{"id":39247,"date":"2021-09-27T13:42:02","date_gmt":"2021-09-27T11:42:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmproperties.com\/selling-marbella-property"},"modified":"2025-09-01T14:25:03","modified_gmt":"2025-09-01T12:25:03","slug":"vender-propiedad-marbella","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/vender-propiedad-marbella","title":{"rendered":"Vender una propiedad en Marbella"},"content":{"rendered":"<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"maximice+el+potencial+de+su+propiedad+con+nuestra+experiencia+y+alcance+global\"><\/span>Maximice el potencial de su propiedad con nuestra experiencia y alcance global<\/h2>\n<p>Como empresa especializada en la venta de propiedades de lujo en Marbella desde 1989, tenemos un record de ventas que incluye algunas de las mejores y m\u00e1s importantes propiedades en el \u00e1rea de Marbella. Nuestros contactos y relaciones internacionales nos permiten ofrecer las propiedades a una clientela internacional, tanto de forma privada como p\u00fablica.<\/p>\n<a href=\"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/propiedades\/benahavis\/la-quinta\/villas-y-chalets\/DM4747\"><picture><source sizes=\"(max-width: 575px) calc(100vw - 30px),(max-width: 767px) 510px,(max-width: 991px) 690px,(max-width: 1199px) 595px,(max-width: 1399px) 810px, 945px\" width=\"945\" height=\"531.5625\" srcset=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8Ymh25g8UJ3ypDtZ8Y3FecBCLxExjtFW~kNtmDiPvo~DIQuVSZWz~B8cOgqypLAdfYgSonxMWAYCe1G2bVZhyATkTebpSl~gyQZ088fLl5r_fIw8MvtBlJ3_Gr6XJwcGj0cZiINXW.jpg 945w,https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7MvRbj7Vv7fDLn6_Ew7ABi8pUTpfr~FoJsmhwgR1h1fB8_lyN~udGsKWhjkcv9FMCryyiOTJ4s5b5CBLMQj0lyS6n1SsGYNIeLHVv~3v32XmIU9yHY9G8VcP6IKK6vvj~5K2L06zP3io.jpg 595w\" type=\"image\/webp\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-45188 img-fluid\" width=\"1920\" height=\"1080\" src=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8YmhhhFsYM4czod~~P0fCuzkjRHefNZZlhRfNduPlI3aPbyA~VRE9VHhfPWX0FOyRrgTAdVTIEG~CGGWsdoAxpuiGm1TqD5bBklVVCWyYpo16y~H29fY-.jpg\"><\/picture><\/a>\n<p><a href=\"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/descargue-gratis-nuestra-guia-venta-vivienda-marbella\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><picture><source sizes=\"(max-width: 575px) calc(100vw - 30px),(max-width: 767px) 510px,(max-width: 991px) 242px,(max-width: 1199px) 209px,(max-width: 1399px) 284px, 331px\" width=\"400\" height=\"400\" srcset=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7MrcTEXIW37dXkrAY6oRPWbeHaQzIG~jTlNgIA8HILVNjmpboAp64O~7hHceVcwMEXppIoExIYdqikzsXPv9lIo6TOEKZAeO939gZI2GmJD6tlGRvtaX_201Tms3Lilo~lL9lZAtE8kbeo8f1III.jpg 400w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"alignright size-full wp-image-42521 img-fluid\" width=\"400\" height=\"400\" alt=\"Gu\u00eda del vendedor de propiedades en Marbella - Leer en PDF\" src=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7MrcTEXfoROUTGUjklVbTeUvQq9Bzv_v1n1Bi_6NgvBdaKxT2lS1iL4S4pPBQcbmjHt6a2fOe6FimSIJ07KxX2_IcZ_34YmuDUPmGampD9IQne1otsXhMHI8WX2_0~g-.jpg\"><\/picture><\/a>Nuestra larga presencia tanto a nivel local como internacional nos permite llegar a una clientela exigente a trav\u00e9s de nuestras relaciones personales y conexiones con agentes inmobiliarios y clientes de todo el mundo, as\u00ed como a trav\u00e9s de la oficina privada de Knight Frank y su extensa red global de asociados.<\/p>\n<p>El <em>marketing<\/em> que ofrecemos para las propiedades listadas con nosotros tiene como objetivo garantizar que su propiedad se presente de la mejor manera posible para asegurar una venta en el menor tiempo posible.<\/p>\n<p>Si est\u00e1 pensando en vender su propiedad en Marbella, nos encantar\u00eda aconsejarle sobre las mejores herramientas de <em>marketing<\/em> disponibles para su propiedad, as\u00ed como el precio de venta.