{"id":1116,"date":"2011-04-05T16:57:53","date_gmt":"2011-04-05T15:57:53","guid":{"rendered":"http:\/\/www.dianamoralesproperties.com\/?p=1116"},"modified":"2023-06-02T16:05:30","modified_gmt":"2023-06-02T14:05:30","slug":"inmobiliaria-en-espana-la-sombra-de-la-deuda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/1116-inmobiliaria-en-espana-la-sombra-de-la-deuda","title":{"rendered":"Inmobiliaria en Espa\u00f1a: La sombra de la deuda"},"content":{"rendered":"

Recientemente hemos informado sobre el retorno de Espa\u00f1a al crecimiento econ\u00f3mico en el \u00faltimo trimestre de 2010<\/a>, y se\u00f1alamos el sector exportador impulsado por la tecnolog\u00eda como la fuerza principal detr\u00e1s de esta recuperaci\u00f3n. En efecto, para prosperar en los pr\u00f3ximos a\u00f1os Espa\u00f1a tendr\u00e1 que invertir en una nueva capacidad para competir en los mercados internacionales de exportaci\u00f3n y vender conocimientos especializados.<\/strong><\/p>\n

Los productos b\u00e1sicos tradicionales como el turismo y la construcci\u00f3n, sin duda, se habr\u00e1n de recuperar en el medio y largo plazo, pero es probable que su importancia disminuya un poco. El mayor obst\u00e1culo en el corto plazo, sin embargo, es el fantasma de la deuda que se cierne sobre el pa\u00eds, echando tanto al prestamista como al prestatario bajo la misma sombra.<\/p>\n

El consumo conspicuo<\/strong><\/p>\n

Durante los a\u00f1os buenos, cuando Espa\u00f1a se permiti\u00f3 ser demasiado dependiente de la construcci\u00f3n y de la especulaci\u00f3n que la acompa\u00f1\u00f3, los precios subieron de manera constante y los pr\u00e9stamos fueron concedidos sin restricci\u00f3n. Las ingresos eran buenos para todos los involucrados y parec\u00eda que los buenos tiempos no tendr\u00edan fin, pero incluso entonces la oferta ya hab\u00eda comenzado a superar a la demanda de manera considerable y una gran proporci\u00f3n de los pr\u00e9stamos concedidos fueron excesivos y de alto riesgo y dif\u00edciles de sostener en el largo plazo. Por otra parte, las compras en cuesti\u00f3n no eran en muchos casos un medio de satisfacer una demanda real para el producto final, sino m\u00e1s bien una forma de servir a una sed especulativa que hab\u00eda impregnado una proporci\u00f3n significativa de la sociedad. Aunque esto es a\u00fan m\u00e1s cierto en el Reino Unido e Irlanda de lo que es en Espa\u00f1a, esta \u00faltima pas\u00f3 a depender demasiado de este modelo hacia los \u00faltimos a\u00f1os del boom.<\/p>\n

Disculpen el juego de palabras, pero en t\u00e9rminos concretos, eso significa que mucha gente compr\u00f3 en un mercado recalentado. Es decir, se \u201cestiraron\u201d excesivamente comprando a precios demasiado inflados y sobre la base de ganancias relativamente altas y con un cr\u00e9dito f\u00e1cil que marcaron los a\u00f1os del boom.<\/p>\n

Deuda<\/strong><\/p>\n

Lamentablemente ahora nos enfrentamos a una situaci\u00f3n en la que no s\u00f3lo millones de personas han perdido sus empleos o tienen que apretarse el cintur\u00f3n, sino que muchos de ellos se encuentran terriblemente endeudados y en el peor de los tiempos teniendo que enfrentar el pago de hipotecas, tarjetas de cr\u00e9dito y todas las otras formas de HP que les fueron ofrecidas de forma desenfrenada hace unos a\u00f1os y que, hay que decirlo, aceptaron de forma irracional.<\/p>\n

