{"id":44541,"date":"2024-10-30T15:54:59","date_gmt":"2024-10-30T14:54:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmproperties.com\/?page_id=44541"},"modified":"2025-09-08T11:49:19","modified_gmt":"2025-09-08T09:49:19","slug":"informemercado","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/informemercado","title":{"rendered":"Informe del Mercado Inmobiliario en Marbella 2024 – 2025"},"content":{"rendered":"

La econom\u00eda, y localmente la demanda de propiedades en la Costa del Sol, hab\u00eda estado en fase de s\u00f3lida recuperaci\u00f3n desde alrededor de 2014. Sin embargo, tras el impacto inicial de los confinamientos por el Covid, el mercado se reactiv\u00f3 con fuerza en 2022 como nunca antes se hab\u00eda visto, generando un efecto avalancha. Naturalmente, hab\u00eda una cierta demanda acumulada durante 2020 y 2021, pero no puede explicar por completo la oleada de compradores que inund\u00f3 el mercado en 2022, convirti\u00e9ndolo en el mejor a\u00f1o de su historia.<\/strong><\/p>\n<\/picture>\n

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La experiencia de distanciamiento que se nos impuso durante Covid empuj\u00f3 al mundo hacia un modelo de trabajo a distancia y comunicaci\u00f3n online que abri\u00f3 la posibilidad de vivir m\u00e1s lejos de \u00abla oficina\u00bb y priorizar la calidad de vida. Muchos optaron por este cambio, y la zona de Marbella se convirti\u00f3 en uno de los destinos preferidos, resultando en un 2022 r\u00e9cord en el que la combinaci\u00f3n del n\u00famero de ventas y el precio medio puso el list\u00f3n muy alto.<\/p>\n\"Caja<\/picture><\/a>\n

Aunque en 2023 las ventas descendieron aproximadamente un 20,31% en Marbella, Benahav\u00eds y Estepona juntas (Fuente: Fomento) el efecto continu\u00f3, y el mercado pas\u00f3 de ser excepcional a muy bueno.<\/p>\n

Si 2023 a\u00fan fue un a\u00f1o de intensa actividad, \u00bfQu\u00e9 se pod\u00eda esperar de 2024? Las advertencias de una inminente recesi\u00f3n global no se han cumplido. Aunque el Reino Unido y Alemania han estado cerca de la recesi\u00f3n, la mayor\u00eda de los dem\u00e1s pa\u00edses, incluida Espa\u00f1a, contin\u00faan creciendo. En la Costa del Sol, tanto el turismo como el sector inmobiliario siguen en plena forma, con otra gran temporada tur\u00edstica de verano y una alta demanda de viviendas.<\/p>\n

<\/span>Tendencia de Evoluci\u00f3n de las Ventas<\/h2>\n

Un mercado inmobiliario s\u00f3lido y resistente.<\/em><\/p>\n

En 2023, tanto en Espa\u00f1a como en el Tri\u00e1ngulo de Oro (Marbella, Benahav\u00eds y Estepona), las ventas descendieron un 9,8% y un 20,31%, respectivamente. Seg\u00fan cifras oficiales (Fuente: Registradores y Fomento), las transacciones en la zona pasaron de 10.381 a 8.273, pero esto se debe en gran medida a que 2022 fue un a\u00f1o excepcional. A pesar de la ca\u00edda, 2023 mantuvo un alto nivel de actividad, consolid\u00e1ndose como un buen a\u00f1o.<\/p>\n

\"2023<\/picture>
2023 Distribuci\u00f3n de Ventas en el Tri\u00e1ngulo de Oro<\/figcaption><\/figure>\n

Esta tendencia se revirti\u00f3 en 2024. En el Tri\u00e1ngulo de Oro, las transacciones fueron un 5,23 % superiores a las de 2023.<\/p>\n

