{"id":44622,"date":"2024-11-05T10:32:01","date_gmt":"2024-11-05T09:32:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmproperties.com\/?p=44622"},"modified":"2024-11-05T10:32:20","modified_gmt":"2024-11-05T09:32:20","slug":"entrevista-javier-perez-de-vargas-evolucion-futuro-urbanismo-marbella","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/44622-entrevista-javier-perez-de-vargas-evolucion-futuro-urbanismo-marbella","title":{"rendered":"Entrevista con Javier P\u00e9rez de Vargas: La Evoluci\u00f3n y el Futuro del Urbanismo en Marbella"},"content":{"rendered":"<p><strong>En esta entrevista, exploramos la situaci\u00f3n urban\u00edstica de Marbella con Javier Perez de Vargas, abogado y miembro de uno de los buffetes m\u00e1s prestigiosos de la Costa del Sol. Abordamos no solo el pasado y presente del urbanismo en la ciudad, sino tambi\u00e9n sus perspectivas de futuro. A lo largo de la conversaci\u00f3n, Javier nos gu\u00eda por los momentos clave del desarrollo urban\u00edstico, desde el pol\u00e9mico Plan de 1986 hasta las m\u00e1s recientes propuestas de un nuevo plan general, adaptado a las exigencias urban\u00edsticas actuales. Analizamos los errores del pasado y los retos que enfrenta la ciudad para asegurar un crecimiento ordenado, sostenible y alineado con las expectativas de una ciudad moderna y resiliente como Marbella.<\/strong><\/p>\n<figure class=\"position-relative\"><a class=\"isVideo\" href=\"https:\/\/youtu.be\/JaSAzc0RJ94\" data-fancybox=\"video\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><i class=\"icon icon-play content-play\"><\/i><picture><source sizes=\"(max-width: 575px) calc(100vw - 30px),(max-width: 767px) 510px,(max-width: 991px) 690px,(max-width: 1199px) 595px,(max-width: 1399px) 810px, 945px\" width=\"945\" srcset=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8Ymh25g8UJ3ypDtZ8Y3FecBCLxExjtFW~kNtmDiPvo~DIQvv4EDo6Ek0jXwehYOzbPAqdekgeyUv0PU682ZA41RY2agvmuF4ru2nj5a7rVNAhfQ--.jpg 945w,https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7MvRbj7Vv7fDLn6_Ew7ABi8pUTpfr~FoJsmhwgR1h1fB8_lyN_W46cT2Gv9vu1q3ICloAQS5nCmu8lgO74PnmJUXDsXkBBGRoEjkIxhUVsaGx80UDg--.jpg 595w\" type=\"image\/webp\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"img-fluid d-block my-4\" width=\"945\" height=\"532\" alt=\"Entrevista con Javier P\u00e9rez de Vargas: La Evoluci\u00f3n y el Futuro del Urbanismo en Marbella\" src=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8YmhhhFsYM4czod~~P0fCuzkjWiM7awICCiRru4VbV94Mf0IUW6wX~Y2Kz5Wgi24g2OeiuWmv1P~_V1H9utRUGP_X.jpg\"><\/picture><\/a><script type=\"application\/ld+json\">\n\t\t\t{\n\t\t\t\t\"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n\t\t\t\t\"@type\": \"VideoObject\",\n\t\t\t\t\"name\": \"Entrevista con Javier P\u00e9rez de Vargas: La Evoluci\u00f3n y el Futuro del Urbanismo en Marbella\",\n\t\t\t\t\"description\": \"En esta entrevista, exploramos la situaci\u00f3n urban\u00edstica de Marbella con Javier Perez de Vargas, abogado y miembro de uno de...