{"id":39635,"date":"2022-12-07T14:39:48","date_gmt":"2022-12-07T13:39:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmproperties.com\/39635-record-year-market-cools.html"},"modified":"2023-06-02T15:46:13","modified_gmt":"2023-06-02T13:46:13","slug":"ano-record-mercado-enfria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/39635-ano-record-mercado-enfria","title":{"rendered":"Otro a\u00f1o r\u00e9cord mientras el mercado inmobiliario se enfr\u00eda"},"content":{"rendered":"

A pesar de los temores de recesi\u00f3n a nivel global y las previsiones de que el precio de la vivienda probablemente caer\u00e1 en el segundo trimestre de 2023, el sector inmobiliario \u2018prime\u2019 de Marbella<\/a> est\u00e1 disfrutando de otro a\u00f1o r\u00e9cord.<\/strong><\/p>\n

A mediados del tercer trimestre de 2022, DM Properties Knight Frank igual\u00f3 el volumen transacciones de 2021 constatando un aumento del 30% en el valor de las ventas. El sentimiento general entre los agentes inmobiliarios de la zona de Marbella es que, aunque el volumen de ventas se ha ralentizado desde junio de este a\u00f1o, las operaciones son de mayor importe y se ha vendido una cantidad inusual de casas con precios que superan los 10 millones de euros.<\/p>\n

<\/span>Precios y demanda<\/h2>\n

Pia Arrieta Morales, socia directora de DM Properties, confirma que seg\u00fan sus conversaciones con los propietarios de la zona de Marbella, ha habido \"una creciente sensaci\u00f3n de querer vender m\u00e1s pronto que tarde\". Sin embargo, dice que esto no se debe a sus presiones financieras, sino \"principalmente por querer obtener liquidez o como parte de una estrategia de inversi\u00f3n para vender a un precio m\u00e1s alto antes de que llegue esa inminente recesi\u00f3n\". Creemos que estos son los primeros signos de una transici\u00f3n gradual de un mercado de vendedores a uno de compradores; sin embargo, Pia cuestiona \"\u00bfpodemos decir realmente esto para Marbella, donde en las zonas prime la demanda sigue superando a la oferta y en un mercado donde los vendedores no tienen realmente necesidad de vender?\" Mientras tanto, las cifras oficiales de Registradores muestran que durante el tercer trimestre de 2022, el ritmo de aumento de los precios de la propiedad en Espa\u00f1a se redujo a +0,1%, por debajo del 2,4% visto entre el primer y el segundo trimestre de este a\u00f1o.<\/p>\n

<\/span>Reequilibrio<\/h2>\n

Los precios contin\u00faan al alza en la mayor\u00eda de las zonas m\u00e1s cotizadas del llamado \"Tri\u00e1ngulo de Oro\" (Marbella, Benahav\u00eds y Estepona), pero no al mismo ritmo. Estos datos reflejan las tendencias a nivel global. \"En Marbella, la mayor\u00eda de nuestros compradores y vendedores son de segundas o terceras residencias, por lo que nadie tiene verdadera necesidad de comprar o vender, salvo en casos puntuales. La mayor\u00eda de las decisiones de compra se basan en la estrategia financiera y en la diversificaci\u00f3n de las carteras -la propiedad como \"refugio seguro\"-, as\u00ed como en la satisfacci\u00f3n de poseer una propiedad en el extranjero. Creemos que se trata de una situaci\u00f3n similar para los vendedores, con la motivaci\u00f3n adicional, a veces, del escaso uso que hacen de sus viviendas\" comenta Pia.<\/p>\n

Knight Frank espera una notable desaceleraci\u00f3n en lo que queda de 2022 y 2023, siendo los mercados convencionales los m\u00e1s afectados debido a su mayor exposici\u00f3n a los tipos hipotecarios.<\/p><\/blockquote>\n

