{"id":34063,"date":"2021-01-27T09:09:06","date_gmt":"2021-01-27T08:09:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmproperties.com\/?p=34063"},"modified":"2023-06-26T08:55:28","modified_gmt":"2023-06-26T06:55:28","slug":"comprar-propiedad-marbella-compania-mereciendo-la-pena","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/34063-comprar-propiedad-marbella-compania-mereciendo-la-pena","title":{"rendered":"Comprar una propiedad en Marbella a nombre de una compa\u00f1\u00eda \u00bfSigue mereciendo la pena?"},"content":{"rendered":"<p><strong>En los a\u00f1os 70, 80 y principios de los 90 se hizo bastante popular la compra de una vivienda en Marbella mediante una compa\u00f1\u00eda, se trataba de casas importantes, a veces a trav\u00e9s de sociedades offshore con sede principalmente en Gibraltar. Hoy en d\u00eda, la legislaci\u00f3n vigente (no s\u00f3lo en Espa\u00f1a sino en todo el mundo), el nivel de cooperaci\u00f3n internacional y los mecanismos de intercambio de informaci\u00f3n pueden desalentar el uso de una sociedad para comprar una <a href=\"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/propiedades\">propiedad en la Costa del Sol<\/a> para uso vacacional.<\/strong><\/p>\n<picture><source sizes=\"(max-width: 575px) calc(100vw - 30px),(max-width: 767px) 510px,(max-width: 991px) 690px,(max-width: 1199px) 595px,(max-width: 1399px) 810px, 945px\" width=\"945\" height=\"418.5\" srcset=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8Ymh25g8UJ3ypDtZ8Y3FecBCLxExjtFW~kNtmDiPvo~DIQuVSZWz~B8cOgqypLAdfYgSonxMWAYCe1G2bVZhyATkTebpSl~gyQZ088fLh22sVGwEXTGp108yN0mjMe~a4F_0qYCk-.jpg 945w,https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7MvRbj7Vv7fDLn6_Ew7ABi8pUTpfr~FoJsmhwgR1h1fB8_lyN~udGsKWhjkcv9FMCryyiOTJ4s5b5CBLMQj0lyS6n1SsGYNIeLHVv~3v32XigyggSvhXIJQRt8GPrLsk6B7YqjwKw6I-.jpg 595w\" type=\"image\/webp\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-34102\" width=\"1400\" height=\"620\" alt=\"L\u00ednea de costa de Marbella, vista panor\u00e1mica\" src=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8YmhhhFsYM4czod~~P0fCuzkjRHefNZZlhRfNduPlI3aPbyA~VRE9VHhfPWX0FOyRrgTAdVTIEG~CGGWsdoQgCWjq3FixpQ6cnPuUAfFONWcwMLd4sA--.jpg\"><\/picture>\n<p>Hay muchas razones por las que la gente utilizaba sociedades tales como el anonimato, la protecci\u00f3n, la gesti\u00f3n empresarial o la aplicaci\u00f3n de la ley brit\u00e1nica en el caso de las sociedades offshore de Gibraltar pero la raz\u00f3n subyacente era generalmente la pura evasi\u00f3n fiscal:<\/p>\n<ul>\n<li>Las personas f\u00edsicas tributan por la renta imputada s\u00f3lo por la propiedad; las sociedades no.<\/li>\n<li>Las personas f\u00edsicas est\u00e1n sujetas al impuesto sobre el patrimonio por el valor neto de la propiedad; las sociedades no.<\/li>\n<li>La compra de un inmueble de segunda mano est\u00e1 sujeta al impuesto sobre transmisiones patrimoniales siempre; la compra de acciones est\u00e1 sujeta al impuesto sobre transmisiones patrimoniales s\u00f3lo en determinados casos. Adem\u00e1s, la transmisi\u00f3n de la propiedad de un inmueble se inscribe en el Registro de la Propiedad; la venta de acciones no, por lo que las posibilidades de que las autoridades \"descubran\" la transacci\u00f3n son menores.<\/li>\n<li>La venta de una propiedad est\u00e1 sujeta a la \"plusval\u00eda municipal\", un impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos urbanos que se paga al Ayuntamiento. La venta de las acciones no lo est\u00e1, ya que la propiedad del inmueble sigue siendo de la empresa.<\/li>\n<li>El vendedor de un inmueble debe pagar el impuesto a la ganancia en Espa\u00f1a siempre; el vendedor de acciones pagar\u00e1 este impuesto en el pa\u00eds definido en el tratado de doble imposici\u00f3n aplicable. Adem\u00e1s, la venta de un inmueble por parte de un no residente est\u00e1 sujeta a una retenci\u00f3n del 3% a cuenta del impuesto sobre la ganancia; la venta de acciones no. Y, por \u00faltimo, la falta de inscripci\u00f3n de la venta de acciones puede ayudar a ocultar esta ganancia.<\/li>\n<li>Heredar una propiedad en Marbella est\u00e1 sujeta al impuesto de sucesiones espa\u00f1ol; averiguar que las acciones de una empresa han pasado a los herederos puede resultar complicado con figuras como los fideicomisos.