{"id":49737,"date":"2026-08-25T14:00:40","date_gmt":"2026-08-25T12:00:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmproperties.com\/?p=49737"},"modified":"2026-08-26T14:05:43","modified_gmt":"2026-08-26T12:05:43","slug":"comprar-una-vivienda-en-marbella-asesoramiento-legal-para-compradores-internacionales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/49737-comprar-una-vivienda-en-marbella-asesoramiento-legal-para-compradores-internacionales","title":{"rendered":"Comprar una vivienda en Marbella: asesoramiento legal para compradores internacionales"},"content":{"rendered":"<p><strong>Comprar una vivienda en Marbella es un proceso habitual para los compradores internacionales, pero el sistema legal espa\u00f1ol puede funcionar de forma distinta al de su pa\u00eds de origen.<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00bfCu\u00e1ndo conviene contratar a un abogado? \u00bfQu\u00e9 incluye la due diligence legal? \u00bfC\u00f3mo deber\u00eda estructurarse la compra? \u00bfQu\u00e9 impuestos hay que tener en cuenta? \u00bfY qu\u00e9 documentaci\u00f3n conviene preparar antes de hacer una oferta?<\/strong><\/p>\n<p><strong>En este videopodcast, <a href=\"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/agents\/mariano-beristain\">Mariano Beristain<\/a>, Managing Partner de <a href=\"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/sobre-nosotros\/agencia\">DM Properties | Knight Frank,<\/a> conversa con Miguel Manzanares, abogado y fundador de <a href=\"https:\/\/manzanareslawyers.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Manzanares Abogados<\/a>, sobre los principales aspectos legales y fiscales que los compradores internacionales deber\u00edan conocer antes de adquirir una propiedad en Marbella.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Miguel fund\u00f3 su despacho en Marbella en 1995 y, desde entonces, se ha especializado en derecho inmobiliario y fiscal, asesorando a clientes internacionales en la compra y tenencia de propiedades en Espa\u00f1a.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Su principal recomendaci\u00f3n es sencilla: prepararse antes de encontrar la casa que se quiere comprar.<\/strong><\/p>\n<div class=\"ratio ratio-16x9 my-5\"><iframe src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/Tn6gPopGhiU?si=g5Luz9XrrNY214bs\" frameborder=\"0\" allowfullscreen><\/iframe><\/div>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"que+conviene+tener+en+cuenta+antes+de+comprar+una+propiedad+en+marbella\"><\/span>Qu\u00e9 conviene tener en cuenta antes de comprar una propiedad en Marbella<\/h2>\n<p>Una de las primeras decisiones no es qu\u00e9 vivienda comprar, sino <strong>c\u00f3mo adquirirla y bajo qu\u00e9 estructura de propiedad<\/strong>.<\/p>\n<p>Dependiendo de sus circunstancias, un comprador internacional puede plantearse adquirirla a t\u00edtulo personal, a trav\u00e9s de una sociedad ya existente o, en algunos casos, mediante una sociedad constituida en Espa\u00f1a.<\/p>\n<p>No existe una f\u00f3rmula v\u00e1lida para todos.<\/p>\n<p>La opci\u00f3n m\u00e1s adecuada depender\u00e1 de la situaci\u00f3n personal y financiera del comprador, de d\u00f3nde procedan los fondos, del uso previsto de la propiedad y de sus planes a largo plazo.<\/p>\n<p>Como explica Miguel, la estructura de propiedad puede tener implicaciones fiscales en distintos momentos:<\/p>\n<ul>\n<li>al comprar la propiedad;<\/li>\n<li>mientras se mantiene en propiedad;<\/li>\n<li>si se alquila;<\/li>\n<li>cuando se vende; y<\/li>\n<li>cuando se transmite por herencia.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por ello, recomienda analizar estas cuestiones legales y fiscales antes de presentar una oferta, y no cuando la operaci\u00f3n ya est\u00e1 en marcha.<\/p>\n<p>Para una visi\u00f3n m\u00e1s amplia de todo el proceso de compra, desde la oferta hasta la firma, puede consultar nuestra <a href=\"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/comprar-propiedad-marbella\"><strong>Gu\u00eda para Comprar una vivienda en Marbella<\/strong><\/a>.