\",\n\t\t\t\t\"thumbnailUrl\": \"https:\/\/img.youtube.com\/vi\/JaSAzc0RJ94\/maxresdefault.jpg\",\n\t\t\t\t\"uploadDate\": \"2024-11-05T10:32:01+0100\", \"embedUrl\": \"https:\/\/youtu.be\/JaSAzc0RJ94\"\t\t\t\n\t\t\t}\n\t\t\t<\/script><\/figure>\n<p><strong><em>Mariano Beristain (DM): <\/em><\/strong>Hoy es un d\u00eda especial para nuestra empresa ya que vamos a entrevistar a Javier P\u00e9rez de Vargas, socio y miembro de uno de los bufetes m\u00e1s importantes y con mejor reputaci\u00f3n en Marbella. Con sede en Estepona y en Marbella, el despacho de P\u00e9rez Vargas es pionero en la prestaci\u00f3n de servicios de asesoramiento jur\u00eddico integral en el \u00e1mbito inmobiliario y adem\u00e1s cuenta con m\u00e1s de 50 a\u00f1os de experiencia en el sector. Se especializan sobre todo en derecho urban\u00edstico, civil, procesal, mercantil y bancario en el \u00e1mbito inmobiliario.<\/p>\n<p><strong>Javier Perez de Vargas (JPV):<\/strong> Muchas gracias Mariano, primero por la invitaci\u00f3n, es un placer estar aqu\u00ed en Diana Morales.<\/p>\n<p><strong><em>DM:<\/em><\/strong> Hoy vamos a hablar de la situaci\u00f3n urban\u00edstica en Marbella, no s\u00f3lo del pasado y presente, sino tambi\u00e9n del futuro. Para eso contamos con Javier, que es especialista en el \u00e1rea. Para empezar, \u00bfpodr\u00edas darnos una breve descripci\u00f3n de la evoluci\u00f3n del urbanismo en Marbella desde sus inicios hasta la actualidad? <\/p>\n<p><strong>JPV:<\/strong> Yo creo que para eso tenemos que detenernos en el plan de 1986 que es el plan que actualmente est\u00e1 en vigor, lo cual ya nos chirr\u00eda algo, por sentido com\u00fan. Cualquier ciudadano, persona que se acerque a Marbella ver\u00e1 que es una anomal\u00eda que a\u00fan siga en vigor ese plan con todo lo que ha cambiado la sociedad a nivel econ\u00f3mico, a nivel cultural y la propia realidad del municipio de Marbella, que urban\u00edsticamente en gran parte se ha desarrollado al margen de este plan del 86. <\/p>\n<p>Y eso nos lleva al plan de 1998 que es uno de los or\u00edgenes de los problemas urban\u00edsticos que hemos tenido en los \u00faltimos a\u00f1os, porque es un plan que tiene una caracter\u00edstica; vamos a resumir y a simplificar, no lleg\u00f3 a entrar en vigor y se aprob\u00f3 parcialmente pero luego se suspendi\u00f3. No lleg\u00f3 a entrar en vigor, pero sin embargo s\u00ed que el ayuntamiento concedi\u00f3 mil licencias conforme a ese plan que nunca lleg\u00f3 a ser aprobado por la Junta de Andaluc\u00eda.<\/p>\n<p>Eso dio a su vez lugar a las 18.000 viviendas irregulares que tantos dolores de cabeza han dado en los \u00faltimos a\u00f1os.  Luego saltar\u00edamos a la etapa del plan del 2010, cuando se liquid\u00f3 la corporaci\u00f3n en el a\u00f1o 2006. La comisi\u00f3n gestora encarg\u00f3 a un equipo redactor de fuera un nuevo plan. Por supuesto, era necesario, porque al anularse el del 98 volv\u00edamos al del 1986. Y fue un plan que intent\u00f3 normalizar urban\u00edsticamente la situaci\u00f3n en Marbella, pero que no lo consigui\u00f3. Fue un intento frustrado. Como sabes, en 2015, el 27 de octubre, se dictan dos sentencias por parte del Tribunal Supremo que anulan ese plan. <\/p>\n<p><strong><em>DM: <\/em><\/strong>Javier, \u00bfpor qu\u00e9 hay tantas anulaciones de planes en Marbella? \u00bfQu\u00e9 causa estas acciones? <\/p>\n<p><strong>JPV: <\/strong>Es importante entrar a analizar por qu\u00e9 fue anulado el plan del 2010, porque as\u00ed podemos conocer los errores que se cometieron y no volverlos a repetir ahora.