{"id":49912,"date":"2026-10-02T16:40:58","date_gmt":"2026-10-02T14:40:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmproperties.com\/?p=49912"},"modified":"2026-10-02T16:41:19","modified_gmt":"2026-10-02T14:41:19","slug":"marbella-inicia-una-nueva-etapa-urban%c3%adstica-con-la-aprobaci%c3%b3n-del-pgom","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/49912-marbella-inicia-una-nueva-etapa-urban%c3%adstica-con-la-aprobaci%c3%b3n-del-pgom","title":{"rendered":"Marbella inicia una nueva etapa urban\u00edstica con la aprobaci\u00f3n del PGOM"},"content":{"rendered":"<p><strong>Marbella ha dado un paso importante en la renovaci\u00f3n de su planeamiento urban\u00edstico. El 18 de septiembre de 2026, el Pleno del Ayuntamiento aprob\u00f3 definitivamente el nuevo Plan General de Ordenaci\u00f3n Municipal (PGOM), el primero de Andaluc\u00eda adaptado a la Ley 7\/2021 de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andaluc\u00eda, conocida como LISTA.<\/strong><\/p>\n<p><strong>El nuevo Plan llega despu\u00e9s de una larga etapa marcada por la anulaci\u00f3n del PGOU de 2010 y la posterior recuperaci\u00f3n de la vigencia del planeamiento de 1986.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Su aprobaci\u00f3n no completa todav\u00eda todo el nuevo marco urban\u00edstico de Marbella, pero s\u00ed establece la ordenaci\u00f3n general sobre la que se organizar\u00e1 el desarrollo futuro del municipio.<\/strong><\/p>\n<picture><source sizes=\"(max-width: 575px) calc(100vw - 30px),(max-width: 767px) 510px,(max-width: 991px) 690px,(max-width: 1199px) 595px,(max-width: 1399px) 810px, 945px\" width=\"945\" height=\"378.36645661658\" srcset=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8Ymh25g8UJ3ypDtZ8Y3FecBCLxExjtFW~lrUuof_i8PpqeQtiLEJxQx4EOpnMOlklz2CAcTvwCnz8hu8vFjrDuNTXCfSL~IPhHO2JzsoHqUJwOy0e46cs_eT5mA--.jpg 945w,https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7MvRbj7Vv7fDLn6_Ew7ABi8pUTpfr~FoJsmhxFsn9N6kg3XMSUFqXD_VL~BHA_Ju2oOM6O9UqnxZkH7atgZ_EDK0gxH_uKz2CLd1awfSUsaXKzXZwilG7CaODTfwFA--.jpg 595w\" type=\"image\/webp\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"img-fluid alignnone wp-image-49938 size-full\" width=\"2063\" height=\"826\" alt=\"Nuevo PGOM Marbella 2026\" src=\"https:\/\/media.inmobalia.com\/imgV1\/B98Le8~d7Me8YmhhhF36L95Yq1X4AMU~hx59Z1KR5zcG2L1zpzAHMPagXeGA0qiCCFFzgUVEGNzrs7DFOYFT87RtaluKKUlKRTm013651hnJZUsy.jpg\"><\/picture>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"que+regula+el+nuevo+pgom\"><\/span>Qu\u00e9 regula el nuevo PGOM<\/h2>\n<p>La LISTA articula el planeamiento municipal a trav\u00e9s de dos instrumentos principales: el <strong>Plan General de Ordenaci\u00f3n Municipal (PGOM)<\/strong> y el <strong>Plan de Ordenaci\u00f3n Urbana (POU)<\/strong>.<\/p>\n<p>El PGOM establece la ordenaci\u00f3n general. Entre otras cuestiones, define la clasificaci\u00f3n del suelo, los elementos estructurantes del territorio y el marco general para los futuros desarrollos.<\/p>\n<p>El POU, todav\u00eda en tramitaci\u00f3n, tendr\u00e1 una funci\u00f3n distinta y desarrollar\u00e1 la <strong>ordenaci\u00f3n detallada del suelo urbano<\/strong>.<\/p>\n<p>Por tanto, la aprobaci\u00f3n del PGOM no significa que la renovaci\u00f3n del planeamiento de Marbella haya terminado.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"suelo+urbano+y+suelo+rustico+una+nueva+clasificacion\"><\/span>Suelo urbano y suelo r\u00fastico: una nueva clasificaci\u00f3n<\/h2>\n<p>Uno de los cambios introducidos por la LISTA es la simplificaci\u00f3n de las clases de suelo.<\/p>\n<p>El nuevo marco distingue entre:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>suelo urbano<\/strong>, y<\/li>\n<li><strong>suelo r\u00fastico<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Desaparece as\u00ed la anterior clasificaci\u00f3n general entre suelo urbano, urbanizable y no urbanizable.