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"cuando+conviene+contratar+a+un+abogado\"><\/span>Cu\u00e1ndo conviene contratar a un abogado<\/h2>\n<p>Lo ideal es hacerlo antes de presentar una oferta.<\/p>\n<p>Algunos compradores internacionales inician el proceso legal solo despu\u00e9s de haber encontrado una propiedad. Miguel recomienda contar con un abogado desde una fase m\u00e1s temprana.<\/p>\n<p>Esto permite que el abogado conozca las circunstancias del comprador, asesore sobre la estructura de propiedad m\u00e1s adecuada y explique c\u00f3mo funciona el proceso de compra en Espa\u00f1a antes de asumir un compromiso econ\u00f3mico.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n permite revisar un contrato de reserva y asesorar sobre cualquier condici\u00f3n que deba negociarse con el vendedor.<\/p>\n<p>Para quienes no est\u00e1n familiarizados con el sistema espa\u00f1ol, empezar con tiempo tambi\u00e9n facilita cuestiones pr\u00e1cticas como la obtenci\u00f3n del NIE y la preparaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n que ser\u00e1 necesaria durante la operaci\u00f3n.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"es+necesario+contratar+a+un+abogado+para+comprar+una+propiedad+en+espana\"><\/span>\u00bfEs necesario contratar a un abogado para comprar una propiedad en Espa\u00f1a?<\/h2>\n<p>No existe, con car\u00e1cter general, una obligaci\u00f3n legal de contratar a un abogado propio para comprar una propiedad en Espa\u00f1a.<\/p>\n<p>Sin embargo, contar con asesoramiento legal independiente es muy recomendable, especialmente para un comprador internacional que no conozca el sistema jur\u00eddico espa\u00f1ol.<\/p>\n<p>Uno de los aspectos que m\u00e1s confusi\u00f3n genera es el papel del notario.<\/p>\n<p>En algunos pa\u00edses, los compradores pueden estar acostumbrados a que el notario u otro profesional realice un control m\u00e1s amplio de la propiedad y defienda sus intereses durante el proceso.<\/p>\n<p>En Espa\u00f1a funciona de forma distinta.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"que+hace+el+notario+en+una+compraventa\"><\/span>Qu\u00e9 hace el notario en una compraventa<\/h2>\n<p>El notario es un funcionario p\u00fablico independiente ante quien las partes formalizan la operaci\u00f3n y firman la escritura p\u00fablica de compraventa.<\/p>\n<p>El notario no act\u00faa como asesor legal particular del comprador.<\/p>\n<p>El abogado del comprador, en cambio, representa sus intereses.<\/p>\n<p>Como explica Miguel, su trabajo suele incluir la revisi\u00f3n del contrato de reserva, la realizaci\u00f3n de comprobaciones legales y due diligence, la revisi\u00f3n y negociaci\u00f3n del contrato privado de compraventa y el seguimiento de la operaci\u00f3n hasta la firma.<\/p>\n<p>Entender esta diferencia es especialmente importante para compradores extranjeros que podr\u00edan asumir que el notario comprobar\u00e1 todos los aspectos legales y urban\u00edsticos de la propiedad en su nombre.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"que+incluye+la+due+diligence+de+una+propiedad+en+marbella\"><\/span>Qu\u00e9 incluye la due diligence de una propiedad en Marbella<\/h2>\n<p>Para Miguel, <strong>la due diligence es una de las partes m\u00e1s importantes del proceso de compra<\/strong>.<\/p>\n<p>Va mucho m\u00e1s all\u00e1 de comprobar que el vendedor es realmente el propietario.<\/p>\n<p>Las comprobaciones depender\u00e1n del tipo de inmueble, de su antig\u00fcedad, ubicaci\u00f3n y de las reformas o ampliaciones que se hayan realizado, pero hay varios aspectos que normalmente debe revisar el abogado del comprador.<\/p>\n<h3 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"comprobaciones+en+el+registro+de+la+propiedad\"><\/span>Comprobaciones en el Registro de la Propiedad<\/h3>\n<p>Uno de los primeros documentos que suele solicitarse es la <strong>Nota Simple<\/strong> del Registro de la Propiedad.<\/p>\n<p>Este documento ofrece informaci\u00f3n sobre:<\/p>\n<ul>\n<li>el titular registral;<\/li>\n<li>la descripci\u00f3n registral de la propiedad;<\/li>\n<li>hipotecas;<\/li>\n<li>cargas;<\/li>\n<li>embargos; y<\/li>\n<li>otras limitaciones inscritas.