<\/p>\n<p>Para comenzar, hemos enumerado a continuaci\u00f3n todo lo que necesitar\u00e1 saber sobre la presentaci\u00f3n de su propiedad en el mercado, el precio, la elecci\u00f3n de un agente, el proceso de venta y, los gastos e impuestos que tendr\u00e1 que pagar cuando finalmente venda. Si desea obtener informaci\u00f3n adicional, por favor cont\u00e1ctenos.<\/p>\n<ul class=\"d-none d-lg-block bg-light p-3 p-md-5 list-unstyled my-5\"><li class=\"font-weight-bold text-uppercase p-0 mb-3\">Tabla de Contenidos<\/li><li class=\"list-unstyled mb-1\"><a class=\"border-0\" href=\"#maximice+el+potencial+de+su+propiedad+con+nuestra+experiencia+y+alcance+global\">Maximice el potencial de su propiedad con nuestra experiencia y alcance global<\/a><\/li>\n<li class=\"list-unstyled mb-1\"><a class=\"border-0\" href=\"#la+guia+completa+para+vender+una+propiedad+en+marbella\">La gu\u00eda completa para vender una propiedad en Marbella<\/a><\/li>\n<li class=\"list-unstyled mb-1 ml-3\"><a class=\"border-0\" href=\"#1+el+precio++valorar+la+propiedad\">1. El Precio - Valorar la propiedad<\/a><\/li>\n<li class=\"list-unstyled mb-1 ml-3\"><a class=\"border-0\" href=\"#2+nombrar+una+agencia+inmobiliaria\">2. Nombrar una agencia inmobiliaria<\/a><\/li>\n<li class=\"list-unstyled mb-1 ml-3\"><a class=\"border-0\" href=\"#3+poner+su+propiedad+en+el+mercado\">3. Poner su propiedad en el mercado<\/a><\/li>\n<li class=\"list-unstyled mb-1 ml-3\"><a class=\"border-0\" href=\"#4+impuestos+al+vender+su+propiedad\">4. Impuestos al vender su propiedad<\/a><\/li><\/ul>\n<div id=\"mobiletablecontent\" class=\"position-sticky sticky-top dropdown d-flex d-lg-none my-5\" ><button class=\"btn btn-primary d-flex justify-content-start align-items-center w-100 dropdown-toggle\" type=\"button\" id=\"dropdownMenuButton\" data-toggle=\"dropdown\" aria-haspopup=\"true\" aria-expanded=\"false\">Tabla de Contenidos<\/button><div class=\"dropdown-menu w-100 bg-white\" aria-labelledby=\"dropdownMenuButton\"><a class=\"dropdown-item border-0 text-wrap\" href=\"#maximice+el+potencial+de+su+propiedad+con+nuestra+experiencia+y+alcance+global\">Maximice el potencial de su propiedad con nuestra experiencia y alcance global<\/a>\n<a class=\"dropdown-item border-0 text-wrap\" href=\"#la+guia+completa+para+vender+una+propiedad+en+marbella\">La gu\u00eda completa para vender una propiedad en Marbella<\/a>\n<a class=\"dropdown-item border-0 text-wrap ml-3\" href=\"#1+el+precio++valorar+la+propiedad\">1. El Precio - Valorar la propiedad<\/a>\n<a class=\"dropdown-item border-0 text-wrap ml-3\" href=\"#2+nombrar+una+agencia+inmobiliaria\">2. Nombrar una agencia inmobiliaria<\/a>\n<a class=\"dropdown-item border-0 text-wrap ml-3\" href=\"#3+poner+su+propiedad+en+el+mercado\">3. Poner su propiedad en el mercado<\/a>\n<a class=\"dropdown-item border-0 text-wrap ml-3\" href=\"#4+impuestos+al+vender+su+propiedad\">4. Impuestos al vender su propiedad<\/a><\/div><\/div>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"la+guia+completa+para+vender+una+propiedad+en+marbella\"><\/span>La gu\u00eda completa para vender una propiedad en Marbella<\/h2>\n<h3 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"1+el+precio++valorar+la+propiedad\"><\/span>1. El Precio - Valorar la propiedad<\/h3>\n<p>Una vez que haya decidido vender su propiedad se preguntar\u00e1 qu\u00e9 precio puede conseguir. Probablemente tenga una idea del valor de su propiedad, sepa a qu\u00e9 precio vendi\u00f3 su casa su vecino, cu\u00e1nto costar\u00eda construir una nueva propiedad como la suya (valor de reposici\u00f3n) o tambi\u00e9n puede estar al tanto de los precios que se piden por las propiedades similares a la suya en ubicaciones comparables. Todas estas consideraciones son \u00fatiles para determinar el precio que puede pedir por su propiedad.