Espa\u00f1a<\/a>\n<a class=\"dropdown-item border-0 text-wrap ms-3\" href=\"#1+hacer+una+oferta+de+compra+por+escrito\">1. Hacer una oferta de compra por escrito<\/a>\n<a class=\"dropdown-item border-0 text-wrap ms-3\" href=\"#2+el+proceso+de+compra+desde+la+oferta+hasta+su+finalizacion\">2. El proceso de compra: desde la oferta hasta su finalizaci\u00f3n<\/a>\n<a class=\"dropdown-item border-0 text-wrap ms-3\" href=\"#3gastos+de+compra++impuestos\">3.Gastos de compra \/ Impuestos<\/a>\n<a class=\"dropdown-item border-0 text-wrap ms-3\" href=\"#4+impuestos+y+gastos+anuales+sobre+la+propiedad\">4. Impuestos y gastos anuales sobre la propiedad<\/a><\/div><\/div>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"una+guia+completa+para+comprar+una+propiedad+en+espana\"><\/span>Una gu\u00eda completa para comprar una propiedad en Espa\u00f1a<\/h2>\n<h3 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"1+hacer+una+oferta+de+compra+por+escrito\"><\/span>1. Hacer una oferta de compra por escrito<\/h3>\n<p>Si est\u00e1 considerando una propiedad de obra nueva, se le proporcionar\u00e1 la lista de precios, as\u00ed como las condiciones de pago. Es habitual que el pago se distribuya durante el per\u00edodo de construcci\u00f3n y que el pago final se realice al finalizar la obra y tomar posesi\u00f3n de su propiedad. Aqu\u00ed puede haber diferencias y algunos promotores pueden pedir un pago inicial mayor o m\u00e1s pagos aplazados que otros. Algunos tambi\u00e9n estar\u00e1n dispuestos a modificar la forma de pago para adaptarse a sus finanzas. De nuevo, es aqu\u00ed es donde su agente inmobiliario puede ayudarle y negociar las mejores condiciones posibles.<\/p>\n<p>Sin embargo, al hacer una oferta para comprar una vivienda de un particular, el proceso puede ser diferente. Una vez que haya encontrado la propiedad que le gusta, debe reservarla a trav\u00e9s de un acuerdo legalmente vinculante entre el comprador y el vendedor.<\/p>\n<p>El primer paso es hacer una oferta de compra por escrito a trav\u00e9s de su agente. Es recomendable que esta oferta est\u00e9 respaldada por un dep\u00f3sito de alrededor de 6.000 \u20ac a 20.000 \u20ac para demostrarle al propietario que es un cliente serio. Este dep\u00f3sito ser\u00e1 retenido por el agente en una cuenta especial de clientes durante los pr\u00f3ximos d\u00edas, generalmente un par de semanas, hasta que se firme el contrato privado. Si no se acepta la oferta y finalizan las negociaciones, se le devolver\u00e1 el dep\u00f3sito.<\/p>\n<p>La carta de oferta debe incluir:<\/p>\n<ul>\n<li>El precio ofrecido<\/li>\n<li>La duraci\u00f3n de la oferta con un l\u00edmite de tiempo<\/li>\n<li>Los t\u00e9rminos de pago propuestos y la fecha prevista de firma de la compra<\/li>\n<li>Lo que se ha de incluir en la venta y si est\u00e1 sujeta a alguna contingencia. Una contingencia es una oferta con una condici\u00f3n o requisito adjunto, y el acuerdo solamente tendr\u00e1 lugar si se cumple la contingencia. A veces hay contingencias con la oferta, la contraoferta o ambas. Algunas de estas contingencias pueden ser que comprar\u00e1 la propiedad siempre que se realicen algunas reparaciones o sujeto a la aprobaci\u00f3n de su solicitud de hipoteca, por ejemplo, o la inclusi\u00f3n de algunos muebles, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El vendedor puede decidir aceptar su oferta, hacerle una contraoferta o rechazarla. Una vez que se acepta la oferta, el siguiente paso es redactar un contrato privado o arras y al firmarlo se paga un m\u00ednimo del 10 % del precio menos el monto pagado con la reserva. Es habitual que la finalizaci\u00f3n de la venta se produzca en un plazo de 30-45 d\u00edas.