{"id":46355,"date":"2025-06-05T15:05:00","date_gmt":"2025-06-05T13:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmproperties.com\/?p=46355"},"modified":"2025-06-05T15:05:00","modified_gmt":"2025-06-05T13:05:00","slug":"actualizacion-sobre-los-cambios-fiscales-propuestos-para-compradores-de-propiedades-no-residentes-en-la-ue-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/46355-actualizacion-sobre-los-cambios-fiscales-propuestos-para-compradores-de-propiedades-no-residentes-en-la-ue-en-espana","title":{"rendered":"Actualizaci\u00f3n sobre los cambios fiscales propuestos para compradores de propiedades no residentes en la UE en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"<p><strong>El pasado 22 de mayo de 2025, el Grupo Parlamentario Socialista (PSOE) present\u00f3 formalmente en el Congreso de los Diputados la proposici\u00f3n de ley \u2014anunciada a principios de este a\u00f1o por el Presidente del Gobierno en un foro inmobiliario\u2014 que introduce una serie de medidas fiscales que ya han generado preocupaci\u00f3n en el sector inmobiliario, si bien es importante destacar que se trata de una propuesta en fase inicial del proceso legislativo y que a\u00fan no ha sido aprobada.<\/strong><\/p>\n<picture><source sizes=\"(max-width: 575px) calc(100vw - 30px),(max-width: 767px) 510px,(max-width: 991px) 690px,(max-width: 1199px) 595px,(max-width: 1399px) 810px, 945px\" width=\"945\" height=\"630\" srcset=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8Ymh25g8UJ3ypDtZ8Y3FecBCLxExjtFW~kNtmDiPvo~DIQuVSZWz~B8cOgqypLAdfYgSonxMWAYCe1G2bVZhyATkTebpSl~gyQZ088fLl5r_Y3FtPK8y0PunK6SxFW4gtujikdaGG~mzcwJo-.jpg 945w,https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7MvRbj7Vv7fDLn6_Ew7ABi8pUTpfr~FoJsmhwgR1h1fB8_lyN~udGsKWhjkcv9FMCryyiOTJ4s5b5CBLMQj0lyS6n1SsGYNIeLHVv~3v32XmIU91NvWyyogF51BLoF2QCVc4TFsb96XKQ0ZZ8Gg-.jpg 595w\" type=\"image\/webp\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"img-fluid wp-image-46354 size-full\" width=\"1620\" height=\"1080\" alt=\"cambios fiscales propuestos para compradores de propiedades no residentes en la UE en Espa\u00f1a\" src=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8YmhhhFsYM4czod~~P0fCuzkjRHefNZZlhRfNduPlI3aPbyA~VRE9VHhfPWX0FOyRrgTAdVTIEG~CGGWsdoAxpu_2m4D7ROFqv4ox9gbsxcfkY4QaRl6j7DVxVA--.jpg\"><\/picture>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"principales+medidas+propuestas\"><\/span>Principales medidas propuestas<\/h2>\n<ol>\n<li><strong> Nuevo impuesto del 100 % sobre la adquisici\u00f3n de inmuebles por personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas no residentes en la UE<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Uno de los aspectos m\u00e1s controvertidos es la creaci\u00f3n del denominado \u201cImpuesto Complementario Estatal sobre la Transmisi\u00f3n de Bienes Inmuebles a no Residentes en la Uni\u00f3n Europea\u201d.<\/p>\n<p>Este impuesto se aplicar\u00eda a:<\/p>\n<ul>\n<li>La transmisi\u00f3n onerosa de bienes inmuebles situados en territorio espa\u00f1ol (se excluir\u00edan las primeras transmisiones de obra nueva sujetas a IVA).<\/li>\n<li>La constituci\u00f3n o cesi\u00f3n de derechos reales sobre dichos inmuebles (excepto los derechos de garant\u00eda, como hipotecas).<\/li>\n<li>Los sujetos pasivos ser\u00edan las personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas no residentes en la Uni\u00f3n Europea. La base imponible ser\u00eda el precio de transmisi\u00f3n (o el valor de referencia, si \u00e9ste fuese superior), aplicando un tipo impositivo del\u00a0 \u00a0 100 %.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ejemplo: Si esta ley fuera aprobada, un residente fuera de la UE que adquiriera una vivienda de reventa en Andaluc\u00eda por un precio de 1.000.000 \u20ac pagar\u00eda 70.000 \u20ac en concepto de ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), m\u00e1s 930.000 \u20ac adicionales en concepto del nuevo impuesto estatal \u2014duplicando de facto el coste de la operaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<ol start=\"2\">\n<li><strong> Aplicaci\u00f3n de IVA a los arrendamientos tur\u00edsticos<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Actualmente, los arrendamientos tur\u00edsticos de corta duraci\u00f3n est\u00e1n exentos de IVA, salvo que se presten servicios adicionales propios de la industria hotelera.