<\/p>\n<p><strong>Valoraci\u00f3n de mercado<\/strong><\/p>\n<p>Si decide contratar los servicios de un agente de la propiedad, ellos estimar\u00e1n el valor de reposici\u00f3n de su propiedad y su valor actual de mercado. Usar\u00e1n ejemplos de propiedades comparables que est\u00e9n en venta en ese momento y aquellas que se han vendido recientemente. Cuanta m\u00e1s informaci\u00f3n tenga su agente sobre los precios de venta finales reales de propiedades comparables, m\u00e1s precisa ser\u00e1 su valoraci\u00f3n. Lamentablemente, los precios de venta finales reales en Espa\u00f1a no est\u00e1n disponibles p\u00fablicamente, por lo tanto, un agente con un buen historial de ventas en la zona manejar\u00e1 informaci\u00f3n m\u00e1s fiable para que pueda comparar. No podemos limitarnos a tomar como referencia los precios de venta al p\u00fablico ya que, la mayor\u00eda de las veces, estos variar\u00e1n significativamente del precio de venta final. En caso de discrepancia entre su valor estimado y el de su agente, siempre recomendamos obtener una tasaci\u00f3n oficial de una firma independiente de tasadores (como Tinsa o Gevasa).<\/p>\n<p>Decidir el precio correcto es importante para reducir el tiempo que su propiedad estar\u00e1 en el mercado y, por lo tanto, no sobreexponerla. Esperar para obtener un precio m\u00e1s alto significa que la propiedad corre el riesgo de \u00abquedarse obsoleta\u00bb si est\u00e1 demasiado tiempo en el mercado, produciendo el efecto contrario: los compradores tienden a hacer ofertas bajas cuando una propiedad ha estado en el mercado por mucho tiempo. Al determinar el precio de venta, tambi\u00e9n debe tener en cuenta que la mayor\u00eda de los clientes que compran una propiedad en Marbella la usar\u00e1n como segunda o tercera residencia, por lo que no tienen urgencia en adquirir una nueva casa.<\/p>\n<p>El precio que solicita por su propiedad, conocido como precio de venta, debe incluir los honorarios del agente (normalmente entre el 5 % y el 6 % m\u00e1s IVA en el \u00e1rea de Marbella), as\u00ed como cierto margen que le permita considerar una oferta algo inferior al precio, ya que es raro que un comprador haga una oferta por el precio total solicitado.<\/p>\n<p><strong>Tasaciones Oficiales<\/strong><\/p>\n<p>Si por el contrario decide buscar un tasador oficial, las siguientes son las t\u00e9cnicas que utilizar\u00e1n para realizar la valoraci\u00f3n de su propiedad:<\/p>\n<p><strong>Valor m\u00e1ximo legal:<\/strong> El precio m\u00e1ximo de venta de un inmueble, que est\u00e1 sujeto a los controles de vivienda protegida.<\/p>\n<p><strong>Costo de reposici\u00f3n:<\/strong> La inversi\u00f3n total requerida para reconstruir el inmueble con las mismas caracter\u00edsticas. La depreciaci\u00f3n f\u00edsica y funcional del inmueble son variables y deben ser tenidas en cuenta en el c\u00e1lculo.<\/p>\n<p><strong>Valor de mercado:<\/strong> El valor neto que podr\u00eda esperarse que lograra un vendedor por la venta de la propiedad en el momento de la valoraci\u00f3n, mediante una comercializaci\u00f3n adecuada y suponiendo que hay un comprador listo, dispuesto y capaz. Tambi\u00e9n supone que tanto el vendedor como el comprador act\u00faan por voluntad propia.<\/p>\n<p><strong>C\u00e1lculo del valor de mercado:<\/strong> La legislaci\u00f3n tambi\u00e9n define los m\u00e9todos distintivos que pueden utilizarse para calcular el valor de mercado: an\u00e1lisis comparativo de mercado, valor residual fijo y capitalizaci\u00f3n del rendimiento de la renta corriente. Otros m\u00e9todos como el valor residual din\u00e1mico y la capitalizaci\u00f3n del rendimiento de la renta proyectada son m\u00e1s complejos, ya que introducen el par\u00e1metro del tiempo.