{"id":33887,"date":"2020-12-01T13:14:59","date_gmt":"2020-12-01T12:14:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmproperties.com\/?p=33887"},"modified":"2024-03-04T09:05:25","modified_gmt":"2024-03-04T08:05:25","slug":"pronostico-global-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/33887-pronostico-global-2021","title":{"rendered":"Previsiones de Knight Frank para el mercado residencial ‘prime’ en 2021"},"content":{"rendered":"

Shangai y Ciudad del Cabo encabezan el \u00faltimo informe elaborado por Knight Frank \u201cPrime Global Forecast for 2021\u201d, que muestra una previsi\u00f3n del crecimiento anual del 5% en los precios de la vivienda prime. De las 22 ciudades analizadas en el informe, es probable que en 20 de ellas los precios se mantengan estables o aumenten, invirtiendo la tendencia prevista para finales de 2020 con nueve ciudades que probablemente cierren el a\u00f1o con ca\u00eddas de precio.<\/strong><\/p>\n

\"Pron\u00f3stico<\/picture><\/a>Se identifican tres grandes tipos de mercados emergentes en 2021:<\/p>\n

1. Es probable que los mercados que se benefician de tipos de inter\u00e9s bajos, demanda contenida, exenciones fiscales o bases firmes vean repuntar los precios de la vivienda en el sector de lujo (Londres, Sydney, Par\u00eds, Berl\u00edn y Madrid).<\/p>\n

Tambi\u00e9n se espera que Nueva York registre una mejora a medida que se absorba el exceso de inventario y los compradores reconozcan su valor relativo. Adem\u00e1s, una administraci\u00f3n Biden podr\u00eda implementar cambios en los impuestos estatales y locales, que se traducir\u00eda en rebajas fiscales en lugares como Nueva York y California.<\/p>\n

2. Hay algunos mercados en los que la pandemia tendr\u00e1 poco impacto en los precios en la vivienda prime, ya sea porque el crecimiento ya era d\u00e9bil y seguir\u00e1 si\u00e9ndolo (Buenos Aires), porque el mercado ya ha recuperado los niveles previos a la pandemia (Shangai) o porque los precios del sector de la vivienda de alta gama estaban subiendo y se espera que vuelvan a recuperar esta tendencia al alza debido a grandes inversiones en infraestructura (Lisboa).<\/p>\n

3. Hay un n\u00famero reducido de mercados que aumentaron su actividad inesperadamente en 2020 gracias a que los clientes locales estaban buscando mejores viviendas con m\u00e1s espacio exterior (Auckland, Vancouver, Ginebra, Los \u00c1ngeles y Miami). Se prev\u00e9 que el aumento de precio de la vivienda prime se modere ligeramente a ra\u00edz de los acontecimientos del 2020, pero a\u00fan as\u00ed se mantendr\u00e1 en \u00edndices positivos.<\/p>\n

Seg\u00fan Kate Everett-Allen, Responsable del Departamento de Investigaci\u00f3n de Mercado Residencial Internacional de Knight Frank: \u201cDe la salud a la econom\u00eda, en 2020 el mundo ha cambiado dr\u00e1sticamente. Sin embargo, nuestros datos m\u00e1s recientes muestran que los mercados inmobiliarios de lujo fueron resistentes en gran medida.\u201d<\/p>\n

\"A medida que nos acercamos a 2021 vemos claramente que hay desaf\u00edos por delante. Algunos mercados europeos se encuentran actualmente en situaci\u00f3n de bloqueo debido a los confinamientos y la mayor\u00eda de las medidas de est\u00edmulo fiscal se reducir\u00e1n a principios de 2021. La preocupaci\u00f3n de los inversores es que los alquileres est\u00e1n disminuyendo en varias ciudades clave, debido en parte a la ausencia de estudiantes internacionales, pero tambi\u00e9n a un aumento de la oferta, ya que los propietarios de viviendas han pasado de ofrecer alquileres vacacionales a larga temporada. La pol\u00edtica fiscal ser\u00e1 un tema de gran relevancia el a\u00f1o que viene ya que todas las miradas estar\u00e1n puestas en los planes de cada gobierno para reponer las arcas p\u00fablicas. Desde los cambios propuestos en el impuesto sobre el patrimonio (Espa\u00f1a, Canad\u00e1) hasta la subida de los impuestos sobre las ganancias de capital (EE.UU. y Reino Unido), el panorama fiscal parece que va a cambiar\".<\/p>\n

\"Crecimiento<\/picture>
Crecimiento de precios resistentes frente a la pandemia. \u00cdndice agregado: 45 ciudades (porcentaje de variaci\u00f3n anual) - Fuente: Knight Frank Research<\/figcaption><\/figure>\n

<\/span>Tendencias a tener en cuenta<\/h2>\n

Estas son algunas de las tendencias que influir\u00e1n sobre los mercados inmobiliarios prime durante el a\u00f1o 2021 y en adelante:<\/p>\n

1) El ASG despega: La inversi\u00f3n verde y \u00e9tica se establece como filtro en todos los aspectos de los mercados inmobiliarios mundiales.<\/p>\n

2) La ciudad mixta: Con el trabajo digital como nueva norma, habr\u00e1 un enfoque online y otro offline tanto en el trabajo como en nuestro estilo de vida, lo que conllevar\u00e1 a un stock mayor de viviendas en centros urbanos y m\u00e1s tiendas y servicios en urbanizaciones y barrios m\u00e1s apartados.<\/p>\n

3) Refugio en las afueras: La ubicaci\u00f3n y caracter\u00edsticas de las segundas viviendas est\u00e1 cambiando ya que muchos buscan una segunda residencia a escasa distancia de su vivienda habitual. La l\u00ednea que separa las residencias primarias de las secundarias se difumina.<\/p>\n

4) N\u00f3madas digitales: Primero en Barbados y a continuaci\u00f3n Bahamas y Dubai, los legisladores reconocen que la mano de obra mundial cruza fronteras y est\u00e1n creando visados de corta duraci\u00f3n en un esfuerzo por impulsar sus econom\u00edas da\u00f1adas por la pandemia. Veremos esto cada vez m\u00e1s.<\/p>\n

\"Pron\u00f3stico<\/picture>
Pron\u00f3stico global 2021 - Porcentaje de variaci\u00f3n anual (Dic 20-Dic 21)<\/figcaption><\/figure>\n

5) Sectores alternativos: Los inversores est\u00e1n ampliando su red, dadas las oportunidades a medio y largo plazo.<\/p>\n

6) Mercados tur\u00edsticos: La demanda sube en zonas de esqu\u00ed y sol, desde Aspen hasta Canne.<\/p>\n

7) Se dificulta el acceso a financiaci\u00f3n: Los tipos de inter\u00e9s parece que seguir\u00e1n siendo bajos pero las entidades financieras ser\u00e1n cada vez m\u00e1s cautelosas, aumentando la relaci\u00f3n pr\u00e9stamo-valor y elevando el coste de la financiaci\u00f3n sobre todo para los clientes m\u00e1s endeudados.<\/p>\n

8) Panorama fiscal cambiante: Los pr\u00f3ximos meses deber\u00edan darnos alguna indicaci\u00f3n sobre la ruta que los gobiernos planean seguir para recuperar los ingresos no percibidos por causa de la pandemia.<\/p>\n

Lea el informe completo (en ingl\u00e9s) aqu\u00ed: Pron\u00f3stico global de Knight Frank para 2021<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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