<\/p>\n<p>El que no conoce su historia est\u00e1 condenado a repetirla.<br \/>\nMuy resumidamente, el gran problema del plan del 2010 fue y lo dice la memoria del actual plan que se est\u00e1 tramitando es que se centr\u00f3 demasiado en las viviendas irregulares. Es decir, un plan general  el objeto principal que tiene que tener es el de dise\u00f1ar una ciudad, es decir, mirar al futuro. Y ese plan miraba demasiado al pasado e intentaba de alguna forma sancionar esas pr\u00e1cticas que se hab\u00edan producido. Luego impon\u00eda deberes urban\u00edsticos a los promotores cuando el Supremo no encontr\u00f3 que realmente estuvieran bien justificados, no ten\u00edan soporte legal porque ya no eran propietarios. <\/p>\n<p>Otra de las cosas que dec\u00eda la sentencia del Tribunal o las sentencias del Tribunal Supremo es que todas las dotaciones que se preve\u00edan en esa revisi\u00f3n del plan, conocido como plan del 2010, no estaban justificadas en el modelo de ciudad futuro, sino en, compensar las irregularidades del pasado. Ese es el concepto. El problema principal. <\/p>\n<p><strong><em>DM: <\/em><\/strong>Desde el punto de vista legal \u00bfqu\u00e9 errores se han cometido en la elaboraci\u00f3n del plan? Has mencionado el no mirar lo suficiente al futuro, \u00bfno? Es decir, en basarlo en el pasado. \u00bfHay alg\u00fan otro aspecto legal que t\u00fa consideras o que quiz\u00e1 merezca la pena resaltar hoy?<\/p>\n<p><strong>JPV: <\/strong>Tambi\u00e9n se han equivocado en la situaci\u00f3n de otros municipios que han visto anulado su plan en los \u00faltimos a\u00f1os. Se han producido m\u00e1s de 100 anulaciones de planes generales, tenemos casos muy cercanos de municipios vecinos.  <\/p>\n<p>Entiendo que es muy importante tener en cuenta los tr\u00e1mites medioambientales.  A d\u00eda de hoy es fundamental; y que el ordenamiento urban\u00edstico cumpla las exigencias medioambientales eso es un punto en el que hay que poner mucho mucho hincapi\u00e9.<\/p>\n<p>Tambien el plan general tiene un rango de reglamento y por lo tanto tiene que cumplir las normas de rango superior. Ah\u00ed tambi\u00e9n es un aspecto importante para evitar fisuras que puedan lugar a futuras anulaciones. Y los informes sectoriales de todo tipo.<\/p>\n<p><strong><em>DM: <\/em><\/strong>\u00bfQu\u00e9 impacto han tenido estas anulaciones en el desarrollo econ\u00f3mico y social de la ciudad? <\/p>\n<p><strong>JPV: <\/strong>Marbella ha demostrado que es una ciudad muy resiliente, porque evidentemente a nivel de imagen, en algunos momentos caos pol\u00edtico urban\u00edstico y anulaciones han generado alarma social en el en el extranjero.