<\/p>\n<p><strong>An\u00e1lisis comparativo de mercado:<\/strong> Se basa en el principio de sustituci\u00f3n, en el que el valor se calcula a partir de las ventas recientes de inmuebles de similares caracter\u00edsticas, aunque aqu\u00ed el tasador considerar\u00e1 precios de venta y no precios finales de venta.<\/p>\n<p><strong>Rendimiento residual fijo:<\/strong> El m\u00e9todo del valor residual fijo se basa en el principio del mayor y mejor aprovechamiento, teniendo en cuenta que el inmueble deber\u00e1 adaptarse a las condiciones cambiantes, siempre que sea econ\u00f3micamente viable, para obtener el aprovechamiento \u00f3ptimo y m\u00e1s intenso posible que evolucione en su sector espec\u00edfico del mercado de acuerdo con las caracter\u00edsticas de ubicaci\u00f3n y planificaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>Capitalizaci\u00f3n:<\/strong> El \u00faltimo m\u00e9todo, la capitalizaci\u00f3n del rendimiento de la renta corriente, se define como el precio que pagar\u00eda un inversor medio por la adquisici\u00f3n de un inmueble en funci\u00f3n de las expectativas de rendimiento derivadas de su explotaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>Vida \u00fatil:<\/strong> La vida \u00fatil se determina en funci\u00f3n del tipo de propiedad: La propiedad residencial tiene una vida \u00fatil estimada de 100 a\u00f1os; las oficinas tienen 75 a\u00f1os; los edificios comerciales tienen 50 a\u00f1os y 35 a\u00f1os para locales industriales. Las valoraciones se realizan normalmente sobre la superficie construida de los inmuebles, por lo que es importante disponer de las medidas adecuadas. Con frecuencia, la superficie edificada que se indica en el t\u00edtulo de propiedad no refleja la superficie real, bien porque originalmente no incluy\u00f3 toda la construcci\u00f3n, o bien porque ha habido ampliaciones realizadas con posterioridad y no incorporadas al Registro de la Propiedad.<\/p>\n<a href=\"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/propiedades\/benahavis\/la-zagaleta\/villas-y-chalets\/DM5095\"><picture><source sizes=\"(max-width: 575px) calc(100vw - 30px),(max-width: 767px) 510px,(max-width: 991px) 690px,(max-width: 1199px) 595px,(max-width: 1399px) 810px, 945px\" width=\"945\" height=\"585.2109375\" srcset=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8Ymh25g8UJ3ypDtZ8Y3FecBCLxExjtFW~kNtmDiPvo~DIQuVSZWz~B8cOgqypLAdfYgSonxMWAYCe1G2bVZhyATkTebpSl~gyQZ088fLl5r_fIx2zehZXXjVymdZeGlx_HyJIMR1MHfSUWAg0I4m3.jpg 945w,https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7MvRbj7Vv7fDLn6_Ew7ABi8pUTpfr~FoJsmhwgR1h1fB8_lyN~udGsKWhjkcv9FMCryyiOTJ4s5b5CBLMQj0lyS6n1SsGYNIeLHVv~3v32XmIU9yHZ3R1hC1g~n7NbeZCcPtSasG5KvNaWswTrD3~OMA.jpg 595w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-45193 img-fluid\" width=\"1920\" height=\"1189\" src=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8YmhhhFsYM4czod~~P0fCuzkjRHefNZZlhRfNduPlI3aPbyA~VRE9VHhfPWX0FOyRrgTAdVTIEG~CGGWsdoAxpuiGiTj34lft5FCH5GCEcPudxAPh85wmGmV5sMJ_DKs-.jpg\"><\/picture><\/a>\n<h3 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"2+nombrar+una+agencia+inmobiliaria\"><\/span>2. Nombrar una agencia inmobiliaria<\/h3>\n<p><strong>Sector inmobiliario en Espa\u00f1a - Campo no regulado.<\/strong><\/p>\n<p>La industria inmobiliaria en Espa\u00f1a no est\u00e1 regulada como en otras partes del mundo. Por ejemplo, no se necesita tener una licencia de intermediaci\u00f3n inmobiliaria en Espa\u00f1a. Desafortunadamente, esto crea un escenario ideal para que los pseudoagentes incurran en actividades poco profesionales e informen mal a los clientes sobre sus inversiones inmobiliarias.<\/p>\n<p>Hay cientos de agentes inmobiliarios en el \u00e1rea de Marbella, algunos con oficinas y un equipo de profesionales, otros son aut\u00f3nomos que trabajan desde sus casas, sin infraestructura real. Por lo tanto, es importante que designe a alguien que haya estado ejerciendo la actividad de intermediaci\u00f3n durante un tiempo considerable, tenga un historial probado, sea relativamente conocido y, lo que es m\u00e1s importante, pueda obtener referencias, por ejemplo, de su gerente de banco o su abogado.