Marbella registr\u00f3 un aumento del 5 % en las ventas, mientras que las compraventas de propiedades en toda Espa\u00f1a crecieron hasta un 9,2 % y un 3,5 % en la provincia de M\u00e1laga. Con 2.339 transacciones en el primer trimestre de 2025, el Tri\u00e1ngulo de Oro se mantiene cerca del m\u00e1ximo hist\u00f3rico alcanzado en el mismo periodo de 2022 (2.581 ventas), un momento marcado por una demanda excepcional acumulada tras la pandemia. Este comportamiento refleja la solidez y la resiliencia del mercado.<\/p>\n

A lo largo de 2024 se vendieron unas 1.187 viviendas de obra nueva en el Tri\u00e1ngulo de Oro. En Marbella, el 92 % de las ventas correspondieron a viviendas de reventa, mientras que en Estepona el 77 % de las operaciones fueron de obra nueva.<\/p>\n

\"2024<\/picture>
2024 Distribuci\u00f3n de las ventas en el Tri\u00e1ngulo de Oro<\/figcaption><\/figure>\n

Veamos algunas de las tendencias que hay detr\u00e1s de estas cifras. Las estad\u00edsticas confirman que Andaluc\u00eda sigue siendo la comunidad aut\u00f3noma m\u00e1s solicitada de Espa\u00f1a, y dentro de ella M\u00e1laga y la Costa del Sol fueron los mercados m\u00e1s din\u00e1micos, impulsados por los compradores extranjeros (aproximadamente uno de cada tres en la provincia de M\u00e1laga) y el segmento de gama alta, con propiedades de segunda mano que representan el 86,4% de todas las compras en la zona metropolitana de Marbella.<\/p>\n

<\/span>Tipolog\u00eda de viviendas m\u00e1s demandadas<\/h3>\n

La popularidad de las villas en el Tri\u00e1ngulo de Oro y, en menor medida, en la Costa del Sol en general, es desproporcionada en comparaci\u00f3n con las condiciones normales del mercado y se atribuye directamente al hecho de que se trata de un destino de lujo.<\/p>\n

\"Total<\/picture>
Ventas totales de inmuebles (obra nueva y segunda mano)<\/figcaption><\/figure>\n

Aun as\u00ed, los apartamentos, especialmente en urbanizaciones cerradas de lujo con instalaciones y servicios, siguen siendo el pilar del mercado local. Las casas adosadas han perdido algo de atractivo, mientras que las villas pareadas han resurgido, ya que son una buena alternativa a las villas independientes en cuanto a espacio, piscinas privadas, jardines y garajes, pero a un precio m\u00e1s bajo.<\/p>\n

En los \u00faltimos a\u00f1os, la tendencia hacia las villas modernas y compactas ha disminuido, ya que tras la pandemia muchos compradores buscan espacio y privacidad en viviendas m\u00e1s grandes con jardines privados m\u00e1s amplios.<\/p>\n

\"Evoluci\u00f3n<\/picture>
Evoluci\u00f3n de las ventas totales en el Tri\u00e1ngulo de Oro por semestres<\/figcaption><\/figure>\n

\u00bfObra Nueva o Segunda Mano?<\/strong>
\nEn 2024 se vendieron un total de 8.706 viviendas (nuevas y de segunda mano) en los municipios de Marbella, Benahav\u00eds y Estepona. De \u00e9stas, 7.519 fueron de segunda mano, lo que represent\u00f3 nada menos que el 86,4% de todas las ventas, una clara indicaci\u00f3n de que las viviendas de segunda mano siguen dominando el mercado en la zona.<\/p>\n

Dicho esto, las promociones de obra nueva siguen siendo un motor importante en el mercado, apoyando no s\u00f3lo un pr\u00f3spero sector de la construcci\u00f3n, sino tambi\u00e9n atrayendo a una gran cantidad de nuevos compradores a la zona.<\/p>\n\"Obra<\/picture>\n\"Obra<\/picture>\n\"Obra<\/picture>\n\"Obra<\/picture>\n\"Obra<\/picture>\n

En el conjunto de la provincia de M\u00e1laga, el porcentaje de viviendas de obra nueva vendidas en 2024 continu\u00f3 siendo mayor que en el Tri\u00e1ngulo de Oro.<\/p>\n