<\/p>\n<p>Dentro del suelo r\u00fastico existen distintas categor\u00edas seg\u00fan sus caracter\u00edsticas y r\u00e9gimen de protecci\u00f3n.<\/p>\n<p>La LISTA permite que en <strong>suelo r\u00fastico com\u00fan<\/strong> puedan plantearse determinadas actuaciones de nueva urbanizaci\u00f3n cuando se cumplan los requisitos establecidos por la legislaci\u00f3n y su transformaci\u00f3n est\u00e9 debidamente justificada.<\/p>\n<p>Esto no significa que un terreno clasificado como suelo r\u00fastico com\u00fan pueda urbanizarse autom\u00e1ticamente.<\/p>\n<p>Antes de llegar a la edificaci\u00f3n pueden ser necesarias distintas fases de planeamiento, gesti\u00f3n y urbanizaci\u00f3n, adem\u00e1s de las correspondientes licencias.<\/p>\n<p>Por eso, <strong>la clasificaci\u00f3n del suelo es s\u00f3lo una parte del an\u00e1lisis del potencial urban\u00edstico de un terreno<\/strong>.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"que+significa+para+propietarios+compradores+e+inversores\"><\/span>Qu\u00e9 significa para propietarios, compradores e inversores<\/h2>\n<p>El nuevo PGOM proporciona a Marbella un instrumento de ordenaci\u00f3n general adaptado al actual marco legislativo andaluz.<\/p>\n<p>Esto permite entender con mayor claridad el modelo territorial que plantea el municipio para los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n<p>Sin embargo, su aprobaci\u00f3n no regulariza autom\u00e1ticamente la situaci\u00f3n urban\u00edstica de cada inmueble.<\/p>\n<p>En cualquier operaci\u00f3n inmobiliaria siguen siendo relevantes la normativa aplicable, las licencias existentes, las posibles afecciones urban\u00edsticas, la situaci\u00f3n registral y el planeamiento concreto que corresponda al inmueble o al \u00e1mbito en el que se encuentra.<\/p>\n<p>Para los compradores, especialmente aquellos que proceden del extranjero y todos los que no est\u00e1n familiarizados con la evoluci\u00f3n urban\u00edstica de Marbella, estas comprobaciones contin\u00faan siendo una parte esencial del proceso de <strong>due diligence<\/strong> previo a una adquisici\u00f3n.<\/p>\n<p>Si est\u00e1 pensando en comprar una vivienda en Marbella, puede consultar nuestra <a href=\"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/comprar-propiedad-marbella\">gu\u00eda para comprar una propiedad en Marbella<\/a> y ampliar informaci\u00f3n sobre <a href=\"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/49737-comprar-una-vivienda-en-marbella-asesoramiento-legal-para-compradores-internacionales\">aspectos legales para compradores internacionales<\/a>.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"un+periodo+de+transicion+hasta+completar+el+nuevo+planeamiento\"><\/span>Un periodo de transici\u00f3n hasta completar el nuevo planeamiento<\/h2>\n<p>La aprobaci\u00f3n del PGOM tampoco implica que todo el planeamiento anterior deje de tener relevancia de forma inmediata.<\/p>\n<p>El nuevo modelo urban\u00edstico de Marbella debe completarse con el POU, que concretar\u00e1 buena parte de la ordenaci\u00f3n detallada del suelo urbano.<\/p>\n<p>Durante esta etapa ser\u00e1 necesario atender al nuevo PGOM, al planeamiento anterior que contin\u00fae siendo aplicable y a los instrumentos urban\u00edsticos de desarrollo correspondientes en cada caso.<\/p>\n<p>Por este motivo, la aprobaci\u00f3n del PGOM debe entenderse como <strong>el comienzo de una nueva etapa urban\u00edstica y no como el final del proceso<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"el+pgom+todavia+debe+entrar+plenamente+en+vigor\"><\/span>El PGOM todav\u00eda debe entrar plenamente en vigor<\/h2>\n<p>La aprobaci\u00f3n definitiva tampoco supone su plena aplicaci\u00f3n inmediata.