<\/li>\n<\/ul>\n<p>A partir de esta informaci\u00f3n, el abogado puede determinar si existe alg\u00fan aspecto que deba aclararse, cancelarse o resolverse antes de la firma.<\/p>\n<h3 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"comprobaciones+urbanisticas+y+municipales\"><\/span>Comprobaciones urban\u00edsticas y municipales<\/h3>\n<p>El Registro de la Propiedad no recoge por s\u00ed solo toda la situaci\u00f3n urban\u00edstica de un inmueble.<\/p>\n<p>Por ello, puede ser necesario realizar comprobaciones adicionales ante el Ayuntamiento correspondiente.<\/p>\n<p>Estas pueden incluir la revisi\u00f3n de licencias de obra, documentaci\u00f3n de ocupaci\u00f3n y la comprobaci\u00f3n de que posteriores reformas o ampliaciones cumplen con la normativa urban\u00edstica aplicable.<\/p>\n<p>Esto puede ser especialmente relevante al comprar una villa antigua o una propiedad que haya sido reformada o ampliada de forma significativa.<\/p>\n<p>Como se\u00f1ala Miguel, estas comprobaciones no las realiza el notario en nombre del comprador.<\/p>\n<h3 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"la+comunidad+de+propietarios\"><\/span>La comunidad de propietarios<\/h3>\n<p>Si se compra un apartamento o una villa dentro de una comunidad de propietarios, el abogado tambi\u00e9n deber\u00eda revisar la situaci\u00f3n de la comunidad.<\/p>\n<p>No se trata \u00fanicamente de confirmar que el vendedor est\u00e1 al corriente de las cuotas.<\/p>\n<p>Miguel recomienda revisar las normas de la comunidad y las actas recientes para conocer posibles decisiones, obras previstas o restricciones que puedan afectar al futuro propietario.<\/p>\n<p>Un ejemplo importante son los alquileres de corta temporada.<\/p>\n<p>Si la intenci\u00f3n es alquilar la propiedad, conviene comprobar antes de comprar si existen restricciones comunitarias o normativas que limiten este uso.<\/p>\n<h3 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"suministros+y+otras+comprobaciones+practicas\"><\/span>Suministros y otras comprobaciones pr\u00e1cticas<\/h3>\n<p>No todos los aspectos importantes de la due diligence son estrictamente legales.<\/p>\n<p>Miguel tambi\u00e9n destaca cuestiones pr\u00e1cticas como el suministro de agua, electricidad e internet.<\/p>\n<p>En villas de gran tama\u00f1o, o en propiedades que van a ser objeto de una reforma importante, puede ser conveniente comprobar si la potencia el\u00e9ctrica disponible es suficiente para el uso previsto y si existe posibilidad de ampliarla.<\/p>\n<p>Son detalles que pueden pasar desapercibidos durante una visita, pero resultar m\u00e1s dif\u00edciles de solucionar una vez completada la compra.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"que+impuestos+se+pagan+al+comprar+una+propiedad+en+marbella\"><\/span>Qu\u00e9 impuestos se pagan al comprar una propiedad en Marbella<\/h2>\n<p>Los impuestos dependen principalmente de si se trata de una <strong>propiedad de segunda mano o de obra nueva<\/strong>.<\/p>\n<p>En la compra de una propiedad de segunda mano en Andaluc\u00eda, el tipo general del <strong>Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, o ITP, es actualmente del 7%<\/strong>.<\/p>\n<p>A este impuesto pueden a\u00f1adirse otros gastos de la operaci\u00f3n, como honorarios legales, notar\u00eda y Registro de la Propiedad.<\/p>\n<p>Durante la conversaci\u00f3n, Miguel se\u00f1ala que muchos compradores utilizan aproximadamente un 10% adicional sobre el precio de compra como referencia inicial al calcular el presupuesto para una propiedad de reventa, aunque el coste real puede ser inferior dependiendo de cada operaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Las propiedades de obra nueva est\u00e1n sujetas a un tratamiento fiscal diferente, por lo que es recomendable solicitar un c\u00e1lculo espec\u00edfico para la propiedad que se est\u00e9 considerando en lugar de aplicar un \u00fanico porcentaje a todas las compras.<\/p>\n<p>Nuestra <strong><a href=\"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/comprar-propiedad-marbella\">Gu\u00eda para Compradores<\/a><\/strong>\u00a0ofrece un desglose m\u00e1s detallado de los costes asociados tanto a propiedades de segunda mano como de obra nueva.