{"id":317,"date":"2008-06-27T11:00:57","date_gmt":"2008-06-27T09:00:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.dianamoralesproperties.com\/?p=317"},"modified":"2023-06-02T15:56:34","modified_gmt":"2023-06-02T13:56:34","slug":"marbella-escapa-a-la-caida-del-precio-de-la-vivienda-y-registra-un-aumento-del-215","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/317-marbella-escapa-a-la-caida-del-precio-de-la-vivienda-y-registra-un-aumento-del-215","title":{"rendered":"Marbella escapa a la ca\u00edda del precio de la vivienda y registra un aumento del 2,15%"},"content":{"rendered":"

Estepona lidera el descenso del valor del metro cuadrado en la Costa del Sol, con una reducci\u00f3n del 6,5% menos en el \u00faltimo semestre, seg\u00fan un informe del sector inmobiliario El municipio marbell\u00ed registra el coste m\u00e1s alto de segunda residencia de la provincia.<\/strong><\/p>\n

Marbella<\/a>, inmersa en la tramitaci\u00f3n de su nuevo planeamiento urban\u00edstico, ha escapado a la generalizada desaceleraci\u00f3n en los precios de la vivienda de la Costa del Sol Occidental. Un fen\u00f3meno del que, a diferencia del resto de la provincia, ha conseguido salir indemne aumentando incluso en un 2,15 por ciento los valores del mercado inmobiliario , seg\u00fan se desprende del informe trimestral sobre la evoluci\u00f3n de la vivienda elaborado por la Consultora Inmobiliaria Salvago<\/p>\n

En cambio, en el litoral costasole\u00f1o, los precios del mercado inmobiliario sufrieron un ligero recorte de entre un 0,76 y 3,8 puntos, excepto en Estepona<\/a> donde la ca\u00edda en el segundo trimestre del a\u00f1o fue m\u00e1s acusada, del 6,5 por ciento, y en el municipio marbell\u00ed que, frente a la tendencia a la baja generalizada, se increment\u00f3 ligeramente.<\/p>\n

En la provincia<\/strong><\/p>\n

M\u00e1s a largo plazo, las estad\u00edsticas anuales hablan de una bajada del precio de la vivienda a nivel provincial del 2,3 por ciento. El precio medio del metro cuadrado construido se sit\u00faa en 2.556 euros, si bien es superado en la capital y la costa occidental, que se salva inicialmente de la tendencia negativa. As\u00ed, los costes de las casas se resisten a bajar en localidades como Torremolinos, Benalm\u00e1dena, Mijas, Marbella y Estepona. \u00danicamente Fuengirola y Manilva presentan retrocesos anuales del 1,3 y 2,2 por ciento, respectivamente.<\/p>\n

Pese a la recesi\u00f3n que se registra en el sector del ladrillo, Salvago estima que en la Milla de Oro<\/a>, donde siguen estando las casas m\u00e1s caras de la provincia, \u00abposiblemente\u00bb los precios despuntar\u00e1n hacia arriba, debido a la escasez de suelo - a falta de un nuevo Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana- y de oferta inmobiliaria.<\/p>\n

De hecho, ahora Marbella tiene los precios m\u00e1s elevados de la provincia, con 3.145 euros el precio del metro cuadrado, frente a Torremolinos y Benalm\u00e1dena donde oscilan entre los 2.700 y los 2.900, muy similares a M\u00e1laga capital. Una vivienda media de 101 metros cuadrados cuesta 318.600 euros en la ciudad marbell\u00ed, frente a los 279.500 euros que podr\u00eda valer una de 97,4 metros cuadrados en la capital. A Marbella le sigue de cerca Benalm\u00e1dena, en donde el metro cuadrado alcanza los 2.909 metros cuadrados.<\/p>\n

En cambio, la bajada de la vivienda se hace notar de una manera m\u00e1s acentuada en la costa oriental y en el interior<\/a> de la provincia. As\u00ed, en Rinc\u00f3n de la Victoria, los precios han ca\u00eddo un 8% en el \u00faltimo a\u00f1o, si bien se mantienen pr\u00e1cticamente igual en V\u00e9lez-M\u00e1laga, localidad inmersa en un proceso de expansi\u00f3n residencial que parece desarrollarse al margen de la crisis, seg\u00fan los datos del informe. El mayor descenso de precios lo presentan las comarcas del interior que, en su conjunto, suponen una disminuci\u00f3n del 10,5% respecto a los datos de hace un a\u00f1o.<\/p>\n

Seg\u00fan el informe de Salvago, el comportamiento de la denominada vivienda tur\u00edstica o de segunda residencia apenas ha variado respecto al de la habitual pese a que los analistas anunciaron un descenso por la recesi\u00f3n de la demanda.<\/p>\n

Vivienda tur\u00edstica<\/strong><\/p>\n

En la Costa del Sol, Marbella tiene el nivel de repercusi\u00f3n m\u00e1s alto de la provincia, aunque, seg\u00fan Salvago, muy por debajo del que manten\u00eda en junio de 2006, con 7.405 euros el coste del metro cuadrado construido frente a los 4.011 euros, ya que el descenso acumulado anual casi llega al 22 por ciento. La vivienda tipo de Marbella de 164 metros cuadrados cuesta casi 660.000 euros, lo que deja entrever que las promociones de viviendas tur\u00edsticas actuales mantienen un nivel de precios \u00absensiblemente m\u00e1s moderados que hace s\u00f3lo dos a\u00f1os\u00bb, apunta el informe. Para muestra, un bot\u00f3n. Seg\u00fan el estudio elaborado por la empresa Salvago, hace pocos a\u00f1os, la influencia de la oferta de Marbella en la Costa fue del 40 por ciento. Con el devenir del tiempo, se ha reducido de forma considerable y en la actualidad, no supera el 15 por ciento.<\/p>\n

Estepona y Benalm\u00e1dena tiene valores similares de repercusi\u00f3n, superiores a los 3.800 euros el metro cuadrado. No obstante, el mayor de las viviendas en Estepona lleva el coste de las mismas a los 502.000 euros, mientras que en el municipio benalmadense, se mantiene cerca de los 340.000 euros.<\/p>\n

Fuente: Diario Sur 24-06-2008
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