{"id":49973,"date":"2026-10-15T15:06:41","date_gmt":"2026-10-15T13:06:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dmproperties.com\/?p=49973"},"modified":"2026-10-15T20:45:54","modified_gmt":"2026-10-15T18:45:54","slug":"actualizaci%c3%b3n-del-mercado-inmobiliario-de-marbella-2026-demanda-oferta-y-nuevas-expectativas-del-comprador-de-lujo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/49973-actualizaci%c3%b3n-del-mercado-inmobiliario-de-marbella-2026-demanda-oferta-y-nuevas-expectativas-del-comprador-de-lujo","title":{"rendered":"\u00daltimas claves del mercado inmobiliario: el segmento prime de Marbella en 2026"},"content":{"rendered":"<p>El mercado inmobiliario <em>prime<\/em> de Marbella ha entrado en una fase m\u00e1s selectiva. La demanda sigue siendo s\u00f3lida, los compradores internacionales contin\u00faan activos y el atractivo de la zona se mantiene. Sin embargo, el mercado ya no avanza al mismo ritmo que en los a\u00f1os inmediatamente posteriores a la pandemia.<\/p>\n<p>El principal reto hoy no es la falta de compradores, sino la escasez del producto adecuado en las ubicaciones m\u00e1s demandadas.<\/p>\n<p>En esta conversaci\u00f3n de \"<strong>Ultimas claves del mercado inmobiliario\"<\/strong>, <strong>Mariano Beristain, Socio Director de DM Properties, y los Asesores Inmobiliarios Christer Rosen y Carlos Padilla<\/strong> analizan lo que est\u00e1n observando de primera mano en Marbella en 2026: las expectativas de los compradores, la evoluci\u00f3n de los precios, la arquitectura, las <em>branded residences<\/em>, los cambios urban\u00edsticos y las zonas que concentran mayor inter\u00e9s.<\/p>\n<div class=\"ratio ratio-16x9 my-5\"><iframe src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/y2eNTK3BeeE?si=FWrbr4LhtbzjVyi8\" frameborder=\"0\" allowfullscreen><\/iframe><\/div>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"la+demanda+se+mantiene+pero+encontrar+el+producto+adecuado+es+mas+dificil\"><\/span>La demanda se mantiene, pero encontrar el producto adecuado es m\u00e1s dif\u00edcil<\/h2>\n<p>Uno de los temas m\u00e1s claros de la conversaci\u00f3n es que Marbella no tiene una falta de producto en t\u00e9rminos generales. El reto est\u00e1 en encontrar viviendas que respondan a los requisitos, cada vez m\u00e1s concretos, de los compradores del segmento <em>prime<\/em>.<\/p>\n<p>La elevada actividad registrada en 2025 absorbi\u00f3 muchas propiedades que reun\u00edan las caracter\u00edsticas que buscaban los compradores internacionales: ubicaci\u00f3n, calidad, dise\u00f1o, servicios y un alto nivel de ejecuci\u00f3n. En 2026, los compradores siguen activos, pero muchas de las mejores viviendas en ubicaciones premium ya no est\u00e1n disponibles.<\/p>\n<p>La obra nueva contin\u00faa, aunque no siempre resuelve esta situaci\u00f3n. Muchos compradores que buscan en el segmento alto del mercado no quieren esperar los plazos de construcci\u00f3n.\u00a0Quieren una vivienda lista para entrar, bien acabada y en la ubicaci\u00f3n que ya tienen identificada.<\/p>\n<p>Ah\u00ed es donde la escasez se hace m\u00e1s visible. Puede haber villas disponibles en Marbella y su entorno, pero la oferta de viviendas modernas o de nueva construcci\u00f3n que combinen una ubicaci\u00f3n prime, vistas, privacidad, seguridad y los servicios esperados en este nivel es m\u00e1s limitada.<\/p>\n<p>En <a href=\"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/areas\/benahavis\/la-zagaleta\"><strong>La Zagaleta<\/strong><\/a>, por ejemplo, las exigencias pueden ser especialmente concretas. Los compradores pueden buscar las mejores zonas dentro de la urbanizaci\u00f3n, vistas al mar y una vivienda moderna o totalmente actualizada, a menudo en una horquilla aproximada de entre 15 y 30 millones de euros. El n\u00famero de viviendas que re\u00fane todos esos criterios al mismo tiempo es relativamente reducido.