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"pagan+mas+impuestos+los+compradores+no+residentes\"><\/span>\u00bfPagan m\u00e1s impuestos los compradores no residentes?<\/h2>\n<p>El impuesto aplicable a la compra no aumenta simplemente porque el comprador sea extranjero o no residente.<\/p>\n<p>Sin embargo, la residencia fiscal, la nacionalidad y la estructura de propiedad s\u00ed pueden influir en otras obligaciones fiscales durante el periodo de tenencia del inmueble.<\/p>\n<p>Por ello, Miguel recomienda analizar la situaci\u00f3n individual del comprador antes de decidir c\u00f3mo adquirir la propiedad.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"que+impuestos+se+aplican+una+vez+comprada+la+vivienda\"><\/span>Qu\u00e9 impuestos se aplican una vez comprada la vivienda<\/h2>\n<p>Los compradores internacionales tambi\u00e9n deben tener en cuenta que existen obligaciones fiscales despu\u00e9s de la firma.<\/p>\n<p>En el caso de un propietario no residente que mantiene una propiedad en Espa\u00f1a para uso propio y no la alquila, uno de los impuestos relevantes es el impuesto sobre la <strong>renta inmobiliaria imputada<\/strong>.<\/p>\n<p>El c\u00e1lculo se basa en el valor catastral de la propiedad, y no en su valor de mercado.<\/p>\n<p>Si la propiedad se alquila, el tratamiento fiscal cambia, ya que existe un rendimiento real por alquiler.<\/p>\n<p>El c\u00e1lculo y el tipo aplicable depender\u00e1n de las circunstancias del propietario, por lo que es importante contar con asesoramiento fiscal individual.<\/p>\n<p>Otros gastos recurrentes pueden incluir el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, o IBI, la tasa de basura y las cuotas de comunidad, cuando correspondan.<\/p>\n<p>Nuestra <strong>Gu\u00eda para Compradores <\/strong>explica con m\u00e1s detalle los gastos e impuestos anuales relacionados con la propiedad.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"que+deberian+saber+los+compradores+internacionales+sobre+herencias\"><\/span>Qu\u00e9 deber\u00edan saber los compradores internacionales sobre herencias<\/h2>\n<p>La herencia es otra cuesti\u00f3n que conviene considerar al decidir c\u00f3mo estructurar la compra de una propiedad en Espa\u00f1a.<\/p>\n<p>Los propietarios extranjeros pueden tener que valorar tanto las normas sucesorias aplicables a su situaci\u00f3n personal como el Impuesto sobre Sucesiones espa\u00f1ol.<\/p>\n<p>Andaluc\u00eda ofrece actualmente importantes beneficios fiscales para determinados familiares cercanos, aunque el tratamiento concreto depender\u00e1 del grado de parentesco y de las circunstancias de la herencia.<\/p>\n<p>Por ello, conviene tener en cuenta la planificaci\u00f3n sucesoria desde el momento en que se analiza la estructura de propiedad, y no dejarla para m\u00e1s adelante.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"comprar+una+propiedad+en+marbella+permite+obtener+la+residencia+en+espana\"><\/span>\u00bfComprar una propiedad en Marbella permite obtener la residencia en Espa\u00f1a?<\/h2>\n<p>No.<\/p>\n<p>Comprar una propiedad en Espa\u00f1a ya no permite acceder al anterior r\u00e9gimen de residencia para inversores conocido como <strong>Golden Visa<\/strong>. Las disposiciones relativas a visados y autorizaciones de residencia para inversores dejaron de aplicarse a nuevas solicitudes desde el 3 de abril de 2025.<\/p>\n<p>Por tanto, la propiedad inmobiliaria y el derecho a residir en Espa\u00f1a deben considerarse por separado.<\/p>\n<p>Dependiendo de sus circunstancias, los ciudadanos no comunitarios pueden tener otras v\u00edas de residencia disponibles, mientras que los ciudadanos de la Uni\u00f3n Europea siguen un r\u00e9gimen de registro distinto.<\/p>\n<p>Quien tenga previsto trasladar su residencia principal a Marbella o pasar largas temporadas en Espa\u00f1a deber\u00eda solicitar asesoramiento migratorio en funci\u00f3n de su nacionalidad y situaci\u00f3n personal.