{"id":48076,"date":"2026-02-03T13:39:38","date_gmt":"2026-02-03T12:39:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmproperties.com\/?p=48076"},"modified":"2026-02-04T17:52:42","modified_gmt":"2026-02-04T16:52:42","slug":"diana-morales-properties-2025-en-resumen-y-perspectivas-para-2026-buenos-resultados-demanda-internacional-y-un-mercado-en-equilibrio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/48076-diana-morales-properties-2025-en-resumen-y-perspectivas-para-2026-buenos-resultados-demanda-internacional-y-un-mercado-en-equilibrio","title":{"rendered":"Diana Morales Properties 2025 en resumen y perspectivas para 2026"},"content":{"rendered":"

Cada a\u00f1o tiene su propio ritmo. En 2025, el mercado de Marbella se mantuvo activo y controlado. Los compradores y vendedores tuvieron acceso a m\u00e1s informaci\u00f3n que nunca, pero los datos m\u00e1s valorados siguieron procediendo de la confianza en la experiencia local . Nuestra funci\u00f3n consist\u00eda en convertir la informaci\u00f3n en decisiones acertadas. En DM Properties, nos centramos en lo esencial: asesoramiento claro, marketing cuidadoso y orientaci\u00f3n desde la primera visita hasta la finalizaci\u00f3n de la compra.<\/b><\/p>\n

<\/span>Transacciones m\u00e1s destacadas<\/h2>\n

Activos diferentes. Mismos requisitos: discreci\u00f3n, s\u00f3lida cualificaci\u00f3n y un proceso basado en la experiencia. Estas transacciones reflejan la variedad de trabajos que gestionamos en 2025. Vendimos propiedades en los tres municipios del Tri\u00e1ngulo de Oro, con ventas destacadas en La Zagaleta, Sierra Blanca y a lo largo de la costa de la Milla de Oro. Adem\u00e1s, junto con nuestra oficina asociada en Madrid, participamos en la venta de un edificio en Madrid que ser\u00e1 restaurado y convertido en un edificio de apartamentos residenciales de lujo en el coraz\u00f3n del Barrio de Las Letras en Madrid centro.<\/p>\n<\/picture>\n

<\/span>\"Ventas<\/picture><\/h2>\n<\/picture>\n\"Ventas<\/picture>\n\"Ventas<\/picture>\n

<\/span>El a\u00f1o en cifras<\/h2>\n\"Precio<\/picture>\n

Nuestras transacciones completadas se dividieron aproximadamente al 50 % entre apartamentos y villas. Los precios en ambos segmentos se mantuvieron firmemente en la franja de lujo y aumentaron con respecto al a\u00f1o anterior. Nuestro precio medio de venta para las villas fue de 5,6 millones de euros y para los apartamentos de 1,3 millones de euros.<\/p>\n

<\/span>Un mercado que continua siendo internacional<\/h2>\n\"Clientes<\/picture>\n

Esta combinaci\u00f3n refleja lo que vemos cada d\u00eda. Marbella y la Costa del Sol siguen atrayendo a un amplio p\u00fablico internacional, con compras motivadas por el estilo de vida y decisiones de inversi\u00f3n a largo plazo. Vendimos viviendas a\u00a0 clientes de 19 pa\u00edses diferentes, la mayor\u00eda de ellos pertenecientes a la UE, siendo los cinco principales el Reino Unido, Espa\u00f1a, Alemania, B\u00e9lgica y Noruega.<\/p>\n

<\/span>Tiempo en el mercado.<\/h2>\n\"Tiempo<\/picture>\n

Uno de los cambios m\u00e1s evidentes se encuentra en el tiempo. Antes del COVID, una vivienda sol\u00eda permanecer en el mercado entre 12 y 18 meses. En el auge posterior al COVID, especialmente en 2022 y 2023, esa media se redujo a unos seis meses. En 2025, vimos c\u00f3mo el mercado se estabilizaba en un rango m\u00e1s equilibrado de entre nueve y doce meses. Este tiempo tambi\u00e9n recompensa a los vendedores que lanzan sus viviendas al mercado con el precio adecuado y una buena presentaci\u00f3n, ya que las viviendas mejor posicionadas siguen destacando y despertando un gran inter\u00e9s.<\/p>\n

<\/span>Control de precios y negociaciones realistas<\/h2>\n\"precio<\/picture>\n

En 2025, la diferencia media entre el precio de venta y el precio de venta en nuestras ventas completadas en todos los tipos de viviendas fue del 12,90 %. La diferencia entre el precio de venta y el precio de venta final para las villas fue del 13,63 % y para los apartamentos fue del 11,1 %. Esa cifra cuenta una historia familiar: los vendedores suelen tantear el mercado al principio. Las transacciones se completan cuando el precio, la presentaci\u00f3n y la negociaci\u00f3n coinciden.<\/p>\n

