{"id":49827,"date":"2026-09-04T16:30:50","date_gmt":"2026-09-04T14:30:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmproperties.com\/?p=49827"},"modified":"2026-09-15T14:11:44","modified_gmt":"2026-09-15T12:11:44","slug":"mercado-inmobiliario-de-marbella-en-la-primera-mitad-de-2026-menos-compraventas-precios-al-alza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/49827-mercado-inmobiliario-de-marbella-en-la-primera-mitad-de-2026-menos-compraventas-precios-al-alza","title":{"rendered":"Mercado inmobiliario de Marbella en la primera mitad de 2026: menos compraventas, precios al alza"},"content":{"rendered":"<p><strong>Los datos disponibles hasta junio confirman el cambio de ritmo que adelant\u00e1bamos en nuestro \u00faltimo <a href=\"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/informemercado\">Informe del Mercado Inmobiliario de Marbella 2026.<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong>Tras varios a\u00f1os de actividad excepcional, el n\u00famero de compraventas contin\u00faa moder\u00e1ndose en <a href=\"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/areas-marbella\">Marbella<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/areas\/benahavis\">Benahav\u00eds<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/areas\/estepona\">Estepona<\/a>. Sin embargo, esta reducci\u00f3n de las operaciones no se ha traducido, por ahora, en una ca\u00edda de los precios.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Entre enero y junio de 2026 se registraron 3.422 compraventas de vivienda en el Tri\u00e1ngulo de Oro, un 20,7% menos que durante el mismo periodo de 2025. Durante esos mismos seis meses, el precio medio de las operaciones cerradas aument\u00f3 un 15,5%, hasta 4.366 \u20ac\/m\u00b2.<\/strong><\/p>\n<p><strong>La actividad tambi\u00e9n mejor\u00f3 entre el primer y el segundo trimestre, lo que aporta un matiz importante a la comparaci\u00f3n interanual.<\/strong><\/p>\n<picture><source sizes=\"(max-width: 575px) calc(100vw - 30px),(max-width: 767px) 510px,(max-width: 991px) 690px,(max-width: 1199px) 595px,(max-width: 1399px) 810px, 945px\" width=\"945\" height=\"630\" srcset=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8Ymh25g8UJ3ypDtZ8Y3FecBCLxExjtFW~lrUuof_i8PpqeQtiLEJxQx4EOpnMOlklz2CAcTvwCnz8hu8vFjrDuNTXCfSL~IPhHO2JzsoHqUOmRwFUrgaSQNmr48fg.png 945w,https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7MvRbj7Vv7fDLn6_Ew7ABi8pUTpfr~FoJsmhxFsn9N6kg3XMSUFqXD_VL~BHA_Ju2oOM6O9UqnxZkH7atgZ_EDK0gxH_uKz2CLd1awfSUsaXKzSNU_X~a06jiSMFPcgU.png 595w\" type=\"image\/webp\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"img-fluid alignnone wp-image-49828 size-full\" width=\"1620\" height=\"1080\" alt=\"Informe del mercado inmobiliario de Marbella 2026 actualizado\" src=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8Ymh25g8UIzDdxwFRXqutMnSHloCYHTQ5yVss8vD8TSzkJ5lQzTfSJ_KskjuKtkWXSlkjS4nX66MSp5Am7vCEBGdKc~r2XgZHqY41VRQZ0Cusu3hi~3M-.png\"><\/picture>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"el+primer+semestre+de+2026+de+un+vistazo\"><\/span><strong>El primer semestre de 2026, de un vistazo<\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li><strong>3.422 compraventas de vivienda<\/strong> en Marbella, Benahav\u00eds y Estepona<\/li>\n<li><strong>20,7% menos operaciones<\/strong> que en el primer semestre de 2025<\/li>\n<li><strong>4.366 \u20ac\/m\u00b2 de precio medio<\/strong> de las operaciones<\/li>\n<li><strong>15,5% de incremento interanual<\/strong> del precio medio por metro cuadrado<\/li>\n<li><strong>9,7% m\u00e1s compraventas en T2 que en T1<\/strong><\/li>\n<li>Los compradores extranjeros representan el <strong>61% en Marbella, el 68% en Estepona y el 85% en Benahav\u00eds<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"las+ventas+caen+un+207+en+el+triangulo+de+oro\"><\/span><strong>Las ventas caen un 20,7% en el Tri\u00e1ngulo de Oro<\/strong><\/h2>\n<p>Entre enero y junio de 2026 se registraron 3.422 compraventas de vivienda en Marbella, Benahav\u00eds y Estepona, frente a 4.313 durante el mismo periodo de 2025.