<\/p>\n<p><strong>Como comprador, gu\u00edese por las siguientes pautas:<\/strong><\/p>\n<p>Haga una oferta razonable, es probable que el vendedor no responda si la oferta es demasiado baja. Adem\u00e1s, es posible que no lo tomen en serio y se muestren reacios a hacerle una contraoferta. Averig\u00fce cu\u00e1l es el valor real y si el vendedor ha rechazado otras ofertas. No haga una oferta m\u00ednima a menos que sepa que el vendedor est\u00e1 abierto a ellas. Si el vendedor est\u00e1 presente durante sus visitas a la propiedad, evite dar su opini\u00f3n personal sobre la propiedad.<\/p>\n<p>Aseg\u00farese de comprender claramente qu\u00e9 art\u00edculos est\u00e1n incluidos en la venta, por ejemplo, muebles y accesorios. Aunque es costumbre que se incluyan art\u00edculos que est\u00e1n fijos o adosados de forma permanente aseg\u00farese de que sean parte de la venta. Sin embargo, si hay algunos art\u00edculos u objetos especiales, como una estatua, una l\u00e1mpara o un candelabro, cuadros y art\u00edculos personales, normalmente se excluir\u00e1n. Evite las discusiones sobre un mueble, que puede no tener un valor real para usted, pero es valioso para el vendedor porque tiene un valor emocional. A menudo hemos visto ventas fracasar debido a esto. Deje que su agente haga la negociaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n es recomendable utilizar un abogado que hable su idioma. El abogado comprobar\u00e1 el registro de la propiedad para asegurarse de que la propiedad est\u00e1 correctamente registrada y no hay cargas ni grav\u00e1menes, preparar\u00e1 el contrato privado y tambi\u00e9n las escrituras p\u00fablicas de compraventa. Si hay hipoteca es costumbre que esta se liquide y cancele antes de la firma de las escrituras p\u00fablicas ante notario o simult\u00e1neamente.<\/p>\n<h3 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"2+el+proceso+de+compra+desde+la+oferta+hasta+su+finalizacion\"><\/span>2. El proceso de compra: desde la oferta hasta su finalizaci\u00f3n<\/h3>\n<p>Una vez elegida la propiedad, se ha hecho una oferta y aceptado por el vendedor y se acuerdan los t\u00e9rminos de la compraventa:<\/p>\n<ol>\n<li>Se paga una reserva para retirar la propiedad del mercado. La reserva suele ser el 1 % del precio de venta acordado.<\/li>\n<li>Se fija una fecha para la firma del contrato privado de compraventa entre las partes, en cuyo momento es habitual pagar el 10 % del precio de venta acordado.<\/li>\n<li>La formalizaci\u00f3n de la escritura de compraventa (escritura p\u00fablica) debe ser firmada por ambas partes ante un notario espa\u00f1ol. La labor del notario es certificar esta escritura de compraventa como un documento p\u00fablico.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>N.I.E. (N\u00famero de Identificaci\u00f3n para Extranjeros)<\/strong><\/p>\n<p>Cualquier comprador que no sea de nacionalidad espa\u00f1ola deber\u00e1 obtener un \u201cNIE\u201d de la Polic\u00eda Local. Este n\u00famero es obligatorio para cualquier operaci\u00f3n inmobiliaria (compra, venta, suministros, seguros, etc.).<\/p>\n<p><strong>Permisos de residencia<\/strong><\/p>\n<p>No es necesario tener un permiso de residencia para comprar una propiedad en Espa\u00f1a, a menos que tenga previsto vivir en Espa\u00f1a durante m\u00e1s de 183 d\u00edas naturales al a\u00f1o. En ese caso, deber\u00e1 solicitar la residencia fiscal en Espa\u00f1a. Los ciudadanos no pertenecientes a la Uni\u00f3n Europea que deseen residir permanentemente en Espa\u00f1a deben obtener un visado en el Consulado espa\u00f1ol de su pa\u00eds de origen. Con este visado podr\u00e1n solicitar un permiso de residencia.<\/p>\n<h3 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"3gastos+de+compra++impuestos\"><\/span>3.Gastos de compra \/ Impuestos<\/h3>\n<p>En general, los impuestos, honorarios legales y gastos directamente relacionados con la compra de una vivienda terminada ascienden a aproximadamente el 10 % del precio de venta.