% Obra nueva sobre el total de ventas: Provincia de M\u00e1laga: 19,41<\/strong>
\n% Obra nueva sobre el total de ventas: Tri\u00e1ngulo de Oro: 13,63<\/strong><\/p>\n

(Fuente: Ministerio de Fomento. Las cifras representan las ventas de unidades de obra nueva terminadas)<\/p><\/blockquote>\n

Los compradores belgas, holandeses y polacos prefieren especialmente las viviendas de obra nueva, ya que casi uno de cada tres se decanta por esta opci\u00f3n, y las zonas con mayor concentraci\u00f3n de ventas de obra nueva suelen ser las que cuentan con m\u00e1s suelo disponible para este tipo de proyectos.<\/p>\n

\"Los<\/picture>
Los mayores fans de la obra nueva en 2024<\/figcaption><\/figure>\n

Nuevas promociones<\/strong>
\nEn estos momentos hay 374 nuevas promociones en la Costa del Sol y M\u00e1laga, de las cuales unas 170 se concentran en la parte principal de la regi\u00f3n costera, cerca de Marbella, y el mayor n\u00famero en Estepona. Las villas y apartamentos de nueva construcci\u00f3n tienen una gran demanda debido al estilo, la infraestructura t\u00e9cnica y las comodidades que ofrecen, pero aun as\u00ed en 2024 representaron menos del 14% de las ventas totales en el Tri\u00e1ngulo de Oro.<\/p>\n

Oferta y demanda<\/strong>
\nHasta hace poco, la demanda de viviendas de nueva construcci\u00f3n en la Costa del Sol era tal que superaba la capacidad de oferta. Un gran porcentaje de compradores quiere propiedades \u00abllave en mano\u00bb que no s\u00f3lo est\u00e9n terminadas, revisadas, ajardinadas y decoradas, sino equipadas hasta con la ropa de cama, tazas, platos y cubiertos. En otras palabras, listas para disfrutar.<\/p>\n

Muchos de estos proyectos se han vendido sobre plano en su totalidad, antes incluso del comienzo de obra. Este ritmo ha empezado a ralentizarse un poco, y actualmente algunas fases se venden durante la construcci\u00f3n, pero generalmente antes de la finalizaci\u00f3n y entrega definitivas. A lo largo de 2022, el stock disponible se redujo un 11% y de nuevo otro 8% a lo largo de 2023.<\/p>\n

<\/span>Costes de construcci\u00f3n<\/h3>\n

Uno de los factores que m\u00e1s ha influido en la construcci\u00f3n es el coste, el otro son los retrasos. La inflaci\u00f3n se dispar\u00f3 tras el periodo Covid, cuando la escasez y los retrasos en la cadena de suministro desestabilizaron el sector afectando a las constructoras, directores de proyectos y promotores por igual, aumentando los costes, generando retrasos y, en \u00faltima instancia, incrementando los precios de las viviendas.<\/p>\n

Se hizo dif\u00edcil gestionar los presupuestos, ya que el precio de los materiales y otros suministros subi\u00f3 tan r\u00e1pidamente que ofrecer presupuestos de obra cerrados era casi imposible. Por tanto, el coste de la construcci\u00f3n pod\u00eda aumentar considerablemente desde el principio hasta el final de un proyecto, a lo que se sumaban los retrasos causados por la escasez de materiales, equipos y personal cualificado.<\/p>\n

Adem\u00e1s, los equipos de trabajo se ve\u00edan tentados a abandonar la obra por proyectos rivales, una repetici\u00f3n de la situaci\u00f3n durante el \u00faltimo boom de la d\u00e9cada del 2000. Afortunadamente para el sector, los aumentos de precios comenzaron a ralentizarse y posteriormente se estabilizaron durante 2024, pero a\u00fan as\u00ed deben preverse contingencias para aumentos y retrasos en la ejecuci\u00f3n de la obra en un mercado en el que los precios de construcci\u00f3n por m2 han pasado de 1.500-2.000 euros hace unos a\u00f1os a 2.500-3.500 euros en la actualidad.<\/p>\n

