{"id":49853,"date":"2026-09-15T12:22:39","date_gmt":"2026-09-15T10:22:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmproperties.com\/?p=49853"},"modified":"2026-09-16T17:09:49","modified_gmt":"2026-09-16T15:09:49","slug":"mercado-inmobiliario-de-lujo-en-marbella-2026-claves-del-residence-report-de-knight-frank","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/49853-mercado-inmobiliario-de-lujo-en-marbella-2026-claves-del-residence-report-de-knight-frank","title":{"rendered":"Mercado inmobiliario de lujo en Marbella 2026: claves del Residence Report de Knight Frank"},"content":{"rendered":"

The Residence Report 2026\/27<\/em> de Knight Frank\u00a0<\/a> analiza c\u00f3mo est\u00e1 cambiando el panorama internacional del desarrollo residencial de lujo. El informe se centra en los mercados de branded residences que m\u00e1s est\u00e1n creciendo, las tendencias de riqueza y movilidad internacional que impulsan la demanda, el creciente peso del wellness<\/a> y la hospitalidad, y la evoluci\u00f3n de las expectativas en torno al lujo residencial.<\/strong><\/p>\n

Marbella encaja de forma natural en varias de estas tendencias.<\/strong><\/p>\n

Knight Frank identifica Marbella y la Costa del Sol entre los mercados lifestyle que est\u00e1n atrayendo desarrollo residencial y compradores internacionales con una elevada movilidad. El informe tambi\u00e9n se\u00f1ala que, en el extremo superior del mercado, Marbella est\u00e1 alcanzando precios residenciales comparables a Madrid.<\/strong><\/p>\n

Para DM Properties, estas conclusiones globales resultan especialmente relevantes cuando se comparan con lo que estamos viendo a nivel local y con los \u00faltimos datos oficiales de compraventas de Marbella<\/a>, Benahav\u00eds<\/a> y Estepona.<\/a><\/strong><\/p>\n

La imagen que se dibuja es la de un mercado internacional maduro que entra en una fase m\u00e1s equilibrada: el volumen de operaciones se ha moderado, los precios siguen por encima de los niveles del a\u00f1o pasado, el desarrollo de branded residences contin\u00faa creciendo y los compradores son cada vez m\u00e1s selectivos.<\/strong><\/p>\n

\"Residence<\/picture><\/p>\n

<\/span>Marbella forma parte del auge de los mercados residenciales ligados al estilo de vida<\/h2>\n

Una de las tendencias m\u00e1s claras que identifica Knight Frank es el desplazamiento del desarrollo residencial de lujo m\u00e1s all\u00e1 de las grandes ciudades globales.<\/p>\n

En 2016, el 38% de los proyectos de branded residences se situaban fuera de las principales ciudades. En 2025, esa proporci\u00f3n hab\u00eda aumentado hasta el 55%, y se espera que siga creciendo a medida que el desarrollo se extienda a destinos costeros, insulares, de monta\u00f1a y de resort.<\/p>\n

Knight Frank cita expresamente Marbella y la Costa del Sol como parte de esta tendencia.<\/p>\n

Sin embargo, Marbella se diferencia de muchos destinos de resort de desarrollo m\u00e1s reciente. Lleva d\u00e9cadas siendo un mercado residencial internacional consolidado.<\/p>\n

La zona combina playas y golf con colegios internacionales, servicios sanitarios, restaurantes, instalaciones deportivas y servicios disponibles durante todo el a\u00f1o. El aeropuerto de M\u00e1laga ofrece adem\u00e1s una amplia conectividad con las principales ciudades europeas.<\/p>\n

Para los compradores que reparten su tiempo entre varios pa\u00edses, estos factores tienen cada vez m\u00e1s peso.<\/p>\n

Knight Frank se\u00f1ala que las personas con patrimonios ultra altos poseen actualmente una media de 3,8 viviendas<\/strong>, frente a 2,9 hace menos de una d\u00e9cada. Su an\u00e1lisis apunta a una poblaci\u00f3n de alto patrimonio cada vez m\u00e1s m\u00f3vil, cuyas decisiones residenciales combinan estilo de vida, conectividad empresarial, seguridad y facilidad de gesti\u00f3n.<\/p>\n

Ese perfil internacional se refleja claramente en los datos locales.<\/p>\n

Seg\u00fan las \u00faltimas cifras del primer semestre de 2026 analizadas por DM Properties<\/a> a partir del Portal Estad\u00edstico del Notariado, los compradores extranjeros representaron aproximadamente el 61% de las compraventas residenciales en Marbella, el 68% en Estepona y el 85% en Benahav\u00eds<\/strong>.<\/p>\n