<\/p>\n<p>Una situaci\u00f3n similar se observa en <strong>Sierra Blanca<\/strong>, donde hay casas en construcci\u00f3n, pero menos villas modernas disponibles para ocupaci\u00f3n inmediata. La <strong>Milla de Oro<\/strong> sigue combinando una fuerte demanda con una oferta limitada, mientras que <strong>Nueva Andaluc\u00eda<\/strong> mantiene una alta actividad en una gama de precios m\u00e1s amplia.<\/p>\n<p>Para los vendedores, la escasez de producto <em>prime<\/em> puede representar una oportunidad. Pero la escasez por s\u00ed sola no basta: la propiedad debe tener un precio adecuado, estar bien presentada y ser competitiva dentro de su segmento.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"los+compradores+se+toman+mas+tiempo+para+decidir\"><\/span>Los compradores se toman m\u00e1s tiempo para decidir<\/h2>\n<p>Otro cambio que el equipo est\u00e1 observando es la forma en que los compradores buscan vivienda.<\/p>\n<p>Comparan con m\u00e1s detenimiento lo que hay disponible y est\u00e1n cada vez m\u00e1s dispuestos a seguir buscando si una propiedad no les convence por completo.<\/p>\n<p>A veces, el factor decisivo es evidente: la ubicaci\u00f3n, las vistas o la calidad de los acabados. En otros casos puede ser la distribuci\u00f3n, la entrada, la orientaci\u00f3n o, simplemente, la sensaci\u00f3n general que transmite la casa.<\/p>\n<p>En el segmento alto del mercado, los compradores no adquieren solo metros cuadrados. Buscan una propuesta completa y pueden preferir esperar antes que renunciar a un elemento que consideran importante.<\/p>\n<p>Esto hace que el mercado sea m\u00e1s exigente, pero no necesariamente m\u00e1s d\u00e9bil. Las mejores propiedades siguen despertando inter\u00e9s; los compradores, sencillamente, est\u00e1n valorando m\u00e1s antes de comprometerse.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"que+espera+hoy+el+comprador+prime\"><\/span>Qu\u00e9 espera hoy el comprador <em>prime<\/em><\/h2>\n<p>Las expectativas han aumentado de forma considerable.<\/p>\n<p>En viviendas a partir de unos 4 millones de euros, el equipo observa cada vez con m\u00e1s frecuencia que las zonas de ocio y bienestar forman parte de los requisitos del comprador. Gimnasios, spas, saunas, salas de cine y para recibir invitados ya no son elementos poco habituales en este nivel de mercado.<\/p>\n<p>La seguridad es otra prioridad recurrente, especialmente entre los clientes internacionales. Las comunidades privadas y las urbanizaciones con acceso controlado son muy valorados, de ah\u00ed que zonas como <a href=\"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/areas\/benahavis\/la-zagaleta\">La Zagaleta<\/a> sigan despertando tanto inter\u00e9s, con la privacidad, la seguridad y el espacio como parte esencial de su propuesta.<\/p>\n<p>Pero los servicios por s\u00ed solos no determinan la respuesta del comprador ante una propiedad.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"la+primera+impresion+sigue+siendo+decisiva\"><\/span>La primera impresi\u00f3n sigue siendo decisiva<\/h2>\n<p>El camino de entrada, el acceso a la vivienda y la primera vista al entrar en una villa pueden marcar toda la visita. Los compradores perciben de inmediato hacia d\u00f3nde se dirige la mirada: una vista al mar, un jard\u00edn, un gran ventanal, un elemento arquitect\u00f3nico o un espacio especialmente bien enmarcado.<\/p>\n<p>Las vistas al mar siguen estando entre los aspectos m\u00e1s valorados, y la combinaci\u00f3n de costa y monta\u00f1a que ofrece Marbella contin\u00faa teniendo un importante valor emocional.<\/p>\n<p>Sin embargo, las vistas por s\u00ed solas no bastan. En este nivel, la propiedad tambi\u00e9n necesita car\u00e1cter: algo memorable que le d\u00e9 identidad propia.