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"es+necesario+tener+nie+para+comprar+una+propiedad+en+marbella\"><\/span>\u00bfEs necesario tener NIE para comprar una propiedad en Marbella?<\/h2>\n<p>S\u00ed.<\/p>\n<p>Los compradores extranjeros necesitar\u00e1n un <strong>NIE, N\u00famero de Identidad de Extranjero<\/strong>, como parte de una operaci\u00f3n inmobiliaria en Espa\u00f1a.<\/p>\n<p>Miguel recomienda gestionar cuestiones pr\u00e1cticas como el NIE con antelaci\u00f3n, en lugar de esperar a que la compra est\u00e9 ya avanzada.<\/p>\n<p>El abogado puede asesorar sobre el procedimiento y la documentaci\u00f3n necesaria.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"que+documentacion+conviene+preparar+antes+de+comprar\"><\/span>Qu\u00e9 documentaci\u00f3n conviene preparar antes de comprar<\/h2>\n<p>Este es uno de los puntos en los que Miguel hace mayor hincapi\u00e9.<\/p>\n<p>Durante una operaci\u00f3n inmobiliaria, distintos profesionales pueden solicitar documentaci\u00f3n al comprador, entre ellos la agencia inmobiliaria, el abogado, el banco y el notario.<\/p>\n<p>Prepararla con antelaci\u00f3n puede facilitar considerablemente el proceso.<\/p>\n<p>La documentaci\u00f3n concreta depender\u00e1 del comprador, de sus circunstancias y de c\u00f3mo se financie la operaci\u00f3n, pero los compradores internacionales deben estar preparados para aportar informaci\u00f3n que acredite su identidad, situaci\u00f3n financiera y el origen de los fondos utilizados en la compra.<\/p>\n<p>Estas comprobaciones forman parte de las obligaciones espa\u00f1olas de prevenci\u00f3n de blanqueo de capitales.<\/p>\n<p>Para m\u00e1s informaci\u00f3n, puede consultar <strong><a href=\"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/48703-comprar-una-propiedad-en-marbella-controles-de-blanqueo-de-capitales-que-los-compradores-deben-conocer\">Comprar una propiedad en Marbella: controles de prevenci\u00f3n de blanqueo de capitales que los compradores deben conocer<\/a><\/strong>, donde Miguel explica qu\u00e9 documentaci\u00f3n puede solicitarse y por qu\u00e9 se realizan estas comprobaciones.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"conviene+comprar+una+propiedad+en+marbella+a+traves+de+una+sociedad\"><\/span>\u00bfConviene comprar una propiedad en Marbella a trav\u00e9s de una sociedad?<\/h2>\n<p>Es una pregunta habitual entre los compradores internacionales, pero no existe una respuesta v\u00e1lida para todos.<\/p>\n<p>Comprar mediante una sociedad no debe darse por hecho como una opci\u00f3n fiscalmente m\u00e1s eficiente.<\/p>\n<p>La estructura adecuada depender\u00e1 de la situaci\u00f3n financiera del comprador, de d\u00f3nde se encuentren los fondos, de c\u00f3mo se vaya a utilizar la propiedad y de las implicaciones fiscales correspondientes.<\/p>\n<p>Miguel pone como ejemplo el caso de un comprador cuyos fondos est\u00e1n dentro de una sociedad. Extraer ese dinero para realizar una compra a t\u00edtulo personal puede tener, a su vez, consecuencias fiscales.<\/p>\n<p>Por ello, conviene analizar la situaci\u00f3n financiera en su conjunto antes de decidir c\u00f3mo adquirir la propiedad.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"como+ha+cambiado+el+comprador+internacional+de+marbella\"><\/span>C\u00f3mo ha cambiado el comprador internacional de Marbella<\/h2>\n<p>Miguel asesora a compradores de propiedades en Marbella desde mediados de los a\u00f1os noventa y ha visto c\u00f3mo el mercado ha cambiado de forma notable.<\/p>\n<p>En a\u00f1os anteriores, los compradores brit\u00e1nicos tuvieron un peso especialmente importante en la Costa del Sol.<\/p>\n<p>Hoy, el perfil es mucho m\u00e1s diverso, con compradores procedentes de distintos pa\u00edses de Europa y de otros mercados internacionales que eligen Marbella tanto como segunda residencia como para pasar buena parte del a\u00f1o.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n ha cambiado la forma de utilizar las viviendas.<\/p>\n<p>El trabajo en remoto ha permitido que m\u00e1s profesionales pasen temporadas m\u00e1s largas en Marbella, mientras que los colegios internacionales y los servicios disponibles durante todo el a\u00f1o hacen que la zona sea una opci\u00f3n pr\u00e1ctica para muchas familias.