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sin embargo, la mayor\u00eda de estas \"ventajas\" no son reales ni efectivas en la actualidad:<\/p>\n<ul>\n<li>Las sociedades no tributan por las rentas imputadas, pero, seg\u00fan nuestra legislaci\u00f3n interna, los \"propietarios\" y sus familiares no pueden utilizar la vivienda de forma gratuita, sino pagando un alquiler. En un alquiler de larga duraci\u00f3n es el inquilino el que normalmente se hace cargo de las facturas de los servicios, por lo que algunos gastos no son deducibles, eso conlleva un beneficio final anual en la empresa y el pago de los correspondientes impuestos a abonar por ello. Esto es bastante relevante en el caso de las grandes viviendas que suelen tener una importante renta.<\/li>\n<li>Las empresas no est\u00e1n sujetas al impuesto sobre el patrimonio, pero las personas f\u00edsicas que est\u00e1n detr\u00e1s, s\u00ed. Depender\u00e1 de su residencia y del convenio de doble imposici\u00f3n aplicable, aunque la mayor\u00eda de los nuevos convenios trasladan la tributaci\u00f3n a Espa\u00f1a cuando el inmueble espa\u00f1ol representa m\u00e1s del 50% del total de los activos de la empresa.<\/li>\n<li>Debido a las cl\u00e1usulas antiabuso, el escenario por el que la venta de acciones de una empresa con el 50% de sus activos constituidos por bienes inmuebles no est\u00e1 sujeta al impuesto sobre transmisiones patrimoniales se limita pr\u00e1cticamente a los locales comerciales.<\/li>\n<li>La falta de inscripci\u00f3n de la venta no es suficiente para ocultar la transacci\u00f3n. Las empresas espa\u00f1olas deben informar a las autoridades fiscales sobre cualquier cambio de accionistas, y la informaci\u00f3n sobre el beneficiario final (propietario de m\u00e1s del 25% de la estructura corporativa) debe ser revelada en las cuentas anuales que se depositan y est\u00e1n disponibles ante terceros, as\u00ed como ante un notario p\u00fablico en la llamada \u201cActa de Titularidad Real\".<\/li>\n<\/ul>\n<picture><source sizes=\"(max-width: 575px) calc(100vw - 30px),(max-width: 767px) 510px,(max-width: 991px) 690px,(max-width: 1199px) 595px,(max-width: 1399px) 810px, 945px\" width=\"945\" height=\"630\" srcset=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8Ymh25g8UJ3ypDtZ8Y3FecBCLxExjtFW~kNtmDiPvo~DIQuVSZWz~B8cOgqypLAdfYgSonxMWAYCe1G2bVZhyATkTebpSl~gyQZ088fLh22sWnRxX8bR~vmNAyAxxGuMjDKlER77OSPIGWmf54BTEaL2EqOJ48Ia~sA--.jpg 945w,https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7MvRbj7Vv7fDLn6_Ew7ABi8pUTpfr~FoJsmhwgR1h1fB8_lyN~udGsKWhjkcv9FMCryyiOTJ4s5b5CBLMQj0lyS6n1SsGYNIeLHVv~3v32Xigygj4KALmYFBMjsnb2iCepaiYmqcbtjQYYahIDeS9Vy7VaLqobCmQvHtqg--.jpg 595w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-34235\" width=\"1620\" height=\"1080\" alt=\"Marbella Coast line\" src=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8YmhhhFsYM4czod~~P0fCuzkjRHefNZZlhRfNduPlI3aPbyA~VRE9VHhfPWX0FOyRrgTAdVTIEG~CGGWsdoQgCWsvNr8LrszWgj1l62aZl2KrJhJs_qZUB0WsAHGlMsewq24iHwEU5nEJ.jpg\"><\/picture>\n<p>Adem\u00e1s, quienes posean un inmueble comprado mediante una sociedad que haya sido vendida varias veces como \u201cpaquete\u201d, podr\u00edan enfrentarse al pago del Impuesto de incremento de patrimonio no abonado en el caso de que no encontraran un comprador interesado en la compra de la sociedad, ya que el valor contable original del activo de la sociedad quedar\u00eda inalterado. El hecho de haber pagado 1 mill\u00f3n de euros por las acciones es irrelevante si la empresa vende la casa con un valor contable de 200.000 euros.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"merece+la+pena+comprar+una+propiedad+en+marbella+utilizando+una+empresa+hoy+en+dia\"><\/span>\u00bfMerece la pena comprar una propiedad en Marbella utilizando una empresa hoy en d\u00eda?<\/h2>\n<p>Los abogados y contables suelen decir que hay que estudiar cada caso por separado, y la respuesta a esta pregunta es que depender\u00e1 de las circunstancias de cada caso a pesar de la aparente adversidad. Estos son algunos de los datos a tener en cuenta para valorar si existe alguna ventaja en la compra de una vivienda espa\u00f1ola con una sociedad:<\/p>\n<p>1. La finalidad de la inversi\u00f3n. Si la intenci\u00f3n es comprar una vivienda para alquilarla, hay que tener en cuenta que los residentes en la UE tienen derecho a compensar la mayor\u00eda de los gastos relacionados con el alquiler y a pagar un tipo de impuesto sobre la renta del 19% sobre el beneficio neto. Sin embargo, los no residentes en la UE no pueden compensar ning\u00fan coste, sino que pagan un tipo de impuesto sobre la renta del 24% sobre los ingresos brutos. Los residentes en el Reino Unido entran en esta \u00faltima categor\u00eda desde 2021.