{"id":40672,"date":"2023-10-02T18:12:31","date_gmt":"2023-10-02T16:12:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmproperties.com\/?p=40672"},"modified":"2024-01-02T16:07:21","modified_gmt":"2024-01-02T15:07:21","slug":"situacion-actual-del-mercado-inmobiliario-superprime-global","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/40672-situacion-actual-del-mercado-inmobiliario-superprime-global","title":{"rendered":"Situaci\u00f3n actual del mercado inmobiliario de lujo mundial"},"content":{"rendered":"

Si desea mantenerse al tanto de lo que sucede en el mercado inmobiliario \u2018super prime\u2019 a nivel global, le invitamos a leer a continuaci\u00f3n las \u00faltimas novedades en el sector de la vivienda de alta gama. Knight Frank monitoriza en detalle los cambios del mercado inmobiliario en el segmento m\u00e1s alto a nivel mundial que incluye propiedades valoradas en m\u00e1s de 10 millones de d\u00f3lares, y elabora actualizaciones trimestrales sobre las condiciones de venta en 12 mercados internacionales clave. El \u00faltimo informe Global Super-Prime Intelligence report<\/a>; ofrece una instant\u00e1nea del comportamiento del mercado de la vivienda de lujo en el segundo trimestre de 2023 en varias ciudades del mundo.<\/p>\n

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\u00c1tico en primera l\u00ednea de playa en Marbella<\/figcaption><\/figure>\n

Visi\u00f3n general del mercado global de la vivienda de lujo en el 2T 2023<\/strong><\/p>\n

En el segundo trimestre de 2023, el mercado residencial de lujo experiment\u00f3 un descenso debido a la subida de los tipos de inter\u00e9s, con una ca\u00edda del 13% en las ventas de propiedades valoradas en m\u00e1s de 10 millones de d\u00f3lares en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior. Sin embargo, el mercado sigue siendo s\u00f3lido en comparaci\u00f3n con las cifras anteriores a la pandemia. En concreto, se registraron 422 ventas de este tipo en las 12 ciudades incluidas en el informe Global Super-Prime Intelligence de Knight Frank. Esto supone un descenso respecto a las 475 ventas del primer trimestre de 2023 y las 483 del segundo trimestre de 2022.<\/p>\n

Mientras que el mercado inmobiliario mundial siente el impacto de la subida de los tipos de inter\u00e9s, las ventas de lujo durante el a\u00f1o hasta junio de 2023 (1.638 ventas) todav\u00eda superaron los niveles prepand\u00e9micos (1.009 ventas en 2019). Curiosamente, a pesar del descenso general, cuatro ciudades experimentaron un repunte en las ventas: Dub\u00e1i (aumento del 79%), S\u00eddney (aumento del 46%), Par\u00eds (aumento del 17%) y Ginebra (aumento del 7%). Por el contrario, las principales ciudades de EE.UU., como Los \u00c1ngeles, experimentaron una ca\u00edda significativa, con un descenso del 63%.<\/p>\n

En el segundo trimestre de 2023, el volumen total de ventas en las 12 ciudades alcanz\u00f3 los 7.300 millones de d\u00f3lares. Dub\u00e1i se situ\u00f3 a la cabeza con 1.500 millones de d\u00f3lares, seguida de cerca por Londres y Nueva York, ambas por encima de los 1.000 millones. Las ventas acumuladas durante el a\u00f1o hasta junio de 2023 ascendieron a casi 30.000 millones de d\u00f3lares, una cifra inferior a los 40.700 millones de d\u00f3lares de 2021, pero a\u00fan superior a los 18.600 millones de d\u00f3lares de 2019.<\/p>\n

Perspectivas espec\u00edficas por ciudades<\/strong>:<\/p>\n

    \n
  • Nueva York<\/strong>: A pesar de los retos en el mercado inmobiliario estadounidense debido al aumento de los tipos de inter\u00e9s, el segmento de lujo en Nueva York se mantiene firme, gracias a los compradores que no precisan financiaci\u00f3n. Tambi\u00e9n hay una tendencia creciente de familias adineradas que compran propiedades para la educaci\u00f3n de sus hijos. Los nuevos desarrollos de \u2018branded residences\u2019 de alto nivel han impulsado a\u00fan m\u00e1s las ventas. Por su parte, Miami se enfrenta a la falta de propiedades de gama alta, lo que afecta a las ventas a pesar de la elevada demanda.<\/li>\n
  • Asia<\/strong>: Singapur presenta una disminuci\u00f3n en las ventas del mercado de lujo debido a los elevados impuestos de compra, que pueden llegar hasta el 60% para los compradores extranjeros. Aunque Singapur atrae inversiones de gesti\u00f3n de patrimonios y family offices, esto no se ha traducido en un aumento de las ventas. Hong Kong ve renovado el inter\u00e9s de los compradores continentales, con potencial para una mayor demanda a medida que disminuyan las restricciones de viaje. Sin embargo, la limitada oferta de viviendas de lujo de alto nivel sigue siendo un reto.<\/li>\n
  • S\u00eddney<\/strong>: El mercado del lujo ha experimentado un aumento de las ventas, impulsado por la demanda de Asia y los compradores nacionales. Ante la escasez de propiedades disponibles, los compradores buscan ofertas fuera de mercado. La falta de nuevas construcciones de lujo sugiere que el problema de la falta de stock continuar\u00e1.<\/li>\n
  • Londres<\/strong>: El mercado de lujo en Londres se ha mantenido estable en 2023, aunque m\u00e1s lento que en 2021. La demanda extranjera y los nuevos lanzamientos inmobiliarios han mantenido las ventas al alza. Sin embargo, un posible descenso de las promociones de lujo podr\u00eda reducir las ventas en 2024, a menos que los propietarios decidan cambiar sus viviendas actuales.<\/li>\n<\/ul>\n

    Nota adicional<\/strong>: Aunque las ventas mundiales de superprime han experimentado un retroceso desde sus recientes m\u00e1ximos, siguen superando las cifras de antes de la pandemia. Dub\u00e1i sigue a la cabeza, pero ciudades como Londres y Nueva York mantienen fuertes vol\u00famenes de ventas. Un reto importante que se cierne sobre muchos mercados es la limitada oferta. La escasez de nuevas promociones iniciadas entre 2020 y 2022 sugiere un 2024 escaso en t\u00e9rminos de disponibilidad de nuevos inmuebles. Es probable que esta oferta limitada intensifique la competencia por los inmuebles existentes, lo que podr\u00eda estabilizar o incluso aumentar los precios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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