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"la+arquitectura+vuelve+a+buscar+un+sentido+de+lugar\"><\/span>La arquitectura vuelve a buscar un sentido de lugar<\/h2>\n<p>Uno de los cambios m\u00e1s interesantes que se comentan en la conversaci\u00f3n es arquitect\u00f3nico.<\/p>\n<p>Despu\u00e9s de varios a\u00f1os dominados por villas blancas de estilo muy contempor\u00e1neo, el equipo observa un renovado inter\u00e9s por viviendas con m\u00e1s car\u00e1cter y una mayor conexi\u00f3n con su entorno.<\/p>\n<p>Existe un inter\u00e9s particular por la <strong>arquitectura andaluza y mediterr\u00e1nea combinada con interiores contempor\u00e1neos, tecnolog\u00eda moderna y acabados de alta calidad<\/strong>.<\/p>\n<p>Esto no significa que los compradores rechacen la arquitectura moderna. El dise\u00f1o contempor\u00e1neo sigue siendo muy solicitado, pero las expectativas han evolucionado. Los compradores buscan cada vez m\u00e1s una arquitectura con personalidad y criterio, no simplemente una vivienda de estilo moderno.<\/p>\n<p>En La Zagaleta, esta tendencia puede apreciarse con especial claridad. Algunos clientes prefieren un exterior andaluz m\u00e1s tradicional combinado con interiores modernos y todos los servicios. Otros siguen buscando viviendas contempor\u00e1neas, pero dan m\u00e1s importancia al estilo, la personalidad y el valor arquitect\u00f3nico.<\/p>\n<p>En todos los casos, lo que se busca es una vivienda con criterio arquitect\u00f3nico, no una f\u00f3rmula repetida.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"donde+concentran+sus+busquedas+los+compradores\"><\/span>D\u00f3nde concentran sus b\u00fasquedas los compradores<\/h2>\n<p>Las ubicaciones <em>prime<\/em> consolidadas de Marbella siguen ocupando el centro de muchas b\u00fasquedas.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/areas\/benahavis\/la-zagaleta\"><strong>La Zagaleta<\/strong><\/a> contin\u00faa atrayendo a compradores en el segmento m\u00e1s alto del mercado por la combinaci\u00f3n de privacidad, seguridad, grandes espacios y prestigio que ofrece.<\/p>\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/areas\/milla-de-oro-marbella\"><strong>Milla de Oro<\/strong><\/a> sigue siendo otra de las zonas m\u00e1s solicitadas, junto con <strong>Sierra Blanca, Cascada de Camoj\u00e1n, Nag\u00fceles y el entorno de Puente Romano<\/strong>. En varias de estas ubicaciones, la dificultad no est\u00e1 en encontrar demanda, sino en encontrar suficiente producto adecuado.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/areas\/nueva-andalucia\"><strong>Nueva Andaluc\u00eda<\/strong><\/a>, especialmente el Valle del Golf, mantiene una actividad muy elevada. El Para\u00edso tambi\u00e9n ha registrado una importante actividad constructiva, mientras que Guadalmina es otra zona que el equipo considera que podr\u00eda estar recuperando inter\u00e9s.<\/p>\n<p>Mirando m\u00e1s a largo plazo, <a href=\"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/areas\/marbella-este\"><strong>Marbella Este<\/strong><\/a> se est\u00e1 convirtiendo en una zona cada vez m\u00e1s interesante.<\/p>\n<p>Marbella Este re\u00fane algunas de las mejores playas de la zona, especialmente en Elviria, Las Chapas y Los Monteros. La llegada prevista de grandes marcas hoteleras y desarrollos residenciales de marca podr\u00eda sumar nuevos servicios, restaurantes y oferta de ocio, reforzando as\u00ed el atractivo de la zona para compradores <em>prime<\/em>.<\/p>\n<p>Marbella Este no sustituye a las ubicaciones de lujo consolidadas, pero s\u00ed tiene potencial para ganar peso dentro del mercado <em>prime<\/em> de Marbella.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"las+branded+residences+elevan+las+expectativas\"><\/span>Las <em>branded residences<\/em> elevan las expectativas<\/h2>\n<p>El crecimiento de las <em>branded residences<\/em> tambi\u00e9n est\u00e1 influyendo en lo que los compradores esperan de la obra nueva.