Tendencias en la nueva construcci\u00f3n<\/strong>
\nLos a\u00f1os posteriores a la crisis financiera de 2008 marcaron el comienzo de un nuevo periodo de dise\u00f1o arquitect\u00f3nico moderno que tambi\u00e9n se centr\u00f3 en un mayor grado de tecnolog\u00eda, especialmente en forma de sistemas de dom\u00f3tica. Los m\u00e9todos de construcci\u00f3n, sin embargo, permanecieron pr\u00e1cticamente inalterados, aunque ahora -como resultado de los factores descritos anteriormente y de un impulso hacia una construcci\u00f3n y unas viviendas m\u00e1s eficientes (energ\u00e9ticamente) y respetuosas con el medio ambiente- nuevas t\u00e9cnicas que ya son comunes en regiones como el norte de Europa (por ejemplo, las estructuras prefabricadas) est\u00e1n empezando a abrirse paso en el mercado local.<\/p>\n

En una \u00e9poca en la que los bancos ya no conceden financiaci\u00f3n inicial para proyectos inmobiliarios y los tipos de inter\u00e9s vuelven a bajar desde un nivel elevado, la necesidad de reducir los costes de construcci\u00f3n, ofrecer a los compradores una opci\u00f3n m\u00e1s sostenible y acelerar el proceso de construcci\u00f3n hace que soluciones como las prefabricadas resulten muy atractivas. Adem\u00e1s, dan lugar a obras m\u00e1s limpias y no limitan la creatividad arquitect\u00f3nica o de otro tipo, y junto con una serie de otras alternativas parecen representar un futuro m\u00e1s tecnol\u00f3gico para la construcci\u00f3n en esta costa.<\/p>\n

<\/span>Oferta<\/h3>\n

Zonas m\u00e1s solicitadas<\/strong>
\nLas zonas m\u00e1s deseadas, como la Milla de Oro, se han convertido en cierta medida en v\u00edctimas de su propio \u00e9xito, registrando en este caso menos ventas que en los \u00faltimos a\u00f1os, muy probablemente debido a que los precios\/m2 empiezan a rivalizar con los de grandes centros urbanos como Londres y Par\u00eds. Estos elevados precios, a su vez, se deben al exceso de demanda sobre la limitada oferta de los \u00faltimos cinco a\u00f1os, un factor que tambi\u00e9n se observa en otras zonas privilegiadas, pero que se deja sentir con mayor intensidad en la Milla de Oro, donde el r\u00e1pido aumento de los precios ha puesto las propiedades, especialmente en lugares como Marina Puente Romano, fuera del alcance incluso de muchos compradores de alto poder adquisitivo.<\/p>\n

El espacio, la privacidad y la seguridad de La Zagaleta siguen atrayendo a los compradores de alto nivel, mientras que El Madro\u00f1al, cuya popularidad disminuy\u00f3 durante un tiempo, vuelve a estar de moda, con la reforma de villas y la construcci\u00f3n de otras nuevas. El Real de La Quinta es una nueva urbanizaci\u00f3n muy solicitada, tanto para villas como para apartamentos, mientras que Sierra Blanca, Nueva Andaluc\u00eda, Guadalmina y Los Monteros siguen siendo las zonas cl\u00e1sicas de referencia.<\/p>\n

Zonas de mayor crecimiento<\/strong>
\nA los cl\u00e1sicos anteriores se suman cada vez m\u00e1s zonas de alto standing como Los Flamingos, El Para\u00edso y la ya mencionada Real de La Quinta. En este aspecto, no hay sorpresas, s\u00f3lo una continuaci\u00f3n de las tendencias existentes, aunque la fuerte demanda de los \u00faltimos tres a\u00f1os en El Para\u00edso ha hecho que muchas de las propiedades m\u00e1s antiguas hayan sido renovadas y modernizadas, ya sea por propietarios, compradores o inversores. En este sentido, ha seguido los pasos de Nueva Andaluc\u00eda. Mientras tanto, Los Flamingos ha ido acumulando una mayor demanda con la venta de muchas de sus parcelas en los \u00faltimos 3 a\u00f1os. Aunque todav\u00eda quedan algunas parcelas y la zona a\u00fan tiene que consolidarse, va por buen camino.<\/p>\n

