{"id":127,"date":"2007-02-22T00:00:00","date_gmt":"2007-02-21T23:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/127-el-mercado-inmobiliario-de-la-costa-del-sol-esta-madurando.html"},"modified":"2023-06-02T15:51:34","modified_gmt":"2023-06-02T13:51:34","slug":"el-mercado-inmobiliario-de-la-costa-del-sol-esta-madurando","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/127-el-mercado-inmobiliario-de-la-costa-del-sol-esta-madurando","title":{"rendered":"El Mercado Inmobiliario de La Costa del Sol est\u00e1 Madurando"},"content":{"rendered":"

A lo largo de su evoluci\u00f3n desde un lugar so\u00f1oliento y apartado hasta convertirse en una de las principales zonas tur\u00edsticas, la Costa del Sol ha atravesado momentos buenos y malos, siguiendo los ciclos de fortuna y recesi\u00f3n en una sucesi\u00f3n de altibajos.\u00a0 Cuando el \u00faltimo de los \u2018booms\u2019 inmobiliarios que afectaron la zona llego a su fin hace un a\u00f1o o dos, muchos temieron una recesi\u00f3n igualmente intensa.\u00a0 El hecho de que no se hayan materializado estos miedos es indicio de que esta parte de Espa\u00f1a ha llegado a un nivel de madurez econ\u00f3mica que la hace m\u00e1s resistente a los altos y bajos del pasado.\u00a0 \u00bfQue quiere decir esto para compradores y propietarios?<\/strong><\/p>\n

Mayor estabilidad<\/strong><\/p>\n

Un mayor grado de madurez significa que el mercado es m\u00e1s estable, y por lo tanto m\u00e1s seguro que antes. El grado de diversidad econ\u00f3mica- al que contribuyen mayoritariamente residentes extranjeros- y la escala del mercado inmobiliario son tales que tienden a equilibrar los efectos del 'boom and bust' ((crecimiento r\u00e1pido y ca\u00edda brusca) que durante tanto tiempo caracterizaron el desarrollo econ\u00f3mico en esta zona. Esto quiero decir, que usted podr\u00e1 comprar una propiedad en la Costa del Sol con mayor tranquilidad, sabiendo que las posibilidades de que caigan los precios de manera pronunciada como ocurri\u00f3 a principios de los noventa, son pocos probables.<\/p>\n

Mayor valor<\/strong><\/p>\n

De momento, la r\u00e1pida subida de los precios inmobiliarios que crearon ganancias sobre la inversi\u00f3n de hasta 30 y 40 por ciento qued\u00f3 atr\u00e1s. La Costa del Sol sigui\u00f3 siendo popular entre inversores y especuladores a\u00fan despu\u00e9s de que la demanda de propiedades empez\u00f3 a decaer en el 2002, a consecuencia de la disminuci\u00f3n de la compra de viviendas 'sobre plano' que depend\u00edan m\u00e1s de una inversi\u00f3n especulativa que del deseo de adue\u00f1arse de la propiedad. En otras palabras, la compra y venta de propiedades 'sobre plano' se convirti\u00f3 en una forma de comercio de inversiones, parecida a la bolsa de valores. Pero, las autoridades Espa\u00f1olas limitaron el \u201cpase\u201d de este tipo de propiedades- y por lo tanto evitaron que se produjera una recesi\u00f3n en un mercado listo para ello.<\/p>\n

El mercado de ahora es uno dirigido m\u00e1s al usuario final o permanente, donde la especulaci\u00f3n ha dejado de ser la principal raz\u00f3n para comprar propiedades en la Costa del Sol. Los precios se han nivelado a consecuencia del enfriamiento del tipo de mercado anterior. Son malas noticias para los inversores a corto plazo: su inter\u00e9s ha pasado del sur de Espa\u00f1a a mercados emergentes como Bulgaria, Dubai, Marruecos y Brasil- pero son buenas noticias para aquellos que buscan propiedades de calidad en Marbella y sus alrededores. Con precios nivelados y, es m\u00e1s, cayendo en sectores como los de apartamentos de dos dormitorios debido al creciente numero de ellos puestos en venta, la Costa del Sol es, por primera vez en a\u00f1os y una vez mas, un mercado de compradores.<\/p>\n

Aquellos que est\u00e9n buscando comprar una propiedad<\/a> no solo encontrar\u00e1n agentes inmobiliarios y abogados m\u00e1s atentos (simplemente tienen mas tiempo), sino que podr\u00e1n encontrar mejores ofertas que en los a\u00f1os del \u201cboom\u201d inmobiliario. Esto se ve reflejado en el hecho de que las re-ventas han reemplazado, una vez m\u00e1s, a las propiedades nuevas o proyectos 'sobre' plano', y por lo tanto, inversores y especuladores est\u00e1n siendo sustituidos por clientes que buscan una segunda casa o por aquellos que desean radicarse en la Costa del Sol. El mercado puede que se haya calmado un poco, y las estrictas medidas tomadas por el Gobierno para poner fin a promotores y urbanistas fraudulentos puede que hayan producido p\u00e1nico y mala prensa, pero para aquellos atra\u00eddos por el clima, la belleza, el estilo de vida, las facilidades y oportunidades laborales, las propiedades de calidad y, por supuesto, la seguridad que ofrece la Costa del Sol, sus virtudes tan conocidas y su proximidad al Norte de Europa se mantienen tan fuertes como siempre.<\/p>\n

Para estos usuarios m\u00e1s permanentes, Marbella, y su alrededores, es todav\u00eda uno de los destinos m\u00e1s hermosos y seguros, especialmente cuando de ello depende el mudarse al extranjero. Para ellos, el factor decisivo es el mayor valor de las propiedades en Marbella<\/a>, que asegura una buena compra y una inversi\u00f3n s\u00f3lida a largo plazo. Al atraer solo a los inversores mas genuinos, la mayor parte de los especuladores de la Costa del Sol se han marchado a Marruecos, Bulgaria \u00f3 las islas de Cabo Verde, pa\u00edses que a su vez no atraen a los inversores no especulativos. El mercado, por lo tanto, se ha convertido en uno 'auto-selectivo', y en una zona con tantos hogares hermosos, no sorprende que la parte mas selecta del mercado se mantenga firme.<\/p>\n

Por Michel Cruz, para Diana Morales Properties<\/a>, Derecho de autor febrero 2007<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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