{"id":47273,"date":"2025-10-27T08:00:11","date_gmt":"2025-10-27T07:00:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmproperties.com\/?p=47273"},"modified":"2025-10-31T14:44:04","modified_gmt":"2025-10-31T13:44:04","slug":"por-que-propiedades-segunda-mano-dominando-mercado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/47273-por-que-propiedades-segunda-mano-dominando-mercado","title":{"rendered":"\u00bfPor qu\u00e9 las propiedades de segunda mano siguen dominando el mercado?"},"content":{"rendered":"<p><strong>En cualquier mercado inmobiliario din\u00e1mico, los compradores se mueven entre dos opciones: viviendas de nueva construcci\u00f3n y propiedades de segunda mano. La duda es recurrente: \u00bfcu\u00e1l es la mejor elecci\u00f3n? \u00bfPor qu\u00e9, pese al atractivo de la obra nueva, las reventas siguen marcando el ritmo en Espa\u00f1a?<\/strong><\/p>\n<picture><source sizes=\"(max-width: 575px) calc(100vw - 30px),(max-width: 767px) 510px,(max-width: 991px) 690px,(max-width: 1199px) 595px,(max-width: 1399px) 810px, 945px\" width=\"945\" height=\"540\" srcset=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8Ymh25g8UJ3ypDtZ8Y3FecBCLxExjtFW~kNtmDiPvo~DIQuVSZWz~B8cOgqypLAdfYgSonxMWAYCe1G2bVZhyATkTebpSl~gyQZ088fLl5r7ztX13Ip5op5UkCUCrN1UIusdH2Rf7OgtNpl49ZAaPKuO7GqcK8j26G4YaSLZavGAqdRhawm5MGGUVbnA1rNAOuOoZ_jQDFfn1Mk_perdYtuCEiAGo9AGAKCZYbg9OprWKU6MeugEnBHcy.jpg 945w,https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7MvRbj7Vv7fDLn6_Ew7ABi8pUTpfr~FoJsmhwgR1h1fB8_lyN~udGsKWhjkcv9FMCryyiOTJ4s5b5CBLMQj0lyS6n1SsGYNIeLHVv~3v32XmIU7CMLOb1vXngzC_nIAdQFb15dB_QHXBJEaV79Ebf5RZ3WzsiTw9xsbX7Ki7CebBWm1nNTztme02waCut~x9d2Z0KihQ3CDjKffd_UGJlu43pAOKu1KzdeQFYu2~KU4JlcGfcQlOUQejntB1.jpg 595w\" type=\"image\/webp\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"img-fluid aligncenter wp-image-47417 size-full\" width=\"1344\" height=\"768\" alt=\"\u00bfPor qu\u00e9 las propiedades de segunda mano siguen dominando el mercado?\" src=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8YmhhhFsYM4czod~~P0fCuzkjRHefNZZlhRfNduPlI3aPbyA~VRE9VHhfPWX0FOyRrgTAdVTIEG~CGGWsdoAxp2gjvYJWQv~eYZhbDmFrYUp_sC3yw4_GiwO3hf7iBRtZ4bp8obKc~q2tBmiPLK~mSIlwv7tYQuFiGsGHWb2y~e1dEBkK8gH7MGd0e~Lacr5ls4zQ5VUiyKUsId5lusBswTinDcsU__XEpwY-.jpg\"><\/picture>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"el+atractivo+de+la+obra+nueva\"><\/span>El atractivo de la obra nueva<\/h2>\n<p>Las promociones reci\u00e9n construidas concentran la atenci\u00f3n tanto en grandes ciudades como Madrid, donde la expansi\u00f3n urbana empuja nuevas zonas residenciales, como en destinos tur\u00edsticos de alto nivel, entre ellos la Costa del Sol. Sus ventajas son evidentes:<\/p>\n<ul>\n<li>Estrenar vivienda y adaptarla a los gustos personales.<\/li>\n<li>Disfrutar de tecnolog\u00eda, dise\u00f1o y servicios modernos.<\/li>\n<li>Personalizar acabados si se compra sobre plano.<\/li>\n<li>Acceder a mejores est\u00e1ndares de eficiencia energ\u00e9tica y sostenibilidad.<\/li>\n<li>Contar con espacios abiertos y distribuciones adaptadas a la vida actual.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"una+cuota+mas+baja+de+lo+esperado\"><\/span>Una cuota m\u00e1s baja de lo esperado<\/h2>\n<p>Sin embargo, las cifras muestran otra realidad. Solo en torno al 20 % de las transacciones corresponden a obra nueva, lejos del boom de principios de los 2000.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Proporci\u00f3n de obra nueva y reventa en Espa\u00f1a<\/strong><\/p>\n<style>.tablereports{width: 100%;max-width: 600px;margin: 30px auto;table-layout: fixed;}.tablereports td {border-right: 2px solid #fff;padding: 7px;}<\/style>\n<table class=\"tablereports\">\n<tbody>\n<tr style=\"background-color: #ed1847; color: white;\">\n<td>A\u00f1o<\/td>\n<td>Obra nueva<\/td>\n<td>Reventa<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc;\">\n<td>2008<\/td>\n<td>58%<\/td>\n<td>42%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2016<\/td>\n<td>11%<\/td>\n<td>89%<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc;\">\n<td>2024<\/td>\n<td>20%<\/td>\n<td>80%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td colspan=\"3\"><small><em>Fuente: Tinsa<\/em><\/small><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>El ajuste tiene explicaci\u00f3n. Tras el exceso constructivo que desemboc\u00f3 en la crisis financiera, la oferta se redujo dr\u00e1sticamente. En los \u00faltimos a\u00f1os, la cuota de obra nueva ha mejorado, pero sigue limitada. De hecho, entre enero y agosto de 2025 las ventas de obra nueva crecieron un 7,7 %, mientras que las reventas cayeron un 3,1 %. Aun as\u00ed, la obra nueva solo represent\u00f3 el 20,3 % del total. <em>(Fuente: Tinsa)<\/em>.