<\/p>\n<p>Para un ciudadano extracomunitario que tenga muchos gastos, incluidos los intereses del pr\u00e9stamo hipotecario, por ejemplo, podr\u00eda merecer la pena utilizar una sociedad y pagar el 25% del impuesto de sociedades, pero sobre el beneficio real, una vez deducidos todos los gastos.<\/p>\n<p>2. El valor de la inversi\u00f3n. Hay algunos tratados fiscales antiguos que no dan derecho a Espa\u00f1a a tributar por el valor de las acciones de una sociedad, aunque el \u00fanico activo sea un inmueble espa\u00f1ol. Para alguien residente en uno de esos pa\u00edses (por ejemplo, Suecia, Holanda o Rusia) podr\u00eda ser interesante tener una estructura societaria para poseer la propiedad.<\/p>\n<p>3. Los fondos. Transferir los fondos a la persona f\u00edsica puede ser costoso si el dinero a invertir ya est\u00e1 en una estructura societaria. Esto es bastante com\u00fan en el caso de los fideicomisos, donde las disposiciones pueden ser gravadas como ingresos. En este caso podr\u00eda merecer la pena utilizar una empresa bajo la estructura societaria, donde los costes administrativos tambi\u00e9n podr\u00edan ser menores al haber ya una infraestructura existente.<\/p>\n<p>4. El inversor. Tiene sentido utilizar una empresa si la inversi\u00f3n se realiza con fines comerciales dentro de una estructura corporativa existente.<\/p>\n<p>5. Discreci\u00f3n. Para algunos inversores adinerados la privacidad puede ser relevante por razones familiares, por razones de negocios o por pa\u00edses opresivos, por ejemplo, y el coste de una estructura societaria para poseer la propiedad est\u00e1 justificado.<\/p>\n<p>6. La gesti\u00f3n. Para algunos empresarios puede valer la pena poseer la propiedad a trav\u00e9s de una sociedad por la mejor y m\u00e1s eficiente gesti\u00f3n de la inversi\u00f3n, financiaci\u00f3n, reestructuraci\u00f3n, etc.<\/p>\n<p>El punto clave hoy en d\u00eda es la planificaci\u00f3n fiscal para encontrar la forma de inversi\u00f3n m\u00e1s eficiente para cada caso en particular. Por supuesto, comprar un peque\u00f1o apartamento de 200.000 euros para uso privado con una empresa no tiene sentido, al menos en principio. Unos servicios jur\u00eddicos cualificados asegurar\u00e1n que el m\u00e9todo elegido sea el m\u00e1s adecuado en cada caso.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Actualizaci\u00f3n del 29\/01\/2021 \u2013 Resoluci\u00f3n importante sobre el Impuesto al <\/strong><strong>Patrimonio para no residentes.<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">El 3 de Diciembre 2020, el Tribunal Contencioso-Administrativo de las Islas Baleares determin\u00f3 que el Impuesto al Patrimonio es exclusivamente aplicable a aquellos bienes ubicados o ejecutables en Espa\u00f1a y que compa\u00f1\u00edas extranjeras no se incluyen en el \u00e1mbito del Acta que regula este impuesto, a pesar del derecho asignado por tratados impositivos. La resoluci\u00f3n de la corte se ha anunciado hoy.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Como consecuencia, aquellos no residentes que sean propietarios de bienes inmuebles en Espa\u00f1a a trav\u00e9s de sociedades extranjeras no estar\u00e1n sujetos al Impuesto al Patrimonio, independientemente del pa\u00eds de residencia y Tratado Impositivo.<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Esta resoluci\u00f3n da lugar a ampliar el abanico de personas para las cuales sea aconsejable comprar un bien inmueble a trav\u00e9s de una sociedad.<\/p>\n<p>Santiago Lapausa<br \/>\nSocio - Economista<br \/>\n<a href=\"https:\/\/jca-abogados.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">JC&amp;A Abogados<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La legislaci\u00f3n vigente, el nivel de cooperaci\u00f3n internacional y los mecanismos de intercambio de informaci\u00f3n pueden desalentar el uso de una sociedad para comprar una propiedad en Marbella para uso vacacional<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":34235,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1333,1341],"tags":[],"class_list":["post-34063","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informes","category-propiedades"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34063","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34063"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34063\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34235"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34063"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34063"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34063"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}