<\/p>\n<p>Con la nueva propuesta, todos los arrendamientos de menos de 30 noches, situados en municipios con una poblaci\u00f3n igual o superior a 10.000 habitantes, estar\u00edan sujetos a un IVA del 21 %, con independencia de que se presten o no servicios adicionales.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol start=\"3\">\n<li><strong> Incremento del gravamen sobre la imputaci\u00f3n de renta por el uso de segundas residencias<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Las segundas residencias no arrendadas est\u00e1n actualmente sujetas a una imputaci\u00f3n de renta anual basada en un porcentaje del valor catastral (generalmente el 1,1 % o el 2 %).<\/p>\n<p>La nueva proposici\u00f3n introduce una escala progresiva:<\/p>\n<p>Hasta 100.000 \u20ac de valor catastral: 1,1 %<\/p>\n<p>De 100.000 \u20ac a 500.000 \u20ac: 1,5 %<\/p>\n<p>De 500.000 \u20ac a 1.000.000 \u20ac: 2 %<\/p>\n<p>M\u00e1s de 1.000.000 \u20ac: 3 %<\/p>\n<p>La base imponible resultante se gravar\u00eda posteriormente al 19 % en el caso de residentes en la UE, y al 24 % en el caso de no residentes en la UE.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Por ejemplo, si un propietario no residente en la UE posee en Espa\u00f1a dos viviendas no arrendadas: Una con un valor catastral de 400.000 \u20ac y otra con un valor catastral de 700.000 \u20ac, el valor catastral total ser\u00eda de 1.100.000 \u20ac.<\/p>\n<p>Aplicando la escala:<\/p>\n<p>Primeros 100.000 \u20ac \u2192 1,1 % = 1.100 \u20ac<\/p>\n<p>De 100.000 \u20ac a 500.000 \u20ac \u2192 1,5 % = 6.000 \u20ac<\/p>\n<p>De 500.000 \u20ac a 1.000.000 \u20ac \u2192 2 % = 10.000 \u20ac<\/p>\n<p>Exceso sobre 1.000.000 \u20ac (100.000 \u20ac) \u2192 3 % = 3.000 \u20ac<\/p>\n<p>Base imponible total: 1.100 \u20ac + 6.000 \u20ac + 10.000 \u20ac + 3.000 \u20ac = 20.100 \u20ac.<\/p>\n<p>Como no residente en la UE, a esta base se aplicar\u00eda el tipo del 24 %, resultando en un impuesto anual de: 20.100 \u20ac \u00d7 24 % = 4.824 \u20ac.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol start=\"4\">\n<li><strong> Otras medidas<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>La propuesta tambi\u00e9n contempla incentivos fiscales para fomentar el alquiler de larga duraci\u00f3n.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"consideraciones+juridicas+y+economicas\"><\/span><strong>Consideraciones jur\u00eddicas y econ\u00f3micas<\/strong><\/h2>\n<p>Es fundamental subrayar que, a d\u00eda de hoy, esta proposici\u00f3n de ley es \u00fanicamente un proyecto que a\u00fan no ha sido aprobado por el Congreso ni ratificado por el Senado, y son muchos los expertos que consideran improbable su aprobaci\u00f3n en los t\u00e9rminos actuales.<\/p>\n<p>Tal y como han se\u00f1alado diversos an\u00e1lisis jur\u00eddicos del sector \u2014incluido el elaborado por <a href=\"https:\/\/perezdevargas.es\/es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">P\u00e9rez de Vargas Abogados<\/a>, despacho asesor de la asociaci\u00f3n LPA (Leading Property Agents of Spain)\u2014 el impuesto del 100 % sobre la adquisici\u00f3n de inmuebles por parte de ciudadanos no comunitarios podr\u00eda ser considerado inconstitucional, confiscatorio y discriminatorio.<\/p>\n<p>Asimismo, numerosos profesionales del sector inmobiliario, como se debati\u00f3 recientemente en el foro organizado por LPA, consideran que esta propuesta gubernamental no resolver\u00eda los problemas de fondo en materia de acceso a la vivienda y precios de los alquileres de larga temporada, los cuales podr\u00edan abordarse de manera m\u00e1s eficaz mediante otras pol\u00edticas.<\/p>\n<p>Desde DM Properties, seguiremos atentos a la evoluci\u00f3n de este proceso legislativo y mantendremos informados a nuestros clientes sobre cualquier novedad.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El pasado 22 de mayo de 2025, el Grupo Parlamentario Socialista (PSOE) present\u00f3 formalmente en el Congreso de los Diputados la proposici\u00f3n de ley \u2014anunciada a principios de este a\u00f1o por el Presidente del Gobierno en un foro inmobiliario\u2014 que 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