{"id":47195,"date":"2025-09-11T10:00:54","date_gmt":"2025-09-11T08:00:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmproperties.com\/?p=47195"},"modified":"2025-09-03T17:52:09","modified_gmt":"2025-09-03T15:52:09","slug":"el-impacto-de-los-compradores-extranjeros-de-viviendas-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/47195-el-impacto-de-los-compradores-extranjeros-de-viviendas-en-espana","title":{"rendered":"El impacto de los compradores extranjeros de viviendas en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"

El porcentaje de viviendas espa\u00f1olas compradas por extranjeros se encuentra en su nivel m\u00e1s alto. Los compradores son residentes y no residentes, y adquieren todo tipo de viviendas, desde casas de campo hasta mansiones, para uso vacacional, como inversi\u00f3n e incluso como residencia principal.<\/strong><\/p>\n\"compradores<\/picture>\n

Los compradores extranjeros llevan muchas d\u00e9cadas teniendo una presencia notable en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol, gracias inicialmente a mercados populares de segundas residencias como las Islas Baleares, la Costa Brava, la Costa Blanca, las Islas Canarias, la Costa de la Luz, la Costa Dorada y, por supuesto, la Costa del Sol. M\u00e1s recientemente, al mercado en constante expansi\u00f3n de las \u00abcostas\u00bb espa\u00f1olas y sus inmediaciones interiores se han sumado las principales ciudades del pa\u00eds. Ciudades como Madrid, Barcelona, Sevilla, Granada y Valencia han sido durante mucho tiempo las preferidas de los rom\u00e1nticos extranjeros, pero en los \u00faltimos 20 a\u00f1os, estas y otras ciudades como M\u00e1laga y San Sebasti\u00e1n tambi\u00e9n se han convertido en opciones cada vez m\u00e1s populares para la compra de segundas residencias, la reubicaci\u00f3n y la inversi\u00f3n por parte de compradores de toda Europa, Oriente Medio, Asia y, especialmente, Norteam\u00e9rica.<\/p>\n

<\/span>Impacto del dise\u00f1o y la calidad<\/strong><\/h2>\n

Se ha ido perfilando una imagen en la que los estadounidenses y los asi\u00e1ticos se han centrado en las ciudades m\u00e1s grandes, mientras que los compradores brit\u00e1nicos, escandinavos, holandeses, belgas, franceses, alemanes , italianos, de Europa del Este, rusos y de Oriente Medio se han centrado en las viviendas vacacionales de la costa. Los que se mudan para vivir a tiempo completo han pasado de ser en su mayor\u00eda jubilados a trabajadores aut\u00f3nomos y empresarios, lo que ha supuesto una gran aportaci\u00f3n no solo a las regiones en las que poseen viviendas, sino tambi\u00e9n una transformaci\u00f3n del mercado inmobiliario en todos los sentidos, desde el dise\u00f1o arquitect\u00f3nico y los est\u00e1ndares de construcci\u00f3n hasta la tecnolog\u00eda, la decoraci\u00f3n y los materiales utilizados. Aqu\u00ed, cada naci\u00f3n ha dejado su propio legado: los acaudalados \u00e1rabes del Golfo introdujeron la ostentaci\u00f3n del lujo en la d\u00e9cada de 1970, los estilos de vivienda y las pr\u00e1cticas de jardiner\u00eda brit\u00e1nicos dejaron su huella, las exigencias t\u00e9cnicas alemanas elevaron la calidad de la construcci\u00f3n, los oligarcas rusos encargaron supermansiones y, m\u00e1s recientemente, los compradores escandinavos introdujeron su famoso estilo moderno y natural de dise\u00f1o interior, que ha revolucionado las viviendas de las costas tanto por dentro como por fuera.<\/p>\n

Muchos de los compradores del norte de Europa sienten un amor especial por las viviendas modernas que incorporan los \u00faltimos avances en dise\u00f1o, tecnolog\u00eda y comodidades, lo que contribuye al fuerte crecimiento de la construcci\u00f3n de villas y apartamentos nuevos. Con casi un tercio de todas sus compras inmobiliarias en Espa\u00f1a correspondientes a viviendas sobre plano o reci\u00e9n terminadas, los holandeses (29,78 %), los polacos (30,86 %) y los belgas (32,39 %) son las naciones con mayor demanda de viviendas modernas (Fuente<\/em>: Informe Registradores 2024)<\/em>, mientras que los compradores franceses, brit\u00e1nicos y alemanes tienden a dominar el mercado de segunda mano. Los compradores extranjeros tambi\u00e9n tienen una fuerte presencia en el segmento premium del mercado, con una inversi\u00f3n conjunta de 11. 700 millones de euros en propiedades inmobiliarias espa\u00f1olas en 2024, un 0,4 % m\u00e1s que en 2023. (Fuente: Idealista)<\/em><\/p>\n

