{"id":698,"date":"2009-08-12T12:39:31","date_gmt":"2009-08-12T10:39:31","guid":{"rendered":"http:\/\/www.dianamoralesproperties.com\/?p=698"},"modified":"2023-06-26T08:19:25","modified_gmt":"2023-06-26T06:19:25","slug":"reactivacion-del-mercado-inmobiliario-en-marbella-y-la-costa-del-sol","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/698-reactivacion-del-mercado-inmobiliario-en-marbella-y-la-costa-del-sol","title":{"rendered":"\u00bfReactivaci\u00f3n del mercado inmobiliario en Marbella y La Costa del Sol?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Sigo con atenci\u00f3n las noticias que aparecen sobre el comienzo de la reactivaci\u00f3n del mercado inmobiliario en otros pa\u00edses y lugares y confirmo que por lo general provienen de profesionales del sector.<\/strong><\/p>\n<p>Algunos de nuestros clientes cuando hacemos menci\u00f3n a estas noticias se muestran muy esc\u00e9pticos a creerlas y piensan que son intencionadas. Puede que lo sean en algunos casos. Veamos lo que nosotros en DM Properties hemos observado que est\u00e1 sucediendo y que se inici\u00f3 a mediados de febrero:<\/p>\n<p>Los 4 meses anteriores a Marzo fueron de mucha actividad en cuanto al n\u00famero de demandas recibidas y visitas a propiedades. Resultados: pocos o ninguno seg\u00fan nuestra propia experiencia y la de algunos de nuestros colegas a los que hemos consultado y nos resultan mas cre\u00edbles y que son aquellos con una larga trayectoria en la intermediaci\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n<p>En <a title=\"Casas en Marbella\" href=\"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/casas-lujo\">Marbella<\/a> y municipios colindantes,  a partir de Marzo y durante los meses siguientes empiezan a concretarse ventas, sobre todo de apartamentos en un rango entre los 200.000 y 900.000 euros y villas hasta 2 millones. El mercado alto sigue muy tranquilo y con pocas ventas aunque en los \u00faltimos dos meses hay un mayor n\u00famero de visitas en este sector.<\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 se vende y como mejorar la venta de su casa en Marbella?<\/strong><\/p>\n<p>Los propietarios nos preguntan a menudo qu\u00e9 es lo que se vende y qu\u00e9 hay que hacer para acelerar la venta de su propiedad ya que en algunos casos tienen urgencia por razones ya sean econ\u00f3micas o simplemente porque tienen otros planes o proyectos que hacen necesario deshacerse de su propiedad.<\/p>\n<p>Podemos resumir a continuaci\u00f3n los <strong>elementos que hacen que una propiedad se venda antes que otra<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Situaci\u00f3n<\/strong>. Si se encuentra en una zona consolidada y reconocida como buena y deseada, cercan\u00eda a playa o de f\u00e1cil acceso a mercados, restaurantes, tiendas o centros de ocio y buenas vistas. Este \u00faltimo, claro, ha sido siempre un gran atractivo para la mayor parte de los compradores ya sea en \u00e9pocas de bonanza como en \u00e9pocas de crisis.<\/li>\n<li><strong>Precio competitivo<\/strong>. Es decir que sea la propiedad de menos precio dentro del complejo o urbanizaci\u00f3n donde se encuentra. El comprador de hoy en d\u00eda que cuenta con la gran ayuda de Internet, es un cliente \u201ceducado\u201d que contrasta informaci\u00f3n y precios y se hace su peque\u00f1o estudio de mercado y compara precios f\u00e1cilmente. Con la ayuda de su agente inmobiliario que le ofrecer\u00e1 no s\u00f3lo las propiedades que tenga en su cartera sino tambi\u00e9n las de otras agencias con las que colabora y por lo tanto tiene acceso a un mayor n\u00famero de propiedades, podr\u00e1 encontrar la propiedad con el menor precio.<strong> Nota<\/strong>: A modo de ejemplo, DM Properties es miembro fundador de <a title=\"LPA Spain\" href=\"https:\/\/lpaspain.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">LPA, asociaci\u00f3n de agencias inmobiliarias<\/a> que comparten una base de datos com\u00fan y se rigen por los mismos principios de profesionalidad y \u00e9tica.<\/li>\n<li><strong>Caracter\u00edsticas propias de la propiedad<\/strong> tal como superficie, calidades y estado de conservaci\u00f3n. Es indudable que a la hora de elegir, <strong>el comprador elegir\u00e1 aquella propiedad mejor conservada y en la que no tenga que invertir en mejoras o cambios<\/strong>. Y en el caso de que tenga que hacer esta inversi\u00f3n tendr\u00e1 una compensaci\u00f3n en el precio o descuento que pueda recibir.<\/li>\n<li><strong>Singularidad de la propiedad<\/strong>. Si la propiedad es \u00fanica en cuanto a su posici\u00f3n o calidad, por ejemplo si se trata de primera l\u00ednea de mar y cuando ya es imposible reproducirla. Por lo general esto \u00faltimo est\u00e1 relacionado con la ubicaci\u00f3n: primera l\u00ednea de mar, primera l\u00ednea de golf o el tama\u00f1o de la parcela dentro de su zona.