<\/p>\n<p><strong>Propiedades nuevas compradas directamente a un promotor o constructor:<\/strong> No se paga impuesto de transmisiones patrimoniales, sino un IVA del 10% del valor de venta, m\u00e1s un 1,2% de impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados. Sin embargo, en locales comerciales y algunos garajes, no anexados a una vivienda y parcelas compradas directamente a un promotor o constructor, el IVA es del 21% m\u00e1s 1,2% de impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/p>\n<p><strong>Viviendas de segunda mano:<\/strong>\u00a0Existe un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que se fija en el 7 % del valor de referencia* de la propiedad para todas las transacciones inmobiliarias que se produzcan despu\u00e9s del 28\/4\/21.<\/p>\n<p><em>*Valor de referencia para el c\u00e1lculo del ITP:\u00a0<\/em>La base imponible es la mayor de las siguientes: El precio de venta declarado o el valor de referencia. El valor de referencia se obtiene tomando el valor catastral del inmueble y aplicando un m\u00faltiplo que depende de cada municipio y que las autoridades establecen en base a valores de mercado y se actualiza cada a\u00f1o. Para consultar el valor de referencia de un inmueble, visite el sitio web de la Sede del Catastro y con la referencia catastral del inmueble podr\u00e1 obtenerlo.<\/p>\n<p>No obstante, existen algunas excepciones o reducciones en el impuesto de transmisiones patrimoniales para residentes, profesionales y empresas:<\/p>\n<ul>\n<li>Transmisi\u00f3n de un inmueble destinado a vivienda habitual, si el valor del mismo no supera los 150.000 euros: 6 %.<\/li>\n<li>Transmisi\u00f3n de un inmueble cuyo valor no exceda de 150.000 euros cuando se destine a la vivienda habitual del adquirente y \u00e9ste sea menor de 35 a\u00f1os, v\u00edctima de violencia dom\u00e9stica, v\u00edctima del terrorismo o se adquiera en un municipio con problema de despoblaci\u00f3n: 3,5 %.<\/li>\n<li>Transmisi\u00f3n de un inmueble cuyo valor no exceda de 250.000 euros, cuando el adquirente tenga la consideraci\u00f3n legal de persona con una discapacidad igual o superior al 33 %, o miembro de una familia numerosa: 3,5 %.<\/li>\n<li>Adquisici\u00f3n de una vivienda para reventa por una persona f\u00edsica o jur\u00eddica que desarrolle una actividad empresarial a la que le sean de aplicaci\u00f3n las normas de adaptaci\u00f3n del Plan General del Sector Inmobiliario: 2 %. El nuevo propietario tendr\u00e1 un plazo de 2 a\u00f1os para vender la propiedad siempre que el valor de la vivienda junto con sus anejos (garajes, trasteros, etc.) no supere 500.000 \u20ac. Las transacciones que superen este umbral tributan al tipo general aplicable del 7%.<\/li>\n<li>En el caso de que tanto el vendedor como el comprador sean personas jur\u00eddicas o aut\u00f3nomos sujetos pasivos del IVA, y se renuncie a la exenci\u00f3n del IVA, se produce una \u00abinversi\u00f3n de sujeto pasivo en IVA\u00bb, y en consecuencia hay un 0 % de IVA y un 1,2 % de Actos Jur\u00eddicos Documentados. En definitiva, las segundas y posteriores ventas de inmuebles entre empresas\/empresarios solo est\u00e1n sujetas al pago del 1,2 % de Actos Jur\u00eddicos Documentados, siempre y cuando lo acuerden las partes. En caso contrario, la operaci\u00f3n estar\u00eda sujeta a ITP.<\/li>\n<li>Determinadas operaciones en las que participen SGR o empresas del Estado o del sector p\u00fablico andaluz, que tengan por objeto la prestaci\u00f3n de garant\u00edas: 2 %.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Gastos de Notar\u00eda y Abogado:<\/strong><\/p>\n<p>Tal y como establece la ley, el 80 % de los gastos de notar\u00eda corresponden al vendedor, aunque en la pr\u00e1ctica es habitual que el comprador se haga cargo de la totalidad del importe. Las tarifas se aplican sobre la base de la escala establecida por la ley. Los honorarios del notario y la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo en el Registro de la Propiedad est\u00e1n estipulados por ley en un baremo y ascienden a aproximadamente el 0,5 % del precio de compra.