<\/p>\n<p>Esto supone un descenso conjunto del <strong>20,7%<\/strong>.<\/p>\n<p>Los tres municipios registraron menos operaciones:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Marbella:<\/strong> -21,8%<\/li>\n<li><strong>Estepona:<\/strong> -18,6%<\/li>\n<li><strong>Benahav\u00eds:<\/strong> -22,6%<\/li>\n<\/ul>\n<p>La ca\u00edda es relevante, pero debe interpretarse en el contexto de los elevados niveles de actividad alcanzados durante los \u00faltimos a\u00f1os. Y, sobre todo, junto a la evoluci\u00f3n de los precios.<\/p>\n<p>La evoluci\u00f3n dentro del propio semestre aporta un matiz importante.<\/p>\n<p>Las compraventas en el conjunto del Tri\u00e1ngulo de Oro aumentaron de <strong>1.632 en T1 a 1.790 en T2<\/strong>, un incremento del <strong>9,7%<\/strong>.<\/p>\n<p>La mejora se produjo en los tres municipios:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Marbella:<\/strong> +3,0%<\/li>\n<li><strong>Estepona:<\/strong> +15,0%<\/li>\n<li><strong>Benahav\u00eds:<\/strong> +28,8%<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esto no compensa todav\u00eda la ca\u00edda interanual del semestre, pero s\u00ed indica que la actividad mejor\u00f3 en el segundo trimestre en lugar de continuar debilit\u00e1ndose.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"los+precios+siguen+creciendo\"><\/span><strong>Los precios siguen creciendo<\/strong><\/h2>\n<p>Entre enero y junio de 2026, el precio medio ponderado de las viviendas vendidas en el Tri\u00e1ngulo de Oro alcanz\u00f3 <strong>4.366 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, frente a <strong>3.781 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> durante el mismo periodo de 2025.<\/p>\n<p>Esto supone un incremento interanual del <strong>15,5%<\/strong>.<\/p>\n<p>El precio medio aument\u00f3 en los tres municipios:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Marbella:<\/strong> +13,5%<\/li>\n<li><strong>Estepona:<\/strong> +19,2%<\/li>\n<li><strong>Benahav\u00eds:<\/strong> +19,6%<\/li>\n<\/ul>\n<p>La evoluci\u00f3n dentro del propio semestre tambi\u00e9n fue positiva.<\/p>\n<p>El precio medio ponderado del Tri\u00e1ngulo de Oro pas\u00f3 de aproximadamente <strong>4.250 \u20ac\/m\u00b2 en T1 a 4.471 \u20ac\/m\u00b2 en T2<\/strong>, un aumento del <strong>5,2%<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Por municipios:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Marbella:<\/strong> +2,7%<\/li>\n<li><strong>Estepona:<\/strong> +11,3%<\/li>\n<li><strong>Benahav\u00eds:<\/strong> +6,2%<\/li>\n<\/ul>\n<p>Estas cifras no significan que todas las viviendas hayan aumentado de valor en esos porcentajes exactos.<\/p>\n<p>Los precios medios tambi\u00e9n dependen del tipo, tama\u00f1o y ubicaci\u00f3n espec\u00edfica de las propiedades vendidas en cada periodo. Esto es especialmente importante en Benahav\u00eds, donde el menor volumen de operaciones hace que determinadas compraventas puedan tener un efecto mayor sobre la media municipal.<\/p>\n<p>La conclusi\u00f3n m\u00e1s amplia es clara: <strong>la reducci\u00f3n del volumen de operaciones no est\u00e1 provocando, por ahora, una ca\u00edda general de los precios.