<\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 debo tener en cuenta al elegir qu\u00e9 agente designar?<\/strong><\/p>\n<p>Ya sea una empresa establecida, con una oficina y un buen equipo, o un agente independiente de confianza, su agente deber\u00eda poder discutir abiertamente los pros y los contras de su propiedad, asesorarle en cuanto a c\u00f3mo presentar la propiedad para las visitas, ayudarle a establecer un precio realista a trav\u00e9s de una tasaci\u00f3n fundamentada con el uso de comparables, y ofrecer una gama completa de herramientas de <em>marketing<\/em> que le dar\u00e1n a su propiedad la mejor exposici\u00f3n dentro de un plazo de tiempo determinado y a una clientela internacional. Alrededor del 80 % de los compradores de propiedades en Marbella son extranjeros, por lo que designar a un agente que pueda acceder a esos mercados extranjeros es clave para ayudar a encontrar un comprador potencial lo antes posible.<\/p>\n<p>Estas preguntas pueden ayudarle a decidir qu\u00e9 agente o agentes designar:<\/p>\n<ul>\n<li>\u00bfEl agente es conocido en Marbella y tiene buena reputaci\u00f3n?<\/li>\n<li>\u00bfEl agente tiene experiencia en la venta de propiedades similares a la m\u00eda o en la misma ubicaci\u00f3n?<\/li>\n<li>\u00bfEl agente ofrece marketing internacional y qu\u00e9 canales utiliza para ello?<\/li>\n<li>\u00bfTiene el agente un equipo en el extranjero que ayude a buscar clientes en el pa\u00eds del comprador potencial?<\/li>\n<li>\u00bfQu\u00e9 infraestructura tiene el agente y qu\u00e9 puede ofrecer? Es decir, \u00bftienen una oficina con un equipo de profesionales o es un equipo de una sola persona que trabaja desde casa?<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00bfDebo nombrar una o varias agencias inmobiliarias para vender mi propiedad?<\/strong><\/p>\n<p>Echemos un vistazo a los pros y los contras de cada uno.<\/p>\n<p><em>Nombramiento de varios agentes:<\/em><\/p>\n<p>Desde el punto de vista del propietario, parecer\u00eda ser la mejor manera de vender su propiedad: cuantos m\u00e1s agentes participen, mayores ser\u00e1n las posibilidades de encontrar un comprador. Considere tambi\u00e9n que tendr\u00e1 que manejar los registros de clientes para todas las agencias involucradas, organizar el acceso a la propiedad para las visitas de todas las agencias con los clientes (o hacer que alguien lo haga por usted) y recibir comentarios sobre las visitas y actualizaciones de marketing de todos.<\/p>\n<p>Digamos que finalmente nombra a 5 agentes, todos con las mismas condiciones y una comisi\u00f3n est\u00e1ndar del 5 % m\u00e1s IVA. Cada agente realizar\u00eda su propia fotograf\u00eda y v\u00eddeo o puede optar por cubrir este costo usted mismo y proporcionar el material a todos los agentes para que todos presenten la propiedad de la misma manera. Entonces, cada agente usar\u00eda sus canales y plataformas de comercializaci\u00f3n para tratar de encontrar un comprador y tambi\u00e9n usar\u00eda su red de agentes locales con la esperanza de que uno de ellos pueda tener un comprador (al dividir los honorarios de los agentes, las agencias involucradas en la venta suelen recibir cada una el 2,5 % m\u00e1s IVA del precio final de venta).<\/p>\n<p>Desde el punto de vista del agente, cuando se le instruye como uno de muchos agentes, sabe que cuantos m\u00e1s agentes se designen, menores ser\u00e1n las posibilidades de que venda la propiedad. Por lo tanto, cualquier dinero invertido en la producci\u00f3n del material audiovisual y\/o marketing puede no tener su retorno. Seg\u00fan el tipo de propiedad, el precio y, por lo tanto, la probabilidad de venderla en un plazo razonable (generalmente dentro de los siguientes 12 meses), la agencia evaluar\u00e1 cu\u00e1nto gasta en la comercializaci\u00f3n de su propiedad. Adem\u00e1s, puede haber ciertas herramientas de <em>marketing<\/em> disponibles que s\u00f3lo se usan para propiedades que el agente maneja exclusivamente (agente \u00fanico).