<\/p>\n<p>Para numerosos compradores, Marbella ya no es solo un lugar en el que pasar unas semanas de vacaciones.<\/p>\n<p>Este cambio hace a\u00fan m\u00e1s importante contar con asesoramiento legal y fiscal desde el principio, ya que el comprador puede necesitar valorar no solo la operaci\u00f3n inmobiliaria, sino tambi\u00e9n d\u00f3nde va a vivir, trabajar y mantener sus activos.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"tres+cosas+que+conviene+hacer+antes+de+comprar+una+propiedad+en+marbella\"><\/span>Tres cosas que conviene hacer antes de comprar una propiedad en Marbella<\/h2>\n<p>Al final de la conversaci\u00f3n, el consejo de Miguel para un comprador internacional puede resumirse en tres puntos.<\/p>\n<h3 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"1+prepararse\"><\/span>1. Prepararse<\/h3>\n<p>Conviene tener preparada la documentaci\u00f3n personal y financiera antes de comprometerse con una compra.<\/p>\n<p>No es recomendable esperar a que el contrato de reserva o el contrato privado est\u00e9n listos para empezar a reunir la informaci\u00f3n necesaria.<\/p>\n<h3 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"2+analizar\"><\/span>2. Analizar<\/h3>\n<p>Es importante recibir asesoramiento sobre la forma m\u00e1s adecuada de adquirir y mantener la propiedad en funci\u00f3n de las circunstancias legales y fiscales de cada comprador.<\/p>\n<p>La estructura aparentemente m\u00e1s sencilla no siempre es la m\u00e1s adecuada.<\/p>\n<h3 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"3+contar+con+un+abogado+desde+el+principio\"><\/span>3. Contar con un abogado desde el principio<\/h3>\n<p>Conviene tener representaci\u00f3n legal independiente antes de firmar documentos o asumir compromisos contractuales.<\/p>\n<p>De este modo, el abogado estar\u00e1 disponible desde el inicio para revisar, negociar o modificar cualquier condici\u00f3n cuando sea necesario.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"una+buena+preparacion+facilita+la+compra+en+marbella\"><\/span>Una buena preparaci\u00f3n facilita la compra en Marbella<\/h2>\n<p>Comprar una propiedad en Marbella como comprador internacional es un proceso habitual y bien establecido.<\/p>\n<p>Lo importante es no asumir que el sistema espa\u00f1ol funciona exactamente igual que el del pa\u00eds de origen.<\/p>\n<p>Un asesoramiento legal independiente, una due diligence completa y una planificaci\u00f3n fiscal previa ayudan a entender qu\u00e9 se est\u00e1 comprando y a detectar posibles problemas antes de asumir compromisos contractuales.<\/p>\n<p>En <strong>DM Properties | Knight Frank<\/strong> llevamos desde 1989 ayudando a clientes internacionales a comprar propiedades en Marbella. Trabajamos junto a los abogados y asesores independientes de nuestros clientes durante todo el proceso, desde la b\u00fasqueda inicial hasta la firma.<\/p>\n<p>En nuestra <a href=\"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/48703-comprar-una-propiedad-en-marbella-controles-de-blanqueo-de-capitales-que-los-compradores-deben-conocer\"><strong>Gu\u00eda para Comprar una vivienda en Marbella<\/strong><\/a>\u00a0encontrar\u00e1 una explicaci\u00f3n paso a paso del proceso de compra, los costes y las obligaciones posteriores.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"preguntas+frecuentes+sobre+comprar+una+propiedad+en+marbella\"><\/span>Preguntas frecuentes sobre comprar una propiedad en Marbella<\/h2>\n<h3 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"pueden+los+extranjeros+comprar+una+propiedad+en+marbella\"><\/span>\u00bfPueden los extranjeros comprar una propiedad en Marbella?<\/h3>\n<p>S\u00ed. Los ciudadanos extranjeros pueden comprar propiedades en Marbella y en el resto de Espa\u00f1a. No es necesario ser residente fiscal o legal en Espa\u00f1a para adquirir un inmueble.<\/p>\n<h3 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"necesito+un+abogado+para+comprar+una+propiedad+en+espana\"><\/span>\u00bfNecesito un abogado para comprar una propiedad en Espa\u00f1a?