<\/strong><\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"un+patron+similar+a+escala+nacional\"><\/span><strong>Un patr\u00f3n similar a escala nacional<\/strong><\/h2>\n<p>Los datos del Consejo General del Notariado correspondientes a junio muestran que esta moderaci\u00f3n no es exclusiva de la Costa del Sol.<\/p>\n<p>Las compraventas de vivienda descendieron un <strong>4% interanual en Espa\u00f1a<\/strong> y un <strong>9,7% en Andaluc\u00eda<\/strong>.<\/p>\n<p>Los precios, en cambio, aumentaron un <strong>8,8% a nivel nacional<\/strong> y un <strong>8% en Andaluc\u00eda<\/strong>.<\/p>\n<p>El patr\u00f3n es similar al que observamos en nuestra zona: la actividad se modera mientras los precios se mantienen por encima de los niveles de un a\u00f1o antes.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"el+comprador+internacional+sigue+siendo+clave\"><\/span><strong>El comprador internacional sigue siendo clave<\/strong><\/h2>\n<p>Los datos m\u00e1s recientes del Portal Estad\u00edstico del Notariado, que incluyen cifras hasta junio de 2026, confirman el peso de la demanda internacional en Marbella, Benahav\u00eds y Estepona.<\/p>\n<p>Los compradores extranjeros representaron aproximadamente el <strong>37% de las compraventas en la provincia de M\u00e1laga durante el segundo trimestre de 2026<\/strong>.<\/p>\n<p>Su peso es considerablemente mayor en el Tri\u00e1ngulo de Oro:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Marbella:<\/strong> 61%<\/li>\n<li><strong>Estepona:<\/strong> 68%<\/li>\n<li><strong>Benahav\u00eds:<\/strong> 85%<\/li>\n<\/ul>\n<p>El perfil var\u00eda entre municipios.<\/p>\n<p><strong>Marbella<\/strong><\/p>\n<p>Marbella mantiene una base internacional amplia.<\/p>\n<p>Entre los compradores extranjeros, <strong>Reino Unido ocupa la primera posici\u00f3n<\/strong>, seguido de Suecia, Pa\u00edses Bajos, Polonia y Alemania.<\/p>\n<p>La vivienda de segunda mano contin\u00faa dominando el mercado. En los \u00faltimos doce meses, <strong>el 75% de los compradores fueron personas f\u00edsicas y el 25% personas jur\u00eddicas<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Estepona<\/strong><\/p>\n<p>Estepona presenta una demanda internacional especialmente diversificada.<\/p>\n<p>Entre los compradores extranjeros, Pa\u00edses Bajos ocupa la primera posici\u00f3n, seguido de Reino Unido y Polonia.<\/p>\n<p>El municipio sigue destacando adem\u00e1s por una mayor presencia de obra nueva que Marbella y Benahav\u00eds.<\/p>\n<p>En los \u00faltimos doce meses, <strong>el 86% de los compradores fueron personas f\u00edsicas y el 14% personas jur\u00eddicas<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Benahav\u00eds<\/strong><\/p>\n<p>Benahav\u00eds contin\u00faa siendo el municipio m\u00e1s internacional de los tres.<\/p>\n<p>Entre sus compradores extranjeros, Reino Unido y Suecia son los principales mercados de origen, seguidos de Pa\u00edses Bajos, B\u00e9lgica y Alemania.<\/p>\n<p>En los \u00faltimos doce meses, <strong>el 77% de los compradores fueron personas f\u00edsicas y el 23% personas jur\u00eddicas<\/strong>.<\/p>\n<p>Su menor volumen de compraventas y la concentraci\u00f3n de propiedades de mayor valor hacen que las variaciones de los precios medios deban interpretarse con especial cautela.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"la+obra+nueva+tiene+un+peso+muy+distinto+en+los+tres+mercados\"><\/span><strong>La obra nueva tiene un peso muy distinto en los tres mercados<\/strong><\/h2>\n<p>La vivienda de segunda mano sigue siendo mayoritaria en Marbella, Estepona y Benahav\u00eds, pero el peso de la obra nueva var\u00eda considerablemente entre municipios.