Pero Marbella no es un mercado convencional. Aunque el aumento de los tipos de inter\u00e9s hipotecarios naturalmente tiene su efecto en la compra de viviendas, en el segmento superior del mercado inmobiliario en nuestra zona los compradores suelen disponer de liquidez para pagar al contado y la financiaci\u00f3n hipotecaria es a menudo por estrategia financiera en b\u00fasqueda de condiciones favorables en lugar de una necesidad. \"Aunque la mayor\u00eda de nuestros clientes no necesitan financiaci\u00f3n para comprar\", Pia Arrieta a\u00f1ade que \"cuando se contrata una hipoteca se debe principalmente a un movimiento calculado dentro de su patrimonio global\". Los estudios realizados por Knight Frank sugieren que los mercados mundiales de la vivienda est\u00e1n entrando en un nuevo ciclo a medida que los tipos de inter\u00e9s en algunas econom\u00edas avanzadas alcanzan niveles no vistos desde hace 14 a\u00f1os. Sin embargo, el sector de lujo de Marbella es mayoritariamente un mercado extranjero de segunda residencia, de hecho en DM Properties - Knight Frank m\u00e1s del 90% de nuestros compradores no son de nacionalidad espa\u00f1ola. Aunque, pa\u00eds por pa\u00eds, las crisis por el aumento de los tipos de inter\u00e9s y el coste de vida afectar\u00e1n al momento en que los compradores decidan efectuar la transacci\u00f3n, esta diversidad distribuye el riesgo y, por tanto, los patrones de venta suelen ser menos vol\u00e1tiles que los que dependen de un \u00fanico mercado de compradores nacionales. En muchos sentidos, Marbella es m\u00e1s resistente a las consecuencias del Covid que muchas ciudades a nivel mundial. Los compradores est\u00e1n priorizando cada vez m\u00e1s la calidad de vida para ellos y sus familias sobre otros factores que estaban m\u00e1s presentes antes de la pandemia.<\/p>\n

<\/span>Perspectiva<\/h2>\n

Hay 3 razones clave por las que pensamos que Marbella no se ver\u00e1 afectada por ca\u00eddas de precio destacables en 2023:<\/p>\n

    \n
  • 1) Demanda: La demanda en las zonas prime de Marbella sigue siendo fuerte.<\/li>\n
  • 2) Oferta: La falta de producto contin\u00faa siendo una realidad.<\/li>\n
  • 3) Mercado hipotecario: Los bancos endurecen sus criterios en la concesi\u00f3n de pr\u00e9stamos y la proporci\u00f3n de hogares con hipotecas a tipo fijo es significativamente mayor que en 2008.<\/li>\n<\/ul>\n

    <\/span>Incentivos para los compradores extranjeros<\/h2>\n

    La llegada del trabajo a distancia y los n\u00f3madas digitales tambi\u00e9n ha aumentado la demanda de viviendas en Marbella y la Costa del Sol en general. La nueva Ley de Startups, que se espera que entre en vigor en enero de 2023, incluye una amplia gama de beneficios fiscales y legales para los n\u00f3madas digitales emprendedores y los trabajadores a distancia que se instalen en Espa\u00f1a. Estas personas tendr\u00e1n la opci\u00f3n de residir y trabajar en Espa\u00f1a durante 5 a\u00f1os y podr\u00e1n acogerse a un r\u00e9gimen fiscal especial, pagando el Impuesto sobre la Renta de No Residentes. En septiembre se suprimi\u00f3 el Impuesto sobre el Patrimonio en Andaluc\u00eda, en un paso m\u00e1s para facilitar los negocios en esta Comunidad Aut\u00f3noma. Anteriormente, el Impuesto sobre el Patrimonio gravaba el valor neto de los activos espa\u00f1oles para los no residentes, y los activos mundiales para los residentes, por encima de 700.000 euros, seg\u00fan una escala progresiva hasta el 3,5%. Este a\u00f1o tambi\u00e9n se ha establecido la aplicaci\u00f3n permanente de las reducciones de los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales al 7% y del Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados al 1,2%.<\/p>\n\"Porcentaje<\/picture>\n