<\/p>\n<p><em>Nombrar a un s\u00f3lo agente:<\/em><\/p>\n<p>Esto significar\u00e1 que solo tendr\u00e1 a ese agente como su \u00fanico punto de contacto para todo lo relacionado con la venta de la propiedad. Su agente estar\u00e1 a cargo de gestionar todas las visitas y registros\/comentarios de clientes y acceso a la propiedad, ya sean sus propios clientes o clientes presentados por un agente colaborador.<\/p>\n<p>El agente designado como agente \u00fanico tendr\u00e1 esa motivaci\u00f3n adicional y estar\u00e1 mucho m\u00e1s dispuesto a gastar dinero y tiempo en <em>marketing<\/em>, para vender la propiedad antes de que finalice el mandato de venta.<\/p>\n<p>El <em>marketing<\/em> y la comunicaci\u00f3n regular con su agente son esenciales para asegurarse de que no se quede esperando a que aparezca un cliente, al ser agente \u00fanico, sino que al contrario est\u00e9 tomando un papel activo en tratar de encontrar un comprador tanto a nivel local como internacional.<\/p>\n<a href=\"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/propiedades\/benahavis\/la-zagaleta\/villas-y-chalets\/DM5208\"><picture><source sizes=\"(max-width: 575px) calc(100vw - 30px),(max-width: 767px) 510px,(max-width: 991px) 690px,(max-width: 1199px) 595px,(max-width: 1399px) 810px, 945px\" width=\"945\" height=\"531.0703125\" srcset=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8Ymh25g8UJ3ypDtZ8Y3FecBCLxExjtFW~kNtmDiPvo~DIQuVSZWz~B8cOgqypLAdfYgSonxMWAYCe1G2bVZhyATkTebpSl~gyQZ088fLl5r_fIx2zehTnWB7yut8kTj~c51k9.jpg 945w,https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7MvRbj7Vv7fDLn6_Ew7ABi8pUTpfr~FoJsmhwgR1h1fB8_lyN~udGsKWhjkcv9FMCryyiOTJ4s5b5CBLMQj0lyS6n1SsGYNIeLHVv~3v32XmIU9yHZ3R1hIU6CfB0sYR8d74TcpM.jpg 595w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-45204 img-fluid\" width=\"1920\" height=\"1079\" src=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8YmhhhFsYM4czod~~P0fCuzkjRHefNZZlhRfNduPlI3aPbyA~VRE9VHhfPWX0FOyRrgTAdVTIEG~CGGWsdoAxpuiGiTj34FkMhGMnhcpJcBDgcXg-.jpg\"><\/picture><\/a>\n<h3 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"3+poner+su+propiedad+en+el+mercado\"><\/span>3. Poner su propiedad en el mercado<\/h3>\n<p><strong>Es importante examinar cr\u00edticamente<\/strong> su propiedad y ser objetivo acerca de sus puntos d\u00e9biles. Aqu\u00ed es donde su agente inmobiliario debe asesorarlo. Recorra la propiedad con su agente. Si es un buen profesional, se\u00f1alar\u00e1 los aspectos negativos y har\u00e1 sugerencias sobre c\u00f3mo mejorarlos. \u00c9ste le dir\u00e1 que arregle cosas defectuosas, tal vez dando una mano de pintura o redecorando algunas de las habitaciones o incluso haciendo alguna reforma si es aconsejable. Recuerde que la primera impresi\u00f3n cuenta. Si una propiedad est\u00e1 mal mantenida, es probable que el comprador haga una oferta m\u00e1s baja debido a las posibles reformas que tendr\u00e1 que acometer en el futuro.<\/p>\n<p><strong>Considere hacer alguna reforma o algunos cambios<\/strong> si cree que a la mayor\u00eda de los compradores les gustar\u00e1n. Recuerde que algunos compradores no tendr\u00e1n tiempo o no querr\u00e1n meterse en obra o reforma. Esta puede ser una raz\u00f3n para no comprar su casa.<\/p>\n<p>Si cree que sus cambios pueden no ser del gusto de todos, p\u00eddale a su agente que le asesore. Por ejemplo, si su casa necesita una cocina nueva y tiene miedo de que a un comprador no le guste, entonces no la compre. Sin embargo, debe tener en cuenta el dinero y el tiempo que el nuevo propietario tendr\u00e1 que gastar en una nueva cocina. No oculte defectos o fallos. Intente repararlos.