<\/p>\n<p>Es recomendable contratar a un abogado local para que asesore al comprador sobre cualquier aspecto de la inversi\u00f3n. Los honorarios del abogado son aproximadamente el 1 % del precio de compra de la propiedad.<\/p>\n<p><strong>Registro<\/strong><\/p>\n<p>Es necesario registrar la nueva titularidad mediante la inscripci\u00f3n de la escritura de compraventa (escritura p\u00fablica) en el Registro de la Propiedad. Esta inscripci\u00f3n supone el \u00faltimo paso para garantizar el t\u00edtulo legal de la propiedad.<\/p>\n<p><strong>Titularidad<\/strong><\/p>\n<p>Una vivienda puede ser propiedad de una persona f\u00edsica o de una persona jur\u00eddica. Las personas jur\u00eddicas propietarias del inmueble pueden ser sociedades espa\u00f1olas o sociedades extranjeras.<\/p>\n<p>En cualquier caso recomendamos consultar a un asesor fiscal.<\/p>\n<h3 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"4+impuestos+y+gastos+anuales+sobre+la+propiedad\"><\/span>4. Impuestos y gastos anuales sobre la propiedad<\/h3>\n<p><strong>Impuesto sobre Bienes Inmuebles (I.B.I.)<\/strong><\/p>\n<p>Es un impuesto sobre la propiedad inmobiliaria gravado por el Ayuntamiento y actualmente es un porcentaje del valor catastral. Puede variar seg\u00fan el municipio donde est\u00e9 ubicada la propiedad. Como referencia, los baremos aplicables oscilan entre el 0.3% y el 1.3% del valor catastral del inmueble.<\/p>\n<p>Antes de formalizar la compra de la propiedad, ha de obtener del vendedor la copia del \u00faltimo recibo de I.B.I. pagado. Aqu\u00ed se puede comprobar el valor y el importe exacto del impuesto.<\/p>\n<p><strong>Tasa de basura<\/strong><\/p>\n<p>A pagar a las autoridades locales en la cantidad estipulada por ellas.<\/p>\n<p><strong>Gastos de comunidad<\/strong><\/p>\n<p>Estas cuotas ser\u00e1n pagadas a la Comunidad de Propietarios por los servicios y mantenimiento de las zonas comunes cuando el inmueble se encuentra en una urbanizaci\u00f3n o condominio. A la firma de la escritura de compraventa en notar\u00eda, estas cuotas deber\u00e1n estar al corriente de pago y el propietario deber\u00e1 aportar un certificado emitido por la comunidad de propietarios, sellado y firmado por el administrador. El coste de dicho certificado ser\u00e1 a cargo del propietario.<\/p>\n<p><strong>Impuestos anuales sobre las personas\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><em>Impuesto sobre la Renta de Residentes.<\/em><\/p>\n<p>Los impuestos aplicados son diferentes para residentes y no residentes. Se tienen en cuenta los ingresos laborales, bienes inmuebles, beneficios fiscales, etc. Debido a varios factores relevantes que pueden variar seg\u00fan las circunstancias de cada persona, le recomendamos que obtenga m\u00e1s informaci\u00f3n espec\u00edfica de un asesor fiscal.<\/p>\n<p><em>Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR).<\/em><\/p>\n<p>Este es un impuesto anual y se paga a partir del a\u00f1o siguiente a la compra. La Agencia Tributaria (Hacienda) estima que todos los propietarios no residentes obtienen beneficios econ\u00f3micos de su propiedad y, por lo tanto, asignan a cada propiedad un ingreso atribuido anual del 1,1 % o el 2 % del valor catastral de su propiedad.<\/p>\n<p>Si el valor catastral del inmueble ha sido actualizado en los \u00faltimos 10 a\u00f1os, la renta atribuida es el 1,1 % del valor catastral, que se utiliza como base para el c\u00e1lculo del impuesto de no residentes. Si el valor catastral se actualiz\u00f3 hace m\u00e1s de 10 a\u00f1os, la renta atribuida pasa a ser el 2 % del valor catastral.<\/p>\n<p>Los propietarios residentes en pa\u00edses no pertenecientes a la Uni\u00f3n Europea pagan el 24 % sobre la base imponible (ya sea el 1,1 % o el 2 % del valor catastral).