<\/p>\n<p><strong><em>DM: <\/em><\/strong>Nosotros hemos visto en la profesi\u00f3n el temor del que ven\u00eda de fuera para que le recomendamos alg\u00fan bufete que fuese experto en urbanismo. Compro no compro\u2026\u2026 lo hemos notado desde nuestra posici\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>JPV: <\/strong>Tambi\u00e9n nosotros en el despacho hemos recibido en aquella etapa m\u00faltiples consultas de clientes que ven\u00edan alarmados por las noticias que se recib\u00edan de Marbella. <\/p>\n<p>Luego tambi\u00e9n ha sido muy negativo, aparte de la imagen de marca que se ve da\u00f1ada, la inseguridad jur\u00eddica. Al final, en todos los \u00e1mbitos, tambi\u00e9n en el sector inmobiliario, vosotros lo conoc\u00e9is mejor que nadie, pero tambi\u00e9n en cualquier \u00e1mbito de la inversi\u00f3n, la seguridad jur\u00eddica es fundamental. <\/p>\n<p>Pero yo insisto que a\u00fan as\u00ed Marbella ha resistido y a d\u00eda de hoy sigue siendo, incluso m\u00e1s que antes, un destino muy demandado y muy valorado por el inversor extranjero y por ciudadanos extranjeros que quieren instalarse aqu\u00ed como primera residencia.<\/p>\n<p><strong><em>DM: <\/em><\/strong>Adentr\u00e1ndonos en el presente, \u00bfcu\u00e1l es la situaci\u00f3n actual del urbanismo en Marbella? Centr\u00e1ndonos en el presente, \u00bfcu\u00e1l es la situaci\u00f3n actual del urbanismo en Marbella? <\/p>\n<p><strong>JPV: <\/strong>La situaci\u00f3n actual es esperanzadora. Se est\u00e1 tramitando un nuevo plan. Nosotros en el despacho siempre decimos que, a pesar de que la anulaci\u00f3n del plan del 2010 fue una mala noticia a corto plazo, s\u00ed que fue una buena noticia a largo plazo, en el sentido de que nos permite configurar y dise\u00f1ar un modelo de ciudad mirando al futuro, que es de lo que se trata. Se est\u00e1 tramitando un nuevo plan conforme adem\u00e1s a una nueva ley del suelo de Andaluc\u00eda, a la lista, que es el acr\u00f3nimo. <\/p>\n<p>Es una ley que se aprob\u00f3 en noviembre del 2021 y entr\u00f3 en vigor en diciembre y que desglosa; segrega el plan general en dos planes. El PEGOM, que es el Plan General de Ordenaci\u00f3n Municipal, que es el que nos va a definir el modelo de ciudad que queremos, las estructuras fundamentales. Distingue la delimitaci\u00f3n entre suelo r\u00fastico y suelo urbano y est\u00e1 aprobado inicialmente y ha obtenido los informes sectoriales.  <\/p>\n<p>Se ha redactado una segunda revisi\u00f3n y actualmente est\u00e1 en el segundo periodo de informaci\u00f3n p\u00fablica que finaliza el 23 de agosto. Este plan, aunque le corresponde m\u00e1s al Ayuntamiento decirlo que a m\u00ed, seg\u00fan el delegado de Urbanismo, Eduardo D\u00edaz, se prev\u00e9 que sea aprobado definitivamente y por lo tanto que entre en vigor ya, a principio de 2025 <\/p>\n<p><strong><em>DM: <\/em><\/strong>Voy a dejar para el final la pregunta que todo el mundo estar\u00e1 esperando \u00bfcu\u00e1ndo crees t\u00fa entonces que podr\u00edamos tener un plan aprobado y vigente funcionando para compradores e incluso para nosotros?<\/p>\n<p><strong>JPV: <\/strong>\u00a1Esa la pregunta es la pregunta del mill\u00f3n! POU que es el segundo de los instrumentos que est\u00e1 en tramitaci\u00f3n del planeamiento general es el que nos va a establecer la ordenaci\u00f3n ya detallada,  es lo que se ha aprobado, es un avance, se ha superado en la fase de la consulta p\u00fablica y est\u00e1 ahora en un tr\u00e1mite ambiental. De nuevo me remito a lo que nos dice el Ayuntamiento de Marbella y la previsi\u00f3n es que en 2026 podamos tener ya este plan tambi\u00e9n aprobado, publicado, en vigor y por lo tanto en cosa de a\u00f1o y medio podemos contar con \u00e9l. Es un plan muy esperado y que adem\u00e1s nos hace mucha ilusi\u00f3n.