<\/h3>\n<p>No es, con car\u00e1cter general, una obligaci\u00f3n legal para realizar la compra, pero contar con asesoramiento legal independiente es muy recomendable, especialmente para un comprador internacional que no est\u00e9 familiarizado con el sistema espa\u00f1ol.<\/p>\n<h3 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"que+impuesto+se+paga+al+comprar+una+propiedad+de+segunda+mano+en+marbella\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 impuesto se paga al comprar una propiedad de segunda mano en Marbella?<\/h3>\n<p>El tipo general del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, o ITP, aplicable a la compra de una propiedad de segunda mano en Andaluc\u00eda es actualmente del 7%. Tambi\u00e9n deben tenerse en cuenta otros gastos de la operaci\u00f3n.<\/p>\n<h3 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"necesito+un+nie+para+comprar+una+propiedad+en+marbella\"><\/span>\u00bfNecesito un NIE para comprar una propiedad en Marbella?<\/h3>\n<p>S\u00ed. Un comprador extranjero necesita un NIE para realizar una operaci\u00f3n inmobiliaria en Espa\u00f1a. Conviene gestionarlo con antelaci\u00f3n.<\/p>\n<h3 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"que+comprueba+un+abogado+antes+de+comprar+una+propiedad\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 comprueba un abogado antes de comprar una propiedad?<\/h3>\n<p>Las comprobaciones depender\u00e1n de cada inmueble, pero pueden incluir la titularidad y las cargas registrales, la situaci\u00f3n urban\u00edstica y las licencias, la comunidad de propietarios y los contratos relacionados con la compraventa.<\/p>\n<h3 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"comprar+una+propiedad+en+marbella+da+derecho+a+residir+en+espana\"><\/span>\u00bfComprar una propiedad en Marbella da derecho a residir en Espa\u00f1a?<\/h3>\n<p>No. La compra de una propiedad no concede por s\u00ed sola el derecho de residencia en Espa\u00f1a. El anterior r\u00e9gimen de residencia para inversores dej\u00f3 de aplicarse a nuevas solicitudes desde el 3 de abril de 2025.<\/p>\n<hr \/>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"sobre+miguel+manzanares\"><\/span>Sobre Miguel Manzanares<\/h2>\n<p><strong>Miguel Manzanares<\/strong> es abogado y fundador de <strong>Manzanares Abogados<\/strong>, despacho con sede en Marbella que fund\u00f3 en 1995. Su pr\u00e1ctica est\u00e1 especializada en derecho inmobiliario y fiscal y cuenta con una amplia experiencia asesorando a clientes internacionales en la compra y tenencia de propiedades en Espa\u00f1a.<\/p>\n<p>Puede ver la conversaci\u00f3n completa con Mariano Beristain en el v\u00eddeo incluido en este art\u00edculo.<\/p>\n<p><em>Este art\u00edculo tiene car\u00e1cter meramente informativo y no constituye asesoramiento legal, fiscal ni migratorio. La normativa y las circunstancias individuales pueden cambiar. Antes de realizar una operaci\u00f3n inmobiliaria, los compradores deber\u00edan consultar con profesionales debidamente cualificados.<\/em><\/p>\n<p><strong>\u00daltima revisi\u00f3n: agosto de 2026<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar una vivienda en Marbella es un proceso habitual para los compradores internacionales, pero el sistema legal espa\u00f1ol puede funcionar de forma distinta al de su pa\u00eds de origen. \u00bfCu\u00e1ndo conviene contratar a un abogado? \u00bfQu\u00e9 incluye la due diligence legal? \u00bfC\u00f3mo deber\u00eda estructurarse la compra? \u00bfQu\u00e9 impuestos hay que tener en cuenta? \u00bfY qu\u00e9&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":49735,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1337],"tags":[],"class_list":["post-49737","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49737","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=49737"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49737\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/49735"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=49737"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=49737"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=49737"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}