<\/p>\n<p>Proyectos como <strong>Epic Marbella furnished by Fendi CASA<\/strong> han demostrado hasta qu\u00e9 punto pueden desarrollarse los servicios residenciales, con instalaciones deportivas, de ocio y zonas comunes que han contribuido a establecer un nuevo est\u00e1ndar en el mercado.<\/p>\n<p>Los nuevos desarrollos ya no compiten solo en arquitectura y ubicaci\u00f3n, sino cada vez m\u00e1s en servicio, <em>amenities<\/em> y experiencia residencial.<\/p>\n<p>Sin embargo, la conversaci\u00f3n tambi\u00e9n deja claro que las b<em>randed residences<\/em> no atraen a todos los compradores.<\/p>\n<p>Algunos clientes valoran la marca, los servicios y el perfil como inversi\u00f3n. Otros prefieren la independencia de una villa privada o quieren mayor libertad para personalizar su vivienda.<\/p>\n<p>Para quienes compran una residencia principal o una vivienda para estancias largas, la personalizaci\u00f3n puede llegar a ser m\u00e1s importante que el nombre asociado al desarrollo.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"el+precio+gana+importancia\"><\/span>El precio gana importancia<\/h2>\n<p>En un mercado m\u00e1s selectivo, el precio adquiere mayor relevancia.<\/p>\n<p>Por la propiedad adecuada, los compradores siguen estando dispuestos a pagar cerca del precio de salida y, en algunos casos, el precio completo solicitado por el vendedor. Pero esto suele ocurrir cuando la vivienda est\u00e1 lista para entrar, bien ubicada, bien acabada y con el precio correcto desde el principio.<\/p>\n<p>Cuando una propiedad no cumple todos los requisitos, los compradores tienden m\u00e1s a negociar.<\/p>\n<p>Una de las dificultades para los vendedores es elegir bien las viviendas con las que comparar la suya.<\/p>\n<p>Una villa vecina que ha sido reformada por completo o construida recientemente no establece autom\u00e1ticamente el valor de otra propiedad cercana. La inversi\u00f3n necesaria para reformar o construir de nuevo, junto con el tiempo, las licencias, los honorarios profesionales y otros costes, influyen en el valor final de la vivienda terminada.<\/p>\n<p>La presentaci\u00f3n tambi\u00e9n marca la diferencia.<\/p>\n<p>Los jardines deben estar cuidados, las fuentes en funcionamiento, las chimeneas preparadas y la propiedad debe presentarse de la manera m\u00e1s atractiva posible en cada visita. En un mercado donde los compradores comparan varias opciones, los peque\u00f1os detalles pueden influir en la impresi\u00f3n general m\u00e1s de lo que algunos propietarios imaginan.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"por+que+importan+las+valoraciones+realistas\"><\/span>Por qu\u00e9 importan las valoraciones realistas<\/h2>\n<p>El mismo principio se aplica a las valoraciones para establecer un precio de salida al mercado.<\/p>\n<p>Algunos propietarios tienden naturalmente a quedarse con la valoraci\u00f3n m\u00e1s alta que reciben, incluso cuando esa cifra puede no reflejar plenamente las condiciones actuales del mercado. El riesgo es que la propiedad permanezca sin vender m\u00e1s tiempo mientras otras viviendas competidoras, con precios m\u00e1s realistas, se venden antes.<\/p>\n<p>Por eso, una valoraci\u00f3n debe entenderse, no simplemente aceptarse.<\/p>\n<p>Las operaciones comparables, la competencia actual, el comportamiento de los compradores, la ubicaci\u00f3n y el estado de la propiedad deben formar parte del an\u00e1lisis.<\/p>\n<p>Existe, sin embargo, otra lectura en torno al precio.<\/p>\n<p>Los costes de construcci\u00f3n han aumentado y las buenas parcelas siguen siendo escasas. En algunas ubicaciones <em>prime,<\/em> un propietario puede calcular que adquirir otra parcela y construir una vivienda nueva equivalente costar\u00eda m\u00e1s que el precio al que est\u00e1 vendiendo actualmente.<\/p>\n<p>Esto ayuda a explicar por qu\u00e9 algunos propietarios se resisten a bajar precios.