En un mercado en el que la demanda de los compradores es fuerte y se centra especialmente en viviendas nuevas y modernas, la construcci\u00f3n siempre desempe\u00f1ar\u00e1 un papel importante. Un sector de la construcci\u00f3n boyante es en general un indicio de una econom\u00eda en crecimiento y, si se mide de esta manera, la Costa del Sol goza de buena salud. Debido a la escasa disponibilidad de suelo edificable, a los problemas urban\u00edsticos que siguen sin resolverse (una d\u00e9cada despu\u00e9s) y a los retrasos en la concesi\u00f3n de licencias de obra, gran parte de las nuevas promociones se han trasladado de Marbella a Benahav\u00eds, Estepona y tambi\u00e9n Manilva, Oj\u00e9n y Mijas, que est\u00e1n atrayendo la mayor parte de la inversi\u00f3n gracias a normativas urban\u00edsticas municipales m\u00e1s operativas y a tiempos de espera m\u00e1s cortos para la obtenci\u00f3n de licencias de obra.<\/p>\n

Estepona, tanto al este como al oeste de la ciudad, se ha beneficiado de la disponibilidad de suelo y mayor agilidad para obtener licencias de obra que en Marbella, por lo que desde hace unos a\u00f1os est\u00e1 en el punto de mira de los promotores, con nuevos proyectos que se materializan formando la columna vertebral de la nueva oferta inmobiliaria de la costa.<\/p>\n

\"Top<\/picture>
Las 3 principales nacionalidades de compradores extranjeros en 2024 en la provincia de M\u00e1laga. No hay datos oficiales de ranking de otras nacionalidades en la provincia de M\u00e1laga, m\u00e1s all\u00e1 de las tres principales. (Fuente: Registradores)<\/figcaption><\/figure>\n

Nuevo Plan Urban\u00edstico<\/strong>
\nTras a\u00f1os de espera, a principios de 2024 el Pleno del Ayuntamiento de Marbella aprob\u00f3 inicialmente el Plan General de Ordenaci\u00f3n Municipal (PGOM) que dise\u00f1a el modelo de ciudad y cuya aprobaci\u00f3n definitiva est\u00e1 prevista en 2025. Le seguir\u00e1 el Plan de Ordenaci\u00f3n Urbana (POU), que recoge la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica detallada y cuya aprobaci\u00f3n se espera en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os.<\/p>\n

Si sale adelante, este documento tan esperado allanar\u00e1 el camino para la legalizaci\u00f3n de miles de viviendas con una situaci\u00f3n hasta ahora ambigua, adem\u00e1s de proporcionar directrices claras para el desarrollo futuro y la obtenci\u00f3n de licencias de obra. En otras palabras, una normalizaci\u00f3n de la situaci\u00f3n urban\u00edstica que acabar\u00e1 con la desventaja de Marbella respecto a otras localidades de la Costa del Sol.<\/p>\n

<\/span>Perfil del Comprador<\/h3>\n

Nacionalidades de los Compradores. <\/strong>Reino Unido sigue fuerte<\/strong><\/p>\n

\"Las<\/picture>
Las 5 principales nacionalidades de compradores
extranjeros en Andaluc\u00eda.<\/figcaption><\/figure>\n

Los extranjeros representan casi el 15% del mercado inmobiliario en Espa\u00f1a y Andaluc\u00eda en 2024, y alrededor de un tercio (32,38%) de los compradores en la provincia de M\u00e1laga. Aunque no hay cifras oficiales, es de suponer que este porcentaje aumente dr\u00e1sticamente en zonas como Marbella, Benahav\u00eds y Estepona, el llamado Tri\u00e1ngulo de Oro. Los compradores brit\u00e1nicos siguen encabezando la lista en la provincia de M\u00e1laga (15%), seguidos de los holandeses (8%) y los suecos (8%).<\/p>\n