<\/p>\n<p>Durante los \u00faltimos doce meses, la obra nueva represent\u00f3 aproximadamente:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>25% de las operaciones en Estepona<\/strong><\/li>\n<li><strong>11% en Marbella<\/strong><\/li>\n<li><strong>7% en Benahav\u00eds<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Estepona sigue destacando, por tanto, por su mayor capacidad para incorporar nueva oferta residencial al mercado.<\/p>\n<p>Marbella y Benahav\u00eds presentan un peso mucho mayor de la segunda mano, especialmente en zonas residenciales consolidadas donde las posibilidades de nuevo desarrollo son m\u00e1s limitadas.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"los+compradores+son+mas+selectivos\"><\/span><strong>Los compradores son m\u00e1s selectivos<\/strong><\/h2>\n<p>La principal diferencia respecto a los \u00faltimos a\u00f1os no est\u00e1 \u00fanicamente en el n\u00famero de compradores, sino tambi\u00e9n en c\u00f3mo toman sus decisiones.<\/p>\n<p>Los compradores comparan m\u00e1s. <strong>La ubicaci\u00f3n, la calidad, el estado de la vivienda y el precio frente a otras alternativas disponibles se analizan con mayor detalle.<\/strong><\/p>\n<p>Esto crea una mayor diferencia entre las propiedades correctamente valoradas y aquellas cuyo precio de salida no responde al mercado.<\/p>\n<p>En Marbella, donde la oferta de calidad sigue siendo limitada en muchas de las zonas m\u00e1s demandadas, una reducci\u00f3n del n\u00famero de operaciones no implica necesariamente una reducci\u00f3n de precios.<\/p>\n<p>Pero s\u00ed aumenta la importancia de <strong>establecer el precio adecuado desde el principio<\/strong>.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"marbella+estepona+y+benahavis+siguen+dinamicas+distintas\"><\/span><strong>Marbella, Estepona y Benahav\u00eds siguen din\u00e1micas distintas<\/strong><\/h2>\n<p>Aunque hablamos habitualmente de los tres municipios como el Tri\u00e1ngulo de Oro de Marbella, cada uno presenta caracter\u00edsticas propias.<\/p>\n<h3 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"marbella+un+mercado+consolidado+con+oferta+limitada\"><\/span><strong>Marbella: un mercado consolidado con oferta limitada<\/strong><\/h3>\n<p>Marbella es el mayor de los tres por volumen de operaciones y cuenta con el mercado m\u00e1s consolidado.<\/p>\n<p>La oferta sigue siendo limitada en muchas de sus principales zonas residenciales. Durante la primera mitad de 2026, las ventas descendieron frente al a\u00f1o anterior, pero tanto la actividad como el precio medio mejoraron entre el primer y el segundo trimestre.<\/p>\n<h3 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"estepona+mayor+peso+de+la+nueva+promocion\"><\/span><strong>Estepona: mayor peso de la nueva promoci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n<p>Estepona registr\u00f3 la menor ca\u00edda interanual de compraventas de los tres municipios.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n experiment\u00f3 un <strong>aumento del 15% de las operaciones entre T1 y T2<\/strong> y mantiene un peso de obra nueva muy superior al de Marbella y Benahav\u00eds.<\/p>\n<p>Esta mayor disponibilidad de nueva promoci\u00f3n sigue siendo una de las principales diferencias entre Estepona y los otros dos mercados.<\/p>\n<h3 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"benahavis+menor+volumen+mas+internacional+y+de+mayor+valor\"><\/span><strong>Benahav\u00eds: menor volumen, m\u00e1s internacional y de mayor valor<\/strong><\/h3>\n<p>Benahav\u00eds opera con un n\u00famero de compraventas mucho menor y una elevada concentraci\u00f3n de propiedades de alta gama.