<\/p>\n<p><strong><em>DM: <\/em><\/strong>\u00a1Llevamos a\u00f1os esper\u00e1ndolo, la verdad es que s\u00ed\u00a1. El nuevo plan de urbanismo prev\u00e9 una mejora sustancial respecto al plan actual orient\u00e1ndose hacia un desarrollo urbano m\u00e1s equilibrado, sostenible y participativo. Pretende solucionar los problemas de planificaci\u00f3n anteriores y encauzar el crecimiento futuro de Marbella, de forma ordenada y eficiente. \u00bfQu\u00e9 cambios significativos se esperan con este nuevo plan? \u00bfQu\u00e9 puntos hay que destacar? \u00bfQu\u00e9 es la lista y c\u00f3mo se enmarca en el nuevo plan de urbanismo dentro de esta ley?<\/p>\n<p><strong>JPV: <\/strong>Bueno, pues la lista, como hemos comentado anteriormente, es la nueva ley del suelo de Andaluc\u00eda. Y por lo tanto, como el plan se est\u00e1 tramitando conforme a las determinaciones de la lista, se va a ver influenciado por esta.<\/p>\n<p>Marbella, hay que decir aqu\u00ed, que es pionera en la redacci\u00f3n de su plan general conforme a la lista. De hecho, fue el primer municipio que empez\u00f3 a tramitar su plan conforme a la nueva ley. <\/p>\n<p>Ya hemos comentado que la lista introduce muchas novedades, pero nos vamos a ir a las que m\u00e1s pueden afectar al planeamiento de Marbella. La lista desglosa el plan general en dos instrumentos, eso ya lo hemos comentado, el PGOM y el POU, ordenaci\u00f3n general y ordenaci\u00f3n detallada.  <\/p>\n<p>Luego tambi\u00e9n simplifica la clasificaci\u00f3n del suelo, ten\u00edamos suelo urbano, urbanizable, r\u00fastico, subclasificaciones dentro de cada una consolidado, no consolidado\u2026..  bueno pues ahora la lista lo simplifica y lo que tenemos es suelo urbano y suelo r\u00fastico. Luego dentro del suelo r\u00fastico hay otros tipos de especial protecci\u00f3n de preservado, el com\u00fan\u2026 Y ese es uno de los objetivos del legislador, simplificar el urbanismo.<\/p>\n<p>Otro de los objetivos relacionados con ese desglose del Plan General en dos instrumentos es evitar que si se produce una anulaci\u00f3n por los tribunales del plan,  digamos que evitar consecuencias tan dram\u00e1ticas porque son planes independientes, de manera que si se anular\u00e1 por ejemplo el POU o el PGOM seguir\u00eda en vigor. Es una forma tambi\u00e9n de proteger el planeamiento.<\/p>\n<p>Otro punto y un poco voy a lo m\u00e1s importante, que nos marca la lista y que recoge ya el Plan General de Marbella, que est\u00e1 en tramitaci\u00f3n, es la flexibilizaci\u00f3n del urbanismo. Es decir, que no sea tan r\u00edgido, tan hier\u00e1tico. Se flexibilizan los usos en el suelo r\u00fastico y se favorecen proyectos, la implantaci\u00f3n de proyectos de inter\u00e9s general. Y todo eso pues lo recoge el plan que se est\u00e1 tramitando conforme a esta ley.<\/p>\n<p><strong><em>DM: <\/em><\/strong>\u00bfQu\u00e9 desaf\u00edos se est\u00e1n observando en el proceso de aprobaci\u00f3n o cu\u00e1les se prev\u00e9n en la ejecuci\u00f3n del nuevo PGU?<\/p>\n<p><strong>JPV: <\/strong>Yo creo que se est\u00e1n corrigiendo todos aquellos errores del pasado y se est\u00e1n cumpliendo de forma muy plausible las  determinaciones de la lista.