{"id":46503,"date":"2025-06-25T13:56:12","date_gmt":"2025-06-25T11:56:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmproperties.com\/?p=46503"},"modified":"2025-07-03T15:46:40","modified_gmt":"2025-07-03T13:46:40","slug":"analisis-mercado-inmobiliario-2025-triangulo-oro-marbella","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/46503-analisis-mercado-inmobiliario-2025-triangulo-oro-marbella","title":{"rendered":"An\u00e1lisis del mercado inmobiliario T1 de 2025: El Tri\u00e1ngulo de Oro de Marbella mantiene su impulso"},"content":{"rendered":"<p><strong>El mercado residencial en Marbella, Estepona y Benahav\u00eds \u2014conocido como el Tri\u00e1ngulo de Oro\u2014 ha registrado un aumento interanual del 24,7% en el n\u00famero total de compraventas durante el primer trimestre de 2025, confirmando la continuidad de una actividad inmobiliaria s\u00f3lida en una de las zonas m\u00e1s demandadas de la Costa del Sol.<\/strong><\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"resumen+de+ventas++t1+2025+vs+t1+2024\"><\/span>Resumen de ventas \u2013 T1 2025 vs T1 2024<\/h2>\n<picture><source sizes=\"(max-width: 575px) calc(100vw - 30px),(max-width: 767px) 510px,(max-width: 991px) 690px,(max-width: 1199px) 595px,(max-width: 1399px) 810px, 945px\" width=\"945\" height=\"945\" srcset=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8Ymh25g8UJ3ypDtZ8Y3FecBCLxExjtFW~kNtmDiPvo~DIQuVSZWz~B8cOgqypLAdfYgSonxMWAYCe1G2bVZhyATkTebpSl~gyQZ088fLl5r_Y3FCDN5oAYVe4XebdGJuMx4CrsVj0f9KRlf7C.png 945w,https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7MvRbj7Vv7fDLn6_Ew7ABi8pUTpfr~FoJsmhwgR1h1fB8_lyN~udGsKWhjkcv9FMCryyiOTJ4s5b5CBLMQj0lyS6n1SsGYNIeLHVv~3v32XmIU91Nv7aTjdfeZQBuFWuC2MqcNZvdRabsjVfbxWj.png 595w\" type=\"image\/webp\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"img-fluid alignnone wp-image-46509 size-full\" width=\"4500\" height=\"4500\" alt=\"ventas t1 2025 triangulo de oro de marbella\" src=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8Ymh25g8UIzDdxwFRXqutMnSHloCYHTQ5yVss8vD8TSzkJ5lQzTfSJ_KskjuKtkWXSlkjS4nX66MSp5Am7vCEBGdKc~r2XgWnYVP9T71SL9J~lwlybaSNshVdLLY4eu54Qs_oOdM-.png\"><\/picture>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>El n\u00famero total de transacciones pas\u00f3 de 1.875 en el T1 de 2024 a 2.339 en el T1 de 2025.<\/li>\n<li>Estepona fue el municipio con mejor comportamiento, con un incremento del 59% en las ventas totales.<\/li>\n<li>El mercado de segunda mano contin\u00faa siendo el principal motor del sector, representando cerca del 90% de las operaciones.<\/li>\n<li>Las ventas de obra nueva aumentaron un 29,4%, impulsadas en su mayor\u00eda por el dinamismo de Estepona.<\/li>\n<li>\u00a0Con 2.339 operaciones registradas en el primer trimestre de 2025, el Tri\u00e1ngulo de Oro se mantiene muy cerca del m\u00e1ximo hist\u00f3rico alcanzado en el mismo periodo de 2022 (2.581 ventas), en un contexto donde la demanda postpandemia impuls\u00f3 niveles de actividad excepcionales. Esta cifra confirma la resiliencia y fortaleza del mercado actual<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"analisis+por+municipio\"><\/span>An\u00e1lisis por municipio<\/h2>\n<picture><source sizes=\"(max-width: 575px) calc(100vw - 30px),(max-width: 767px) 510px,(max-width: 991px) 690px,(max-width: 1199px) 595px,(max-width: 1399px) 810px, 945px\" width=\"945\" height=\"945\" srcset=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8Ymh25g8UJ3ypDtZ8Y3FecBCLxExjtFW~kNtmDiPvo~DIQuVSZWz~B8cOgqypLAdfYgSonxMWAYCe1G2bVZhyATkTebpSl~gyQZ088fLl5r_Y3FCDN5oAYVe4XebdGJuMx4CrsVj0f9EjqVNV1Fk-.png 945w,https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7MvRbj7Vv7fDLn6_Ew7ABi8pUTpfr~FoJsmhwgR1h1fB8_lyN~udGsKWhjkcv9FMCryyiOTJ4s5b5CBLMQj0lyS6n1SsGYNIeLHVv~3v32XmIU91Nv7aTjdfeZQBuFWuC2MqcNZvdRabsjbD_DIRmHs-.png 595w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"img-fluid alignnone wp-image-46514 size-full\" width=\"4500\" height=\"4500\" alt=\"ventas por municipio T1 triangulo de oro de Marbella\" src=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8Ymh25g8UIzDdxwFRXqutMnSHloCYHTQ5yVss8vD8TSzkJ5lQzTfSJ_KskjuKtkWXSlkjS4nX66MSp5Am7vCEBGdKc~r2XgWnYVP9T71SL9J~lwlybaSNshVdLLY4eu54Qb_YiDjirg--.png\"><\/picture>\n<h3 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"marbella\"><\/span>Marbella<\/h3>\n<p>Marbella mantiene su posici\u00f3n como el mercado m\u00e1s grande y activo de la regi\u00f3n, con m\u00e1s de 1.200 viviendas vendidas en el trimestre, lo que supone un incremento interanual del 7,8%. No obstante, el descenso del 45% en las ventas de obra nueva apunta a una reducci\u00f3n progresiva del stock disponible durante los \u00faltimos dos a\u00f1os, a pesar de la constante demanda en ubicaciones prime.