{"id":3947,"date":"2012-07-25T11:20:18","date_gmt":"2012-07-25T09:20:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/?p=3947"},"modified":"2023-06-02T15:51:40","modified_gmt":"2023-06-02T13:51:40","slug":"la-crisis-financiera-la-deuda-nacional-y-el-mercado-inmobiliario-de-marbella","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/3947-la-crisis-financiera-la-deuda-nacional-y-el-mercado-inmobiliario-de-marbella","title":{"rendered":"La crisis financiera, la deuda nacional y el mercado inmobiliario de Marbella"},"content":{"rendered":"

Suena a confusi\u00f3n pero naturalmente todas estas cosas est\u00e1n, en realidad, conectadas entre s\u00ed. Despu\u00e9s de muchos a\u00f1os de r\u00e1pido crecimiento, nos encontramos en una profunda recesi\u00f3n de la que parece dif\u00edcil salir, por lo que ahora m\u00e1s que nunca nos fijamos en los indicadores econ\u00f3micos en busca de pistas y signos de recuperaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\"Mercado<\/picture>\n

La crisis financiera<\/strong><\/p>\n

Parece que la econom\u00eda, al igual que el clima, sigue ciclos que \u2013hist\u00f3ricamente- se alternan aproximadamente cada siete a\u00f1os. La recesi\u00f3n aparece luego de un per\u00edodo de prosperidad y enfr\u00eda una econom\u00eda sobrecalentada, lo que permite que los precios caigan de nuevo a niveles razonables, hace que las empresas se reduzcan y sean m\u00e1s eficientes, alentando la creatividad y la innovaci\u00f3n hasta que todos estos factores juntos crean el comienzo de una nueva recuperaci\u00f3n y, finalmente, el siguiente per\u00edodo de prosperidad.<\/p>\n

Yo no pretendo ser una experta en econom\u00eda, pero al igual que muchos de ustedes he estado absorbiendo una gran cantidad de informaci\u00f3n \u00faltimamente no s\u00f3lo acerca de la situaci\u00f3n actual, sino tambi\u00e9n sobre muchos de los antecedentes financieros y econ\u00f3micos. La gente me dice que el ciclo descrito anteriormente es un fen\u00f3meno macroecon\u00f3mico natural, pero lo que estamos viviendo es algo m\u00e1s parecido a la Gran Depresi\u00f3n de 1929.<\/p>\n

Dicen que es el resultado de una crisis financiera creada por a\u00f1os de exceso de gasto y de consumo - que se hizo sobre la base del dinero prestado. Las empresas, pa\u00edses y personas perdieron la cabeza y se endeudaron hasta alcanzar niveles peligrosos pero todo fue manejable mientras los ingresos corporativos, privados y fiscales eran buenos y la deuda se pod\u00eda amortizar. Nuestro r\u00e1pido crecimiento econ\u00f3mico y nuestra prosperidad se construyeron, por lo tanto, sobre la deuda.<\/p>\n

En espa\u00f1ol hay un refr\u00e1n que dice: \"pan para hoy, hambre para ma\u00f1ana\" que en realidad significa \u201cfiesta para hoy, pero hambre para ma\u00f1ana\", y es cierto, a diferencia de los animales salvajes no fuimos previsores y no guardamos algo para los malos tiempos mientras todo iba bien. Cuando el sistema especulativo comenz\u00f3 a desmoronarse en los EE.UU. se desat\u00f3 un efecto domin\u00f3 que inund\u00f3 el Reino Unido, la Eurozona y, finalmente, la mayor parte del mundo, provocando una crisis financiera que puso al descubierto la debilidad de los estados occidentales y su creciente deuda nacional.<\/p>\n

Deuda p\u00fablica<\/strong><\/p>\n

Lo que comenz\u00f3 como una crisis del sector financiero y bancario mundial se ha transformado en una crisis del sector p\u00fablico. Al principio, los gobiernos rescataron bancos en quiebra e incluso gastaron dinero p\u00fablico para regenerar sus econom\u00edas pero pronto fueron los mismos gobiernos los que se encontraron sin dinero y se hicieron cada vez m\u00e1s vulnerables, con \u00edndices de desempleo creciente y dificultades para conseguir liquidez.<\/p>\n

En un primer momento Espa\u00f1a fue uno de los pa\u00edses que se encontraba en mejor situaci\u00f3n, con una deuda p\u00fablica por debajo de los niveles de Alemania, Francia, Reino Unido y Estados Unidos, pero Espa\u00f1a result\u00f3 estar mas expuesta a la crisis financiera que la mayor\u00eda de los dem\u00e1s pa\u00edses tras el estallido de su burbuja inmobiliaria. Ahora estamos sentados sobre m\u00e1s de un mill\u00f3n de viviendas que no se venden, con bancos fr\u00e1giles y un gobierno que tiene que lidiar con la mayor tasa de desempleo en Europa.<\/p>\n