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"por+que+manda+la+segunda+mano\"><\/span>Por qu\u00e9 manda la segunda mano<\/h2>\n<p>El principal factor es la escasez de oferta. La promoci\u00f3n actual es m\u00e1s reducida, exclusiva y costosa, con proyectos de menor escala frente a los macrodesarrollos de hace dos d\u00e9cadas. La financiaci\u00f3n privada ha sustituido a la bancaria, lo que limita el tama\u00f1o y alcance de las promociones.<\/p>\n<p>Pero hay tambi\u00e9n ventajas propias de las reventas:<\/p>\n<ul>\n<li>Ocupan las mejores ubicaciones.<\/li>\n<li>Ofrecen m\u00e1s metros cuadrados por el mismo presupuesto.<\/li>\n<li>Suelen ser m\u00e1s amplias y permiten reformas con potencial de inversi\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"diferencias+de+precio\"><\/span>Diferencias de precio<\/h2>\n<p>La obra nueva es, adem\u00e1s, m\u00e1s cara y con un ritmo de revalorizaci\u00f3n mayor. En el \u00faltimo a\u00f1o, subi\u00f3 un 7,6 %, frente al 4 % de la segunda mano (Fuente: Idealista).<br \/>\nEn Marbella, el precio medio del metro cuadrado en obra nueva alcanza los 4.130 \u20ac, un 36 % por encima de las viviendas de segunda mano. El diferencial responde a la falta de oferta, a los mayores costes de suelo y construcci\u00f3n, y a las prestaciones tecnol\u00f3gicas y de confort que incorporan estas viviendas. <em>(Fuente: Tinsa)<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Gastos orientativos en la compraventa de una vivienda residencial de segunda mano con precio de compra de 1.000.000\u20ac<\/strong><\/p>\n<table class=\"tablereports\">\n<tbody>\n<tr style=\"background-color: #ed1847; color: white;\">\n<td>Concepto<\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Precio de compra<\/td>\n<td>1.000.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc;\">\n<td>ITP 7%<\/td>\n<td>70.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Notar\u00eda<\/td>\n<td>2.000 \u2013 5.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc;\">\n<td>Registro de la Propiedad<\/td>\n<td>1.000 \u2013 3.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Coste total<\/td>\n<td>1.073.000 \u2013 1.078.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc;\">\n<td>Porcentaje adicional sobre el precio<\/td>\n<td>7,3 \u2013 7,8%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Gastos orientativos en la compraventa de una vivienda residencial de obra nueva directa de promotor con precio de compra de 1.000.000\u20ac<\/strong><\/p>\n<table class=\"tablereports\">\n<tbody>\n<tr style=\"background-color: #ed1847; color: white;\">\n<td>Concepto<\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc;\">\n<td>Precio de compra<\/td>\n<td>1.000.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>IVA 10%<\/td>\n<td>100.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc;\">\n<td>AJD (Actos Jur\u00eddicos Documentados) 1,2%<\/td>\n<td>12.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Notar\u00eda<\/td>\n<td>2.000 \u2013 5.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc;\">\n<td>Registro de la Propiedad<\/td>\n<td>1.000 \u2013 3.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Coste total<\/td>\n<td>1.115.000 \u2013 1.120.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #ccc;\">\n<td>Porcentaje adicional sobre el precio<\/td>\n<td>11,5 \u2013 12%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>El rango de costes de notar\u00eda y registro se debe a factores como el precio de la propiedad, la extensi\u00f3n y complejidad de la escritura, y si se inscribe o no una hipoteca.<\/p>\n<p>Aunque muy recomendable, la intervenci\u00f3n de un abogado en una compraventa inmobiliaria no es obligatoria en Espa\u00f1a, y los honorarios var\u00edan seg\u00fan la complejidad de la operaci\u00f3n.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"conclusion\"><\/span>Conclusi\u00f3n<\/h2>\n<p>La demanda de obra nueva existe y es fuerte, pero no logra cubrir la necesidad total del mercado. Por eso, casi ocho de cada diez compradores optan por viviendas de segunda mano. No siempre por falta de alternativas: tambi\u00e9n por su mejor relaci\u00f3n calidad-precio, su tama\u00f1o, su ubicaci\u00f3n o el atractivo de poder reformarlas.<\/p>\n<p>La elecci\u00f3n, en \u00faltima instancia, depende de las prioridades: pagar un extra por estrenar y disfrutar de lo \u00faltimo en dise\u00f1o y tecnolog\u00eda, o apostar por m\u00e1s espacio, ubicaci\u00f3n consolidada y posibilidades de inversi\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En cualquier mercado inmobiliario din\u00e1mico, los compradores se mueven entre dos opciones: viviendas de nueva construcci\u00f3n y propiedades de segunda mano. La duda es recurrente: \u00bfcu\u00e1l es la mejor elecci\u00f3n? \u00bfPor qu\u00e9, pese al atractivo de la obra nueva, las reventas siguen marcando el ritmo en Espa\u00f1a? 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