Entre los nuevos mercados emergentes de los \u00faltimos dos a\u00f1os destacan Polonia - un pa\u00eds con gran potencial - que ha aumentado del 3,57% en 2023 al 4,55% en 2024 -, la Rep\u00fablica Checa y, en menor medida, Ruman\u00eda. Pronto podr\u00edan sumarse Eslovaquia, Hungr\u00eda y las antiguas rep\u00fablicas yugoslavas, con una leve reactivaci\u00f3n del mercado ruso (aunque menos en el nivel oligarca). Por supuesto, ha habido una oleada de compradores e inquilinos ucranianos desde el inicio de la guerra.<\/p>\n

\"Las<\/picture>
Las 5 principales nacionalidades de compradores extranjeros en Espa\u00f1a 2024<\/figcaption><\/figure>\n

Mientras tanto, los mercados tradicionales como el noruego, dan\u00e9s, irland\u00e9s, franc\u00e9s, germanoparlante y \u00e1rabe siguen siendo importantes. Los italianos, aunque menos mencionados, tambi\u00e9n son relevantes, junto con los compradores marroqu\u00edes de gama media y alta, que han mantenido una presencia constante en los \u00faltimos a\u00f1os. A esto se suma un creciente inter\u00e9s de clientes de Am\u00e9rica del Norte, que han alcanzado un 1,68% comparado con 0,10% en 2023, probablemente con mayor presencia en el mercado urbano de M\u00e1laga capital.<\/p>\n

Seg\u00fan nuestras ventas, los compradores brit\u00e1nicos lideran, seguidos por polacos y ucranianos, con los belgas en tercer lugar y una amplia variedad de nacionalidades detr\u00e1s.<\/p>\n

Porcentaje de compradores extranjeros en el total de compras de vivienda:<\/em><\/p>\n\"Porcentaje<\/picture>\n\"Porcentaje<\/picture>\n\"Porcentaje<\/picture>\n

En 2024, 17,6% de las viviendas adquiridas por extranjeros en Andaluc\u00eda superaron los 500.000 \u20ac<\/p><\/blockquote>\n

Cada vez m\u00e1s j\u00f3venes<\/strong>
\nLa edad media de los compradores ha disminuido en los \u00faltimos a\u00f1os, especialmente tras la revoluci\u00f3n del trabajo remoto y el nomadismo digital post-Covid. Cada vez m\u00e1s j\u00f3venes vienen a la Costa del Sol no solo para pasar unas semanas de vacaciones, sino para vivir y trabajar todo el a\u00f1o, asent\u00e1ndose y matricu\u00adlando a sus hijos en colegios locales. A esto se suman las \u201cstaycations\u201d con estancias prolongadas de varios meses. Ambas tendencias afectan al tama\u00f1o y equi\u00adpamiento esperado en las viviendas, y ejercen presi\u00f3n sobre la infraestructura de carreteras, aparcamientos, suministro de agua y servicios.<\/p>\n

Seg\u00fan la Encuesta de Knight Frank sobre reubicaci\u00f3n en Europa<\/a>, el 36% de los que se trasladan opta por visados para n\u00f3madas digitales, siendo \u00e9sta la opci\u00f3n m\u00e1s popular. Millennials y Generaci\u00f3n Z valoran especialmente la im\u00adportancia del empleo y la educaci\u00f3n. Marbella, con su atractivo intergeneracional, se posiciona como el ter\u00adcer destino en zona tur\u00edstica preferido por millennials, destacando entre j\u00f3venes profesionales que buscan es\u00adtilo de vida y oportunidades de desarrollo.<\/p>\n

La Conectividad Internacional Impulsa el Mercado<\/strong>
\nLos vuelos directos son clave para el crecimiento del turismo y para atraer compradores y empresarios internacionales. El aero\u00adpuerto de M\u00e1laga conecta con 158 destinos de 35 pa\u00ed\u00adses, incluidas ciudades clave del Reino Unido, Alema\u00adnia, Francia y los pa\u00edses n\u00f3rdicos. Con cifras r\u00e9cord de pasajeros y entre los cinco primeros aeropuertos en vuelos privados de Europa, se espera que la ruta M\u00e1laga-Nueva York opere pronto todo el a\u00f1o. Esta conectividad convierte a M\u00e1laga y la zona de Marbella en destinos ideales para quienes buscan un estilo de vida din\u00e1mico y bien comunicado.<\/p>\n

