{"id":45922,"date":"2025-04-14T10:01:47","date_gmt":"2025-04-14T08:01:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmproperties.com\/?p=45922"},"modified":"2025-05-02T17:24:22","modified_gmt":"2025-05-02T15:24:22","slug":"mercado-inmobiliario-marbella-burbuja","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/45922-mercado-inmobiliario-marbella-burbuja","title":{"rendered":"\u00bfSe dirige el mercado inmobiliario de Marbella hacia una burbuja?"},"content":{"rendered":"

Los mercados inmobiliarios, como la mayor\u00eda de las cosas en la vida, se mueven en ciclos: suben y bajan, y luego lo mismo. Despu\u00e9s de cuatro a\u00f1os de crecimiento bastante intenso, con una alta demanda que impulsa r\u00e1pidos aumentos de precios, algunas personas se preguntan si el mercado no podr\u00eda estar en camino de una burbuja. En otras palabras, si estamos a punto de llegar al final del \u00faltimo ciclo de crecimiento.<\/strong><\/p>\n\"El<\/picture>\n

\u00abLa verdad es que no parece que sea as\u00ed. A pesar de la alta demanda que ha estado presente desde hace alg\u00fan tiempo y del aumento de los precios, no hay una sensaci\u00f3n palpable de burbuja inmobiliaria en la Costa del Sol ni ning\u00fan indicador objetivo que apunte en esa direcci\u00f3n. La demanda sigue siendo fuerte, pero la tasa de crecimiento se est\u00e1 desacelerando gradualmente un poco desde lo que claramente fueron niveles insosteniblemente altos en 2022, y lo mismo ocurre con los precios, que siguen creciendo pero a un ritmo ligeramente reducido. Si comparamos la situaci\u00f3n actual con la antesala de la crisis financiera de 2008, est\u00e1 claro que a\u00fan estamos muy lejos de ese escenario\u00bb, afirma Pia Arrieta, consejera delegada de DM Properties\/Knight Frank en Marbella.<\/p><\/blockquote>\n

Esto se debe a que en los a\u00f1os previos a la crisis financiera, la demanda intr\u00ednseca de viviendas en la Costa del Sol hab\u00eda sido sustituida, en una proporci\u00f3n muy significativa, por personas que compraban \u00fanicamente por razones de inversi\u00f3n. En otras palabras, el mercado estaba plagado de especulaci\u00f3n, y esto, combinado con un entorno crediticio demasiado liberal, acab\u00f3 provocando el fuerte impacto de la crisis financiera de 2008 en los sectores inmobiliario y de la construcci\u00f3n locales, lo que tambi\u00e9n afect\u00f3 a los bancos. Hoy en d\u00eda, los bancos son m\u00e1s cautelosos y est\u00e1n recapitalizados, la econom\u00eda espa\u00f1ola est\u00e1 creciendo bien y, con ella, el desempleo est\u00e1 en un nivel bajo, los salarios apenas superan la inflaci\u00f3n y, por lo tanto, hay m\u00e1s y mejores empleos, lo que estimula el gasto de los consumidores y el ahorro, y potencialmente el impulso para ascender en la escala inmobiliaria.<\/p>\n

<\/span>Nuestra regi\u00f3n<\/h2>\n

Lo anterior se refiere principalmente al panorama nacional y tambi\u00e9n a otros mercados en gran medida nacionales, como M\u00e1laga, donde el coste de las propiedades en el centro de la ciudad est\u00e1 llevando a m\u00e1s y m\u00e1s compradores (especialmente j\u00f3venes) a los nuevos barrios perif\u00e9ricos, as\u00ed como a zonas adyacentes como Torremolinos y Benalm\u00e1dena, que tambi\u00e9n ver\u00e1n aumentar su fortuna. En Marbella y alrededores, sin embargo, la mayor parte de la demanda proviene de compradores extranjeros (en su mayor\u00eda europeos), muchos de los cuales son compradores adinerados de segundas y primeras viviendas en efectivo, as\u00ed como inversores. La demanda intr\u00ednseca de Espa\u00f1a sigue siendo fuerte, en forma de cifras r\u00e9cord de turistas y gasto (que contribuyen hasta en un 20 % o m\u00e1s a la econom\u00eda espa\u00f1ola) y compras de viviendas, as\u00ed como de inversi\u00f3n extranjera directa en todo tipo de proyectos, especialmente en promoci\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n

Muchos inversores compran para alquilar, pero mientras que existe un impulso gubernamental para reducir el n\u00famero de propiedades con licencia tur\u00edstica que permite alquileres vacacionales, apoyado por muchas comunidades de propietarios que votan a favor de hacer lo mismo, la legislaci\u00f3n m\u00e1s reciente que da a los propietarios mucho m\u00e1s poder para desalojar a los ocupantes ilegales favorece el mercado de alquiler a largo plazo. Sin embargo, la mayor\u00eda sigue comprando propiedades en Marbella y alrededores como casa de vacaciones o, cada vez m\u00e1s, tambi\u00e9n como residencia permanente o casi permanente. Esta fuerte demanda intr\u00ednseca y continua de inmuebles en la Costa del Sol sigue impulsando un mercado boyante, y aunque una ligera desaceleraci\u00f3n del ritmo de crecimiento tambi\u00e9n deber\u00eda suponer una menor presi\u00f3n sobre el valor de los inmuebles, se espera que este aumente entre un 5 % y un 15 % este a\u00f1o, debido en parte a la relativa escasez de oferta y al aumento de los costes de construcci\u00f3n a causa de los precios del suelo y la escasez de mano de obra.<\/p>\n