<\/p>\n<p>Una de e ellas es que el plan tenga mucho consenso que tenga mucha participaci\u00f3n ciudadana y eso est\u00e1 cumpliendo el ayuntamiento a rajatabla desde el principio.<\/p>\n<p>Otros desaf\u00edos adaptarse a la normativa y a las exigencias medioambientales. Eso tambi\u00e9n es muy relevante. Y luego, algo que aqu\u00ed en Marbella es muy particular, integrar las viviendas irregulares, esas 18.000 viviendas, en el nuevo modelo de ciudad.<\/p>\n<p><strong><em>DM: <\/em><\/strong>Antes, Javier, hablabas de la resiliencia de Marbella. Es decir, de c\u00f3mo a pesar de todos los contratiempos que hemos tenido aqu\u00ed, los vaivenes, no solo hemos sobrevivido, sino que adem\u00e1s hemos sobrevivido bastante bien. \u00bfC\u00f3mo crees que impactar\u00e1 este nuevo plan en el futuro de Marbella? A nivel de sostenibilidad, impacto econ\u00f3mico, social, \u00bfc\u00f3mo va a impactar la aprobaci\u00f3n del plan? <\/p>\n<p><strong>JPV: <\/strong>Pues yo ah\u00ed me ir\u00eda a la memoria, porque yo soy muy optimista y doy por supuesto de que el plan se va a aprobar en los plazos que nos han dicho, lleva buen ritmo y que adem\u00e1s no va a tener ninguna fisura por lo tanto este es el plan que se va a ejecutar.<\/p>\n<p>Si nos vamos a la memoria del PGOM, que nos dice el dise\u00f1o de ciudad y que est\u00e1 m\u00e1s avanzado, pues en esa memoria informativa en el apartado 2.5, se define perfectamente cu\u00e1l es el modelo de ciudad que se busca.  Y por lo tanto se cumplen las exigencias del supremo y de lo que tiene que ser el objeto del planeamiento , y ah\u00ed se habla de ciudad verde o ciudad jard\u00edn es decir marbella a pesar de los pesares tiene en cuanto a zonas verdes p\u00fablicas, unos est\u00e1ndares de los m\u00e1s altos de Espa\u00f1a, si lo comparamos con otras ciudades. <\/p>\n<p>Luego es una ciudad polinuclear, polinuclear en el sentido que ya no haya solo dos n\u00facleos, San Pedro y Marbella, sino que se reconocen otros n\u00facleos dentro de esa ciudad jard\u00edn que tiene las zonas verdes p\u00fablicas y adem\u00e1s todas las privadas. Se reconoce adem\u00e1s que las viviendas unifamiliares con esos jardines, esas arboledas, los campos de golf, todo eso contribuye a la ciudad verde, a la ciudad jard\u00edn. <\/p>\n<p>Hablando de la ciudad plurinuclear, se reconoce la ciudad jard\u00edn al oeste (Guadalmina, Nueva Andalucia) al este (Elviria, Rosario, Rio Real) como n\u00facleo de poblacion, todo ello es muy importante porque est\u00e1 vinculado a la ciudad a los 15 minutos, a la sostenibilidad.<\/p>\n<p>Luego tambi\u00e9n se habla de la tecnolog\u00eda, del deporte, de la salud, y la sostenibilidad es omnipresente, es un concepto. <\/p>\n<p>Entonces, yo lo que espero es que ese plan, en esos t\u00e9rminos se ejecute y que encauce el desarrollo urban\u00edstico como debe ser. <\/p>\n<p><strong><em>DM: <\/em><\/strong>Te preguntaba fuera de c\u00e1mara, si el plan preve\u00eda naturalmente el crecimiento demogr\u00e1fico de la ciudad y si realmente vamos a ver mejoras en cuanto al tr\u00e1fico, porque hoy en d\u00eda es imposible transitar aqu\u00ed. <\/p>\n<p><strong>JPV: <\/strong>Pues s\u00ed, hace referencia expresa, es muy