<\/span>Evoluci\u00f3n de los Precios<\/h2>\n

Fuerte demanda, los precios siguen subiendo<\/em><\/p>\n

Ante la fuerte demanda y el gran volumen de ventas, los precios de la vivienda siguen en aumento, no solo en la Costa del Sol, sino en gran parte de Espa\u00f1a, ahora por noveno a\u00f1o consecutivo. Durante 2024, los precios aumentaron un 6,3 % a nivel nacional (m\u00e1s del doble que en 2023), un 10,8 % en la provincia de M\u00e1laga (Fuente: MITMA y Gloval), y a\u00fan m\u00e1s dentro del Tri\u00e1ngulo de Oro. En este \u00faltimo, los incrementos fueron del 8,4 % en Benahav\u00eds, 12,3 % en Estepona y 12,9 % en Marbella.<\/p>\n

A pesar de estos aumentos, no se perciben indicios de una burbuja inminente, ya que la oferta, la demanda y los precios parecen estar equilibrados por ahora. En el primer trimestre de 2025, el precio medio por metro cuadrado en el Tri\u00e1ngulo de Oro alcanz\u00f3 los 4.260 \u20ac, seg\u00fan datos de Idealista. Esto supone un incremento interanual del 12,15 % en comparaci\u00f3n con los 3.799 \u20ac\/m\u00b2 registrados en el primer trimestre de 2024.<\/p>\n

Si bien estas cifras se basan en precios de oferta publicados en Idealista \u2014ya que los precios finales de compraventa no se desglosan por municipio en los datos del Colegio de Registradores\u2014, ofrecen una visi\u00f3n clara de las tendencias del mercado en zonas de alta demanda.<\/p>\n

En Andaluc\u00eda, el precio medio se situ\u00f3 en 1.857 \u20ac\/m\u00b2, lo que representa un aumento interanual del 8,1 %, seg\u00fan el Colegio de Registradores. En la provincia de M\u00e1laga, el precio medio alcanz\u00f3 los 2.869 \u20ac\/m\u00b2, un 13,1 % m\u00e1s que en el primer trimestre de 2024.<\/p>\n

Esto confirma que el Tri\u00e1ngulo de Oro no solo se sit\u00faa muy por encima de las medias regionales y provinciales, sino que sigue mostrando un crecimiento s\u00f3lido dentro del segmento premium del mercado inmobiliario en Espa\u00f1a.<\/p>\n

<\/span>Impacto de los Tipos de Inter\u00e9s<\/h3>\n

En los \u00faltimos dos a\u00f1os, los bancos centrales de la mayor parte del mundo, sobre todo de Europa, Reino Unido y Estados Unidos, han reaccionado al aumento de la inflaci\u00f3n subiendo los tipos de inter\u00e9s. En Europa, la inflaci\u00f3n ha vuelto a niveles similares pre-Co-vid (aunque algo m\u00e1s persistente en el Reino Unido y EE.UU). Como resultado, el BCE ha bajado el tipo de inter\u00e9s al 2% actual (junio 2025), el m\u00e1s bajo desde 2022.<\/p>\n

A pesar de los altos tipos de inter\u00e9s, el flujo de compradores e inversores en la Costa del Sol no se ha visto frenado en los \u00faltimos dos a\u00f1os. Esto se explica en parte porque muchos de ellos no dependen de las hipotecas y solo las utilizan cuando las condiciones son atractivas.<\/p>\n

<\/span>Tendencias del Mercado<\/h3>\n

Los costes de construcci\u00f3n est\u00e1n comenzando a estabilizarse, as\u00ed como el del suelo (que suele oscilar entre 400 y 2.000 euros\/m2, seg\u00fan la ubicaci\u00f3n y si incluye un proyecto), mientras que el precio de la vivienda sigue en aumento. En general, la inflaci\u00f3n se ha desacelerado notablemente. Con una expectativa de reducci\u00f3n gradual de los tipos de inter\u00e9s, se espera un impacto positivo en este mercado, que de por s\u00ed no depende excesivamente de las hipotecas.<\/p>\n