<\/li>\n<li><strong>Confianza por parte del comprador<\/strong>. Cuando el comprador observa que ha perdido la oportunidad de comprar una propiedad porque no se ha decidido a tiempo, con la esperanza de que el precio bajara aun m\u00e1s y cuando finalmente se decidi\u00f3 se encontr\u00f3 con que ya estaba vendida. Esto ocurre sobre todo con propiedades que se encuentran en zonas muy apreciadas y  que siempre resultan apetecibles a un gran n\u00famero de compradores. Es decir el comprador tiene confianza en que est\u00e1 haciendo una buena compra y no debe dejar escapar la oportunidad.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En base a lo anterior nuestros consejos a los que deseen vender su propiedad en estos momentos:<\/p>\n<p><strong>Compare su propiedad con otras similares en su zona o en zonas que puedan ser comparables<\/strong>. <a title=\"Vender casa en Marbella - Precio\" href=\"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/vender-propiedad-marbella\">Revise su precio<\/a> si no lo ha hecho antes. Olv\u00eddese de los precios de hace 2 a\u00f1os o a\u00fan de hace 7 meses. Si tiene una tasaci\u00f3n de esa \u00e9poca, olv\u00eddese de ella y hable con su agente inmobiliario y pida que le actualice el precio y le d\u00e9 su sincera opini\u00f3n sobre el precio realista en el mercado. No fije el precio por si mismo, escuche la opini\u00f3n de los expertos.<\/p>\n<p><strong>Mantenga su propiedad en buen estado<\/strong>. Haga todos los trabajos necesarios para que se encuentre en buen estado de presentaci\u00f3n y mantenimiento. No oculte los defectos y est\u00e9 preparado para hacer rebajas para cubrir esos gastos si usted prefiere no hacerlo. Sepa cu\u00e1nto pueden costar esas mejoras y no tome la actitud de que es cuesti\u00f3n del comprador hacer esas mejoras ya que usted ha podido vivir sin ellas. No subestime la inteligencia y conocimiento del comprador.<\/p>\n<p><strong>Sepa exactamente cu\u00e1l va a ser la incidencia impositiva a la hora de vender<\/strong> y <a title=\"Vender casa en Marbella - Gastos e impuestos\" href=\"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/vender-propiedad-marbella\">evite encontrarse con sorpresas<\/a> cuando ya se ha comenzado una negociaci\u00f3n con un posible comprador.<\/p>\n<p><strong>Responda r\u00e1pidamente a las ofertas que se le presentan<\/strong>. No crea que su propiedad es \u00fanica y que el ofertante puede esperar. Tome conciencia de que el comprador tiene otras ofertas y que est\u00e1 tratando con propietarios que pueden ser m\u00e1s flexibles o tener realmente necesidad de vender.<\/p>\n<p><strong>Si va a <a title=\"Vender propiedad en Marbella - Elegir Inmobiliaria\" href=\"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/vender-propiedad-marbella\">utilizar una agencia inmobiliaria<\/a>, recurra a aquellas con larga trayectoria en la zona y de probada experiencia<\/strong>, que colaboren con otras agencias o sean parte de asociaciones o redes inmobiliarias que les permite tener un mayor acceso a posibles compradores y capacidad para promocionar su propiedad.<\/p>\n<p><strong>D\u00e9 incentivos a su agente inmobiliario.<\/strong> No se trata de aumentar su comisi\u00f3n, sino de trabajar en equipo con su agente, escucharle y respetar su opini\u00f3n. Atenciones como darle acceso a su propiedad f\u00e1cilmente sin que el agente tenga que estar perdiendo tiempo recogiendo llaves o llamando innumerables veces al tel\u00e9fono de contacto para que le abran la vivienda motivar\u00e1 al agente. Si es posible, tenga una persona de su confianza presente si usted se halla ausente para que abra las ventanas, encienda las luces si fuera necesario y mantenga la propiedad limpia cuando hay alguna visita. \u00a1Esto causar\u00e1 una muy buena impresi\u00f3n en alguien que visita la propiedad por primera vez!<\/p>\n<p>Lea m\u00e1s en nuestros \"<a title=\"Consejos para el Vendedor\" href=\"https:\/\/www.dmproperties.com\/es\/vender-propiedad-marbella\">Consejos para el vendedor<\/a>\" o si lo desea, no dude en contactarnos con cualquier cuesti\u00f3n al respecto.<\/p>\n<p>Diana Morales<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los propietarios nos preguntan a menudo qu\u00e9 es lo que se vende y qu\u00e9 hay que hacer para acelerar la venta de su propiedad ya que en algunos casos tienen urgencia por razones ya sean econ\u00f3micas o simplemente porque tienen otros planes o proyectos que hacen necesario deshacerse de su propiedad. 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