acertada la pregunta porque uno de los aspectos que asume el modelo de ciudad de Marbella en la memoria del PGOM es la ciudad del turismo. Se habla expresamente del turismo residencial. <\/p>\n<p>Vosotros conoc\u00e9is tambi\u00e9n y que al fin y al cabo es la base econ\u00f3mica de Marbella y de la Costa del Sol. Entonces, la memoria te dice que para poder asimilar toda esa demanda que se est\u00e1 recibiendo es fundamental mejorar la infraestructura. La infraestructura viaria entre ellas y luego fomentar la movilidad sostenible la peatonalizaci\u00f3n,  los carriles bici \u2026 La movilidad es crucial. <\/p>\n<p><strong><em>DM: <\/em><\/strong>Desde tu perspectiva, \u00bfcu\u00e1les son las principales consideraciones legales que se deber\u00edan tener en cuenta en el desarrollo urban\u00edstico de una ciudad como Marbella? <\/p>\n<p><strong>JPV: <\/strong>lo que lo que hemos comentado para evitar fisuras que puedan dar lugar a impugnaciones fundadas tener muy en cuenta esa compatibilidad entre la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica y el medio ambiente y poner mucha atenci\u00f3n, particularmente en Marbella, en fundamentar la integraci\u00f3n de las viviendas irregulares, no a trav\u00e9s de cargas, deberes, compensaciones, porque estamos hablando que estas viviendas, la mayor\u00eda de ellas est\u00e1n habitadas desde hace d\u00e9cadas.<\/p>\n<p><strong><em>DM: <\/em><\/strong>Y fueron compradas en actos de buena fe, adem\u00e1s. <\/p>\n<p><strong>JPV: <\/strong>Efectivamente, y con una licencia de obras que la amparaba. Entonces, es importante, porque ya nos lo ha dicho el Supremo, por donde hay que encauzarlo, darle lugar a estas viviendas, pero fundament\u00e1ndolo en el modelo de ciudad, conseguir esa integraci\u00f3n. <\/p>\n<p>Tambi\u00e9n en la seguridad jur\u00eddica, en la buena fe, es fundamental, Mariano, y vosotros lo sab\u00e9is, que yo lo veo as\u00ed, que una vez que se apruebe el nuevo plan, la mayor parte de los inversores, de los compradores de vivienda, no le den tanta importancia a las contingencias de la due diligence porque tienen que ser la excepci\u00f3n, no la regla.<\/p>\n<p>Y que su elemento principal de decisi\u00f3n sea que la vivienda est\u00e1 bien ubicada, que tiene buenas vistas, que tiene buenas calidades y que no tenga tanto protagonismo como ahora esa due diligence del abogado o la due diligence t\u00e9cnica del arquitecto. Eso es fundamental y yo veo hacia el futuro. <\/p>\n<p><strong><em>DM: <\/em><\/strong> Eso ser\u00eda el escenario ideal, Javier. \u00bfQu\u00e9 lecciones se pueden aprender del pasado para evitar contratiempos a futuro? Es decir, \u00bfqu\u00e9 puntos podr\u00edamos remarcar y decir, bueno, mira, identificamos cosas que hemos hecho mal para que no vuelvan a suceder?<\/p>\n<p><strong>JPV: <\/strong>En primer lugar, que el planeamiento establezca un dise\u00f1o de ciudad realista, mirando al futuro, moderno, sostenible, y creo que lo est\u00e1 haciendo.