    <\/span>Nacional<\/h2>\n

    En el tercer trimestre de 2022 se efectuaron 167.892 compraventas de viviendas en Espa\u00f1a, un 2,4% m\u00e1s que en el trimestre anterior y la cifra m\u00e1s alta desde el tercer trimestre de 2007. Los datos oficiales del tercer trimestre de 2022 constatan que los compradores internacionales representaron casi el 16% de todas las compras de viviendas espa\u00f1olas. Se trata del sexto trimestre consecutivo con aumentos, seg\u00fan los datos del Registro de la Propiedad. En cuanto a las nacionalidades, los tres primeros puestos en cuanto a porcentaje de compradores extranjeros y volumen de compraventas de inmuebles en Espa\u00f1a se mantuvieron en l\u00ednea con los trimestres anteriores: brit\u00e1nicos (9,30%, 2.446 ventas), alemanes (8,04%, 2.113) y franceses (6,21%, 1.633). Sin embargo, los compradores suecos, que en los \u00faltimos tiempos ocupaban el 5\u00ba lugar, fueron superados por los polacos.<\/p>\n\"Total<\/picture>\n

    <\/span>Local<\/h2>\n

    Los datos oficiales provisionales sugieren que en el primer semestre de 2022 el n\u00famero de compraventas de vivienda en el llamado Tri\u00e1ngulo de Oro (Marbella, Benahav\u00eds y Estepona), fue el m\u00e1s elevado desde 2017.<\/p>\n

    \"Venta<\/picture>
    Fuente: Ministerio de Fomento<\/figcaption><\/figure>\n

    <\/span>Tr\u00e1fico en la web<\/h2>\n

    En 2022 el tr\u00e1fico web se ha normalizado, aproximadamente un 25% menos que el volumen r\u00e9cord de visitas que vimos en 2021, que fue un 29% mayor que en 2020 y un +36% frente a 2019. El descenso en el tr\u00e1fico de la web se ha producido de forma homog\u00e9nea en los visitantes ubicados en Espa\u00f1a, Reino Unido, Francia, B\u00e9lgica y Pa\u00edses Bajos, y de forma m\u00e1s sustancial en Suecia (-39%). Cabe destacar que las visitas procedentes de Suecia el pasado a\u00f1o 2021 aumentaron m\u00e1s de un 50% respecto a los dos a\u00f1os anteriores.
    \nCreemos que esta ca\u00edda del tr\u00e1fico procedente de Suecia no s\u00f3lo se debe a un reajuste de la demanda frente al r\u00e9cord de 2021, sino tambi\u00e9n al empeoramiento de la econom\u00eda del pa\u00eds escandinavo. El inter\u00e9s de dos pa\u00edses se ha resistido a la tendencia en 2022: Ucrania y Estados Unidos. Es justo suponer que las razones del aumento de visitantes de Ucrania est\u00e1n relacionadas con el conflicto. Por su parte, el aumento procedente de EE.UU. se debe probablemente a los fuertes tipos de cambio entre el d\u00f3lar y el euro registrados este a\u00f1o, los m\u00e1s altos de los \u00faltimos 20 a\u00f1os.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    A pesar de los temores de recesi\u00f3n a nivel global y las previsiones de que el precio de la vivienda probablemente caer\u00e1 en el segundo trimestre de 2023, el sector inmobiliario \u2018prime\u2019 de Marbella est\u00e1 disfrutando de otro a\u00f1o r\u00e9cord. A mediados del tercer trimestre de 2022, DM Properties Knight Frank igual\u00f3 el volumen transacciones…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":36893,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1333,1337],"tags":[],"class_list":["post-39635","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informes","category-noticias"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39635","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39635"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39635\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/36893"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39635"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39635"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39635"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}