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n presenta la mayor proporci\u00f3n de comprador internacional, con extranjeros en el <strong>85% de las operaciones<\/strong>.<\/p>\n<p>Precisamente por su menor volumen, determinadas operaciones de alto valor pueden tener un efecto importante sobre los precios medios. Las variaciones a corto plazo deben interpretarse, por tanto, con mayor cautela.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"un+mercado+mas+equilibrado+despues+de+varios+anos+excepcionales\"><\/span><strong>Un mercado m\u00e1s equilibrado despu\u00e9s de varios a\u00f1os excepcionales<\/strong><\/h2>\n<p>Los datos del primer semestre de 2026 apuntan hacia un mercado que avanza hacia condiciones m\u00e1s equilibradas despu\u00e9s de varios a\u00f1os de actividad excepcional.<\/p>\n<p>Las compraventas se mantienen por debajo de los niveles de 2025, pero la actividad mejor\u00f3 entre T1 y T2. Los precios medios tambi\u00e9n continuaron avanzando en los tres municipios.<\/p>\n<p>La demanda internacional sigue siendo una parte fundamental del mercado, mientras la oferta de calidad contin\u00faa siendo limitada en muchas de las zonas m\u00e1s demandadas de Marbella.<\/p>\n<p>Al mismo tiempo, los compradores son m\u00e1s selectivos y prestan mayor atenci\u00f3n a la relaci\u00f3n entre ubicaci\u00f3n, calidad, estado de la propiedad y precio.<\/p>\n<p>Este escenario coincide con la evoluci\u00f3n que anticip\u00e1bamos en nuestro <strong><a href=\"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/informemercado\">Informe del Mercado Inmobiliario de Marbella 2026<\/a><\/strong>: las compraventas se moderan, los precios se mantienen firmes y una correcta valoraci\u00f3n desde el principio vuelve a tener cada vez m\u00e1s importancia para conseguir una venta.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"sobre+este+analisis\"><\/span><strong>Sobre este an\u00e1lisis<\/strong><\/h2>\n<p>Esta actualizaci\u00f3n del mercado ha sido elaborada por <strong>DM Properties | Knight Frank<\/strong> a partir de datos de compraventas residenciales del <strong>Portal Estad\u00edstico del Notariado<\/strong> y del <strong>Consejo General del Notariado<\/strong>, junto con nuestro an\u00e1lisis continuo del mercado inmobiliario de Marbella, Benahav\u00eds y Estepona.<\/p>\n<p>Salvo que se indique lo contrario, las comparaciones del primer semestre corresponden a <strong>enero-junio de 2026 frente a enero-junio de 2025<\/strong>. Los datos sobre perfil de comprador y distribuci\u00f3n entre obra nueva y segunda mano corresponden a los \u00faltimos doce meses disponibles.<\/p>\n<p>Los precios medios de las operaciones pueden verse afectados por cambios en el tipo, tama\u00f1o, ubicaci\u00f3n y valor de las propiedades vendidas y no deben interpretarse como una estimaci\u00f3n de la variaci\u00f3n de valor de una propiedad individual.<\/p>\n<p><em><strong>\u00daltima actualizaci\u00f3n: septiembre de 2026<\/strong><\/em><\/p>\n<p><em><strong>Fuentes:<\/strong> Portal Estad\u00edstico del Notariado; Consejo General del Notariado; DM Properties | Knight Frank, <a href=\"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/informemercado\">Informe del Mercado Inmobiliario de Marbella 2026.<\/a><\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los datos disponibles hasta junio confirman el cambio de ritmo que adelant\u00e1bamos en nuestro \u00faltimo Informe del Mercado Inmobiliario de Marbella 2026. 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