<\/p>\n<p><strong>Haga que su propiedad se vea atractiva y acogedora.<\/strong> A la mayor\u00eda de la gente le gustan las casas luminosas. Cambie esas viejas l\u00e1mparas de los ba\u00f1os, que dan muy poca luz y los hacen parecer oscuros y l\u00fagubres. A veces, unas cuantas bombillas pueden hacer maravillas. Cambie los grifos viejos manchados por otros nuevos. Se sorprender\u00e1 al ver cu\u00e1n poco dinero costar\u00e1 esto y la mejora que supone.<\/p>\n<p><strong>Prep\u00e1rese para la venta.<\/strong> Tenga todos los documentos a mano, para que llegado el momento pueda entregar copias de su t\u00edtulo de propiedad, licencia de primera ocupaci\u00f3n, recibos de pago de todos los impuestos y gastos de suministros, incluidos los gastos de comunidad y el personal de su casa.<\/p>\n<h3 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"4+impuestos+al+vender+su+propiedad\"><\/span>4. Impuestos al vender su propiedad<\/h3>\n<p><em>(actualizado en mayo 2025)<\/em><\/p>\n<p>Los gastos que tiene que afrontar un propietario en el momento de la venta son:<\/p>\n<ul>\n<li>Honorarios del agente inmobiliario.<\/li>\n<li>Gastos de la propiedad.<\/li>\n<li>Impuestos.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Honorarios de agente inmobiliario:<\/strong><\/p>\n<p>Los honorarios de la agencia suelen ser un porcentaje del precio de venta y pueden variar seg\u00fan la agencia y seg\u00fan el precio del inmueble. En la Costa del Sol suelen rondar el 5 % del precio de venta m\u00e1s IVA. En la mayor\u00eda de los casos la comisi\u00f3n la paga el propietario, (aunque tambi\u00e9n puede ocurrir que un comprador contrate los servicios de una inmobiliaria para buscar un inmueble y negociar la compra. En este caso, que no es tan habitual, la comisi\u00f3n ser\u00e1 pagada por el comprador).<\/p>\n<p><strong>Gastos de la propiedad:<\/strong><\/p>\n<p>Los gastos de la propiedad incluyen I.B.I (impuesto municipal), basura, gastos de comunidad, luz, agua, tel\u00e9fono, etc. hasta el d\u00eda en que se firma la escritura p\u00fablica de compraventa a favor del nuevo propietario. En caso de que estos gastos no puedan calcularse con precisi\u00f3n en esa fecha, el comprador o su representante legal podr\u00e1 retener del pago final una cantidad para cubrirlos.<\/p>\n<p><strong>Impuestos de venta de la propiedad:<\/strong><\/p>\n<p><strong>Plusval\u00eda Municipal:<\/strong><\/p>\n<p>La plusval\u00eda municipal es un impuesto sobre el incremento del valor del suelo desde la \u00faltima transferencia. Desde el 1 de enero de 2013 es obligatorio presentar el justificante del pago de la plusval\u00eda para inscribir la venta y nueva titularidad en el Registro de la Propiedad. Asimismo, se ha modificado recientemente seg\u00fan el Real Decreto-ley 26\/2021 del 8 de noviembre, y aunque se mantiene la no obligaci\u00f3n de su presentaci\u00f3n en caso de venta a p\u00e9rdida, hay dos novedades importantes:<\/p>\n<p>1.- Las ventas realizadas dentro del primer a\u00f1o de propiedad de la vivienda ahora est\u00e1n sujetas a impuestos.<\/p>\n<p>2.- Se establecen dos f\u00f3rmulas de c\u00e1lculo y el contribuyente elegir\u00e1 la m\u00e1s conveniente:<\/p>\n<ul>\n<li>a. Sistema Objetivo (similar al anterior). La base imponible vendr\u00e1 determinada por el valor catastral del terreno y los a\u00f1os de tenencia.<\/li>\n<li>b. Estimaci\u00f3n directa. Aqu\u00ed la base imponible se determina en funci\u00f3n de los precios de compra y venta, los a\u00f1os de propiedad y un coeficiente reductor que puede aplicar cada Ayuntamiento con un m\u00e1ximo del 15 %.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si bien el contribuyente puede optar por la opci\u00f3n m\u00e1s favorable, cabe se\u00f1alar que una vez determinada la base imponible, los ayuntamientos tienen libertad normativa en cuanto al tipo impositivo a aplicar (m\u00e1ximo 30 %) y las bonificaciones (m\u00e1ximo 95 % de la cuota tributaria).