<\/p>\n<p>Cabe destacar que las cifras de obra nueva hacen referencia a unidades terminadas y entregadas, y no a ventas sobre plano realizadas durante la fase de construcci\u00f3n.<\/p>\n<h3 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"estepona\"><\/span>Estepona<\/h3>\n<p>Estepona se posiciona como el claro protagonista del trimestre:<\/p>\n<ul>\n<li>+161% en ventas de obra nueva (de 75 a 196 unidades)<\/li>\n<li>+44,5% en transacciones de segunda mano<\/li>\n<\/ul>\n<p>El municipio ha experimentado un crecimiento del 59% en las ventas totales, impulsado por la finalizaci\u00f3n de nuevos desarrollos residenciales, junto con operaciones de reventa tanto de propiedades recientemente reformadas como de otras adquiridas con vistas a ser renovadas. Todo ello respaldado por un nivel de precios competitivo en comparaci\u00f3n con Marbella.<\/p>\n<h3 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"benahavis\"><\/span>Benahav\u00eds<\/h3>\n<p>Benahav\u00eds registr\u00f3 un aumento del 17% en las ventas totales, apoyado en gran medida por el mercado de segunda mano, que creci\u00f3 un 32,9%. En cambio, las ventas de obra nueva cayeron un 76%, posiblemente debido a la falta temporal de entregas de nuevos proyectos durante este periodo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"evolucion+de+precios+por+metro+cuadrado\"><\/span>Evoluci\u00f3n de precios por metro cuadrado<\/h2>\n<picture><source sizes=\"(max-width: 575px) calc(100vw - 30px),(max-width: 767px) 510px,(max-width: 991px) 690px,(max-width: 1199px) 595px,(max-width: 1399px) 810px, 945px\" width=\"945\" height=\"945\" srcset=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8Ymh25g8UJ3ypDtZ8Y3FecBCLxExjtFW~kNtmDiPvo~DIQuVSZWz~B8cOgqypLAdfYgSonxMWAYCe1G2bVZhyATkTebpSl~gyQZ088fLl5r_Y3FCDN5oAYVe4XebdGJuMx4CrsVj0f9CbwF9E.png 945w,https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7MvRbj7Vv7fDLn6_Ew7ABi8pUTpfr~FoJsmhwgR1h1fB8_lyN~udGsKWhjkcv9FMCryyiOTJ4s5b5CBLMQj0lyS6n1SsGYNIeLHVv~3v32XmIU91Nv7aTjdfeZQBuFWuC2MqcNZvdRabsjfKNEwk.png 595w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"img-fluid alignnone wp-image-46504 size-full\" width=\"4500\" height=\"4500\" alt=\"evolucion de precios vivienda en Marbella T1 2025\" src=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8Ymh25g8UIzDdxwFRXqutMnSHloCYHTQ5yVss8vD8TSzkJ5lQzTfSJ_KskjuKtkWXSlkjS4nX66MSp5Am7vCEBGdKc~r2XgWnYVP9T71SL9J~lwlybaSNshVdLLY4eu54QNMTHLU-.png\"><\/picture>\n<p>Durante el primer trimestre de 2025, el precio medio por metro cuadrado en el Tri\u00e1ngulo de Oro \u2014seg\u00fan datos de Idealista\u2014 alcanz\u00f3 los 4.260\u202f\u20ac\/m\u00b2, lo que representa un incremento interanual del 12,15\u202f% respecto a los 3.799\u202f\u20ac\/m\u00b2 registrados en el mismo periodo de 2024.<\/p>\n<p>Aunque estas cifras provienen de Idealista \u2014portal que no refleja los precios reales de cierre de las ventas \u2014, a falta de datos oficiales de Registradores a nivel municipal, nos aportan una visi\u00f3n del comportamiento del mercado en zonas de alta demanda.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Para poner estas cifras en contexto:<\/p>\n<ul>\n<li>En Andaluc\u00eda, el precio medio se situ\u00f3 en 1.857\u202f\u20ac\/m\u00b2, con una subida interanual del 8,1\u202f%, seg\u00fan datos del Colegio de Registradores.<\/li>\n<li>En la provincia de M\u00e1laga, el precio alcanz\u00f3 los 2.869\u202f\u20ac\/m\u00b2, con un aumento del 13,1\u202f% respecto al mismo trimestre del a\u00f1o anterior.