Tras un 2023 m\u00e1s d\u00e9bil, la concesi\u00f3n de hipotecas ha aumentado un notable 13,4 % en toda Espa\u00f1a en 2024, mientras los tipos de inter\u00e9s han ido bajando gradualmente y los precios de la vivienda han seguido subiendo. El crecimiento econ\u00f3mico, la baja tasa de desempleo y el aumento de ingresos podr\u00edan estar impulsando este repunte en las hipotecas.<\/p>\n

<\/span>Lo que se compra con 1 Mill\u00f3n de \u20ac<\/h3>\n

Valores comparativos en el Tri\u00e1ngulo de Oro (Marbella, Estepona, Benahav\u00eds)<\/strong>
\n\u00bfCu\u00e1ntos metros cuadrados de vivienda de alta gama se pueden adquirir por 1.000.000\u20ac en:<\/p>\n

\"Valores<\/picture>
Fuente: DM Properties|Knight Frank - Fecha: Mayo 2025.
(M): Marbella - (B): Benahav\u00eds - (E): Estepona<\/figcaption><\/figure>\n

<\/span>Valores Relativos<\/h3>\n

Cu\u00e1ntos M2 de vivienda de alta gama se pueden comprar con 1 mill\u00f3n de d\u00f3lares en las ciudades seleccionadas.<\/strong>
\n( El precio por M2 en Marbella corresponde a viviendas de alta gama en ubicaciones A+++)<\/p>\n\"valores<\/picture>\n

<\/span>Tendencias de Consumo<\/h2>\n

Demanda de una vivienda moderna, sostenible y de calidad<\/em><\/p>\n

Mientras que en el pasado las expectativas que los compradores ex\u00adtranjeros ten\u00edan de sus casas de vacaciones en la Cos\u00adta del Sol eran bajas - en consonancia con los precios de compra que eran proporcionalmente baratos - desde hace a\u00f1os se ha producido un aumento constante en la calidad de construcci\u00f3n y las prestaciones que la acompa\u00f1an, culminando en el hecho de que la gente ahora espera estilos modernos y comodidades, sistemas de dom\u00f3ti\u00adca y una larga lista de instalaciones comunitarias.<\/p>\n

Esto es especialmente relevante para las villas y apartamentos de nueva construcci\u00f3n, cuyos promotores son cada vez m\u00e1s conscientes de la necesidad de ofrecer no solo estilo, comodidad y ubicaci\u00f3n, sino tambi\u00e9n seguridad y un entorno que fomente el estilo de vida que atrae a las personas a esta costa. Esto incluye comunidades cerradas con seguridad las 24 horas e instalaciones de ocio que van m\u00e1s all\u00e1 de jardines y piscinas, incorporando gimnasios, piscinas climatizadas cubiertas, spas e incluso zonas de co-working, servicios de conserjer\u00eda\/recepci\u00f3n y cafeter\u00edas o chiringuitos. Como resultado, muchas urbanizaciones de la Costa del Sol se est\u00e1n transformando en aut\u00e9nticos complejos residenciales.<\/p>\n

Otro\u00a0factor que ha ganado cada vez m\u00e1s relevancia en los \u00faltimos a\u00f1os es la sostenibilidad. Aunque a menudo se utiliza como un argumento publicitario algo vac\u00edo, ahora los compradores muestran inter\u00e9s por proyectos que ofrezcan costos de mantenimiento m\u00e1s bajos y credenciales ambientales de eficiencia energ\u00e9tica, construcci\u00f3n y gesti\u00f3n certificadas, as\u00ed como un entorno que integre la naturaleza y ofrezca calidad de vida junto con comodidades. Al fin y al cabo, esta es una de las principales razones por las que la gente elige la Costa del Sol, y una vivienda o promoci\u00f3n con certificaciones BREEAM o Passivhaus genera mayor confianza entre los compradores.<\/p>\n

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<\/span>Lo que buscan los compradores<\/h2>\n