<\/p>\n<p>Forma parte de la tensi\u00f3n del mercado actual: los compradores analizan el valor con m\u00e1s detalle, mientras que los vendedores son conscientes de la escasez y del coste de reposici\u00f3n de una propiedad de calidad.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"un+mercado+mas+lento+no+significa+un+mercado+inactivo\"><\/span>Un mercado m\u00e1s lento no significa un mercado inactivo<\/h2>\n<p>La actividad en 2026 ha sido inferior a la de 2025 y las operaciones tardan m\u00e1s en cerrarse.<\/p>\n<p>El ritmo de los a\u00f1os inmediatamente posteriores a la pandemia, cuando algunas propiedades se vend\u00edan con mucha rapidez, se ha moderado. Los compradores siguen activos, pero las decisiones son m\u00e1s meditadas y las negociaciones pueden tardar m\u00e1s en llegar a una conclusi\u00f3n.<\/p>\n<p>La distinci\u00f3n importante est\u00e1 entre <strong>menos urgencia y menos demanda<\/strong>.<\/p>\n<p>No son necesariamente lo mismo.<\/p>\n<p>Las mejores propiedades en las ubicaciones m\u00e1s consolidadas siguen atrayendo atenci\u00f3n. Lo que ha cambiado es el nivel de comparaci\u00f3n y reflexi\u00f3n antes de que los compradores se comprometan.<\/p>\n<p>Para los vendedores, esto aumenta la importancia del precio y la presentaci\u00f3n. Para los compradores, significa que el mejor producto puede seguir siendo dif\u00edcil de sustituir.<\/p>\n<p>Para una visi\u00f3n m\u00e1s amplia de precios, vol\u00famenes de venta y tendencias de compradores, puede consultar nuestro <a href=\"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/informemercado\">Informe del Mercado Inmobiliario de Marbella 2026<\/a>.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"la+demanda+internacional+sigue+evolucionando\"><\/span>La demanda internacional sigue evolucionando<\/h2>\n<p>Marbella sigue siendo un mercado internacional, y el perfil de sus compradores contin\u00faa ampli\u00e1ndose.<\/p>\n<p>Una de las tendencias comentadas en la conversaci\u00f3n es la creciente presencia de compradores procedentes de Estados Unidos. El equipo menciona compradores estadounidenses, europeos y de Oriente Medio interesados en segundas residencias en la zona, lo que refleja el perfil cada vez m\u00e1s global del mercado residencial prime de Marbella.<\/p>\n<p>El estilo de vida, el clima y la accesibilidad internacional tambi\u00e9n contribuyen a ese atractivo.<\/p>\n<p>En el caso de los compradores estadounidenses, uno de los principales atractivos es la comparaci\u00f3n de valor. Frente a determinados mercados de alto precio en Estados Unidos, Marbella puede ofrecer villas amplias, con espacio exterior, servicios y privacidad, por precios que pueden acercarse a los de un apartamento m\u00e1s peque\u00f1o en ciudades como Nueva York.<\/p>\n<p>La conversaci\u00f3n tambi\u00e9n apunta a la fiscalidad como parte de esa comparaci\u00f3n. Aunque la demanda estadounidense sigue siendo una parte emergente de la base internacional de compradores de Marbella, y no sustituye a sus mercados europeos consolidados, es una evoluci\u00f3n que conviene seguir de cerca.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"la+ubicacion+sigue+siendo+la+primera+regla\"><\/span>La ubicaci\u00f3n sigue siendo la primera regla<\/h2>\n<p>A pesar de todos los cambios en las expectativas de los compradores, hay un principio que se mantiene con notable constancia. <strong>La ubicaci\u00f3n es lo primero.<\/strong><\/p>\n<p>La calidad importa, al igual que la arquitectura, la construcci\u00f3n y el potencial de revalorizaci\u00f3n futura. Pero la ubicaci\u00f3n sigue siendo la base del atractivo a largo plazo.<\/p>\n<p>Una propiedad bien situada en Marbella tiene m\u00e1s probabilidades de mantener su inter\u00e9s, especialmente cuando esa ubicaci\u00f3n se apoya en una buena construcci\u00f3n y un buen dise\u00f1o.<\/p>\n<p>La regla conocida sigue vigente: ubicaci\u00f3n, ubicaci\u00f3n, ubicaci\u00f3n.