<\/span>Aportando dinamismo al mercado<\/strong><\/h2>\n

Esto recibi\u00f3 un impulso adicional en 2024, el \u00faltimo a\u00f1o del acuerdo de la Golden Visa en Espa\u00f1a, pero incluso sin este aliciente, los extranjeros est\u00e1n mejor representados cuanto m\u00e1s alto es el precio, con los compradores estadounidenses pagando una media de 3309 \u20ac\/m2, seguidos de los suecos con 3295 \u20ac\/m2, los brit\u00e1nicos con 3224 \u20ac\/m2 y los noruegos, holandeses, suizos, polacos y rusos tambi\u00e9n por encima de los 3000 \u20ac\/m2 (Fuente: Idealista)<\/em>. En conjunto, dan un impulso muy significativo al mercado inmobiliario espa\u00f1ol, una situaci\u00f3n que no se distribuye de manera uniforme por todo el pa\u00eds, sino que se concentra principalmente en las zonas costeras y las grandes ciudades, y que, gracias a su demanda, ha contribuido a elevar los precios y los est\u00e1ndares.<\/p>\n

<\/span>Nuevos mercados en evoluci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

En t\u00e9rminos puramente cuantitativos, en la primera mitad de 2025 se vendieron en Espa\u00f1a unas 360. 000 viviendas, un 20 % m\u00e1s que en el primer semestre de 2024, y los compradores extranjeros han sido una parte fundamental de este crecimiento, con una cuota de mercado que ha alcanzado ahora su m\u00e1ximo hist\u00f3rico (Fuente: El Pa\u00eds).<\/em> En el primer semestre de 2025, esto supuso un total de 33.134 viviendas espa\u00f1olas compradas por compradores internacionales, un 50 % por encima de la media a largo plazo. Aunque la demanda interna espa\u00f1ola tambi\u00e9n fue boyante, con un aumento del 18 % con respecto a la media de la d\u00e9cada, lo que m\u00e1s destaca es el inter\u00e9s de los extranjeros por el mercado inmobiliario espa\u00f1ol, lo que ha convertido al primer semestre de 2025 en el mejor registrado en este sentido (Fuente: KF Q1 Market Info).<\/em><\/p>\n

En 2024, los compradores extranjeros representaron el 14 % de las compras a nivel nacional, el 14 % tambi\u00e9n en Andaluc\u00eda y el 32 % en la provincia de M\u00e1laga, hasta alcanzar un nuevo r\u00e9cord del 34,75 % en el primer trimestre de 2025 (seg\u00fan Registradores). En todo el pa\u00eds, los brit\u00e1nicos siguen representando el mayor grupo de compradores no espa\u00f1oles, con un 8,6 %, seguidos de los alemanes (6,7 %), los marroqu\u00edes (5,7 %) y los franceses (5,4 %). Los compradores rusos han descendido un 10,6 % y los franceses, brit\u00e1nicos y belgas entre un 1,6 % y un 2 %, pero esto se ve compensado con creces por el gran crecimiento de Norteam\u00e9rica y, en particular, de los Pa\u00edses Bajos (+26 %), Ucrania (+26,3 %) China (+26,5 %) y, sobre todo, Polonia, la nueva estrella en ascenso, que ha experimentado un fenomenal aumento del 43,7 % en la compra de propiedades en la regi\u00f3n. (Fuente: El Pa\u00eds)<\/em><\/p>\n

<\/span>La demanda extranjera es un motor de crecimiento<\/strong><\/h2>\n

A nivel nacional, los compradores holandeses son los responsables de un impresionante crecimiento, con un aumento de las ventas de propiedades a compradores de este pa\u00eds del 37 % en el primer semestre de 2025 en comparaci\u00f3n con el primer semestre de 2024. Comparando el mismo periodo, tambi\u00e9n se ha producido un impresionante crecimiento de la cuota de mercado de los compradores polacos, ucranianos y estadounidenses, mientras que las Islas Brit\u00e1nicas se han estabilizado y el mercado ruso se ha contra\u00eddo un 24 %. (Fuente: Registro de la Propiedad de Espa\u00f1a).<\/em> En general, en el primer semestre de 2025 los compradores brit\u00e1nicos siguieron encabezando la lista, con 3.917 compras, seguidos de los alemanes (con 3.159), por lo que queda claro que los compradores de viviendas extranjeros, los turistas y los inversores contribuyen en gran medida al crecimiento del PIB del 2,5 % previsto en Espa\u00f1a para 2025, cercano a la s\u00f3lida cifra de 2024 del 3,2 % y muy por encima de la media prevista para la zona euro. (Fuente: FMI).<\/em><\/p>\n

Adem\u00e1s de factores cualitativos como las ventas globales, las contribuciones fiscales y el aumento de los precios, los compradores extranjeros tambi\u00e9n aportan factores cualitativos, ya que ayudan a dar vida y vitalidad a las comunidades, introducen capital, crean puestos de trabajo, comparten conocimientos t\u00e9cnicos y elevan los est\u00e1ndares t\u00e9cnicos y est\u00e9ticos. Los extranjeros llevan comprando en Espa\u00f1a desde la d\u00e9cada de 1950, pero ahora no solo se ha alcanzado un m\u00e1ximo hist\u00f3rico, sino que la composici\u00f3n de nacionalidades, edades, entornos socioecon\u00f3micos y principales motivaciones para hacerlo tambi\u00e9n sigue evolucionando, lo que contribuye a mantener el mercado din\u00e1mico y alerta.<\/p>\n

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