El cr\u00e9dito es un veh\u00edculo para la movilidad ascendente durante una fase de crecimiento econ\u00f3mico, pero si uno se excede puede terminar aterrizando en el infierno de la deuda. Es una situaci\u00f3n a la que es f\u00e1cil llegar, pero de la que es mucho m\u00e1s dif\u00edcil escapar, sobre todo si se pertenece al grupo de ingresos m\u00e1s bajos. El quid de la cuesti\u00f3n de las hipotecas es, por lo tanto, que mientras los bancos se enfrentan a un gran n\u00famero de ejecuciones hipotecarias por parte de los compradores y desarrolladores, millones de personas se enfrentan ahora a pesados reembolsos y con un patrimonio negativo y un mercado donde es muy dif\u00edcil deshacerse de la carga. A pesar de que han servido de ayuda, la ca\u00edda de las tasas de inter\u00e9s y la conversi\u00f3n de las cuotas a pagos de inter\u00e9s solamente constituyen un alivio limitado ya que la responsabilidad de la devoluci\u00f3n del pr\u00e9stamo, naturalmente, solo desaparece en el largo plazo.<\/p>\n

Salir del apuro<\/strong><\/p>\n

Por supuesto que Espa\u00f1a no es \u00fanica en todo esto, pero ha dependido desproporcionadamente de la construcci\u00f3n y la propiedad (especulaci\u00f3n) y, por lo tanto, tiene que reestructurar su econom\u00eda empezando por la educaci\u00f3n como un catalizador para el futuro. Por otra parte, algunas declaraciones en los medios de comunicaci\u00f3n de que toda una generaci\u00f3n pasar\u00e1 el resto de su vida pagando las propiedades que ahora valen 20 a 30% menos que cuando las compraron son demasiado dram\u00e1ticas y t\u00edpicas de la misma simplificaci\u00f3n del salto al tren de la miseria y el salto al tren del j\u00fabilo de hace algunos a\u00f1os. Con el tiempo, el mercado inmobiliario se recuperar\u00e1 y, sobre todo en los mercados primarios y en zonas atractivas como Marbella<\/a>, los precios finalmente se elevar\u00e1n a nuevas alturas, a pesar de que la ganancia de capital en t\u00e9rminos reales llevar\u00e1 mas tiempo realizarse.<\/p>\n

La situaci\u00f3n no es de maravillas, especialmente en lugares como Manilva y Torrevieja, pero afortunadamente hay zonas que est\u00e1n menos afectadas por la saturaci\u00f3n de viviendas y la ca\u00edda de los valores y son aquellas que tienen y han conservado su atractivo intr\u00ednseco. A nivel nacional, el Indice Oficial de Precios muestra que los precios de los inmuebles cayeron un 3,5% el a\u00f1o pasado, y aunque estas cifras oficiales pueden ser un poco enga\u00f1osas lo que s\u00ed muestran es que hay una desaceleraci\u00f3n de la ca\u00edda de los precios. El mercado de la primera vivienda en los grandes centros urbanos tambi\u00e9n se recuperar\u00e1 poco a poco a medida que la actividad econ\u00f3mica vuelva a crecer y el parque de viviendas existentes se absorba, aunque el volumen de este \u00faltimo sigue siendo una preocupaci\u00f3n y los movimientos por parte de las autoridades de instar a los bancos a hacer frente a este problema tendr\u00e1 que ser seguido de cerca, ya que afectar\u00e1 profundamente al mercado inmobiliario espa\u00f1ol durante el pr\u00f3ximo a\u00f1o o dos.<\/p>\n

En las zonas costeras, por su parte, la relaci\u00f3n calidad \/ precio tiene que ser lo suficientemente buena para atraer a los inversionistas inteligentes en gran n\u00famero. Sin embargo, esto s\u00f3lo ocurrir\u00e1 cuando estos piensen que los precios no van a sufrir importantes ca\u00eddas adicionales y que la recuperaci\u00f3n en el mercado de los compradores no est\u00e1 lejana. En conclusi\u00f3n, los pr\u00f3ximos meses ser\u00e1n un indicador importante de la direcci\u00f3n del mercado inmobiliario espa\u00f1ol en su conjunto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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