{"id":47863,"date":"2026-01-12T13:37:24","date_gmt":"2026-01-12T12:37:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmproperties.com\/?p=47863"},"modified":"2026-01-14T10:35:16","modified_gmt":"2026-01-14T09:35:16","slug":"reforma-fiscal-de-andalucia-para-2026-lo-que-deben-saber-los-inversores-inmobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/47863-reforma-fiscal-de-andalucia-para-2026-lo-que-deben-saber-los-inversores-inmobiliarios","title":{"rendered":"Reforma fiscal de Andaluc\u00eda para 2026: lo que deben saber los inversores inmobiliarios"},"content":{"rendered":"

El Parlamento andaluz aprob\u00f3 el Presupuesto Regional para 2026 el 18 de diciembre de 2025, introduciendo una serie de medidas fiscales con consecuencias directas para los inversores inmobiliarios. <\/strong>Entre las m\u00e1s significativas se encuentra la reforma del art\u00edculo 44, que regula la reducci\u00f3n del 2 % del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) para los profesionales que compran propiedades para su reventa. <\/strong>Las implicaciones para los inversores activos en mercados como Marbella y la Costa del Sol son sustanciales.<\/strong><\/p>\n<\/picture>\n

<\/span>Los cambios clave<\/h2>\n

Un nuevo l\u00edmite de precio de 500 000 \u20ac y la reducci\u00f3n del periodo de reventa de 5 a 2 a\u00f1os<\/b><\/p>\n

El tipo general del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es del 7 %<\/strong>, que paga el comprador. Hasta ahora, este impuesto pod\u00eda reducirse al 2 %<\/strong> cuando la compra de una vivienda, sin l\u00edmite de precio<\/strong>, se realizaba con la intenci\u00f3n de revenderla y el comprador era una persona f\u00edsica o jur\u00eddica que desarrollaba una actividad empresarial vinculada al sector inmobiliario. En estos casos, el nuevo propietario dispon\u00eda de cinco a\u00f1os<\/strong> para vender el inmueble.<\/p>\n

A partir de 2026, esta ventaja solo se aplicar\u00e1 cuando el valor combinado de la propiedad y sus anexos<\/b> (incluidos garajes y trasteros) no supere los 500 000 \u20ac<\/b>.<\/p>\n

Las transacciones que superen este umbral estar\u00e1n sujetas al tipo impositivo est\u00e1ndar del 7 %.<\/p>\n

En las zonas costeras de alto valor, donde muchos proyectos superan holgadamente este nivel, los costes de adquisici\u00f3n aumentar\u00e1n de forma inmediata.<\/p>\n

<\/span>El plazo de reventa se reduce de cinco a dos a\u00f1os<\/h2>\n

El segundo cambio importante se refiere al periodo de reventa.<\/p>\n

Anteriormente, los inversores dispon\u00edan de cinco a\u00f1os<\/b> para revender el activo y conservar el tipo impositivo reducido. Con la nueva normativa, este periodo se reduce a solo dos a\u00f1os<\/b>.<\/p>\n

Esto comprime considerablemente los plazos de los proyectos y aumenta la importancia de una ejecuci\u00f3n eficiente, especialmente en el caso de promociones que impliquen reformas o reposicionamiento.<\/p>\n

<\/span>Cu\u00e1ndo se aplica el cambio<\/h2>\n

La reforma forma parte de la Ley de Presupuestos de Andaluc\u00eda para 2026<\/b>, publicada en el BOJA, y entra en vigor el 1 de enero de 2026<\/b>.<\/p>\n

Cualquier compra que cumpla los requisitos y se haya completado antes del 31 de diciembre de 2025<\/b> seguir\u00e1 estando sujeta al marco anterior<\/b>, con:<\/p>\n

    \n
  • sin l\u00edmite de valor<\/li>\n
  • un periodo de reventa de cinco a\u00f1os.<\/li>\n<\/ul>\n

    <\/span>Impacto en el mercado<\/h2>\n

    Esta reforma altera la econom\u00eda subyacente de muchos proyectos de compraventa r\u00e1pida:<\/p>\n

      \n
    • Mayores impuestos de adquisici\u00f3n para activos superiores a 500 000 euros.<\/li>\n
    • Una ventana de salida mucho m\u00e1s estrecha.<\/li>\n
    • Menor tolerancia a los retrasos en la construcci\u00f3n o al debilitamiento del mercado.<\/li>\n<\/ul>\n

      En ubicaciones privilegiadas como Marbella, la Milla de Oro y Puerto Ban\u00fas, donde la mayor\u00eda de las transacciones profesionales superan el nuevo umbral, ser\u00e1 necesario revisar los modelos de inversi\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      El Parlamento andaluz aprob\u00f3 el Presupuesto Regional para 2026 el 18 de diciembre de 2025, introduciendo una serie de medidas fiscales con consecuencias directas para los inversores inmobiliarios. Entre las m\u00e1s significativas se encuentra la reforma del art\u00edculo 44, que regula la reducci\u00f3n del 2 % del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) para los profesionales…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":47862,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1337],"tags":[],"class_list":["post-47863","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47863","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=47863"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47863\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/47862"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=47863"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=47863"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=47863"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}