{"id":19611,"date":"2018-01-19T10:41:03","date_gmt":"2018-01-19T09:41:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmproperties.com?p=19611"},"modified":"2023-06-02T16:01:55","modified_gmt":"2023-06-02T14:01:55","slug":"inyeccion-de-capital-extranjero-en-el-sector-inmobiliario-espanol","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/19611-inyeccion-de-capital-extranjero-en-el-sector-inmobiliario-espanol","title":{"rendered":"Inyecci\u00f3n de capital extranjero en el sector inmobiliario espa\u00f1ol"},"content":{"rendered":"

Hace no muchos a\u00f1os atr\u00e1s, en el pico de crisis del sector financiero internacional, cuando el sector inmobiliario espa\u00f1ol<\/a> estaba m\u00e1s golpeado, solo se hablaba de reposesiones bancarias y activos t\u00f3xicos. Luego comenz\u00f3 una recuperaci\u00f3n gradual, en la que los activos de m\u00e1s valor se agotaron con rapidez, y poco a poco los antes mencionados \u201cactivos t\u00f3xicos\u201d comenzaron a ser objeto de deseo. Los capitales extranjeros, principalmente fondos americanos, fueron los primeros en invertir en estas carteras, lo que indicaba un voto de confianza en la recuperaci\u00f3n a lago plazo del mercado inmobiliario espa\u00f1ol en su conjunto.<\/strong><\/p>\n\"Inyecci\u00f3n<\/picture>\n

Esto ayud\u00f3 a impulsar y acelerar el proceso de recuperaci\u00f3n, en paralelo a un sector financiero que comenz\u00f3 a sanearse, y una recuperaci\u00f3n gradual de la econom\u00eda, lo que en su conjunto cre\u00f3 un escenario ideal para el resurgir del sector inmobiliario. El principal impulso de todos modos, vino desde el exterior, no solo a trav\u00e9s de los fondos de inversi\u00f3n, sino tambi\u00e9n por parte de particulares que comenzaron a invertir en las capitales y en las zonas de costa. Los fondos b\u00e1sicamente se interesaron en activos comerciales y residenciales a precio de saldo, y los particulares se han enfocado en propiedades vacacionales en la playa, dando importancia al estilo, ubicaci\u00f3n y calidad, y no solamente al precio.<\/p>\n

El saludable estado de la industria de la construcci\u00f3n y la propiedad en Espa\u00f1a se debe, en gran medida, al aporte de capital extranjero como lo demuestra la llegada este a\u00f1o de los constructores Neinor Homes y Aedas Homes, ambos creados con capital extranjero. Hay quienes se oponen a la llegada de compa\u00f1\u00edas for\u00e1neas, pero \u00e9sta se ha dispersado a lo largo del pa\u00eds, ayudando tambi\u00e9n a la industria local y sus bancos a ser menos vulnerables a la exposici\u00f3n financiera. Los bancos han optado por reducir la financiaci\u00f3n que anta\u00f1o impuls\u00f3 el sector de la construcci\u00f3n, por lo que los promotores se han visto obligados a usar sus propios fondos, buscando socios inversores para sus proyectos. Este nuevo sistema genera un balance m\u00e1s propicio y menos arriesgado, alejando el riesgo de otra crisis financiera.<\/p>\n

La actual estructura permite un sistema en el que el crecimiento puede expandirse de igual modo, pero con menos riesgo, y a su vez facilita una lectura del mercado m\u00e1s precisa, lo que genera una doble ventaja: menor exposici\u00f3n y riesgo financiero, y menor probabilidad de generar un exceso de oferta como en a\u00f1os anteriores. Por ende, deber\u00edamos ver una normalizaci\u00f3n de los ciclos econ\u00f3micos en los que la principal preocupaci\u00f3n tendr\u00eda que ser la oferta de suelo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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