<\/p>\n<p>Que el desarrollo urban\u00edstico venga determinado por ese dise\u00f1o de ciudad y no a la inversa, ha sido el error fundamental. <\/p>\n<p>Y luego algo de lo que han tomado buena nota los asesores jur\u00eddicos, t\u00e9cnicos del Ayuntamiento\u2026 que est\u00e1n dirigiendo la redacci\u00f3n del nuevo plan, y que son los que mejor conocen la problem\u00e1tica, es de que se cumplan esos requisitos o exigencias que nos est\u00e1n marcando las sentencias del Tribunal Supremo. Hay que dar cumplimiento a las exigencias medioambientales, la evaluaci\u00f3n ambiental estrat\u00e9gica, y hay que dar cumplimiento a los informes sectoriales para no dejar, digamos, ninguna fisura por la que se pueda colar una impugnaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong><em>DM: <\/em><\/strong> Bien. Voy a terminar, Javier. Te voy a hacer una pregunta m\u00e1s un poco a nivel personal. \u00bfC\u00f3mo ves el futuro del urbanismo de Marbella de aqu\u00ed a 10, 20 a\u00f1os? Pregunta que te hago a ti en funci\u00f3n experto en urbanismo y conociendo el plan. \u00bfC\u00f3mo ves el futuro de la ciudad de aqu\u00ed a, ciudad de aqu\u00ed a un medio o medio largo plazo, 10, 20 a\u00f1os. \u00bfEstamos protegidos? \u00bfEstamos cubiertos? <\/p>\n<p><strong>JPV: <\/strong>La normalizaci\u00f3n del urbanismo de Marbella se ha intentado en varias ocasiones y se ha visto frustrada. <\/p>\n<p>Entonces yo creo que ahora tenemos todos los ingredientes para que la normalizaci\u00f3n del urbanismo se consiga. Y que el urbanismo, en lugar de restar, en Marbella, en lugar de crecer de forma sostenible a pesar del urbanismo, pues el urbanismo sume a toda esta pujanza del sector privado de profesionales con tan buen hacer, de funcionarios con tanta experiencia.  <\/p>\n<p>En definitiva hay un grupo humano de profesionales en marbella muy bueno que tiene unas condiciones excepcionales:  centros educativos, sanitarios... Entonces, yo creo que lo tiene todo para normalizar el urbanismo, que es el objetivo que estamos buscando y conseguir una ciudad que, digamos, refleje todos los valores de la sociedad actual: la sostenibilidad, las nuevas tecnolog\u00edas, la movilidad, la eficiencia energ\u00e9tica. Y todos esos valores se recogen en la aprobaci\u00f3n inicial. <\/p>\n<p><strong><em>DM: <\/em><\/strong> Podemos respirar tranquilos. Una vez que est\u00e9 aprobado el plan, si es el 2026 o el 2027, en principio deber\u00edamos estar tranquilos y seguros \u2026.<\/p>\n<p><strong>JPV: <\/strong> Yo soy muy optimista. Yo soy muy optimista. Porque creo que las cosas se est\u00e1n haciendo aprendiendo, como alud\u00edas en un par de tus preguntas. Aprendiendo de los errores del pasado.<\/p>\n<p><strong><em>DM: <\/em><\/strong> Agradezco much\u00edsimo tu tiempo. Ha sido para nosotros un placer tenerte aqu\u00ed, un privilegio tener a un miembro de uno de los bufetes de mayor relevancia en Marbella, no solo a nivel urban\u00edstico, sino tambi\u00e9n en cualquier \u00e1rea del derecho inmobiliario, as\u00ed que te agradezco tu tiempo, much\u00edsimas gracias.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En esta entrevista, exploramos la situaci\u00f3n urban\u00edstica de Marbella con Javier Perez de Vargas, abogado y miembro de uno de los buffetes m\u00e1s prestigiosos de la Costa del Sol. Abordamos no solo el pasado y presente del urbanismo en la ciudad, sino tambi\u00e9n sus perspectivas de futuro. 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