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"el+marco+urbanistico+de+marbella+tambien+evoluciona\"><\/span>El marco urban\u00edstico de Marbella tambi\u00e9n evoluciona<\/h2>\n<p>La conversaci\u00f3n tambi\u00e9n aborda el nuevo <strong>Plan General de Ordenaci\u00f3n Municipal (PGOM)<\/strong> de Marbella.<\/p>\n<p>Su aprobaci\u00f3n representa un paso importante en la actualizaci\u00f3n del marco urban\u00edstico del municipio, tras muchos a\u00f1os en los que Marbella sigui\u00f3 dependiendo en gran medida del plan de 1986.<\/p>\n<p>El proceso no est\u00e1 completo. El <strong>Plan de Ordenaci\u00f3n Urbana (POU)<\/strong> aportar\u00e1 una planificaci\u00f3n m\u00e1s detallada para el suelo urbano.<\/p>\n<p>Para propietarios, compradores e inversores, lo importante es que la situaci\u00f3n urban\u00edstica de cada propiedad o parcela debe analizarse siempre de forma individual.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/49912-marbella-inicia-una-nueva-etapa-urban%c3%adstica-con-la-aprobaci%c3%b3n-del-pgom\">Lea nuestro an\u00e1lisis completo sobre el nuevo PGOM de Marbella.<\/a><\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"un+mercado+mas+selectivo+no+un+mercado+debil\"><\/span>Un mercado m\u00e1s selectivo, no un mercado d\u00e9bil<\/h2>\n<p>La imagen que deja la conversaci\u00f3n no es la de un mercado d\u00e9bil, sino la de un mercado que se ha vuelto m\u00e1s selectivo, maduro y exigente tras varios a\u00f1os excepcionales.<\/p>\n<p>Los compradores siguen activos. Simplemente se toman m\u00e1s tiempo, comparan con m\u00e1s detalle y esperan m\u00e1s de las viviendas que consideran.<\/p>\n<p>Para los vendedores, esto hace que un precio realista y una buena presentaci\u00f3n sean cada vez m\u00e1s importantes. Para los compradores, la oferta limitada de producto prime significa que la propiedad adecuada puede seguir siendo dif\u00edcil de encontrar.<\/p>\n<p>El atractivo de fondo de Marbella se mantiene: demanda internacional, escasez de suelo <em>prime<\/em>, seguridad, clima, zonas residenciales consolidadas y una inversi\u00f3n continuada en propiedades y proyectos hoteleros de alta calidad.<\/p>\n<p>Lo que ha cambiado es el nivel de an\u00e1lisis.<\/p>\n<p>En 2026, las propiedades mejor posicionadas para atraer compradores ser\u00e1n aquellas que combinen <strong>la ubicaci\u00f3n adecuada, una arquitectura s\u00f3lida, calidad constructiva, buenos servicios y un precio realista<\/strong>.<\/p>\n<p>Para una visi\u00f3n m\u00e1s amplia de los datos del mercado, puede consultar nuestro <a href=\"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/informemercado\">Informe del Mercado Inmobiliario de Marbella 2026<\/a>.<\/p>\n<h2 ><span class=\"position-absolute\" style=\"top: -120px\" id=\"sobre+esta+conversacion\"><\/span>Sobre esta conversaci\u00f3n<\/h2>\n<p>Este art\u00edculo se basa en una conversaci\u00f3n entre <strong>Mariano Beristain, Managing Partner de DM Properties, y los Property Advisors Christer Rosen y Carlos Padilla<\/strong> sobre su experiencia directa trabajando con compradores y vendedores en el mercado residencial <em>prime<\/em> de Marbella en 2026.<\/p>\n<p>Las observaciones reflejan su experiencia con consultas actuales, b\u00fasquedas de propiedades, visitas, valoraciones y negociaciones. Las estad\u00edsticas de mercado m\u00e1s amplias publicadas por DM Properties proceden, de forma independiente, de las fuentes oficiales de datos correspondientes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El mercado inmobiliario prime de Marbella ha entrado en una fase m\u00e1s selectiva. La demanda sigue siendo s\u00f3lida, los compradores internacionales contin\u00faan activos y el atractivo de la zona se mantiene. Sin embargo, el mercado ya no avanza al mismo ritmo que en los a\u00f1os inmediatamente posteriores a la pandemia. 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