<\/span>Las segundas residencias siguen liderando, incluso con el aumento de las reubicaciones<\/h2>\n

Hemos observado un aumento continuo de las compras relacionadas con reubicaciones. Ahora hay m\u00e1s clientes que planean estancias m\u00e1s largas, cambios de colegio y estilos de vida de trabajo desde Espa\u00f1a. Aun as\u00ed, la demanda sigue estando impulsada principalmente por la compra de segundas residencias. Para muchos clientes, la Costa del Sol sigue siendo una base para las vacaciones, los fines de semana largos y el tiempo con la familia.<\/p>\n

<\/span>De cara a 2026: un mercado ligeramente m\u00e1s lento, con claras oportunidades<\/h2>\n\"Comparativa<\/picture>\n\"Variaciones<\/picture>\n

\"Variacion<\/picture>Actualmente estamos preparando nuestro Informe sobre el mercado inmobiliario de 2026<\/b>. En \u00e9l se recopilar\u00e1n los \u00faltimos datos locales sobre precios, demanda y tendencias en Marbella, Benahav\u00eds y Estepona, junto con nuestras perspectivas para los pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n

Las \u00faltimas cifras oficiales sobre el n\u00famero de viviendas vendidas, comparando el primer y tercer trimestre de 2024 con el primer y tercer trimestre de 2025, muestran una modesta desaceleraci\u00f3n en todo el Tri\u00e1ngulo Dorado (-3,2 %). Adem\u00e1s, al observar el aumento de los precios en los \u00faltimos cinco a\u00f1os en los tres municipios, se aprecia una ralentizaci\u00f3n en la tasa de crecimiento de los precios. Aunque los precios siguen subiendo por ahora, la tasa se ha desacelerado en su conjunto en el Tri\u00e1ngulo Dorado, pasando de un aumento del 5,05 % en 2022, al 14,65 % en 2023, y volviendo a bajar al 9,49 % en 2024 y a\u00fan m\u00e1s, al 8,32 % en 2025.<\/p>\n

Interpretamos esto como un retorno a un mercado m\u00e1s selectivo. Los compradores serios siguen activos, pero esperan calidad, claridad y precios realistas. Los vendedores que se preparen bien y sigan los consejos desde el principio mantendr\u00e1n su ventaja. Seguiremos de cerca si esta disminuci\u00f3n en el n\u00famero de transacciones y los precios contin\u00faa hasta bien entrado el 2026.<\/p>\n

En 2026, mantendremos las mismas prioridades que tan buenos resultados dieron a nuestros clientes en 2025:<\/p>\n

    \n
  • Asesoramiento realista sobre precios desde el primer d\u00eda<\/li>\n
  • Marketing cuidadoso y coherente con gran exposici\u00f3n internacional<\/li>\n
  • Cualificaci\u00f3n y seguimiento exhaustivo\u00a0 de los compradores<\/li>\n
  • Acceso a algunas de las propiedades m\u00e1s importantes de la zona<\/li>\n<\/ul>\n

    <\/span>Conocimiento local, alcance internacional<\/h2>\n

    DM Properties se fund\u00f3 en 1989. Durante m\u00e1s de 35 a\u00f1os, hemos construido nuestra reputaci\u00f3n gracias a nuestro conocimiento del mercado local y a un enfoque centrado en el cliente.<\/p>\n

    Como socio exclusivo de Knight Frank en Marbella, conectamos nuestra experiencia local con el\u00a0 alcance internacional. La red de Knight Frank abarca m\u00e1s de 600 oficinas, m\u00e1s de 50 mercados y m\u00e1s de 20 000 personas en todo el mundo. Ese apoyo refuerza la visibilidad internacional de las viviendas, al tiempo que mantiene un servicio personal enfocado en el cliente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Cada a\u00f1o tiene su propio ritmo. En 2025, el mercado de Marbella se mantuvo activo y controlado. Los compradores y vendedores tuvieron acceso a m\u00e1s informaci\u00f3n que nunca, pero los datos m\u00e1s valorados siguieron procediendo de la confianza en la experiencia local . Nuestra funci\u00f3n consist\u00eda en convertir la informaci\u00f3n en decisiones acertadas. En DM…<\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":48288,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1333],"tags":[1364],"class_list":["post-48076","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informes","tag-featured-post-es"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48076","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/18"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=48076"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48076\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/48288"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=48076"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=48076"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=48076"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}