<\/p>\n<p><strong>Impuesto sobre la renta:<br \/>\n<\/strong><\/p>\n<p><em>Residentes:<\/em><\/p>\n<p>Si el vendedor es un residente fiscal o una empresa que tributa en Espa\u00f1a, no se aplicar\u00e1 la retenci\u00f3n a cuenta del 3 %.<\/p>\n<p>Persona f\u00edsica, residente fiscal: en este caso, en el momento de realizar la declaraci\u00f3n pagar\u00e1 un porcentaje progresivo entre el 19% ( primeros 6.000 \u20ac) y el 28%, a partir de beneficios superiores a 300.000 \u20ac.<\/p>\n<p>Sociedad limitada espa\u00f1ola: Las sociedades limitadas espa\u00f1olas actualmente tributan al tipo del 25 %. Desde 2024 se est\u00e1 aplicando una reducci\u00f3n progresiva de la cuota del impuesto, pero esto no afecta a sociedades de tenencias y\/o alquiler de inmuebles, solo seria de aplicaci\u00f3n en caso de que desarrollen una actividad econ\u00f3mica principal<\/p>\n<p><em>No residentes:<\/em> Cuando un no residente vende un inmueble en Espa\u00f1a, est\u00e1 obligado a pagar un impuesto en funci\u00f3n del beneficio obtenido en la venta (la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra m\u00e1s todos los gastos, incluidas las mejoras del inmueble). Se trata del Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) y se paga a un tipo fijo del 19 % de la base imponible si es residente en la UE y del 24 % en el resto de los casos. La ley establece que el comprador debe retener el 3 % del precio de venta del inmueble y realizar un dep\u00f3sito a cuenta de esta cantidad en la Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Tributaria para garantizar la recaudaci\u00f3n del impuesto. Si la retenci\u00f3n del 3 % es superior al impuesto a pagar, el vendedor tiene derecho a reclamar la devoluci\u00f3n del sobrepago. Si, por el contrario, la retenci\u00f3n es inferior al impuesto total adeudado, la diferencia debe pagarse a las autoridades fiscales dentro de los 4 meses siguientes a la fecha de venta.<\/p>\n<p><strong>Exenciones\/Aplazamiento de pago:<\/strong><\/p>\n<p>Los mayores de 65 a\u00f1os que vendan su residencia permanente est\u00e1n exentos del pago del IRPF. Para ser considerado \u00abresidencia permanente\u00bb debe ser el lugar de residencia habitual de la persona y haber sido de su propiedad durante un m\u00ednimo de 3 a\u00f1os antes de su venta.<\/p>\n<p>Reinversi\u00f3n en propiedad en un plazo m\u00e1ximo de 24 meses: la ganancia obtenida en la venta de la vivienda permanente est\u00e1 exenta de tributaci\u00f3n siempre que se reinvierta en una nueva propiedad dentro de los dos a\u00f1os anteriores y\/o posteriores a la fecha de la venta (tomado de fecha a fecha).<\/p>\n<p>Por favor no dude en <a href=\"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/contacto\">contactar a DM Properties | Knight Frank<\/a> para m\u00e1s informaci\u00f3n y le recomendamos siempre que consulte a un profesional cualificado para planificar su inversi\u00f3n desde el punto de vista legal y fiscal de acuerdo con sus circunstancias personales una vez que haya encontrado la propiedad de sus sue\u00f1os y antes de realizar la transacci\u00f3n.<\/p>\n<p><em>El contenido de esta gu\u00eda tiene \u00fanicamente fines informativos; Est\u00e1 sujeta a errores, omisiones o cambios y no debe considerarse un sustituto del asesoramiento de un profesional legal y\/o fiscal. Su precisi\u00f3n no est\u00e1 garantizada.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Maximice el potencial de su propiedad con nuestra experiencia y alcance global Como empresa especializada en la venta de propiedades de lujo en Marbella desde 1989, tenemos un record de ventas que incluye algunas de las mejores y m\u00e1s importantes propiedades en el \u00e1rea de Marbella. 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