<\/p>\n<p>Seg\u00fan la informaci\u00f3n publicada en el portal oficial del Nuevo Plan Municipal, el PGOM desplegar\u00e1 plenamente su eficacia una vez publicada en el <strong>Bolet\u00edn Oficial de la Provincia de M\u00e1laga (BOPMA)<\/strong> la correspondiente resoluci\u00f3n y sus Normas Urban\u00edsticas. El Plan entrar\u00e1 en vigor al d\u00eda siguiente de dicha publicaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Por tanto, conviene diferenciar entre la <strong>aprobaci\u00f3n definitiva<\/strong>, producida el 18 de septiembre, y su <strong>entrada en vigor efectiva<\/strong>.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"un+nuevo+marco+para+el+desarrollo+futuro+de+marbella\"><\/span>Un nuevo marco para el desarrollo futuro de Marbella<\/h2>\n<p>El PGOM establece tambi\u00e9n el marco general para futuros desarrollos urbanos e infraestructuras.<\/p>\n<p>Esto no significa que los \u00e1mbitos previstos puedan comenzar a desarrollarse de forma inmediata. Entre la planificaci\u00f3n general y la construcci\u00f3n efectiva pueden existir distintas fases de ordenaci\u00f3n, gesti\u00f3n y urbanizaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Para propietarios de suelo e inversores, esta diferencia es importante. La clasificaci\u00f3n urban\u00edstica es el punto de partida, pero el potencial real de un terreno depender\u00e1 tambi\u00e9n de su situaci\u00f3n concreta, del planeamiento aplicable y de los procedimientos necesarios para su desarrollo.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"una+nueva+etapa+para+marbella\"><\/span>Una nueva etapa para Marbella<\/h2>\n<p>Despu\u00e9s de d\u00e9cadas apoy\u00e1ndose en un planeamiento aprobado en 1986, el nuevo PGOM proporciona a Marbella una base m\u00e1s actual para ordenar su desarrollo y adaptarlo a la legislaci\u00f3n urban\u00edstica vigente.<\/p>\n<p>No resuelve autom\u00e1ticamente situaciones anteriores ni convierte por s\u00ed solo un terreno en desarrollable. Tampoco elimina la necesidad de comprobar la situaci\u00f3n urban\u00edstica concreta de cada inmueble.<\/p>\n<p>S\u00ed representa un paso relevante hacia un marco de planificaci\u00f3n actualizado y establece la estrategia general sobre la que se desarrollar\u00e1 el futuro planeamiento del municipio.<\/p>\n<p>La evoluci\u00f3n del nuevo planeamiento tendr\u00e1 efectos distintos seg\u00fan la zona y el tipo de inmueble. Puedes consultar nuestra gu\u00eda de <a href=\"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/areas-marbella\">\u00e1reas de Marbella<\/a> para conocer mejor los principales entornos residenciales del municipio.<\/p>\n<p>En <strong>DM Properties | Knight Frank<\/strong> seguimos de cerca la evoluci\u00f3n del nuevo planeamiento de Marbella y sus implicaciones para el mercado residencial.<\/p>\n<h3 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"fuentes\"><\/span>Fuentes<\/h3>\n<p>Este art\u00edculo se ha elaborado a partir de la documentaci\u00f3n oficial del <a href=\"https:\/\/www.marbella.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ayuntamiento de Marbella<\/a>, del portal <a href=\"https:\/\/nuevoplan.marbella.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Nuevo Plan Municipal<\/a> y de la <a href=\"https:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/2021\/233\/1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 7\/2021 de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andaluc\u00eda (LISTA)<\/a>.<\/p>\n<p><em>La informaci\u00f3n tiene car\u00e1cter general y no sustituye el asesoramiento urban\u00edstico, t\u00e9cnico o jur\u00eddico necesario para analizar la situaci\u00f3n concreta de un inmueble o terreno.<\/em><\/p>\n<p><strong>\u00daltima actualizaci\u00f3n: octubre de 2026.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Marbella ha dado un paso importante en la renovaci\u00f3n de su planeamiento urban\u00edstico. 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