<\/li>\n<li>Esto confirma que el Tri\u00e1ngulo de Oro no solo se sit\u00faa muy por encima de la media auton\u00f3mica y provincial, sino que mantiene un ritmo de crecimiento sostenido dentro del segmento premium del mercado inmobiliario nacional.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"cifras+record+de+compradores+extranjeros\"><\/span>Cifr\u00e1s r\u00e9cord de compradores extranjeros<\/h2>\n<picture><source sizes=\"(max-width: 575px) calc(100vw - 30px),(max-width: 767px) 510px,(max-width: 991px) 690px,(max-width: 1199px) 595px,(max-width: 1399px) 810px, 945px\" width=\"945\" height=\"945\" srcset=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8Ymh25g8UJ3ypDtZ8Y3FecBCLxExjtFW~kNtmDiPvo~DIQuVSZWz~B8cOgqypLAdfYgSonxMWAYCe1G2bVZhyATkTebpSl~gyQZ088fLl5r_Y3FCDN5oAYVe4XebdGJuMx4CrsVj0f98EWUMU.png 945w,https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7MvRbj7Vv7fDLn6_Ew7ABi8pUTpfr~FoJsmhwgR1h1fB8_lyN~udGsKWhjkcv9FMCryyiOTJ4s5b5CBLMQj0lyS6n1SsGYNIeLHVv~3v32XmIU91Nv7aTjdfeZQBuFWuC2MqcNZvdRabsjhxU76W.png 595w\" type=\"image\/webp\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"img-fluid alignnone wp-image-46519 size-full\" width=\"4500\" height=\"4500\" alt=\"venta viviendas a extranjeros en Malaga 2025\" src=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8Ymh25g8UIzDdxwFRXqutMnSHloCYHTQ5yVss8vD8TSzkJ5lQzTfSJ_KskjuKtkWXSlkjS4nX66MSp5Am7vCEBGdKc~r2XgWnYVP9T71SL9J~lwlybaSNshVdLLY4eu54T66E5Gs-.png\"><\/picture>\n<p>Otro dato destacado del primer trimestre de 2025 es el r\u00e9cord hist\u00f3rico de ventas de vivienda a extranjeros en la provincia de M\u00e1laga. Seg\u00fan datos del Colegio de Registradores de la Propiedad, el 34,75\u202f% de todas las compraventas realizadas en este periodo correspondieron a compradores internacionales \u2014la cifra m\u00e1s alta jam\u00e1s registrada en la provincia. Esto supone un aumento del 10,04\u202f% respecto al 31,58\u202f% alcanzado en el primer trimestre de 2024, lo que refuerza a\u00fan m\u00e1s la posici\u00f3n de M\u00e1laga como uno de los destinos m\u00e1s atractivos para la inversi\u00f3n extranjera en vivienda residencial.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"perspectivas+del+mercado\"><\/span>Perspectivas del mercado<\/h2>\n<p>Los datos del primer trimestre de 2025 reflejan un mercado s\u00f3lido y en expansi\u00f3n en todo el Tri\u00e1ngulo de Oro. Estepona se consolida como una zona clave de oportunidad, atrayendo tanto a compradores nacionales como internacionales gracias a un creciente n\u00famero de promociones de alta calidad y precios a\u00fan relativamente accesibles.<\/p>\n<p>Marbella mantiene su estatus de mercado prime, aunque sus cifras m\u00e1s estables podr\u00edan deberse a la escasez de oferta, m\u00e1s que a una ca\u00edda en la demanda, que sigue en niveles hist\u00f3ricamente altos.<\/p>\n<p>Benahav\u00eds, por su parte, contin\u00faa siendo una opci\u00f3n atractiva para el segmento de segunda mano, aunque podr\u00eda experimentar una ralentizaci\u00f3n en las ventas de obra nueva hasta que se entreguen los pr\u00f3ximos proyectos.<\/p>\n<p>Reforzando esta visi\u00f3n positiva, las cifras r\u00e9cord de ventas a extranjeros subrayan el atractivo sostenido del Tri\u00e1ngulo de Oro en el mercado internacional, as\u00ed como su capacidad para atraer inversi\u00f3n a largo plazo incluso en un contexto econ\u00f3mico cambiante.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Puede leer <a href=\"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/informemercado\">aqu\u00ed<\/a> el informe completo del mercado inmobiliario de Marbella 2024\/ 2025<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El mercado residencial en Marbella, Estepona y Benahav\u00eds \u2014conocido como el Tri\u00e1ngulo de Oro\u2014 ha registrado un aumento interanual del 24,7% en el n\u00famero total de compraventas durante el primer trimestre de 2025, confirmando la continuidad de una actividad inmobiliaria s\u00f3lida en una de las zonas m\u00e1s demandadas de la Costa del Sol. 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