A pesar de la austeridad y las medidas adoptadas para aumentar los ingresos p\u00fablicos, la deuda sigue creciendo, pero a\u00fan as\u00ed la deuda nacional de Espa\u00f1a no es peor que la de los pa\u00edses que he mencionado antes y es mucho menor que la de Portugal, Irlanda, Italia, Grecia y Jap\u00f3n . \u00bfPor qu\u00e9 es entonces que las agencias de calificaci\u00f3n la colocan entre los peores pa\u00edses y tiene que pagar una prima tal alta para financiarse? La respuesta debe estar en que la confianza en la capacidad de Espa\u00f1a para pagar sus deudas se ha reducido a tal punto que se la considera un riesgo.<\/p>\n

Marbella, mercado inmobiliario<\/strong><\/p>\n

Podr\u00edamos debatir sobre lo que puede y debe hacerse o cu\u00e1les ser\u00e1n los escenarios posibles pero la reacci\u00f3n a los acontecimientos recientes, como el rescate bancario espa\u00f1ol y los resultados de las elecciones griegas, nos demuestran que los mercados financieros no est\u00e1n tan afectados por los acontecimientos a corto plazo como por los temores subyacentes sobre la capacidad de Espa\u00f1a para pagar las deudas. La respuesta, por lo tanto, se encuentra en el largo plazo, y el camino hacia la recuperaci\u00f3n ser\u00e1 dif\u00edcil y requerir\u00e1 sacrificios y trabajo duro.<\/p>\n

Creo que Espa\u00f1a y muchos otros pa\u00edses se encuentran en una encrucijada hist\u00f3rica. O luchamos para proteger los valores \u00fanicos y los est\u00e1ndares europeos que con tanto sacrificio hemos conseguido, o nos rendimos y volvemos a ser una f\u00e1brica de explotaci\u00f3n como en otras partes del mundo, pero en cualquier caso vamos a necesitar lograr un cierto grado de crecimiento para salir de este l\u00edo y para ello se requerir\u00e1n grandes cambios. Si usted cree que la base para lograrlo es la austeridad o estimular la econom\u00eda, o ambas cosas, y lo hace recurriendo al gasto de dinero p\u00fablico o reduciendo impuestos es un tema para otra discusi\u00f3n, pero lo que est\u00e1 claro es que Espa\u00f1a necesita una estrategia para lograr su recuperaci\u00f3n.<\/p>\n

Naturalmente nada de esto es bueno para el mercado inmobiliario, pero hay algunos indicios que son alentadores. Por un lado la ca\u00edda de los precios de las propiedades y el valor del euro hacen que zonas como la Costa del Sol<\/a> sean ahora m\u00e1s atractivas para los compradores que provienen del Reino Unido, Escandinavia y otras partes del mundo. Marbella tambi\u00e9n tiene la ventaja de atraer a compradores de alto nivel econ\u00f3mico<\/a> que, por lo general, se han visto menos afectados por la recesi\u00f3n y, dado que esta es una regi\u00f3n que depende sobre todo de los inversores extranjeros, se espera que se recuperar\u00e1 antes que el resto de Espa\u00f1a.<\/p>\n

Los precios de las propiedades de alta calidad se han reducido en menor grado y, despu\u00e9s de Mallorca, Marbella es el lugar que ha sufrido menores p\u00e9rdidas, lo que ha suavizado el impacto de la recesi\u00f3n. Al hablar con amigos y colegas en diversos \u00e1mbitos empresariales coincidimos en que si bien estamos lejos de tener un boom, este a\u00f1o ha habido m\u00e1s actividad y esto ha generado una energ\u00eda que no hab\u00edamos visto en mucho tiempo. Todav\u00eda es demasiado pronto para hablar de una recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica, pero con todo lo que Marbella tiene para ofrecer a una clientela internacional podemos tener m\u00e1s confianza en el futuro de Marbella en los pr\u00f3ximos a\u00f1os que en muchas otras partes de Espa\u00f1a y el mundo desarrollado. Esperemos que este futuro est\u00e9 pr\u00f3ximo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Suena a confusi\u00f3n pero naturalmente todas estas cosas est\u00e1n, en realidad, conectadas entre s\u00ed. Despu\u00e9s de muchos a\u00f1os de r\u00e1pido crecimiento, nos encontramos en una profunda recesi\u00f3n de la que parece dif\u00edcil salir, por lo que ahora m\u00e1s que nunca nos fijamos en los indicadores econ\u00f3micos en busca de pistas y signos de recuperaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3948,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1333],"tags":[],"class_list":["post-3947","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informes"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3947","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3947"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3947\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3948"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3947"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3947"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3947"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}