{"id":49767,"date":"2026-11-05T10:15:01","date_gmt":"2026-11-05T09:15:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmproperties.com\/?p=49767"},"modified":"2026-11-05T17:48:40","modified_gmt":"2026-11-05T16:48:40","slug":"rio-real-abre-una-nueva-etapa-para-marbella-este","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/49767-rio-real-abre-una-nueva-etapa-para-marbella-este","title":{"rendered":"R\u00edo Real abre una nueva etapa residencial para Marbella Este"},"content":{"rendered":"

R\u00edo Real<\/a> se prepara para una importante transformaci\u00f3n. El Ayuntamiento de Marbella tramita la segunda fase de este \u00e1mbito urban\u00edstico, que abarca m\u00e1s de 47 hect\u00e1reas a ambos lados de la AP-7 y prev\u00e9 428 viviendas, una zona comercial, equipamientos p\u00fablicos y amplias zonas verdes.<\/strong><\/p>\n

La relevancia del proyecto va m\u00e1s all\u00e1 del n\u00famero de viviendas. Su desarrollo dar\u00e1 lugar a un entorno residencial m\u00e1s completo en una ubicaci\u00f3n que combina golf, proximidad al mar y acceso r\u00e1pido al centro de Marbella.\u00a0<\/strong><\/p>\n\"Proyecto<\/picture>\n

<\/span>Un nuevo entorno residencial con servicios y zonas verdes<\/strong><\/h2>\n

El planeamiento contempla 41 viviendas unifamiliares y 387 apartamentos, distribuidos entre varias parcelas. El proyecto tambi\u00e9n reserva suelo para una zona comercial, un centro educativo, instalaciones deportivas, servicios sociales e infraestructuras.<\/p>\n

Caso 20 hect\u00e1reas se destinar\u00e1n a zonas verdes p\u00fablicas. Estos espacios, junto con los nuevos servicios y equipamientos, resultar\u00e1n importantes para integrar el crecimiento residencial y mejorar las conexiones dentro del \u00e1mbito.<\/p>\n

No se trata, por tanto, de una promoci\u00f3n aislada, sino de la planificaci\u00f3n de una nueva zona residencial con viviendas, servicios y espacios p\u00fablicos.<\/p>\n

El desarrollo urban\u00edstico contin\u00faa avanzando<\/strong><\/p>\n

El Plan Parcial cuenta con aprobaci\u00f3n definitiva, mientras que los proyectos de urbanizaci\u00f3n y reparcelaci\u00f3n han recibido aprobaci\u00f3n inicial y contin\u00faan su tramitaci\u00f3n. El proyecto de urbanizaci\u00f3n tambi\u00e9n ha obtenido la autorizaci\u00f3n ambiental unificada correspondiente.<\/p>\n

Estos avances permiten definir las parcelas, las infraestructuras, los viales y las cesiones de suelo necesarias para desarrollar el sector. Sin embargo, todav\u00eda no se han comunicado fechas para el inicio de las obras de urbanizaci\u00f3n ni para la ejecuci\u00f3n de las futuras promociones residenciales.<\/p>\n

<\/span>La contribuci\u00f3n de Neinor Homes a la parte residencial<\/strong><\/h2>\n

Neinor Homes<\/a>\u00a0figura como promotora del proyecto de urbanizaci\u00f3n de R\u00edo Real 2\u00aa Fase. Dentro de este contexto, se ha comunicado tambi\u00e9n un proyecto residencial de alta gama con 262 viviendas y m\u00e1s de 60.000 metros cuadrados de edificabilidad.<\/p>\n

La propuesta contempla un club privado con espacios destinados al bienestar, el deporte, la restauraci\u00f3n y el ocio. Neinor Homes contribuir\u00e1 al desarrollo residencial supervisando el dise\u00f1o, la tramitaci\u00f3n de las licencias y la construcci\u00f3n.<\/p>\n