<\/p>\n<p>Los propietarios residentes en otro Estado miembro de la UE, Islandia y Noruega pagan el 19 % de la base imponible. Se trata de un tipo reducido que se aplica desde 2016.<\/p>\n<p>Si alquila su propiedad a un tercero, los residentes de la UE, Islandia y Noruega pagan impuestos trimestralmente sobre un ingreso neto (deduciendo ciertos gastos) y con una tasa impositiva del 19 %. Todos los dem\u00e1s no residentes tributan sobre la renta bruta (ning\u00fan gasto es deducible) y la tasa impositiva es del 24 %. En ese caso, y durante el periodo de alquiler, no ser\u00eda de aplicaci\u00f3n el tipo de impuesto sobre renta imputada especificado anteriormente sino sobre la renta real.<\/p>\n<p><strong>Impuesto sobre el Patrimonio en Andaluc\u00eda<\/strong><\/p>\n<p>Con efectos desde el ejercicio fiscal 2022 y de manera indefinida, este impuesto se encuentra bonificado al 100% en la Comunidad Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda.<\/p>\n<p><strong>Impuesto de Solidaridad<\/strong><\/p>\n<p>El Impuesto de Solidaridad de las Grandes Fortunas es un tributo vigente desde 2022 aplicable a personas f\u00edsicas con patrimonio neto superior a 3 millones de euros, con tipos que oscilan entre el 1,7 % y el 3,5 %. Est\u00e1n igualmente sujetas las personas f\u00edsicas residentes y no residentes que, a trav\u00e9s de cualquier figura jur\u00eddica o societaria, posean inmuebles que representen m\u00e1s del 50 % de los activos de dicha sociedad.<\/p>\n<p>A efectos orientativos, y teniendo en cuenta la exenci\u00f3n aplicable sobre los primeros 700.000 euros de patrimonio, la carga fiscal estimada en funci\u00f3n del valor de adquisici\u00f3n de un inmueble ser\u00eda la siguiente:<\/p>\n<p>- Inmueble de 5 M\u20ac \u2192 cuota aproximada: 22.100 \u20ac<br \/>\n- Inmueble de 8 M\u20ac \u2192 cuota aproximada: 80.908 \u20ac<br \/>\n- Inmueble de 12 M\u20ac \u2192 cuota aproximada: 173.364 \u20ac<\/p>\n<p>Se recomienda consultar con un asesor fiscal especializado antes de proceder con la compra, ya que la financiaci\u00f3n hipotecaria cuando resulte oportuno puede contribuir a reducir la base imponible y el impacto fiscal asociado.<\/p>\n<p><strong>Propiedad con titularidad de una empresa no residente<\/strong><\/p>\n<p>Cuando una propiedad pertenece a una estructura corporativa situada en una jurisdicci\u00f3n fuera de Espa\u00f1a clasificada como para\u00edso fiscal o en territorios sin convenio de doble imposici\u00f3n con Espa\u00f1a, debe pagarse un impuesto anual del 3% del valor catastral.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>Las leyes y reglamentos est\u00e1n sujetos a cambios, al igual que las circunstancias personales de cada individuo. Esta informaci\u00f3n se ha recopilado como una gu\u00eda orientativa para los posibles compradores de propiedades en Espa\u00f1a, no pretende proporcionar ni reemplazar el asesoramiento legal que deber\u00e1 obtener de un profesional cualificado, ni tampoco tiene efectos contractuales.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Asesoramiento experto y acceso a las mejores propiedades en Marbella, Benahav\u00eds y Estepona Buscar una vivienda en Marbella puede resultar complicado. A diferencia de otros pa\u00edses, Espa\u00f1a carece de una base de datos inmobiliaria centralizada y de una normativa estandarizada para los agentes inmobiliarios. Por ello, es fundamental contar con la experiencia de un experto&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":35636,"parent":0,"menu_order":1,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-39243","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/39243","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39243"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/39243\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/35636"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39243"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}