En Marbella, los compradores brit\u00e1nicos contin\u00faan siendo el principal grupo extranjero, seguidos por suecos, neerlandeses, polacos y alemanes. Benahav\u00eds presenta una proporci\u00f3n todav\u00eda mayor de compradores internacionales, mientras que Estepona sigue atrayendo una amplia variedad de nacionalidades.<\/p>\n

<\/span>Las branded residences ganan peso en Marbella y la Costa del Sol<\/h2>\n

Las branded residences ocupan una parte importante de The Residence Report<\/em>.<\/a><\/p>\n

La encuesta global de branded residences de Knight Frank de 2026 abarca casi 1.800 proyectos operativos y en desarrollo en m\u00e1s de 90 pa\u00edses y asociados a m\u00e1s de 200 marcas<\/strong>. El n\u00famero de proyectos casi se ha triplicado en la \u00faltima d\u00e9cada y se espera que siga creciendo hasta 2031.<\/p>\n

Espa\u00f1a destaca dentro de Europa;\u00a0 Knight Frank sit\u00faa al pa\u00eds entre los principales mercados mundiales por futuro desarrollo de branded residences e identifica Marbella y la Costa del Sol como destinos lifestyle de especial relevancia.<\/p>\n

La tendencia ya es muy visible a nivel local.<\/p>\n

En Marbella y sus alrededores hay proyectos terminados, en construcci\u00f3n o previstos asociados a marcas como Fendi Casa, Dolce & Gabbana, Karl Lagerfeld, Armani\/Casa, Bentley Home, Automobili Lamborghini, Four Seasons, Waldorf Astoria, Angsana by Banyan Group y Destination by Hyatt<\/strong>.<\/p>\n

M\u00e1s al oeste de la Costa del Sol, la oferta de branded residences incluye tambi\u00e9n proyectos vinculados a Missoni, St. Regis y Fairmont<\/strong>.<\/p>\n

Para profundizar en c\u00f3mo est\u00e1n evolucionando las branded residences en la zona, consulta nuestro post sobre branded residences en el mercado de Marbella.<\/a><\/p>\n

Lo especialmente relevante no es s\u00f3lo el n\u00famero de proyectos, sino la variedad de marcas presentes.<\/p>\n

Knight Frank se\u00f1ala que los operadores hoteleros siguen dominando el sector global de branded residences, pero las marcas de moda, automoci\u00f3n y lifestyle est\u00e1n ganando peso. Se espera que las marcas no hoteleras se acerquen al 40% de la oferta en 2028.<\/p>\n

Marbella ya refleja ese cambio.<\/p>\n

Las marcas hoteleras y de hospitalidad conviven con firmas de moda, dise\u00f1o y automoci\u00f3n, lo que da al mercado local una variedad especialmente amplia para un \u00e1rea geogr\u00e1fica relativamente concentrada.<\/p>\n

Para los propietarios internacionales, el atractivo puede ir m\u00e1s all\u00e1 del nombre de la marca. Algunos desarrollos combinan gesti\u00f3n de la propiedad, seguridad, servicios de hospitalidad y amenities en un formato pensado para facilitar la propiedad a quienes pasan s\u00f3lo parte del a\u00f1o en Espa\u00f1a.<\/p>\n

<\/span>Los precios m\u00e1s altos de Marbella ya se comparan con Madrid<\/h2>\n

Una de las referencias m\u00e1s significativas a Marbella en el informe de Knight Frank est\u00e1 relacionada con los precios.<\/p>\n

Knight Frank sit\u00faa el rango residencial de lujo de Marbella en aproximadamente 1.600 a 2.700 d\u00f3lares por pie cuadrado<\/strong>, frente a 2.000 a 2.700 d\u00f3lares por pie cuadrado en Madrid<\/strong>.<\/p>\n

En el extremo superior, por tanto, Marbella ya se sit\u00faa a niveles comparables a los de la capital.<\/p>\n

Esta comparaci\u00f3n necesita contexto.<\/p>\n

No significa que los precios residenciales medios de Marbella sean comparables a los niveles m\u00e1s altos que recoge la tabla de Knight Frank. El informe se refiere al extremo superior del mercado de lujo, donde determinados desarrollos nuevos, branded residences y propiedades prime excepcionales pueden alcanzar valores muy superiores a las medias municipales.<\/p>\n

Los datos oficiales de compraventas ayudan a poner esta diferencia en perspectiva.<\/p>\n

Entre enero y junio de 2026, el precio medio de las compraventas residenciales cerradas en Marbella, Benahav\u00eds y Estepona fue de 4.366 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, un 15,5% m\u00e1s que en el mismo periodo de 2025.<\/p>\n

Los precios medios aumentaron interanualmente en los tres municipios:<\/p>\n