Las 262 viviendas anunciadas para esta actuaci\u00f3n residencial no deben confundirse con las 428 previstas para el conjunto del sector. La informaci\u00f3n disponible no detalla todav\u00eda c\u00f3mo se distribuir\u00e1n las distintas promociones entre las parcelas y fases del \u00e1mbito.<\/p>\n

Tampoco se han dado a conocer las tipolog\u00edas, las superficies de las viviendas, los precios, el arquitecto o el calendario comercial.<\/p>\n

R\u00edo Real gana peso dentro de Marbella Este<\/strong><\/p>\n

R\u00edo Real se encuentra a pocos minutos del centro de Marbella y cerca de algunas de sus mejores playas. Su campo de golf, dise\u00f1ado por Javier Arana, recorre el valle del rio hasta el Mediterr\u00e1neo y constituye uno de los principales elementos de la zona.<\/p>\n

A este entorno se suman \u00e1reas residenciales consolidadas y una buena conexi\u00f3n con el resto de Marbella. La disponibilidad de suelo permite adem\u00e1s incorporar nuevas viviendas, zonas verdes y servicios, algo cada vez m\u00e1s dif\u00edcil en las \u00e1reas m\u00e1s desarrolladas del municipio.<\/p>\n

Desde Diana Morales Properties llevamos m\u00e1s de tres d\u00e9cadas siguiendo la evoluci\u00f3n del mercado residencial marbell\u00ed. En nuestro Informe del Mercado Inmobiliario de Marbella 2026 se\u00f1al\u00e1bamos:<\/p>\n

\u201cEn partes de Marbella Este como Santa Clara, El Rosario y Elviria se adquiere mayor superficie de vivienda por el mismo presupuesto, lo que explica tambi\u00e9n por qu\u00e9 esta es una de las zonas residenciales de la Costa del Sol con mayor potencial futuro.\u201d<\/em><\/p>\n

R\u00edo Real tiene su propio perfil y nivel de precios, pero comparte varios de los factores que sustentan este potencial: proximidad al centro y a la playa, buenas conexiones y capacidad para desarrollar vivienda contempor\u00e1nea dentro de un entorno planificado.<\/p>\n

Una zona que habr\u00e1 que seguir de cerca<\/strong>
\nEl desarrollo de R\u00edo Real 2\u00aa Fase puede ampliar la oferta residencial de Marbella Este y aportar nuevos servicios, equipamientos y espacios p\u00fablicos. Tambi\u00e9n puede reforzar la conexi\u00f3n entre las zonas residenciales existentes y los nuevos sectores situados al este de la ciudad.
\nTodav\u00eda quedan por definir aspectos importantes y los plazos depender\u00e1n del avance de la tramitaci\u00f3n. Aun as\u00ed, la dimensi\u00f3n del \u00e1mbito y la combinaci\u00f3n de vivienda, servicios y zonas verdes sit\u00faan a R\u00edo Real entre las \u00e1reas con mayor capacidad de evoluci\u00f3n dentro del mercado residencial de Marbella.<\/p>\n

Informaci\u00f3n comprobada y actualizada a noviembre de 2026. Las caracter\u00edsticas y los plazos pueden cambiar conforme avance la tramitaci\u00f3n urban\u00edstica y se presenten los distintos proyectos residenciales.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

R\u00edo Real se prepara para una importante transformaci\u00f3n. El Ayuntamiento de Marbella tramita la segunda fase de este \u00e1mbito urban\u00edstico, que abarca m\u00e1s de 47 hect\u00e1reas a ambos lados de la AP-7 y prev\u00e9 428 viviendas, una zona comercial, equipamientos p\u00fablicos y amplias zonas verdes. La relevancia del proyecto va m\u00e1s all\u00e1 del n\u00famero de…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":49769,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1337],"tags":[1364],"class_list":["post-49767","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","tag-featured-post-es"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49767","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=49767"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49767\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/49769"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=49767"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=49767"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=49767"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}