Esto \u00faltimo afecta especialmente a las viviendas de nueva construcci\u00f3n, cuyo precio se espera que experimente un aumento del 15-20 %, mientras que las propiedades de segunda mano caer\u00e1n en un rango del 5-15 %, dependiendo de la vivienda y su ubicaci\u00f3n. Los precios tambi\u00e9n se ver\u00e1n impulsados al alza por la disminuci\u00f3n gradual de los tipos de inter\u00e9s, pero aunque es probable que estas condiciones sigan dominando en 2025, muchos esperan que el aumento de la oferta de viviendas nuevas comience a aliviar la escasez de oferta frente a la demanda el pr\u00f3ximo a\u00f1o, que es cuando podr\u00edamos empezar a ver una desaceleraci\u00f3n m\u00e1s seria en la tasa de los valores inmobiliarios en la Costa del Sol y M\u00e1laga.<\/p>\n

<\/span>En resumen<\/h2>\n

En resumen, todo lo anterior significa que podemos:<\/p>\n

    \n
  • Esperar que 2025 sea otro a\u00f1o muy activo en las transacciones inmobiliarias de la Costa del Sol, con el resto de Espa\u00f1a y el mercado nacional tambi\u00e9n repuntando tras una ligera ca\u00edda el a\u00f1o pasado.<\/li>\n
  • Los precios seguir\u00e1n subiendo debido a la oferta limitada frente a la alta demanda, cada vez m\u00e1s tambi\u00e9n del mercado nacional, pero especialmente del mercado internacional de alto poder adquisitivo en Marbella y alrededores.<\/li>\n
  • Las nuevas construcciones comenzar\u00e1n a aliviar la escasez de propiedades para 2026, pero no antes de que veamos aumentos de precios del 5-15 % en reventas y del 15-20 % en nuevas construcciones a lo largo de 2025.<\/li>\n
  • La nueva legislaci\u00f3n y la prevista hacen que los alquileres a corto plazo sean m\u00e1s dif\u00edciles, pero favorecen a los propietarios e inversores en relaci\u00f3n con los alquileres a largo plazo.<\/li>\n
  • El ritmo de las transacciones inmobiliarias en la Costa del Sol puede empezar a ralentizarse un poco en 2025 y 2026, pero seguir\u00e1 siendo boyante.<\/li>\n<\/ul>\n

    \u00abLa impresi\u00f3n sobre el terreno de que no nos estamos acercando a una burbuja inmobiliaria y de que 2025 seguir\u00e1 siendo un a\u00f1o fuerte para el sector inmobiliario en la provincia de M\u00e1laga est\u00e1 respaldada por los principales indicadores, por lo que parece que a\u00fan no hemos salido del ciclo de crecimiento, gracias a la fuerte demanda continua que, por ahora, se mantiene en equilibrio con los aumentos de precios\u00bb, concluye Mariano Beristain, Director General de DM Properties. \u00abUna oferta creciente de existencias deber\u00eda empezar a reducir la presi\u00f3n sobre los valores inmobiliarios, y en 2026 deber\u00edan ralentizarse las tasas de crecimiento de los precios, lo que, en t\u00e9rminos de equilibrio continuo del mercado, es algo bueno\u00bb.<\/p><\/blockquote>\n

    <\/span>Cifras<\/h2>\n
      \n
    • PRECIOS: aumento del 13,6 % en la provincia de M\u00e1laga en 2024; se espera un aumento del 5-15 % en 2025 para las reventas existentes y de m\u00e1s del 15 % en las nuevas construcciones (fuente: TINSA).<\/li>\n
    • OFERTA: M\u00e1s de 8900 nuevas propiedades aprobadas en la provincia de M\u00e1laga en 2024, un 27,5 % m\u00e1s que en 2023 (fuente: Colegio Oficial de Arquitectos de M\u00e1laga).<\/li>\n
    • Crecimiento econ\u00f3mico espa\u00f1ol para 2025 previsto en un 2,8 %, 1 pp m\u00e1s de lo estimado originalmente, y una de las econom\u00edas de m\u00e1s r\u00e1pido crecimiento en la UE (fuente: BBVA Research basado en datos oficiales del INE).<\/li>\n
    • INFLACI\u00d3N: se espera que baje hasta alrededor del 2 % en 2025 (fuente: Departamento de Econom\u00eda y Finanzas de la Uni\u00f3n Europea).<\/li>\n
    • HIPOTECAS: los pr\u00e9stamos ahora suelen aumentar del 70 % al 80 %, con tipos de inter\u00e9s tan bajos como el 2 % (fuente: Forcadell).<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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